• ALIF FAUZAN  (20317505)

• ANDRI ADIYATAMA (20217725)
• ANNISA PERMATA  (20317850)

KELOMPOK • ATIKA HERLINA  (21217032)

APARTEMEN
• DAMAR FAUZI  (21317412)
• DAMIANUS GALUH (21317416)
• DEVIA RIZQI  (21317575)
STUDIO PERANCANGAN • EGA NUR AYSHA  (21317885)
ARSITEKTUR 4 • ERIAN IRSYAD  (21317957)
• FADIL MUAMAR  (22317045)
• FIKRI FAUZAN  (22317345)
• ILHAM TAUFIQURAHMAN (22317872)
• INGE AGUSTI GANI  (22317925)
• JORDAN ELDY  (23317079)
• MAHESWARA PRATHAMA  (23317443)
• MUHAMMAD AKBAR  (23317852)
PENDAHULUAN 1 2 3
Mencangkup hal-hal seperti
disamping. SEJARAH LATAR BELAKANG DEFINISI
APARTEMEN PEMBANGUNAN APARTEMEN
APARTEMEN
 Pada awalnya apartemen sudah ada semenjak jaman 
romawi kuno, hanya saja pada saat itu apartemen 
hanya dihuni oleh orang miskin saja, sedangkan rumah 
adalah untuk orang kaya. Pada zaman tersebut, 
Apartemen disebut dengan insula dengan bangunan 2 
lantai yang lantai dasarnya digunakan untuk membuka 
toko atau usaha dan lantai atas digunakan untuk 
tempat tinggal (biasa disebut ruko). Banunan insula ini 
bisa mencapai 6 atau 7 lantai karena teknologi 
pembangunan saat itu masih rendah dan beresiko 
tinggi. maka semakin tinggi lantai apartemen anda 
harganya pun akan lebih murah.

Untuk di Indonesia, Apartemen pertama dibangun pada 
tahun 1974 yang berdiri di Ratu Plaza dengan total 54 
unit apartemen, Ratu Plaza yang terletak di jalan 
Jenderal Sudirman Jakarta selatan ini merupakan 
pusat perbelanjaan kamu the haves Jakarta Berbelanja. 
Seiring dengan meningkatnya pertumbuhan penduduk 
SEJARAH dan ekonomi, bangunan apartemen semakin banyak 
saja di bangun khususnya di Area Jakarta Selatan yang 
APARTEMEN merupakan daerah favorit untuk kawasan hunian.
 Dinilai dari pertumbuhan penduduk yang 
terjadi secara terus menerus, ditambah lagi 
dengan pendatang menyebabkan kebutuhan 
akan tempat hunian akan meningkat.

Apartemen dinilai merupakan sebuah hunian 
yang praktis untuk di zaman modern seperti 
sekarang, lokasinya yang berada di kota 
memudahkan untuk melakukan aktifitas.

Selain itu apartemen juga dapat menghemat 
lahan untuk pembuatan hunian, tetapi 
dengan catatan apartemen yang ramah 
lingkungan.
LATAR BELAKANG
PEMBANGUNAN APARTEMEN
 PENGERTIAN APARTEMEN MENURUT AHLI :

“Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup 
hunian, yang berupa rumah flat atau rumah petak bertingkat 
yang diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan 
akibat kepadatan tingkat hunian dan keterbatasan lahan 
DEFINISI dengan harga yang terjangkau di perkotaan.

APARTEMEN (Endy Marlina,

2008)

APA ITU APARTEMEN ? “...several dwelling units share a common (usually an indoor) 

access and are enclosed by a common structural envelope...”, 
yang artinya adalah beberapa unit hunian yang saling 
berbagi akses yang sama dan dilingkupi oleh struktur kulit 
bangunan yang sama
(Kevin Lynch, 1984)

PENGERTIAN APARTEMEN SECARA UMUM :

Apartemen merupakan kata serapan dari Apartment (bahasa inggris) 
yang berarti sebuah jenis tempat tinggal dan hanya mencakup sebagian 
dari suatu bangunan yang terdiri dari kamar duduk, kamar tidur, 
kamar mandi, dapur dan sebagainya.
 DESKRIPSI 
PROYEK 1 2 3
Mencangkup hal-hal seperti
disamping. FUNGSI DAN KLASIFIKASI KEGIATAN SERTA
TUJUAN APARTEMEN APARTEMEN FASILITAS
APARTEMEN
 FUNGSI APARTEMEN :
• Fungsi utama, yaitu fungsi dominan dalam sebuah apartemen 
   adalah pemukiman. Apartemen mempunyai ruang­ruang yang 
   mewadahi aktifitas­aktifitas penghuni yang berlangsung secara rutin. 
   Jenis aktifitas tersebut antara lain: tidur, makan, menerima 
   tamu,berinteraksi sosial, melakukan hobi, bekerja, dan lain­lain. 

FUNGSI DAN TUJUAN • Fungsi pendukung, merupakan fungsi­fungsi skunder yang 

APARTEMEN    ditambahkan pada sebuah apartemen untuk mendukung dan 
   menambah kenyamanan berlangsungnya fungsi utama. Fungsi 
   pendukung tersebut antara lain: o Layanan olahraga: fitness center, 
   aerobic, kolam renang, dan lain­lain. o Layanan kesehatan: poliklinik 
   dan apotik o Layanan komersial: minimarket, restoran dan salon o 
   Layanan anak: tempat penitipan anak dan area bermain. 

• Fungsi pelengkap, merupakan fungsi­fungsi yang diadakan untuk 
   melengkapi  berlangsungnya fungsi utama dan fungsi pendukung. 
   Ruangruang tersebut  misalnya ruang administrasi, ruang cleaning 
   service dan ruang satpam. 

TUJUAN APARTEMEN :
Dengan adanya permasalahan lahan yang terbatas Apartemen 
memberikan hunian dengan sistem per unit yang nyaman ditengah 
kota tentunya dengan biaya yang terjangkau.
 KLASIFIKASI
APARTEMEN

Jenis pengklasifikasian apartemen

berdasarkan hal-hal disamping. APARTEMEN APARTEMEN APARTEMEN
BERDASARKAN BERDASARKAN BERDASARKAN TIPE
PENGHUNI GOLONGAN SOSIAL UNIT
 Pengklasifikasian yang berdasarkan penghuni (Savitri & Ignatius & 
Budiharjo &Anwar & Rahwidyasa, 2007), jenis apartemen dibagi 
menjadi empat, yaitu : 

• Apartemen Keluarga Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri 
   dari ayah, ibu, dan anaknya. terdiri dari 2 hingga 4 kamar tidur, 
   belum termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada. 
   Biasanya dilengkapi dengan balkon untuk interaksi dengan dunia 
   luar. 

• Apartemen Lajang Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang 
   belum menikah dan biasanya tinggal bersama teman. Mereka 
   menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal, bekerja, dan 
   beraktivitas lain diluar jam kerja.

• Apartemen Bisnis / Ekspatrial Apartemen ini digunakan oleh para 
   pengusaha untuk bekerja karena mereka telah mempunyai hunian 
   sendiri diluar apartemen ini.Biasanya terletak dekat dengan tempat 
   kerja sehingga memberi kemudahan bagi pengusaha untuk 
   mengontrol pekerjaannya. 

• Apartemen Manula Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di 
APARTEMEN    Indonesia, bahkan bisa dibilang tidak ada meskipun sudah menjadi 
   sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, Cina, Jepang dan 
BERDASARKAN    lain­lain, telah banyak ditemui apartemen untuk hunian manusia 
   usia lanjut. Desain apartemen disesuaikan dengan kondisi fisik para 
PENGHUNI    manula dan mengakomodasi manula dengan alat bantu jalan. 
 Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Golongan Sosial 
Berdasarkan golongan sosial (Savitri & Ignatius & 
Budiharjo & Anwar & Rahwidyasa,2007) pada 
pembangunan apartemen, dibagi menjadi empat yaitu : 

• Apartemen Sederhana 
• Apartemen Menengah 
• Apartemen Mewah 
• Apartemen Super Mewah 

Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas 
yang terdapat dalam apartementersebut. Semakin lengkap 
fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin 
mewahapartemen tersebut. Pemilihan bahan bangunan 
APARTEMEN dan system apartemen juga berpengaruh.Semakin baik 
kualitas material dan semakin banyak pelayannya, 
semakin mewah apartemen tersebut
BERDASARKAN
GOLONGAN SOSIAL
 APARTEMEN STUDIO APARTEMEN LOFT APARTEMEN BERKAMAR

Terdiri dari satu  Memiliki ukuran     Seperti rumah, 

ruangan besar tanpa  langit­langit yang    apartemen ini memiliki 
sekat, hanya kamar  cukup tinggi disertai  sekat yang memisahkan 
mandi yang terpisah loteng antar ruangan

APARTEMEN APARTEMEN CONVERTIBLE APARTEMEN GARDEN APARTEMEN PENTHOUSE

BERDASARKAN
TIPE UNIT

Apartemen ini tersedia  Apartemen yang  Apartemen yang 

dinding pemisah yang  menghadap ketaman  biasanya dibangun di 
dapat digunakan untuk  atau yang dilengkapi  lantai tertinggi sebuah 
berbagai keperluan dengan taman pribadi bangunan.
 1. Keamanan 24 jam
    Harus memiliki sistem keamanan yang akan membuat penghuni merasa lebih    
    aman. Biasanya developer akan memberi keamanan berlapis. Misalnya, 
    menempatkan petugas kemanan yang berjaga di beberapa titik, CCTV tersebar di 
    seluruh penjuru ruangan, dan menggunakan access card untuk memasuki setiap 
    unit apartemen. 
KEGIATAN DAN 2. Fasilitas Olahraga
    Tidak semua apartemen menyediakan kolam renang. Padahal selain sarana 

FASILITAS     olahraga, kolam renang juga berguna untuk tempat bersantai. Sarana olahraga 
    lain yang biasa disediakan adalah gymnasium dan jogging track. Jika developer 
    menyediakan lapangan tennis juga bisa jadi pilihan menarik.
APARTEMEN 3. Pusat Perbelanjaan
    Hal ini juga jarang ditemukan di banyak apartemen. Padahal sebagian besar       
  
    penghuni apartemen adalah orang yang ingin serba praktis dan mudah. Dengan 
    adanya minimarket atau mall yang terhubung langsung, Anda cukup turun dari 
    apartemen dan semua kebutuhan hidup Anda terpenuhi.
4. Transportasi
    Beberapa apartemen menawarkan fasilitas free shuttle bus bagi penghuninya, 
    Adanya fasilitas apartemen ini tentu akan mengurangi pemakaian kendaraan    
    pribadi dan bisa membantu mengurai kemacetan.
5. Tempat Bermain
    Untuk Anda yang memutuskan tinggal di apartemen bersama sang buah hati,  
    fasilitas ini tentu wajib ada. Hal ini untuk membuat mereka merasa senang dan 
    nyaman. Banyak apartemen yang dilengkapi taman yang luas serta sarana 
    permainan outdoor untuk anak. Bahkan tersedia daycare dengan staf terlatih 
    untuk membantu orangtua yang bekerja.
6. Tempat Parkir
    Ini yang paling penting! Banyak pemilik yang mengeluhkan rasio parkir 
    apartemen yang tidak memadai. Padahal tempat parkir sangatlah penting untuk 
    menyimpan kendaraan Anda dengan aman. Apartemen yang baik pastinya 
    memiliki rasio parkir sesuai dengan ketentuan pemerintah.
 KEBUTUHAN AREA RUANG HUNIAN
• Ruang tidur  • Ruang makan
• Kamar mandi / WC • Ruang study /kerja
• Ruang ganti • Dapur
• Ruang keluarga • Gudang
KEBUTUHAN
KEBUTUHAN AREA RUANG PUBLIK
RUANG • Lobby • Lapangan
APARTEMEN • Restaurant • Kolam renang
• Play Kids • Fitness center
• Metting room • Supermarket

KEBUTUHAN AREA RUANG PELAYANAN

• Ruang laundry • Pos security
• Ruang genset • Ruang cleaning service
• Ruang mekanikal elekrikal • Parkiran
• Main entrance • Tangga / lift

KEBUTUHAN AREA RUANG PENGELOLA

• Ruang general manager • Ruang marketing
• Ruang manager • Ruang arsip
• Ruang sekretariat • Ruang resepsionis
• Ruang akunting • Ruang absensi
 PERSYARATAN RUANG HUNIAN APARTEMEN BERDASARKAN :

1. Sirkulasi
    Setiap ruang membutuhkan sirkulasi yang jelas, karena ruang­ruang 
    tersebut mewadahi kegiatan yang ada pada unit hunian

2. Pencahayaan Alami
    Sinar cahaya matahari harus dapat masuk kedalam unit hunian, hal ini 
    dimaksudkan untuk menghemat penggunaan energi listrik

3. Pencahayaan Buatan
    Setiap ruang pada malam hari akan gelap, maka setiap ruang pada unit hunian 
    wajib memiliki minimal satu pencahayaan buatan / lampu

4. Penghawaan Alami 
    Di dalam setiap ruang hendaknya memiliki suhu ruang yang normal, hal ini  
    dimaksudkan agar kondisi ruangan tidak pengap dan tidak lembab

5. Penghawaan Buatan 
    Untuk mencegah udara yang panas maka juga diperlukan adanya penghawaan 
    buatan seperti air conditioner, hal ini dimaksudkan agar penghuni merasa 
    nyaman
PERSYARATAN RUANG 6. View
APARTEMEN     Pandangan ke arah luar bangunan harus memiliki pemandangan yang menarik, 
    hal ini dimaksudkan agar penghuni tidak merasa jenuh
 STUDI BANDING

APARTEMEN 
KALIBATA CITY
KALIBATA CITY

LOKASI
JL. Raya kalibata No. 1, RT 09/ RW 04, Rawajati, Kec, 
pancoran, jakarta selatan. 12750
APARTEMEN DAN LINGKUNGAN SEKITAR
H
F
G

A
E
B

K J
C
I
A. Apartemen kalibata city I.   SMPN 182 Jakarta
B. Taman makam pahlawan J.  Pemukiman kepadatan sedang 
C. Pasar rawajati K. Pemukiman kepadatan padat 
D. Bluebird pool 
E. Kalibata mall
F. Stasiun kalibata 
G. Swiss bellresidence kalibata hotel 
H.  perumahan DPR 
ARAH BANGUNAN TERHADAP MATA ANGIN

KALIBATA CITY
B T

UTARA :  kementrian pembangunan desa, daerah tertinggal, dan transmigrasi
SELATAN :pemukiman
BARAT : taman makam pahlawan
TIMUR : kalibata mall
KALIBATA CITY (TOWER)
A. Akasia 
B. Borneo 
C. Cendana 
D. Damar 
E. Eboni 
F. Flamboyan 
G. Gaharu  
H. Hebras 
J. Jasmin 
K. Kemuning 

L. Lotus 
M. Mawar 
N. Nusa indah 
P. Palem 
R. Raflesia 
S. Sakura 
T. Tulip 

A   B
 

A. Kalibata city green palace 
B. Kalibata city residence 
TENTANG APARTEMEN ­ Pada area ground terdapat retail, dan 
shoping center, dan tempat parkir 

Pada area lantai 2 – 18 terbilang unit – unit apartemen  

Apartemen memiliki 18 lantai pada tower nya. 

­ Pada area ground di khususkan untuk area perdagangan  
­ Pada area lantai 2 – 18 terbilang hunian 

A. Golongan untuk menengah ke atas 
FASILITAS YANG ADA PADA APARTEMEN

Taman bermain  Lapangan futsal dan basket  

Kolam renang   Gym center   
 DENAH 
APARTEMEN  
DENAH APARTEMEN
 KLASIFIKASI 
MENURUT JENIS 
UKURAN   
KLASIFIKASI KAMAR

A. FAMILY ROOM (6X6) B. FAMILY ROOM (6X5)

KLASIFIKASI KAMAR

AB. FAMILY ROOM (6X7.25) C. STUDIO ROOM (6X3)

 KLASIFIKASI 
MENURUT JENIS 
KAMAR 
KLASIFIKASI KAMAR

Apartemen memiliki 2 jenis unit/kamar diantaranya : 

A. FAMILY ROOM 
 

1. Kamar tidur dengan queen bed, lemari besar, dan kabinet 
beserta kursi. 
2. Kamar tidur dengan single bed, lemari kecil, dan kabinet 
tanpa kursi 
3. Sofa dan meja 
4. Meja makan dengan 3 kursi 
5. Terdapat kompor dan kitchen zinc
6. Balkon untuk menjemur pakaian
7. Toilet berisi closet dan wastafel 
8. Dan dapat diisi oleh penghuni 3­4 orang 
 
KLASIFIKASI KAMAR

B. STUDIO ROOM 
 

1. Kamar tidur dengan queen bed, lemari besar, dan kabinet 
beserta kursi. 
2. Sofa dan meja 
3. Meja makan dengan 2 kursi 
4. Terdapat kompor dan kitchen zinc
5. Balkon untuk menjemur pakaian
6. Toilet berisi closet tanpa wastafel  
7. Dan dapat diisi oleh 2 orang saja 
 
INTERIOR KAMAR 
FAMILY ROOM

Kondisi ruang tamu dan dapur    Kondisi tempat tidur   
STUDIO ROOM

Kondisi tempat tidur   Kondisi dapur   
 Studi Banding
SCBD Suite Apartment
Jl. Jend. Sudirman, No. 351
LOKASI
SITE
JL. JEND. SUDIRMAN,
NO.351

Scbd Suites, Jl. Jenderal Sudirman No.52-

53, RT.5/RW.1, Senayan, Kec. Kby. Baru,
Kota Jakarta Selatan, Daerah Khusus
Ibukota Jakarta 12190
orientasi: gedung apartemen menghadap
ke selatan barat daya
THE
APARTMENT
JL. JEND. SUDIRMAN,
NO.351
sekitar apartement scbd suite kawasan
perkantoran (kawasan scbd) dan pusat
mall, di depan gedung terdapat bangunan
elecronic city, disamping gedung terdapat
bangunan capital residence (kanan) PT.
Widya chandra, di belakang gedung
terdapat bangunan polda metro jaya dan
Artha graha, halte terdekat dikawasan ini
halte busway semanggi dan stasiun MRT
terdekat stasiun istora senayan.
VIEW SEKITAR

36
VIEW SEKITAR

37
 FASILITAS 
APARTMENT
fasilitas gedung apartement ini mempunyai kolam renang
outdoor di lantai mezain, laundry di lantai 2, gym di lantai 2,
private lounge di lantai 2, ruang multifunction berada di lantai
1 dan ruang vip di lantai 1.
 THE 
APARTMENT
apartemen ini mempunyai 56 unit dengan tingkat ketinggian
30 lantai, fungsi dari apartement sebagai tempat tinggal kelas
atas (bintang 5), luas unit apartement ini berbeda Lt. 3-16
memiliki 4 unit di setiap lantai dengan unit type A luas 188m2,
type B dan C 168m2 dan type D 188m2. Lt. 17-30 memiliki 2
unit di setiap lantai dengan luas 356m2 per unit.
 STURKTUR DAN 
DENAH
luas Apartemen scbd suite 4.050m2
dengan ketinggian 26 tingkat, dengan
atap datar dan memiliki 2 basement.
kolom utama pada bangunan
berukuran 90x60x400cm3. kolom
sekunder berukuran 60x30x400cm3,
jarak panjang antar kolom 6m+- dan
lebar 8,5m+-, letak core berada di
pusat bangunan.
 Site 1
JL. Raya Bogor No. 30, Cimanggis
Depok – Jawa Barat

Luas lahan: 6800m²
Mata angin: Barat 42
Kondisi site
Sebagian besar site adalah lahan
kosong, namun ada beberapa
bangunan tidak permanen.

Vegetasi pada site didominasi

oleh rumput rumput liar dan
pepohonan tinggi seperti pohon
kelapa.

Kontur tanah pada site

cenderung rata dan menjorok 43
kedalam
Aksesibilitas
Site sangat mudah dicapai dengan
kendaraan pribadi dan juga kendaran
umum seperti bus dan angkot.
Site memiliki Aksesbilitas yang sangat baik karena site
berada tepat di jalan utama yang menghubungkan kota
Jakarta - kota Bogor dan memiliki 2 jalur yang masing
masing memiliki 2 lajur.
44
 Fasilitas 
Penunjang 
Site
Disekitar site terdapat beberapa
fasilitas penunjang site seperti:
1. RS Sentra Medika Cisalak
2. Gerbang tol cisalak 1
3. Sekolah Taruna Bakti
4. Polsek Cimanggis
5. Green Lake View Waterpark
6. Dinas Pemadam Kebakaran
site

Cimanggis
7. Beberapa Pabrik dan Perkantoran 45
Kelebihan &  kelebihan
Kekurangan • Site memiliki fasilitas penunjang yang baik seperti sekolah,

Site
rumah sakit, pemadam kebakaran, pasar, polsek, area
pabrik & perkantoran.
• Lokasi site dekat dengan akses pintu tol.
• Akses mencapai site mudah.

kekurangan
• Berada di area industri sehingga rentan terpapar polusi
• Arah hadap site ke barat
• Lalu lintas didominasi oleh kendaraan besar
46
 SITE 2

JL.Bsd Raya Utama, Sampora, Kec.Cisauk,

Tangerang, Banten 15345, Indonesia
 SITE 2 (BSD)

Lingkungan Sekitar :
1. Perumahan Elite
AHAN 2. Perumahan
PERUM
SITE

ELITE 3. Universitas Atma Jaya

4. SPBU
5. Kecamatan
6. Stasiun Cisauk
UNIV

PERUMAHAN 7. Pasar Intermoda

WARGA 8. ICE BSD
9. AEON Mall
PASAR
10. Universitas Prasetya Mulya
VIEW JALAN
 AREA SITE

Keadaan site memiliki jenis tanah merah, kondisi tanah pun cukup rata
dan di kelilingi oleh rumput-rumput liar di pinggiran sitenya
 AREA SITE

Disamping site terdapat perumahan

dan pertokoan yang bernama the icon
AREA SITE

kondisi jalan yang

bertepatan didepan site,
yang mengarah ke arah
aeon mall. jalan utama
yang terdapat 2 arah jalan
yang berlawanan . Di jam
jam sibuk jalanan tersebut
cukup padat di lalui
 AREA SITE

untuk mencapai site, aksesibilitas kendaraan akan menemui perempatan

lampu merah terlebih dahulu. site berada disamping perempatan
 SITE 3
Alamat: Shophouse Casa de Parco No7, Jalan BSD Barat Raya,
BSDCITY, Sampora, Kec. Cisauk, Tangerang, Banten 15345, Indonesia
 SITE 3
SEKITAR SITE :
1. Perumahan
2. Perkantoran
3. Apartment
4. ICE BSD
SITE 5. Taman Bermain
6. AEON
7. Univ Atma Jaya
8. Univ Prasetya Mulya
9. Stasiun Serpong
Area Site

SITE
 Area Site
Site memiliki kontur yang rata
dan memiliki perbedaan elevasi
dengan trotoar.

Tanah merupakan tanah kering

dan tertanam beberapa pohon
disisi terluar site

Kesimpulan, Site 2 dan 3 adalah site yang berada di BSD dimana kondisi site saat ini sangat terbuka dan jarang
terdapat pepohonan, sehingga daerah BSD sangatlah panas dan terik, dan dibutuhkan vegetasi tambahan apabila
site tersebut akan dibangun suatu bangunan.
TERIMAKASIH