Pengertian, Klasifikasi & Tips Memilih Apartemen

By Khairul Fajri Sabtu, 12 November 2016 Apartemen, Data Referensi

#Pengertian Apartemen Menurut Undang-Undang

Dalam Undang - Undang Rumah Susun, Pasal 1 menyebutkan bahwa yang diartikan

dengan apartemenadalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu

lingkungan dan terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam

arah horizontal maupun vertikal yang merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat

dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk hunian yang dilengkapi dengan

bagian-bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

# Pengertian Apartemen Menurut Para Ahli

Menurut Oxford English Dictionary definisi Apartemen adalah beberapa ruangan yang

merupakan tempat tinggal, atau berbentuk flat.

Menurut Kamus Umum Bahasa Indonesia, tahun 1994 halaman 69.

Apartemen adalah tempat tinggal suatu bangunan bertingkat yang lengkap dengan ruang

duduk, kamar tidur, dapur, ruang makan, jamban, dan kamar mandi yang terletak pada satu

lantai, bangunan bertingkat yang terbagi atas beberapa tempat tinggal.

Menurut Ernst Neufert, tahun 1980 halaman: 86

Apartemen adalah bangunan hunian yang dipisahkan secara horisontal dan vertikal agar

tersedia hunian yang berdiri sendiri dan mencakup bangunan bertingkat rendah atau

bangunan tinggi, dilengkapi berbagai fasilitas yang sesuai dengan standar yang ditentukan.
Menurut Kevin Lynch dan Gary Hack, tahun 1984 halaman 252

Apartemen diartikan sebagai ...several dwelling units share a common (usually an indoor)

access and are enclosed by a common structural envelope..., yang artinya adalah beberapa

unit hunian yang saling berbagi akses yang sama dan dilingkupi oleh struktur kulit bangunan

yang sama

Menurut buku Joseph De Chiara & John Hancock Callender Time Server Standart Mc

Grow Hill, 1968, For Building Type NY Apartemen adalah Sebuah unit tempat tinggal

yang terdiri dari Kamar Tidur, Kamar Mandi, Ruang Tamu, Dapur, Ruang Santai yang berada

pada satu lantai bangunan vertikal yang terbagi dalam beberapa unit tempat tinggal.

Apartemen harus memberikan keindahan, kenyamanan, keamanan dan privasi bagi keluarga

yang tinggal di dalamnya.

Menurut Endy Marlina, tahun 2008

Apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian, yang berupa rumah flat

atau rumah petak bertingkat yang diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat

kepadatan tingkat hunian dan keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di

perkotaan.

Menurut ahli bahasa Harris Tahun 1975; halaman 20

Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas serta

perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal.

Berdasarkan Wikipedia

Apartemen, flat atau rumah pangsa merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya

mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen dapat

memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen. Istilah apartemen digunakan secara luas di

Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan negara-negara

persemakmuran.

#Klasifikasi Apartemen
Berikut ini adalah 10 Jenis/Macam (Klasifikasi Apartemen)

1. Apartemen Berdasarkan Sistem Kepemilikan

2. Apartemen Berdasarkan Tipe Pengelolaannya

3. Apartemen Berdasarkan Penghuni

4. Apartemen berdasarkan Golongan Ekonomi

5. Apartemen Berdasarkan Ketinggian Bangunan

6. Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Horisontal

7. Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Vertikal

8. Apartemen Berdasarkan Sistem Penyusunan Lantai

9. Apartemen Berdasarkan Bentuk Masa Bangunan

10. Apartemen Berdasarkan Tipe Unit

#Tips Memilih Apartemen

Jiak anda sedang mencari Apartemen hendaknya pelajari terlebih dahaulu beberapa hal dan

aspek serta faktor yang perlu dipertimbankan dalam memilih apartemen:

Lokasi

merupakan aspek pertama yang perlu diperhatikan dalam membeli apartemen. Hal pertama

yang mesti anda lakukan adalah perhatikan jarak tempuh yang paling dekat dengan tempat

anda beraktivitas sehari-hari (kantor / tempat berbisnis anda), sehingga lebih efisien

menghemat waktu tempuh, biaya transportasi serta tenaga.

Fasilitas

fasilitas pada apartemen merupakan keunggulan dibandingkan dengan model hunian lainnya.

Pastikan tersedia berbagai fasilitas, seperti pusat kesehatan dan kebugaran (kolam renang,

fitness center, jogging track dll), pusat perbelanjaan/mini market, restoran, tempat parkir

yang luas, taman bermain anak-anak, atm dan banking, keamanan (Security, CCTV & Access

card) dan lain sebagainya di apartemen.

Pengembang

Membangun apartemen berbeda dengan membangun rumah. dalam membangun rumah

developer bisa melakukan satu demi satu atau apabila sdh terjual lokasinya baru di bangun.

Sedangkan untuk membangun apartemen tidak dapat menunggu satu demi satu laku baru di

bangun. Developer harus tetap bangun walaupun belum laku sebagian besar.Sebaiknya

memilih developer yang sudah berpengalaman dan diketahui track recordnya agar tidak

terjadi gagal bangun ataupun hal lain yang tidak di inginkan. salah satu pengembang yang

sudah memiliki track record.

Legalitas
Jika kita membeli sebuah rumah, maka kita akan mendapat SHM (Surat Hak Milik). SHM

adalah surat kepemilikan yang terkuat, tidak ada batas waktu, bisa diwariskan turun temurun.

Jika kita membeli sebuah apartemen maka kita akan mendapat sertifikat HGB (Hak Guna

Bangunan). HGB ada batasan waktunya sampai 20 tahun. Dan perhatikan juga apakah

sertifikat tersebut HGB murni / HGB diatas HPL (Hak Pengelolaan Lahan). Kalau HGB murni

berarti tanah tersebut milik developer, jika setelah sertifikat HGB habis maka bisa

diperpanjang. Kalau HGB di atas HPL berarti tanah tersebut bukan milik Developer melainkan

kerjasama developer dengan pihak lain sebagai pemilik tanah. Setelah jangka waktu

kerjasama habis maka hak bangunan dan tanah menjadi hak pemilik tanah.

Apartemen memiliki beberapa pengertian. Dibawah ini terlampir beberapa pengertian

mengenai apartemen.

Berdasarkan kamus Oxford English definisi Apartemen adalah beberapa ruangan yang
merupakan tempat tinggal, atau berbentuk flat.

Tetapi Kamus Besar Bahasa Indonesia apartemen adalah

1. Tempat tinggal (terdiri atas kamar duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur,dsb) yang
berada pada satu lantai bangunan bertingkat; rumah flat; rumah pangsa.

2. Bangunan bertingkat yang terbagi dalam beberapa tempat tinggal

Menurut ahli bahasa lainnya :

Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang dilengkapi dengan fasilitas
serta perlengkapan rumah tangga dan digunakan sebagai tempat tinggal.
(Harris; 1975; 20)

Sehingga dapat disimpulkan definisi apartemen adalah sebuah bangunan bertingkat

yang terdiri beberapa unit yang berupa tempat tinggal, yang terdiri dari kamar keluarga,
kamar tidur, kamar mandi,dapur, dsb.

Berdasarkan Wikipedia
Apartemen, flat atau rumah pangsa merupakan sebuah model tempat tinggal yang
hanya mengambil sebagian kecil ruang dari suatu bangunan. Suatu gedung apartemen
dapat memiliki puluhan bahkan ratusan unit apartemen. Istilah apartemen digunakan
secara luas di Amerika Utara, sementara istilah flat digunakan di Britania Raya dan
negara-negara persemakmuran.

Jumlah apartemen di Indonesia terus naik di Indonesia. Pada 2013 ada 15,068
apartemen baru di Jakarta, 2014 ada 20,889 dan 2015 ada 24,854 apartemen baru di
Jakarta.

Sedangkan Menurut situs www.situsapartemen.com

Mungkin beberapa orang dan masyarakat ada yang mencari apa itu apartemen serta
mengenai definisi, arti dan pengertian apartemen? atau biasa di sebut Flat di Luar
Negeri. Dalam artikel ini juga dibahas mengenai bagaimana cara memilih apartemen
yang murah (terjangkau) namun tetap berkelas. Menurut (KBBI) Kamus Besar Bahasa
Indonesia, Apartemen adalah: Tempat tinggal ( yang terdiri atas kamar duduk, kamar
tidur, kamar mandi, dapur, dsb ) yang berada pada 1 lantai bangunan bertingkat. Atau
Bangunan bertingkat, terbagi dalam beberapa tempat tinggal. Jadi Apartemen / Flat
merupakan sebuah model tempat tinggal yang hanya mengambil sebagian kecil dari
suatu ruang bangunan, seringkali disebut rumah-rumah. Didalam apartemen itu ada
beberapa rumah yang ditinggali oleh keluarga yang berbeda. Saat ini tinggal di
apartemen menjadi gaya hidup dan kebutuhan masyarakat modern masa kini karena
lokasi apartemen yang strategis membuat banyak kalangan yang menggemari model
hunian ini. Biasanya dibangun dekat dengan kawasan perkantoran, bisnis, industri,
sekolah, pusat perbelanjaan, pusat hiburan serta dekat dengan akses tol, seperti
apartemen FATMAWATI CITY CENTER yang lokasinya strategis dekat dengan kawasan
sentra bisnis TB SIMATUPANG dan dekat akses jalan tol CIPETE, Jakarta Selatan.
Dengan berbagai fasilitas di sekelilingnya. Lalu bagaimana cara memilih apartemen
dengan harga terjangkau namun tetap berkelas? Berikut beberapa hal dan aspek serta
faktor pertimbangan dalam memilih apartemen:
1`. Lokasi merupakan aspek pertama yang perlu diperhatikan dalam membeli
apartemen. Hal pertama yang mesti anda lakukan adalah perhatikan jarak tempuh yang
paling dekat dengan tempat anda beraktivitas sehari-hari (kantor / tempat berbisnis
anda), sehingga lebih efisien menghemat waktu tempuh, biaya transportasi serta
tenaga. seperti Fatmawati City Center yang berlokasi sangat strategis di Jl TB
Simatupang. yang akan terkoneksi langsung dengan HUB MRT.
2. Fasilitas, karena fasilitas pada apartemen merupakan keunggulan dibandingkan
dengan model hunian lainnya. Pastikan tersedia berbagai fasilitas, seperti pusat
kesehatan dan kebugaran (kolam renang, fitness center, jogging track dll), pusat
perbelanjaan/mini market, restoran, tempat parkir yang luas, taman bermain anak-anak,
atm dan banking, keamanan (Security, CCTV & Access card) dan lain sebagainya di
apartemen yang anda pilih. Seperti Fatmawati City Center memiliki fasilitas seperti
informasi di atas karena 40% area Fatmawati City Center berupa Green Area dan
semua area saling terkoneksi.
3. Pengembang, Membangun apartemen berbeda dengan membangun rumah. dalam
membangun rumah developer bisa melakukan satu demi satu atau apabila sdh terjual
lokasinya baru di bangun. Sedangkan untuk membangun apartemen tidak dapat
menunggu satu demi satu laku baru di bangun. Developer harus tetap bangun walaupun
belum laku sebagian besar.Sebaiknya memilih developer yang sudah berpengalaman
dan diketahui track recordnya agar tidak terjadi gagal bangun ataupun hal lain yang
tidak di inginkan. salah satu pengembang yang sudah memiliki track record
adalah AGUNG SEDAYU GROUP.
4. Legalitas Jika kita membeli sebuah rumah, maka kita akan mendapat SHM (Surat
Hak Milik). SHM adalah surat kepemilikan yang terkuat, tidak ada batas waktu, bisa
diwariskan turun temurun. Jika kita membeli sebuah apartemen maka kita akan
mendapat sertifikat HGB (Hak Guna Bangunan). HGB ada batasan waktunya sampai 20
tahun. Dan perhatikan juga apakah sertifikat tersebut HGB murni / HGB diatas HPL
(Hak Pengelolaan Lahan). Kalau HGB murni berarti tanah tersebut milik developer, jika
setelah sertifikat HGB habis maka bisa diperpanjang. Kalau HGB di atas HPL berarti
tanah tersebut bukan milik Developer melainkan kerjasama developer dengan pihak lain
sebagai pemilik tanah. Setelah jangka waktu kerjasama habis maka hak bangunan dan
tanah menjadi hak pemilik tanah. Legalitas Fatmawati City Center akan berupa strata
title.

Demikian cara memilih apartemen, bagaimana menurut anda? apakah ada hal-hal lain
yang kurang menurut anda mengenai tips ini? Mohon feedback & infonya. Terima Kasih,
mudah-mudahan berguna dan bermanfaat.

Selengkapnya : http://www.kompasiana.com/situsapartemen/pengertian-apartemen-
bagaimana-cara-memilih-apartemen_54f951eca33311ac048b4cc7