STUDIO PERANCANGAN

ARSITEKTUR 4
High Rise Building Apartemen

ILHAM ALKSYAHPRI
KEANU MAULANA
ROBI SYAFARINGGA
NADIA VELISA KESUMA
VIVANTCITA FENDIRENI AVRIELA
ANA KHAERUNNISA
SATRIA DEWANGGA FIRDAUS
HISYAM
MOHAMAD HASBI ALAWI
01

PENDAHULUAN &
DESKRIPSI PROYEK
 PENDAHULUAN DESKRIPSI PROYEK
Berdasarkan Bentuk Pelayanan
Latar belakang Sebuah apartemen merupakan bangunan yang menyediakan pelayanan
rumah tinggal sementara kepada mereka yang hendak berpergian jauh dari
Apartemen suatu bentuk bangunan, lambang, perusahaan atau badan usaha
rumah dalam waktu yang lama. Berdasarkan jenis pelayanan yang di
akomodasi yang menyediakan pelayanan tempat tinggal, penginapan, penyedia
tawarkan, apartemen dapat dikategorikan menjadi tiga, yaitu ;
makanan dan minuman serta fasilitas jasa lainnya dimana semua pelayanan itu 1. Apartemen Serviced & Furnished
diperuntukkan bagi masyarakat umum, baik mereka yang bertempat tinggal di Jenis apartemen ini biasanya akan dijual atau disewakan lengkap dengan
apartemen, bermalam, ataupun mereka yang hanya menggunakan fasilitas perabotan standar.
tertentu yang dimiliki oleh apartemen tersebut. 2. Apartemen Serviced & Non-Furnished
Untuk menarik minat pengunjung untuk bertempat tinggal, menginap serta Jenis apartemen ini biasanya dijual atau disewakan tanpa perabotan standar
dapat menggunakan fasilitas sesuai dengan kebutuhan dan memperhatikan 3. Apartemen Non-Serviced & Non-Furnished
Jenis apartemen ini dijual tanpa perabotan standar dan tanpa pelayanan
kenyamanan, maka proses desain apartemen akan menggunakan pendekatan
arsitektur post modern. Penduduk cenderung membangun atau bertempat
tinggal di lahan horizontal sementara lahan semakin sedikit. Desain apartemen Berdasarkan Sasaran Pemakai
yang menarik dan nyaman diharapkan mampu menarik penduduk untuk Sasaran utama pemakai apartemen di kawasan ini adalah para kelompok yang menengah
bertempat ti nggal atau sekedar menginap pada tempat tinggal vertikal ke atas. Sebab pada umumnya mereka hanya menyisihkan ¼ sampai dengan sepertiga
dari gaji mereka untuk membayar sewa tempat tinggal yang akan mereka tepati
nantinya. Kelompok eksekutif yang menjadi sasaran pengguna disini bisa berasal dari
Pengertian & Definisi
Indonesia sendiri ataupun para pekerja yang bekerja di daerah tersebut akan tetapi
dari Kamus Besar Bahasa Indonesia (KBBI), pengertian apartemen berasal dari luar negeri. Eksekutif tersebut secara ekonomi adalah orang yang mampu.
Karena tuntutan pekerjaan maka mereka tidak lagi sempat untuk melakukan pekerjaan
adalah tempat tinggal yang terdiri atas ruang duduk, kamar tidur,
yang sia-sia dan tidak menghasilkan. Sehingga mereka lebih menyukai untuk membayar
kamar mandi, dan sebagainya yang ada pada satu lantai bangunan. lebih mahal untuk suatu kemudahan dan kepraktisan dalam hidup mereka. Mereka tidak
sedangkan, sedangkan secara garis besar apartemen adalah suatu lagi mempunyai waktu untuk mengurus rumah sehingga mereka lebih menyukai untuk
bangunan bertingkat yang terdiri atas beberapa unit hunian, tinggal dalam suatu tempat yang sudah lengkap, walaupun mereka harus membayar lebih
dalam hal material.
dengan fasilitas pendukung yang lengkap.
Berdasarkan Pengelolaan
Fungsi Direktur utama, bertugas mengkoordinasikan semua kegiatan di
apartemen.
Apartemen mempunyai ruang-ruang yang mewadahi aktifitas- Manajer properti, bertugas mengatur sistem persewaan apartemen.
aktifitas penghuni yang berlangsung secara rutin. Jenis aktifitas Manajer keuangan
tersebut antara lain: tidur, makan, menerima tamu,berinteraksi Bagian pemasaran dan hubungan masyarakat
sosial, melakukan hobi, bekerja, dan lain-lain. Bagian umum dan personalia, bertugas mengatur&mengawasi karyawan
Pengelola administrasi dan fasilitas
Mekanikal dan elektrikal
Perawatan bangunan
House keeping
Security
 SEBUAH BANGUNAN BISA DI SEBUT SEBAGAI
FUNGSI SUATU APARTEMEN JIKA MEMILIKI CIRI-CIRI
APARTEMENT: SEBAGAI BERIKUT:

Fungsi utama ØMemiliki lebih dari dua lantai dan biasanya

bangunan berbentuk vertikal.
Sebagai tempat tinggal.
ØDalam satu lantai terdiri dari unit-unit
Fungsi pendukung
hunian.
Fungsi pendukung ini merupakan ØFleksibel dalam mencapai pemanfaatan
fungsi sekunder di luar fungsi- ruang secara maksimal.
fungsi utama tadi, seperti ØEfisien, efektif, dan ekonomis.
hiburan, melakukan hobi ØMemiliki fasilitas bersama yang belum tentu
Fungsi pelengkap dimiliki perumahan.
Perwujudan atas fungsi ØPada umumnya terdapat area komersil pada
pelengkap, seperti fasilitas ruang bangunan atau lingkungan apartemen.
ØSirkulasi vertikal berupa tangga atau lift dan
publik, petugas kebersihan dan
sirkulasi horisontal berupa koridor.
keamanan.
ØKeamanan, ketenangan dan privasi lebih
terjamin.
ØAkses yang mudah dan cepat untuk
menjangkau fasilitas-fasilitas yang ada.
ØStruktur dan bahan bangunan dapat
bertahan dalam jangka waktu yang lama.
 KLASIFIKASI TIPE-TIPE UNIT
APARTEMEN : APARTEMEN:

1. Jenis Apartemen Berdasarkan Apartemen Studio

Sistem Kepemilikannya
- SistemSewa Apartemen Alcove
- SistemBeli Apartemen
Convertible
2. Jenis Apartemen Berdasarkan
Golongan Ekonomi Apartemen Junior 1
- Apartemengolongan bawah Bedroom
- Apartemengolongan menengah
- Apartemengolongan atas Apartemen 2
Bedroom
3. Jenis Apartemen Berdasarkan
Apartemen Duplex
Arsitektural Bangunan
- Low Rise Apartment atau Triplex
- Mid rise Apartment Apartemen Loft
- High Rise Apartment
Apartment Garden
4. Jenis Apartemen Berdasarkan Classic Six
Jenis Pembiayaannya
- Apartemen yang dibiayai
olehpemerintah
- Apartemenyang dibiayaioleh
swastaatau investor
BERDASAKAN
BENTUK MASSA
BANGUNAN :
1.Slab
Padabentuk ini antara tinggi bangunan
dan lebar bangunan memiliki dimensi
yang sebanding sehingga bangunan
berbentuk seperti kotak yang pipih.

2. Tower
Padajenis apartemenberbentuk tower,
lebar danpanjang bangunanlebih
kecildibandingkandengan
ketinggianbangunan, sehinggabentuk
bangunanseperti tiang.

3. Single Tower
JenisApartemen inimempunyai satu
masa bangunan. Core umumnya terletak
di tengah danruang koridordapat
diminimalkan.

4. Multi Tower
Apartemenini memilikilebih darisatu
masa bangunan. Antara masa bangunan
dapatdihubungkan oleh satu masa
bangunan penghubung atau hanya
dengan pedestrian penghubung saja.
 02 STUDI TIPE BANGUNAN

EVENCIIO
01 APARTEMENT

02 MALIOBORO CITY03
APARTEMENT
APARTEMEN
03 GOLDWOOD
EVENCIIO APARTEMENT

Nama Proyek : Evenciio Apartement

Lokasi : Jl. Margonda Raya no.492c,

Pondok Cina, Beji, Depok Jawa Barat

Jumlah Lantai : 38 Lantai

Developer : BUMN PT PP Properti

Biaya Sewa : 2,5 jt/ bulan

Target Pengguna : Mahasiswa kelas menengah
ke atas

Bekerjasama dengan Badan Narkotika

Nasional (BNN), pihak pengelola berupaya
mencegah penyalahgunaan narkoba di
lingkungan apartemen.

Pengembang mengklaim bahwa Evenciio adalah

Premium Student Apartment yang nantinya akan
menjadi bangunan landmark Depok ke depannya.
 Lokasi,
Lingkungan Sekitar, Aksesibilitas

Berada di Pusat Kota jalan besar Margonda Raya

Ojek Online (Grab/Gojek)

Angkot D11 (Pal – Terminal Depok) Angkot 112

(Taman Mini – Depok) Angkot 04
Angkot 03 (Ps. Minggu – Depok) Damri
Universitas Gunadarma Universitas
Transjakarta
Indonesia
Agra (Bekasi – Depok)
Universitas Bina Sarana Informatika NIBA
Business School

Stasiun Universitas Indonesia

Female Apartement
Stasiun Pondok Cina
Taman Melati
Apartement

Minimarket Mall
Margo City
1. Bekerjasama dengan BNN
2. Konsep Green Architecture
3. Digital Living Apartement
4. Indirect System Toilet
5. Dual Key & Tripel Key System Pada Unit
Kamar
FASILITAS

Konsep anti narkoba yang bekerjasama

dengan Badan Nasional Narkotika
(BNN). Lingkungan apartemen akan
dijaga oleh petugas security dari BNN
sebagai barrier pengawas dari
peredaran dan penyalahgunaan
Narkoba.
Bekerjasama Dengan Kompas Gramedia
Group, Evenciio Margonda
Menyediakan Ekosistem Digital E-
Library. Disini Penghuni Bisa
Mengakses Ribuan Konten E-Book (
Buku Digital) Berbagai Pilihan Kategori
Bacaan Yang Disediakan Khusus Secara
Gratis.
SIRKULASI
PENGHUNI
Sirkulasi manusia Service area
Balai Warga (ruang multifungsi)

Underground floor adalah ruang

public berisi fasilitas berupa
klinik dan balai warga

Juga terdapat retail-retail yang

dapat disewakan misal sebagai
restaurant, minimarket, dll.
Sirkulasi Penghuni
Sirkulasi Kendaraan

Lantai dasar berisi

ruang untuk
public dan untuk
komersil (retail
disewakan)

Apartement
menyediakan
lahan parkir di
sebelah bangunan
 Refuge Floor

Jika Bangunan tinggi lebih dari 70 m maka

harus diadakan refuge floor

Refuge Floor adalah lantai dalam bangunan

tinggi yang dirancang untuk menampung
penghuni selama kebakaran atau keadaan
darurat lainnya, ketika evakuasi mungkin tidak
aman atau memungkinkan dan di mana
penghuni dapat menunggu di sana sampai
diselamatkan atau dibebaskan oleh petugas
pemadam kebakaran;
 Dinding : Kombinasi dari dinding yang di cat dan ditambahkan kaca / alumunium
Interior : Bata Ringan yang di lapisi cat
Eksterior : Gypsum yang dilapisi cat
Jendela : Alumunium dan kaca
Kamar Mandi : PVC/ Alumunium
Lantai Interior dan Eksterior : Keramik
MATERIAL
 TIPE KAMAR

Unit Kamar Studio

Tipe Studio A 25 Tipe Studio B 28 m²

m²
Fasilitas: Fasilitas:
AC AC
Kamar mandi Kamar mandi
Televisi Televisi
Ruang Kerja Ruang Kerja
1 Single Bed 1 Single Bed
 Dual Key Unit 43 m² Dual Key Unit Triple Key Unit

Fasilitas: Fasilitas Fasilitas

1. 2 kamar tidur 1. 2 kamar tidur 1. 3 Kamar tidur
2. Dapur Bersama 2. AC 2. AC
3. Ruang tamu Bersama 3. Kamar Mandi 3. Kamar Mandi
4. Kamar Mandi bersama 4. Dapur Bersama
MALIOBORO CITY APARTEMENT
Lokasi : Jl. Laksa Adi Sutjipto km. 8,
Tambabayan, Caturtunggal, Kec. Depok,
Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa
Yogyakarta 55281
Luas Site : 3,2 ha
Jumlah Unit : 720 unit
Jumlah Tower : 3 unit tower
Jumlah Lantai : 12 lantai

Pekerja

Wisatawan
Lokasi, Lingkungan Sekitar,
dan Aksesibilitas

Lokasi strategis karena berupa kompleks

malioboro city dimana terdapat banyak
fasilitas yang berdekatan seperti
supermarket, mall, bandara, dll.

Ojek Online & Kendaraan Pribadi

Taxi dan kendaraan Pribadi

Bus Damri

Dalam Radius 1 km
Jogja Town Square
Transmart Yogya

Redoorz Apartement
Core Hotel Malioboro

Adisucipto International Airport

FASILITAS
SIRKULASI

Sirkulasi Manusia
Sirkulasi Kendaraan
View
 TIPE KAMAR

KAMAR TIPE STUDIO KAMAR TIPE STUDIO

UKURAN 18 m² UKURAN 18 m²

Fasilitas: Fasilitas:
1. Kamar mandi 1. Kamar mandi
2. Televisi 2. Televisi
3. Ruang Kerja 3. Ruang Kerja
4. 1 Single Bed 4. 2 Ruang Tidur
5. Balkon 5. Balkon
6. Dapur 6. Dapur
7. Ac 7. Ruang Keluarga
8. Ac
 APARTEMEN GOLDWOOD
CONDOTEL & APARTMENT - SETIABUDI BANDUNG
Lokasi di gerbang wisata Bandung tepatnya
di Jl. DR. Setiabudi dan Jl. Sersan
Bajurimaka “GOLDWOOD” merupakan
pertemuanantara kawasanperbukitan
Setiabudidan PerbukitanLembang yang
berudara sangatsejuk danmemiliki
pemandangan yang sangat SPEKTAKULER.

KONSEP APARTEMEN :
Green concept : “goldwood” bukan
saja mengusung green building
concept
convention center : arsitektur smart
building dengan kapasitas lebih dari FASILITAS : jogging track,
various meeting rooms,
2000 orang relax area,
garden spot,
swimming pool,
wedding/ prewed place, bazzar,
spa & healty,
gym room,
lake,
plants spot,
large parking, dan lain-lain.
TIPE KAMAR

2BR G-F STUDIO A-B 3BR B-C

Fasilitas: Fasilitas: Fasilitas:
1. Kamar mandi 1. Kamar mandi 1. Kamar mandi
2. Televisi 2. 1 Duoble Bed 2. Televisi
3. 2 Single Bed 3. Dapur 3. 2 Single Bed
4. Balkon 4. Ac 4. Balkon
5. Dapur 5. Dapur
6. Ac 6. Ac
Gold Wood MasterPlan - Siteplan
Condotel
Gold Wood MasterPlan -
Siteplan Apartment
 03 DATA SITE DAN ANALISIS

01 TANGERANG

02 DEPOK

03
03 CIPINANG
 SITE 1

Kota Tangerang adalah kota yang terletak di

Tatar Pasundan Provinsi Banten. Kota ini
terletak tepat di sebelah barat ibu kota
negara Indonesia, Jakarta.

Dengan Batas Wilayah Sebagai Berikut

: Sebelah Utara : Kecamatan Teluk Naga
dan Kecamatan Sepatan, Kabupaten
Tangerang. Sebelah Timur : Provinsi DKI
Jakarta. Sebelah Barat : Kabupaten
Tangerang.
Sebelah Selatan : Kecamatan Cikupa,Kota
Tangerang Selatan.

Topografi : Geologi : Iklim :

Sebagian besar wilayah Kota Tanggerang memiliki tingkat Rata-rata kelembaban udara dan intensitas
Tangerang merupakan kemiringan lahan antara 0 – 15%, matahari sekitar 79,9% dan 54,5%. Keadaan curah
dataran rendah. sehingga menjadi lahan yang sangat hujan tertinggi terjadi pada Bulan Juni dan
potensial untuk pengembangan November yaitu 17 mm, sedangkan rata-rata
seluruh jenis fungsi kegiatan. curah hujan dalam setahun adalah 10,9 mm.
SITE 1

Terletak di Jl. Gatot Subroto No.21,

RT.003/RW.003, Jatiuwung, Kec. Cibodas,
Kota Tangerang, Banten 15134. Yang dimana
Site tersebeut memiliki basatasan langsung
dengan jalan utama.
 DATA SITE 1
BATASAN DIMENSI TAPAK
AKSESIBILITAS TAPAK

Istana Nelayan Aksesbilitas Tapak dapat dicapai melalui 2 akses antara

lain :

Jl. Gatot Subroto Jl. Industri

( Jalan Utama) ( Jalan Lokal)
Dapat diakses dengan Dapat diakses dengan kendaraan
berbagai kendaraan. Motor,Mobil.
Kawasan Pemungkiman Padat kendaraan Jalan Utama Padat
: kendaraan Jalan Utama :
~ Pagi Hari ~ Pagi Hari
..Mobil = 30/menit ..Mobil = 5/menit
..Motor =23/menit ..Motor = 3/menit

~ Siang Hari ~ Siang Hari

..Mobil = 25/menit ..Mobil = 7/menit
..Motor =19/menit ..Motor =5/menit

~ Sore Hari ~ Sore Hari

..Mobil = 30/menit ..Mobil = 7/menit
..Motor =23/menit ..Motor =5/menit

~ Malam Hari ~ Malam Hari

..Mobil = 10/menit ..Mobil = 5/menit
..Motor =9/menit ..Motor =3/menit

Lebar Jalan = 11 meter Lebar Jalan = 6 meter

Jl.Gatot Subroto Jl.Industri

 DATA SITE 1
Kondisi Tanah
Orientasi Tapak
IN

Kondisi Tanah :
Kontur Tanah Relatif Datar
Jenis Tanah DalamTapak Tanah Cenderung Kasar
Cenderung Bewarna Merah Kecoklatan

Orientasi Arah Matahari

Jl.Gatot
Suboroto

Istana Nelayan Jl.Industri

Kawasan
pemungkiman BENGKEL MOTOR
ISTANA NELAYAN
PERTOKOAN
 DATA SITE 1
Ukuran Tapak & Luasan Tapak
Total Luasan Tapak = 2 Ha
 Kota Depok adalah sebuah

D kota di Provinsi Jawa Barat,

Indonesia. Kota ini terletak
tepat di selatan Jakarta,

A yakni antara Jakarta dan

Bogor. Dahulu, Depok adalah
kecamatan dalam wilayah

T Kabupaten Bogor, yang

kemudian mendapat status
Kota Administratif pada

A
tahun 1982.

Dengan Batas Wilayah Sebagai Berikut :

Sebelah Utara : Provinsi DKI Jakarta
Sebelah Timur : Cibubur

S Sebelah Barat : Kabupaten Tangerang.

Sebelah Selatan : Kabupaten Bogor

I
T Topografi Geologi :
Iklim :

Kondisi curah hujan di seluruh wilayah di

Kondisi topografi berupa dataran Kota Depok termasuk dalam

E
daerah depok relatif sama, dengan rata-
rendah bergelombang dengan system geologi cekungan Botabek yang
rata curah hujan sebesar 3332 mm/tahun
kemiringan lereng yang landai dibentuk oleh endapan kuarter yang
atau rata-rata 278 mm/bulan (data tahun
berupa rombakan gunung api muda dan
menyebabkan masalah banjir di 2009)
endapan sungai. ... endapan lempung,
beberapa wilayah.
debu dan pasir, umumnya tersikap di
jalur-jalur sungai, tingkat kesuburan

2 sedang – tinggi.
D
A Terletak di Jl. Ir. H. Juanda, Kemiri Muka, Beji, Depok.
Tepat dipinggir jl. Ir. H. Juanda.

T
Koordinat : S06°22.751’ E106°50.207’

S
I
T
E

2
D Batasan Dimensi Tapak Utara,
site berbatasan dengan jalan raya Ir.H. Juanda

A memiliki kekayaan visual

yang baik, yakni dengan adanya
pemandangan urban kota depok, mulai dari

T bangunan yang
didominasi dengan gaya arsitektur modern dan
keadaan lalu lintas yang cukup padat.
A
•Timur, Pada bagian timur site, berbatasan dengan
ruko-ruko dan beberapa rumah penduduk sekitar.
Secara visual tidak terlalu memiliki

S keistimewaan.

•Selatan bagian selatan, site berbatasan langsung

I dengan sungai ciliwung, hal ini memberikan
kekayaan visual yang baik dikarenakan

T menghadirkan nuansa alami dan ketenangan yang

ditimbulkan oleh keberadaan sungai ciliwung yang
memiliki arus air yang relative tenang dan disertai

E dengan adanya pepohonan di pinggir sungai.

•Barat barat berbatasan dengan pemukiman warga

sekitar dan ruko. Sama halnya dengan bagian timur
site, yakni tidak ZZ memiliki efek visual yang

2 istimewa.
D
A
T
A

S
I
T
E
Jalan Cipinang Indah Raya II. JL. Inspeksi Saluran Kali Malang No.50.
RT.2/RW4. Pd. Bambu, Kecamatan Duren Sawit, Kota Jakarta Timur,
Daerah Khusus Ibukota Jakarta 13430
3
D
A
T
A

S
I
T
E Site berada pada banyak zona didalamnya, diantaranya zona perumahan KDB sedang ke tinggi, zona perkantoran perdagangan dan
jasa KDB rendah, zona pelayanan umum dan social dan zona taman kota/lingkungan.

Di sekitar site terdapat zona taman dan lingkungan pada bagian timur, zona pemukiman rumah flat pada bagian barat dan selatan

3
terdapat sub zona pemukiman rumah besar. Pada bagian utara terdapat sungai yang masuk ke dalam sub zona terbuka biru.
D
A
T
A

S
I
T
E

3
D
A
T
A

S
I
T
E Perbedaan ketinggian antara site dengan Jalan kalimalang sangat besar
yaitu setinggi 15 meter. Tidak ada akses masuk kendaraan langsung
dari Jalan Kali Malang. Hanya terdapat tangga yang dapat
diakses oleh pejalan kaki.

3
D
A
T
A

S
I
T
E