ANALISA TAPAK

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3

Nama kelompok:
1. Imanuel Yontri ( 023190003)
2. Bernadus Doni Koten( 023210004)
3. Melkior Nong Lukas ( 023210009)
4. Malik Ibrahim ( 023190010)
5. Aulia Oriza Putri Ahyar ( 023210013)
 ANALISA TAPAK
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 3

PERANCANAAN BANGUNAN KANTOR PERPUSTAKAAN UMUM MAUMERE

 Pengertian Apartement
Apartemen adalah sebuah hunian yang menjulang ke
atas dalam hal ini adalah gedung bertingkat. KBBI
mengartikan apartemen sebagai tempat tinggal yang
berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar
dan mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas. .
Dalam Undang-Undang Rumah Susun, Pasal 1
menyebutkan bahwa yang diartikan dengan apartemen
adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun
dalam suatu lingkungan dan terbagi dalam bagian-
bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah
horizontal maupun vertikal yang merupakan satuan-
satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan
digunakan secara terpisah,
1. Jenis apartement
Berdasarkan jenis pembiayaan apartemen dibedakan
menjadi:
a) Apartemen yang dibiayai oleh pemerintah
b) Apartemen yang dibiayai oleh swasta
Perbedaan antara kedua jenis apartemen ini umumnya
berpengaruh pada status kepemilikan unit-unit dalam
apartemen tersebut. Apartemen yang dibiayai oleh
pemerintah umumnya berharga murah dan memiliki sistem
sewa atau sistem beli dengan tipe kepemilikan bersama
(cooperative), dan seringkali dibangun untuk menampung
masyarakat kalangan bawah yang tidak memiliki tempat
tinggal,disebut pula dengan istilah rumah susun.Sementara
apartemen yang dibiayai olehinvestor swasta umumnya
diperuntukkan bagi kalangan menengah dan kalangan atas,
dengan sistem sewa atau sistem beli dalam bentuk
condominium.
 2. Klarifikasi apartemen

Berdasarkan klasifikasinya apartemen dibagi menjadi ;

1. Berdasarkan sistem kepemilikan

a) Apartemen sewa,biasanya penyewa membayar apartement bulanan atau tahunan dengan biaya
utilitas ditanggung sendiri.

b) Apartemen beli,biasanya apartemen ini sudah menjadi hak milik sang pembeli sehingga pembeli
bisa menyewakan atau bahkan menjual kembali unit apartemen nya.
 2. Klarifikasi Apartemen

2. Berdasarkan tinggi dan besar bangunan

Berdasarkan kategori tinggi dan besar bangunan (Akmal, 2007) apartemen terdiri atas:

a) Apartement high risea dalah Bangunan apartemen yang terdiri atas lebih dari sepuluh lantai. Dilengkapi area
parkir bawah tanah, sistem keamanan dan servis penuh. Struktur apartemen lebih komplek sehingga desain unit
apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak dibangun di pusat kota

b) Apartement mid rise adalah Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai dengan sepuluh lantai. Jenis
apartemen ini lebih sering dibangun di kota satelit.

c) Apartement low rise adalah Apartemen dengan ketinggian kurang dari tujuh lantai dan menggunakan tangga
sebagai alat transportasi vertikal. Biasanya untuk golongan menengah ke bawah.

d) Walked-Up Apartement Bangunan apartemen yang terdiri atas tiga lantai sampai dengan enam lantai. Apartemen
ini kadang-kadang memiliki lift, tetapi bisa juga tidak. Jenis apartemen ini disukai oleh keluarga yang besar
(keluarga inti ditambahkan dengan orang tua). Gedung apartemen hanya terdiri dari dua atau tiga unit apartemen
3. Berdasarkan tipe unit apartemen

Klasifikasi pada apartemen berdasarkan tipe unitnya ada empat (Akmal,2007), yaita)

a) Studio adalah Unit apartmen yang hanya memiliki satu ruang. Ruang ini sifatnya multifungsi
sebagai ruang duduk, kamar tidur dan dapur yang semula terbuka tanpa partisi. Satu-satunya ruang
yang terpisah biasanya hanya kamar mandi. Apartemen tipe studio relatif kecil. Tipe ini sesuai
dihuni oleh satu orang atau pasangan tanpa anak. Luas minimal 20-35m 2.

b) Loft Adalah bangunan bekas gudang atau pabrik yang kemudian dialih fungsikan sebagai
apartemen. Caranya adalah dengan menyekat-nyekat bangunan besar ini menjadi beberapa hunian.
Keunikan apartemen adalah biasanya memiliki ruang yang tinggi, mezzanine atau dua lantai dalam
satu unit. Bentuk bangunannya pun cenderung berpenampilan industrial.
 3. Berdasarkan tipe unit apartemen

C) Penthouse

Unit hunian ini berada dilantai paling atas sebuah bangunan apartemen. Luasnya lebih besar
daripada unit-unit di bawahnya. Bahkan, kadang-kadang satu lantai hanya ada satu atau dua unit
saja. Selain lebih mewah, penthouse juga sangat private karena memiliki lift khusus untuk
penghuninya. Luas minimumnya adalah 300 m2.

d) Apartemen 1, 2, 3 Kamar / Apartemen Keluarga

Pembagian ruang apartemen ini mirip rumah biasa. Memiliki kamar tidur terpisah serta ruang
duduk, ruang makan, dapur yang biasa terbuka dalam satu ruang atau terpisah. Luas apartemen ini
sangat beragam tergantung ruang yang dimiliki serta jumlah kamarnya. Luas minimal untuk satu

kamar tidur adalah 25 m2, 2 kamar tidur 30 m2, 3 kamar tidur 85 m2, dan 4 kamar tidur 140 m2.
 4. Berdasarkan golongan sosial

Berdasarkan golongan sosial (Savitri & Ignatius & Budiharjo & Anwar & Rahwayasa, 2007) pada
pembangunan apartemen, dibagi menjadi empat yaitu :

a) Apartemen sederhana

b) Apartemen menengah

c) Apartemen mewah

d) Apartemen super mewah

Yang membedakan keempat tipe diatas adalah fasilitas yang terdapat dalam apartemen tersebut. Semakin
lengkap fasilitas dalam sebuah apartemen, maka semakin mewah apartemen tersebut. Pemilihan bahan
bangunan dan system apartemen juga berpengaruh. Semakin baik kualitas material dan semakin banyak
pelayanan, semakin mewah apartemen tersebut.
 5. Berdasarkan Penghuni

Pengklasifikasian yang berdasarkan penghuni (Savitri & Ignatius & Budiharjo &Anwar & Rahwidyasa, 2007), jenis apartemen
dibagi menjadi empat, yaitu:

a). Apartemen Keluarga

Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, ibu, dan anaknya. terdiri dari 2 hingga 4 kamar tidur, belum
termasuk kamar tidur pembantu yang tidak selalu ada. Biasanya dilengkapi dengan balkon untuk interaksi dengan dunia
luar.

b). Apartemen Lajang

Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum menikah dan biasanya tinggal bersama teman. Mereka
menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal, bekerja, dan beraktivitas lain diluar jam kerja.
5. Berdasarkan Penghuni

c). Apartemen Bisnis / Ekspatrial

Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka telah mempunyai hunian sendiri
diluar apartemen ini. Biasanya terletak dekat dengan tempat kerja sehingga member kemudahan bagi
pengusaha untuk mengontrol pekerjaannya.

d). Apartemen Manula

Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di Indonesia, bahkan bias dibilang tidak ada meskipun sudah
menjadi sebuah kebutuhan. Diluar negeri seperti Amerika, Cina, Jepang dan lain-lain, telah banyak ditemui
apartemenuntuk hunian manusia usia lanjut. Desain apartemen disesuaikan dengan kondisi
fisik para manula dan mengakomodasi manula dengan alat bantu jalan.
 STUDI BANDING
Studi banding merupakan suatu kegiatan yang
dilakukan dengan tujuan menambah wawasan dan
pengetahuan. Dimana, dengan adanya studi banding
dapat di ketahui mengenai hal-hal positif yang
terdapat dalam suatu bangunan dan meminimalisir
dampak negatif dalam suatu banguna. Pada studi
banding ini kami mengambil contoh massa
bangunan yang sudah terealisasikan baik dari segi
bentuk bangunan maupun denah.
Apartement Cipinang, Jakarta Timur
Lokasi : Cipinang, Jakarta Timur
Tahun Berdiri : 2001
Pemilik : Dinas Perumahan DKI Jakarta
Jumlah Unit : Terdapat tiga blok hunian yang jumlah
keseluruhan unitnya adalah 230
A. Latar belakang
Apartement ini merupakan bangunan yang
penggunanya dikhususkan bagi para guru yang bekerja di
wilayah DKI Jakarta. Adapun hal yang melatar belakangi
Apartement ini adalah adanya keinginan pemerintah kota
DKI Jakarta untuk meningkatkan kualitas dan
kesejahteraan hidup para guru yang bekerja di Jakarta.
Oleh karena itu, rumah susun ini disubsidi pemerintah,
sehingga harga sewanya dinilai cukup rendah bagi para
guru.
 STUDI BANDING
c. Karakteristik Penghuni
B. Kondisi Lahan dan Lingkungan
Adapun kondisi laha dari rumah
susun ini adalah sebagai berikut :
• Berada di daerah hunian
Cipinang
• Berada di Jalan sekunder
• Adanya angkutan umum
yang melewati rumah susun
ini
• Lokasi dekat dengan fasilitas
pendidikan seperti SD, SMP,
dan SMA
Sasaran penghuni yang dikhususkan adalah para guru Akan
tetapi, tidak menutup kemungkinan jika masyarakat umum
ingin tinggal DI APARTEMENT ini. Namun, harga sewa
yang ditawarkan lebih tinggi jika dibandingkan harga yang
ditawarkan untuk para guru. Adapun harga sewa
APARTEMENT ini bervariasi tergantung lantai yang
ditempati. Semakin tinggi lantai yang ditempati, semakin
murah harga sewa.. Adapun kendala-kendala yang dialami
warga APARTENET ini adalah:
• Adanya warga yang tidak disiplin
•Adanya kebocoran-kebocoran pemipaan yang disebabkan
kelalaian warga
• Saluran pembuangan air kotor macet akibat kecerobohan
warga
• Keamanan yang terkadang kurang aman akibat warga
kurang hati-hati dalam menyimpan barang
 STUDI BANDING

D. Sarana dan prasarana

Apartement Cipinang ini menyediakan fasilitas-fasilitas,
antara lain :
• Tempat parkir
• Penggunaan air bersih yang digunakan adalah air PAM • e. Unit Hunian
Listrik PLN ( tiap rumah memiliki meteran listrik
masing-masing yang terletak diruang panel bersama Tipe hunian pada rumah susun ini
dilantai dasar), tersedia genset jika listrik padam. adalah hanya ada satu tipe yaitu 30
• Utilitas umum kota
m2 , rumah susun ini terdiri dari tiga
• Masjid
• Aula blok, yaitu blok A, blok B, dan blok
• Lapangan futsal C. Rumah susun ini termasuk rumah
• Shaft sampah (sampah dibuang dua kali dalam seminggu) susun layak huni karena terawat
• Pos keamanan dengan baik dan juga bersih
• Fasilitas komersial yang terletak dilantai dasar kantin,
salon, tempat fotokopi dan lain sebagainya.
• Selasar-selasar yang digunakan sebagai ruang kumpul
bersama
• Mess petugas
STUDI BANDING

e. Unit Hunian

Tipe hunian pada rumah susun ini

adalah hanya ada satu tipe yaitu 30
Apartemen Cipinang
m2 , rumah susun ini terdiri dari tiga
blok, yaitu blok A, blok B, dan blok
C. Rumah susun ini termasuk rumah
susun layak huni karena terawat
dengan baik dan juga bersih

Koridor apartemen
Cipinang
 STUDI BANDING
Apartement Pharmindo

Cimahi Lokasi : Cibeureum,

Cimahi Tahun Berdiri : 2008 B. Kondisi Lahan dan Lingkungan
Pemilik : Dinas Pekerjaan Umum
Adapun kondisi laha dari rumah susun
Kota
Cimahi ini adalah sebagai berikut :
Jumlah Unit : Terdapat tiga blok hunian • Berada di daerah hunian Cibeureum
yang • Berada di Jalan lokal lingkungan
jumlah keseluruhan unitnya • Adanya angkutan umum yang
adalah 297
melewati rumah susun ini
A.Latar belakang • Lokasi dekat dengan fasilitas
Apartement ini penggunanya dikhususkan bagi pendidikan seperti SD, SMP, dan
warga Cimahi. Adapun hal yang melatar belakani SMA.
dibangunnya Apartement ini adalah adanya
keinginan mengantisipasi kebutuhan rumah
tinggal masyarakat dan optimalisasi pemanfaatan
lahan di kota Cimahi. Oleh karena itu,
Apartement ini disubsidi pemerintah, sehingga
 STUDI BANDING

C. Karakteristik Penghuni D. Sarana dan Prasarana

Sasaran penghuni yang dikhususkan adalah para warga Rumah susun Pharmindo ini menyediakan fasilitas-
Cimahi. Adapun harga sewa bervariasi tergantung lantai fasilitas, antara lain :
yang ditempati. Semakin tinggi lahan yang ditempati, • Tempat parkir
semakin murah harga sewa yang harus dibayar. Harga • Toilet umum
sewa satu lantai bagi para warga senilai Rp. • Listrik PLN
310.000/bulan. • Utilitas umum kota
Adapun kendala-kendala yang dialami warga rumah • Musholla 29
susun ini adalah: • Aula
• Adanya warga yang tidak disiplin • Taman Bermain
• Minimnya fasilitas yang ada di rumah susun tersebut • Shaft sampah
• Jika terjadi hujan, sering terjadi tampias di selasar- • Pos keamanan
selasar rumah susun • Fasilitas komersial yang terletak dilantai dasar
• Adanya kebocoran-kebocoran pemipaan yang kantin, tempat fotokopi dan lain sebagainya.
disebabkan kelalaian warga • Selasar-selasar
• Saluran pembuangan air kotor macet akibat • Ruang genset
kecerobohan warga.
 STUDI BANDING

E. Unit Hunian
Tipe hunian pada rumah susun ini adalah
hanya ada satu tipe yaitu 24 m2 , rumah
susun ini terdiri dari tiga blok, yaitu blok
A, blok B, dan blok C. Jika dilihat secara Tampak depan fasum
fisik, rumah susun ini termasuk rumah Pharmindo
susun layak huni karena terawat dengan
baik dan juga bersih.
Void yang menerus dari
lantai 5

taman apartemen Pharmindo

 Tabel Studi Banding Kesimpulan

Dari hasil pengamatan studi banding

N Perbandingan Apartement Apartement pharmindo
O Cipinang lapangan rumah susun dapat diambil
1 Luas Lahan 15.075 m2 20.000 m2
kesimpulan :
• Rumah susun dibangun di atas tanah
2 Luas Bangunan 3.890 m2 4.720 m2 kosong.
3 Komposisi Unit Type 30 m2 Type 24 m2 • Penyediaan ruang-ruang luar yang
4 Sirkulasi Double Loaded Double Loaded nyaman digunakan oleh penghuni
Bangunan • Banyaknya lantai dalam satu blok rumah
5 Perletakan Parkir di luar Parkir di luar jalan (Off Street susun berkisar 4-5 lantai dengan
Parkir jalan (Off Street Parking) pertimbangan efisiensi sirkulasi vertikal
Parking) tanpa lift.
• Ruang diawali dengan ruang tamu yang
bersifat publik sesuai dengan kebiasaan
masyarakat Indonesia.
• Penyediaan ruang jemur disediakan
dengan baik agar tidak mengganggu
estetika
 DATA FISIK

Lokasi Tapak

LOKASI berada di Jalan Mgr. Sugiyopranoto

No.2, Uneng City, Alok, Sikka Regency, East
Nusa Tenggara Timur. Lokasi ini berada di
tengah kota Maumere
 DATA FISIK

Kondisi dan potensi lahan

Kondisi Lahan

Kondisi lahan pada lokasi ini memiliki kondisi lahan datar. Dikarenakan
kondisi lahan tersebut merupakan sebuah lahan kosong yang berfungsi
sebagai lahan parkir (roda dua, roda empat), dan olahraga (bola volly
dan Latihan THS/THM). Karakter lahannyapun baik dikarenakan
perkerasan pada lahan tersebut tidak begitu dalam hanya sekitar 50 cm
saja atau sekitar lutut orang dewasa. Kondisi pada lahan tersebut juga
terkadang air pada area utara dikarenakan curah hujan yang cukup
tinggi.
 DATA FISIK

Kondisi dan Potensi lahan

Potensi lahan
Potensi pada lahan perancangan Perpustakaan Umum ini memiliki beberapa potensi:
1. lahan berada di kawasan tengah kota
2. lahan berada pada lahan datar
3. lahan memiliki resapan air
4. lahan memiliki view Kota Bandung yang cukup baik
5. lahan berada dekat dengan kampus AKPER, UT, dan UNIPA sehingga dapat menjadi
salah satu target dari perpustakan itu sendiri
6. pada kawasan lahan terdapat beberapa sekolah dasar, sekolah menengah pertama
dan sekolah menengah atas sehingga dapat menjadi salah satu target penggguna
pada perpustakaan juga.
 DATA FISIK

view

View yang terdapat pada

lahan Perpustakaan Umum
memiliki 3 view yang
sangat menonjol yaitu view
pada arah utara, arah timur,
juga arah selatan.
 DATA FISIK

Orientasi Matahari

Orientasi matahari pada lahan Perpsutakaan ini

memiliki orientasi yang cukup baik dikarenakan
matahari datang melalui fasade timur bangunan dan
terbenam melalui fasade bangunan barat sehingga
bangunan perpsutakaan ini akan mendapatkan
kesan sunset dan juga sunrise.
 DATA FISIK

Drainase

Pada sekitar lahan terdapat drainase yang berfungsi

sebagai resapan air untuk mencegah terjadinya
kebanjiran pada sekitar lahan. Drainase ini akan
diteruskan menuju ke arah saluran atau. drainase ini
memiliki kemiringan yang cukup sehingga sirkulasi air
yang ada pada drainase ini tida tersumbatt. Dan lebar
darinasenyapun lumayan besar. Namun terdapat
beberapa sudut lahan, drainase di timbun urugan tanah
akibat curah hujan yang tinggi.
 DATA FISIK

Vegetasi

Di sekitan lahan terdapat

vegetasi yang bertujuan
mengurangi kebisingan lalu
lintas serta mempercantik
tampilan bangunan.
Beberapa vegetasi di
lestarikan oleh
pemerintah.maka vegetasi
ini menjadi salah satu
potensi perancangan
perpustakaan umum
maumere.
DATA FISIK

aksesbilitas
 DATA FISIK

BANGUNAN
SEKITAR

Bangunan sekitar lokasi

berada di daerah yang
strategis, pada arah utara
terdapat Rumah Warga dan
Pelabuhan lorensSay, arah
barat terdapat pastoran ST
Yosep, pada arah selatan
terdapat Katedral St. Yosep
dan SDK Maumere 2, dan
pada arah timur terdapat
taman Kristus Raja
Epang Gawang