Studio Perancangan
Arsitektur V
Klasifikasi Apartemen Klasifikasi Apartemen Menurut jumlah kamarnya a.
1..1 Klasifikasi Apartemen Menurut Kepemilikannya Type efisien
Kepemilikan apartemen dapat bersifat menetap maupun Memiliki ukuran 18m²-45m² dengan sebuah ruang besar yang
sementara. Secara umum, berdasarkan kepimilikannya apartemen merupakan kombinasi dari aktifitas sehari-hari di tempat tinggal,
dibedakan menjadi : ruang makan, ruang tidur, hal ini dapat ditempuh dengan
1. Apartemen Sewa penyediaan sebuah sofa bed, entry foyer sebagai dinning area,
Apartemen yang disewakan. Pengelola bertanggung jawab penuh ruang ganti baju. Selain itu ada ruang kecil untuk dapur, dengan
atas pemeliharaan dan servis. fasilitas minim, dan kamar mandi.
2. Apartemen Beli
Apartemen yang disewakan kepada masyarakat dengan harga
tertentu. Apartemen seperti ini dapat dimiliki masyarakat secara
menetap, kepemilikannya dapat dibagi menjadi dua yaitu:
a. Apartemen Milik Perseorangan (Condominium)
Apartemen ini biasanya apartemen yang mewah. Apartemen
yang dapat dimiliki menjadi milik perseorangan.
b. Apartemen Milik Bersama (Cooperatif)
Apartemen ini biasanya dimiliki oleh semua penghuni yang
ada di dalam apartemen tersebut. Gambar : Denah Type Efisien
Studio Perancangan
Arsitektur V
c. Type dua ruang tidur
Memiliki ukuran 45m²-90m², dengan kapasitas 3-45 orang.
Memiliki ruangan-ruangan sebagai berikut:
dua ruang tidur
living room
Dining room
Full kitchen
kamar mandi (dengan half bath terdiri dari water closet dan
wastafel)
Gambar : Denah Type Tiga Ruang Tidur
teras outdoor
Studio Perancangan
Arsitektur V
1..4 Klasifikasi Apartemen Menurut Jumlah Lantai c. Fungsi Pelengkap
a. Apartemen Simplex Fungsi yang mendukung fungsi utama dan pendukung. Fungsi
Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari satu lantai. pelengkap lebih menonjol kepengelolaan, yang terdapat
b. Apartemen Duplex berbagai aktifitas, seperti :
Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari dua lantai. Administrasi
c. Apartemen Triplex Pemasaran
Apartemen dengan satu unit hunian terdiri dari tiga lantai. Pemeliharaan kebersihan dan bangunan
Pengamanan
Prinsip dan Pertimbangan Perancangan Apartemen
1..1 Kesesuaian Bangunan Dengan Tuntutan Penggunanya 2. Berdasarkan privatisasinya, ruang-ruang dalam apartemen
1. Berdasarkan jenjang fungsinya dapat diklasifikasikan sebagai digolongkan sebagai berikut :
berikut : a. Ruang Privat
a. Fungsi Utama Misalnya, ruang-ruang hunian.
Fungsi utama apa adalah pemukiman yang memiliki jenis b. Ruang Semi Publik
aktifitas antara lain : Misalnya, area administratif pengelola.
Tidur c. Ruang Publik
Makan Ruang-ruang pendukung, yaitu : minimarket, fitnes center,
Menerima tamu restauran, dll. Dan dapat mendukung promosi apartemen bagi
Interaksi sosial pembeli/penyewa.
Melakukan hobi
Kerja
b. Fungsi Pendukung
Fungsi yang menampung penghuni apartemen sendiri dan tidak
ditutup kemungkinan ditujukan untuk masyarakat umum.
Beberapa fungsi pendukung diantaranya:
Layanan olahraga : fitnes center, kolam renang, dll
Layanan kesehatan : poliklinik, apotek
Layanan komersial : minimarket, restauran, salon, dll
Layanan anak : tempat penitipan anak, area bermain, dll.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Struktur Bangunan Apartemen Penataan Bangunan
Beberapa sistem struktur yang sering digunakan pada 1. Center Corridor Plan
pembangunan apartemen : Koridor yang diapit 2 hunian pada kedua sisinya.
1. Sistem struktur flat-plate cast in place reinforcate concrete
Dengan peletakan kolom secara acak, menggunakan plat-plat beton
fabrikasi dengan ukuran plat bervariasi dan ukuran kolom
menyesuaikan dimensi plat. Biasanya jarak kolom yang digunakan 4m-
Gambar : Center Corridor Plan
6m.
2. Open Corridor Plan
Satu koridor untuk melayani satu deret unit hunain.
3. Tower Plan
Gambar : struktur flat-plate cast in place reinforcate concrete Terdiri dari 1 core pusat dengan hunian yang mengelilinginya.
4. Cros Plan
Memiliki 4 sayap utama yang merupakan cabang dari 1 core.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Studi Literatur Yang Berkaitan Dengan Apartemen Kondisi Lokasi
Basket Apartemen di Paris
Bangunan ini memiliki lebar 11m, serta panjang 100m ke utara dan juga
Gambar : Baske Apartemen di Paris 100 m ke selatan, karena fasad bangunan yang menghadap ke barap dan timur,
maka di perlukan pengolahan fasad yang saling berhadapan (ke selatan dan ke
utara). Bangunan yang memanjang ke utara-selatan di hubungkan dengan sebuah
jembatan, yang di himpit oleh dua buah taman. Bangunan ini terdiri dari 11 lantai,
lantai dasar sebagai ruang teknis, lantai dua sebagai ruang bersama, dan delapan
lantai di atasnya sebagai apartemen mahasiswa
Desain Konsep
Bangunan hemat energi untuk mengakomodasi keinginan dari upaya
Arsitek : OFIS architec berkelanjutan pembangunan Paris. Tujuannya adalah bahwa perumahan masa
Lokasi : Kota Paris, Francis depan akan mengkonsumsi 50KW-hm ² atau kurang.
Proyek ini terletak di sebuah lokasi yang panjang dan sangat sempit,
di tepi Parc La Vilette di distrik 19 Paris. Dirancang dalam suatu lingkup
perkotaan oleh arsitek Reichen & Robert. Lokasi apartemen berada di timur
Sumber : Basket Apartments in Paris _ OFIS architects _
laut jalur trem dan berbatasan langsung dengan garasi trem di sebelah
barat daya, di atas yang merupakan lapangan sepak bola.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Contoh Yang Berkaitan Dengan Apartemen - Basket - Pre school
- Gymnasium - ATM,
Nama Apartemen Square Apartemen Centro City Residence - Laundry,
Apartemen Garden Mediterania Garden 1
- Barbeque area,
- Retail
- Food court
B. SHOPPING MALL
Pengertian Shopping Mall
Lokasi Jl. Boulevard Selatan, Jl. Tanjung Duren, Jl. Macan, Grogol, Jakarta Mall merupakan sebuah plaza umum, jalan-jalan umum, atau sekumpulan
Perumahan Taman Pulo Jakarta Barat Barat
sistem dengan belokan-belokan dan dirancang khusus untuk pejalan kaki.
Indah, Penggilingan,
(Sumber : Endy Marlina, Panduan Perancangan Bangunan Komersial).
Cakung - Jakarta Timur
Mall merupakan penggambaran dari kota yang terbentuk oleh elemen-
Luas Lahan 1 ha 2,9 ha 1,1 ha
elemen magnet, magnet sekunder, pedestrian penghubung, dan
Jumlah Tower 1 4 3
pertamanan. Mall mempunyai kecenderungan berkonfigurasi secara
Jumlah Lantai 7 32 12
horizontal. (Sumber : Rubenstein, 1987).
Jumlah Unit 132 2.696 1.100
Shopping Mall sebagai kelompok kesatuan komersial yang dibangun pada
Tipe Unit 29,40, 60 21, 30, 35, 39 24, 32
lokasi yang direncanakan, dkembangkan, dimulai, dan diatur menjadi
sebuah unit operasi, berhubungan dengan lokasi, ukuran, tipe toko, dan area
perbelanjaan dari unit tersebut. Unit ini juga menyediakan parkir yang
dibuat berhubungan dengan tipe dan ukuran total toko-toko. (Sumber :
Urban Land Institue, 1977).
Keluarga kecil golongan Mahasiswa dan Mahasiswa dan
Target Pasar menengah, golongan Eksekutif muda Eksekutif muda
menengah ke bawah.
Fasilitas - Kolam renang, - Kolam renang, - Kolam renang, Gambar : Mall Medan
- Laundry, - Refleksi, - Taman bermain anak,
- Salon, - Salon, - Club house,
- Mini market, - Hero, - Pusat kebugaran,
- Cafe - Cafe, - Salon,
Gambar : FX Mall
- ATM, - Shopping arcade,
- Bak pasir - Mini market,
- Lap. Tennis - Cafe,
Studio Perancangan
Arsitektur V
Sejarah dan Teori Shopping Mall Sarana Penunjang
Menurut Rubenstein (1978), mall merupakan penggambaran dari 1. Area duduk merupakan sarana penting yang dibutuhkan penunjang
kota yang terbentuk oleh elemen-elemen anchor (magnet), secondary ShopingMmall karena area duduk dapat menjadi area komunikasi dan
anchor (magnet sekunder), street mall dan landscaping (pertamanan). interaksi social.
Unsur-unsur yange menunjang keberhasilan suatu mall adalah sebagai 2. Area bermain pada mal dapat berfungsi ganda yaitu sebagai tempat
berikut : bermain anak-anak ketika orang tuanya berbelanja serta sebagai feature
1. Bentuk Mall pada mal dengan mengambil bentuk-bentuk yang menarik.
Menurut Maihland (1987), terdapat 3 bentuk umum mall. 3. Kios-kios pada jalur mal berfungsi sebagai penarik pengunjung dan
a. Open Mall memberi variasi pada suasana mal. Selain itu, kios-kios tersebut
Adalah mall tanpa lingkup. mewadahi pedagang kaki lima untuk barang-barang tertentu yang tidak
b. Enclosed Mall menimbulkan sampah.
Adalah mall dengan lingkup.
c. Intregated Mall Prinsip Perancangan Shoping Mall
Adalah penggabungan mall terbuka dan tertutup. 1. Design Control Zone
2. Pola Mall Control zone adalah bentuk zona yang terkontrol dari ruang internal, yakni
Pada dasarnya mall berprinsip linear. Tatanan mall yang bnayak ruang-ruang sewa dalam arti zona tersebut dapat diperhatikan dan
dijumpai adalah mall berkoridor tunggal dengan lebar 8-16 m. membawa dampak positif timbal balik dengan ruang-ruang sewa
3. Dimensi Mall disekitarnya. Control zone bertujuan untuk mencapai kontinuitas arus
Berdasarkan penelitian di Amerika panjang minimal mall adalah 180 m pengunjung melalui efek pingpong sehingga semua ruang bernilai
dan panjang maksimalnya 240 m. Yang perlu diperhatikan adalah mall strategis sama, tidak terdapat daerah mati, sehingga efektivitas komersial
jangan terlalu anjang karena akan melelahkan pengunjung. dapat tercapai.
4. Penataan Letak Retail di Sepanjang Mall 2. Tenant Mix
Dengan penataan sirkulasi mall yang hanya memiliki satu koridor Tenant mix adalah strategi pencampuran penyewa ruang (pedagang) dari
diharapkan semua retail dapat dilewati pengunjung sehingga semua berbagai jenis barang dagangan. Strategi ini sesuai dengan tuntutan
retail memiliki nilai komersial yang sama. kemudahan konsumen dalam bentuk one stop shoping yaitu kemudahan
5. Pencahayaan mendapatkan semua jenis kebutuhan dalam satu tempat / mal.
Untuk menunjang konsep mall yang menerus, bagian atap mall biasanya 3. Design Criteria
diselesaikan dengan skylight. Pada penawaran ruang sewa shopping mall, perancangan dari masing-
6. Elemen-Elemen Arsitektural Pada Mall masing unit sewa telah ditentukan sebelumnya kepada tenant,
Bangku, area bermain, kios, kotak telepon, penunjuk arah. menyangkut perwujudan fisik seperti ketentuan mengenai bahan, warna,
desain interior dan lain-lain yang mengutamakan kasatuan bukan
keberagaman.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Contoh Yang Berkaitan Dengan Shopping Mall Senayan City
Summer International Shopping Mall
Arsitek : 10 DESAIN
Lokasi Proyek : Zhuhai, Cina
Nama Proyek : International Summer Ritel Dan Pusat Hiburan
Klien : Summer Industrial Group
Senayan City atau disingkat dengan Senci adalah pusat perbelanjaan
Site Area : 170.000 m2
terbesar di Jakarta yang upacara diresmikan hingga upacara pembukaan 'opening
Site Area : 510.000 meter persegi
ceremony' sejak pada tanggal hari Jumat, 23 Juni 2006 denhan terbesar antara lain
Fungsi : Retail Complex, Kantor Perusahaan, 5-star Hotel,
adalah Debenhams, Fitness First Plus, Best Denki, Zara, dan Senayan City XXI.
Convention, EXPO
Pembangunan Kawasan Terpadu Senayan City di atas lahan sekitar 5 hektar di area
Designer : Gordon Affleck, Partner Desain
komersial Gelora Bung Karno, Senayan.
Desain Tim : Jamie Webb, Bernice Kwok, Kevis Wong, Nick Chan,
Pusat perbelanjaan (Shopping Mall) dengan keragaman tenant Mix, yang
Jason Paskah, Christian Dierckxsens, Ewa Koter, Alicia Johannesen
merupakan satu bagian dari 4 (empat) unit bangun Senayan City dengan fasilitas
lengkap, mewah dan nyaman serta interior termodern. Senayan City merupakan
Pembangunan untuk Summer
satu-satunya pusat perbelanjaan terpadu dengan Gedung Perkantoran Multiguna
International Shopping Mall di
(Multi Purpose Complex Office Building) dan Apartemen Mewah (Luxurious
Zhuhai, Cina telah dimulai. Dalam
Apartement Tower) serta Boutique Hotel di kawasan monumental Senayan.
proyek ini, klien menantang desain
“Pada tahap awal, pusat belanja memang lebih kami prioritaskan.
untuk bergerak di luar model "kotak
Selanjutnya, pengerjaan pada 3 (tiga) tower yang diperuntukkan bagi gedung
hitam" ritel, sehingga susunan
Perkantoran, Apartemen dan Hotel” tambah Harry Gunawan, Director Marketing
beragam bentuk dan ruang dari
Senayan City.
desain akhir. Mall akan mencakup ruang ritel yang komersial, hotel dan
perumahan, membawa akomodasi total 510.000 meter persegi.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Gedung Perkantoran berlantai 21
yang berada di atas pusat ARCHITECTURE URBAN DESIGN PLANNING
perbelanjaan akan dilengkapi
PERANCANGAN KOTA
Business Club Eksklusif.
Apartemen 25 lantai, memiliki 70 Kedudukan Ilmu Perancangan Kota (Urban Design)
unit ruangan dengan ukuran
masing-masing anatara 200 – 240 Urban Design (perancangan kota) merupakan kelanjutan dari urban
meter persegi per unitnya serta planning (perencanaan kota) sebab bagaimanapun hasin perencanaan kota
dilengkapi Penthouse seluas 450 meter persegi. belum “selesai” atau belum dapat dilaksanakan tanpa ada rancang desain
dari rencana yang telah disusun. (Sumber : Hamid Sirvani (1985), Urban
“Hotel berlantai 17 yang memiliki 270 Design Process).
kamar dengan luas masing-masing 74 Urban berasal dari kata urbs (kota), yang berarti berubungan dengan
meter persegi tiap kamarnya. Dengan perkotaan. Sedangkan desain adalah kata Latin dari designare yang artinya
tagline “Your City Stars Here” , pusat menggambar. (Sumber : Ensiklopedia Nasional Indonesia, PT. Delta
perbelanjaan Senayan City yang Pemungkas, Jakarta 1997. Hal 89 & 309).
membidik pasar kelas atas, dirancang Perancangan kota (urban design) merupakan bagian dari perencanaan kota
dengan zoning yang jelas ditiap (urban planning) yang menangani aspek estetika dan yang menetapkan
lantainya. Dengan luas 76.000 meter persegi yang terdiri dari 418 retail space, tatanan (order) dan bentuk (form) kota. (Sumber : Frederick Gutheim, 1986:
Gourmet supermarket, department store yang berada di empat lantai, pusat 326).
belanja Senayan Cuty didukung tiga basemen parkir dengan kapasitas sekitar
Dari beberapa definisi di atas dapat ditarik beberapa “kata kunci” tentang
3.500 lot.
perancangan kota, yaitu:
1. Pengaturan unsur fisik lingkungan kota.
2. Berkaitan dengan tanggapan inderawi, yaitu aspek estetika/keindahan,
penampilan visual.
3. Merupakan bagian dari perencanaan kota.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Susunan-susunan yang dihubungkan ke sebuah kerangka Aspek Urban DesignMenurut Urban Design Compendium, ada
berbentuk garis lurus dan hirarkis. beberapa aspek kunci dari urban design yang harus diperhatikan dalam sebuah
c. Group form perancangan, yaitu :
Bentuk ini berupa akumulasi tambahan struktur pada 1. Place for People
sepanjang ruang terbuka. Kota-kota tua dan bersejarah Sebuah tempat yang menarik, bervariasi dan mudah digunakan.
serta daerah pedesaan menerapkan pola ini. 2. Enrich the Existing
Pembangunan yang baru dan tanggap terhadap bangunan-
3. Teori lokasi (Place Theory) bangunan di sekitarnya yang lebih dulu ada. Mencakup ke semua
Salah satu bentuk keberhasilan pembentuk place adalah skala yaitu daerah, kota besar, kota kecil, lingkungan tinggal dan
seperti aturan yang dikemukakan Kevin Lynch untuk desain ruang jalan.
kota: 3. Make Connection
a. Legibillity(kejelasan) Sebuah tempat yang mudah dicapai dan terintegrasi terhadap
b. Identitas dan susunan lingkungan di sekitarnya.
c. Imageability 4. Work with The Landscape
Lynch (1987) menyatakan bahwa image kota Tempat yang terdapat keseimbangan antara ingkungan alami
dibentuk oleh 5 elemen pembentuk wajah kota, yaitu : dengan buatan manusia dan menggunakan beberapa potensi asli,
1. Paths (area pejalan kaki atau pedestrian way) iklim, bentuk lahan, lansekap, dan ekologi untuk memaksimalkan
2. Edges (batas) energi konservasi dan kepadatan.
3. Districts (wilayah, kawasan) 5. Mix Use and Forms
4. Nodes (simpul) Tempat yang menarik dan menyenangkan dengan pemenuhan
5. Landmark (tetenger, tugu) kebutuhan yang bervariasi.
6. Manage the Investment
Mudah dikembangkan, tidak menghabiskan biaya tinggi mudah
diatur dan mudah perawatannya.
7. Design for Change
Merancang untuk energi dan efesiensi SDA, menciptakan
fleksibelitas dalam penggunaan material, ruang umum dan
infrastruktur pendukung serta memperkenalkan pendekatan
baru untuk transportasi, manajemen lalu lintas dan parkir.
Gambar : (Citra) Image kota
Sumber : Lynch, 1987
Studio Perancangan
Arsitektur V
Contoh Penerapan Urban Design
Dalam perencanaan kota ini, memiliki
sirkulasi yang mudah dicapai dan secara
fisik dan terintegrasi terhadap visual
dan sekitarnya.
Studio Perancangan
Arsitektur V
2. DATA 2 Sebelah barat Gaya bangunan
bangunan komersil modern
A. Data Pengguna apartement Bangunan mengarah
Pemakai Apartemen dapat digolongkan dalam dua kelompok yaitu: Vertical
lokasi berada di ujung jalan Raya dieng, dan di pojok persimpangan jalan langsep. di kota Malang,
Jawa Timur, Indonesia, Site memiliki luas ± 5040 M 2 dengan panjang kebelakang ± 72 M 2 dan
lebar kesamping ± 70 M2. 3 Sebelah timur toko warna bangunan
buku Togamas kontras
gaya bangunan
U modern
Studio Perancangan
Arsitektur V
5 Seberang jalan Gaya bangunan Lokasi tapak yang berada di kawasan elite bisnis diMalang, dimana banyak terdapat
bangunan komersil beragam
perkantoran,mendukung fungsi bangunan mal dan apartemen, bangunan ini dapat
Adira beraneka panel
menjadi wadah bagi mereka(kalangan pebisnis) untuk menghabiskan jam-jam
iklan merk
istirahat mereka, atau untuk melakukan meeting dengan klien-kliennya
dagang yang di
pasang di bagian Keberadaan yang strategis dan terletak di Perempatan, dapat menjadi daya Tarik
depan Site Sendiri bagi mereka yang melihat dari Perempatan.
Keberadaan jalur Angkot dan Taksi yang memberikan kemudahan untuk pencapaian
ke lokasi tapak.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Tabel Alternatif pola sirkulasi Tabel Analisa Lingkungan Site
Alternatif Ciri Kekurangan Kelebihan Gambar Keterangan
Studio Perancangan
Arsitektur V
Jalur arus kendaraan di perempatan dan Area public dengan kriteria: berada dibagian depan yang memiliki tingkat kebisingan
disekitar site, yang nantinya dapat palingtinggi,memiliki aksesibilitas paling tinggi dengan kondisi lingkungan di luar tapak
membantu untuk membuat jalur keluar Area semi publik dangan kriteria : terdapat ruang-ruang dengan fungsi perdangangan
masuk lokasi Bangunan danhiburan dengan tingkat kebisingan lebih rendah diharapkan memiliki view yang
baik,merupakan zona yang terorientasi keluar
Area private dengan kriteria : terlindung dari kebisingan memiliki akses khusus
Area service diletakan di belakang agar tersembunyi dan tidak menggangu kegiatan
utama, jugadapat memiliki akses pencapaian khusus
Jalur exterance dan exit yang mengikuti arah Warna Merah adalah warna daerah PRIVATE seperti Kamar Tidur,.
dari arus kendaraan di Jalan Besar. Dipintu
warna kuning adalah warna daerah service, yaitu ruang pelayanan seperti ruang
keluar terdapat putar balik yang mendukung
utilitas, ruang karyawan,dll.
adanya akses pulang menjadi lebih cepat.
Warna biru adalah area Publik yang dapat di masuki oleh semua orang, seperti
mall.
Warna Hijau adalah warna semi publik yang biasanya berada di luar bangunan
sebagai tempat bersama yaitu musholla.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Lantai 2 : 2. Eskalator
Sport Station (Toko olah raga) Eskalator merupakan alat transportasi vertikal yang dapatmengangkut manusia
Garuda (komputer) dalam jumblah banyak secara berkesinambungan darilantai dibawah ke lantai di
atasnya.Ekskalator hanya mempunyai dua jenisyaitu eskalator dengan jalur tunggal
Lantai 3 : ( untuk satu orang berdiri, dengan lebar60 - 81 cm), dan eskalator dengan jalur ganda (
TheGuh Salon untuk dua orang berdiri padadalam stu anak tangga, dengan lebar 100- 120 cm),
21 Cineplex Dieng dengan kemiringanmaksimal dekua jenis eskalator ini dalah 35°, dan ketinggian
Wendy's Dieng Plaza maksimaladalah 20 meter.
Coffee Tofee
Wendy's 3. Sirkulasi Darurat
Fungsi sistem keluar baik berupa tangga kebakaran maupun pintudarurat
Tempat lain yang berdekat dengan Dieng Computer Square antara lain : dimaksudkan untuk memberikan akses bagi penghuni / penggunabangunan untuk
Smooth Cafe Pool Karaoke Tattoo (Seberang sebelah utara) dapat mencapai tempat yang aman dengan selamat padasituasi darurat, pendekatan
Warnet Raya Dieng Net (seberang sebelah timur) tangga darurat pada dasarnya sama, yaitu memberikan kemudahan bagi penghuni /
Toko Buku Toga Mas (Seberang sebelah timur) pengguna bangunan untuk dapatselamat ke tempat yang aman. Persyaratan tangga
darurat khususnya yang terkait denga kemiringan tangga, jarak pintu dengan anak
Sistem pengelolaan Fasilitas Mall dan Apartement tangga, tinggi pegangan tangga, dan lebar serta ketinggian anak tangga,
Bangunan mixed use ini di perkirakan terdiri dari 20 lantai maka memerlukan
transportasi vertikal bantuan selain tangga untuk kenyamanan dan efisiensi waktu
pengguna bangunan, sirkulasi vertical utama pada bangunan ini menggunakan lift dan
tangga berjalan (eskalator )
1. Lift
Lift merupakan mesin transportasi vertical pada bangunan yangmemberikan
kemudahan dan kecepatan mobilisasi Pengguna bangunan,dewasa ini terdapat dua
jenis lift yang umum di gunakan yaitu lift dengandongkrak hidrolik (hydraulic lift), dan
lift dangan motor penggerak (tractionlift). Ruang luncur lift di tentukan dari
konfigurasi tata letak lift dengan jumlah maksimal empat buah dalam satu deret
Studio Perancangan
Arsitektur V
Hubungan Umum
3. ANALISA
PELAKU, JENIS DAN URUTAN KEGIATAN
Pelaku kegiatan di dalam suatu bangunan mixed used building ini secara garis besar
dibagi kedalam 5 macam yaitu :
- Pengunjung mall
- Pedagang (karyawan)
- Penghuni Apartemen
- Pengunjung Apartemen
- Pengelola Bangunan
Kegiatan utama yang dilakukan oleh pengunjung Mall adalah berbelanja, berekreasi,
kegiatan utama yang dilakukan oleh pedagang adalah berdagang, kegiatan utama yang
penghuni Apartemen adalah beristirahat, sedangkan kegiatan utama pengelola
bangunan adalah bekerja untuk mengelola pengoperasian bangunan mixed used ini.
Datang dan
Pulang
Pengelola
Pelaku Mekanik
Penghuni / Pengunjung /
Pengunjung Pedagang
Aktivitas
Pengelola
Aktivitas Aktivitas Aktivitas
Apartemen Mall ME
Hubungan Khusus
c. Analisa Hubungan Kegiatan Pedagang / Karyawan Shopping Mall
b. Analisa Hubungan Kegiatan Pengunjung Shopping Mall
Berjalan Berkendaraan
Berjalan Berkendaraan
Pulang
Istirahat
Pulang
Studio Perancangan
Arsitektur V
d. Analisa Kegiatan Penghuni Apartemen f. Analisa Kegiatan Pengelola Bangunan
Aktivitas Menuju
Parkir Parkir
Lobby Tempat Kerja
Ibadah
Aktivitas di
Luar Unit
Menggunakan
Hunian. Lift Kegiatan
Olahraga, dll Bekerja
Sanitasi
Aktivitas
Istirahat
Koridor
Pulang
Aktivitas
Hunian
Berjalan Berkendaraan
Menuju
Parkir
Apartemen
Kegiatan Kegiatan di
Sanitasi Apartemen
Pulang
Studio Perancangan
Arsitektur V
KEGIATAN, PENGGUNA, SIFAT DAN KEBUTUHAN RUANG 3. Pengunjung Shopping Mall
Orang yang datang ke mall untuk
a. Analisa Sasaran Penghuni Apartemen
berbelanja, berekreasi dan memanfaatkan
Seperti kita ketahui bahwa bangunan yang dirancang ini berlokasi di daerah Dieng,
fasilitas yang ada di Shopping Mall.
yang merupakan kawasan pendidikan. Semakin padatnya pendatang di Malang yang
menetap maupun tidak, mengakibatkan semakin sempitnya lahan kosong yang banyak
dibangun menjadi kos / rumah sewa yang di bangun. Untuk mengurangi hal tersebut,
maka kami merancang bangunan secara vertikal yaitu apartamen.
c. Analisa Kebutuhan Ruang Shopping Mall
Dengan target pasar fungsi huniannya mencakup orang-orang pekerja dan
Ruang-ruang pada mal terdiri dari beberapa fungsi yang dapat di golongkan
mahasiswa dengan aktifitas yang padat, sehingga karakter gaya hidup yang menonjol
menjadi beberapa kelompok yaitu:
adalah efisiensi fungsi Shopping Mall disini sebenarnya merupakan fungsi pendukung
- Mal (berupa koridor penghubung)
yang memberikan efisiensi bagi penghuni apartemen, namun keberadaan Shopping Mall
- Anchor (berupa plaza, hall, ruang terbuka, bisnis center)
ini juga diharapkan dapat menjadi sarana penunjang bagi kebutuhan lingkungan
- Retail tenant (berupa restaurant, cafe, toko-toko)
sekitarnya dengan fungsi yang lebih spesifik terhadap kebutuhan dominan yang ada
- Anchor tenant (berupa departement store, supermarket, bioskop)
pada lingkungan .sekitarnya
- Fasilitas umum dan pelayanan (berupa toilet, ruang informasi, smooking
area, musholla)
b. Analisa Pelaku Kegiatan
Pelaku kegiatan dalam bangunan Apartemen dan Shopping Mall ini terbagi menjadi
beberapa kelompok : Tabel Kebutuhan Ruang Shopping Mall
apartemen dan menggunakan fasilitas yang Transaksi jual beli, Pedagang, Unit-unit Toko, Semi publik, Ruang display,
tersedia di Apartemen. Melayani pembeli, Pengunjung indoor/outdoor Ramai, Kasir,
Menyimpan barang, (retail tenant) berisik, Gudang,
Menata barang Mudah di akses, Fitting room
Nyaman
Studio Perancangan
Arsitektur V
Menggunakan jasa, Pengunjung, Unit-unit Semi public, Tailor, d. Analisa Kebutuhan Ruang Apartemen
Menawarkan jasa Pedagang Pedagang, Tenang, Bank,
Kebutuhan ruang pada apartemen dapat digolongkan menjadi:
jasa mudah di akses Travel biro,
- Fasilitas umum apartemen (berupa lobby, hall, toilet)
(retail tenant) Salon,
- Fasilitas pendukung (berupa kolam renang , kafetaria, minimarket)
Laundry,
Fitness center, - Unit hunian (berupa R. Makan, R. Tidur, R. Duduk):
ATM arcade Kegiatan penghuni apartemen adalah berhubungan dengan kegiatan sehari-hari
yaitu :
Ibadah, Pengunjung, Mushola Publik, Mushola,
Merokok Pedangang (fasilitas tenang, Smokoing area
Tabel Kebutuhan Ruang Penghuni Apartemen
umum) mudah diakses
Aktivitas Pengguna Fasilitas Sifat Kebutuhan
Berbisnis, Pengunjung Bisnis center private, Ruang meeting,
Kegiatan Ruang
meeting, (anchor) tenang, lobby
rapat, tertutup Makan dan Minum, Penghuni, Unit Private, R.makan,
Tidur, Pengunjung Apartemen nyaman, Dapur
Menunggu, Pengunjung Food court Semi publik, Lobby
Melihat-lihat, (anchor Nyaman, Loket Sanitasi, apartemen, Tenang, R. tidur,
Memesan makanan Pengunjung Food court Semi public, Counter Makan dan Penghuni, Fasilitas Semi public Kafetaria,
dan minuman, (anchor ramai, Pemesanan, minum, Pengunjung pendukung Nyaman, Minimarket,
Makan dan minum, tenant), agak tenang, Ruang makan, Berolah raga, apartemen, aman, Kolam renang,
Membayar Cafe dan nyaman Kasir, Berekreasi, Pengelola Mudah di akses Taman
pesanan, Restaurant Koridor, Meminta Penghuni, Fasilitas umum Semi public, R. receptionis
Melayani (retail Ruang admin informasi, Pengunjung Agak ramai, R. Keamanan,
Studio Perancangan
Arsitektur V
e. Analisa Kebutuhan Ruang Pengelola Bangunan a. Perhitungan Luasan Fungsi Bangunan Berdasarkan Data Tapak
1. Luas Tapak : ±5.040 m²
Tabel Kebutuhan Ruang Pengelola Bangunan
2. Koefisien Dasar Bangunan : 70 % x 5.040 = 3.528 m²
Aktivitas Pengguna Fasilitas Sifat Kebutuhan 3. Ketinggian Bangunan Maksimal : 20 Lantai
Kegiatan Ruang
4. Ketinggian Podium Maksimal : 5 lantai (termasuk gedung parkir 1lt)
Mengelola Tamu, Kantor Pengelola Pritave, R. Tamu
administrasi, pengelola, Tersembunyi, R. Kantor
Mengawasi Pengelola Tenang ,
b. Kebutuhan Ruang Shopping Mall
kegiatan dalam bangunan Nyaman,
Bangunan, Luasan ruang di buat berdasarkan data literatur seperti buku time saver. Std,
Melakukan Neufert Architecture Data, dan asumsi dangan dasar pengamatan data.
negosiasi
Fasilitas Umum Shopping Mall
Parkir Pengelola, Service Service, R.parkir,
kendaraan, Tamu Pengelola Tersembunyi, Toilet,
Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fungsi Umum Shopping Mall
Sanitasi, Mudah diakses R.loading dock,
Loading-unloading, R. ME, Fasilitas Ruang Standar Kapasitas Jumlah Luas (m2)
Mengawasi R.Security, (m2/orang) (Orang)
keamanan, Gudang,
Hall 5 70 1 350
Beribadah, Mushola, Mal 1.98 250 3 1.485
Menyimpan R.kebersihan Toilet Pria : 2,25 3 3 27
barang, - Urinoir 0,64 4 4 10.24
Mengawasi ME -Wastafel 0.5 3 4 6
Tiolet Wanita :
-Wc 2,25 4 4 36
-Wastafel 0.5 5 4 10
sirkulasi 20% - - 384.848
Analisa Kebutuhan dan Dimensi Ruang
Luasan dari masing-masing fungsi bangunan pada mixed use building ini di peroleh Total 2.309.088
dari pengamatan dan analisa terhadap setiap fungsi pada bangunan ini. Pada bangunan
mixed use ini fungsi pelayanan utama dari bangunan lebih di titik beratkan kepada
fungsi hunian (Apartemen) sedangkan untuk fungsi komersial (Shopping Mall)
merupakan fungsi secondary atau fungsi pendukung dari fungsi utama untuk lebih
memberikan kemudahan bagi pelaku kegiatan dari fungsi utama bangunan ini.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Fasilitas Perbelanjaan dan Jasa Fasilitas Ruang Standar Kapasitas Jumlah Luas (m2)
(m2/orang) (Orang)
Tabel Kebutuhan Dimensi Ruang Fasilitas Perbelanjaan dan Jasa
Ruang rapat 1,5 8 10 120
Lobby 0,6-0,8 10 1 8
Fasilitas Ruang Standar Kapasitas Jumlah Luas (m2)
(m2/orang) (Orang) Sirkulasi 20% 1 25,6
Total 1.182
Studio Perancangan
Arsitektur V
Fasilitas Ruang Standar Kapasitas Jumlah Luas (m2) R. Rapat 8orang 20
(m2/orang) (Orang) R. Pemasaran 5orang 15
R. Administrasi 8orang 30
Food courd
- Ruang makan 1,8-2,15 50 1 100 R. Personalia 4orang 20
- Stand 10 100 R. monitor 4orang 20
Sirkulasi 20% 40 R. Security 3orang 8
Gudang - 8
Total 240
Pantry 2orang 6
Sirkulasi 20% 34
Total 204
Fasilitas Pelayanan Shopping Mall
Studio Perancangan
Arsitektur V
R. Tidur Tamu 11,5 NAD - - Analisa Tata Ruang Luar
R. Tamu 9-20 NAD - - Tata ruang Luar terbagi menjadi 2 jenis, yakni:
Gudang 1,25-5 NAD - -
a. Tata Ruang Aktif
Luas 39,95 52,25
yaitu ruang terbuka yang mengandung unsur-unsur kegiatan manusia di dalamnya,
Sirkulasi 20% 7,99 10,45
dalam perancangannya dapat digunakan untuk jalur pedestrian untuk sirkulasi
Luas Total 47,94 62,7
manusia, fasilitas penunjang seperti kolam renang, olahraga dan jalur akses sirkulasi
Ket : NAD = Neufert Architecture Data
kendaraan bermotor.
Studio Perancangan
Arsitektur V
Analisa Kapasitas Pemakai Bangunan Kesimpulan : Dengan kebutuhan parkir yang melebihi luasan tapak 5.040 m²,
a. Analisa Pemakai Apartemen sehingga akan dirancang lantai basement untuk menampung kendaraan pengunjung