STUPADU 01

Perancangan Apartement

Dosen :
Yudhiarma ST.MT

Mahasiswa :
Dinda Mutiara
 Definis
i
Apartemen adalahtempat tinggal ( terdiri atas kamar tidur, kamar
mandi, dapur, dan sebagainya ) yang berada pada satu lantai
bangunan bertingkat yang besar dan mewah, dilengkapi dengan
berbagai fasilitas penunjang (seperti kolam renang, pusat kebugaran,
toko, dan sebagainya)
Sumber : http://kbbi.web.id/apartemen

Apartemen adalah suatu ruang atau rangkaian ruang yang

dilengkapi dengan fasilitas serta perlengkapan rumah tangga dan
digunakan sebagai tempat tinggal.

Sumber : e-journal.uajy.ac.id/3001/3/2TA12229.pdf
// (Harris; 1975; 20)
 Kesimpulan

Maka dapat disimpulkan bahwa Apartemen adalah suatu

bangunan yang terdiri dari beberapa unit yang berupa tempat
tinggal dan dibangun secara bersusun terdiri atas kamar tidur,
kamar mandi, dapur, dll pada sebuah bangunan bertingkat yang
dilengkapi dengan fasilitas penunjang serta perlengkapan rumah
tangga.
 Jenis Apartement

APARTEMEN SEWA
Apartemen yang menawarkan unit-unit-nya untuk disewa.
Umumnya jangka waktu sewa cukup panjang, minimum 6 bulan
sampai 1 tahun. Unit apartemen yang ditawarkan sudah termasuk
segala perabotan (fully furnished) sehingga penyewa tinggal
membawa barang-barang pribadi saja. Kemudian ada yang disebut
service apartment; dimana disamping fasilitas di atas juga
ditambah layanan housekeeping seperti layaknya hotel.

APARTEMEN BELI (CONDOMINIUM)

Istilah Condominium biasa digunakan untuk jenis apartemen ini.
Pembeli memperoleh sertifikat unit (strata); karenanya sering
disebut juga apartemen strata. Seperti halnya perumahan, lokasi
dan pengembang menjadi suatu hal yang penting dalam membeli
atau ber-investasi di hunian vertical ini.
 Macam-macam Apartement

Bangunan apartemen dapat digolongkan dalam berbagai macam

antara lain:
Ketinggian Bangunan(Housing, JphnMascai, hal.225):
-Low Rise Apartment(bertingkat rendah)tipe bangunan
bertingkat dengan ketinggian 2-4 lantai, dan sistem sirkulasi
vertikal melalui tangga (walk up) tanpa menggunakan lift.
-Medium Rise Apartment(bertingkat sedang)Tipe
bangunan bertingkat dengan menggunakaan lift hidrolik yang
konsekuensinya memiliki beban terbatas dan ketinggian antara
4-8 lantai.
-High Rise Apartment(bertingkat tinggi)Tipe bangunan
dengan menggunakan lift elektrik, tinggi bangunan lebih dari 8
lantai dan jumlah lantai maksimum hanya dibatasi oleh
kemajuan teknologi.
 Fungsi Apartement

1. Fungsi Hunian
Dimana di dalamnya terdapat bagian utama yaitu beberapa unit hunian
yang di dalamnya ada ruang yang meliputi kamar tidur, ruang keluarga,
ruang makan, dapur.
2. Fungsi Sosial
Di dalam sebuah apartemen seorang penghuni yang satu dengan yang
lain akan saling berinteraksi, sehingga ini yang dapat menimbulkan
interaksi sosial dalam lingkungan apartemen
3. Fungsi Pendukung
Fungsi pendukung yang biasanya ditambahkan dalam
sebuah apartemen dapat berupa
- layanan olahraga : kolam renang, fitness center,
jogging track
- layanan komersial : minimarket, cafeteria dan lain-
lain
4. Fungsi Rekreasi
- layanan kesehatan : apotik
Selain beberapa fungsi di atas sebuah apartemen juga mempunyai
fungsi rekreasi dalam lingkungan apartemen yang biasanya terdapat
taman ataupun ruang terbuka bagi para penghuninya.
 Syarat syarat Apartement

Syarat syarat bangunan apartemen menurut (Times-Saver

Standards For Building Types), adalah:

ENTRANCE APARTEMENT

Bagian entrance apartemen harus menarik dan mudah dilihat

Bagian entrance menyediakan tempat untuk: berjalan, kendaraan
menurunkan penumpang, menaikkan barang bawaan, dan tempat
untuk menurunkan barang bawaan
Bagian entrance harus mudah di akses, dan mudah akses bila terjadi
kebakaran
Kanopi entrance melindungi dari angin dan hujan
Skala dan karakter entrance mengikuti desain bangunan
Lebar entrance minimal 5,5 meter, atau dapat dilalui untuk 2 mobil
 Syarat syarat Apartement

PENGIRIMAN BARANG
Pengiriman dan pengantaran barang, pengantar barang tidak boleh
hingga depan pintu.
AKTIVITAS ORANG TUA DAN ANAK DILAKUKAN DI
RUANG KELUARGA
Kamar anak sebisa mungkin dapat diakses dari ruang keluarga,
sehingga dapat diawasi.
AKSES DARI RUANG TIDUR KE KAMAR MANDI
Akses dari ruang tidur ke kamar mandi tidak menjadi satu jalur
dengan ruang keluarga.
AKSES DARI DAPUR KE KAMAR MANDI
Akses dari dapur ke kamar mandi, dapat dimungkinkan satu jalur
dengan ruang keluarga.
SERVIS DARI DAPUR KE RUANG MAKAN
Servis dari dapur ke ruang makan dapat berhubungan dengan ruang
lainnya.
 Klasifikasi Apartemen
berdasarkan Tipe Unit

Menurut Joseph de Chiara dalam bukunya yang berjudulTime

Saver Standards for Residential Development,hal.470
apartemen dibedakan berdasarkan jumlah ruang tidur per unit
hunian yaitu :
a.Apartemen Efisien merupakan unit hunian apartemen yang
terdiri dari ruang utama yang digunakan untuk berbagai keperluan
(tidur, makan, duduk-duduk). Terkadang jenis ini sering disebut
Apartemen Studio. ( 8,58-46,45 m2).
b.Apartemen dengan satu kamar tidur (one bedroom apartment,
37.16-55,74 m2). Pada jenis ini ruang makan dan ruang duduk
jadi satu, selain itu juga terdapat ruang tidur, dapur, kamar mandi /
WC.
c.Apartemen dengan dua kamar tidur(two bedrooms
apartment, 46,45-92,90 m2). Terdiri dari 2 ruang tidur, ruang
duduk, ruang makan, dapur dan kamar mandi.
 Klasifikasi Apartemen
berdasarkan Tipe Unit

d.Apartemen dengan tiga kamar tidur (three bedrooms

apartment, 55,74-111,48 m2). Terdiri dari 3 ruang tidur, ruang
duduk, ruang makan, dapur, dapur dan 1-2 kamar mandi.
e.Apartemen dengan empat kamar tidur (four bedrooms
apartment, 102,19-139,35 m2). Terdiri dari 4 ruang tidur, ruang
duduk, ruang makan, dapur, 2 kamar mandi dan gudang.
f.Mewah (penthouse) terdiri dari 5 ruang tidur, ruang makan,
ruang duduk, ruang kerja, dapur (lengkap denganpantry), 3
kamar mandi dengan ruang ganti, ruang pelayan, ruang cuci dan
gudang.
 Berdasarkan bentuk
hunian

Menurut Joseph de Chiara dalam bukunya yang berjudulTime Saver

Standards for Development,hal. 459-469 apartemen berdasarkan
bentuk huniannya terdiri atas:
a.Simplex Apartment / Flat
Apartemen yang terdiri dari satu buah lantai disetiap unitnya dan
melakukan semua kegiatan dilantai yang sama.
b.Duplex
Apartemen yang memiliki dua lantai disetiap unitnya dari ruang
tamu, dapur, dan ruang makan pada lantai pertama dan area tidur
di lantai kedua, dihubungkan oleh tangga yang terdapat
didalamnya.
c.Triplex
Apartemen yang terdiri dari tiga buah lantai di dalam satu unit
hunian. Sama sepertiduplex, bentuktriplexuntuk kegiatan
bersama dan area tidur di lantai paling atas.
 Type Ruangan
a. One bedroom Apartemen
Tipe ini mempunyai satu ruang tidur saja di dalam setiap
unitnya.
Ukurannya berkisar 36 m2 - 54 m2 karena menyesesuaikan
kebutuhannya. Dari segi kelengkapannya sendiri ruang pada tipe
ini meliputi sebagai berikut :
Living room
Dining room
Dapur
- 1 ruang tidur
- Kamar mandi
- Teras (outdoor)
 Type Ruangan
B. Efficiency Apartemen
Ada sebuah ruang besar yang merupakan kombinasi dari
aktivitas hidup sehari-hari seperti tinggal, tidur, makan. Oleh
karena ruang ini bisa difungsikan sebagai tempat untuk
berbagi aktivitas, selain itu terdapat ruang kecil untuk dapur
dengan fasilitas yang minim dan sebuah kamar mandi.
 Type Ruangan
C. Two-Bedroom Apartemen
Dalam tipe ini mempunyai dua kamar tidur pada setiap unitnya
dengan ukuran yang berkisar 45 m2-90 m2. Kelengkapannya
hampir sama hanya saja terlihat sedikit lebih mewah, pada tipe ini
kebanyakan living room dibedakan dengan dining room agar bisa
memberikan pemisahan aktivitas. Kelengkapan ruangnya meliputi
sebagai berikut :
- Living room
- Dining room
- 2 ruang tidur
- Dapur
- Kamar mandi
- Teras (outdoor)
 Type Ruangan
D. Three-Bedroom
Apartemen
Pada unit ini mempunyai tiga ruang tidur dengan luas yang
mecapai 54 m2-108 m2. Kapasitas dari tipe ini sendiri dapat
menampung sampai lima orang atau lebih. Kebutuhan ruang
pada
unit ini adalah sebagai berikut :
- Living room
- Dining room
- 3 ruang tidur
- Dapur
- 1-2 kamar mandi
- Teras (outdoor)
 Type Ruangan
e. Four-Bedroom
Apartemen
Tipe jenis ini mempunyai empat kamar tidur pada tiap unitnya
dengan luas sekitar (100 m2-135 m2) , kapasitasnya sendiri dapat
memuat sampai delapan orang. Kebutuhan ruangnya sendiri yaitu :
- Living room
- Dining room
- 4 kamar tidur
- Dapur
- 2 kamar mandi
- 2 teras (outdoor)
- Sebuah gudang besar
Prinsip prinsip Desain Apartemen

Bangunan apartemen terdiri dari:

 Keterangan

Akses pejalan kaki berbeda dengan dengan akses

kendaraan bermotor, akses pejalan kaki dapat langsung ke
lobby, namun akses kendaraan bermotor dapat ke lobby
namun hanya sebatas menurunkan penumpang atau lewat,
dan kendaraan bermotor parkir di tempat parkir maupun
garasi.
Tempat pertemuan atau lobby merupakan center atau pusat
dari fungsi lainnya maupun pusat pertemuan akses yang
beragam.
Ruang rekreasi dapat diakses dari unit apartemen dan
melalui lobby.
 Studi Kasus
THE SUMMIT APARTMENT
konsep dari bangunan The Summit Apartment loft adalah gambaran
mental yg merupakan gambaran mental yang merupakan abstrak dari
karakter fisik, karakter ruang dan gaya hidup di loft, Dengan konsep
loft apertement ini laris dalam penjualan dan untuk pameran promo
mempermudah memamerkan ke masyarakat sekitar. Bentuk dari
apertement ini memanjang dan bengunan nya sangat tinggi

Mempermudah sekeluarga untuk beraktifitas dengan

interior yang lengkap serta dengan sirkulasi
mempunyai banyak cela seperti jendela dan sebagai
nya
Luas Bangunan: 144,00 m
Kamar Tidur: 2
Kamar Mandi: 2
Sertifikat: Strata Title/HGB
Dilengkapi Perabotan: Unfurnished
Kondisi Properti: Bagus
Jumlah Lantai: 16
APARTEMEN THE SUMMIT KELAPA GADING
Lantai 15. Hadap Pool (Timur)
LUAS 108 m2, 2 Kamar Tidur, 2 Kamar Mandi.
Furnished :
+ Kitchen Set
+ Kompor
+ Microwave
+ AC Ruang Tamu (3PK)
+ AC KT utama (1,5PK)
+ AC Kamar kedua (1PK)
+ Single sofa & meja
+ Dinning table & 4 kursi
+ Ranjang untuk 2 KT
+ Build-in lemari pakaian
+ Lemari sepatu
Denah
Casa de Parco
Designapartemen Casa de Parcoadalah modern unit dengan memadukan
aspek lingkungan hijau yang sari. Dengan total 4 tower apartment, Casa
de Parco akan mempunyai pintu masuk entrance di 4 sisi kawasan,
fasilitas courtyard yang luas dan hijau, dengan ruang terbuka yang luas di
setiap unit tower bangunannya. Untuk memudahkan akses kepada para
penghuni apartm
Developer : Sinar Mas Land
Launching : 15-Juli-2013
Total Area : 2,1 hektar
Tower-tower apartment Casa de Parco adalah:
1.Tower Orchidea, dengan detail sbb :
Total lantai : 23 ( penomoran hingga 28 )
Jumlah Unit 1 lantai : 13 16
Total Lift per lantai : 4
Total Lot Parkir : 1500 ( 800 mobil , 700 motor )
ent, setiap tower akan saling terhubung satu sama lainnya.
Casa de Parco
Fasilitas apartemen Casa de Parco :
Thematic Swimming Pool
Children Playground
Jogging Track
Gym
Plaza
Sky Terrace, dimana memberikan kenyamanan penghuni untuk bersantai di tengah
kerimbunan taman sembari menikmati pemandangan kota dari ketinggian.
Taman seluas 7700 m2
Sistem keamanan 24 jam
CCTV
Akses Card
Parking on ground, 2 level basement & semi basement
Balkon setiap unit apartemen.
Fasilitas lingkungan sekitar Casa de Parco sangat lengkap mulai dari:
Lifestyle and Entertainment Center The Breeze
AEON Mall
Teraskota
CBD Green Office BSD
Foresta Business Loft
CBD Sunburst
Indonesia International Expo and Convention Center
Universitas dan sekolah terkenal seperti : Swiss-German University , Prasetiya Mulya
Business School , Jakarta Nanyang School , Sinarmas World Academy , Froggy
Apartemen Pasadena Suites Orange County

Orange county cikarangmerupakan mega proyek Lippo di Cikarang yang

terkenal dengan kawasan expat, sehingga membuat Pasadena Suites
apartemen ini cocok dijadikaninvestasi propertisewa. Akses ke kawasan
Orange County melalui exit tol langsung Cibatu ( exit gerbang tol 34.7 )
Pasadena Suites merupakan tower apartemen ke-3 yang memiliki ciri khusus :
1. Interconnectable
2. Versatile Bay Window (seating, extra bed at night, AC ledge, drying area /
extra storage)
3. Private Balcony
4. Bath Tub (beberapa unit)
Apartemen Pasadena Suites Orange
Countydengan pilihan tipe unit :
a. Tipe 1BR, dengan ukuran 35-45
m2
b. Tipe 2BR, ukuran 55-85 m2
c. Tipe 3BR, ukuran 110-120 m2.
Seusai melewati lobby, lift dengan zona
khusus unit appartement ,dan apa lagi yang
akan menyambut kita selain koridor
appartement. Dengan konsepdouble-loaded
corridor siap menghadapi kelemahannya
seperti sirkulasi udara dan pencahayaan
matahari langsung. Jadi jika tanpa perlakuan
khusus koridor akan menjadi gelap sekaligus
lembab
WISMA GADING PERMA

Wisma Gading Permai (WGP) merupakan apartemen pertama yang

diluncurkan Summarecon dan sangat sukses dalam pemasarannya. Pada
saat launching seluruh unitnya habis terjual. Apartemen yang terdiri dari 3
tower ini, memiliki 965 unit apartemen yang didukung dengan 56 ruko
yang berada di lantai dasar.
Apartemen WGP ini telah terbukti menjadi pilihan favorit bagi keluarga
muda dengan gaya hidup modern dan serba praktis di kawasan
Summarecon Kelapa Gading.
Lokasi:Kelapa Gading Bulevar Raya
Utara Fasilitas:
Area: 1,40 Ha - Adult and children swimming pool
Level: 3 (tiga) levels - 3 lift
Jumlah Unit: 894 Unit - Sprinkler, Detector Hydrant
Menara A 306 unit - Water and electricity installation
Menara B 317unit - TM / MATV installation
Menara C 271unit - Satellite dish
Leased Area: - Multi-purpose room
Apartemen 37 m - 100 m - Mini Market
Rukan 242 m - 584 m - Garden
Kado Karim Apartment Complex

Architects : SZK UN PARTNERI

Location : Ikiles iela 4, Jrmala, LV-2015,
Latvia
Architect in Charge : Andis Slis
Area : 5352.0 sqm
Project Year : 2015
Design Team : Pteris Kava, Ivars Brediks
Interior Design Team : SZK UN PARTNERI;
Karim Rashid; Neoklasika; Mareks Birznieks
Structural Engineer : BICP (Gatis Vilks)
Project Developer : Dzintaru Parks
Main Contractors : Skonto Bve
Kelebihan : Kompleks apartemen kado
Karim terdiri dari tiga bangunan berdiri
bebas. Bangunan yang tidak teratur
dirancang agar pandangan yang
bertentangan tidak mengganggu para
tetangga dan menjaga privasi.Memiliki
basement sebagai area parkir.
Kekurangan : Tidak memiliki roof garden
ataupun taman di balkonnya.
Plan level 0
Plan level 3

Plan level 4
 Studi
Banding
RUSUNAWA
Rusunawa adalah singkatan dari rumah susun sederhana sewa
yaitu bangunan bertingkat yang dibangun dalam satu lingkungan
tempat hunian yang memiliki wc dan dapur yang menyatu, dengan
cara membayar sewa tiap bulannya kepada pengembangnya.

Lokasi : Kom Yos Sudarso,

Pontianak
L. Rusunawa : 19.2 M x 33
M
Jumlah Unit : 99 unit
Bangunan A : 48 untit
Bangunan B : 51 unit
L kamar : 4.5 M x 5.4 M
Fasilitas Hunian :
1. Kamar Tidur
2. Ruang Keluarga
3. Kamar Mandi
4. Dapur
5. Teras ( R. Jemur )