Fakultas Teknik Universitas Tarumanagara

Jurusan Perencanaan Kota dan Real Estate

Jl. Letjen. S. Parman 1 Jakarta Barat

Identifikasi Kawasan Residential

Studi Kasus : Single Family House
Town House di Citra 7

• 345130020 Serbi Putri Intani Wati

• 345130030 Ifana Puteri Maryudha

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

1
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Identifikasi Kawasan
Town House Citra Garden 7

INFORMASI UMUM INFORMASI KHUSUS

➢ Nama Proyek ➢ Keunikannya
➢ Lokasi ➢ Pengguna
➢ Nama Pengembang ➢ Ukuran Lahan / Bangunan
➢ Kepadatan Bangunan
➢ Harga
➢ PSU
( Prasarana, Sarana, Utilitas)
➢ Program ruang (zoning)
➢ Ukuran Ruang
➢ Material Bangunan
➢ Elemen Bangunan
➢ Fasilitas
➢ Kelebihan & Kelemahan
➢ Matriks Pemetaan
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
2
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 The City of Choice...
Townhouse for more than 3 generations

• Bangunan rumah disatukan sisi dengan sisi

dalam sebuah barisan.
• Biasanya memiliki 2-3 lantai dengan ada garasi
sebagai pada lantai dasar.
• Area utama untuk hunian berada pada lantai
pertama dan umumnya memiliki 3 ruang untuk
kamar tidur.
• Umumnya, tipe ini memiliki keseragaman
bentuk bangunan.

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

3
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 The City of Choice...
for more than 3 generations
VISI DAN MISI PERUSAHAAN
Visi
Mengembangkan sebuah group bisnis property dengan inovasi dan kreativitas yang
tinggi secara terus-menerus dalam menciptakan nilai tambah dalam penyediaan ruang
kehidupan dan kesejahteraan yang lebih baik lagi bagi masyarakat dan para stakeholder .
Misi
• Menjadi yang terbaik dan terdepan dalam bisnis property dengan
mengembangkan pusat bisnis , komunitas , dan gaya hidup yang paling
unggul , professional
• Menguntungkan sehingga menjadi pilihan utama bagi para konsumen
Menjadi tempat kerja yang paling menarik dan menantang bagi para karyawan
• Menjadi investasi yang menguntungkan bagi para pemegang saham
• Menjadi berkat nyata bagi masyarakat dan tanah air.
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
4
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 The City of Choice...
Identifikasi Kawasan for more than 3 generations
Town House Citra Garden 7

INFORMASI UMUM

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

5
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Nama Proyek The City of Choice...
for more than 3 generations

INFORMASI UMUM
• Nama proyek : Citra Garden City 7
• Lokasi : Jalan peta selatan , kalideres -
Jakarta barat.
• Ukuran keseluruhan : 12Ha
• Tahun Konstruksi : 2009 - saat ini masih berjalan .
• Tahun Konstruksi Infrastruktur : 2007 - 2010

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

6
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Lokasi Proyek The City of Choice...
for more than 3 generations

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

7
Sumber Foto : Google Maps – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Nama Proyek The City of Choice...
for more than 3 generations
The Edelweiss

1. Precious
2. Souvereign
3. Prudent

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

8
Sumber Foto : Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Lokasi Proyek Master Plan Citra Garden City The City of Choice...
for more than 3 generations

CITRA
GARDEN
CITY 7

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

9
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 Nama Pengembang The City of Choice...
for more than 3 generations
Developer : Ciputra Grup
PT. Lahan Adya Bumi
• Perumahan Citra Garden City telah meluncurkan kawasan terbaru, yang • Proyek “Citra 1-7” memiliki
berdekatan dengan kawasan Citra 1 tahun 2011 lalu. luas total +/- 450 Ha, dan
• Produk terbaru CitraGarden City ini adalah Citra 7 yang merupakan total hunian +/- 12.000 KK ..
pengembangan dari perumahan Citra Garden City – Ciputra Group. • Hingga pada tahun 2004 “Citra
• Seperti di ketahui, perumahan CitraGarden City mulai dikembangkan sejak tahun Garden” merubah nama
1981. proyek menjadi “Citra Garden
• Dimulai dari CitraGarden 1, kemudian dilanjutkan dengan City”
✓ CitraGarden 1A,
✓ Citra 2,
✓ Citra 3,
✓ Citra 5,
✓ Citra 3A,
✓ Citra 2A,
✓ Citra 6,
✓ Citra 7 dan
✓ Citra 8 (yang akan datang)
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
10
Sumber Foto : Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 The City of Choice...
Identifikasi Kawasan for more than 3 generations
Town House Citra Garden 7

INFORMASI KHUSUS

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

11
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Keunikan The City of Choice...
for more than 3 generations
• Didesain dengan gaya arsitektur modern minimalis dengan sentuhan alam
• Penataan ruang pada Tipe Precious dikembangkan dengan konsep yang tak biasa yang
memiliki sentuhan estetika.
• Rumah di desain dengan konsep ruang yang memiliki sirkulasi sempurna.
• Penataan layout ruang yang mengedepankan masuknya cahaya dan udara dengan bebas.
• Selain itu tiap unit rumah memiliki taman depan rumah, sehingga suasana alami kian
kental terasa.
• Juga terdapat sebuah danau buatan yang berfungsi sebagai area resapan air dan akan
menjadi view menawan bagi penghuni rumah Citra 7.
• Jalan utama dan jalan lingkungan yang dilengkapi lampu PJU (penerangan jalan umum).

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

12
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengguna The City of Choice...
for more than 3 generations

Single Family House

Penghuni Citra Garden City 7 ini merupakan para penghuni
dari Citra Garden City yang sebelum nya, mereka membeli
rumah di Citra Garden City 7 ini digunakan untuk anak-anak
nya yang telah berkeluarga.
Penghuni Citra Garden City 7 ini juga hanya berasal dari
sekitar wilayah kalideres saja.

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

13
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Ukuran Lahan / Bangunan The City of Choice...
for more than 3 generations

TYPE PRECIOUS

Lt : 171 m2
Lb : 208 m2

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

14
Sumber Foto : Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Kepadatan Bangunan The City of Choice...
for more than 3 generations

KDB = 60
KLB = 1,8
Ketinggian Bangunan = 3 lantai

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

15
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Harga The City of Choice...
for more than 3 generations

Luas Luas
Tanah Bangunan PEMBAYARAN INHOUSE PEMBAYARAN KPR
Harga
TYPE Jual
Angsuran Harga Total
(M2) (M2) (RP) Harga Total Uang Muka
18 bln, (incl. PPN AJB,
Uang Muka
Angsuran 5 tahun
Angsuran 10
(incl. PPN) 30% 30% tahun
(Tanpa Bunga) BBN, BPHTB)

Precious 171 208 3.709.000.000 4.079.900.000 1.223.970.000 158.662.778 4.286.024.500 1.714.409.800 57.204.149 36.895.200

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

16
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Prasarana, Sarana, Utilitas T he City of Choice...
for more than 3 generations

LAMPU PENERANGAN
TAMAN
ALAT FILTER AIR / PENJERNIH AIR

DRAINASE PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

17
Sumber Foto : Survey Lapangan PENAMPUNGAN
– CITRA AIR
TAMAN GARDEN 7 | 2013 - 2014
Prasarana, Sarana, Utilitas The City of Choice...
for more than 3 generations

LAMPU PJU
(PENERANGAN JALAN SALURAN DRAINASE
UMUM) UTAMA

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

JALAN 18
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

19
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
DENAH LANTAI DASAR
for more than 3 generations

Keterangan
Public Area

• Garasi
• Gudang
• Ruang tamu
• Ruang makan
• Dapur

Privat Area

• Kamar Pembantu

Semi Privat Area

• Kamar Mandi / Toilet

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
20
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
DENAH LANTAI 2
for more than 3 generations

Keterangan
Public Area

• Ruang Keluarga

Privat Area

• Ruang Tidur

Ruang Service

• Jemur pakaian dll.

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

21
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
DENAH LANTAI 3

Keterangan

Privat Area

• Kamar tidur utama

• Kamar tidur

Semi Privat Area

• Toilet dan kamar mandi

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

22
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
DAK 2
Garasi
DAK 1
Taman
LANTAI 3 Batu Alam ex. Buana
Dinding
Grande Karang Pilang
LANTAI 2
GRC.DASAR
LANTAI Woodplank Textured Paint
(motif kayu)

List Plank
Wood Plank
Polos

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

TAMPAK DEPAN 23
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
DAK 2

DAK 1

LANTAI 3

LANTAI 2
LANTAI DASAR

ATAP GENTENG BETON DATAR

LAPIS ALUMINIUM FOIL

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

24
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014 TAMPAK BELAKANG
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
DAK 2

DAK 1

LANTAI 3

LANTAI 2
LANTAI DASAR

RING BALOK 1

TAMPAK SAPING KANAN

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
25
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
DAK 2

DAK 1

LANTAI 3

LANTAI 2
LANTAI DASAR

RING BALOK 1

TAMPAK SAMPING KIRI

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
26
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
ATAP GENTENG BETON DATAR LAPIS
ALUMINIUM FOIL

DAK BETON

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

27
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014 DENAH ATAP
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
KAMAR TIDUR

RUANG KELUARGA

RUANG TAMU

GARASI

GUDANG

RANGKA ATAP BAJA RINGAN

ATAP GENTENG BETON DATAR LAPIS

ALUMINIUM FOIL

FINISH WATERPROOFING

PLAFOND GYPSUMBOARD
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE POTONGAN A - A 28
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
RUANG TAMU

RUANG KELUARGA
KAMAR TIDUR
RANGKA ATAP BAJA RINGAN
ATAP GENTENG BETON DATAR LAPIS
ALUMINIUM FOIL

KAMAR MANDI / TOILET

GARASI

FINISH WATERPROOFING

PLAFOND GYPSUMBOARD
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
POTONGAN B - B 29
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
ATAP GENTENG BETON DATAR LAPIS
ALUMINIUM FOIL

TAMAN

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE POTONGAN C - C 30

Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
TAMAN
TAMAN

TERAS
TERAS

RUANG TAMU

RUANG MAKAN

TALI AIR 10MM

FINISH
WATERPROOFING
KAMAR TIDUR
POTONGAN D - D
KAMAR MANDI
/ TOILET PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
31
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
TAMAN

RUANG MAKAN

TERAS

GUDANG

KAMAR MANDI

POTONGAN E - E
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
32
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Pengelompokan Ruang (Zoning) The City of Choice...
for more than 3 generations
Keterangan
KAMAR TIDUR

TERAS

DAPUR
GUDANG

KAMAR MANDI
/ TOILET
GARASI

BALKON

DAK
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Diolah
POTONGAN F - F
PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE
33
Kelompok – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Material Bangunan The City of Choice...
for more than 3 generations
A. Pondasi : beton/tiang pancang .
B. Dinding : batu bata di plester .
C. Plafond : gypsum board di cat.
D. Rangka atap : konstruksi baja ringan.
E. Penutup atap : genteng beton flat.
F. Penutup lantai : granitile dan keramik
G. Kusen : kayu dan alumunium
H. Pintu garasi : pintu besi
I. Sanitair : toto
J. Struktur : beton tulang
K. Carport : pearlstone cisangkan
L. Listrik : 3500 watt

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

34
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 Elemen Bangunan The City of Choice...
DENAH LANTAI DASAR
for more than 3 generations

LANTAI
TANGGAKERAMIK
MENUJUDI TERAS
DALAM
LANTAI GARASITANGGA PINTU
MENUJU
RUMAH
KAMAR
(BATU
MEJA
DAPUR LANTAI
MANDI
ALAM)
MAKAN
/ KHICHEN SET 2 CANOPI

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

35
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 Elemen Bangunan The City of Choice...
for more than 3 generations
DENAH LANTAI 2

TANGGA
RUANG KELUARGA
TANGGA
RUANG MENJEMUR PAKAIAN

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

36
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 Elemen Bangunan The City of Choice...
for more than 3 generations
DENAH LANTAI 3

KAMAR TIDUR
BALCON UTAMA
/ TERAS

KAMAR MANDI / TOILET

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

37
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 Elemen Bangunan The City of Choice...
for more than 3 generations
DENAH ATAP

TANDON AIR OUTDOOR AC

ATAP RUMAH

WATER HEATER

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

38
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Prasarana, Sarana, Utilitas The City of Choice...
for more than 3 generations

METERAN LISTRIK STABILIZER SAKLAR MCB MCB

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

39
Sumber Foto : Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
KIPAS AC
Fasilitas The City of Choice...
for more than 3 generations

International School Kairos

Gracia
7th Walk (Modern lifestyle double decker
shophouses)

WATER HEATER
Lapangan Basket

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

Danau
40
Sumber Foto : Dokumen Citra 7 dan Survey Lapangan – CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Kelebihan & Kelemahan The City of Choice...
for more than 3 generations
Kelebihan Desain Kelemahan Desain

1. Sirkulasi udara lebih lebih baik, hampir 1. Penempatan alat filter yang kurang tepat.
tiap ruangan mendapatkan udara luar

2. Penataan ruang yang memiliki estetika

yakni split level yang membuat
karakter rumah menjadi luas dan lebih
menarik

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

41
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
Matriks Pemetaan The City of Choice...
for more than 3 generations

Posisi Lokasi Penggunaan Lahan Bentuk Tapak KDB / KLB PSU Luar PSU Dalam
Dekat dengan bandara, 60 % Hunian 60% KDB 1. Sederhana (berdiri Standar
Pinggiran Kota, 40 % RTH 1,8 KLB sebagai area RTS Menengah -Jaringan drainase
Kecamatan Kalideres, (3 lantai) saja) -Jaringan air bersih
Kelurahan Kalideres. -Tandon atas
2. Fasilitas kawasan -Jaringan telpon
(lengkap), RTS Menengah -Jaringan listrik
sebagai bagian dari kawasan
lengkap yang terdapat RTS
Mewah dan fasilitas
komersial lain

-Jalan lingkungan
-Bak sampah
-Saluran drainase
-PJU
-Gardu listrik
-Telpon
-Reservoir air
-Water Heater

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

42
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014
 The City of Choice...
for more than 3 generations

Terima Kasih

PERENCANAAN LINGKUNGAN DAN BANGUNAN I TOWN HOUSE

43
– CITRA GARDEN 7 | 2013 - 2014