Benda Dan Hukum Benda B.
Jenis-Jenis Hukum Benda
A. Pengertian Dan Dasar Benda/Hukum Benda
➢ Pembentuk undang- undang merumuskan benda (zaak)
pada Pasal 499 KUH Perdata yaitu semua benda dan
hak.Benda sifat nya berwujud sedangkan hak sifat nya
tidak berwujud.Hukum benda di atur dalam buku ke dua
KUH Pedata.
➢ Hukum benda adalah keseluruhan aturan hukum yang
mengatur tentang benda. Pengaturan tersebut pada
umumnya meliputi konsep benda,pembedaan macam
macam benda dan hak kebendaan.Pengaturan hukum
benda menggunakan sistem tertutup artinya orang tidak
boleh mengadakan hak hak kebendaan baru selain dari
yang sudah di atur oleh Undang Undang.
➢ Hukum benda bersifat memaksa artinya harus di patuhi di
turuti dan tidak boleh di simpangi dengan mengadakan
ketentuan baru mengenai hak hak kebendaan.
➢ Selain dari buku ke II KUH Perdata hukum benda juga di
atur dalam Undang Undang yang lain yaitu:
1) Undang Undang no 5 Tahun 1960 tentang Ketentuan
Pokok Agraria
2) Undang Undang no 4 Tahun 1996 tentang Hak
Tanggungan
3) Undang Undang no 42 Tahum 1999 tentang Hak
Jaminan Fidusia
4) Undang Undang Hak Kekaayaan Intelektual (HKI)
Benda dapat di klasifikasikan menjadi beberapa jenis menurut
arti penting nya dalam hubungan dengan perbuatan hukum
terhadap benda.
a) Benda Berwujud Dan Tidak Berwujud.
Arti penting klasifikasi ini terletak pada cara penyerahanya
jika benda itu di pindah tangankan kepada pihak lain melalui
perbuatan hukum tertentu misalnya jual beli,pewarisan,dan
hibah.Penyerahan berwujud bergerak di lakukan secara
nyata dari tangan ke tangan.Penyerahan benda berwujud
tidak bergerak di lakukan dengan balik nama.Sedangkan
penyerahan benda tidak berwujud berupa piutang
dilakukan menurut ketentuan Pasal 613 KUH Perdata.
b) Benda Bergerak Dan Tidak Bergerak
Arti penting klasifikasi ini terletak pada penguasaan
(Bezit),penyerahan(Levering),dan
pembebanan(Bezwaring).Pada benda bergerak berlaku
asas orang yang menguasai benda bergerak di anggap
sebagai pemiliknya,sedangkan pada benda tidak bergerak
asas ini tidak berlaku.
❖ Pada benda bergerak dilakukan penyerahan nyata
sedangkan pada benda tidak bergerak di lakukan
dengan balik nama.
❖ Pada benda bergerak tidak di kenal daluarsa sebab
yang menguasai benda bergerak di anggap sebagai
pemiliknya. sedangkan pada benda tidak bergerak
 dikenal daluarsa yang di atur dalam Pasal 1963 KUH
Perdata.Dalam hal ada alas hak daluarsanya 20 Tahun
sedangkan dalam hal tidak ada alas hak daluaarsanya
30 tahun.
❖ Pada benda bergerak pembebanan di lakukan dengan
gadai atau fidusia pada benda tidak bergerak yang
berkaitan dengan tanah pembebanan di lakukan
dengan hak tanggungan. Sedangkan pada benda tidak
bergerak berkaitan dengan yang bukan tanah seperti
kapal laut dan pesawat udara di lakukan dengan
hipotik.
c) Benda Dipakai Habis Dan Tidak Di Pakai Habis
Arti penting klasifikasi ini terletak pada pembatalan
perjanjian benda di pakai habis apabila di batalkan akan
mengalami kesulitan pada pemulihan kepada keadaan
semula sedangkan benda tidak di pakai habis jika ingin di
batalkan tidak mengalami kesulitan pada pemulihan dalam
keadaan semula karena bendanya masih ada.
d) Benda Sudah Ada Dan Benda Akan Ada
Arti pentingnya teletak pada pembebanan sebagai jaminan
utang atau pada pelaksanaan perjanjian.Benda sudah ada
dapat di jadikan utang dan perjanjian yang objeknya benda
akan ada dapat menjadi batal apabila pemenuhannya itu
tidak mungkin dilaksanakan sama sekali.
e) Benda Dalam Perdangangan Dan Luar Perdagangan
Arti pentingnya terletak pada penyerahan atau pemindah
tangannan karena jual beli atau karena pewarisan yaitu :
• Benda dalam perdagangan dapat di perjualbelikan
dengan bebas dan dapat di wariskan kepada ahli waris.
• Benda luar perdagangan tidak dapat di jual belikan dan
tidak dapat di wariskan kepada ahli waris seperti rumah
ibadah jalan raya dan lainnya.
f) Benda Terdaftar Dan Tidak Terdaftar
Arti petingnya terletak pada pembuktian pemilikannya,
untuk kepentingan umum dan kewajiban membayar paja.
• Benda terdaftar di buktikan dengan tanda pendaftaran
atau sertifikat atas nama pemiliknya seperti misalnya
kendaraan bermotor, tanah, bangunan, kapal,dan lain
lain.
• Benda tidak terdaftar di sebut juga benda tidak atas
nama umumnya benda begerak yang tidak sulit
pembuktian pemilikannya karena berlaku asas yang
menguasai di anggap sebagai pemiliknya.
 ASAS-ASAS HAK KEBENDAAN
Hukum Benda dalam Buku II KUHPdt mengatur ketentuan
mengenai asas-asas yang mendasari hak-hak kebendaan.
A. Asas-Asas Tersebut Adalah Seperti Berikut Ini :
1. Asas Hukum Pemaksa
Asas ini mendasari ketentuan mengenai hak kebendaan
bahwa orang tidak boleh mengadakan hak kebendaan baru
selain dari yang sudah diatur dalam UU,apa yang sudah
ditentukan UU harus dipatuhi secara sadar tidak boleh
disimpangi.
2. Asas-Asas Dapat Dipindah Tangankan
Asas ini mendasari ketentuan mengenai hak kebendaan
bahwa semua hak kebendaan dapat dipindah tangankan
kecuali hak pakai dan mendiami.
3. Asas Individualitas
Asas ini mendasari ketentuan mengenai hak kebendaan
bahwa objek hak kebendaan selalu benda tertentu atau
dapat ditentukan secara individual yang merupakan
kesatuan.
4. Asas Totalitas
Asas ini mendasari ketentuan mengenai hak kebendaan
bahwa objek hak kebendaan selalu terletak diatas seluruh
objeknya sebagai suatu satu kesatuan.
5. Asas Tidak Dapat Di Bagi
Asas ini mendasari ketentuan mengenai hak kebendaan
bahwa orang yang berhak tidak boleh memindah
tangankan sebagian dari penguasaan atas hak kebendaan
yang ada padanya.
6. Asas Prioritas
Asas ini mendasari ketentuan mengenai hak kebendaan
bahwa semua hak kebendaan memberi penguasaan yang
sejenis daengan menguasaan hak milik walaupun luasnya
berbeda-beda. Karena itu perlu diatur urutannya menurut
kejadiannya.
7. Asas Publisitas
Asas ini mendasari ketentuan bahwa hak atas benda tidak
bergerak diumumkan dan didaftarkan dalam register umum
kantor pertanahan nasional setempat, misalnya Hak Milik
,HGU, dan HGB , sedangkan hak kebendaan atas benda
bergerak tidak perlu diumumkan dan tidak perlu didaftarkan
kecuali ditentukan UU lain.
B. Cara Memperoleh Hak kebendan
1. Pengakuan
Benda yang tidak ada pemiliknya kemudian ditemukan dan
diakui oleh orang yang menemukannya sebagai miliknya .
Orang yang mengakui tersebut memperoleh hak milik atas
benda itu,contohnya menangkap ikan disungai atau dilaut .
2. Penemuan
Benda milik orang lain yang lepas dari penguasannya ,
misalnya karena jatuh dijalan atau hilang akibat banjir
kemudian ditemukan oleh seseorang sedangkan dia tidak
mengetahui siapa pemiliknya. Penemu benda tersebut
dianggap sebagai pemilik karena dia menguasai benda itu
(Pasal 1977 ayat (1) KUHPdt ) dia mempunyai hak
menguasai ( Bezit ) atas benda itu dan bezit itu dianggap
sebagai Eigheindom.
3. Penyerahan
Hak kebendaan diperoleh karena penyerahan berdasar
pada alas hak tertentu misalnya jual beli , hibah, dan
pewarisan ,karena ada penyerahan itu hak kebendaan atas
benda berpindah kepada pihak penerima hak.
C. Hak Kebendaan Hapus
4. Daluarsa
Hak Kebendaan diperoleh karena daluarsa. Daluarsa
benda bergerak dan tidak bergerak tidak sama. Setiap
orang yang mengusai benda bergerak, misalnya karena
penemuan dijalan hak milik diperoleh setelah lampau waktu
3 tahun sejak dia mengusai benda bergerak itu (Pasal 1977
KUHPdt). Untuk benda tidak bergerak daluarsa adalah 20
tahun dalam hal ada alas hak, dan 30 tahun dalam hal tidak
ada alas hak. Setelah lamapau waktu 20 tahun atau 30
tahun itu orang byang mengusai benda tidak bergerak
tersebut memperoleh hak milik (Pasal 1996 KUHPdt).
5. Penciptaan
Orang yang menciptakan benda baru memperoleh hak milik
atas benda ciptaannya itu. Pengertian menciptakan disini
meliputi menciptakan benda baru dari benda-benda yang
sudah ada atau menciptakan benda baru sama sekali yang
tadinya belum ada , misalnya menciptakan rumah, rumah
itu adalah benda baru tetapi tercipta dari benda yang sudah
ada seperti, pasir, batu, semen dll.
6. Ikutan Atau Turunan
Orang yang membeli seekor sapi yang sedang hamil
kemudian sapi itu melahirkan anak . Pemilik sapi tersebut
memperoleh hak milik atas anak sapi yang baru lahir
tersebut.
1. Benda Lenyap Atau Musnah
Dalam hal bendanya lenyap atau musnah hak kebendaan
atas benda itu ikut lenyap atau musnah misalnya hak pakai
atas sebuah rumah lenyap karena rumah itu terbakar habis.
2. Benda Dipindah Tangankan
Hak kebendaan hapus apabila bendanya dipindah
tangankan misalnya hak milik , hak penguasaan atau hak
mendiami atas sebuah rumah menjadi hapus apabila
rumahnya dijual kepada orang lain.
3. Pelepasan Hak Atas Benda
Dalam pelepasan hak biasanya orang yang berhak sengaja
melepaskan haknya atas benda itu misalnya televisi yang
telah rusak dibuang ketempat sampah.
4. Pencabutan Hak
Penguasa negara dapat memperoleh hak kebendaan ( Hak
Milik ) karena pencabutan hak . Akibatnya Pemilik hak
kebendaan itu hilang hak atas bendanya yang dicabut itu .
❖ Pencabutan hak harus memenuhi syarat-syarat :
• pada Undang-Undang
• Dilakukan untuk kepentingan umum
• Dengan ganti kerugian yang layak
HAK MILIK
A. Hak Milik
➢ Dalam KUH Perdata hak milik di atur dalam Pasal 570 KUH
Perdata yaitu:
➢ Hak milik adalah hak untuk menikmati suatu benda dengan
sepenuhnya dan menguasai benda itu dengan sebebas -
bebasnya,asal tidak di gunakan bertentangan dengan
Undang Undang atau peraturan umum yang di adakan oleh
penguasa yang berwenang untuk itu,semua nya itu tidak
mengurangi kemungkinan adanya pencabutan hak untuk
kepentingan umum dengan pembayaran ganti kerugian
yang layak dan menurut ketentuan Undang Undang.
➢ Berdasarkan pada ketentuan pasal tersebut dapat di
uraikan unsur unsur konsep hak milik penuh sebagai
berikut:
1) Hak milik adalah hak yang paling utama artinya menjadi
dasar bagi segala hak kebendaan lainnya yang mungkin
terjadi berikutnya,tanpa hak milik tidak mungkin ada hak
hak lainnya.
2) Pemilik dapat menikmati sepenuhnya artinya dapat
memakai sepuas puasnya.
3) Pemilik dapat manguasai sebabas bebasnya artinya
dapat melakukan perbuatan apa saja tanpa batas
terhadap benda miliknya itu.
4) Hak milik tidak dapat di ganggu gugat baik oleh orang
lain maupun penguasa kecuali dengan alasan syarat
syarat dan menurut ketentuan undang-undang.
➢ Pembatasan Pengunaan Hak Milik
Tidak bertentangan dengan Undang Undang, Pengunaan
hak milik dibatasi oleh Undang-Undang artinya harus tidak
berketentangan Undang-Undang.
Dalam prakteknya pengertian bertentangan dengan
undang undang telah di perluas menjadi bertentangan
dengan hukum sehingga segala perbuatan hak milik itu
termasuk juga kepada yang bertentangan dengan
kesusilaan dan ketertiban umum misalnya: Penggunaan
rumah senbagai tempat meminum minuman keras dan
sebagai tempat pelacuran.
Tidak menibulkan gangguan bagi orang lain atau hak hak
orang lain misalnya: pemilik pabrik yang membuang limbah
pabriknya sehinggan menggangu kesehatan dan
kebersihan masyarakat lingkungannya.
Supaya dapat dikatakan dapat ganguan terhadap hak hak
oranng lain perlu di penuhi unsur unsur perbuatan melawan
hukum(onrechtmatige daad) sebagai mana di atur dalam
pasal 1365 KUH Perdata.
Penyalah gunaan hak (misbruik van recht) penggunaan hak
milik harus tidak boleh di salah gunakan, penggunaan hak
milik dibatasi oleh kepentingan orang lain,penggunaan hak
milik harus secara wajar.
Penyalah gunaan hak adalah menggunakan hak
sedemikian rupa sehingga kerugian orang lain lebih besar
jika dibandingkan dengan manfaat yang di peroleh akibat
penggunaan hak tersebut.
➔ Yurisprudensi menetapkan pengunaan hak sebagai
perbuatan melawan hukum untuk menentukan ada
tidaknya penyalah gunaan hak Yurisprudensi,
menetapkan kriteria sebagai berikut:
1) Perbuatan pengunaan hak milik itu harus tidak
masuk akal artinya tidak ada kepentingan yang
berharga.
2) Perbuatan hak milik itu dilakukan dengan maksud
untuk merugikan yang lain.
Pihak yang di rugikan karena perbuatan pernyalah
gunaan hak dapat menggugat melalui pasal 1365
KUH Perdata tentang perbuatan melawan hukum.
3) Pembatasan oleh hukum tetangga
Hukum tetangga (burenrecht) adalah hukum yang
mengatur hak dan kewajiban orang yang hidup
bertetangga.Hak dan kewajiban tersebut berkenaan
dengan penggunaan dan penguasaan hak milik
yang letak nya berdekatan atau berdampingan atau
hak milik bersama.
4) Pencabutan hak untuk kepentinggan umum
Apabila kepentingan umum menghendaki,hak milik
dapat di cabut dari pemiliknya, misalnya:Untuk
 kepentingan membangun rumah sakit jalan raya
gedung sekolah.
Pencabutan hak itu harus dengan
alasan,prosedur,dan ganti kerugiaan yang layak
menurut ketentuan Undang Undang.
Pemerintah tidak noleh berbuat semaunya
mencabut hak orang walaupun dengan alasan hak
milik mempunyai fungsi sosial.
B. Ciri Ciri Hak Milik
1. Hak utama
Hak milik adalah utama induk dari semua kebendaan.Hak
milik lebih dulu terjadi.
2. Utuh dan lengkap
Hak milik secara utuh dan lengkap melekat di atas benda
milik sebagai satu kesatuan bulat tidak terpecah
pecah.Misalnya : atas sebuah rumah hak milik melekat
sebagai keseluruhannya,tidak ada hak milik atas sebuah
kamar saja di dalam rumah.
3. Tetap dan tidak lenyap
Hak milik sifatnya tetap tidak lenyap oleh hak kebendaan
lain.Hak milik hanya akan lenyap jika berpindah tangan
kepada orang yang berhak menguasai setelah lampau
tenggang waktu tertentu (daluarsa).
C. Penyerahan benda (Levering)
Penyerahan adalah pengalihan suatu benda oleh pemiliknya
atas namanya kepada orang lain sehingga orang lain itu
meperoleh hak kebendaan atas benda itu, misalnya dalam jual
beli.
❖ Jenis jenis penyerahan
Jenis penyerahan bergantung pada benda yang akan di
serahkan, yaitu benda bergerak berwujud, benda bergerak
tidak berwujud, dan benda tidak bergerak.
➔ Penyeraahan benda bergerak berwujud di atur dalam
pasal 612 KUH Perdata yaitu dilakukan dengan nyata
dari tangan ketangan.
➔ Penyeraha benda bergerak tidak berwujud di atur dalam
pasal 613 KUH Perdata yaitu di lakukan sebagai berikut:
a) Piutang atas tunjuk (Aan toonder) di lakukan dengan
nyata dari tangan ke tangan, misalnya surat cek.
b) Piutang atas nama (Op naam) dilakukan dengan
cessie,yaitu surat pernyataan memindahkan piutang
di susul dengan penyerahan surat piutang nya,
misalnya saham atas nama.
c) Piutang atas pengganti (Aan order) di lakukan
dengan endossemen dan penyerahan surat
piutangnya, misalnya wesel dan aksep.
➔ Penyerahan benda tidak bergerak diatur dalam undang-
undang no 5 tahun 1960 tentang pokok agraria dan
peraturan pelaksanaanya. Penyerahan benda tidak
bergerak berupa tanah dan yang melekat di atas tanah
di lakukan dengan akta autentik di hadapan pejabat
pembuat akta tanah (PPAT).Akta ppat tersebut di
daftarkan kekantor pertanahan setempat.Atas dasar
Akta PPAT tersebut pejabat pendaftaran tanah di kantor
setempat menerbitkan sertifikat hak milik sebagai tanda
bukti hak yang terkuat.
HUKUM PERIKATAN
A. Pengertian Perikatan
➢ Perikatan adalah terjemahan dari Istilah aslinya dalam
Bahasa Belanda Verbintennis yang artinya hal yang
mengikat antara orang yang satu dan orang yang lain,hal
yang mengikat itu adalah peristiwa hukum yang dapat
berupa perbuatan misalnya jual beli, utang piutang.
➢ Selanjutnya dapat berupa kejadian misalnya kelahiran,
kematian.
➢ Dapat berupa keadaan misalnya perkarangan
berdampingan, rumah susun
➢ Peristiwa hukum tersebut menciptakan hubungan hukum.
➢ Dalam hubungan hukum itu tiap pihak mempunyai hak dan
kewajiban secara timbal balik
➢ Pihak yang satu mempunyai hak untuk menuntut sesuatu
dari pihak lain , dan pihak yang lain itu wajib memenuhi
tuntutan itu.
➢ Pihak yang berhak menuntut sesuatu disebut Kreditur,
sedangkan pihak yang wajib memenuhi tuntutan disebut
Debitur, Sesuatu yang dituntut disebut Prestasi.
 Perikatan adalah hubungan hukum yang timbul karena adanya
peristiwa hukum yang dapat berupa perbuatan , kejadian,
keadaan.
➢ Objek hubungan hukum itu adalah harta kekayaan yang
dapat dinilai dengan uang, jadi dapat dirumuskan bahwa
perikatan adalah hubungan hukum mengenai harta
kekayaan yang terjadi antara debitur dengan kreditur.
B. Pengaturan Hukum Perikatan
➢ Hukum perikatan diatur dalam Buku III KUHPdt
➢ Hukum Perikatan adalah keseluruhaan peraturan hukum
yang mengatur tentang perikatan yang meliputi baghian
umum dan bagian khusus.
➢ Bagian umum memuat peraturan-peraturan yang berlaku
bagi perikatan pada umumnya sedangkan bagian khusus
memuat peraturan-peraturan mengenai perjanjian –
perjanjian bernama yang banyak dipakai dalam
masyarakat.
➢ Pengaturan Hukum Perikatan dilaakukan dengan sistem
terbuka artinya setiap orang boleh mengadakan pereikatan
apa saja baik yang sudah ditentukan namanya maupun
yang belum didtentukan namanya dalam Undang-Undang.
➢ Tetapi keterbukaan itu dibatasi oleh 3 hal yaitu :
• tidak dilarang oleh Undang-Undang,
• tidak bertentangan dengan kesusilaan
• tidak bertentangan dengan ketertiban umum
Sesuai dengan ketentuan Pasal 1233 KUHPdt bahwa perikatan
dapat timbul karena perjanjian maupun karena Undang-Undang.
Pada Perikatan yang timbul karena perjanjian kedua belah pihak (
Debitur dan Kreditur ) dengan sengaja bersepakat saling
mengikatkan diri dimana kedua belah pihak mempunyai hak dan
kewajiban yang harus dipenuhi.
Pihak debitur wajib memenuhi prestasai dan pihak kreditur berhak
atas prestasi.
Pada perikatan yang timbul karena UU hak dan kewajiban Debitur
dan Kreditur ditetapkan oleh UU .
Pihak Debitur dan Kreditur wajib memenuhi ketentuan UU yaitu
kewajiban Debitur berpestasi, Kredditur berhak atas prestasi.
Jika kewajiban tidak dipenuhi berarti pelanggaran UU.
➔ Pada Pasal 1352 KUHPdt perikatan yang timbul karena UU
dibagi menjadi 2 yaitu :
1) Perikatan yang timbul semata-mata karena ditentukan
oleh UU
2) Perikatan yang timbul karena perbuatan orang
➔ Perikatan yang timbul karena perbuatan orang pada Pasal
1353 KUHPdt di bagi lagi menjadi :
1) Perikatan yang timbul dari perbuatan menurut hukum
(rechtmatig)
2) Perikatan yang timbul dari perbuatan melawan hukum
(onrechtmatig daad).
C. Prestasi
Prestasi adalah sesuatu yang wajib di penuhi oleh debitur
dalam setiap perikatan dan merupakan objek perikatan.Dalam
hukum perdata kewajiban memenuhi prestasi selalu di sertai
jaminan harta kekayaan debitur.
Pada pasal 1131 dan 1132 KUHPdt dinyatakan bahwa semua
harat kekayaan debitur baik bergerak maupun tidak bergerak
baik yang sudah ada maupun yang akan ada menjadi jaminan
pemenuhan hutangnya terhadap kreditur.Tetapi jaminan
umum ini dapat di batasi dengan jaminan khusus berupa benda
tertentu yang di tetapkan dalam perjanjian antara pihak-pihak.
➢ Menurut pasal 1234 KUHPdt ada tiga kemungkinan wujud
prestasi
1) Memberikan sesuatu yaitu menyerahkan
kekuasaannyata atas suatu benda dari debitur kepada
kreditur misalnya dalam jual beli, sewa menyewa,
hibah, gadai, hutang piutang.
2) Berbuat sesuatu, debitur wajib melakukan perbuatan
tertentu yang telah di tetapkan dalam periktan,misalnya
melakukan perbuatan mengosongkan
rumah,membangun gedung.
3) Tidak berbuat sesuatu,dalam perikatan ini debitur tidak
melakukan perbuatan yang telah di tetapkan dalam
perikatan,misalnya tidak melakukan persaingan yang
telah di perjanjikan,tidak membuat tembok ( pagar )
yang tinggi yang menghalangi pemandangan
tetangganya. Jika debitur berbuat berlawanan dengan
perikatan ini ia bertanggunng jawab karena melanggar
perjanjian.
❖ Sifat Prestasi:
Supaya objek perikatan ( prestasi ) dapat di penuhi maka
perlu di ketahui sifat – sifatnya yaitu:
a) Harus sudah tertentu atau dapat di tentukan agar
memungkinkan debitur dapat memenuhi perikatan.
b) Harus mungkin yaitu prestasi dapat di penuhi debitur
secara wajar.
c) Harus diperbolehkan ( halal ) artinya tidak di larang undang
undang,tidak bertentaangan dengan kesusilaaan,dan tidak
bertentagan dengan ketertiban umum.
d) Harus ada manfaat bagi kreditur artinya kreditur dapat
mengggunakan,menikmati,dan menganmbil hasilnya
e) Terdiri dari satu perbuatan atau serentetan perbuatan.
jika prestasi itu berupa satu kali perbuatan di
lakukan lebih dari satu kali dapat mengakibatkan
pembatalan perikatan (vernietigbaar).
D. Wanprestasi
Wanprestasi adalah tidak memenuhi sesuatu yang di wajibkan
seperti yang telah di tetapkan dalam perikatan oleh debitur
yang di sebabkan oleh dua kemungkinan alasan yaitu:
1. Karena kesalahan debitur baik di sengaja maupun karena
kelalaian tidak di penuhi kewajiban.
2. Karena keadaan memaksa ( overmacht,force
majeure),artinya di luar kemampuan debitur sehingga
debitur tidak dapat di persalhkan tidak melakukan prestasi.
➢ Ada tiga keadaan debitur di katakan sengaja atau lalai tidak
memenuhi prestasi yaitu :
• Debitur tidak memenuhi prestasi sama sekali.
• Debitur memenuhi prestasi tetapi tidak baik atau keliru.
• Debitur memenuhi prestasi tetapi tidak tepat waktunya
atau terlambat.
➢ Akibat hukum bagi debitur yang telah melakukan
wanprestasi adalah hukuman atau sanksi hukum sebagai
berikut :
1. Debitur di wajibkan membayar ganti kerugian yang telah
diderita oleh kreditur (Psal 1243 KHPdt).
2. Jika perikatan itu timbal balik kreditur dapat menuntut
pemutusan / pembatalan perikatan melalui hakim (Pasal
1266 KUHPdt)
3. Dalam perikatan untuk memberikan sesuatu resiko
beralih kepada debitur sejak terjadi wanprestasi (Pasal
1237 ayat 2).
4. Debitur di wajibkan memenuhi perikatan jika masih
dapat di lakukan atau pembtalan di sertai pembayaran
ganti kerugian (paasal 1267 KUHPdt)
5. Debitur wajib membayar biaya perkara jika di
perkarakan di pengadila negeri dan debitur di nyatakan
bersalah.
E. Keadaan Memaksa (Overmacht)
Keadaan memaksa ialah keadaa tidak di penuhinya prestasi
oleh debitur karena terjadi peristiwa yang tidak dapat di ketahui
atau ti dak dapat di duga akan terjadi ketika membuat perikta
dalam hal ini debitur tidak dapat di persalahkan karena timbul
di luar kemauan dan kemampuan debitur.
➢ Unsur unsur keadaan memaksa adalah sebagai berikut:
1. Tidak dipenuhi prestasi karena terjadi peristiwa yang
membinasakan / memusnakan benda objek perikatan.
2. Tidak di penuhi prestasi karena terjadi peristiwa yang
menghalangi perbuatan debitur untuk berprestasi.
3. Peristiwa itu tidak dapat di ketahui atau di duga akan
terjadi pada waktu membuat perikatan.
Tidak di penuhi unsur satu dan tiga di sebut dengan keadan
memaksa yang objektif. (absolute overmacht).
Tidak di penuhi unsur dua di sebut keadaan memaksa yang
subjektif ( relatieve overmacht).
F. Ganti kerugian
Menurut ketentuan Pasal 1243 KUHPdt ganti kerugian karena
tidak di penuhinya suatu perikatan,barulah mulai di wajibkan
apabila debitur setelah di nyatakan lalai memenuhi
perikatannya,tetap melalaikannya,atau sesuatu yang harus
diberikan atau di buatnya hanya dapat di berikan atau di buat
dalam tenggang waktu yang telah di lampaukannya.
➢ Yang di maksud dengan kerugian dalam pasal ini ialah
kerugian yang timbul karena debitur melakukan
wanprestasi.Kerugian tersebut wajib di ganti oleh debitur
terhitung sejak Ia dinyatakan lalai.Ganti kerugian itu terdiri
dari tiga unsur yaitu :
1. Ongkos atau biaya yang telah di kelurkan,misalnya
ongkos cetak , biaya materai,biaya iklan.
2. Kerugian sesungguhnya karena kerusakan, kehilangan
benda milik kreditur akibat kelalainya debitur,misalnya
busuk nya buah – buahan karena keterlambatan
penyerahan ,ambruknya / runtuhnya rumah
(bangunan) karena ke salahan konstrtuksi.
3. Bunga atau keuntungan yang di harapkan
misalnya,bunga yang berjalan selama piutang terlmbat
di serahkan (di lunasi) keuntungan yang tidak di peroleh
karena keterlambatannya.
Ganti kerugian harus berupa uang bukan barang, kecuali jika di
perjanjikan lain.
JENIS-JENIS PERIKATAN
1. Perikatan Bersyarat
Adalah perikatan yang digantungkan pada syarat. Syarat itu
adalah suatu peristiwa yang masih akan terjadi dan belum pasti
terjadi, baik dengan menangguhkan pelaksanaan perikatan
hingga terjadi peristiwa maupun dengan membatalkan
perikatan karena terjadi atau tidak terjadi peristiwa ( Pasal 1253
KUHPdt ).
Berdasarkan pada ketentuan pasal ini dapat dibedakan 2
perikatan bersyarat yaitu:
a) Perikatan dengan Syarat tangguh
yaitu jika syarat peristiwa yang dimaksud itu terjadi maka
perikatan dilaksanakan ( Pasal 1263 KUHPdt ) jadi sejak
peristiwa itu terjadi kewajiban debitur untuk berprestasi
segera dilaksanakan.
b) Perikatan dengan syarat batal
Yaitu perikatan yang sudah ada akan berakhir apabila
peristiwa yang dimaksudkan itu terjadi ( Pasal 1265
KUHpdt).
 Batalnya perikatan bukanlah batal demi hukum melainkan
dinyatakan batal oleh pengadilan , jadi jika syarat batal itu
dipenuhi pernyataan batal harus dimintakan kepada
pengadilan , tidak cukup dengan penyataan salah satu
pihak saja atau pernyataan kedua belah pihak meskipun
 syarat batal itu dicantumkan dalam perikatan ( Pasal 1266
KUHPdt ).
2. Perikatan Mana Suka (Boleh Pilih)
Pada perikatan ini objek prestasi ada dua macam benda.
Debitur boleh memenuhi prestasi dengan memilih salah satu
dari dua benda yang dijadikan objek perikatan. Tetapi debitur
tidak dapat memaksa kreditur untuk menerima sebagian
benda yang satu dan sebagian lagi benda yang lainnya.
➔ Jika debitur telah memenuhi salah satu dari dua benda
yang ditentukan dalam perikatan dia dibebaskan dan
perikatan berakhir.
➔ Hak memilih prestasi itu ada pada debitur jika hak itu tidak
secara tegas diberikan kepada kreditur ( Pasasl 1272 ,1273
KUHPdt )
3. Perikatan Fakultatif
Yaitu perikatan dimana debitur wajib memenuhi suatu prestasi
tertentu atau prestasi lain yang tertentu pula. Dalam perikatan
ini hanya ada satu objek , jika debitur tidak memenuhi prestasi
itu dia dapat mengganti dengan prestasi lain.
4. Perikatan Tanggung Menanggung
Pada perikatan ini dapat terjadi seorang debitur berhadapan
dengan beberapa orang kreditur atau seorang kreditur
berhadapan dengan beberapa 0rang debitur. Jika kreditur
terdiri atas beberapa orang ini disebut tanggung menanggung
aktif dalam hal ini setiap kreditur berhak atas pemenuhan
prestasi seluruh utang. Jika prestasi sudah dipenuhi debitur
dibebaskan dari utangnya dan perikatan hapus ( Pasal 1278
KUHPdt).
➔ Jika pihak debitur terdiri atas beberapa orang ini disebut
tanggung menanggung pasif. Setiap debitur wajib
memenuhi prestasi seluruh utang dan jika sudah dipenuhi
oleh seorang debitur saja membebaskan debitur-debitur
lain dari tuntutan debitur dan perikatannya hapus ( Pasal
1280 KUHPdt )
5. Perikatan Dapat dibagi dan Tidak Dapat dibagi
Yaitu suatu perikatan dapat dibagi atau tidak dapaat dibagi jika
benda yang menjadi objek perikatan dapat atau tidak dapat
dibagi menurut perimbangannya , pembagian itu tidak boleh
mengurangi hakikat dari prestasi tersebut.
➔ Jadi sifat dapat atau tidak dapat dibagi berdasar pada:
a) Sifat benda yang menjadi objek perikatan
b) Maksud perikatannya apakah itu dapat atau tidak dapat
dibagi
Perikatan dapat dan tidak dapat dibagi bisa terjadi jika salah
satu pihak meninggal dunia sehingga timbul masalah apakah
pemenuhan prestasi dapat dibagi atau tidak dapat dibagi
antara para ahli waris dari pewaris itu.
Hal tersebut bergantung pada benda yang menjadi objek
perikatan yang penyerahan atau pelaksanaannya dapat dibagi
atau tidak baik secara nyata maupun secara pehitungan.
6. Perikatan Dengan Ancaman Hukuman
Perikatan ini memuat suatu ancaman hukuman terhadap
debitur jika ia lalai memenuhi prestasinya. Ancaman hukuman
ini bermaksud untuk memberikan suatu kepastian atas
pelaksanaan isi perikatan seperti yang telah ditetapkan dalam
perjanjian yang dibuat oleh pihak-pihak. Juga sebagai upaya
untuk menetapkan jumlah ganti kerugian jika benar-benar
terjadi wanprestasi. Menurut ketentuan Pasal 1304 KUHPdt
ancaman hukuman itu adalah untuk melakukan sesuatu jika
perikatan tidak dipenuhi sedangkan penetapan hukuman
adalah sebagai ganti kerugian karena tidak dipenuhinya prestsi
Pasal 1307 KUHPdt.
➔ Ganti kerugian selalu berupa sejumlah uang. Jadi dapat
disimpulkan bahwa ancaman hukuman itu berupa ancaman
pembayaran denda.
➔ Pembayaran denda sebagai ganti kerugian tidak dapat
dituntut oleh kreditur apabila tidak berprestasinya debitur itu
karena keadaan memaksa ( Force Majeure ).
7. Perikatan Wajar
Undang-Undang tidak menentukan apa yang dimaksud
dengan perikatan wajar . Dalam Undang-Undang hanya
dijumpai Pasal 1359 ayat (2 ) KUHPdt. Yang menyatakan
bahwa terhadap perikatan bebas yang secara suka rela telah
dipenuhi tidak dapat dituntut kembali, perikatan wajar dapat
bersumber dari UU dan Kesusilaan serta Kepatutan (Moral and
Equity).
Bersumber dari UU artinya keberadaan perikatan wajar karena
ditentukan oleh UU. Bersumber dari kesusilaan dan kepatutan
artinya keberadaan perikatan wajar karena adanya belas
kasihan ,rasa kemanusiaan, dan kerelaan hati yang ikhlas dari
pihak debitur .
PERBUATAN MELAWAN HUKUM/
ONRECHTMATIGEDAAD ( 1365 KUHpdt )
➢ Setiap perbuatan melawan hukum yang mengakibatkan
kerugian pada orang lain , mewajibkan orang yang karena
kesalahannya menimbulkan kerugian itu , mengganti
kerugian tersebut.
➢ Berdasarkan pada rumusan Pasal 1365 KUHPdt ini dapat
dipahami bahwa suatu perbuatan dinyatakan melawan
hukum jika memenuhi 4 unsur :
• Perbuatan itu harus melawan hukum
• Perbuatan itu harus menimbulkan kerugian
• Perbuatan itu harus dilakukan dengan kesalahan
• Antara perbuatan dan kerugian yang timbul harus
ada hubungan causal.
Salah satu saja dari unsur-unsur tidak dipenuhi
perbuatan itu tidak dapat digolongkan kepda perbuatan
melawan hukum.
 PERWAKILAN SUKARELA
 Menurut ketentuan Pasal 1354 KUHPdt jika seorang
dengan suka rela tanpa mendapat perintah untuk itu,
mewakili urusan orang lain dengan atau tanpa
pengetahuan orang laian itu, secara diam-diam dia
mengikatkan dirinya untuk meneruskan dan menyelesaikan
urusan tersebut sampai orang yang diwakili
kepentingannya itu dapat mengerjakan sendiri urusan itu.
 Dia wajib memenuhi segala kewajiban yang menjadi
bebannya seandainya dia dikuasakan dengan pemberian
kuasa yang dinyatakan dengan tegas
 Ketentuan hukum sebagaimana diatur dalam Pasal 1354
KUHPdt ini disebut dengan Perwakilan sukarela ( secara timbal balik ,perikatan baru berakhir setelah
Zaakwaarneming ).
 Penyelenggaraan urusan itu bersifat sukarela tanpa kuasa
dari pihak berkepentingan. Tujuannya untuk memperoleh
kemamfaatan bagi pihak yang berkepentingan dan
perbuatan tersebut diakui dan dibenarkan oleh UU oleh
karena itu ketentuan UU tersebut menciptakan perikatan.
 Jadi yang menciptakan perikatan itu bukanlah perbuatan
orang melainkan ketentuan UU itu sendiri.
HAPUSNYA PERIKATAN
➢ Menurut ketentuan pasal 1381 KUHPdt ada sepuluh cara
hapus nya perikatan yaitu :
1. Pembayaran
Yang di maksud dengan pembayaran dalam hal ini tidak
hanya meliputi penyerahan sejumlah uang,tetapi juga
penyerahan suatu benda.Dengan kata lain perikatan
berakhir karena pembayaran dan penyerahan benda.
Dalam hal objek perikatan adalah sejumlah uang,maka
perikatan berakhir dengan pembayaran uang.Dalam hal
objek perikatan adalah suatu benda,maka perikatan
beerakhir setelah penyerahan benda.dalam hal objek
perikatan adalah pembayaran uang dan penyerahan benda
pembayaran uang dan penyerahan benda.
2. Penawaran Pembayaran Tunai Di Ikuti Penitipan
Jika debitur telaha melakukan penawaran dengan
perantaraan notaris atau juru sita,kemudian kreditur
menolak penawaran tersebut,atas penolakan kreditur itu
kemudian debitur menitipkan pembayaran itu kepada
panitera pengadilan negeri untuk di simpan.Dengan
demikian perikatan menjadi hapus (Pasal1404 KUHpdt).
Supaya penawaran pembayaran itu sah perlu di penuhi
syarat syarat sebagai berikut :
a) Di lakukan kepada kreditur atau kuasanya.
b) Di lakukan oleh debitur yang wenang membayar
 c) Mengenai semua uang pokok bunga dan biaya yang
telah di tetapkan
d) Waktu yang di tetapkan telah tiba
e) Syarat di mana utang di buat telah terpenuhi.
f) Penawaran pembayaran di lakukan di tempat yang telah
di tetapkan atau di tempat yang telah di setujui.
g) Penawaran pembayaran di lakukan oleh notaris atau
juru sita di sertai oleh dua orang saksi.
3. Pembaruan Utang ( Novasi )
Pembaruan utang terjadi degan cara mengganti utang lama
dengan utang baru,debitur lama dengan debitur baru dan
kreditur lama dengan kreditur baru.Dalam hal utang lama di
ganti dengan utang baru terjadi lah penggantian objek
perikatan yang di sebut novasi objektif.Di sini tang lama
lenyap.Dalam hal tejadi penggantian orangnya,maka jika
debitur yang di ganti pembaruan ini di sebut novasi subjektif
pasif.Jika kreditur nya yang di ganti pembaruan ini di sebut
novasi subjektif aktif.Dalam hal ini utang lama lenyap.
4. Perjumpaan Utang ( kompensasi )
Di katakan ada perjumpaan utang apabila utang piutang
debitur dan kreditur secara timbal balik di lakukan
perhitungan.Dengan perhitungan itu utang piutang lama
lenyap.Misalnya si A mempunyai utang lima juta
rupiahkepada si B.,sebaliknya si B juga mempunyai utang
kepada si A empat juta rupiah.Setelah di perhitungkan
ternyata si A masih berhutang pada si B satu juta rupiah .
Supaya utang itu dapat di perjumpakan perlu di penuhi
syarat syarat :
• Berupa sejumlah uang atau benda yang dapat di
habiskan dari jenis dan kualitas yang sama
• Utang itu harus sudah dapat di tagih
• Utang itu seketika dapat di tetukan atau di tetapkan
jumlahnya pasal 1427 KUHPdt.
5. Percampuran Utang
Menurut ketentuan pasal 1436 kUHPdt percampuran utang
itu terjadi apabila kedudukan kreditur dan debitur itu
menjadi satu.Artinya berada dalam satu
tangan.Percampuran utang tersebut tejadi demi
hukum.Pada percampuran utang ini utang piutang menjadi
lenyap.
Percampuran utang terjadi misalnya si A sebagai ahli waris
mempunyai utang pada si B sebagai pewaris.Kemudian si
B meninggal dunia dan si A adalah ahli waris menerima
warisan termasuk juga utang atas dirinya sediri. Dalam hal
ini utang lenyap demi hukum.
6. Pembebasan Utang
Pembebasan utang dapat terjadi apabila kreditur dengan
tegas menyatakan tidak menghendaki lagi prestasi dari
debitur dan melepaskan hak nya atas pembayaran atau
pemenuhan perikatan.Dengan pembebasan ini perikatan
menjadi lenyap atau hapus.
 Menurut Pasal 1438 KUHPdt pembebasan suatu utang
tidak boleh di dasarkan pada persangkaan,tetapi harus di
buktikan.Pengembalian surat piutang asli secara suka rela
oleh kreditur kepada debitur merupakan bukti tentang
pembebasan utangnya.
7. Musnahnya Benda Yang Terutang
Menurut ketentuan Pasal 1444 KUHPdt,apabila benda
tertentu yang menjadi objek perikatan itu musnah ,tidak
dapat lagi di perdagangkan,atau hilang bukan karena
kesalahan debitur dan sebelum dia lalai menyerahkannya
pada wakatu yang telah di tentukan,perikatannya menjadi
hapus.Akan tetapi bagi mereka yang memperoleh benda itu
secara tidak sah misalnya karena pencurian maka musnah
atau hilangnya benda itu tidak membebaskan debitur (
orang mencuri itu ) untuk mengganti harganya.
8. Pembatalan
Menurut ketentuan Pasal 1320 KUHPdt,jika suatu perikatan
tidak memenuhi syarat syarat subjektif,artinya salah satu
pihak belum dewasa atau tidak wenang melakukan
perbuatan hukum,maka perikaatan itu tidak batal tetapi
dapat di batalkan .Perikatan yang tidak memenuhi syarat
subjektif dapat di mintakan pembatalannya kepada
pengadilan negeri melalui dua cara :
a) Dengan cara aktif,yaitu menuntut pembatalan mealalui
pengadilan negeri dengan cara melakukan gugatan
b) Dengan cara pembelaan,yaitu menunggu sampai di
gugat di muka pengadilan negeri untuk memenuhi
perikatan dan baru di ajukann alasan tentang
kekurangan perikatan
Untuk pembatalan secara aktif undang memberikann pembatasan
waktu yaitu lima tahun,sedangkan untuk pembatalan sebagai
pembelaan tidak di adakan pembatasan waktu.
9. Berlakunya Syarat Batal
Syarat batal yang di maksud di sini adalah ketentuan isi
perikatan yang di setujui oleh kedua belah pihak,syarat
tersebut jika di penuhi mengakibatkan perikatan itu batal
sehingga perikatan menjadi hapus syarat ini di sebut syarat
batal.Syarat batal pada atasnya selalu berlaku surut yaitu
sejak perikatan itu di buat.Perikatan yang batal di pulihkan
dalam keadaan semula seolah olah tidak pernah terjadi
perikatan.
10. Lampau Waktu ( daluwarsa )
Menurut ketentuan Pasal 1946 KUHPdt lampau waktu
adalah alat untuk memperoleh sesuatu atau untuk di
bebaskan dari suatu perikatan dengan lewatnya suatu
waktu tertentu dan atas syarat syarat yang di tentuka oleh
undang undang.Atas dasar ketentuan pasal di atas dapat di
ketahui ada dua macam lampau waktu yaitu :
a) Lampau waktu untuk memperoleh hak milik atas suatu
benda di sebut acquisitieve verjaring.
b) Lampau waktu untuk di bebaskan dari suatu perikatan
atau di bebaska dari tuntutan di sebut extinctieve
verjaring.
Menurut ketentuan Pasal 1963 KUHPdt untuk memperoleh
hak milik atas suatu benda berdasar pada daluwarsa harus
di penuhi unsur unsur adanya iktikat baik,ada alaas hak
yang sah menguasai benda itu secara terus menerus
selama dua puluh tahun tanpa ada yang menggugat.Jika
tanpa alas hak,menguasai benda itu terus menerus selama
tiga puluh tahun tanpa ada yang menggugat.

Pasal 1967 kUHPdt menentukan bahwa segala tuntutan

baik yang bersifat kebendaan maupun yang bersifat
perorangan hapus karena daluwarsa karena lewat waktu
tiga puluh tahun.Sedangkan orang yang menunjukan
adanya daluwarsa itu tidak usah menunjukan alas hak dan
tidak dapat di ajukan terhadapnya tangkisan yang berdasar
pada iktikad buruk.