Rincian Bangunan - Sesuai Dalam Laporan
Rincian Bangunan - Sesuai Dalam Laporan
Nilai Pasar
No. Uraian Objek
(Rp.)
Tanah
- SHM No. 00017 2,800 m²
- SHM No. 01606 14,958 m²
- Sub Total Tanah 17,758 m² 15,271,880,000
Penilaian Properti
an. SALEH SAED A-7
- Sarana Pelengkap 947,876,000
`
Jumlah Keseluruhan 55,727,141,000
Pembulatan 55,727,100,000
Catatan :
- Hubungan Atas Nama di sertipikat dengan pemberi tugas adalah rekan bisnis
- Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dengan waktu
penggunaan hasil penilaian dapat menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan
pengguna hasil penilaian, dikarenakan adanya perbedaan akses data dan informasi serta
asumsi dan analisis penilaian.
- Pada saat inspeksi lapangan kami didampingi oleh Bapak Saleh Saed selaku pemberi tugas
Penilaian Properti
an. SALEH SAED A-8
3.4 Nilai Bangunan dan Sarana Pelengkap
3.4.1 Metode Penilaian
Dalam penilaian bangunan dan sarana pelengkap ini kami gunakan pendekatan biaya
yang diuraikan seperti dalam bagian laporan ini.
1. Pos Satpam
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Dak Beton (Jika Pakai Balok)
o Penutup atap : Dak Beton
o Dinding : Batako
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
o Pintu : Pintu Kaca Rk Aluminium
o Jendela : Jendela Kaca Rk Aluminium
o Plafond : Beton Ekspose
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 6 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 14,040,000
2. Kantor
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Baja Ringan (Atap Genteng)
o Penutup atap : Genteng Keramik Glazur
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 15
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
: Dilapis Keramik
o Pintu : Pintu Kayu Panil
: Pintu Km Upvc/Pvc
o Jendela : Jendela Kaca Rk Kayu
o Plafond : Gypsum
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 169 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 458,835,000
3. Rumah Dinas I
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Baja Ringan (Atap Genteng)
o Penutup atap : Genteng Keramik Glazur
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
: Dilapis Keramik
o Pintu : Pintu Kayu Dobel Triplek/Hpl
: Pintu Km Upvc/Pvc
o Jendela : Jendela Kaca Rk Kayu
o Plafond : Gypsum
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 216 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 538,341,000
4. Rumah Dinas II
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Baja Ringan (Atap Genteng)
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 16
o Penutup atap : Genteng Keramik Glazur
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
: Dilapis Keramik
o Pintu : Pintu Kayu Dobel Triplek/Hpl
: Pintu Km Upvc/Pvc
o Jendela : Jendela Kaca Rk Kayu
o Plafond : Gypsum
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 108 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 269,171,000
6. Masjid
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Tapak Beton
o Struktur : Profil Baja
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 17
o Rangka atap : Baja Ringan (Atap Genteng)
o Penutup atap : Genteng Keramik Glazur
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
: Dilapis Keramik
o Pintu : Pintu Kayu Panil
: Pintu Km Upvc/Pvc
o Jendela : Jendela Kaca Rk Kayu
o Plafond : Gypsum
o Lantai : Granit/Homogenous Tile
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 882 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 3,071,215,000
7. Toilet
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Dak Beton (Jika Pakai Balok)
o Penutup atap : Dak Beton
o Dinding : Batako
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
o Pintu : Pintu Km Upvc/Pvc
o Jendela : -
o Plafond : Beton Ekspose
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 11 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 24,895,000
8. Gor
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Tapak Beton
o Struktur : Profil Baja
o Rangka atap : Profil Baja
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 18
o Penutup atap : Spandek
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
o Pintu : Pintu Besi
o Jendela : -
o Plafond : -
o Lantai : Plat Lantai Beton T = 10 Cm
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 500 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : …
Nilai Wajar : Rp. 1,134,792,000
9. Laboratorium
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Baja Ringan (Atap Genteng)
o Penutup atap : Genteng Keramik Glazur
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
o Pintu : Dilapis Keramik
o Jendela : Jendela Kaca Rk Kayu
o Plafond : Gypsum
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 252 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 628,065,000
10. Kantin
o Jumlah lantai : 1 lantai
o Tahun dibangun : 2018
o Pondasi : Batu Kali
o Struktur : Beton Bertulang
o Rangka atap : Baja Ringan (Atap Genteng)
o Penutup atap : Genteng Keramik Glazur
o Dinding : Bata Merah
: Dilapis Cat (Diplester & Diaci)
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 19
: Dilapis Keramik
o Pintu : Pintu Kayu Dobel Triplek/Hpl
: Pintu Km Upvc/Pvc
o Jendela : Jendela Kaca Rk Kayu
o Plafond : Gypsum
o Lantai : Keramik
o Fasilitas Bangunan
n Listrik : Tersedia
n Air Bersih : Tersedia
n Lain-lain : -
o Luas bangunan : 229 m2
o Kondisi : Baik
o Keterangan : -
Nilai Wajar : Rp. 570,742,000
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 25
3.4.4 Penilaian Sarana Pelengkap dan Fasilitas
Sarana Pelengkap yang diperhitungkan hanya yang berada di atas tanah yang dinilai.
Sarana-sarana atau instalasi-instalasi yang tidak dapat diestimasi secara visual, atau
bagian yang tertanam akan diperhitungkan secara wajar sesuai dengan fungsinya.
1. Listrik
2. Sumur Bor ±20 meter
3. Sumur Bor ±7 meter
4. Pagar
5. Perkerasan
o Jumlah Nilai Sarana Pelengkap dan Fasilitas
Nilai Wajar : Rp. 947,876,000
Penilaian Properti
an. SALEH SAED 26
FOTO-FOTO PROPERTI
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SALEH SAED
SHM No.17
SHM No.1606
Lokasi Properti
Nama Klien
SALEH SAED
Tanpa Skala
GAMBAR SITUASI BANGUNAN
KETERANGAN :
1 Pos Satpam
2 Kantor
3 Rumah Dinas I
1
4 Rumah Dinas II
3 2
Jalan Desa 5 Rumah Dinas III
4
6 Masjid
6 7 Toilet
5
8 Gor
7 9 Laboratorium
10 Kantin
11 Gedung SMA Putra
12 Gedung SMP Putra
16
11 8 13 Gedung Asrama
14 Gedung SMA Putri
15 Gedung SMP Putri
16 Gedung Sekolah Dasar
9
15 21 17 Rumah Dinas IV
12 18 Rumah Dinas V
10 19 Rumah Dinas VI
14 20 20 Kantor Guru
10
21 Rumah Dinas VII
12 Lokasi Properti
19
Jalan Bugel RT.03-RW.13, Desa Neglasari,
Kecamatan Banjaran, Kabupaten Bandung,
13
Provinsi Jawa Barat
18
17
Nama Klien
SALEH SAED
Tanpa Skala
2.5
2.5
5.5 6 13
5 36
12 13
7
11.5
15
21
1.5
6 42
7.5
19 18 10
10 2.5
2.5
10 10
18
48
26
25
58 35
18
20
7 10
9
10 28 6
10
36
10 18
38 24
10
10
28
36
26
13 29
11 36
9 10
9
18 10 15
10 10
30 10 3 15
10 10
12
10 310
60 10
6
6 22
12