BILL OF QUANTITY

PAKET PEKERJAAN UNIT RUMAH TIPE 120

PROYEK CASA DE VIOLA - MANADO
URAIAN PEKERJAAN Rp. TOTAL

PEKERJAAN STRUKTUR Rp. 73,394,390

Pekerjaan Galian Tanah, Urug Kembali Tanah Bekas Galian, Buang Tanah Sisa Galian Rp. 3,127,740
Pekerjaan Struktur Bawah dan Atas Rp. 40,084,200
Pekerjaan Bekisting Rp. 19,050,350
Pekerjaan Pasangan Batu Kali Dudukan Tie Beam Rp. 11,132,100
PEKERJAAN ARSITEKTUR Rp. 200,378,100
Pekerjaan Finishing Lantai Rp. 11,201,400
Pekerjaan Finishing Dinding Rp. 84,880,600
Pekerjaan Pintu, Jendela & Hardware Rp. 38,092,600
Pekerjaan Plafond Rp. 16,390,000
Pekerjaan Sanitair Rp. 4,063,500
Pekerjaan Finishing Lain-Lain Rp. 45,750,000
No Uraian Volume Satuan Harga Satuan Sub Jumlah
1 2 3 4 5 6=3x5
(Rp) (Rp)

A BIAYA PERSIAPAN
1 Pembelian Lahan 5,760 m² 1,500,000 8,640,000,000
2 Biaya Pematangan Lahan 1 Ls 76,400,000 76,400,000
3 Biaya Sertifikat dan IMB 122,540,000 122,540,000
4 Biaya Perencanaan 5,760 m² 20,000 115,200,000
Total Biaya Persiapan 8,954,140,000

B BIAYA FASILITAS
1 Jaringan Listrik 48 unit 1,425,000 68,400,000
2 Jaringan PDAM 48 unit 950,000 45,600,000
Total Biaya Fasilitas 114,000,000

C BIAYA KONSTRUKSI RUMAH

1 Type 70/120 48 unit 360,000,000 17,280,000,000
Total Biaya Konstruksi Rumah 17,280,000,000

D BIAYA OPERASIONAL
1 Gaji Karyawan Kantor 362,600,000 362,600,000
2 Operasional Kantor 72,500,000 72,500,000
3 Biaya Pemasaran & Promosi 1 Ls 10,000,000 10,000,000
Total Biaya Operasional 445,100,000

Total 26,793,240,000
 Jumlah
No Biaya Proyek No
(Rp)
1 Biaya Pembelian Tanah 8,640,000,000 1
2 Pematangan Lahan 76,400,000 2
3 Konstruksi Rumah 17,280,000,000 3
4 Sarana Listrik & Air 231,000,000 4
5 Sertifikat & IMB 122,540,000 5
6 Biaya Perencanaan 115,200,000 6
Biaya O & M 7
1 Gaji Pimpinan & Karyawan 362,600,000 Jumlah
2 Biaya Pemasaran & Promosi 15,000,000
3 Biaya Operasional Kantor 63,000,000
No
Jumlah 26,905,740,000
1
Jumlah 3
No Biaya Proyek
(Rp) Jumlah
1 Gaji Pimpinan & Karyawan 362,600,000
2 Biaya Pemasaran & Promosi 15,000,000
3 Biaya Operasional Kantor 63,000,000
Jumlah 440,600,000
 Besar Biaya
Deskripsi Biaya Tetap
(Rp)
Biaya Pembelian Tanah 8,640,000,000
Sarana Listrik dan Air 231,000,000
Sertifikat & IMB 122,540,000
Biaya Perencanaan 115,200,000
Gaji Pimpinan & Karyawan 362,600,000
Biaya Pemasaran & Promosi 15,000,000
Biaya Operasional Kantor 63,000,000
Jumlah 9,549,340,000

Besar Biaya
Deskripsi Biaya Tidak Tetap
(Rp)
Biaya Pematangan Lahan 76,400,000
Biaya Konstruksi/unit 392,727,272.73
Jumlah 469,127,273
No Uraian

1 Beban yang ditutup oleh harga jual rumah = Harga Pokok Penjualan (HPP)
a Biaya Pembangunan (48 unit) 18,240,000,000
b Biaya Tanah 8,640,000,000
Beban yang harus ditutup oleh harga jual 26,880,000,000

2 Luas rumah dan tanah Luas Jumlah

Luas Bangunan
a Rumah type 70/120 3,360 48
Luas tanah
b Rumah type 70/120 5,760 48

3 Harga Pokok penjualan unit rumah

1 Rumah type 70/120 1,053,557,588 per unit

Harga penjualan unit rumah

unit Harga Jual
48 1,053,557,588
 5,376,000,000

Ukuran

70

120

% U. Muka U. Muka
20% 210,711,517.60
 Tahun
No Uraian 2016 2017

1 Pendapatan Penjualan
Unit Harga/Unit Total
Terjual
Rumah Tipe 70/120 43 ### ###

Penerimaan Kas dari

2 20%
uang muka pembeli

Unit 9 11
Pendapatan 1,896,403,658 ###

3 Penerimaan dari Bank 80%

Unit 9 10
Pendapatan 7,585,614,634 ###

4 Penerimaan Kas Total 9,482,018,292 ###

1E+09

Tahun
No Uraian
2016

1 Pendapatan Penjualan

Tahun Unit Harga/Unit Total

Terjual
Rumah Tipe 70/120 2016 0 875,540,330 0
2017 20 930,683,316 18,613,666,320
2018 15 989,299,300 14,839,489,500
2019 13 1,051,459,743 13,668,976,659
Penerimaan Kas dari
2 20%
uang muka pembeli

Unit 0
Pendapatan -

3 Penerimaan dari Bank 80%

Unit 0
Pendapatan -
4 Penerimaan Kas Total -
Tahun
2018 2019

13 10
2,739,249,729 2,107,115,176

13 10
10,956,998,915 8,428,460,704

13,696,248,644 10,535,575,880 44,460,130,214

Tahun
2017 2018 2019

20 15 13
3,722,733,264 2,967,897,900 2,733,795,332

20 15 13
14,890,933,056 11,871,591,600 10,935,181,327
18,613,666,320 14,839,489,500 13,668,976,659
 Angsuran
No Angsuran Bunga (1) Angsuran Bunga (2) Sisa Pinjaman (4)
Bunga (3)
0 0 0 0 10,000,000,000
1 85,416,667 277,777,778 ### 9,722,222,222
2 83,043,981 277,777,778 ### 9,444,444,444
3 80,671,296 277,777,778 ### 9,166,666,667
4 78,298,611 277,777,778 ### 8,888,888,889
5 75,925,926 277,777,778 ### 8,611,111,111
6 73,553,241 277,777,778 ### 8,333,333,333
7 71,180,556 277,777,778 ### 8,055,555,556
8 68,807,870 277,777,778 ### 7,777,777,778
9 66,435,185 277,777,778 ### 7,500,000,000
10 64,062,500 277,777,778 ### 7,222,222,222
11 61,689,815 277,777,778 ### 6,944,444,444
12 59,317,130 277,777,778 ### 6,666,666,667
13 56,944,444 277,777,778 ### 6,388,888,889
14 54,571,759 277,777,778 ### 6,111,111,111
15 52,199,074 277,777,778 ### 5,833,333,333
16 49,826,389 277,777,778 ### 5,555,555,556
17 47,453,704 277,777,778 ### 5,277,777,778
18 45,081,019 277,777,778 ### 5,000,000,000
19 42,708,333 277,777,778 ### 4,722,222,222
20 40,335,648 277,777,778 ### 4,444,444,444
21 37,962,963 277,777,778 ### 4,166,666,667
22 35,590,278 277,777,778 ### 3,888,888,889
23 33,217,593 277,777,778 ### 3,611,111,111
24 30,844,907 277,777,778 ### 3,333,333,333
25 28,472,222 277,777,778 ### 3,055,555,556
26 26,099,537 277,777,778 ### 2,777,777,778
27 23,726,852 277,777,778 ### 2,500,000,000
28 21,354,167 277,777,778 ### 2,222,222,222
29 18,981,481 277,777,778 ### 1,944,444,444
30 16,608,796 277,777,778 ### 1,666,666,667
31 14,236,111 277,777,778 ### 1,388,888,889
32 11,863,426 277,777,778 ### 1,111,111,111
33 9,490,741 277,777,778 ### 833,333,333
34 7,118,056 277,777,778 ### 555,555,556
35 4,745,370 277,777,778 ### 277,777,778
36 2,372,685 277,777,778 ### -
Tunai 1,580,208,333 10,000,000 ###
 (P/f, I, n)
Cash In PWB
No Tahun
(1) (3=1x2)
(2)
0 Tahap Awal 15,000,000,000 1.000 15,000,000,000
1 2016 3,237,526,859 0.907 2,936,532,298
2 2017 10,590,263,612 0.823 8,712,636,082
3 2018 8,901,888,122 0.746 6,642,725,976
4 2019 10,073,997,430 0.677 6,818,477,994
Total 47,803,676,023 40,110,372,350

Cash Out (P/f, I, n) PWC

No Tahun
(1) (2) (3=1x2)
0 Tahap Awal 26,905,740,000 1.000 26,905,740,000
1 2016 4,642,336,111 0.907 4,210,735,702
2 2017 4,300,669,444 0.823 3,538,171,395
3 2018 3,959,002,778 0.746 2,954,268,828
4 2019 440,600,000 0.677 298,215,423
Total 40,248,348,333 37,907,131,348
No Tahun Cash In Cash Out
0 Tahap Awal 25,000,000,000 26,905,740,000
1 2016 9,482,018,292 9,190,600,000
2 2017 10,746,287,398 9,225,000,000
3 2018 13,696,248,644 9,246,750,000
4 2019 10,535,575,880 440,600,000
Total 69,460,130,214 55,008,690,000

277,777,777.78
 2,203,241,002 1.05812207158715

2,203,241,002

10.25% 1.05812207158715
Kumulatif
0.975461057765584

208,333,333.33

277,777,777.78

277,777,777.78

3,333,333,333.33

2,777,777,777.78

3,888,888,889
416,666,666.67 3,333,333,333

277,777,777.78
 Perhitungan Cash Flow Tahun
No
( Cash In-Cash Out ) 0 1 2
1 SALDO AWAL 5,000,000,000 (11,905,740,000) (8,668,213,141)
2 SUMBER DANA :
a. Modal Pinjaman Bank 10,000,000,000
b. Pendapatan/Penjualan 7,879,862,970 14,890,933,056
Total Penjualan 7,879,862,970 14,890,933,056
Total Sumber Dana 15,000,000,000 (4,025,877,030) 6,222,719,915
3 PENGGUNAAN DANA
Biaya Pembelian Tanah 8,640,000,000
Pematangan Lahan 76,400,000
Konstruksi Rumah 17,280,000,000
Sarana Listrik & Air 231,000,000
Sertifikat & IMB 122,540,000
Biaya Perencanaan 115,200,000
Gaji Pimpinan & Karyawan 362,600,000 362,600,000 362,600,000
Biaya Pemasaran & Promosi 15,000,000 15,000,000 15,000,000
Biaya Operasional Kantor 63,000,000 63,000,000 63,000,000
Pengeluaran lain-lain
a.Pengembalian Pinjaman Bank 4,201,736,111 3,860,069,444
Total Biaya Pengeluaran 26,905,740,000 4,642,336,111 4,300,669,444
Saldo (11,905,740,000) (8,668,213,141) 1,922,050,470
Total Pendapatan (26,905,740,000) 3,237,526,859 10,590,263,612
Komulatif Total Pendapatan (26,905,740,000) (23,668,213,141) (13,077,949,530)
un
3 4
1,922,050,470 10,823,938,593

12,860,890,900 10,514,597,430
12,860,890,900 10,514,597,430
14,782,941,370 21,338,536,023

No Aliran Kas
0 (26,905,740,000)
1 3,237,526,859
2 10,590,263,612
3 8,901,888,122
362,600,000 362,600,000 4 10,073,997,430
15,000,000 15,000,000
63,000,000 63,000,000

3,518,402,778
Cash In - Cash O
3,959,002,778 440,600,000 30,000,000,000

10,823,938,593 20,897,936,023
20,000,000,000
8,901,888,122 10,073,997,430
(4,176,061,407) 5,897,936,023 10,000,000,000

-
1 2 3

(10,000,000,000)

(20,000,000,000)

(30,000,000,000)

Total Biaya Pengeluaran

 (P/f, I, n) Aliran Kas Kumulatif
1.000 (26,905,740,000)
0.855 (21,467,767,021)
0.731 (10,759,261,443)
0.624 (3,116,241,319)
0.534 3,991,955,255

Cash In - Cash Out

2 3 4 5

Total Biaya Pengeluaran Total Pendapatan