Tanah 6,500 meter2

Nilai buku tanah 650,000,000

Harga pasa tanah belaku sekarang 150,000 per meter2
Biaya pengurukan & pemadatan 35,000 meter2

Desain dari PHE 40,000,000

Pembangunan gedung pabrik, kantor, gudang, dan rumah 1,500,000,000
diesel
Pembuatan sumur artesis 75,000,000
Pagar keliling 30,000,000
Penerangan listrik komplek (24 titik) 10,000,000
Jalan aspal dalam komplek&tempat parkir 9,000,000

Mesin & peralatan pabrik penawaran of pelabuhan bitung $ 575,000.00

Biaya pemasangan, prouksi percobaan & inspkesi $ 40,000.00
Biaya bongkar muat 30,000,000
Peralatan Lokal 150,000,000

Kendaraan operasional freezing truck 2 (dua) unit 200,000,000

Kendaraan 1 (satu) unit landrover 90,000,000
1 (satu) sepeda motor 9,000,000

Nlai mebel dan peralatan kantor 25,000,000

Tambahan perlatan kamtor 40,000,000

Pengeluaran lain lain untuk persiapan investasi 17,000,000

Penyusunan studi kealayakan dan izin usaha 50,000,000
975,000,000
227,500,000
Rencana Produksi dan Penjualan 19X6 - 19X8

19X6 19X7 19X8

Ton (USD 00) Ton (USD 00) Ton (USD 00)

EKSPOR
Tuna 175 452 210 542 252 651
Udang 40 250 54 337 54 337
Sardines 60 76 72 91 72 91

DALAM NEGERI
Tuna 25 51 25 51 25 51
Udang 10 50 12 60 12 60
Sardines 15 32 32 32 32 32

Keterangan :

1. Harga Jual ekspor

FOB bitung tiap ton
canned tuna $ 2,585.00
canned shrimp $ 6,250.00
canned sardines in
tomato sauces $ 1,275.00

2. Harga jual dalam

20%
negeri lebih rendah

3. Harga Pembelian
dari bagian
penangkapan

Tuna Segar 8,000,000 per ton

Udang galah 20,000,000 per ton
Sardines 2,500,000 per ton

4. Tiap kg barang
jadi membutuhkan 0.10
satu onz bahan
kemasan
Tuna 3,200,000 per ton
Udang 4,300,000 perton
Sardines 2,100,000 per ton
PT KEN DHEDES
PERHITUNGAN BUNGA (Rp. Juta)

Kredit bank 7,031,500,000

Interest 20%

Bulan Withdrawals Balance Interest

1 4,218,900,000 4,218,900,000 70,315,000 <= 20% : 12 bln
2 - 4,218,900,000 70,315,000
3 - 4,218,900,000 70,315,000
4 - 4,218,900,000 70,315,000
5 - 4,218,900,000 70,315,000
6 2,812,600,000 7,031,500,000 117,191,667
7 - 7,031,500,000 117,191,667
8 - 7,031,500,000 117,191,667
9 - 7,031,500,000 117,191,667
10 - 7,031,500,000 117,191,667
11 - 7,031,500,000 117,191,667
12 - 7,031,500,000 117,191,667
Jumlah Bunga 1,171,916,667

Ket :
1. Kredit tsb akan ditarik 60% pada bulan pertama masa kredit sisanya pada bulan ke 6
1.667%
PT Ken Dedhes
Anggaran Modal Kerja Awal Neto (Rp Juta)

Persediaan Bahan baku (pesanan 2 minggu di muka)

Tuna 0.04 minggu 200 8,000,000
Udang 0.04 minggu 50 20,000,000
Sardines 0.04 minggu 75 2,500,000

ekspor
Persediaan barang jadi (2 minggu)
Tuna 0.04 minggu 175 $ 2,585.00 8500
Udang 0.04 minggu 40 $ 6,250.00 8500
Sardines 0.04 minggu 60 $ 1,275.00 8500

dalam negeri
Persediaan barang jadi (2 minggu)
Tuna 0.04 minggu 25 0.8 $ 2,585.00 8500
Udang 0.04 minggu 10 0.8 $ 6,250.00 8500
Sardines 0.04 minggu 15 0.8 $ 1,275.00 8500

Persediaan kemasan (2 bulan)

Tuna 0.17 200 0.10 3,200,000
Udang 0.17 50 0.10 4,300,000
Sardines 0.17 75 0.10 2,100,000

Piutang Dagan
Penjualan ekspor (pencairan L/C 2 minggu)
Tuna 0.04 175 $ 2,585.00 8500
Udang 0.04 40 $ 6,250.00 8500
Sardines 0.04 60 $ 1,275.00 8500

Penjualan dalam negeri (2 bulan)

Tuna 0.17 25 0.8 $ 2,585.00 8500
Udang 0.17 10 0.8 $ 6,250.00 8500
Sardines 0.17 15 0.8 $ 1,275.00 8500

JUMLAH PERSEDIAAN DAN PIUTANG

KAS 10% jumlah persediaan dan Piutang
 TOTAL

Kredit penjualan PT Multi Cans

JUMLAH MODAL KERJA AWAL NETTO
 61,538,462
38,461,538
7,211,538
107,211,538

147,891,827
81,730,769
25,009,615
254,632,212

16,901,923
16,346,154
5,001,923
38,250,000

10,666,667
3,583,333
2,625,000
16,875,000

147,891,827
81,730,769
25,009,615
254,632,212

73,241,667
70,833,333
21,675,000
165,750,000

837,350,962
83,735,096
921,086,058

8,437,500
912,648,558
ket : 2 Minggu
0.04
52 Minggu
1 th = 52 Minggu

8500 = kurs yang berlaku

ket : 2 bulan 0.17

12 bulan
krn memakai bulan perhitungannya
 multi cans
bersedia
memberikan
kredit
penjualan
selama satu
<= angka ini dari 8,437,500 bulan
PT KEN DEDHES
ANGGARAN INVESTASI (Rp juta)

Anggaran Pra-Investasi
Balas jasa desain gedung, PHE
Provisi kredit bank Banjarjunut 1/2% jumlah gedun dan mesin
Biaya persiapan , FS, perizinan
Jumlah Anggaran Pra-Investasi

Anggaran Barang Modal

Tanah
Nilai Tanah (6500m2 X Rp 150,000)
Biaya pemadatan (6500m2 X Rp 35,000)

Gedung pabrik dan fasilitas penyangga

Gedung, gudang dan kantor 1,500,000,000
Sumur Artesis 75,000,000
Pagar Keliling 30,000,000
Listrik penerangan 10,000,000
Jalan Aspal 9,000,000
Jumlah gedung pabrik dan fasilitasnya

Mesin dan peralatan

Cif $575.000 X Rp 8500 4,887,500,000
Pemasangan $4.000 X Rp 8500 340,000,000
Bongkar muat, transport 30,000,000
Peralatan lokal 150,000,000

JUMLAH GEDUNG DAN MESIN

Kendaraan operasional
Freezing truck 2xRp 200jt
Landrover
Sepeda motor

Peralatan Kantor

Jumlah barang modal

Biaya tak terduga 10% jumlah barang modal
Bunga kredit selama masa kontruksi
Jumlah Anggaran barang modal
ANGGARAN MODAL KERJA AWAL NETTO
Jumlah Anggaran Investasi
 40,000,000
35,157,500
67,000,000
142,157,500

975,000,000
227,500,000
1,202,500,000

1,624,000,000

5,407,500,000

7,031,500,000

400,000,000
90,000,000
9,000,000
499,000,000

65,000,000

8,798,000,000
879,800,000
1,171,916,667
10,849,716,667
912,648,558
11,904,522,724
340,000,000
76,500,000
416,500,000
PT Ken Dhedes
Struktur Pembiayaan

Financing
Investment
Equity Debt
Pra-Investasi 142,157,500 142,157,500
Barang Modal
Tanah,pematangan 1,202,500,000 1,202,500,000
Gedung 1,624,000,000 1,624,000,000
Mesin,peralatan 5,407,500,000 5,407,500,000

Kendaraan 499,000,000 82,500,000

Peralatan Kantor 65,000,000 65,000,000
Biaya tak terduga 879,800,000 879,800,000
Bunga selama konstruksi 1,171,916,667 1,171,916,667
Modal Kerja Awal Netto 912,648,558 912,648,558
JUMLAH INVESTASI 11,904,522,724 3,284,606,058 8,203,416,667

DER=> 2.62
nancing keterangan
Leasing

nilai pinjaman bank yaitu 1,624 + 5,407=> 7,031,500,000

416,500,000

416,500,000
PT JAPINDO VENTURE CAPITAL (PJVC)

Minimum Rate of return PJVC pada proyek adaalah 17%

Maksimum discount rate 12%
Jangka waktu penyertaan modal maksimum 6th

Galangan Kapal Kayu - PGKI

Jumlah Anggaran investasi proyek sebesar 10,500,000,000
Biaya pra-investasi 135,000,000
Barang modal 9,465,000,000
Modal kerja awal netto 900,000,000

Modal sendiri dan dari investor 3,500,000,000

Kredit dari bank umum 7,000,000,000
Jangka waktu kredit (termasuk 1 tahun grace period) 6 tahun
bunga kredit 11%
Cicilan kredit per tahun 1,400,000,000

Bandung Great Plaza

Jumlah Anggaran investasi proyek 30,000,000,000
Biaya pra-investasi 150,000,000
Biaya pembangunan gedung & barang modal 26,100,000,000
Modal kerja awal 3,750,000,000
Kredit dari bank 20,000,000,000
Jangka waktu kredit (termasuk 1 tahun grace period) 7 tahun
bunga kredit 12%
cicilan kredit per tahun 3,334,000,000
PROYEKSI PERKIRAAN LABA/RUGI GALANGAN KAPAL KAYU
1 2 3 4 5
Hasil Penjualan 6,597 7,968 8,758 8,758 8,758
Harga Pokok Penjualan 4,217 5,095 5,431 5,431 5,431
Laba Kotor 2,380 2,873 3,327 3,327 3,327
Biaya Operasional
Gaji & Jaminan Sosial 900 900 900 900 900
Biaya administrasi dan umum 240 240 240 240 240
Bunga kredit 770 616 462 308 154
Prmi asuransi 95 95 95 95 95
Penyusutan 626 626 626 626 626
Jumlah biaya 2,631 2,477 2,323 2,169 2,015
Laba sebelum pajak (251) 396 1,004 1,158 1,312
Pajak penghasilan - 119 301 347 394
Laba sesudah pajak (251) 277 703 811 918

catatan:
pajak penghasilan => 30%
 6 7
8,758 8,758
5,431 5,431
3,327 3,327

900 900
240 240
- -
95 95
626 626
1,861 1,861
1,466 1,466
440 440
1,026 1,026
 0 1 2 3
Hasil Penjualan 6,597 7,968 8,758
Harga Pokok Penjualan 4,217 5,095 5,431
Laba Kotor 2,380 2,873 3,327

Biaya Operasional
Gaji & Jaminan Sosial 900 900 900
Biaya administrasi dan umum 240 240 240
Bunga kredit 770 616 462
Prmi asuransi 95 95 95
Penyusutan 626 626 626
Jumlah biaya 2,631 2,477 2,323

Laba sebelum pajak (251) 396 1,004

Pajak penghasilan - 118.80 301.20
Laba sesudah pajak (251) 277 703

Cash Flow
Laba bersih (251) 277 703
Penyusutan 626 626 626
Bunga 539 431 323
(10,500) 914 1,334 1,652

Discount Factor 11%

NPV Rp9,809.30 823 1,083 1,208
NPV (Rp690.7)
IRR 9.5%
 4 5 6 7
8,758 8,758 8,758 8,758
5,431 5,431 5,431 5,431
3,327 3,327 3,327 3,327

900 900 900 900

240 240 240 240
308 154 - -
95 95 95 95
626 626 626 626
2,169 2,015 1,861 1,861

1,158 1,312 1,466 1,466

347 394 440 440
811 918 1,026 1,026

811 918 1,026 1,026

626 626 626 6,744 6,118 salvage value
216 108 - -
1,652 1,652 1,652 7,770

1,088 981 8,833 3,743 (ini berasal dari tabel a, cari r =11% dari tahun 1
tabel a, cari r =11% dari tahun 1 sd 7) x cash outflow
Hasil Penjualan Jasa 1 2 3 4 5
Sewa Gedung 15,325 18,010 25,425 25,425 25,425
Pemeliharaan & Utilitis 9,752 11,461 16,179 16,179 16,179
Lain-lain 2,787 3,275 4,624 4,624 4,624
27,864 32,746 46,228 46,228 46,228
Beban biaya gedung LABA KOTOR 16,860 20,897 29,124 29,124 29,124
11,004 11,849 17,104 17,104 17,104

Biaya Operasional
Gaji & jaminan sosial 1,704 1,704 1,704 1,704 1,704
Management assistance 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000
Biaya pemasaran 600 750 900 900 900
Biaya Administrasi 300 420 480 480 480
Bunga kredit 2,400 1,999 1,599 1,199 799
Premi Asuransi 240 240 240 240 240
Penyusutan 2,625 2,625 2,625 2,625 2,625
Laba sebelum pajak
2,135 3,111 8,556 8,956 9,356
Pajak Penghasilan 641 933 2,567 2,687 2,807
Laba sesudah pajak 1,495 2,178 5,989 6,269 6,549
 6 7
25,425 25,425
16,179 16,179
4,624 4,624
46,228 46,228
29,124 29,124
17,104 17,104

1,704 1,704
1,000 1,000
900 900
480 480
399 -
240 240
2,625 2,625

9,756 10,155
2,927 3,047
6,829 7,109
Hasil Penjualan Jasa 1 2 3
Sewa Gedung 15,325 18,010 25,425
Pemeliharaan & Utilitis 9,752 11,461 16,179
Lain-lain 2,787 3,275 4,624
27,864 32,746 46,228
Beban biaya gedung LABA KOTOR 16,860 20,897 29,124
11,004 11,849 17,104

Biaya Operasional
Gaji & jaminan sosial 1,704 1,704 1,704
Management assistance 1,000 1,000 1,000
Biaya pemasaran 600 750 900
Biaya Administrasi 300 420 480
Bunga kredit 2,400 1,999 1,599
Premi Asuransi 240 240 240
Penyusutan 2,625 2,625 2,625
Jumlah biaya operasional 8,869 8,738 8,548
Laba sebelum pajak 2,135 3,111 8,556
Pajak Penghasilan 641 933 2,567
Laba sesudah pajak 1,495 2,178 5,989
Cash Flow
Laba bersih 1,495 2,178 5,989
Penyusutan 2,625 2,625 2,625
Bunga 1,680 1,399 1,119
Net cash Flow (30,000) 5,800 6,202 9,734
Discount Factor 12%
NPV Rp43,352.09
NPV 13,352.09
IRR 23%
 4 5 6 7
25,425 25,425 25,425 25,425
16,179 16,179 16,179 16,179
4,624 4,624 4,624 4,624
46,228 46,228 46,228 46,228
29,124 29,124 29,124 29,124
17,104 17,104 17,104 17,104

1,704 1,704 1,704 1,704

1,000 1,000 1,000 1,000
900 900 900 900
480 480 480 480
1,199 799 399 -
240 240 240 240
2,625 2,625 2,625 2,625
8,148 7,748 7,348 6,949
8,956 9,356 9,756 10,155
2,687 2,807 2,927 3,047
6,269 6,549 6,829 7,109

6,269 6,549 6,829 7,109

2,625 2,625 2,625 14,250 salvage value 11,625
839 559 279 -
9,734 9,734 9,734 21,359