RUMAH MAKAN

rencana bangunan : luas bangunan 12×4=48m2,

yg digunakan untuk dapur dan etalase 3×4=12m2,
untuk tempat makan pengunjung 9×4=36m2

DESKRIPSI Jumlah Jumlah

PENGELUARAN
Komponen tetap awal
Meja dan kursi 6 Rp 250,000
Sewa Toko per tahun 1 Rp 18,000,000
Kipas angin 6 Rp 150,000
Etalase besar 1 Rp 1,000,000
Etalase kecil 1 Rp 700,000
Modal awal bahan makanan 30 Rp 200,000
mangkok, piring dan sendok 1 Rp 500,000
peralatan masak 1 Rp 500,000
spanduk dan brosur 1 Rp 700,000
biaya tidak terduga 1 Rp 2,000,000
Total I

Honor 2 orang pekerja @ Rp 500.000,- 2 Rp 500,000

Listrik, air dan telephone 1 Rp 700,000
Operasional lapangan perbulan, @ Rp 500.000,- 1 Rp 500,000
lain-lain (10%) 1 Rp 220,000
Total II (Pengeluaran Bulanan Total)
Pengeluaran operasional 1 tahun = 12 x Total II
Total biaya satu tahun pertama (biaya fix dan operasional)
Tambahan pengeluaran operasional tahun kedua (asumsi
sama dengan tahun I)
Total biaya dua tahun (asumsi sederhana tidak ada
penambahan komponen lain dan kebutuhan)

Perhitungan pendapatan harian Jumlah Jumlah

Harga 1 porsi nasi campur Rp 15.000, 20 porsi sehari = Rp

300.000 20 Rp 15,000
Harga 1 porsi soto ayam Rp 10.000, 20 porsi sehari = Rp
200.000 20 Rp 10,000
Harga minuman Rp 2.000/gelas, 20 gelas sehari = Rp
40.000 20 Rp 2,000
pendapatan makanan + minuman
pendapatan lain-lain makanan + minuman 1 Rp 500,000

total

Pemasukan bulanan total dari penjualan 30

Pemasukan bulanan = Penjualan - Pengeluaran

(NETTO)
 Jumlah Total Masa Pakai (th) Nilai sisa Depresiasi/th

Rp 1,500,000 5 Rp 75,000 Rp285,000.00

Rp 18,000,000 5 Rp 900,000 Rp3,420,000.00
Rp 900,000 5 Rp 45,000 Rp171,000.00
Rp 1,000,000 5 Rp 50,000 Rp190,000.00
Rp 700,000 5 Rp 35,000 Rp133,000.00
Rp 6,000,000 5 Rp 300,000 Rp1,140,000.00
Rp 500,000 5 Rp 25,000 Rp95,000.00
Rp 500,000 5 Rp 25,000 Rp95,000.00
Rp 700,000 5 Rp 35,000 Rp133,000.00
Rp 2,000,000 5 Rp 100,000 Rp380,000.00
Rp 31,800,000 Rp 1,590,000 Rp 6,042,000

Rp 1,000,000
Rp 700,000
Rp 500,000
Rp 220,000
Rp 2,420,000
Rp 29,040,000
Rp 60,840,000

Rp 29,040,000

Rp 89,880,000

Jumlah

Rp 300,000

Rp 200,000

Rp 40,000
Rp 540,000
Rp 500,000

Rp 1,040,000

Rp 31,200,000

Rp 28,780,000
Cash Flow GB2MU Karaoke, (3 bulan pertama perkenalan gratis, bulan berikutnya 10
No. Pos Biaya - 1 2 3

A Saldo Awal - (31,800,000) (18,620,000) (5,440,000)

B Proyeksi Pengeluaran
1. Investasi 31,800,000
2. Biaya Operasional 2,420,000 2,420,000 2,420,000
C Jumlah Pengeluaran 31,800,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

D Projeksi Penerimaan 15,600,000 15,600,000 15,600,000

Lain-lain - - -
1111 - - -
2222 - - -
3333 - - -

E Jumlah Pemasukan 15,600,000 15,600,000 15,600,000

F Total Pengeluaran 2,420,000 2,420,000 2,420,000

G Penerimaan Bersih (KAS) 13,180,000 13,180,000 13,180,000

H Saldo Akhir (31,800,000) (18,620,000) (5,440,000) 7,740,000

UBAH saja nilai G12 untuk nilai-nilai lain

Aliran Kas Tahun I 298,560,000

Aliran Kas Tahun II 345,360,000
Aliran Kas Tahun III 345,360,000

Operasional/Pengeluaran I 29,040,000
Operasional/Pengeluaran II 29,040,000
Operasional/Pengeluaran III 29,040,000

Hasil Penjualan Tahun I 327,600,000

Hasil Penjualan Tahun II 374,400,000
Hasil Penjualan Tahun II 374,400,000
bulan berikutnya 100%), sudah dikurangi pajak penjualan 10%
4 5 6 7 8

7,740,000 36,520,000 65,300,000 94,080,000 122,860,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

Rp - - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

36,520,000 65,300,000 94,080,000 122,860,000 151,640,000

 9 10 11 12 13

151,640,000 180,420,000 209,200,000 237,980,000 187,754,600

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

Pajak th I 79,005,400
180,420,000 209,200,000 237,980,000 187,754,600 216,534,600
 14 15 16 17 18 19

216,534,600 245,314,600 274,094,600 302,874,600 331,654,600 360,434,600

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

245,314,600 274,094,600 302,874,600 331,654,600 360,434,600 389,214,600

 20 21 22 23 24

389,214,600 417,994,600 446,774,600 475,554,600 504,334,600

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

Pajak th II 93,045,400
417,994,600 446,774,600 475,554,600 504,334,600 440,069,200
 25 26 27 28 29

440,069,200 468,849,200 497,629,200 526,409,200 555,189,200

58,080,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - - -
- - - - -
- - - - -
- - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

643,920,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

468,849,200 497,629,200 526,409,200 555,189,200 583,969,200

 30 31 32 33 34 35

583,969,200 612,749,200 641,529,200 670,309,200 699,089,200 727,869,200

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -
- - - - - -

31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000 31,200,000

2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000 2,420,000

28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000 28,780,000

Pajak th III
612,749,200 641,529,200 670,309,200 699,089,200 727,869,200 756,649,200
 36

756,649,200

2,420,000
2,420,000

31,200,000
-
-
-
-

31,200,000

2,420,000
28,780,000

93,045,400
692,383,800
PROYEKSI RUGI LABA
Periode Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3

Hasil Penjualan 327,600,000 374,400,000 374,400,000

Biaya operasi 29,040,000 29,040,000 29,040,000

Biaya Depresiasi 6,042,000 6,042,000 6,042,000

Laba Operasi 292,518,000 339,318,000 339,318,000

Bunga Bank 24%
Laba Sebelum Pajak (EBIT) 292,518,000 339,318,000 339,318,000
Pajak Penghasilan 79,005,400 93,045,400 93,045,400

Laba Setelah Pajak (EAT) Rp 213,512,600 Rp 246,272,600 Rp 246,272,600

TOTAL LABA DITAHAN (utk INVESTASI BERIKUTNYA) Rp 706,057,800

EUREKA !!! YIII HAAAAA !!!

Perhitungan Pajak Penghasilan
10% x 25,000,000 = 2,500,000
15% x 25,000,000 = 3,750,000
30% x 242,518,000 = 72,755,400
Total PJK Tahun I 79,005,400

Perhitungan Pajak Penghasilan

10% x 25,000,000 = 2,500,000
15% x 25,000,000 = 3,750,000
30% x 289,318,000 = 86,795,400
Total PJK Tahun II 93,045,400

Perhitungan Pajak Penghasilan

10% x 25,000,000 = 2,500,000
15% x 25,000,000 = 3,750,000
30% x 289,318,000 = 86,795,400
Total PJK Tahun III 93,045,400
 MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
dengan metode
NET PRESENT VALUE

Investasi Awal Rp 31,800,000.00

Aliran kas tahun ke-1 Rp 298,560,000.00
Aliran kas tahun ke-2 Rp 345,360,000.00
Aliran kas tahun ke-3 Rp 345,360,000.00
Tingkat suku bunga 18.00%
NPV Rp 679,445,882.00
Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima
 MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
dengan metode
INTERNAL RATE OF RETURN

Investasi awal Rp (31,800,000.00)

Aliran kas tahun ke-1 Rp 298,560,000.00
Aliran kas tahun ke-2 Rp 345,360,000.00
Aliran kas tahun ke-3 Rp 345,360,000.00

IRR DISYARATKAN 18.00%

IRR SESUNGGUHNYA 951.93%

Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima
 PENILAIAN INVESTASI DENGAN PAYBACK PERIOD

Investasi Awal Rp 31,800,000

Aliran kas
Keterangan EAT Depresiasi Cash Inflow
Tahun ke-1 213,512,600 6,042,000 219,554,600
Tahun ke-2 246,272,600 6,042,000 252,314,600
Tahun ke-3 246,272,600 6,042,000 252,314,600
Tahun ke-4 0 0 0

PERIODE PAYBACK 2 Bulan

1
$10.26
10