Tugas

EKONOMI TEKNIK

Oleh :

I MADE RAY AGUS SUPRIATNA

E1B117037

JURUSAN S1 ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS HALUOLEO
KENDARI
2018/2019
 KATA PENGANTAR

Puji syukur dan alhamdulillah penulis panjatkan kehadirat Tuhan Yang

Maha Esa, karena berkat limpahan rahmat dan karunia-Nya berupa kesempatan
dan pengetahuan sehingga laporan ini dapat terselesaikan tepat pada waktunya.

Tak lupa penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada semua orang
yang telah berkotribusi dalam penyelesaian laporan ini, sehingga laporan ini
terselesaikan dengan baik dan rapi.

Penulis berharap semoga laporan ini dapat menambah pengetahuan

pembaca. Namun terlepas dari itu, penulis menyadari bahwa laporan ini masih
jauh dari kata sempurna, sehingga penulis sangat mengharapkan kritik serta saran
yang membangun demi terciptanya laporan yang lebih baik lagi kedepannya.

Akhir kata, penulis mengucapkan banyak terima kasih.

1 Desember, 2018

Penulis

ii
 DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL......................................................................................i
KATA PENGANTAR..................................................................................ii
DAFTAR ISI................................................................................................iii
I. RENCANA PROYEK...............................................................................1
1.1. JUDUL PROYEK....................................................................................1
1.2. LATAR BELAKANG.............................................................................1
1.3. TUJUAN..................................................................................................1
1.4. MASALAH..............................................................................................1
1.5. WAKTU PELAKSANAAN....................................................................2
1.6. SUMBER DANA....................................................................................2
1.7. RENCANA LOKASI..............................................................................2
II. RENCANA PENGELUARAN...............................................................3
2.1. BIAYA LOKASI.....................................................................................3
2.2. BIAYA FISIK BANGUNAN..................................................................3
2.3. BIAYA AIR BERSIH..............................................................................5
2.4. BIAYA LISTRIK....................................................................................6
2.5. TOTAL BIAYA PENGELUARAN........................................................6
III. PEMENUHAN BIAYA..........................................................................7
3.1. PEMASUKAN........................................................................................7
3.2. PINJAMAN.............................................................................................7
3.3. PELUNASAN PINJAMAN....................................................................7
3.4. PERHITUNGAN MASA AKHIR PINJAMAN.....................................7
KESIMPULAN.............................................................................................8

iii
 I

RENCANA PROYEK

1.1. JUDUL PROYEK

“ RENCANA CASH FLOW RUKO, DENGAN LUAS 200 m2 “

1.2. LATAR BELAKANG

Kota Kendari merupakan ibu kota dari provinsi Sulawesi Tenggara dan
tentu saja menjadi pusat perekonomian, pendidikan, dan kebudayaan dari provinsi
Sulawesi Tenggara sendiri.

Banyak orang datang untuk melakukan usaha di kota kendari, namun

sering kali tidak sedikit dari mereka yang tidak memiliki tempat untuk usaha.
Oleh karena itu, untuk mendukung tingkat perekonomian kota kendari dan untuk
mengurangi tingkat pengangguran maka pembangunan Ruko ini direncanakan.
Selain itu juga adalah untuk mendapat keuntungan dari investasi.

1.3. TUJUAN

1. Untuk memberi tempat usaha

2. Untuk menanamkan modal usaha
3. Untuk memperoleh keuntungan

1.4. PERMASALAHAN

1. Di mana lokasi untuk dapat membangun Ruko ?

2. Dari mana biaya pembangunan di dapatkan ?
3. Bagaimana cara mendapatkan keuntungan dengan cepat pada usaha ini ?

1
1.5. WAKTU PELAKSANAAN

Pembangunan Ruko di lakukan selama 2 bulan.

1.6. SUMBER DANA

 Sumber dana berasal dari bank BRI

 Waktu peminjaman selama 10 tahun
 Suku bunga adalah 9,75 %
 Besar dana yang dipinjam Rp. 600.000.000,-

1.7. RENCANA LOKASI

Lokasi pembangunan Ruko terletak di Jalan Simbo, RT : 000 RW : 05,

Kelurahan Watubangga, Kecamatan Baruga, Kota Kendari.

II

RENCANA PENGELUARAN

2
2.1. BIAYA LOKASI

Lokasi Jl. Simbo, RT : 000 RW : 05, Kel. Watubangga, Kec.

Baruga, Kendari
Luas Tanah (m2) 690
NJOP / m2 (Rp.) 64.000
TOTAL NJOP (Rp.) 44.160.000

2.2. BIAYA FISIK BANGUNAN

2.2.1. Biaya Desain

Luas Bangunan (m2) 200 m2

Biaya Desain / m2 (Rp.) Rp. 40.000,-
Total Biaya Desain (Rp.) Rp. 8.000.000,-

2.2.2. Biaya Gedung / Bangunan

Luas Bangunan (m2) 200 m2

Harga Satuan Bangunan Komersil Berlantai / m2 (Rp.) Rp. 1.750.000,-
Total Biaya Gedung (Rp.) Rp. 350.000.000,-

2.2.3. Biaya Pagar

Ukuran Tanah (m) 20 x 34,5

Pagar Beton (m) 89 m
Pagar Teralis Besi (m) 20 m
Harga Pagar Beton (Tinggi Maks. 1,5 m) / m Rp. 500.000,-
Harga Pagar Teralis Besi (Tinggi Maks. 1,5 m) / m Rp. 750.000,-
Harga Total Pagar Beton Rp. 44.500.000,-
Harga Total Pagar Teralis Besi Rp. 15.000.000,-

3
 Total Biaya Pagar Rp. 59.500.000,-

2.2.4. Biaya Parkir / Paving Block

Luas Lahan Parkir / Paving Block (m2) 100 m2

Harga Satuan Paving Block / m2 (Rp.) Rp. 150.000,-
Total Biaya Parkir / Paving Block (Rp.) Rp. 15.000.000,-

2.2.5. Biaya Septic Tank

Galian Tanah (Rp.) 117.000

Pasir Urug (Rp.) 150.500
Lantai Kerja (Rp.) 1.613.500
Pasangan Bata Merah (Rp.) 3.300.000
Pelat Beton K-225 (Rp.) 1.931.500
Plesteran (Rp.) 615.000
Pipa PVC 4” (Rp.) 1.382.500
Pipa GIP 1 ½” (Rp.) 230.000
Galian Tanah untuk Rembesan (Rp.) 80.000
Pemasangan Ijuk (Rp.) 150.000
Urugan Kerikil 3/5 (Rp.) 205.000
Pipa PVC 4” Berlubang Jenis AW (Rp.) 333.000
Urugan dan Perataan Tanah (Rp.) 52.000
Total Biaya Septic Tank (Rp.) 10.160.000

Total Biaya Fisik Bangunan :

Biaya Desain (Rp.) Rp. 8.000.000,-

Biaya Gedung / Bangunan (Rp.) Rp. 350.000.000,-
Biaya Pagar (Rp.) Rp. 59.500.000,-

4
 Biaya Parkir / Paving Block (Rp.) Rp. 15.000.000,-
Biaya Septic Tank (Rp.) Rp. 10.160.000,-
TOTAL BIAYA FISIK BANGUNAN (Rp.) Rp. 442.660.000,-

2.3. BIAYA AIR BERSIH

2.3.1. Biaya Tower dan Tangki Air

Harga Tower (Rp.) Rp. 1.500.000,-

Harga Tangki Air kapasitas 2000 L (Rp.) Rp. 2.500.000,-
Biaya Pemasangan (Rp.) Rp. 500.000,-
Total Biaya Tower dan Tangki Air (Rp.) Rp. 4.500.000,-

2.3.2. Biaya Pipa Instalasi

Panjang Pipa (m) 50 m

Harga Satuan Pipa PVC ¾” per m (Rp.) Rp. 17.000,-
Total Biaya Pipa Instalasi (Rp.) Rp. 850.000,-

2.3.3. Biaya Sumur Bor

Biaya Pengeboran + Pipa (Rp.) Rp. 16.000.000,-

Biaya Mesin Pompa (Rp.) Rp. 4.000.000,-
Total Biaya Sumur Bor (Rp.) Rp. 20.000.000,-

Total Biaya Air Bersih :

Biaya Tower dan Tangki Air (Rp.) Rp. 4.500.000,-

Biaya Pipa Instalasi (Rp.) Rp. 850.000,-
Biaya Sumur Bor (Rp.) Rp. 20.000.000,-

5
TOTAL BIAYA AIR BERSIH (Rp.) Rp. 25.350.000,-

2.4. BIAYA PEMASANGAN LISTRIK

Biaya Pasang Baru (Rp.) Rp. 1.290.000,-

Voucher Perdana (Rp.) Rp. 50.000,-
Biaya Instalasi untuk Daya 500 watt (Rp.) Rp. 60.000,-
TOTAL BIAYA PEMASANGAN LISTRIK (Rp.) Rp. 1.400.000,-

2.5. TOTAL BIAYA PENGELUARAN

Total NJOP (Rp.) Rp. 44.160.000

Total Biaya Fisik Bangunan (Rp.) Rp. 442.660.000,-
Total Biaya Air Bersih (Rp.) Rp. 25.350.000,-
Total Biaya Pemasangan Listrik (Rp.) Rp. 1.400.000,-
TOTAL BIAYA PENGELUARAN (Rp.) Rp. 513.570.000,-

III

PEMENUHAN BIAYA

6
3.1 PEMASUKAN

Jumlah Aset 2 Blok

Biaya Sewa Per Asset (Rp.) Rp. 5.000.000,-
Total Pemasukan Per Bulan (Rp.) Rp. 10.000.000,-

3.2 PINJAMAN

Jumlah Pinjaman (Rp.) Rp. 600.000.000,-

Bunga Pinjaman (%) 9,75 %
Besar Bunga Pinjaman (Rp.) Rp. 58.500.000,-
Total Pinjaman (Rp.) Rp. 658.500.000,-

3.3 PELUNASAN PINJAMAN

Lama Pinjaman (Bulan) 120 Bulan

Besar Cicilan/Bulan Rp. 5.487.500,-

3.4 PERHITUNGAN MASA AKHIR PINJAMAN

Lama Pinjaman Berdasarkan Pemasukan 22 Bulan

Bulan Akhir Cicilan Bulan Ke 22

KESIMPULAN

7
1. Rencana lokasi pembangunan Ruko adalah di di Jalan Simbo, RT : 000 RW :
05, Kelurahan Watubangga, Kecamatan Baruga, Kota Kendari.
2. Total pengeluaran pemilik adalah sebesar Rp. 513.570.000,-
3. Untuk pemenuhan biaya dilakukan dengan cara peminjaman di Bank BRI
sebesar Rp. 600.000.000,- dengan bunga sebesar 9,75%, sehingga total uang
yang dipinjam sebesar Rp. 658.000.000,-
4. Rencana lama pinjaman adalah 10 tahun (120 bulan).
5. Pemasukan pemilik setiap bulannya adalah sebesar Rp. 10.000.000,-
6. Jika semua pendapatan dialokasikan untuk membayar cicilan maka cicilan
akan berakhir atau Lunas pada bulan ke 22.