Abyan Maulvi S.

A
4111210015
01

Latihan
Pengantar Penilaian Properti

1. Salah satu kawasan rawan banjir di Tangerang adalah daerah perumahan

yang bernama Ciledug Indah. Kawasan perumahan ini dilewati sungai
bernama Kali Angke. Sungai ini sebenarnya lebar, namun mengalami
penyempitan signifikan ketika memasuki daerah Ciledug Indah. Akibatnya
ketika musim hujan, daerah ini selalu dilanda banjir, bahkan ketika daerah
lainnya tidak. Namun demikian, banyak orang yang tidak mau pindah ke
wilayah lain yang tidak banjir. Biasanya mereka ini adalah orang-orang yang
sudah lama tinggal di situ. Mereka itu orang-orang lama. Jika dijual,
tampaknya tidak banyak orang yang mau beli rumah di daerah itu. Jika
meminjam konsep nilai, fenomena ini relevan dengan jenis nilai apa?
Jelaskan jawaban Anda.
Jawaban :
Fenomena ini relevan dengan nilai selain pasar, karena pada daerah tersebut
terdapat beberapa nilai khusus, meskipun pada daerah tersebut sering banjir
dan kurang ada yang berminat tetapi orang-orang di daerah tersebut tidak
mau menjual tanahnya karena terdapat beberapa nilai seperti nilai sejarah
karena sudah lama menempati daerah tersebut.
2. Sebagian kalangan berpendapat bahwa mereka membeli rumah karena
membutuhkan tempat untuk tidur, beristirahat, bekerja, atau bercinta dengan
pasangan. Orang-orang ini mau membayar mahal untuk rumah yang terletak
di lokasi yang tenang dan mempunyai udara sejuk. Mereka ini melihat rumah
sebagai real property atau real estate? Jelaskan argumen Anda.
Jawaban :
Mereka melihat rumah sebagai real estate karena pada pernyataan tersebut
terdapat orang-orang yang mau membayar mahal untuk rumah yang terletak
di lokasi tenang dan udara sejuk, hal ini merupakan menunjukan hubungan
bangunan rumah dan lokasi tanah tempat bangunan rumah tersebut melekat.
3. PT SkyHigh adalah perusahaan yang mengelola bandar udara komersial di
kabupaten Kulonelo. Sejak bandara beroperasi, wilayah itu, yang tadinya
relatif terbelakang, sekarang secara komersial mulai ramai. Ini ditandai
dengan berdirinya beberapa hotel berbintang tiga dan empat serta semakin
banyaknya wilayah komersial yang dibuka. Tahun 2022 ini PT SkyHigh
terlibat sengketa dengan Pemerintah Kabupaten Kulonelo terkait pengenaan
Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Dinas Pajak Kulonelo melakukan penilaian

1
 pada tahun 2022 dan menghasilkan kesimpulan nilai tanah bandara sebesar
Rp 5 juta per m2. PT SkyHigh tidak setuju dengan hasil penilaian ini karena ini
berarti kenaikan pembayaran pajak sebesar 300% lebih. Bandara-bandara di
kota lain menurut PT SkyHigh tidak mengalami kenaikan PBB. PT SkyHigh
menyatakan bahwa seharusnya nilai tanah yang sesuai adalah sebesar Rp
180 ribu per m2 seperti harga yang mereka bayar sekitar awal tahun 2018
silam sebelum bandara selesai mulai dibangun. Jika proses penilaian yang
dilaksanakan Kulonelo sudah tepat, menurut Anda, apakah klaim PT SkyHigh
beralasan?
Jawaban :
Jika penilaian dinas kulonelo diasumsikan tepat. PT SkyHigh mengklaim nilai
tanah sebesar 180 ribu per m2 dengan menggunakan penilaian melalui
pendekatan biaya. Terdapat tiga pendekatan yang dapat digunakan untuk
menilai suatu obyek yaitu pendekatan biaya, pasar dan pendapatan, PT
SkyHigh benar jika menggunakan pendekatan biaya
4. Wonokairun adalah seorang kaya namun sembrono. Tahun 2021 lalu dia
ditimpa kemalangan. Proyek apartemen bernama Dhammara yang dia buat di
Madiun ternyata hanya kurang dari 12% yang laku. Padahal apartemen ini
dibangun dengan fasilitas yang sangat lengkap, sistem keamanan terpadu 24
jam, dan jaringan fibre optic untuk mendukung internet berkecepatan tinggi.
Setiap unit apartemen dilengkapi dengan smart-home system yang
memungkinkan penghuni mengatur penerangan, keamanan, dan segala
peralatan elektronik di dalam rumah dengan menggunakan smartphone. Ini
artinya penghuni dapat mematikan lampu atau mengunci pintu dengan
menggunakan app di device mereka. Memang Dhammara dibangun karena
Wonokairun kagum dengan melihat konsep seperti ini dipakai di apartemen
pacarnya yang bernama Jacqueline Pring, di Mill Point, di bagian selatan kota
Perth, Australia. Namun Dhammara tetap tidak laku. Apa yang seharusnya
Kairun lakukan sebelum membangun Dhammara?
Jawaban :
Yang seharusnya kairun lakukan sebelum membangun apartemen adalah
mempertimbangkan properti/proyek yang akan dibangun dengan target pasar,
disebutkan wonokairun membangun proyek apartemennya karena kagum
dengan apartemen pacarnya yang terletak di australia, sebelum membangun
apartemen atau proyek di suatu tempat harus mengetahui segmentasi pasar
di lokasi tersebut, karena meskipun fasilitas bagus jika tidak sesuai dengan
minat konsumen atau daya beli konsumen maka proyek tersebut tidak akan
mencapai tujuan maksimalnya