LAPORAN PRAKTIK KERJA LAPANGAN (PKL) III

PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH

PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHAN
TAHUN AKADEMIK 2023/2024
Di Kalurahan Banjarasri, Kecamatan Kalibawang, Kabupaten Kulon Progo,
Daerah Istimewa Yogyakarta

Oleh :
Kelompok 26

1. Jati Putri Trisna Kusuma 22314241

2. Dyah Ayu Lestari 22314366
3. Erika Putri Kirana 22314143
4. Lilik Putriani 22314064
5. Najwa Sifa 22314528
6. Nirmawanti Irawan Putri 22314253
7. Putri Syakira Amini 22314474
8. Salsabila Karissa 22314389
9. Wita Putri Nabila 22314488
10. Pelagia N. Kopo Manggaimu 22314530

KEMENTRIAN AGRARIA/BADAN PERTANAHAN NASIONAL

SEKOLAH TINGGI PERTANAHAN NASIONAL
YOGYAKARTA
2023/2024
 LEMBAR PERSETUJUAN
LAPORAN PRAKTIK KERJA LAPANGAN (PKL) III
PENGUKURAN BIDANG DAN PENILAIAN TANAH
SEMESTER III PROGRAM STUDI DIPLOMA IV PERTANAHANTAHUN
AKADEMIK 2023/2024
Di Kalurahan Banjarasri, Kecamatan Kalibawang, Kabupaten Kulon Progo,
Daerah Istimewa Yogyakarta
Disusun oleh:

Kelompok 26:

1. Jati Putri Trisna Kusuma 22314241

2. Dyah Ayu Lestari 22314366
3. Erika Putri Kirana 22314143
4. Lilik Putriani 22314064
5. Najwa Sifa 22314528
6. Nirmawanti Irawan Putri 22314253
7. Putri Syakira Amini 22314474
8. Salsabila Karissa 22314389
9. Wita Putri Nabila 22314488
10. Pelagia N. Kopo Manggaimu 22314530

Telah dilakukan Responsi dan disetujui

Oleh Dosen Penguji Responsi
Tanggal………………………………..

Penguji

(Yohanes Supama, SH, M.Hum.)

NIP. 19630503 199103 1 012

i
 DAFTAR ISI

DAFTAR GAMBAR ....................................................................................................................iii

DAFTAR TABEL .........................................................................................................................iv

KATA PENGANTAR ...................................................................................................................v

BAB I...............................................................................................................................................6

A. Latar Belakang ...................................................................................................................................6

1. Volume dan Lokasi PKL ...............................................................................................................6
B. Maksud dan Tujuan............................................................................................................................6
C. Manfaat Hasil PKL ............................................................................................................................7
DASAR TEORI..............................................................................................................................8

A. Pengukuran dan Pemetaan Bidang Tanah..........................................................................................8

B. Penilaian Tanah................................................................................................................................12
BAB III .........................................................................................................................................16

A. Umum ..............................................................................................................................................16
B. Hasil Kegiatan ....................................................................................................................................23
BAB IV..........................................................................................................................................24

A. Faktor Yang Mendukung Keberhasilan Kegiatan............................................................................24

B. Faktor yang menjadi Kendala Kegiatan...........................................................................................24
C. Upaya untuk mengatasi Kendala Kegiatan ......................................................................................25
D. Analisis Data....................................................................................................................................25
1. Data Fisik .....................................................................................................................................25
2. Data Penilaian Tanah ...................................................................................................................27
BAB V ...........................................................................................................................................32

A. Kesimpulan ......................................................................................................................................32
B. Saran ................................................................................................................................................32
DAFTAR PUSTAKA...................................................................................................................33

LAMPIRAN .................................................................................................................................34

1. Kegiatan pemasangan patok oleh pemilik bidang tanah..................................................................34

2. Kegiatan pengambilan titik koordinat di lapangan ..........................................................................35
3. Kegiatan survei lapangan guna memenuhi variable penilaian.........................................................35

ii
 DAFTAR GAMBAR

Gambar 2. 1 Bagan Presentase Jenis Hak Atas Tanah RT 030 Padukuhan Sumbersari ...............26
Gambar 2. 2 Hasil pengukuran dan pemetaan bidang tanah di RT 30 ..........................................27
Gambar 2. 3 Bagan Presentase Hasil Penilaian Variabel Kualitas Jalan Terdekat Dengan Bidang
Tanah di RT 030 Padukuhan Sumbersari ......................................................................................29
Gambar 2. 4 Bagan Presentase Hasil Penilaian Variabel Street dan Area Level Bidang Tanah
Lokal Terhadap Jalan di RT 030 Padukuhan Sumbersari .............................................................30
Gambar 2. 5 Bagan Presentase Hasil Penilaian Status Bidang Tanah Dalam Pola Ruang RT 030
Padukuhan Sumbersari ..................................................................................................................30

iii
 DAFTAR TABEL

Tabel 2. 1 Jumlah & Permasalahan Bidang RT.030 .....................................................................17

Tabel 2. 2 Pelaksanaan Kegiatan Selama PKL di Padukuhan Sumbersari....................................18
Tabel 2. 3 Permasalahan RT.030...................................................................................................19
Tabel 2. 4 Overlap dan Gap ...........................................................................................................19
Tabel 2. 5 Sampel Perubahan Bidang RT.030 ..............................................................................21

iv
 KATA PENGANTAR

Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa atas segala limpahan karunia- Nya
sehingga kami dapat menyelesaikan Laporan Praktik Kerja Lapangan III Pengukuran
Bidang dan Penilaian Tanah. Praktik Kerja Lapangan yang dilaksanakan di Padukuhan
Sumbersari, Kalurahan Banjarasri, Kapanewon Kalibawang, Kabupaten Kulon Progo,
Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta pada tanggal 8 Januari – 18 Januari 2024. Pada
kesempatan kali ini kami juga menyampaikan ucapan terima kasih kepada:
1. Bapak Dr. Ir. Senthot Sudirman, M.S., selaku Ketua Sekolah Tinggi Pertanahan
Nasional Yogyakarta yang telah memberikan kesempatan dan ijin kepada kami untuk
melaksanakan kegiatan Praktik Kerja Lapangan (PKL) III Pengukuran Bidang dan
Penilaian Tanah.
2. Bapak dan Ibu selaku dosen pembimbing, instruktur, asisten instruktur, dan
perangkat desa yang telah membimbing dan mengarahkan kami dalam melaksanakan
kegiatan Praktik Kerja Lapangan (PKL).
3. Bapak Zumairi dan keluarga selaku tuan rumah yang telah memberikan tempat tinggal
dan kenyamanan serta fasilitas yang baik kepada kami dalam melaksanakan kegiatan
Praktik Kerja Lapangan (PKL).
4. Rekan-rekan Taruna Diploma IV Pertanahan Semester III yang telah memberikan
bantuan dalam penyusunan Laporan Praktik Kerja Lapangan (PKL) III Pengukuran Bidang
dan Penilaian Tanah.

Kami menyadari sepenuhnya bahwa di dalam laporan ini masih memiliki banyak
kekurangan dan jauh dari kata sempurna. Oleh karena itu, kami mengharapkan kritik dan
saran yang membangun dari pembaca. Semoga laporan ini dapat dipahami pembaca dan
dapat memberikan wawasan baru mengenai pengukuran bidang tanah dan penilaian tanah
bagi pembaca pada umumnya dan khususnya bagi penulis.

Yogyakarta, Januari 2024

Kelompok 26

v
vi
 BAB I
PENDAHULUAN

A. Latar Belakang
1. Volume dan Lokasi PKL
Dasar Pelaksanaan kegiatan PKL III D-IV Pertanahan ini berdasarkan pada kurikulum
Program Studi Diploma IV Semester III Sekolah Tinggi Pertanahan Nasional. Kegiatan Praktik
Kerja Lapangan III Pengukuran, Pemetaan dan Penilaian Tanah Semester III Program Diploma IV
Pertanahan Tahun Akademik 2023/2024 dilaksanakan di Kalurahan Banjarasri, Kapanewon
Kalibawang, Kabupaten Kulon Progo, Daerah Istimewa Yogyakarta dengan target seluruh bidang
tanah yang ada di Padukuhan Sumberasri, baik yang sudah bersertipikat maupun yang belum
bersertipikat.
PKL III ini dikerjakan oleh taruna semester III Program Studi Diploma IV Pertanahan STPN
yang terbagi dalam 68 kelompok. Taruna kelompok 26 mendapat tugas di wilayah kerja di
Padukuhan Sumberasri yang berlokasi di RT 030/ RW 015 Kalurahan Banjarasri, Kapanewon
Kalibawang, Kabupaten Kulon Progo, Daerah Istimewa Yogyakarta. Waktu dan Praktik Kerja
Lapangan III Pengukuran, Pemetaan Bidang Tanah, dan Penilaian Tanah Semester III
dilaksanakan selama 11 hari mulai tanggal 8 Januari 2024 - 18 Januari 2024.
Pada PKL Pengukuran Pemetaan Bidang, dan Penilaian Tanah ini diharapkan agar Taruna
mampu melakukan Pengukuran serta Pemetaan secara lengkap semua bidang tanah di lokasi PKL
serta memberikan informasi nilai tanahnya. Dalam hal ini produk akhir adalah berupa peta bidang
tanah secara lengkap dan peta nilai tanah, yang isinya berupa kumpulan informasi bidang dan nilai
tanah yang terdapat di daerah Banjarasri. Semua hasil kegiatan PKL yang dilakukan baik berupa
peta-peta maupun deskripsi wilayah diselesaikan dalam bentuk cetak dan softfile.
B. Maksud dan Tujuan
Praktik Kerja Lapangan (PKL) merupakan kegiatan antara sikap, kemampuan, dan
keterampilan yang diperoleh mahasiswa di bangku perkuliahan. Taruna yang mengikuti Praktik
Kerja Lapangan (PKL) diharapkan dapat menambah wawasan, keterampilan , dan pengalaman
taruna dalam dunia kerja, serta dari kegiatan pkl ini taruna diharuskan melakukan penyusunan
laporan.
Selain itu maksud dan tujuan dari penyelenggaraan PKL III Pengukuran dan Penilaian Bidang
Tanah oleh Taruna semester III kelompok 26 adalah salah satu syarat akademik bagi Taruna, serta
memberikan pembelajaran secara kontekstual agar taruna dapat melakukan pengukuran serta
pemetaan bidang-bidang tanah dan juga bisa memperoleh informasi mengenai nilai tanah masing-
masing bidang tersebut, dan taruna bisa menjadi pegawai yang profesional di masa mendatang.
Kemudian menjadi gambaran bagi taruna semester III mengenai pekerjaan pengukuran kadastral
yang dijalankan oleh Kementerian ATR/BPN maupun berbagai kebutuhan pekerjaan yang sesuai.

6
 C. Manfaat Hasil PKL
Dengan adanya kegiatan Praktik Kerja Lapangan (PKL) ini yang dilaksanakan kelompok 26 ini
memberikan hasil nberupa kemampuan. Kemampuan tersdebut diharapkan memberikan manfaat
kepada masing-masing diri taruna dan masyarakat, adapun manfaat yang diperoleh antara lain ;
1. Taruna mendapatkan sarana dalam mengaplikasikan kegiatan pengukuran dan pemetaan
kadastral yang berbasis bidang tanah sesuai dengan PP No. 24 Tahun 1997; dan ketentuan
pelakasanaannya pada PMNA/Ka.BPN No. 3 tahun 1997; Buku Saku Petugas Ukur
tentang Pengukuran Teristris dan Ekstrateristris; dan Standar data Spasial di Badan
Pertanahan Nasional;
2. Taruna mendapatkan pengalaman dalam menghadapi suatu masalah dilapangan pada saat
melakukan pekerjaan serta dapat kemampuan menyelesaikan masalah yang di hadapi.
3. Masyarakat mendapatkan sebuah informasi berupa taksiran nilai per bidang dari Hasil Peta
Penilaian Tanah.

7
 DASAR TEORI

A. Pengukuran dan Pemetaan Bidang Tanah

Pengukuran dan Pemetaan Bidang Tanah merupakan salah satu rangkaian kegiatan
dalam pendaftaran tanah. Kegiatan ini dilakukan dengan cara melakukan pengukuran dan
pemetaan pada batas-batas bidang tanah dengan menggunakan metode terestris dan metode
ekstra terestris.
1. Metode Terestris
Pengukuran bidang tanah dengan cara terrestrial untuk pendaftaran tanah sistimatik
maupun sporadik adalah pengukuran secara langsung dilapangan dengan cara mengambil data
berupa ukuran sudut dan/atau jarak. Pada prinsipnya yang dimaksudkan disini adalah sudut
dan jarak pada bidang datar, jadi apabila ada hal-hal akibat dari keadaan lapangan yang akan
mempengaruhi pelaksanaan untuk mendapatkan ukuran dalam bidang datar, dikerjakan dengan
teknik-teknik pengambilan data yang benar. Alat-alat dan perlengkapan yang digunakan dalam
pengukuran bidang tanah cara terrestrial adalah :
• Untuk pengukuran sudut digunakan alat ukur dengan ketelitian bacaan minimal 20” misal
sejenis Theodolit WILD-T0.
• Untuk pengukuran jarak digunakan : EDM dan Pita ukur baja.
• Alat bantu untuk membuat garis siku-siku yaitu prisma.
• Alat bantu menunjukan tanda batas yaitu jalon.
• Formulir Gambar Ukur.
• Formulir pengukuran, alat tulis dan lain sebagainya.

2. Metode Ekstra Terestris

Metode Pengukuran Ekstra Terestris dengan Receiver GNSS
Global Navigation Satellite System (GNSS) merupakan istilah singkatan dari suatu
sistem satelit navigasi yang menyediakan posisi geospasial dalam lingkup global. GNSS
beroperasi secara penuh sejak Desember 2009. Diawali dengan sistem Global Positioning
System (GPS) yang merupakan suatu konstelasi yang terdiri tidak kurang dari 24 satelit yang
meyediakan informasi koordinat posisi yang akurat secara global. GPS mempergunakan satelit
dan komputer untuk melakukan penghitungan posisi dimanapun di muka bumi ini. Sistem ini
dimiliki, dioperasikan dan dikontrol oleh United States Departement of Defenses (DoD).
GNSS dapat dipergunakan secaral global dimanapun dan oleh siapapun dimuka bumi ini secara
gratis (Wahyono & Suhattanto, 2019).

GNSS atau (Global Navigation Satellite System) adalah sebuah system satelit yang
terdiri atas konstelasi satelit yang menyediakan berbagai informasi waktu dan lokasi, yang
8
memancarkan bermacam-macam sinar dalam berbagai frekuensi secara terus-menerus yg
tersedia diberbagai lokasi diatas permukaan bumi. GNSS memiliki peranan yang sangat
penting dalam navigasi. GNSS yang ada saat ini adalah GPS atau (Global positioning
System) yang dimiliki serta dikelola oleh Amerika Serikat, sedangkan GLONASS atau
(Global Navigation Satellite System) yang dimiliki oleh Rusia, Galileo milik Uni Eropa dan
Compass atau BeiDou dimiliki oleh Cina. India dan Jepang telah mengembangkan
kemampuan GNSS Regionalnya dengan meluncurkan sejumlah satelit ke Antariksa untuk
menambah kemampuan yang sudah disediakan oleh sistem global dalam menyediakan
tambahan cakupan Regional.

Gambar 1. 1 Sistem Penentuan Posisi Global, GPS (Wahyono & Suhattanto, 2019)

GNSS yang paling dikenal saat ini adalah GPS (Global Positioning System). Sistem
ini didesain untuk memberikan posisi dan kecepatan tiga dimensi serta informasi mengenai
waktu, secara kontinyu di seluruh dunia tanpa bergantung waktu dan cuaca, kepada banyak
orang secara simultan. Pada saat ini, sistem GPS sudah sangat banyak digunakan orang di
seluruh dunia dalam berbagai bidang aplikasi. Di Indonesia pun, GPS sudah banyak
diaplikasikan, terutama yang terkait dengan aplikasi-aplikasi yang menuntut informasi
tentang posisi ataupun perubahan posisi (Guntara, 2018).
Dibandingkan dengan sistem dan metode penentuan posisi lainnya, GPS
mempunyai banyak kelebihan dan menawarkan lebih banyak keuntungan, baik dalam segi
operasionalisasinya maupun kualitas posisi yang diberikan. Pada dasarnya GPS terdiri dari
tiga segmen utama, yaitu segmen angkasa (space segment) yang terutama terdiri dari
satelit-satelit GPS, segmen sistem kontrol (control system segment) yang terdiri dari
stasiun-stasiun pemonitor dan pengontrol satelit, dan segmen pemakai (user segment) yang
terdiri dari pemakai. GPS termasuk alat-alat penerima dan pengolah sinyal dan data GPS (Abidin,
2007).
Metode Penentuan posisisi pada dasarnya, tergantung pada mekanisme
pengaplikasiannya, metode penentuan posisi dengan GPS dapat dikelompokkan atas

9
beberapa metode yaitu : absolute, differential, static, rapid static, pseudo-kinematic, dan
stop and go.

Gambar 1. 2 Penentuan Posisi Dengan GPS

Secara garis penentuan posisi dengan GPS dapat dibagi 2, yaitu absolute
positioning dan relative positioning. Metode-metode ini yang menentukan ketelitian
posisi yang diinginkan. Ketelitian GPS bervariasi mulai dari fraksi meter sampai dengan
milimeter, tergantung pada metode apa yang digunakan.
1. Merode Relatif (Diferensial) Positioning
Minimal membutuhan 2 receiver bila menggunakan metode ini. Ketelitian yang diperoleh
bisa sampai ke fraksi millimeter. Hal ini desebabkan antara lain karena differencing process
dapat meredukan efek-efek dari berbagai kesalahan dan bias. Selain itu, posisi titik juga
ditentukan relatif terhadap reference station. Efektifitas differencing process sangat
tergantung pada dekat-jauhnya dari reference station, semakin dekat semakin efektif. Titik
yang ditentukan posisinya bisa diam (static) atau bergerak (kinematic) dan dapat
menggunakan data pseudorange atau data fase. Aplikasi utama yang biasa digunakan pada
metode ini adalah survey geodesi, geodinamika atau survey lain yang memerlukan
ketelitian tinggi.
Ketelitian yang didapat dengan metode ini adalah :
• Metode DGPS – data code = 1 – 2 meter
• Metode differensial (baseline) + data fase dan code = mm.
Dalam penentuan posisi secara diferensial, ada beberapa aplikasi yang menuntut
informasi posisi relatif secara instan (real-time). Untuk melayani aplikasi-aplikasi
tersebut, saat ini tersedia dua sistem yang umumnya dikenal dengan nama DGPS
(Differential GPS) dan RTK (Real Time Kinematic).
Metode Rapid Static
Metode penentuan posisi dengan survei statik singkat (rapid static) pada dasarnya
adalah survei statik dengan waktu pengamatan yang lebih singkat. Metode ini bertumpu
10
pada proses penentuan ambiguitas fase yang cepat. Selain memerlukan perangkat lunak
yang andal dan canggih, metode ini juga memerlukan geometri pengamatan yang baik.
Dalam penenetuan koordinat titik-titik kontrol untuk keperluan survei pemetaan, skenario
paling baik adalah dengan menggabungkan metode survei statik dan statik singkat, dimana
setiap metode digunakan secara fungsional sesuai dengan karakternya masing-masing.
Dalam hal ini survei statik digunakan untuk menentukan koordinat dari titik-titik kontrol
yang relatif berjarak jauh satu dengan lainnya serta menuntut orde ketelitian yang relatif
lebih tinggi, sedangkan survei statik singkat digunakan untuk menentukan koordinat dari
titik-titik kontrol yang relatif dekat satu sama lainnya serta berorde ketelitian yang relative
lebih rendah.

Gambar 1. 3 Kombinasi metode survei statik dan rapid stat

11
B. Penilaian Tanah
Penilaian adalah proses pengumpulan data atau informasi yang digunakan untuk
mengukur ketercapaian suatu tujuan seperti gabungan antara ilmu pengetahuan dan seni
(science and art) dalam mengestimasi nilai dari sebuah kepentingan yang terdapat dalam
suatu properti bagi tujuan tertentu dan pada waktu yang telah ditetapkan, serta dengan
mempertimbangkan segala karakteristik yang ada pada properti tersebut. Penilaian
dengan pendekatan perbandingan data pasar merupakan hasil estimasi yang didasarkan
pada perbandingan antara properti subyek (properti yang akan dinilai) dengan properti
pembanding yang identik, sejenis dan berkarakteristik serupa, yang telah terjual atau
sedang terjadi penawaran jual-beli. Konsep dasar dari pendekatan perbandingan data
pasar adalah bahwa nilai pasar suatu properti/aset adalah terkait langsung dengan harga
properti pembanding pada pasar kompetitif. Analisis dengan pendekatan perbandingan
data pasar fokus pada perbedaan-perbedaan atribut yang melekat dalam kedua
properti/aset tersebut, yaitu properti subyek dengan properti pembanding. Estimasi
derajat perbedaan dan persamaan antara properti yang dinilai dengan properti
pembanding berdasarkan beberapa parameter antara lain hak kepemilikan, jangka waktu
pembiayaan/angsuran, kondisi penjualan, pengeluaran yang harus dilakukan setelah
pembelian, kondisi pasar, lokasi, karakteristik fisik, karakteristik ekonomi, peruntukan
(zoning), komponen nilai bukan real properti.
Penilaian memiliki beberapa metode pendekatan dalam melakukan kegiatan
penilaian. Metode yang dilakukan dalam PKL III pengukuran, pemetaan bidang tanah
dan penilaian tanah adalah metode QRVE (Quality Rating Value Estimation). QRVE
adalah suatu teknik penilaian sederhana dengan menggunakan penghitungan rata-rata
tertimbang (weight) dan nilai tingkatan (scores) tertentu pada setiap variabel yang
dianggap/diduga mempengaruhi nilai untuk sub market tertentu (Hartoyo, 2003:2
dimodifikasi) (Minuchin, 2003). Penilaian dengan pendekatan perbandingan data pasar
merupakan hasil perkiraan suatu nilai yang didasarkan pada perbandingan antara
properti subyek (properti yang akan dinilai) dengan properti pembanding yang identik,
sejenis dan berkarakteristik serupa, yang telah terjual dan/atau sedang terjadi penawaran
jual-beli. Konsep dasar dari pendekatan perbandingan data pasar adalah bahwa nilai
pasar suatu properti/aset adalah terkait langsung dengan harga properti pembanding pada
pasar kompetitif. Analisis dengan pendekatan perbandingan data pasar fokus pada
perbedaan-perbedaan atribut yang melekat dalam kedua properti/aset tersebut, yaitu
properti subyek dengan properti pembanding.
Estimasi derajat perbedaan dan persamaan antara properti yang dinilai dengan
properti pembanding berdasarkan beberapa parameter antara lain hak kepemilikan,
jangka waktu pembiayaan/angsuran, kondisi penjualan, pengeluaran yang harus
dilakukan setelah pembelian, kondisi pasar, lokasi, karakteristik fisik, karakteristik
12
ekonomi, peruntukan (zoning), komponen nilai bukan real properti.
Langkah-langkah yang dilakukan dalam metode ini adalah :
1. Tahap Pengumpulan Data
Kemudian dicatat dalam buku dan sumber-sumber data dapat dihimpun dari :
- Broker;
- Developer;
- Iklan, surat kabar, majalah, papan pengumuman (langsung tinjau ke lokasi);
- Arsip hasil penilaian;
- Investor.
2. Tahap Analisis Data
Data yang dipergunakan harus memenuhi syarat-syarat di bawah ini, yaitu :
- Data tersebut diperoleh dari transaksi jual beli tanpa paksaan;
- Data transaksi jual beli yang belum lama berlangsung;
- Data jual beli tersebut harus punya kesamaan dalam hal peruntukan, bentuk tanah,
lokasi yang sejenis, sifat-sifat fisik dan sosial, ukuran/luas, cara jual beli.
3. Tahap penyesuaian
Penyesuaian untuk perbedaan yang ada, berdasarkan pada waktu, lokasi dan lainnya.
Adapun inikator yang mempengaruhi penyesuaian antara lain sebagai berikut :
- Bentuk bidang;
- Aksesibilitas;
- Penggunaan Tanah;
- Lebar Jalan;
- Peletakan Tanah;
- Elevasi Bidang dalam Pola Ruang;
- Status Tanah;
- Kemiringan Bidang;
- Street Level Bidang Tanah terhap Jalan;
- Letak Bidang Tanah Area Level Terdekat terhadap Jalan;
- Kualitas Jalan terdekat dengan Bidang Tanah;
- Jumlah Fasilitas Umum dan Utilitas Umum dalam Radius < 500 meter dari Bidang
Tanah;
- Jarak Bidang terhadap sumber-sumber Bencana;
- Luas dan Lebar Depan.

Jika ada beberapa karakteristik yang relatif sama (mirip) maka akan memiliki nilai
pasar yang cenderung sama pula. Atas dasar kondisi tersebut, jika terdapat sebuah
properti/aset yang akan dinilai memiliki karakteristik yang hampir sama dengan
karakteristik properti lainnya yang telah mengalami transaksi jual beli, maka nilai
properti/aset yang akan dinilai tersebut dapat dinilai dengan cara membandingkan
13
kekurangan dan kelebihan dari masing- masing properti/aset. Inilah dasar teori dalam
penilaian properti/aset berdasarkan metode perbandingan data pasar.

Rumus umum yang digunakan:

Nilai Properti = Harga properti pembanding ± Penyesuaian perbedaan-perbedaan

Sedangkan untuk analisis dan penyesuaian data pembanding dapat

diilustrasikan sebagai berikut:

Dasar
Komponen Tanda Penyesuaian Keterangan

Lokasi + Lokasi PS lebih Lokasi di bulevar utama

baik dari DP lebih baik dibandingkan di
jalan biasa, lokasi daerah
bebas banjir lebih
dibanding daerah banjir

Jenis + Dokumen PS lebih Bagi suatu PT, HGB

dokumen baik dari DP lebih baik
kepemilikan dibandingkan dengan SHM

Kondisi + Pembiayaan DP Harga jual kredit lebih

Pembiayaan menggunakan kredit mahal dibandingkan tunai

Kondisi + Transaksi DP tidak Penjualan dalam kondisi

transaksi bebas ikatan atau terpaksa, harga jualnya
penjual menjual lebih murah
dalam kondisi
terpaksa

Karakteristik + PS lebih baik dari DP Bentuk tanah, topografi,

fisik properti dimensi

Karakteristik + Secara ekonomis, PS Kualitas manajemen, biaya

ekonomi lebih baik daripada operasional, komposisi
DP penyewa, perjanjian sewa

Peruntukan + Penggunaan PS Gedung kantor di daerah

dan sudah HBU komersial lebih tinggi
penggunaan Sedangkan DP belum nilainya dengan rumah

optimal tinggal di kawasan

komersial

14
Kondisi + Kondisi pasar pada Saat krisis, harga properti
pasar saat transaksi DP jatuh, namun saat ini sudah
sedang lesu membaik

Tabel 1. 1. Analisis dan Penyesuaian Data Pembanding

15
 BAB III
PELAKSANAAN DAN HASIL KEGIATAN
A. Umum
Pada pelaksanaan kegiatan Praktik Kerja Lapangan (PKL) Pengukuran, Pemetaan dan
Penilaian Bidang Tanah oleh Taruna STPN Semester III Program Studi Diploma IV Pertanahan
yang dilaksanakan pada tanggal 8 Januari s/d 18 Januari 2024 terdapat 17 Padukuhan yang ada
di Kelurahan Banjarasri, Kabupaten Kulonprogo yaitu Nglebeng, Boro Suci, Tosari, Ngaren,
Jurang, Kalijeruk, Sumbersari, Semak, Boro, Kembangsari, Tirip, Kalisoka, Kepitong, Paras,
Kisik, Ganasari, dan Dukuh. Pelaksanaan PKL III ini pada dasarnya adalah praktik kerja untuk
melakukan pengukuran serta pemetaan bidang tanah secara lengkap. Oleh karenanya, data fisik
wilayah maupun data transaksi jual beli pada pasar tanah di masyarakat perlu dikumpulkan.
Dalam pelaksanaan serta dalam menyajikan informasi nilai masing-masing bidang tanah, data-
data tersebut nantinya akan digunakan sebagai acuan dalam perumusan kebijakan teknis dalam
bidang perencanaan pembangunan pertanahan. Adapun batas-batas administrasi dari Padukuhan
Sumbersari RT 30/RW 15 yakni sebagai berikut:

a. Utara : Padukuhan Kalijeruk

b. Timur : RT 29/RW 15 Padukuhan Sumbersari
c. Selatan : Kalurahan Banjararum
d. Barat : RT 31/RW 15 Padukuhan Sumbersari

Secara umum dalam pelaksanaan kegiatan yang kami laksanakan selama PKL III ini
adalah sebagai berikut:

1. Pembagian wilayah kerja

Kegiatan PKL III Pengukuran dan Penilaian Tanah, pada mulanya di awali
dengan pembagian peta wilayah kerja yang mencakup padukuhan Sumbersari
RT 030/RW 015. Berdsarkan peta pembagian wilayah yang didapatkan, terdapat
beberapa permasalahan yang berkaitan dengan pembagian wilayah peta kerja
seperti Ovelap, Gap, Overlap & Gap, Sudah Bersertipikat, Belum Bersertipikat
dan Batas RT yang tidak sesuai dengan di lapangan. Selain itu, diketahui juga
bidang yang terdapat di RT 030/RW 015 tersebut berjumlah 51 bidang yang
dapat dilihat pada tabel dibawah ini:

Wilayah Kerja Jumlah Bidang

RT.030 51 Bidang
Permasalahan Jumlah Bidang
Overlap (1) Bidang
Overlap & GAP (14) Bidang
Sudah Bersertipikat (27) Bidang
16
 Belum Bersertipikat (23) Bidang
Tidak Terdeteksi (1) Tidak terdeteksi
Tabel 2. 1 Jumlah & Permasalahan Bidang RT.030

2. Orientasi lapangan

Berikut ini tabel pelaksanaan kegiatan dan keseharian selama PKL III di
Padukuhan Sumbersari, Kalurahan Banjarasri, Kecamatan Kalibawang,
Kabupaten Kulon Progo, Daerah Istimewa Yogyakarta.

NO. Hari / Tanggal Kegiatan

1. Senin, 8 Januari 2024 - Bertemu dengan Pak Dukuh untuk

melakukan pendampingan selama
PKL
- Melakukan identifikasi bidang
- Melakukan orientasi medan untuk
penentuan titik TDV atau titik ikat
lainnya
- Pemasangan Patok

2. Selasa, 9 Januari 2024 - Melakukan penentuan batas bidang

yang akan di ukur
- Melakukan pengukuran Koordinat
TDV
- Melakukan Penilaian Tanah

3. Rabu, 10 Januari 2024 - Melanjutkan kegiatan pengukuran

- Melanjutkan kegiatan penilaian
tanah

4. Kamis, 11 Januari 2024 - Melakukan penilaian bidang tanah

- Melanjutkan pengukuran
menggunakan RTK, Total Station,
Pita Ukur
- Melakukan pengecekan data yuridis
dan fisik

5. Jumat, 12 Januari 2024 - Melanjutkan pengukuran

menggunakan RTK, Total Station,
Pita Ukur

6. Sabtu, 13 Januari 2024 - Melakukan pengisian data yuridis

17
 7. Minggu, 14 Januari - Melakukan penyelesaian Autocad
2024 - Melakukan pengisian data fisik,
yuridis, dan penilaian

8. Senin, 15 Januari 2024 - Pembuatan gambar ukur

- Pembuatan PBT
- Pembuatan NUB

9. Selasa, 16 Januari 2024 - Pembuatan gambar ukur

- Pembuatan SHP fisik,
yuridis, dan penilaian

10. Rabu, 17 Januari 2024 - Melakukan pembuatan

GU dan PBT

11. Kamis, 18 Januari 2024 - Upacara penutupan PKL

III di Balai Desa
- Upacara Di STPN
Tabel 2. 2 Pelaksanaan Kegiatan Selama PKL di Padukuhan Sumbersari
Orientasi lapangan juga sembari melakukan terkait batas-batas RT
menggunakan peta kerja yang sudah dibagikan menggunakan media aplikasi
Avenza Map.

3. Perencanaan kegiatan pengukuran dan penilaian

Kelompok 26 Padukuhan Sumbersari melakukan identifikasi menyesuaikan

survei lapangan pada semua bidang baik bidang-bidang yang belum terukur dan
terpetakan maupun yang sudah melalui peta kerja dengan bantuan aplikasi
Avenza Map. Selain itu mengidentifikasi bidang yang telah tersertifikat dan
bidang yang dahulu telah terukur dan terpetakan namun belum tersertifikat.
Kegiatan Pengukuran dan Pemetaan dilakukan dengan memprioritaskan bidang-
bidang yang sudah terpetakan dan bersertipikat. Setelahnya dilakukan
perencanaan target pengukuran per harinya bidang mana saja yang akan diukur
terlebih dahulu. Dikarenakan kelompok kami mendapatkan RT 030/ RW 015
maka untuk mengefesiensikan waktu, dibagi menjadi 3 regu yang terdiri, regu 1
pada bidang pengukuran berjumlah 5 orang, regu 2 yang berjumlah 3 orang pada
bagian pemasangan patok dengan di dampingi pak RT 030 dan regu 3 berjumlah
2 orang pada bagian penilaian.

4. Kegiatan pengukuran bidang tanah

Hasil Pengukuran lapangan terhitung mulai tanggal 8 - 18 Januari 2024.

18
 Permasalahan Jumlah Bidang
Overlap (1) Bidang
Overlap & GAP (14) Bidang
Sudah Bersertipikat (27) Bidang
Belum Bersertipikat (23) Bidang
Tidak Terdeteksi (1) Bidang
Tabel 2. 3 Permasalahan RT.030

Overlap atau Gap NUB SS foto

Overlap 07200

Overlap dan Gap 07192 dan 07194

Overlap dan Gap 07202,07213,07214

Tabel 2. 4 Overlap dan Gap

SEBELUM SESUDAH CARA

NUB
PENGUKURAN PENGUKURAN PENYELESAIAN
19
 Penyelesaian dengan
00764 / 07180
melakukan survei lokasi
dan dilakukan
pengukuran kembali
menggunakan TS sesuai
dengan batas yang
ditunjukkan pemilik.
00760 / 07181 Penyelesaian dengan cara
melakukan survei lokasi
memastikan bidang sesuai
dengan pemilik terkini,
kemudian dilakukan
pengukuran menggunakan
meteran dengan
mengikatkan dengan
bidang diatasnya (sebelah
utaranya).
00599 / 07199 Penyelesaian, dengan
dan 07200 melakukan cek lokasi dan
melakukan pengukuran
lebar menggunakan
meteran, acuan titik dari
pojok batas bidang.

00600, 00778 / Penyelesaian dengan

07197 melakukan survei lokasi
untuk memastikan bidang,
pengukuran dimulai dari
titik pojok bidang dengan
melakukan pengukuran
dengan meteran ke arah
bawah untuk mengukur
bidang selanjutnya.
00612, 00614, Penyelesaian, dengan
00775, 00611 / melakukan survei lokasi
07217 memastikan ukuran bidang
digital jarak panajang dan
lebar (AutoCAD) bidang,
sama dengan jarak
lapangan menggunakan

20
 meteran, jika nilainya
kurang lebih sama, kita
melakukan penyesuaian di
AutoCAD dengan tools,
move.

Tabel 2. 5 Sampel Perubahan Bidang RT.030

Pada tahapan pelaksanaan pengukuran bidang tanah di Padukuhan

Sumbersari RT 030 dilakukan dengan metode pengukuran yaitu Terestris dan
ekstraterestris. Pengukuran terestris yang kami lakukan dengan menggunakan
metode Trilaterasi yaitu menggunakan pita ukur 50 m, Pengukuran terestris
diikatkan pada patok batas bidang yang dijadikan pojok bidang, sehingga dari
satu titik tersebut dapat mengukur bidang bersebelahan selanjutnya. Pengukuran
dengan metode trilaterasi pada dasarnya melakukan pengikatan titik detail / titik
batas dari 2 (dua) titik ikat/titik tetap yang sudah diketahui posisinya sebelumnya
sehingga bidang tanah dapat digambarkan dengan baik dan benar. Selain metode
terestris menggunakan Trilaterasi, terdapat juga menggunakan metode Polar
dengan menggunakan alat Total Station. Kemudian dalam pengukuran
ekstraterestris menggunakan alat GNSS South dengan metode RTK. Pengukuran
ekstraterestris GNSS mettode RTK digunakan untuk mengambil titik koordinat
bidang yang berbatasan langsung dengan sungai dan bidang yang sulit dijangkau
dengan menggunakan Total Station dan Pita Ukur.

5. Kegiatan penilaian bidang tanah

Pada kegiatan penilaian bidang tanah bertujuan untuk mengetahui nilai tanah
pada wilayah tersebut dengan berdasarkan beberapa variabel yang ditentukan.
Proses penilaian setiap bidang tanah merujuk pada variabel yang sudah
ditentukan diantaranya:

a. Bentuk Bidang tanah

b. Luas Tanah

c. Status Penggunaan Tanah

d. Perletakan Bidang

e. Lebar Depan Bidang

f. Status Hak Atas Tanah

21
 g. Status Sertipikat Tanah

h. Elevasi Bidang Tanah dari Jalan yang Dihadap Bidang tanah

i. Status Bidang Tanah Dalam Pola Ruang

j. Kemiringan Bidang Tanah

k. Posisi Street Level Bidang Tanah Terhadap Fungsi Jalan

l. Posisi Area Level Bidang Tanah Terhadap Fungsi Jalan

m. Kualitas Jalan Terdekat Dengan Bidang Tanah

n. Jumlah Fasum dan Fasos yang Ada Dalam Radius 50 M dari Bidang Tanah

o. Jumlah Utilitas Umum yang Ada Dalam Radius 50 M dari Bidang Tanah

p. Jarak Bidang Tanah dari Sumber-sumber Bencana

q. Tingkat Aksebilitas Tanah dari Pusat Ibukota

Dalam menetukan dan mengetahui variabel pada setiap bidang tanah dapat
dilakukan melalui survei lapangan. Penilaian tanah didapatkan dari melakukan
survei tentang data transaksi, nilai umum harga pasar dan data pasar di daerah
tersebut.

6. Kegiatan Pembuatan Peta Bidang Tanah

Pembuatan Peta Bidang Tanah (PBT) menggunakan software AutoCAD dan

ArcGIS dalam sistem proyeksi TM-3º. Peta bidang tanah berisi kumpulan bidang
tanah yang sudah diukur, bersertipikat dan belum bersertipikat. Hasil
penggambaran bidang tanah yang ada di masing-masing dukuh kemudian
dibuatkan Peta Bidang Tanahnya dengan legenda yang sudah disetujui oleh
Instruktur.

7. Pembuatan laporan dan responsi

Setelah kegiatan PKL III selama 11 hari dari tanggal 8 sampai 18 januari
2024 selanjutnya pembuatan laporan yang terdiri dari Bab 1 pendahuluan yang
berisis tentang volume dan lokasi PKL, maksud dan tujuan, dan manfaat PKl,
Bab 2 dasar teori yang berisi tentang pengukuran dan pemetaan bidang tanah,
penilaian tanah, Bab 3 pelaksanaan dan hasik kegiatan PKL yang berisi tentang
umum (kegiatan yang dilakukan oleh seluruh kelompok PKL yang menyangkut
kegiatan dan hasil PKL), hasil PKL (kegiatan PKL yang menghasilkan apa yang
telah dikerjakan), Bab 4 pembahasan yang berisi tentang faktor yang mendukung
keberhasilan kegiatan, faktor yang menjadi kendala kegiatan, upaya untuk
mengatasi kendala kegiatan, analisis data (data fisik dana data penilaian tanah),
Bab 5 yang berisi kesimpulan dan saran, Daftar Pustaka dan lampiran yang berisi
22
 DI 103/104, DI 107, Print Out dan Fotocopy Peta Dasar Pendaftaran pada daerah
kelompok yang bersangkutan, Print Out Peta Nilai Tanah.

Selain dari hasil kegiatan PKL yang berupa laporan kita selanjutnya akan
melakukan responsi hasil dari kegiatan PKl. Responsi dilakukan oleh instruktur
yang bertujuan sebagai tambahan untuk melatih diri dalam memecahkan soal dan
masalah teknis yang belum dikuasai.
B. Hasil Kegiatan

Berdasarkan kegiatan Prakrtik Kerja Lapangan yang telah dilakukan dan dimulai
dari tanggal 8 sampai 18 Januari 2024 menghasilkan peta-peta bidang tanah yang
didalamnya memuat data yang akan digunakan sebagai sumber informasi suatu
wilayah. Peta yang dihasilkan ada 2 jenis peta yaitu berupa peta bidang tanah dan peta
dasar penilaian tanah. Cara memperoleh peta bidang tanah dengan dilakukannya
pengukuran langsung pada lapangan dengan mematuhi kaidah-kaidah pengukuran
yang telah ditentukan yang memuat bidang tanah atau lebih dimana batas-batas bidang
tanah telah ditetapkan oleh pemilik bidang tanah atau pejabat yang berwenang.
Sedangkan peta dasar penilaian tanah memuat bidang-bidang tanah, titik-titik dasar
teknik serta unsur-unsur geografis yang terdapat di permukaan bumi seperti jalan,
Sungai dan batas-batas fisik bidang tanah. Kedua peta tersebut dihasilkan dari kegiatan
pengukuran bidang tanah dan penilaian bidang tanah yang dilakukan oleh anggota
kelompok serta hasil wawancara dari beberapa sumber seperti Warga, RT, RW dan
Lurah.

Hasil Praktik Kerja Lapangan yang dicapai kelompok 26 adalah sebagai berikut :

a. Hasil Praktik kerja Lapangan berkaitan dengan bidang pengukuran dan pemetaan
bidang tanah meliputi :
1. Daftar Isian 107 atau Gambar Ukur dari bidang-bidang tanah yang diukur
yaitu bidang tanah yang belum bersertipikat dan yang sudah bersertipikat;
2. Printout Peta Bidang Tanah RT 030 Padukuhan Sumbersari;
3. Daftar Isian 103 atau Data Ukuran Poligon/Detail

b. Hasil Praktik Kerja Lapangan terkait bidang Yuridis meliputi hasil survei yuridis
dan ekstrak untuk data atribut dari excel

c. Hasil Praktik Kerja Lapangan berkaitan dengan Penilaian Tanah, meliputi:

1. Form Penilaian Bidang Tanah

2. Peta Nilai Tanah

3. Data Transaksi Bidang Tanah

4. Data Range Harga per meter tanah

23
 BAB IV
PEMBAHASAN

A. Faktor Yang Mendukung Keberhasilan Kegiatan

Kegiatan Praktik Kerja Lapangan (PKL) III Pengukuran Bidang dan
Penilaian Tanah tahun 2024 memberikan banyak pengalaman dan menambah
penguasaan pengetahuan praktis yang cukup berarti bagi taruna. Meskipun hanya
dengan waktu 10 hari dan berpacu dengan target yang harus diselesaikan, akhirnya
pelaksanaan PKL dapat berjalan dengan lancar dan sukses. Kelancaran dan kesuksesan
dalam PKL tak terlepas dari berbagai hal yang mendukung berhasilnya pelaksanaan,
antara lain:
1. Adanya arahan dan bimbingan dari Instruktur dan Asisten Instruktur selama
kegiatan PKL berlangsung, baik di lapangan maupun saat pengolahan data
(kelas studio).
2. Ketersediaan alat dan bahan yang diperlukan dalam melakukan kegiatan
pengukuran dalam PKL III.
3. Kemampuan dan keterampilan taruna/i dalam kelompok 26 yang memadai
untuk melakukan rangkaian kegiatan PKL III dengan lancar.
4. Komunikasi, koordinasi, kerjasama, keaktifan, inisiatif, kreatif, disiplin, serta
rasa tanggung jawab antar anggota kelompok yang membuat kinerja kelompok
maksimal.
5. Komunikasi dan kerjasama yang baik dengan perangkat desa dan masyarakat
setempat dalam bantuan memberikan informasi terkait pengumpulan data fisik,
yuridis, dan penilaian tanah.
6. Pelaporan dan evaluasi di setiap kegiatan untuk memantau progres dan
mencapai tujuan/target kerja.

B. Faktor yang menjadi Kendala Kegiatan

Terlepas dari hal-hal yang mendukung keberhasilan kegiatan Praktik Kerja
Lapangan (PKL) III, terdapat pula hal-hal yang menjadi kendala selama pelaksanaan,
antara lain:
1. Kondisi lapangan yang kurang memungkinkan untuk dilakukan pengukuran
menggunakan pita ukur atau total station.
2. Kondisi cuaca hujan secara tiba-tiba, sehingga jadwal pengukuran yang sudah
direncanakan terjeda atau ditunda.
3. Kondisi bidang pada peta kerja dengan kondisi fisik di lapangan yang tidak
sesuai.
4. Keberadaan pemilik tanah yang tidak ada di lokasi atau berdomisili di luar kota
24
C. Upaya untuk mengatasi Kendala Kegiatan
Seperti yang telah dijabarkan pada poin sebelumnya, memang dalam
pelaksanaan PKL III ini terdapat beberapa kendala. Selain itu, dari kendala yang ada
juga masih bisa diupayakan alternatif atau solusi agar pelaksanaan pekerjaan tetap
berjalan dengan lancar.Berikut merupakan berbagai upaya dari kelompok 26 dalam
mengatasi masalah yang terjadi dalam pelaksanaan PKL III:
1. Konsultasi dengan instruktur dan asisten instruktur terkait alternatif
penyelesaian masalah pengukuran.
2. Mempercepat dan memaksimalkan kinerja harian dengan melebihi target
kegiatan saat kondisi cuaca cerah atau terang.
3. Melakukan orientasi lapangan, memeriksa dan pengambilan data secara
langsung di lapangan sesuai kondisi fisik lapangan.
4. Komunikasi serta koordinasi terlebih dahulu dengan aparat desa agar beliau
dapat memberikan informasi kepada warga setempat sehingga dapat
membantu dan bekerjasama dengan taruna/i saat observasi di lapangan.

D. Analisis Data
1. Data Fisik
Data fisik merupakan keterangan mengenai luasan bidang tanah, letak serta
batas bidang tanah yang telah terdaftar, termasuk keterangan mengenai adanya
bangunan atau bagian bangunan diatasnya. Pada PKL III ini bertujuan untuk
mewujudkan desa lengkap. Perwujudan dari desa lengkap antara lain dengan terdapat
data fisik pada setiap bidang tanah. Padukuhan Sumbersari merupakan wilayah kerja
dari kelompok 26 khususnya RT.030. Informasi awal yang didapat berdasarkan peta
kerja bahwa pada RT.030 terdapat 51 bidang tanah dengan luas keseluruhan 120.068,3
m2 . Data fisik diperoleh melalui pengukuran di lapangan sekaligus observasi yang
didampingi oleh Ketua RT.030 dengan melakukan wawancara warga RT.030.
Setelah dilakukan pengukuran didapatkan data yang berbeda dengan peta
kerja.Terdapat 77 bidang setelah dilakukan pengukuran dengan 51 bidang di RT.030
dengan luas keseluruhan menjadi 120.068,3 m2 . Perbedaan jumlah bidang tanah dan
luasanya disebabkan oleh beberapa hal, yaitu :
1. Terdapat perubahan batas RT yang batasnya berbeda dengan peta kerja, hal
ini didapat melalui orientasi lapangan yang didampingi Ketua RT pada
penunjukan batas wilayah RT. Perubahan batas RT mengakibatkan
perubahan luas pada RT.030 yang dilakukan pengukuran ulang.
2. Beberapa bidang tanah yang belum terpetakan pada peta kerja sehingga perlu
Dilakukan pengukuran, tentunya hal ini akan mengubah besaran luas pada
RT.030.
25
 3. Perbedaan jumlah bidang pada RT.030 diakibatkan karena adanya bidang
Yang bukan termasuk pada RT.030.
4. Adanya bidang yang tumpang tindih mengakibatkan permasalahan
perbedaan luas pada RT.030 dalam mengatasi hal tersebut dilakuakan survei
untuk mengetahui NIB yang sesuai pada bidang tumpang tindih.
5. Adanya bidang yang telah terpecah menjadi beberapa bagian dengan adanya
sertifikat pada setiap bidang yang telah dipecah menjadikan jumlah bidang
menjadi bertambah pada RT.030. Permasalahan NIB yang lebih dari satu
pada satu bidang merupakan penyebab perbedaan jumlah bidang pada
RT.030. Banyaknya NIB yang bermasalah diselesaikan melaui survei dan
pengukuran dilapangan sehingga didapatkan data yang sesuai dengan
kondisi di lapangan

Data fisik yang diperoleh pada PKLIII ini akan diolah sesuai dengan bidang
tanahnya. Hasil dari pengolah data fisik yang telah sesuai menjadi perwujudan RT
lengkap dimana diketahui informasi mengenai data fisik dan data yuridis setiap bidang
tanah. Oleh karena itu, dengan terpenuhinya informasi data fisik pada RT.030 akan
memudahkan dalam terwujudnya RT lengkap.

Jenis hak Atas Tanah RT 30 Padukuhan Sumbersari

Sudah Bersertifikat
47%
Belum Bersertipikat
53%

Belum Bersertipikat Sudah Bersertifikat

Gambar 2. 1 Bagan Presentase Jenis Hak Atas Tanah RT 030 Padukuhan Sumbersari

Target pengukuran kelompok 26 sebanyak 51 bidang menurut hasil survey

dilapangan diperlukan pengecekkan atau pengukuran untuk memperbaiki terkait
adanya overlap dan gap. Sebagian besar pemilikan bidang tanah di RT.030 merupakan
milik sendiri dengan status hak atas tanah hak milik. Terdapat 51 bidang tanah dengan
status hak milik dan yang belum bersertipikat dengan jumlah 24 bidang, sedangkan
yang sudah bersertifikat ada 27 bidang tanah. Jumlah total bidang tanah yang berada
26
di RT 030 (Wilayah kerja kelompok 26) yaitu sebanyak 51 bidang. Pengukuran
dilakukan menggunakan alat pita ukur, total station, GNSS dengan mengikat bidang-
bidang tanah yang belum terukur kebidang tanah yang sudah bersertipikat ditandai
dengan adanya patok batas dilapangan.
Bidang tanah yang telah diukur dibuatkan gambar ukur dan dilakukan
pengisian pada DI 107. Hasil dari pengukuran dilakukan pemetaan secara digial
dengan menggunakan aplikasi Autocad dan Arcmap. Kemudian bidang-bidang yang
diberi penomoran NUB dengan format yang sudah distandarkan dengan kelompok
kerja di wilayah RT lain sehingga nantinya bisa terintegrasi dalam satu desa. Kegiatan
pengukuran dan pemetaan bidang tanah dikerjakan oleh kelompok 26 secara sporadic
dengan melakukan survey dan pengukuran cek blok untuk menyesuaikan pemetaan
dari bidang-bidang KKP dengan kondisi eksisting saat dilapangan. Data fisik yang
tertuang dalam GU kemudian dipetakan agar sesuai dengan posisi yang sebenarnya.
Dari kegiatan PKL ini seluruh bidang tanah yang berada di padukuhan
sumbersari RT 030 sebagiannya sudah dipetakan dan terdata titik keadaan dan fisik
tanah pada permukiman digunakan sebagai tempat tinggal Masyarakat dan Sebagian
dari tanahnya digunakan untuk pekarangan. Kepemilikan tanah diwilayan RT 030
sebagian besar berjenis Hak Milik namun ada beberapa yang belum bersertipikat tetapi
telah terpetakan dan terdata kepemilikanya.
Berikut adalah hasil dari pengukuran dan pemetaan bidang tanah di wilayah
RT 30 Padukuhan Sumbersari:

Gambar 2. 2 Hasil pengukuran dan pemetaan bidang tanah di RT 30

2. Data Penilaian Tanah

Penilaian tanah pada RT 030 Padukuhan Sumbersari dilakukan secara sensus
untuk seluruh bidang tanah. Jumlah bidang tanah yang dinilai sejumlah 51
bidang. Penilaian tanah dilakukan dengan menggunakan berbagai variable

27
bebas yang telah ditentukan sejak awal kegiatan PKL Terdapat 26 (dua puluh
enam) variable bebas yang digunakan untuk menilai setiap bidang tanah. Dari
seluruh variable yang digunakan terdapat beberapa cara pengumpulan data
yang berbeda. Metode pengumpulan data yang dimaksud terdiri dari survey,
wawancara, ekstrak Peta Bidang Tanah, interpretasi foto udara, dan ekstraksi
data rencana tata ruang.
Variabel yang digunakan ditetapkan menggunakan skala penilaian yang
berbeda, terdapat variabel yang dinilai dengan skala normal, ordinal dan
interval yang direklasifikasi dalam bemtuk kode angka serta skala rasio untuk
beberapa variable. Variabel yang diukur dengan skala data nominal diantaranya
a) Koordinat
b) Nilai tanah sample transaksi jual beli
c) Tanggal transaksi jual beli
d) Nilai umum
e) Tanggal pengumpulan data nilai umum
f) Bentuk bidang
g) Perletakan bidang tanah
h) Lebar depan bidang tanah
i) Luar bidang tanah
j) Status hak atas tanah
k) Status sertipikat tanah
l) Status penggunaan tanah
m) Elevasi dari bidang tanah dari jalan
n) Status bidang tanah dalam pola ruang
o) Kemiringan bidang tanah
p) Posisi streat level
q) Posisi Area level
r) Kualitas jalan terdekat dengan bidang tanah
Selain itu, terdapat variable penilaian tanah yang diukur dengan skala data
ordinal yaitu. Skala data interval digunakan untuk mengukur variable
a) Jumlah fasum dan fasos yang ada dalam radius 500 m dari bidang tanah
b) Jumlah utilitas umum yang ada dalam radius 500 m dari bidang tanah
c) Jaarak bidang tanah dari sumber-sumber bencana
d) Lebar jalan
e) Kualitas jalan
f) Jenis dan jumlah kendaraan yang dapat lewat secara berpapasan
g) Jarak tempuh antara bidang tanah dan pusat ibu kota
h) Waktu tempuhnya dari pusat ibu kota

28
 i) Dua variabel yang lain yaitu luas dan lebar depan diukur dengan
menggunakan skala data rasio

Presentase Hasil Penilaian Variabel Kualitas Jalan

Terdekat Dengan Bidang Tanah di RT 030
Padukuhan Sumbersari

16%

84%

Diperkeras Tanah

Gambar 2. 3 Bagan Presentase Hasil Penilaian Variabel Kualitas Jalan Terdekat Dengan
Bidang Tanah di RT 030 Padukuhan Sumbersari

Berdasarkan hasil penilaian tanah yang telah dilakukan oleh kelompok 26

yang mengacu pada data fisik hasil pengukuran dan perbaikan peta pendaftaran yang
terdapat pada peta kerja PKL lll, Luas bidang tanah yang tersebar di RT 30 Padukuhan
Sumbersari memiliki luas dan lebar depan yang bervariasi.
Sampai dengan penyusunan laporan ini, dapat disampaikan bahwa
penyusunan model stastistika yang akan di terapkan untuk menghitung nilai tanah
masih dalam proses penyusunan oleh tim instruktur penilaian tanah. Oleh sebab itu,
output sementara yang menjadi lampiran tidak terpisahkan dari laporan ini adalah data
populasi penilaian bidang tanah yang telah berhasil kami kumpulkan selama PKL lll
kali ini. Data tersebut merupakan hasil penilaian bidang tanah.

29
 Presentase Hasil Penilaian Variabel Street
dan Area Level Bidang Tanah Lokal Terhadap
Jalan di RT 030 Padukuhan Sumbersari

51% 49% Street Level

Area Level

Gambar 2. 4 Bagan Presentase Hasil Penilaian Variabel Street dan Area Level
Bidang Tanah Lokal Terhadap Jalan di RT 030 Padukuhan Sumbersari

Kualitas jalan yang ada di sekitar RT 26 Padukuhan Sumbersari seimbang

Streat Level dan Area Level kedua nya memiliki bidang tanah local dan tidak terdapat
setapak, kolektor, dan arteri. Dalam aturan yang diberikan apabila streat level telah
diisi maka area levelnya harus dikosongkan dikarenakan streat level merupakan bidang
yang paling dekat dengan jalan sedangkan area level merupakan bidang yang berada
di tengah-tengah bidang, sehingga dikatakan hanya dapat mengisi salah satunya saja.

Presentase Hasil Penilaian Status Bidang Tanah Dalam

Pola Ruang RT 030 Padukuhan Sumbersari

31%

Pemukiman
Pertanian Lahan Kering
69%

Gambar 2. 5 Bagan Presentase Hasil Penilaian Status Bidang Tanah Dalam Pola Ruang
RT 030 Padukuhan Sumbersari

30
Tidak hanya dari variable elevasi, terdapat variable status bidang dalam polar ruang
juga menunjukkan hasil bahwa hampir keseluruhan bidang tanah sesuai dengan pola
ruang. Berkaitan dengan status tanah, dari total 51 bidang yang dinilai oleh kelompok
26 mayoritas pertanian lahan kering. Jumlah bidang tanah dengan jumlah status
haknya yakni 27 bidang atau 51% dari total keseluruhan yang dinilai. Status ini
dibuktikan dengan telah terdaftarnya bidang-bidang tanah dengan bukti adanya
sertipikat ataupun pada peta pendaftaran. Data fisik yang tertuang dalam gambar ukur
kemudian dipetakan agar sesuai dengan posisi yang sebenarnya. Dalam pengecekan
bidang tanah diwilayah RT 30.

31
 BAB V
PENUTUP

A. Kesimpulan
Pada kegiatan PKL III yang telah dilakukan di kalurahan Banjarasri, Kecamatan
Kalibawang, Kabupaten kulonprogo, Provinsi DIY. Kelompok 26 mendapatkan wilayah kerja
yang terkait tentang Pengukuran, Pemetaan, dan penilaian di RT 030/RW 015 padukuhan
Sumbersari. Wilayah kerja kami memiliki target pengukuran sebanyak 51 bidang tanah baik
tanah yang sudah terdaftar maupun bidang tanah yang belum terdaftar. Diantaranya 51 bidang
di RT.030, terdapat 27 bidang yang sudah bersertipikat dan 24 bidang yang belum
bersertipikat. Serta menghasilkan 9 dokumen Gambar Ukur (DI 107A) dan data yuridis berupa
daftar nama pemegang hak beserta keterangan mengenai bidang yang dimilikinya.
Dari Pelaksanaan III kali ini, Taruna mampu mengaplikasikan alat ukur RTK sebagai
wujud implementasi dari kegiatan pengukuran dan pemetaan sehingga menghasilkan output
peta bidang tanah pada wilayah kerja masing-masing kelompok. Terdapat informasi penilaian
dalam bentuk excel yang memuat 17 (tujuh belas) variabel penilaian terhadap 51 (Lima puluh
satu) bidang tanah yang terletak di RT 030 yang sudah ditentukan agar mudah dalam penentuan
nilai tanah melalui link spreadsheet yang sudah diberikan oleh dosen Sekolah Tinggi
Pertanahan Nasional. Penilaian yang kami lakukan untuk menentukan harga nilai tanah
menggunakan pendekatan harga pasar yang dilakukan dengan survey langsung di lapangan
dengan cara wawancara kepada masyarakat setempat.
B. Saran
Berdasarkan dari kegiatan PKL III yang telah dilaksanakan, saran yang diberikan untuk
kegiatan selanjutnya adalah dengan mengadakan pembekalan materi dan pengayaan praktik
yang lebih intensif serta memberikan persiapan seperti alat dan bahan untuk pelaksanaan PKL
III dan pengarahan yang matang supaya kegiatan berjalan dengan lancar dan tidak terjadi
kesalahan komunikasi dan informasi antar kelompok, asisten instruktur, maupun dosen. Selain
itu perlu dilakukannya sosialisasi yang lebih lanjut kepada masyarakat setempat supaya
kegiatan PKL ini bisa berjalan lancar. Dan yang terpenting adalah melakukan koordinasi antara
pihak STPN dengan pemerintah setempat. Tim Panitia Pelaksana PKL diharapkan
memberikan solusi yang memotivasi dalam menentukan sikap dalam kegiatan PKL maupun
cara yang akan di kerjakan.

32
 DAFTAR PUSTAKA

Abidin, H. Z. (2007). Modul-1 : Introduction to GPS Short History of Navigation. January.

Guntara. (2018). Pengertian dan Macam GNSS (Global Navigation Satellite System). In
Guntara.
Minuchin. (2003). No 主観的健康感を中心とした在宅高齢者における 健康関連指標
に関する共分散構造分析Title. 4, 147–173.
Wahyono, E. B., & Suhattanto, M. A. (2019). Kata Pengantar.
https://indosurta.co.id/blog/pengertian-metode-rtk-beserta-aplikasi-dan-kelebihannya/

33
 LAMPIRAN

1. Kegiatan pemasangan patok oleh pemilik bidang tanah

34
2. Kegiatan pengambilan titik koordinat di lapangan

3. Kegiatan survei lapangan guna memenuhi variable penilaian

35
Provinsi : D.I Yogyakarta Kabupaten : Kulonprogo

PETA BIDANG TANAH

26/2024
U
No name

Redjo Tolib Skala 1 : 2.500

Sistem Koordinat WGS 1984 TM3 Zone 49.1
-

07229
Dusun : Sumbersari
No name
Desa : Banjarasri
L=34172 m2
Sungai Kecamatan : Kalibawang
Kabupaten : Kulonprogo
Propinsi : D.I Yogyakarta
No name

Keterangan :
1. Peta Bidang Tanah ini menggambarkan kondisi fisik bidang-bidang
07206 Jalan
07195 Somodiono tanah mengenai letak, batas & luas berdasarkan identifikasi
-
07226 L=742 m2
Kartopar 07207 batas oleh claimant .
Jowar - Mukijo
-

L=3819 m2
L=1083 m2 04486
L=883 m2
2. Peta Bidang Tanah ini bukan merupakan tanda bukti kepemilikan
/alas hak bidang tanah.
07208

07196 07204 Muryati

07205 04504
L=445 m2

Sudarko Ngatinah Sungai

04488
Avilah.S
07225 01590 04487
07209
Su

L=1217 m2
L=1191 m2
L=5537 m2
Legenda
ng

Sudiwiyatno Anisah
ai

Jalan
04485
L=716 m2
- m2
L=3208

07203
07210
-
Sujilah 0001 Nomor Identifikasi Bidang
07217
-
L=649 m2 Paulus Ngatijo M.123 Nomor Hak
Kertoinangun/Saminem
L=2988 m2 L=123 m2 Nomor Hak
07224 07197 L=2016- m2 07211
Suginem -

Marji Harjono Sutito sudi wiyatno L=586 m2

07218

Jalan
01818 01591
L=4589 m2
TH.Wagiyem
02444
Bidang Tanah Sudah Bersertipikat
L=6911 m2 07198 07212 07216 L=779 m2
Ratinem Slamet
Tukinem 07220
- m2
L=755 - m2
L=412
02456 07202
L=1521 m2 Trimosetoko
07219
Katarina
Jemiah 07221 Bidang Sudah ada Claimant
04483 02443 Tukimin 07222
07199
L=1007 m2
Mukijo
07228 suwartiyem
02447
L=628 m2
02445 Tumini
dan Penunjukan Batas
Ngatiman -

L=704 m2 L=594 m2
07223 L=662 m2 L=219 m2 02446
07200 07213 L=541 m2
Surontani -
07191 Ngatiman 07201
- Mukijo
Bidang Belum Ada Claiment
L=2380 m2 -
02456 Kromoirono 04484
Sarwidi L=1245 m2 L=970 m2 07227 L=1539 m2
L=1639 m2
Daroji-

L=177 m2 07215
07194

Sarwidi
07214

Daroji
Ngatijan - Bidang Belum Ada Penunjukan Batas
04490 04505 L=2872 m2
L=523 m2
07192 L=847 m2

07189
Resokaryo -

Sarjinah 07188 Jala

07193 04489
L=3049 m2 L=1000 m2 Sartinah
07187 n Sungai
Joirono -
Zumairi
L=553 m2 L=1863 m2 05249
07185
-
L=410 m2
Christina anna
Jalan
05250 07184
L=1026 m2 Christina anna
05251
L=1198 m2 07183
-
07190 Wisnu
Sartono Darmawan 07182
05252
L=2336 m2 L=1060 m2 Sartuti -

- L=860 m2
07186 Sal
ura 07180 Kulonprogo, 16/01/2024
nA
Sunga
i
Resokaryo ir Zumairi Untuk Pembuatannya,
L=1935 m2
L=2875 m2 - Satgas Fisik

07179
Saimin
( Kelompok 26 )
-
L=6396 m2
07181

Asmodiono -
Kulonprogo, 16/01/2024
L=5369 m2 Telah diperiksa oleh
Instruktur

Yohanes Supama,S.H.,M.Hum
 RISALAH PENELITIAN DATA YURIDIS
Desa/Kelurahan : Banjarasri
NIB :
Kelompok : 26

I. IDENTIFIKASI BIANG TANAH YANG BERKEPENTINGAN

1. BIDANG TANAH
LETAK TANAH
Jalan/blok : Sumbersari RT/RW : 30/15
2. YANG BERKEPENTINGAN
Nama : SAIMIN Peorangan
KTP/NIK (peorangan) : Tgl. Lahir : 29-01-1962
Pekerjaan : Petani/Perkebun
Tempat Tinggal : Rt 30/Rw 15, Dusun Sumberasri, Desa Banjarsari
Badan Hukum :
Akta Pendirian : No. ....... tanggal ......
Didaftar di Pengadilan Negeri ...... Tanggal .... No ....
Perhatian : Bila yang berkepentingan terdiri dari satu (1) orang, sehingga ruang ini tidak muat,
dapat disertai lampiran. PERHATIAN LIHAT LAMPIRAN
II. DATA TENTANG KEPEMILIKAN DAN PENGUASAAN HAK ATAS TANAH
A KEPEMILIKAN/PENGUASAAN TANAH
1 Bukti-Bukti kepemilikan/penguasaan
a. Sertifikat :
atas nama :
b. Warisan :
Nama Pewaris :
Meninggal Tahun
Surat keterangan waris : Ada Tidak Ada
Surat wasiat : Ada Tidak Ada
c. Hibah/Pemberian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ...
Nama PPAT : .....
d. Pembelian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ......
Nama PPAT : .....
e. Pelelangan : Risalah Lelang : Tahun .... Tanggal ....
Tempat dan Nama Kantor Lelang :
f. Putusan Pemberian Hak :
Jabatan Pejabat yang memutuskan :
Surat Keputusan No ...... Tanggal ......
Persyaratan :
g. Perwakafan : Akta Pengganti Ikrar Wakaf No .......
Tanggal :

(Apabila Nadzir sementara, maka mengacu pada Surat Edaran

Menteri ATR/KBPN Nomor 3/SE/X/2018 tanggal 9 Oktober
2018 tentang Penandatanganan Buku Tanah dan Sertifikat
dalam Keadaan tertentu)
 h. Lain - Lain sebutkan : Letter Cno 21
(Apabila bukti kepemilikan/penguasaan tidak lengkap atau tidak ada sama sekali, maka
dilengkapi dengan Surat Pernyataan Penguasaan/Kepemilikan bermeterei yang
disaksikan 2 (dua) orang saksi)
2 Bukti Perpajakan Uraian
Petok D/Letter C, Girik, Ketikir : Kantor yang menerbitkan : Desa Banjarasri
a.
Pajak Hasil Bumi Tahun/Tanggal : 09 May 2019
Kantor yang menerbitkan :
b. Verponding Indonesia
Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan :
c.
Tahun/Tanggal :
Lain - Lain sebutkan : bukti Kantor yang menerbitkan :
d.
dilampirkan Tahun/Tanggal :
Bukti Terlampir
3. Kenyataan Penguasaan dan Penggunaan Tanah :
a. Pada tahun 1960 Dikuasai/dimiliki oleh Setroinangun Berdasarkan Letter C No.21
Berikutnya pada tahun 2005 Oleh Saimin Diperoleh dengan cara perolehan
b. Pewarisan Dst (sampai dengan pemohon) (dapat ditambahkan dengan lembar
tambahan secara terpisah dan menjadi satu kesatuan dengan DI 201)
c. Penggunaan tanah : Perumahan
4. Bangunan di Atas Tanah
Rumah Hunian Gudang Kantor Bengkel
a. Jenisnya :
Toko Pagar Rumah Ibadah Lain - Lain......
b. Tidak Ada Bangunan

5. Status Tanahnya
a. Tanah dengan Hak Adat Perorangan : Hak Milik Adat
Pemda Provinsi/Kabupaten/Kota
Hpl :
Dikuasai Kementerian/Lembaga
b. Tanah Negara :
Dikuasai Secara Perseorangan
Lain-Lain sebutkan : ....
c. Tanah bagi Kepentingan Umum :
d. Lain - Lain sebutkan :
6. L Status Tanahnya :
7. Bangunan Kepentingan Umum dan Sosial (kalau ada uraikan) :
8. Perkara/Sengketa Atas Tanah :
a. Sedang dalam Perkara (kalau ada uraikan) :
b. Sedang dalam Sengketa (kalau ada uraikan) :
YANG MENGUMPULKAN DATA** YANG BERKEPENTINGAN/KUASANYA

(SATGAS YURIDIS) Saimin

KESIMPULAN PANITIA AJUDIKASI PENDAFTARAN TANAH SISTEMATIS LENGKAP
III.
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN/KOTA KULONPROGO
Berdasarkan pada penilaian atas fakta dan data yang telah dikumpulkan, maka dengan ini disimpulkan
bahwa :
1. Pemiliknya/yang menguasai tanah adalah : Saimin
2. Status tanahnya adalah :
a. Tanah Hak : Milik
b. Bekas Tanah adat perorangan :
c. Tanah Negara :
d. Lain - lain sebutkan :
Kepada yang menguasai, yaitu Saimin dapat diusulkan untuk diberikan Hak Milik
3. Pembebanan atas tanah : Tidak diagunkan
4. Alat bukti yang diajukan : Tidak Lengkap
Demikian kesimpulan risalah penelitian data yuridis bidang tanah dengan :
NIB :
Dibuat di : Banjarasri
Tanggal : 10 Januari 2024
Oleh :
KETUA PANITIA WAKIL KETUA BIDANG FISIK WAKIL KETUA BIDANG
ADJUDIKASI YURIDIS

(Jati Putri) (Erika Putri) (Nirmawanti)

Anggota Panitia Ajuikasi PTSL : 1.
(Wita Putri )
2.
(Najwa)
3.
(Lilik)
4.
dst.
( ........................................ )
IV. SANGGAHAN/KEBERATAN
1. Uraian singkat perkara/sengkea/sanggahan :
Terdapat perkara/sengketa/sanggahan mengenai batas/pemilikan tanah antara yang
a.
berkepentingan dengan (nama) ....... Gugatan ke Pengadilan telah diajukan/tidak diajukan
b. Selama pengumuman ada/tidak ada yang menyanggah
Nama Penyanggah :...........................
c.
Alamat : ................
Alasan Penyanggah :
d. Beserta surat buktinya ......
(c dan d diisi bila ada yang menyanggah)
2. Penyelesaian perkara/sengketa/sanggahan :

KESIMPULAN AKHIR KETUA PANITIA AJUDIKASI PENDAFTARAN TANAH

V.
SISTEMATIS LENGKAP
1. Nama Pemilik : Saimin :
2. Status Tanah : Tanah Milik :
 3. Pertimbangan dalam hal a. Berdasarkan data fisik dan data yuridis yang status
*) : disahkan dengan Berita Acara Pengesauah
Pengumuman data fisik dan data yuridis tanggal 10
Januari 2024 Nomor ...... Hak atas tanah ini
ditegaskan/diakui konversinya menjadi Hak Milik
dengan pemegang haknya Saimin (K1)
b. Diproses melalui pemberian hak berupa HM (K1)

c. Tanah dalam proses perkara/sengketa dengan

Nomor Perkara ........ Tanggal ........ (K2)
d. Tanah belum dapat dibukukan dan diterbitkan
sertifikat sehingga dibuat dalam daftar tanah
. ........ (K3.1, K3.2)
Kulon Progo, 24 Januari 2024

KETUA PANITIA AJUDIKASI PTSL

KABUPATEN/KOTA Kulon Progo

Samiyono Dersono
NIP. 223141546
KEPUTUSAN KETUA PANITIA AJUDIKASI PENAFTARAN TANAH SISTEMATIS
VI.
LENGKAP
Mengingat Instruksi Presiden Nomor 2 Tahun 2018 tentang Percepatan Pendaftaran Tanah
Sistematis Lengkap jo. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 6 Tahun 2018 tentang Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap dan Surat Keputusan
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten/Kota Kulon Progo tanggal 24 Januari 2024 Nomor.
Tentang Penetapan Lokasi PTSL di Kelurahan Banjarasri , Kecamatan Kalibawang ,
Kabupaten/Kota Kulon Progo serta memperhatikan kesimpulan Panitia Ajudikasi PTSL yang
tercantum dalam RISALAH PENELITIAN DATA YURIDIS, maka :
1. Berdasarkan data fisik dan data yuridis yang disahkan dengan Berita Acara Pengesahan
Pengumuman data fisik dan data yuridis tanggal 10 Januari 2024 Nomor ........ (D.I. 202),
Hak atas tanah ini ditegaskan konversinya menjadi Hak Milik / diakui sebagai Hak Milik
dengan pemegang hak taanpa catatan ada keberatan (tidak ada keberatan/sedang diproses
di Pengadilan dengan/tanpa sita jaminan (K1)*).
2. Berdasarkan data fisik dan data yuridis yang disahkan dengan Berita Acara Pengesahan
Pengumuman data fisik dan data yuridis tanggal ..... Nomor ....... (D.I. 202), bidang tanah
ini statusnya adalah TANAH NEGARA*).
Kepada yang menempati/menguasai, nama ........ dapat/tidak dapat diusulkan untuk
3.
diberikan Hak Milik/Hak Guna Bangunan/Hak Pakai (K1)*).
4. Berdasarkan data fisik dan data yuridis yang disahkan dengan Berita Acara Pengesahan
Pengumuman data fisik dan data yuridis tanggal ..... Nomor (D.I. 202), bidang tanah
yang diuraikan ada Risalah Penelitian Data Yuridis ini ada dalam
PERKARA/SENGKETA, sehingga proses sertifikatnya ditunda sampai diterbitkan
keputusan lembaga Peradilan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap/hasil
musyawarah yang menentukan pihak yang berhak/mediasi. (K2)*)
5. Biaya Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTB)*):
a. Lunas
b. Terutang sesuai dengan Surat Pernyataan Nomor ....... tanggal .......
 6. Pajak Penghasilan (PPh)*):
a. Lunas
b. Terutang sesuai dengan Surat Pernyataan Nomor ....... tanggal .......
Apabila dikemudian hari ternyata ada bukti yang lebih kuat dan sah yang telah dibuktikan sesuai
dengan peraturan perundang-undangan, maka keputusan ini dinyatakan tidak berlaku.

Ditetapkan di : Kulon Progo pada

tanggal : 25 Januari 2024
KETUA PANITIA AJUDIKASI PTSL
KABUPATEN/KOTA

Samiyono Dersono NIP.

22314154
*) Coret yang tidak perlu/Lingkari yang sesuai
**) Untuk Kegiatan PTSL PM penandatangan Pengumpulan Data Yuridis dilakukan oleh Satgas
Yuridis sesuai Surat Direktur Jendral Penetapan Hak dan Pendaftaran Tanah Nomor HR.01/1032-
400/X/2022 tanggal 5 Oktober 2022

Penjelasan :
Tanah ini bermula dimiliki oleh bapak Samoediono dengan bukti Letter C.
Bapak Samoediono meninggal sekitar 20 tahun yang lalu dan tanah ini belum dibuatkan ser
Sehingga tanah tersebut dikuasai oleh bapak saimin selaku salah satu ahli waris.
Menurut keterangan Bapak Saimin menjelasakan bahwa akan direncanakan untuk menyerti
Bapak Samoediono memiliki 6 anak, yaitu : rohmah, Matiya, Marjudin, Samin, Mustri dan
Maka jika bapak saimin ingin membuatkan sertifikat harus disertakan dengan surat kematia
Jika hanya pak saimin yang mendapatkan tanahnya, maka ahli waris lainnya harus memberi
kan keterangan bahwa tanahnya rela diberikan kepada bapak saimin.
 RISALAH PENELITIAN DATA YURIDIS
Desa/Kelurahan : Banjarsari
NIB :
Kelompok : 26

I. IDENTIFIKASI BIANG TANAH YANG BERKEPENTINGAN

1. BIDANG TANAH
LETAK TANAH
Jalan/blok : Banjarasri RT/RW : 30/15
2. YANG BERKEPENTINGAN
Nama : Sarjiyo/Zumairi Peorangan
KTP/NIK (peorangan) : Tgl. Lahir : 13-02-1968
Pekerjaan : Petani
Tempat Tinggal : Rt 30/Rw 15, Dusun Sumberasri, Desa Banjarsari
Badan Hukum :
Akta Pendirian : No. ....... tanggal ......
Didaftar di Pengadilan Negeri ...... Tanggal .... No ....
Perhatian : Bila yang berkepentingan terdiri dari satu (1) orang, sehingga ruang ini tidak muat,
dapat disertai lampiran. PERHATIAN LIHAT LAMPIRAN
II. DATA TENTANG KEPEMILIKAN DAN PENGUASAAN HAK ATAS TANAH
A KEPEMILIKAN/PENGUASAAN TANAH
1 Bukti-Bukti kepemilikan/penguasaan
a. Sertifikat : Hak Milik No. 471 Tanggal 30-01-1993
atas nama : Sarjiyo/Zumairi
b. Warisan :
Nama Pewaris :
Meninggal Tahun
Surat keterangan waris : Ada Tidak Ada
Surat wasiat : Ada Tidak Ada
c. Hibah/Pemberian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ...
Nama PPAT : .....
d. Pembelian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ......
Nama PPAT : .....
e. Pelelangan : Risalah Lelang : Tahun .... Tanggal ....
Tempat dan Nama Kantor Lelang :
f. Putusan Pemberian Hak :
Jabatan Pejabat yang memutuskan :
Surat Keputusan No ...... Tanggal ......
Persyaratan :
g. Perwakafan : Akta Pengganti Ikrar Wakaf No .......
Tanggal :
 (Apabila Nadzir sementara, maka mengacu pada Surat Edaran
Menteri ATR/KBPN Nomor 3/SE/X/2018 tanggal 9 Oktober
2018 tentang Penandatanganan Buku Tanah dan Sertifikat
dalam Keadaan tertentu)
h. Lain - Lain sebutkan :
(Apabila bukti kepemilikan/penguasaan tidak lengkap atau tidak ada sama sekali, maka
dilengkapi dengan Surat Pernyataan Penguasaan/Kepemilikan bermeterei yang
disaksikan 2 (dua) orang saksi)
2 Bukti Perpajakan Uraian
Petok D/Letter C, Girik, Ketikir : Kantor yang menerbitkan :
a.
Pajak Hasil Bumi Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan :
b. Verponding Indonesia
Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan : Kantor Pajak
c. PBB
Tahun/Tanggal : 12 Januari 2023
Lain - Lain sebutkan : bukti Kantor yang menerbitkan :
d.
dilampirkan Tahun/Tanggal :
Bukti Terlampir
3. Kenyataan Penguasaan dan Penggunaan Tanah :
a. Pada tahun 1960 Dikuasai/dimiliki oleh Paijan Berdasarkan Letter C
Berikutnya pada tahun 1991 Oleh Sarjiyo/Zumairi Diperoleh dengan cara perolehan
b. ......
Dst (sampai dengan pemohon) (dapat ditambahkan dengan lembar tambahan
secara terpisah dan menjadi satu kesatuan dengan DI 201)
c. Penggunaan tanah : Perumahan

penjelasan :
Bapak Sarjiyo selaku pemilik dan penguasa dari tanah ini memilik tanda bukti berupa
sertifikat Hak Milik No. 471 . Bapak Sarjiyo mendapatkan tanah dari bapak Paijan
selaku adik dari bapak kerto arjo. Kemudian pak Sarjiyo melakukan balik nama
sertifikat dengan melampirkan syarat sertifikat, surat keterangan kesukarelaan, bukti
PBB, Fotocopy KTP pak paijan dan pak sarjiyo dan pelampiran surat keterangan
lainnya.
 RISALAH PENELITIAN DATA YURIDIS
Desa/Kelurahan : Banjarasri
NIB : 13031202.05249
Kelompok : 26

I. IDENTIFIKASI BIANG TANAH YANG BERKEPENTINGAN

1. BIDANG TANAH
LETAK TANAH
Jalan/blok : Banjarsari RT/RW : 30/15
2. YANG BERKEPENTINGAN
Nama : Zumairi Peorangan
KTP/NIK (peorangan) : Tgl. Lahir : 13-02-1968
Pekerjaan : Petani
Tempat Tinggal : Rt 30/Rw 15, Dusun Sumberasri, Desa Banjarsari
Badan Hukum :
Akta Pendirian : No. ....... tanggal ......
Didaftar di Pengadilan Negeri ...... Tanggal .... No ....
Perhatian : Bila yang berkepentingan terdiri dari satu (1) orang, sehingga ruang ini tidak muat,
dapat disertai lampiran. PERHATIAN LIHAT LAMPIRAN
II. DATA TENTANG KEPEMILIKAN DAN PENGUASAAN HAK ATAS TANAH
A KEPEMILIKAN/PENGUASAAN TANAH
1 Bukti-Bukti kepemilikan/penguasaan
a. Sertifikat : Hak Milik No. 04778 Tanggal 20-10-2020
atas nama : Zumairi
b. Warisan :
Nama Pewaris :
Meninggal Tahun
Surat keterangan waris : Ada Tidak Ada
Surat wasiat : Ada Tidak Ada
c. Hibah/Pemberian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ...
Nama PPAT : .....
d. Pembelian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ......
Nama PPAT : .....
e. Pelelangan : Risalah Lelang : Tahun .... Tanggal ....
Tempat dan Nama Kantor Lelang :
f. Putusan Pemberian Hak :
Jabatan Pejabat yang memutuskan :
Surat Keputusan No ...... Tanggal ......
Persyaratan :
g. Perwakafan : Akta Pengganti Ikrar Wakaf No .......
Tanggal :
 (Apabila Nadzir sementara, maka mengacu pada Surat Edaran
Menteri ATR/KBPN Nomor 3/SE/X/2018 tanggal 9 Oktober
2018 tentang Penandatanganan Buku Tanah dan Sertifikat dalam
Keadaan tertentu)

h. Lain - Lain sebutkan :

(Apabila bukti kepemilikan/penguasaan tidak lengkap atau tidak ada sama sekali, maka
dilengkapi dengan Surat Pernyataan Penguasaan/Kepemilikan bermeterei yang
disaksikan 2 (dua) orang saksi)
2 Bukti Perpajakan Uraian
Petok D/Letter C, Girik, Ketikir : Kantor yang menerbitkan :
a.
Pajak Hasil Bumi Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan :
b. Verponding Indonesia
Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan : Kantor Pajak
c. PBB
Tahun/Tanggal : 12 Januari 2023
Lain - Lain sebutkan : bukti Kantor yang menerbitkan :
d.
dilampirkan Tahun/Tanggal :
Bukti Terlampir

3. Kenyataan Penguasaan dan Penggunaan Tanah :

a. Pada tahun 1960 Dikuasai/dimiliki oleh Sarjo Hadi Wardoyo Berdasarkan sertifikat
Berikutnya pada tahun 2020 Oleh Zumairi Diperoleh dengan cara perolehan Jual Beli
b. Dst (sampai dengan pemohon) (dapat ditambahkan dengan lembar tambahan secara
terpisah dan menjadi satu kesatuan dengan DI 201)

c. Penggunaan tanah : Ladang

penjelasan :
Bapak zumairi memiliki tanah ini diperoleh dengan cara jual beli yang dilakukan pada
tahun 2020 Bapak Zumairi membeli tanah dari Sarjo Hadi Wardoyo selaku kakak dri
Bapak Zumairi. Bapak zuamairi membeli tanah tersebut dengan harga 110.000 permeter
dengan luas total 400 m2.Artinya sertifikat yang diperoleh bapak zumairi ini setelah kedua belah
pihak melakukan Transaksi. Syarat yang dilampirkan berupa akta jual beli,sertifikat HM,
PBB,BPHTB ,KTP kedua belah pihak penjual dan pembeli, dan lampiran permohonan lainnya
 RISALAH PENELITIAN DATA YURIDIS
Desa/Kelurahan : Banjarasri
NIB :
Kelompok : 26

I. IDENTIFIKASI BIANG TANAH YANG BERKEPENTINGAN

1. BIDANG TANAH
LETAK TANAH
Jalan/blok : Banjarsari RT/RW : 30/15
2. YANG BERKEPENTINGAN
Nama : Resokaryo Peorangan
KTP/NIK (peorangan) : Tgl. Lahir :
Pekerjaan :
Tempat Tinggal :
Badan Hukum :
Akta Pendirian : No. ....... tanggal ......
Didaftar di Pengadilan Negeri ...... Tanggal .... No ....
Perhatian : Bila yang berkepentingan terdiri dari satu (1) orang, sehingga ruang ini tidak muat,
dapat disertai lampiran. PERHATIAN LIHAT LAMPIRAN
II. DATA TENTANG KEPEMILIKAN DAN PENGUASAAN HAK ATAS TANAH
A KEPEMILIKAN/PENGUASAAN TANAH
1 Bukti-Bukti kepemilikan/penguasaan
a. Sertifikat :
atas nama :
b. Warisan :
Nama Pewaris :
Meninggal Tahun
Surat keterangan waris : Ada Tidak Ada
Surat wasiat : Ada Tidak Ada
c. Hibah/Pemberian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ...
Nama PPAT : .....
d. Pembelian
Dilakukan dengan :
Tanggal : ...... No. Akta PPAT : ......
Nama PPAT : .....
e. Pelelangan : Risalah Lelang : Tahun .... Tanggal ....
Tempat dan Nama Kantor Lelang :
f. Putusan Pemberian Hak :
Jabatan Pejabat yang memutuskan :
Surat Keputusan No ...... Tanggal ......
Persyaratan :
g. Perwakafan : Akta Pengganti Ikrar Wakaf No .......
Tanggal :
 (Apabila Nadzir sementara, maka mengacu pada Surat Edaran
Menteri ATR/KBPN Nomor 3/SE/X/2018 tanggal 9 Oktober
2018 tentang Penandatanganan Buku Tanah dan Sertifikat
dalam Keadaan tertentu)
h. Lain - Lain sebutkan : letter C No 23
(Apabila bukti kepemilikan/penguasaan tidak lengkap atau tidak ada sama sekali, maka
dilengkapi dengan Surat Pernyataan Penguasaan/Kepemilikan bermeterei yang
disaksikan 2 (dua) orang saksi)
2 Bukti Perpajakan Uraian
Petok D/Letter C, Girik, Ketikir : Kantor yang menerbitkan :
a.
Pajak Hasil Bumi Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan :
b. Verponding Indonesia
Tahun/Tanggal :
Kantor yang menerbitkan :
c.
Tahun/Tanggal :
Lain - Lain sebutkan : bukti Kantor yang menerbitkan :
d.
dilampirkan Tahun/Tanggal :
Bukti Terlampir
3. Kenyataan Penguasaan dan Penggunaan Tanah :
a. Pada tahun 1960 .... Dikuasai/dimiliki oleh .... Berdasarkan .....
Berikutnya pada tahun ...... Oleh ...... Diperoleh dengan cara perolehan ........ Dst (sampai
b. dengan pemohon) (dapat ditambahkan dengan lembar tambahan secara terpisah dan
menjadi satu kesatuan dengan DI 201)
c. Penggunaan tanah : Ladang
penjelasan :
Bapak Resokaryo memiliki tanah sebanyak 3 lahan yang terdapat di dalam Letter C No 23.
Di Lapanagan lahan milik bapak resokaryo yang tergambarkan terdapat sebagain tanahnya yang sudah tersertfika
Bapak reskokaryo sudah meninggal dunia, sedangkan anaknya juga sudah meninggal dan yang menguasai sekara
Apabila ahli waris reskoraya ingin membuatkan sertifikat untuk lahan yang belum tersertifikat, maka harus mem
syaratnya yaitu : Letter C, surat keterangan waris, ktp dan keperluan yang dibutuhkan.
setelah syarat yang dibutuhkan terlengkapi ahli waris dapat mengajukan pembuatan sertifikat dan pengukuran
ulang adalah cucu dri Bapak Resokaryo