KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN

Jakarta telah menjadi rumah
bagi berbagai macam kultur dan
budaya yang membuat warganya
bersifat terbuka dan menyambut
baik warga negara asing.
Pusat Jakarta mempunyai
apartemen kelas dunia dan rumah
mewah yang berada didekat pusat
bisnis Jakarta. Jakarta
menawarkan pusat perbelanjaan
yang bergaya Barat.
Sekolah internasional juga tersedia
dan berlimpah di Jakarta,
khususnya yang area – area yang
banyak warga asingnya.
Bali merupakan salah satu lokasi
destinasi wisata favorit bagi orang
asing yang ingin tinggal di Indonesia
atau hanya untuk berwisata. Anda
akan menemukan banyak orang
asing di sini, dibanding kota lain di
Indonesia.
Karena Bali adalah pusat wisata
terbesar di Indonesia, tidak susah
bagi anda untuk menemukan banyak
makanan dan minuman yang berasal
dari negara anda.
Properti di Bali juga relatif
terjangkau, tersedia beragam villa
mewah dan kolam renang pribadi
dengan harga yang murah.
Batam menjadi salah satu daerah
ekspatriat utama di Indonesia,
merupakan salah satu pusat bisnis
logistik utama di Indonesia bagi
sekitar 700 perusahaan transnasional
di bidang elektronik ke perusahaan
jasa konstruksi kapal.
Batam berada di wilayah Indonesia
yang lebih dekat ke Singapura di
banding ke Jakarta. Hal ini
menyebabkan banyak perusahaan
Singapura mendirikan perusahaan di
Batam.
Banyak warga Singapura juga
bepergian ke Batam pada akhir pekan
untuk membeli bahan makanan sehari
- hari karena harganya yang jauh lebih
murah dibanding harga di Singapura.
 Penandatang PP 18/2021 Permen ATR/BPN18/2021
anan PPJB Pendaftaran Peralihan Optional
Minat dengan Membayar
dan Hak atas Tanah ke SE Dit. Imigrasi No IMI-
Transaksi Developer: ATR/BPN 0740.GR.01.01 /2022
Hunian oleh • Rumah Memperoleh
• Hak Pakai untuk - UU 5/1960 Sertifikat Kepemilikan
Orang Asing Tapak Rekomendasi jo PP
Rumah Tapak properti sebagai bukti
• Rumah HPL 24/1997
• HMSRS untuk Proof of Fund
Susun - PP UU 5/1960 jo PP
-PPAT Rumah Susun 24/2016 24/1997
- Ditjen Imigrasi
- PPAT - PPAT Penanda- Penerbitan Sertifkat
- ATR/BPN tanganan Kepemilikan:
Perbankan AJB Hak Pakai untuk UU 1/2022 tentang HKPD
untuk Rumah Tapak Pembayaran PBB dan
pembukaan Pembayaran BPHTB - PPAT HMSRS untuk Rumah Iuran lainnya
rekening oleh SPLN/SPDN Susun
- Pemda
- OJK Surat DJP S- - PPAT - Pengembang
- Perbanas 24/PJ/2023 - ATR/BPN
- Himbara
- Pemda
- DJP
Dokumen keimigrasian
sebagai syarat pembukaan
Optional
rekening disesuaikan
Penyetoran Rp 2M sebagai bukti
dengan PP 18/2021 yaitu
Proof of Fund
visa, paspor atau izin
tinggal.
- Ditjen Imigrasi
Sumber : BPKPT Kadin dan REI
 IKLAN Yang Konsumen KURANG MEMAHAMI Sering ADANYA KLAUSULA
STATUS TANAH belum
Menyesatkan ISI PERJANJIAN/KONTRAK BAKU yang mengalihkan
clean and clear (tidak
JUAL BELI rumah tanggung jawab
jelas)

Peraturan Pemerintah
Rekomendasi BPKN:
Bersama Menteri Perdagangan menyusun
Nomor 12 Tahun 2021
Permen Nomor Tentang Perubahan Atas
Standar Baku PPJB sebagai pengganti :
• Kepmenpera No. 11/KPTS/M/1994 11/PRT/M/2019 Tentang Peraturan Pemerintah
tentang Pedoman Perikatan Jual Beli Sistem Perjanjian Nomor 14 Tahun 2016
Sarusun Pendahuluan Jual Beli Tentang Penyelenggaraan
• Kepmenpera No. 09/KPTS/M/1995
Rumah Perumahan dan Kawasan
tentang Pedoman Pengikatan Jual
Beli Rumah Permukiman
6
 REGULASI
(PP No. 12 tentang Penyelenggaraan PKP)
WAKTU PEMASARAN
Pada saat:
a. tahap proses pembangunan pada Rumah tunggal atau
Rumah deret; atau
b. sebelum proses pembangunan pada Rumah susun (Pasal
22B ayat (1))
HAL YANG DI PERJANJIKAN DLM PEMASARAN
Segala sesuatu yang dijanjikan oleh pelaku pembangunan
dan/atau agen pemasaran mengikat sebagai perjanjian
pengikatan jual beli (PPJB) bagi para pihak (Pasal 42 ayat (3)
UU Rusun)
INFORMASI PEMASARAN
Pemasaran harus memuat informasi Pemasaran yang
benar, jelas, dan menjamin kepastian informasi mengenai
perencanaan dan kondisi fisik yang ada (Pasal 22B ayat (2))
INFORMASI PEMASARAN
1. nomor surat keterangan rencana kabupaten/kota;
2. nomor sertipikat hak atas tanah atas nama pelaku
pembangunan atau pemilik tanah yang dikerjasamakan
dengan pelaku pembangunan;
3. surat dukungan dari bank/bukan bank;
4. nomor dan tanggal pengesahan untuk pelaku pembangunan
berbadan hukum atau nomor identitas untuk pelaku
pembangunan orang perseorangan serta identitas pemilik
tanah yang melakukan kerja sama dengan pelaku
pembangunan;
5. nomor dan tanggal penerbitan PBG;
6. rencana tapak Perumahan atau Rumah susun;
7. spesifikasi bangunan dan denah Rumah atau gambar
bangunan yang dipotong vertikal dan memperlihatkan isi atau
bagian dalam bangunan dan denah satuan Rumah susun;
8. harga jual Rumah atau satuan Rumah7 Susun;
9. informasi yang jelas mengenai prasarana, Sarana, dan Utilitas
Umum yang dijanjikan oleh pelaku pembangunan; dan
10.informasi yang jelas mengenai bagian bersama, benda
bersama, dan tanah bersama untuk pembangunan Rumah
susun.
 Pengawasan terhadap persyaratan pemasaran dilakukan oleh perangkat daerah yang
membidangi Perumahan dan Kawasan permukiman Pemerintah Daerah kabupaten/kota
atau Pemerintah Daerah provinsi khusus untuk Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.

KEPASTIAN KEPASTIAN KEPASTIAN STATUS PERIZINAN JAMINAN ATAS

PERUNTUKAN RUANG HAK ATAS TANAH PENGUASAAN RUMAH PEMBANGUNAN PEMBANGUNAN

dibuktikan dengan dibuktikan dengan sertifikat
surat keterangan hak atas tanah atas nama
rencana pelaku pembangunan atau
kabupaten/kota yang atas nama pemilik tanah
telah disetujui yang dikerjasamakan atau
Pemerintah Daerah. dokumen hak atas tanah
sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-
undangan di bidang
pertanahan.
diberikan oleh pelaku dibuktikan dengan dibuktikan dengan
pembangunan dengan surat PBG. surat PBG.
menjamin dan
menjelaskan mengenai
bukti penguasaan yang
akan diterbitkan dalam
nama pemilik Rumah
REGULASI
(PP No 14 Tentang Penyelenggaraan Rumah Susun)

Pembayaran yang dilakukan oleh calon pembeli

kepada pelaku pembangunan pada saat Pemasaran
menjadi bagian pembayaran atas harga Rumah.
Pelaku pembangunan yang menerima pembayaran
pada saat Pemasaran harus menyampaikan informasi
mengenai:
a. jadwal pelaksanaan pembangunan;
b. jadwal penandatanganan PPJB; dan
c. jadwal penandatanganan akta jual beli dan serah
terima Rumah.

Pelaku pembangunan tidak boteh menarik dana lebih

dari 80% (delapan puluh persen) kepada pembeli
sebelum memenuhi persyaratan PPJB.
 REGULASI
(PP No. 12 tentang Penyelenggaraan PKP)

Pembatalan Pemasaran
1. Dalam hal pelaku pembangunan lalai memenuhi jadwal (jadwal pelaksanaan pembangunan dan jadwal
penandatanganan PPJB) calon pembeli dapat membatalkan pembelian Rumah tunggal, Rumah deret, atau Rumah
susun.

2. Dalam hal calon pembeli membatalkan pembelian Rumah tunggal, Rumah deret, atau Rumah susun, seluruh
pembayaran yang diterima pelaku pembangunan harus dikembalikan sepenuhnya kepada calon pembeli.

3. Dalam hal pembatalan pembelian Rumah tunggal, Rumah deret, atau Rumah susun pada saat Pemasaran oleh calon
pembeli yang bukan disebabkan oleh kelalaian pelaku pembangunan, pelaku pembangunan mengembalikan
pembayaran yang telah diterima kepada calon pembeli dengan dapat memotong paling rendah 20% (dua puluh
persen) dari pembayaran yang telah diterima oleh pelaku pembangunan ditambah dengan biaya pajak yang telah
diperhitungkan.

4. Dalam hal kredit pemilikan Rumah (KPR) yang diajukan oleh calon pembeli tidak disetujui oleh bank atau perusahaan
pembiayaan, pelaku pembangunan mengembalikan pembayaran yang telah diterima kepada calon pembeli dengan
dapat memotong l0% (sepuluh persen) dari pembayaran yang telah diterima oleh pelaku pembangunan ditambah
dengan biaya pajak yang telah diperhitungkan
 SYARAT PPJB
STATUS KEPEMILIKAN HAL YANG
TANAH DIPERJANJIKAN
Paling sedikit terdiri dari:
dibuktikan dengan
a. Kondisi rumah
sertipikat hak atas tanah
b. PSU yang menjadi
yang diperlihatkan
informasi pemasaran
kepada calon pembeli
c. Penjelasan terkait
pada saat
materi muatan PPJB
penandatanganan PPJB
d. Status tanah/bangunan
dalam hal menjadi
agunan
PBG KETERBANGUNAN
RUMAH
PBG disampaikan Untuk rumah tunggal/ deret:
Salinan sesuai asli paling sedikit 20% dari
kepada calon seluruh jumlah unit serta
pembeli pada saat ketersediaan PSU
penandatanganan
PPJB Untuk rumah susun: paling
sedikit 20% dari volume
konstruksi bangunan rumah
susun yang dipasarkan
REGULASI
(PP No. 12 tentang Penyelenggaraan PKP)
SISTEM PERJANJIAN PENDAHULUAN JUAL BELI
Pasal 50 Angka 7 UU CK Perubahan atas Pasal 42 UU PKP
a. Rumah tunggal, rumah deret, dan/atau rumah susun
yang masih dalam tahap proses pembangunan
dapat dipasarkan melalui sistem perjanjian
pendahuluan jual beli sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang- undangan.
b. Perjanjian pendahuluan jual beli dilakukan setelah
memenuhi persyaratan kepastian atas:
1. status pemilikan tanah;
2. hal yang diperjanjikan;
3. kepemilikan Persetujuan Bangunan Gedung;
4. ketersediaan prasarana, sarana, dan utilitas
umum; dan
5. keterbangunan perumahan paling sedikit 20%
(dua puluh persen)
PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI
Pasal 51 Angka 12 UU CK Perubahan atas
Pasal 43 UU RUSUN
a. Proses jual beli sarusun sebelum pembangunan
rumah susun selesai dapat dilakukan melalui
Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang dibuat di
hadapan notaris
b. Perjanjian Pengikatan Jual Beli dilakukan setelah
memenuhi persyaratan kepastian atas:
1. status pemilikan tanah;
2. kepemilikan Persetujuan Bangunan Gedung;
3. ketersediaan prasarana, sarana, dan utilitas
umum;
4. keterbangunan paling sedikit 20% (dua puluh
persen) dan
5. hal yang diperjanjikan
REGULASI
(Pasal 84 PP No 13 Tentang Penyelenggaraan Rumah Susun)

Serah Terima Pertama Kali

Penyerahan pertama kali Sarusun oleh

Pelaku Pembangunan dilakukan dengan
menyerahkan kunci setelah sertifikat laik
fungsi diterbitkan. Dilengkapi dengan
penyerahan dokumen sebagai berikut:
a. berita acara serah terima kunci;
b. akta jual beli; dan
c. SHM Sarusun atau SKBG Sarusun.
REGULASI
(Pasal 22L PP No. 12 tentang Penyelenggaraan PKP)

PEMBATALAN PPJB

1. Pelaku pembangunan tidak boteh menarik dana lebih dari 80% (delapan puluh persen)
kepada pembeli sebelum memenuhi persyaratan PPJB;

2. Dalam hal pembatalan pembelian Rumah setelah penandatanganan PPJB karena kelalaian
pelaku pembangunan, pembayaran yang telah diterima harus dikembalikan kepada pembeli

3. Dalam hal pembayaran telah dilakukan pembeli paling banyak 10% (sepuluh persen) dari
harga transaksi, terjadi pembatalan pembelian Rumah setelah penandatanganan PPJB
akibat kelalaian pembeli, keseluruhan pembayaran menjadi hak pelaku pembangunan

4. Dalam hal pembayaran telah dilakukan pembeli lebih dari 10% (sepuluh persen) dari harga
transaksi, terjadi pembatalan pembelian Rumah setelah penandatanganan PPJB akibat
kelalaian pembeli, pelaku pembangunan berhak memotong 10% (sepuluh persen) dari
harga transaksi
14
 1
Memberikan kejelasan adanya Rencana Tapak
(Rumah Tapak) / Pertelaan (Rumah Susun) sebelum
pembangunan

Memberikan kejelasan Persyaratan Pemasaran

2
dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli

Memberikan Penjelasan Perizinan Berusaha

3
Pelaku Pembangunan dan/atau Perusahaan
Pengelola (Rumah Susun)
Memberikan kejelasan Pembentukan
4
PPPSRS (Rumah Susun)
Memberikan kejelasan Pengelolaan (Rumah
5
Susun Masa Transisi)
,

Di undangkannya P P Rusun dan Perubahan P P P K P serta Permen PPPPSRS bertujuan

untuk memberikan kejelasan pengaturan terhadap perlindungan konsumen
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PERUMAHAN
 Dasar Hukum dan Persyaratan Prosedur Pembelian Hunian WNA
No Perihal
1 Orang Asing yang dapat
membeli Hunian di
Indonesia
2 Penandatanganan PPJB
3 Pendaftaran Peralihan Hak
atas Tanah
4 Penandatanganan AJB
Dasar Hukum
Pasal 69 dan Penjelasan Pasal 69
PP No. 18 tahun 2021 tentang Hak
Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan
Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah
Pasal 22
PP No. 12 tahun 2021 tentang
Penyelenggaraan Perumahan dan
Kawasan Permukiman
Pasal 173
Permen ATR/BPN No. 18 tahun 2021
tentang Tata Cara Penetapan Hak
Pengelolaan dan Hak atas Tanah
PP Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah
Persyaratan
Orang Asing yang dapat memiliki rumah tempat tinggal atau hunian merupakan Orang Asing yang mempunyai dokumen keimigrasian sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan.
Yang dimaksud dengan "dokumen keimigrasian" adalah visa, paspor, atau izin tinggal yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai keimigrasian.
PPJB sebagaimana dilakukan setelah memenuhi kepastian atas:
a. status kepemilikan tanah;
b. hal yang diperjanjikan;
c. PBG;
d. ketersediaan Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum; dan
e. keterbangunan paling sedikit 20% (dua puluh persen)
Syarat permohonan izin Peralihan Hak Atas Tanah meliputi:
a. mengenai Pemohon:
1. identitas Pemohon, atau identitas Pemohon dan kuasanya serta surat kuasa apabila dikuasakan;
2. akta pendirian dan perubahan terakhir beserta pengesahannya dari instansi yang berwenang atau peraturan pendirian perusahaan, Nomor
Induk Berusaha dari Online Single Submission (OSS) atau Tanda Daftar Perusahaan (TDP), dalam hal Pemohon badan hukum;
b. mengenai tanahnya:
1. sertipikat Hak Atas Tanah; dan
2. dokumen penggunaan dan pemanfaatan tanah;
c. surat pernyataan yang memuat:
1. calon penerima hak mempunyai reputasi yang baik;
2. tidak pernah dikenakan pembatalan hak;
3. tidak pernah terlibat dengan kejahatan korporasi;
4. tidak pernah masuk dalam daftar hitam di bidang perbankan; dan
5. tanahnya tidak pernah termasuk dalam usulan penetapan Tanah Telantar
Penjual menyiapkan:
1. Fotokopi KTP/Paspor,visa,izin tinggal-usulan penyesuaian
2. Fotokopi surat nikah (jika sudah menikah)
3. Fotokopi Kartu Keluarga
4. Sertifikat tanah
5. PBB tahun terakhir
6. Fotokopi NPWP( untuk WNA SPLN berupa fotocopy Paspor)/usulan penyesuaian
7
 Dasar Hukum dan Persyaratan Prosedur Pembelian Hunian WNA
No Perihal Dasar Hukum
5 Pembayaran BPHTB Pasal 45
Undang-Undang No. 1 tahun 2022
tentang Hubungan Keuangan antara
Pemerintah Pusat dan Pemerintah
Daerah
Surat DJP S-24/PJ/2023 tanggal 27
Januari 2023
6 Pembukaan Rekening oleh Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
WNA No. S-246/D.01/2015 tahun 2015
Persyaratan
Pembeli menyiapkan:
1. Fotokopi Kartu Tanda Penduruk (KTP)/Paspor,visa,izin tinggal untuk WNA-usul penyesuaian
2. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
3. Fotokopi surat menikah (jika sudah menikah)
4. Fotokopi NPWP/Paspor,visa,izin tinggal untuk WNA –usul penyesuaian
1. SSPD BPHTB
2. Fotokopi SPPT PBB untuk tahun yang bersangkutan.
3. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) wajib pajak.
4. Fotokopi STTS/struk ATM (Anjungan Tunai Mandiri) bukti pembayaran tarif PBB untuk 5 tahun terakhir.
5. Fotokopi Bukti Kepemilikan Tanah, seperti sertifikat, akta jual beli, letter C, atau girik.
6. Fotokopi Surat Keterangan Waris atau Akta Hibah.
7. Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
Pelaksanaan administrasi perpajakan untuk kepemilikan hunian bagi WNA yang merupakan SPLN, tidak menggunakan NPWP tetapi mencantumkan
nomor identitas berupa nomor paspor sebagai penggantinya.
Pembukaan rekening dengan saldo paling banyak USD50.000,00 (lima puluh ribu US Dollar) atau nilai yang setara dalam valas (hard currency) lainnya,
dan yang bersangkutan tidak dapat memberikan kartu izin tinggal atau surat referensi sebagaimana tersebut di atas, maka:
a. Bank melakukan Customer Due Diligence (CDD) dengan meminta paling kurang dokumen identitas calon nasabah berupa paspor.
b. Dalam melengkapi dokumen formulir pembukaan rekening, calon nasabah mencantumkan informasi tambahan yang dapat meyakinkan bank
tentang profil calon nasabah. Informasi tambahan dimaksud dapat disertai dengan data identitas diri calon nasabah dari negara atau yurisdiksi
tempat kedudukan calon nasabah, seperti kartu kepegawaian, surat izin mengemudi, kartu mahasiswa, kartu asuransi kesehatan, kartu tanda
penduduk, atau dokumen identitas diri lainnya.
c. Setoran awal pembukaan rekening paling sedikit USD2.000,00 (dua ribu US Dollar) atau nilai yang setara dalam valas lainnya
Pembukaan rekening dengan saldo di atas USD50.000,00 (lima puluh ribu US Dollar) atau nilai yang setara dalam valas lainnya, maka bank melakukan
CDD dalam rangka mengidentifikasi profil calon nasabah dengan meminta paling kurang identitas calon nasabah berupa paspor disertai dengan
dokumen tambahan yang dapat meyakinkan bank tentang profil calon nasabah, antara lain:
a. fotokopi kartu izin tinggal sesuai dengan ketentuan keimigrasian;
b. referensi dari seorang berkewarganegaraan Indonesia atau perusahaan/instansi/Pemerintah Indonesia;
c. referensi atau bukti rekening dari penyedia jasa keuangan di negara atau yurisdiksi tempat kedudukan calon nasabah;
d. surat keterangan domisili di Indonesia;
e. fotokopi identitas suami/istri yang berdomisili di Indonesia;
f. fotokopi kontrak/perjanjian tempat tinggal selama berdomisili di Indonesia; atau
g. fotokopi kartu kredit/debet
8
 Dasar Hukum dan Persyaratan Prosedur Pembelian Hunian WNA
No Perihal Dasar Hukum
7 Penerbitan Sertifikat Pasal 188 & Lampiran I
Kepemilikan PP No. 18 tahun 2021 tentang Hak
Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan
Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah
8 Pembayaran PBB Peraturan Daerah masing-masing
Kab/Kota.
9 Proof of Fund berupa • Surat Edaran Dirjen Imigrasi Nomor
Sertifikat Kepemilikan IMI-0820.GR.01.01 Tahun 2022
Properti sebagai syarat Tentang Visa dan Izin Tinggal Rumah
Visa/ITAS Rumah Kedua Kedua
• PP Perubahan Ketiga atas Peraturan
Pemerintah Nomor 31 Tahun 2013
tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang Nomor 6 Tahun 2011
Tentang Keimigrasian
Persyaratan
1. Mengenai Pemohon:
a. KTP atau visa/paspor/izin tinggal pemohon
b. KTP atau visa/paspor/izin tinggal pemohon dan kuasanya serta surat kuasa apabila dikuasakan
c. akta pendirian dan perubahan terakhir beserta pengesahannya dari instansi yang berwenang atau peraturan pendirian perusahaan (untuk
pemohon Badan Hukum)
d. Nomor Induk Berusaha/Tanda Daftar Perusahaan (untuk pemohon Badan Hukum)
2. Mengenai Tanahnya:
a. Dasar penguasaan atau alas haknya
b. Daftar dan peta perolehan tanah
c. Dalam hal berasal dari tanah Hak Pengelolaan, berupa Perjanjian Pemanfaatan Tanah
3. Dokumen Perizinan (untuk permohonan Hak Pakai di atas Tanah Negara)
a. KKPR;
b. perizinan berusaha untuk pelaksanaan reklamasi, apabila tanah yang dimohon merupakan Tanah Reklamasi
4. Dokumen Perencanaan Peruntukan, Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah (untuk permohonan Hak Pakai di atas Tanah Negara atau tanah Hak
Milik)
5. Sertifikat Laik Fungsi, untuk permohonan Hak Pakai yang di atasnya dibangun Satuan Rumah Susun
6. Bukti perpajakan yang berkaitan dengan tanah yang dimohon (apabila ada)
7. Surat Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah (untuk permohonan Hak Pakai di atas Tanah Negara
Satuan Rumah Susun yang dimiliki oleh Orang Asing yang dibangun di atas tanah Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan diberikan Hak Milik atas Satuan
Rumah Susun.
PBB diregulasi oleh Pemerintah Daerah (Pemda) masing-masing
Untuk mendapatkan Visa/ITAS Rumah Kedua, orang asing harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1. Paspor Kebangsaan yang sah dan masih berlaku paling singkat 36 (tiga puluh enam) bulan
2. Foto berwarna terbaru dengan latar belakang merah.
3. Proof of Fund:
a. Surat keterangan Bank/Bukti Rekening pada Bank Milik Negara sebesar setara Rp. 2.000.000.000,00 (dua milyar rupiah; atau
b. sertifikat kepemilikan properti di Indonesia atas nama Orang Asing
9
 Dasar Hukum dan Persyaratan Prosedur Pembelian Hunian WNA
No Perihal Dasar Hukum Persyaratan
10 Memperoleh Rekomendasi PP 18 Tahun 2021 Tata cara dan persyaratan pembayaran rekomendasi HPL diregulasi oleh masing-masing pemegang HPL. Sebagai contoh, DKI Jakarta sebagai
HPL Permen ATR/BPN No.18 Tahun 2021 pemegang HPL mensyaratkan:
a. Surat permohonan yang ditujukan kepada kepala Dinas Penanaman Modal dan PTSP Provinsi DKI Jakarta bermaterai Rp 6.000
PBB diregulasi oleh Pemerintah Daerah b. Indentitas Pemohon/Penangung Jawab
(Pemda) masing-masing • WNI : Kartu Tanda Penduduk (KTP) dan Kartu Keluarga (KK) (Fotokopi)
• WNA : Kartu Kartu Izin Tinggal Terbatas (KITAS) atau VISA / Paspor (Fotokopi)
• Badan Usaha : Akta Pendirian, Surat Keterangan Domisili dan NPWP Badan Hukum (Fotokopi)
c. Jika dikuasakan Surat kuasa di atas kertas bermaterai RP 6.000 dan KTP orang yang diberi kuasa
d. SPPT PBB Tahun berjalan dan Bukti pembayaran PBB (Fotokopi)
e. Surat Petunjuk Pelaksanaan (SPP) atau Akta Jual Beli (Fotokopi yang dilegalisasi Notaris)
f. Foto lokasi HPL
g. Surat pernyataan di atas kertas bermaterai Rp 6.000 tentang kesanggupan membayar, keabsahan dokumen, penguasaan fisik, tidak sengketa dan
pernyataan tidak akan menuntut pembayaran pemasukan yang telah dikeluarkan
h. Ketetapan Rencana Kota (KRK)

10