PERJANJIAN KERJASAMA USAHA

MAKANAN DAN MINUMAN

Pada hari ini, Sabtu tanggal Dua puluh lima bulan September tahun dua ribu dua puluh satu (2021-9-25), dibuat dan
ditandatangani PERJANJIAN KERJASAMA USAHA MAKANAN DAN MINUMAN (selanjutnya disebut “PERJANJIAN”) oleh dan
antara yang bertandatangan di bawah ini:

1. ERICH BILLY DUMAIS, kelahiran 13-11-1985(tiga belas November seribu sembilan ratus delapan puluh lima)
karyawan swasta yang memiliki Nomor Induk Kependudukan3175061311850014, berdomisili di Perumahan Bumi
Aryasena Jalan Bima No. 50 Jatikramat Jatiasih, Bekasi, Jawa Barat, yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA

2. AGUS MULYONO, kelahiran 15-8-1990 (lima belas Agustus tahun seribu sembilanratus sembilan puluh) pemilik usaha
makanan dan minuman yang memiliki Nomor Induk Kependudukan 3275081508900010, berdomisili di Kampung
Cibening RT003 RW 002 Jatibening Baru Pondok Gede Bekasi Jawa Barat, yang selanjutnya disebut sebagai PIHAK
KEDUA

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA untuk selanjutnya secara bersama-sama disebut sebagai “PARA PIHAK” dan masing-
masing diantara mereka disebut sebagai “PIHAK”

PARA PIHAK masing-masing bertindak sebagaimana tersebut di atas terlebih dahulu menerangkan hal-hal sebagai berikut:

1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik ruko yang berkedudukan pada Jalan Caman Raya 99, HG No.1,
RT.007/RW.003, Jatibening, Kec. Pondokgede, Kota Bks, Jawa Barat 17412, selanjutnya disebut sebagai “PROPERTY”

2. Bahwa PIHAK KEDUA adalah pendiri dan atau pengusaha makanan dan minuman yang bernama Kopi BOB,
selanjutnya disebut “BRAND”

Bahwa PARA PIHAK atas PERJANJIAN ini hendak melakukan kerjasama usaha dengan ketentuan-ketentuan yang disepakati
PARA PIHAK sebagai berikut:

PASAL 1
BENTUK KERJASAMA

1.1 PIHAK PERTAMA memberikan izin untuk penggunaan PROPERTY menjadi sarana usaha BRAND

1.2 PIHAK KEDUA melaksanakan suatu usaha makanan dan minuman di PROPERTY

Paraf :
1.3 PARA PIHAK sepakat untuk menjalankan syarat dan ketentuan yang dilampirkan pada lampiran 1, yang sifatnya tidak
dapat dipisahkan dengan PERJANJIAN ini

PASAL 2
RUANG LINGKUP

2.1 PIHAK KEDUA dapat menggunakan perabotan yang ada pada PROPERTY dengan Batasan tidak dipindahkan dari
daerah batas kawasan PROPERTY

2.2 PIHAK KEDUA dapat memindahkan perabotan yang ada pada PROPERTY bila telah melakukan pelaporan dan atau
konfirmasi yang disepakati oleh PIHAK PERTAMA secara tertulis dalam bentuk surat atau digital

PASAL 3
MASA TENGGANG PERJANJIAN

3.1 PARA PIHAK sepakat perjanjian ini akan diberlakukan selama 3 (Tiga) bulan dari tanggal penandatanganan lampiran
1 PERJANJIAN ini

3.2 Perpanjangan masa tenggang dapat diperpanjang sesuai dengan kesepakatan PARA PIHAK

3.3 Bila akan dilakukan perpanjangan masa tenggang PARA PIHAK cukup menggantikan lapiran 1 yang telah di tanda
tangani PARA PIHAK dan cap ibu jari

3.4 Pemutusan PERJANJIAN akan dilakukan secara tertulis dalam bentuk pembatalan PERJANJIAN

3.5 Bila PIHAK KEDUA berencana untuk meninggalkan PROPERTY dalam waktu yang tertentu, PIHAK KEDUA wajib
melaporkan kepada PIHAK PERTAMA

3.6 PERJANJIAN akan berakhir apabila PIHAK KEDUA meninggalkan PROPERTY selama 7(tujuh) hari berturut-turut,
tampa sepengetahuan PIHAK PERTAMA

PASAL 4
KERUSAKAN DAN BENCANA

4.1 PIHAK KEDUA akan menjaga kondinsi fisik PROPERTY dan menggunakan sebagaimana mestinya

4.2 PARA PIHAK wajib melakukan pengecekan kondisi fisik PROPERTY yang didokumentasikan pada lampiran 2, yang
sifatnya tidak dapat dipisahkan dengan PERJANJIAN ini

4.3 PIHAK KEDUA wajib menanggung seluruh kerusakan yang terjadi pada PROPERTY diluar kerusakan yang dijelaskan
pada pasal 4.1

Paraf :
4.4 Bila terjadi bencana yang tertimpa di PROPERTY, akan diperlakukan aturan sebagai berikut:
a. Bencana disebabkan karena kelalaian:
i. Bahwa apabila bencana terjadi akan ditanggung sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA
ii. Bilamana dalam kondisi PIHAK PERTAMA sedang menggunakan sebagian wilayah PROPERTY, akan
diperlakukan investigasi terlebih dahulu sumber bencana yang telah terjadi dan kerusakan tersebut
akan ditanggung oleh PIHAK yang menggunakan wilayah sumber bencana tersebut

b. Bencana disebabkan karena alamiah:

i. Bahwa bencana alamiah yang terjadi pada PROPERTY akan ditanggung oleh PIHAK KEDUA sebagai
penguna PROPERTY
ii. Bilamana dalam kondisi PIHAK PERTAMA sedang menggunakan sebagian wilayah PROPERTY, akan
diselesaikan dengan musyawarah antara masing-masing PIHAK

PASAL 5
PAJAK

5.1 PIHAK PERTAMA wajib melakukan kepatuhan Pajak Bumi dan Bangunan terhadap PROPERTY

5.2 PIHAK KEDUA wajib melakukan kepatuhan Pajak pendapatan dan segala pajak yang berkaitan dengan usaha yang
dilakukan PIHAK KEDUA

5.3 PARA PIHAK sepakat tidak akan saling melibatkan dalam hal kewajiban pajak masing-masing PIHAK

PASAL 6
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

6.1 Setiap perselisihan pertentangan dari perbedaan pendapat yang terkait langsung dengan isi dan pelaksanakan
PERJANJIAN sepanjang memungkinkan harus diselesaikan secara musyawarah dan mufakat di antara PARA PIHAK
sendiri paling lama 14 (empat belas) hari kerja sejak timbulnya perselisihan atau pertentangan dimaksud

6.2 Apabila perselisihan tidak dapat diselesaikan melalui musyawarah dalam jangka 3 (tiga) bulan maka PARA PIHAK
secara bersama-sama sepakat bahwa akan menyelesaikan perselisihan melalui dan berdasarkan Peraturan dan
Prosedur Penyelesaian Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) di Jakarta

6.3 Putusan BANI bersifat final dan mengikat PARA PIHAK secara mutlak untuk tingkat pertama dan terakhir, serta tidak
dapat dilakukan upaya hukum banding, kasasi, atau peninjauan kembali serta gugatan ke pengadilan.

Pasal 7
KETENTUAN LAIN-LAIN

7.1 Perjanjian ini tunduk dan patuh pada hukum Negara Republik Indonesia serta berlaku dan mengikat baik oleh dan
diantara PARA PIHAK

Paraf :
 7.2 PARA PIHAK tidak dapat mengalihkan hak dan kewajiban dalam PERJANJIAN ini kepada pihak ketiga manapun juga
tanpa persepakat tertulis dari PIHAK lainnya

7.3 PERJANJIAN ini merupakan suatu kesatuan beserta dengan lampiran-lampiran dan dokumen-dokumen lainnya yang
dibuat dan ditandatangani oleh PARA PIHAK setelah tanggal PERJANJIAN ini, sehubungan dengan pelaksanaan
PERJANJIAN ini, maka PARA PIHAK sepakat dalam hal masih diperlukan tambahan lampiran terkait dengan isi dan
pelaksaan PERJANJIAN ini selain dari lampiran yang termuat dalam perjanjian ini (jika ada), maka PARA PIHAK sepakat
untuk melekatkannya dengan disertakan tanda tangan dan cap ibu jari PARA PIHAK, dan merupakan satu kesatuan
bagian yang tidak terpisahkan dengan PERJANJIAN ini

7.4 PIHAK KEDUA bersedia apabila PIHAK PERTAMA hendak menggunakan sebagian ruangan dari Kawasan PORPERTY
baik hal tersebut ada keterlibatan dengan BRAND yang dijalankan oleh PIHAK KEDUA

DEMIKIANLAH, PERJANJIAN ini ditandatangani oleh PARA PIHAK dan dibuat dalam rangkap 2 (dua) bermaterai cukup dan
masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

………………………………… …………………………………

Saksi 1 Saksi 2

………………………………… …………………………………

Paraf :
 Lampiran 1

SYARAT DAN KETENTUAN

Tanggal : Selasa, 28/9/2021

Lokasi Kerjasama : Jalan Caman Raya 99, HG No.1, RT.007/RW003, Jatibening, Kec. Pondokgede, Kota Bekasi,
Jawa Barat 17412
Peruntukan : Usaha makanan dan minuman tampa minuman keras

Bentuk Kerjasama : PIHAK PERTAMA : Memberikan hak penggunaan PROPERTY

PIHAK KEDUA : Membayarkan hasil penjualan sebagai berikut:
 Minuman : Rp 3,000 (tiga ribu rupiah) per minuman
 Makanan : Rp 5,000 (lima ribu rupiah) per makanan

Modal Usaha : Ditanggung PIHAK KEDUA

Masa Tenggang : 3 (tiga) bulan dari tanggal lampiran SYARAT DAN KETENTUAN
Kerjasama
Pelaporan Penjualan : Setiap hari, dengan laporan pembukuan harian

Pembayaran :  Offline : Setiap hari setelah tutup buku harian

Pembagian hasil  Online : Setiap tutupbuku harian H+1

Ketentuan : 1. PARA PIHAK sepakat untuk evaluasi setiap jatuh tempo masa tenggang kerjasama
Operasional 2. Segala resiko yang terjadi pada PROPERTY baik fisik maupun finansial akan ditanggung
oleh PIHAK KEDUA
3. Pelaporan keuangan wajib dipatuhi sesuai dengan ketentuan, bila tidak dilakukan 3(tiga)
hari berturut-turut maka akan ditindaklanjuti proses yang ditentukan pada pasal 6
4. Kewajiban pajak wajib dipatuhi sesuai dengan ketentuan pasal 5
5. PIHAK KEDUA bersedia apabila PIHAK PERTAMA hendak menggunakan sebagian ruangan
dari PROPERTY baik penggunaan tersebut tidak berkaitan dengan usaha makan dan
minuman

SYARAT DAN KETENTUAN ini akan ditanda tangani oleh PARA PIHAK dan bersifat satu kesatuan bagian dari PERJANJIAN

PIHAK PERAMA: PIHAK KEDUA:

Paraf :
 Lampiran 2

DOKUMENTASI KONDISI AWAL

Tanggal : Selasa, 28/9/2021

Lantai 3; Tembok dekat pintu Lantai 3; Langit-langit

Lantai 3, Langit-langit Perabotan; Saluran air mampat

Perabotan; Tombol flash tidak jalan Perabotan; Nozzle air tidak jalan

Paraf :