rd-FltF KANTOR JASA pENtLAt PUBLIK

I fl'[ l[ Acus, FTHDAUS & REKAN

ProfessionalAppraisal & Consultant
k*f

LAPORAH
PEiTII.AIAffASET

PT. Bank tfi.ndld (Perlero] Tbk

@1i07r2.0&t7-lxirPl67fl ml n fift*71
Nama Debttur:
t{urlrodl
Lokasi Aaet:
Jrhft Hos ColrBmlnoto llo. t09
DaaE Burrngr'l l(oaarnltrn P€sanbon
Xob l(odl4 Rophd JsIf ?lmut
 Kantor Cabaug Surabaya ;
KANTOR JASA PENILAI PUBLIK No. lzin Cabang : 6551KM.1/2017 : Bidarrg Jasa l'rcpeili
AGUS, FIRDAUS & REKAN \{ilayan i(erja * Negara Repuhlik lndonesia
Jl. Jemlrr Sari Tirnur Vll Biok JF No. 5
Professional Appraisal & Consultant Rt. 003 R!v. 007 iernur \l/onosari, V'Jonriloio
Kn*tor Pusat Surabaya - Ja\.va lii-nur Telp : (031) 84&2278
Xo. IziB : 2.09.0037 : IJidang,Itsa : Propcrli
\l'rla\ah K..ia: Ncsrrr Rcpubhk lndorte.ta (antor Cabang :Surabaya (P). ltdalang (PS). i(ediri (PS). Benat;ng (FSJ.
Ruko'Buarari
Ruko Persad'a r"o. iJ .ll. Jeoil. Pol Soildrllo
Buaran Persada
I)uren S&Eit - Jakaila Cirebon (PS). Karanganyar - Solo (PS). Tasrkntalaya (PS). Karar';;:cg iPS).

No. l,aporan : OO147 12.0037 45/lPu$7llil,l0il1,l,ll2021 Surabaya 7 Juni 2021

Kepada Yth,
PT. Bank llandiri {Periercl Tbk.
Crudft Ogeretions DeBk Kadlrl
Jl. Brlgleml Krtamso llo 67
ltudtd 64126
Perihal : Laporan Penilaian Asct
Dengan Hormat,
Memenuhi permintaan PT- Bank Mandiri (Persero) Tbk. Cr€dit Opsrations Deek Kediri, dengan SPK Nomor RCO.SBY/KDR.03E7l2O21t6nggal 20 iihi
2021, dengan nomor Surat Kont ak 328/KJPP-AF-SBY/BI,|-KDRIPEN-PU-NA/|/2021 tanggal al Mei 2a21 untuk melakukan penilahn aset berupa ReEl
Properti )lang berupa Tanah dan Bangunan yang d(Iunakan s€lragai foko, kami telah melakukan peniniauan, pemerikaaan dan penilaian t€fiadap asot
tersebut, yaitu alas nama debitur dan alamat aset:
Nurhadl
J.Ln llor Cokmaminoto ilo tgt
Iresa Buroilgan Kocematan Pess[b6n
Kota Kedlri, Propinsi Jawa Tlmur
AdaB.El pet k*m lni b€rtt{uan unt ( menguruil€pkan opini Nitai Pasar dan lndilgsi Nilsi Likuira3i dari aset ters6brrl, dalam rangk€ p€ngajuan kedit atax u*uk
Iepenlingafi penFminan utaflg di PT. BdlI Marldfi (Persero) Ttk. Credit Operations De3t Kediri Jl. BrigBnd Ketsmso No 67 Kediri 6412A.

Tanggal in$peksi dan pcnilaian : 31 tei 2021

Dasar Penilaian , NiLa Pa.ar ( [ar*etvatue ]
lndil€si Nllal LikuHa3i ( Lhuldrton ValuG )

Dalam melakukan analisis dan penilaian!,a kami menggunakan satu Pendekatan, yakni Pendekatan Biaya (Cost ApryoElch) detrylan fietcd,e Biaya
Pengganti Te|daqesiasi (Oopracfuted Reprrcomd,,t CastARq.
Nilai Pasar didefinbikan s€bagEi $timasi seiumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suat, as€t aEu lisbilitas pada nggal t
penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dgngan pcnjual yang berminat menjual, dalam suatu tansaksi bebas ikatan, yang pamasaranrl/a
djlakukan secara layak, di mana kedua pihak ma$inFmasing b€rtindak alar da3ar pemahaman lrang dimilikinlra, kehati+afian dan ianpa peksaan , (
KEPI & gPl EOtSl V$ - 2018, spt 101 3.1)
Nihi Likuidasi adalah seiumlah uang yang mungkin diterima dari p€njualan sualu aset dalam jangka wEktu yang Ehtif pend€k untuk dapat memenuhi
iangka waktu pefiasaEn dalam derftnisi Nitai Pasar. Pada beberapa situasi, Nilai Likuidasi dapat rn€libatkan p€njual yang tidak berminat menjual, dan
pembeli y.og membeli dengan mengetthui situasi }rang tidak menguntungkan penjual. (t(EPt & SPI Edirt VU . 20i8, Spt {t}l! b[|dr
3,5.b}

Setelah melakukan pems.iksanaan langsung ke lokasi aset yang dinilai, mengumpulkan data iilternal dan ekstEmal yang terkait, menganalisis,
membandingkan ssrta melakukan penyesuaian abs gemua taktor yang rcleven yang turut mempengaruhi nilai, d€ngan mengikuti prosedur penilaian
yang lazim; dongan ticlak tBrlepas dsri uraian, asumsi dan slrarat-syarat pembaim, pernyataan d.m catatan sebagaimana rliuraikan secara brEkap
dalam lapoEn ini, selanjutnya kami menyatakan Nihi a3et pada tanggal peflilaian adalah sebesar :

Kecimprlan nlLl menurut keadan.r.t inspel(3i lapsngarl

Nilai Pasar : Rp. 6.972.690.{nO
Enam Milyar *nbilan Ratus Tujuh Putuh Dua Juta Enam Ratus sembilan putuh Ribu Rupiah
lndika3i N,,ai Likuidasi : Rp- i1880.880-0{X)
Ribu Rupiah
. pq,ttaiantnt bqsaftail,s ** #:,y:ff':x#::'tr:;:;:#:trx ffiff::::#.
' Sunt pagailar tni msupakan tElgian df/rt hes*ututtan tapo7?in penilatan Wng tt.hk .ifl,f,t d/4sahkan
AkhimYa, sotlrai dorqan ltEndar prakick yang kami lakuken, mak€ kami meneoaskan battyca laporan ini berlitat rahasi. kepada pT. Bank Mandiri
(pecsro)' Tbk-' cEdit operarions Kediti sosuai dengan keperluan tertulis. Kami tidak bertanggung jairab kepada pihak ketiga, baik sebagian maupun
kesaluruhan laporan atau rujukan terhadap laporan ini tidsk dibeaarkan untuk diterbitkan dalam dokumen apapun tanpa persetujuan tertulis ter{ebih
dshulu dari kami untuk format maupun konteks dimana dimunculkan atau dipublikasikan.
Demikian laporan hasil penilaian ini kami sarnpsikan, atEs kep€rca)raen yang dibcrikan dan kerjasamanya kami mengucspkan brn).sk tefirna
kasih,

Hormat t(ami,

REG.IAPPI : 0*901795
Rceb&r l,ao. 8IK.2017.0000t
l(l8i6fid BH'E &ls : Patild Propcrt
I K'PPAGUS, FIIRDAIUS & REKAN
PnsE slostALAtPnfisAl&cot{st tIAlIr

I
I ASUffiLASt HSIDAIISYARAT'BYAR'\TPEilEATASAI{
I (AssuurnoilAilourumccot{Dmors}
t laporeninidieqikanhsnyaufifimaksuddantuiueme+ertibrtrlisdidalfftlaPomn,serbdiitit*antat@*epdoldbrl
dlmaksd. Fenla,ilid*b€ftregungisEbu*u@pnndt*nakhin.
f
ll 2 KeErangan-kebrsrsnyang&erfl€ndEfifrihde hinyarg&nrldtansebqdacuerd&lgnpe[dakrftddargaEpb€t$
danOaptdhsrUnggur*ryaEkarAkanffipl, Fenildtidalr bartitEEutqttsM,ab$El(€ErengBnbrs€tutllgltuditnErlyEla
tidakdorrlkhhalrna.
-
I 3 p€riihian inihelmnprrcds{lasdaepsli yarqrfuailwr{,idabmtsForen id tofati. hns{BnbffM(aetyary&€httl€rt
datsm hporan pddlaian inldianggpp bener-

I a Seraua berqrrun6anssanagdelgkapbiffrya&nggppbet*dabmgabbskHralrbr*tnrldardibsE[tnsesrai
d€ngnnpsraturmDarqmandaenbff,Ebartd&hsadMilensecsalftrs
=
I @e saktu dtshtl€fi Fenurilsaan, sken b0rpi u]i
5 I'irahup;;1 l1grusak n l(srusakan pada bmgunan diblit secars 3GlGama
I |gtengbrsuop€nyg$dilmn8fiulttrddiaeryaffirdflelqdwtffii lqlaneh, FEnflaifiddtbetbrEE[slSFrei[€f'la
tendrdanbarEnmnibffipatlransdtm-lcn*afianyargttldthrlfrral
tr
L FIRDAITS & REI(Atrl 'tdalt mdakuh p€ryBfdil(an &E poGoslarpecmhn yang
6 Dahm penilaian lni. KIPP'AGUS.
I tefnUnganOgg3nltop€fldtrraralrututarysBasatpgdnilafidanl*rdtbottapgung$mbsBhal{dbceui
! Hrhhildld$d€D@snarrggmsnbdrrrard(eriffiHilft.iersehltjebfurbga.h$bawille0entrruysqlsalr

I 7 Garnhr. mmnaa&au @ yang diprtrlrandalanr laporan penilaian lnidlmaksrdsn untdt nunffir Pombaca qer
t nrerdapatrangarnbaranbfitaruasgt fu.Enilaiffiakmdalukanpenguhfianatesstyangdinileidant*dtbertanggur€
pr* rsthrk ltaHd yarg bedruhrqan dsgfli ihr.
f I Fenilahrtinibe&larffidalary0alpedbhnyangffi.dddan@oranh0.Psnhitd*berraryuqfinmbam
f perubahannildyarydkpbat{endefiperubahanpasardane{ihrs€rdiri.

l- 9.fikadlamudisnlud&nukande&baruprqrmnututptrdat4nnpenflairurttsrl*an*drper&r,maka
KrPP " AGUS, FIRDAUS & REI(AI{ " bodrak untdt malakdon perubahan pae hpcan pe*ihtuin ini.
I
19 KIPP " AGtt$, RRIIAUS & REI(Ai{ " s@ai kwsuear penffai, terbrgurg iffi penuh dan bcsedh rember*an
keOilalrgsn(nerFmsenilacil€nifiaeodrfiEnlataahasshomtpsnihhnkopdsffirf FwrberiT€a&
I
F 11 tapomninirfiaksyahlltatfthk dftilelEffidan &rbuld sfienpd paruEaha8n dad K|PP'AG[,rS,HRI$I SA
REKAN".
12 eetnhian tn:dlhlsdm pade 6aet briadlrya pendmi ati&19, dengan kondbi pasar lropsfiy yarg tidat rwtenb.

t 'I

I
r
I

r
I

t
I
I
I FT,II,OF AGIU$, iFfi RB,AUI. .!i REKA'N}
PROFESSIOHALAPPRAISAL & CONSULTANT

r PERNYATAAH PENILAI

I Kantor Jasa Penilai Publik Agus, Firdaus & Rekan adalah suatu badan hukum yeng berbentuk persekutuan yang telah memiliki lzin Usaha
dari Menteri Keuangan Nomor:2.09.0037 melalui $urat Keputusan Menteri Keuangan Nomor: No.459/KM.1J2009 Tanggal 28 April 2009
dan lzin Cabafig Homor 655lKM.'l/2017 dengan Fenitai Publik yang tetah memiliki izin da.i Mented Keuangan dan tereatat sebagai Anggota
Asosiasi Panitai Publik MAPPI.

I Dalam batas kemarnpuan dan keyakinan kami sebagai penilai, kami yang berlanda tangan dibawah ini rnenyatakan bahwa :
1
2
Potnyataan, analis. opini dan kesimpulan dalam [apoBn penilaiafi ini, sebatas pengetahuan kami, adalah benar dan akurat.
Analisa, opini, dan kesimpulan y6ng dinyatakan didalEm laporan ini dibatasi oleh asurfisi dan batasan-bats$afl yafig diungkaBkan

I 3
didalam laporan penilaian, yang mana merupakan hasil analisis, opini dan kesimpulan penilai yang tidak berpilrak dail tidak rcemiliki
benturan kepentingan.
Kami tidak mempunyai kepentingan baik sekarang atau dimasa yang akan datang terhadffp Eiet yang dinilai, maupun memilik
kepent;ngan pribadi atau keberphakan k*pada pihak-pihak lain yang memiliki kepentingan terhadap aset yarg dinilai.

I
4 Penunjukan dalam penugasan ini tidak berhubungan dengan opini penilaian yang telah disepakati sebefumnya dengafi pemberi tuga$.
5 Blaya jasa profussional tidak dikaitkan dengan nilai yang telah ditenlukan sebelumnya atau garnbaran fiitai yang dinginkefl oleh pemberi
tugas, besaran opini nilai, pencapaian hasil yang dinyatakan, atau adanya kondisi yang terjadi kemudian (subsequ€nt eveilt)
berhubungan secara langsung dengan penggunean yang dimaksud.
6

I
Penilai telah mengikuti persyaratan pendidikan professional yang ditetapkan / dilaksanakan oleh Masyarakat Profesi Fenilai lfidenesia
{MAPPt).
7 Penilai memiliki pengetahuan yang memadai sehubungan deilgan aset dan , atau jenis industri yang dinilai"
I Penilai telah melaksanakan ruailg liilgkup sebagai berikut:
-

I
ldefiiiftka$i masslah { idefitifik€si bat6san, tujuan dan obiek, deftnisi penilain dan tanggal penilaian };
- Pengumpulan data danwawancara;
- Analisis data:
- Estirnasi nilei dengan m€nggunekafi pendekatan peni[aian;
- Penulisan laporan

I 1
I
10
1
Penilai atau pelaksana i$speksi tsuweyor) telah melakukan inspeksi lapangan ysng merupakan objek p€nilaian.
Tidak seoraflgpun selain yang bertandaiangan dibawah ini, yang telah terlibat inspeksi, analis, pembuatan kesimpulan, dan opini
sebagaimana yang dinyatakan dalam laporan Peililaian ini.
Analisis. opini, dan kesimpulEn yang dibust oleh Penilsi, serts laporan Penilaian telah dibuat dengan mernenuhi ketentuan Kode Etik

I
Fenilai lndonesia (KEPU dan SPI Edisi Vll - 2018.

Nama Tanda Tangan

I PeBansgung Jawab :
Nama : fill.Firdaus Fahrurorry,sTi llIAPPa (Cert)
No. l.iin PeflilBi : P-1.08.00001

I Reg. MAPPI :04-5-01795

Register No. RMK-2017.00001

I Reviewer:
Hama : Handy Kushariyanto, $T
No. ljin Penilai : PS-1.16"00093
Reg. firAPPl : 09-S-02301

I
Register No. RMK.2017.00489

Se*ior Fenilai :
Flama : Whisnu Widarto Tunggal, ST

I Reg. MAPFI : 1a-F-05281

Register No. RMK-201 8.02504

I P8nilai :
:
t{ama Ari Fajar Satria, SST
Reg. MAPPI :17-F-A7207
Register No. RMK-2020.03628

I
I
I
t
r KJPPAGW, FIRDAUS & REKAN
PROf EsSIOIAT APPRTISAL & COIISULIAI{T

I gm,BPoilH
UT{GKUP PETIUGASAN

t
FerSdsD ft {SdGrffi dr Fere hdepglrho nFrel$ htrr@r, ST, tlAPFl (f;6l} }al!g trennaon peOl* fstdd PrEPsrt dGBt lb $n
FEtBat : Fr.Ol.SOlDl ya4g dahn mamD€r[€n J93a per$a!il mo$md l(dnslBFlatl dao lo8lufi daiEat nr€rsssEg frls
msgrttasilquiurarr,dysldf &n fdat meorhak K,FP lorE Fhilans & R6ft.a bhh rsnffid l*t tEaha lctlffi Jais tuntbl funfik dati
Kmltianfflarepi.
Po'lilei li.taft marnilfld kciloi[batsn rmE trt s6*. b€nt rEn ksp6ndn0sn dstuan pofibetl t46
bak yary betfuhrt0Bn {htgm l(G0smi,ikan atBrj

I
pu|| rrryflnl rlrsi kap€ntinoan kqldEsn ls,lgsl,rg a0autdek hngarno.ssi$u,l Fst6d, aldltBt$erp€r€klgl.d.bm porf,learfll id a&Ndlssnr
k€satuan 0m p€'tugaean {fbstmh t€diltabr Parihi bortsln stEU PerlalEotmg ts$,ab hpotsn potdhlan-

Pqrhl?r{B
Fsnb€'f &rs&hrnpor&hilila&bnPlr.Sardstf,ErdM(FsnslEtIIrk,eEftwdorElr6d(l&.friyuEtorahtEttliS.&,sdXsilriltro
lb67

I
Kalsri €{126.

hrEgtlml.rDtrar
earggum la,poran d.mm nordhhr lni a&hh PT. 86nk ltandd (Pelrotl, Ttf". CredE So'dsr3 Dedt Kedti ]atE borffi di Jl' 868iEtd
l(shmso ilo 6,? lbrflrl S'fia

I
Ot r* tull[ttElr &r Baft* l(*ctttffiott
Obiel( penihiar dlmd(3ldRd Ptopottyd€barupsTstrsh(htt EanSunarystE dE[rtaXgn3€D8gaibXoystlg Hldd.Ii:
- Tsrdr dlnsarhras : 550,@ trf
- Err8ufiatdBlEBnluas : s.rodllrf
- SsrsnaPt{drgkap : Ar,danthtft
- l-d€si : Jalsn llos Col@ttdttob t{o 190

I Oblo|( p€n[dan tsEsDur

b€.itut:
llo. 8er6fffc
J$s
Oooa Bu€fiSsn l(8camatm
r,ilsngkaC dsngar 3 ( tga )

Ianggsl Torttr
Taqgat
P€3sttlal,l(ou l(€df{
Serfflral Hak

Eo|atili ilomor&Talqggdaurstt trl'

@tsi J8ffifitfir
MlSk (SHM] dmgl8n bontuk teperflll(gn trr€gsl, &rEan

kmgmgle*
rlnE an sooagai

tuc trnt,

I I

2
sHu 731

sHM721
$1$109{

&&19S{
r360rssr80r

889.1SS19S{
Hurl,sd

Nurlredi
77,fi

34,00

!t 3 sltil 22r

l(aml$dal@EIilEiruan hi*im
I Ja$rBrl lSO

anu . n&m
IofdLrEsTami
rytgl0.ttltyr8 Nur,|ad

Elqrhra rhlara kapemilikan sdtfikot tEnah d.ngan mtm yatq akan rtstfnFlan
yang
kts(fits€&ffit trl{firtoansfthrafih.kp.finBrit.gsd€{E nnailaFr{9akafirtoftoEiukank€rfitathhhlqBdtirds.l&nfur. Danlt8ni
d.hl(rslatul€nstm(adlurtnmrbgalssrtagofigr*ufin&ilbltdryltrasedlyatBetiht mddfittsn b€rdst(dl hdtt lemkuttdt
4{}.(n

55400

trF

I
yang (fflerlkrn dah pernbdi .

[dEt BngfamdEursfsn
t pdan porf,abn mon8Etnffii [ffi t@ f,upkh

i
ilstrsd&nTr&ratfrrf,rtm
maksld rrsrl porflakr oaam urtd( oFnl il[ai Pa.ar &n ldH Nnal Uhffii rntd( trum penlsrretao nleB @a PT. Bark
'Iuiserltsr
irgrdH (P€rEeo)Ibh, Cr€dtoporotoo. Dosl( lGdn.& BddF ttf Kercsoltlogt,l$dtt01126.

hssrllllrl
Dararnllalfngdbrgldrmdakrl p€nsahil f|iarlabfi fllhl Pasardatl lfi{lta8i l,l6d Uoihsl

I *[dPass{*rtua f4*r}
Nibl iBse ddffin(an s.Dsgal sstrllad !€iumlah uarg yaru dsDd @6lddr afiu dbrysr untuk pcrut€rfi adl a.d ahl lhHlEs pda
tEEEd Fr$dsrt aniars portdi yang bsBr*rd rlttlnbd dryr penfid rory bemdcd mglli4 ddsm srat! talldct bsb.s AaiBn, FtB
pangrgrrya rkrlan tocala hd(, dham l(6dlr phd( masfirg{drg berffil aE d.3at p€trdtstltdrfong drlffidtt|a. Lsft8ffidaD

I
rtEn tanpe pafoaan. (l(Efl f SPl E(flsl Yil -20t8, Spt tot' S.tr.

illH Urukbl { t flddtffo,, r6rrE )

Nlhl 0l(tld*gl adahh sslumhrr uang ia$ muogth (trts.trna dad penJmtsn 3uat ssr€t d8m ja4Xa *qktu !€ilg te$ potdok un&k tnsmctruttl
ts|Eka wdtu porrEsa,3n rhlam d*rbl Nllri tusr. Dalam leeraDa shrasl, Hltal Ul(lI!(H da?at fltdlba0fii patlnt yaq fiH( bstlllrla
Bffi TB-2fiqS9tsfE,ltl"

!
msnSratdmpoil0.6fitgnemb.OderEsnmangsafiulsalragFIlu.ht(rErry.ntuEfelI.4d-0GPf&Sf

P€n8drlg,trsnlonFlandacarnthlhlloeoodHtk.it{[siL0(jd.Oararnnal.draru!,ryalldlFd$atdbsfi€ndahmhdENry.ls€dn
mac€t ahu gaoal Daysr pofithyaan. (l(EFl e 8$ Edht Vlt - 20t8, 8Pl-102, 85}.
T,tt!0EilFoder
Tangod ir|spd(d dan tanggsl p€ttllabn dihrEp*8n padB tmo88l 31 Md 2021.

tt
t

!
!