Nama : Parsan

NIM : 501573866
MK : Metode Penelitian Bisnis

Tugas ke 2 Silakan saudara menyusun kerangka pemikiran empiris tesis saudara, lalu
menyusun desain penelitian dan operasionalisasi variabel serta validitas data.

Kerangka Pemikiran Empiris Tesis

Judul Penelitian :

“Analisis Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Keputusan Pembelian Properti Melalui

Lelang di Kota Dumai”

PROPERTI
OBJEK
LELANG

DATA 2022
PEMBELI DATA 2023
LELANG

HARGA MUDAH

FAKTOR YANG
LOKASI MEMPENGARUHI AMAN

AKSES NYAMAN

METODOLOGI
PENELITIAN

HASIL
PENELITIAN

Berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan Tahun Nomor 27 Tahun 2016 yang dimaksud
dengan Lelang yaitu menjual barang secara langsung dimuka umum yang dilakukan
didepan pejabat lelang, dimana penawarannya dilakukan baik secara lisan maupun tertulis
dengan harga penawaran semakin naik atau tinggi untuk mendapatkan harga paling tinggi.

Di Indonesia pelaksanaan lelang dilakukan oleh 2 (dua) instansi yaitu Kantor Pelayanan
Kekayaan Negara (KPKNL) dan oleh Balai Lelang yang telah berizin.
Ruang Lingkup Penelitian

Penelitian akan dilakukan di Kantor Lelang Negara (KPKNL) Dumai dengan menggunakan
data transaksi lelang properti yang dilaksanakan oleh KPKNL Dumai yaitu data transaksi
lelang tahun 2022 dan 2023 berupa data sekunder seperti laporan hasil lelang dan juga data
primer seperti salinan dan minuta RL pada KPKNL Dumai.

Sumber Data

Penelitian akan menggunakan data primer dan sekunder, adapun sumber data diharapkan
akan diperoleh dari :
1. Data Salinan dan Minuta Risalah Lelang pada KPKNL Dumai tahun 2022 dan 2023;
2. Laporan Hasil Lelang pada KPKNL Dumai kepada Kantor Wilayah;
3. Data-data lainnya yang terkait dengan penelitian.

Teknik Pengambilan Sampel

Dalam pengambilan sampel penelitian nantinya akan dilakukan dengan menggunakan

metode sampling acak sederhana (simple random sampling) secara proporsional. Dimana
populasi akan dikelompokan berdasarkan tahun pelaksanaan lelang. Kemudian akan
diambil sampel secara acak dari masing-masing kelompok secara seimbang.

Operasional Variabel
Adapun variabel yang akan dilakukan analisis dalam penelitian ini adalah harga beli, lokasi,
akses menuju objek, kemudahan dalam membeli lelang, keamanan, dan kenyamanan
mengikuti lelang melalui internet.

1. Harga beli lelang merupakan harga akhir atau harga penawaran tertinggi atas suatu
objek lelang yang sebelumnya telah ditetapkan harga awal atau harga limit penawaran
objek lelang tersebut;
2. Lokasi objek yang dimaksud dalam penelitian ini yaitu mengukur jarak lokasi properti
yang menjadi objek lelang dengan pusat bisnis terdekat, akan dihitung dengan satuan
kilo meter (km)
3. Akses yang dimaksud merupakan akses jalan atau lebar jalan menuju lokasi objek
lelang. Jalan yang lebar dan lancar akan mempengaruhi lalu lintas dari dan menuju
lokasi properti, hal ini akan menarik minat orang dalam memilih properti. Yang akan
dihitung dengan meter (m)
4. Kemudahan dalam membeli properti melalui lelang merupakan proses yang harus
diikuti oleh setiap calon peserta lelang untuk ikut serta dalam pelaksanaan lelang;
5. Keamanan dalam mengikuti lelang merupakan resiko yang dihadapi oleh setiap peserta
lelang dalam mengikuti proses lelang sampai dengan selesai (pra lelang, lelang, pasca
lelang);
6. Kenyamanan dalam mengikuti lelang merupakan perasaan yang dialami oleh setiap
peserta lelang pada saat mengikuti pelaksanaan lelang melalui internet.
Validitas Data

Selanjutnya untuk menguji validitas data maka akan dilakukan proses analisis data untuk
mengetahui apakah hasil perkiraan dari sampel sudah layak, dengan melakukan pengujian :
1. Pengujian terhadap Kriteria Ekonomika/Apriori
2. Pengujian terhadap Kriteria Statistik :
a. Pengujian koefisien regresi secara individu.
Pengujian ini dilakukan untuk memperkirakan pengaruh masing-masing variable
independen terhadap variabel dependen.
b. Uji koefisien regresi secara bersama-sama
Pengujian ini dilaksanakan untuk melihat sejauh mana pengaruh variabel independen
secara bersama-sama terhadap variabel dependen.
c. Uji kelayakan model regresi
Pengujian ini dilaksanakan untuk mengetahui bagaimana kemampuan variabel
independen dapat menerangkan variabel dependen.
3. Uji Ekonometrika

Sumber Referensi :

Amirullah, Widayat. 2002. Metode Penelitian Pemasaran. Malang : CV. Cahaya Press.
Arikunto, Suharsini. 2002. Prosedur Penelitian. Jakarta: PT. Rineka Cipta.
Azwar, Saifuddin. 1999. Reabilitas dan Validitas. Yogyakarta : Pustaka Pelajar.
Kementerian Keuangan RI, Peraturan Menteri Keuangan Nomor :27/PMK.06/2016 tentang
Petunjuk Pelaksanaan Lelang.