Di Kabupaten Bandung
AGENDA
PENDAHULUAN
PELAKSANAAN LAYANAN PTP
SEPUTAR PTP
MASUKAN LAYANAN PTP
PENDAHULUAN
Gambaran Umum Kabupaten Bandung
Penggunaan Lahan
36.135 Ha (20,73%)
Lahan Hutan Lahan Kering
Primer Kerapatan Tinggi
Topografi
Jumlah Penduduk 660 mdpl – 2600 mdpl
3.718.660 jiwa (Kec. Baleendah) (Kec. Kertasari)
Kepadatan Penduduk Suhu
2.080 jiwa/km2 18,75ᵒC – 30,10ᵒC
(Juli) - (Agustus)
Luas Wilayah Perekonomian
174.084 Ha Didominasi oleh 3 sektor utama yaitu
31 Kecamatan Industri Pengolahan (52,4%),
270 Desa Perdagangan Besar dan Eceran,
Reparasi Mobil dan Sepeda Motor
10 Kelurahan (12,83%), dan Pertanian, Kehutanan,
dan Perikanan (7,7%).
Perbukitan dan Luas Luas Luas
Pergunungan Perdesaan Dataran Perkotaan
108.105 Ha 3.836 Ha 65.979 Ha 37.634 Ha
Arahan Konstelasi Regional
Kabupaten Bandung
CIREBON RAYA
JABODETABEK
JATENG -
PUNJUR
JATIM
(PP No.13 Tahun 2017)
KOTA
CIMAHI PUSAT KEGIATAN NASIONAL (PKN) KAWASAN BANDUNG RAYA DENGAN KEGIATAN
KOTA
INDUTRI NON-POLUTIF, AGRO INDUSTRI, WISATA ALAM, PERTANIAN, DAN PERKEBUNAN
BANDUNG KAWASAN ANDALAN CEKUNGAN BANDUNG, SEKTOR UNGGULAN: INDUSTRI
PENGOLAHAN, PERTANIAN, PARIWISATA, PERKEBUNAN, DAN PANAS BUMI
ARAHAN RENCANA TATA RUANG KAWASAN STRATEGIS NASIONAL
(Perpres No. 45 Tahun 2018)
KAWASAN STRATEGIS NASIONAL (KSN) KAWASAN PERKOTAAN CEKUNGAN BANDUNG,
SUDUT KEPENTINGAN EKONOMI. KABUPATEN BANDUNG BERDASARKAN PERPRES 45/2018
CEKUNGAN BANDUNG TERDAPAT 7 KAWASAN PERKOTAAN SEKITARNYA DI KABUPATEN
BANDUNG YANG BERFUNGSI SEBAGAI PUSAT KEGIATAN YANG MENJADI PENYEIMBANG
PERKEMBANGAN KAWASAN PERKOTAAN INTI (KOTA BANDUNG, CIMAHI)
ARAHAN RENCANA TATA RUANG PROVINSI JAWA BARAT
LEGENDA (Perda Provinsi Jawa Barat No. 9 Tahun 2022)
Kawasan Perkotaan Inti KAB. BANDUNG, DIARAHKAN SEBAGAI BAGIAN DARI PKN, YANG MEMILIKI PERAN SEBAGAI
JAWA Kawasan Perkotaan PUSAT KOLEKSI DAN DISTRIBUSI SKALA INTERNASIONAL, NASIONAL ATAU BEBERAPA
BARAT Disekitarnya PROVINSI
BAGIAN
SELATAN
Penghargaan atas pencapaian Fasilitasi Rencana Tata Ruang Terbaik
RDTR sudah ditetapkan 7 WP, RDTR 10 Kecamatan, 1
Rencana Pola Ruang merupakan data/informasi yang harus menjadi
Kawasan Strategis
perhatian dalam rangka penerbitan PTP RDTR Kabupaten Bandung yang
RTRW sudah ditetapkan (Perda No. 1 Tahun 2024
Tanggal 12 Februari 2024) telah terkoneksi pada GISTARU.
Legalisasi Aset Kabupaten Bandung
Total Luas Kab. Bandung : 174.084 Ha
Jumlah Persil Kab. Bandung : 925.091
Jumlah Bidang Terdaftar
757.443 bidang / 61.636 Ha
(Data Sampai Bulan April 2024)
Dokumentasi :
Penyerahan Sertifikat Hak Atas Tanah oleh Bupati Bandung
Pelaksanaan Layanan PTP
Peraturan Pemerintah Keputusan Kepala BIG
No. 16 Tahun 2004 No. 29 Tahun 2013 tentang
tentang Penatagunaan Standar Pemrosesan Data
Tanah Geospasial
Peraturan Pemerintah
Petunjuk Teknis
No. 21 Tahun 2021
DASAR PTP - Direktorat
tentang
Penyelenggaraan HUKUM Penatagunaan
Penataan Ruang Tanah Tahun 2022
Permen ATR/BPN No.
Permen ATR/BPN No.
13 Tahun 2021
12 Tahun 2021 tentang
tentang Pelaksanaan
Pertimbangan Teknis
Kesesuaian Kegiatan
Pertanahan
Pemanfaatan Ruang
Lingkup
Pelayanan PTP
Berdasarkan Pasal 3 ayat (1) Permen ATR/Ka.BPN No.12 Tahun 2021
Penegasan Status dan Penyelenggaraan
Penerbitan KKPR Rekomendasi Penguasaan Kebijakan Penggunaan
Tanah Timbul dan Pemanfaatan Tanah
1. Penerbitan KKPR Berusaha 1. Penegasan Status Tanah Timbul 1. Pelaksanaan Kebijakan
2. Rekomendasi Penguasaan Penatagunaan Tanah
Tanah Timbul 2. Pendaftaran Tanah yang Telah
2. Penerbitan KKPR Non Berusaha
Memperoleh Konfirmasi KKPR
3. Persetujuan/Rekomendasi KKPR
untuk kegiatan yang bersifat
Sistem OSS terintegrasi GISTARU-
Strategis Nasional Sistem KKP-Web
KKPR, KKP-Web, dan SIMPONI
Persiapan Teknis PTP
Pelaksanaan
Peninjauan Lapangan
Pengolahan
dan Analisa Data
Pemeliharaan
dan Penyajian Data PTP
Tahapan
Pertimbangan Teknis Pertanahan
B C
A
PERSIAPAN TEKNIS PENYIAPAN DATA PENYIAPAN
PTP
PERSIAPAN TEKNIS SPASIAL TEMATIK PERALATAN
Terdiri dari: KAB/KOTA LAPANGAN
1. Penyiapan data spasial Terdiri dari : Data Wilayah Meliputi GPS Handle, form
2. Plotting lokasi yang dimohon Administrasi, Data Penggunaan catatan, alat tulis dsb.
tanah, Data Penguasaan Tanah dsb.
B
A
PELAKSANAAN
BERITA ACARA HASIL PENINJAUAN
KEGIATAN LAPANGAN
PENINJAUAN LAPANGAN LAPANGAN
Membuat Berita Acara Peninjauan Terdiri dari: Validasi dan identifikasi
Lapangan (Sebagai Output) koordinat, Inventarisasi Konidisi Faktual
PENGOLAHAN A B C
DAN ANALISA DATA PRIMER DATA SEKUNDER ANALISA DATA PTP
DATA
Data Primer diperoleh langsung Dibutuhkan analisis kesesuaian Terdiri dari:
oleh petugas lapang dari lapangan. peruntukan lahan, meliputi: 1. Overlay Data Sekunder
1. RTRW/RDTR 2. Rekomendasi Data PTP
2. Penguasaan Tanah
3. Data Sosial Ekonomi dsb.
B A PEMELIHARAAN
PENYAJIAN DATA PTP PEMELIHARAAN DAN PENYAJIAN
DATA PTP
Meliputi penyusunan peta sebagai Terdiri dari:
informasi penyajian data PTP 1. Stuktur Data PTP
2. Penyimpanan Data
3. Metadata
Prosedur Layanan PTP
dalam Rangka PKKPR
Kegiatan Berusaha
PTP pada permohonan KKPR Berusaha
bisa diproses melalui proses bisnis yang
terintegrasi dengan Sistem OSS-RBA dan
GISTARU-KKPR.
Permohonan PTP dilaksanakan setelah
dilakukan validasi persyaratan KKPR
secara elektronik dan PNBP dibayar oleh
pelaku usaha sesuai dengan SPS yang
terbit.
Prosedur Layanan PTP Dalam Rangka:
1. PKKPR Kegiatan Non Berusaha
2. PKKPR/RKKPR untuk Kegiatan yang bersifat
Strategis Nasional
3. Penegasan status dan rekomendasi penguasaan
tanah timbul
4. Penyelenggaraan kebijakan penggunaan dan
pemanfaatan tanah
Keterangan :
Alur Utama
Tahapan Sistem
Alur Pembayaran PNBP
Alur Utama Tahapan Offline
PKKPR Non Berusaha
SAMIRINDU PASTI BEDAS merupakan
sistem pelayanan perizinan secara digital
pada DPMPTSP Kabupaten Bandung yang
bertujuan untuk menciptakan sistem
perizinan berusaha terintegrasi bersih dan
tuntas. Pada sistem ini melayani layanan
perizinan Non OSS RBA dan sebagai
sistem pendukung OSS RBA.
DASAR HUKUM
UNDANG-UNDANG NO. 6 TAHUN 2023 PENETAPAN PERATURAN PEMERINTAH PENGGANTI UNDANG-
UNDANG NOMOR 2 TAHUN 2022 TENTANG CIPTA KERJA MENJADI UNDANG-UNDANG
PERATURAN PEMERINTAH NO. 5 TAHUN 2021 TENTANG PENYELENGGARAAN PERIZINAN BERUSAHA
BERBASIS RISIKO
PERATURAN PEMERINTAH NO. 21 TAHUN 2021 TENTANG PENYELENGGARAAN PENATAAN RUANG
Catatan: PERATURAN MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG/ KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK
Sementara sistem KKPR Gistaru secara elektronik untuk kegiatan non- INDONESIA NOMOR 13 TAHUN 2021 TENTANG PELAKSANAAN KESESUAIAN KEGIATAN PEMANFAATAN
RUANG DAN SINKRONISASI PROGRAM PEMANFAATAN RUANG
berusaha belum tersedia maka pendaftaran serta penyampaian hasil layanan PERATURAN BUPATI BANDUNG NO. 51 TAHUN 2021 TENTANG PERUBAHAN ATAS PERATURAN BUPATI
NOMOR 151 TAHUN 2021 TENTANG PENDELEGASIAN WEWENANG PENYELENGGARAAN PELAYANAN
PTP dilakukan melalui loket pelayanan Kantor Pertanahan. PERIZINAN KEPADA KEPALA DINAS DPMPTSP KABUPATEN BANDUNG
Persyaratan dan Alur PKKPR Non Berusaha pada
“SAMIRINDU PASTI BEDAS"
Persyaratan Alur PKKPR Non Berusaha
1. Scan asli Surat Permohonan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang
ditujukan ke DPMPTSP dan ditandatangan di atas materai yang cukup
(Untuk yang berbadan hukum di atas kop badan hukum dan di cap
badan hukum)
2. Scan Asli KTP Pemohon
3. Koordinat Lokasi berupa Poligon yang memberikan informasi luasan
dan bentuk lahan atau nomor identifikasi bidang untuk tanah yang telah
bersertifikat; Titik; dan /atau; garis
4. Informasi penguasaan tanah
5. Rencana teknis bangunan dan/atau rencana induk kawasan (gambar
situasi/siteplan/masterplan)
6. Scan asli Surat Pernyataan keabsahan dokumen yang di serahkan dan
ditandatangan di atas materai yang cukup (Untuk yang berbadan
hukum di atas kop badan hukum dan di cap badan hukum)
PERMOHONAN DAN PENERBITAN PKKPR NON BERUSAHA
DIAKSES DI APLIKASI SAMIRINDU PASTI BEDAS
https://dpmptsp.bandungkab.go.id/
Resi Pendaftaran dan Pemberitahuan
Dokumen ini menjadi salah satu bukti telah terdaftar
KKPR Non Berusaha di Dinas Penanaman Modal dan
Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) yang menjadi
satu kesatuan untuk dokumen pendaftaran PTP.
Kelengkapan Dokumen PTP
Layar KKP
Contoh Proposal
Selain dokumen persyaratan, pemohon juga wajib
Dokumen persyaratan permohonan PTP sebagaimana
melampirkan NIB, KBLI dan PROPOSAL sebagai bahan
dalam Permen ATR/BPN No. 12 Tahun 2021 Pasal 12
pertimbangan dalam penerbitan Pertimbangan Teknis
Pertanahan
Pelaksanaan Pendaftaran Melalui KKP
pada Loket Kantor Pertanahan
Non Berusaha
Strategis Nasional Loket Pelayanan PTP
PERSIAPAN TEKNIS
Meliputi memeriksa koordinat lokasi yang dimohon, Plotting, Data Spasial Tematik Kabupaten, Alat
Lapang dan Peta Kerja dengan memanfaatkan aplikasi yang ada.
Aplikasi Google Earth Aplikasi Bhumi GTRA
PENINJAUAN LAPANGAN
Kegiatan Geotagging di lokasi
Peninjauan lapangan meliputi validasi dan identifikasi
koordinat dan peta batas lokasi, inventarisasi kondisi
eksisting dan membuat berita acara hasil peninjauan
lapangan
PENINJAUAN LAPANGAN
Pelaksanaan Peninjauan Lapangan dalam rangka
memverifikasi data, mengetahui P4T dan informasi lainnya,
dilakukan juga penginputan pada link aplikasi Bit.ly yang
terkoneksi langsung dengan unit pengolahan data di Kantah.
Diharapkan untuk mempercepat serta mengamankan data
hasil lapangan.
KEGIATAN ANALISIS DAN RAPAT TIM PTP
Pengolahan dan Analisis
1. Pengolahan data (Validasi letak lokasi; Update Penggunaan Tanah; Update
Penguasaan Tanah)
2. Analisis Data (Analisis Kemampuan Tanah; Analisis Faktor Fisik Lainnya dan
Aspek Kebencanaan; Plotting Peta Lokasi pada RTR; Analisis Spasial Kesesuaian
Rencana Penggunaan Tanah dengan Kemampuan Tanah; dan Analisis Spasial
Ketersediaan Tanah)
Rapat Pembahasan
Tim Pertimbangan Teknis Pertanahan (Tim PTP) untuk membahas penyusunan
Risalah Pertimbangan Teknis Pertanahan yang dituangkan dalam Berita Acara (BA),
tim PTP tersebut meliputi unsur-unsur dari seksi teknis diantaranya Seksi P2,
Pengukuran, PHP, dan PPS.
Dengan harapan mendapatkan masukan terkait objek tanah yang di mohon
(RISIKO PERTANAHAN)
Dokumen Risalah PTP memuat:
a. pertimbangan terhadap aspek penguasaan, pemilikan,
penggunaan, dan pemanfaatan tanah;
b. ketentuan dan syarat dalam penguasaan, pemilikan, penggunaan
dan pemanfaatan tanah yang dimohon;
c. indikasi sengketa, konflik dan/atau perkara pertanahan; PENERBITAN PTP
d. kemampuan tanah dalam mendukung kegiatan yang
direncanakan
e. ketentuan dasar perolehan Tanah dan peralihan Hak Atas Tanah;
f. pengakuan terhadap Hak Atas Tanah dan hak keperdataan
lainnya dari Masyarakat; dan
g. penegasan bahwa Pertimbangan Teknis Pertanahan bukan
merupakan alas Hak Atas Tanah ataupun izin membuka Tanah
Peta Lampiran Risalah PTP:
a. Peta petunjuk letak lokasi;
b. Peta Penggunaan Tanah;
c. Peta status Penguasaan Tanah;
d. Peta Kemampuan Tanah;
e. Peta RTR;
Peta 1 Peta 5 Peta 6 Peta 7
f. Peta kesesuaian Penggunaan
Peta 2 Peta 3 Peta 4
Petunjuk Letak Lokasi Penggunaan Tanah Penguasaan Tanah Kemampuan Tanah Rencana Tata Ruang
Kesesuaian Penggunaan Tanah Ketersediaan Tanah
Tanah; dan
g. Peta Ketersediaan Tanah.
DOKUMEN HASIL PERTIMBANGAN TEKNIS PERTANAHAN
Dokumen PTP memuat:
Pertimbangan terhadap aspek penguasaan, pemilikan penggunaan,
dan pemanfaatan tanah;
Ketentuan dan syarat dalam penguasaan, pemilikan,
penggunaan dan pemanfaatan tanah yang dimohon;
Indikasi sengketa, konflik dan/atau perkara pertanahan;
Ketentuan dasar perolehan Tanah dan peralihan Hak Atas Tanah;
Pengakuan terhadap Hak Atas Tanah dan hak keperdataan lainnya
dari Masyarakat; dan
Penegasan bahwa Pertimbangan Teknis Pertanahan bukan
merupakan alas Hak Atas Tanah ataupun izin membuka Tanah
Peta Lampiran Dokumen PTP
memuat:
Identitas pemohon atau NIB bagi Pelaku Usaha;
Berdasarkan risalah Pertimbangan Teknis Pertanahan
Nomor dan tanggal Pertimbangan Teknis Pertanahan;
dan Peta sebagaimana dimaksud dalam Pasal 22,
Letak dan luas bidang Tanah yang dimohon;
Luas yang sesuai, tidak sesuai atau sesuai bersyarat; kepala Kantor Pertanahan menerbitkan Pertimbangan
Penggunaan Tanah saat ini; Teknis Pertanahan.
Rencana kegiatan atau KBLI bagi Pelaku Usaha;
Ketentuan dan syarat Penggunaan dan Pemanfaatan Tanah; dan
Arahan fungsi kawasan sesuai peraturan daerah tentang RTR
PENYERAHAN HASIL DAN PENGARSIPAN
Proses
Upload
Penyerahan produk Pertimbangan Teknis diatur sebagaimana dalam
1 Pasal 24 dan penyimpanan dokumen diatur dalam Pasal 25
sebagaimana Permen ATR/BPN No. 12 Tahun 2021.
Dalam rangka untuk memudahkan pencarian serta membaca
2 informasi produk PTP yang telah diterbitkan dokumen dijilid dan di
Arsip pasang barcode.
Seputar PTP
Non Berusaha Strategis Nasional
1 Penyelasaran alur KKPR Non Berusaha di
1 Pelaksanaan PTP sesuai alur Ditjen Penataan
aplikasi yang ada di masing-masing Daerah
2 2 Penambahan pemberitahuan kepada pemohon
Pembatasan luasan minimal rumah tinggal
untuk mendatangi Kantor Pertanahan
untuk pembuatan PTP Non Berusaha
3 Terdapat permohonan PTP di luar sistem 3 Penyesuaian polygon yang telah di upload
pemohon dengan hasil survei Kantor Pertanahan
4 4 Permasalahan secara teknis tidak ada kendala,
Peringanan beban biaya penerbitan PTP
hanya terkadang pemohon tidak bisa
menunjukkan secara jelas lokasi yg tepat.
Non Berusaha Strategis Nasional
1 Kejelasan lebih detail mengenai kegiatan yg disebut
Non Berusaha. Selama ini kita hanya melihat dari 1 Belum terintegrasi di aplikasi, sehingga
defnisi misalkan pendidikan, fasilitas umum. Tetapi
permohonan manual
umum kita ketahui banyak sekolah/yayasan yang
bonafid dan dari modal saja sudah kita ketahui
bahwa mereka adalah berusaha (mencari untung) 2 Definisi proyek yang di sebut stranas, apakah
memang benar-benar tercantum di perpres atau
2 Permasalahan utama sampai saat ini pemda belum juga boleh kegiatan yg mendukung stranas tsb.
memberlakukan KKPR Non Berusaha dan Misalkan pengadaan tol.
mengganti menggunakan KRK Apakah kegiatan perusahaan yang menyediakan
batching atau mixing plan nya untuk
3 Ada keraguan terkait pemberian Pertek Non Berusaha mendukung stranas juga di sebut proyek stranas
utk perorangan/hunian
Masukan Layanan PTP
Home Service About Us Contact
PENERBITAN PERTEK
(Pertimbangan Teknis Pertanahan ELEKTRONIK)
DASAR PENERBITAN
KETERANGAN TANAH YANG DI
MOHON (SUBJEK DAN OBJEK)
HASIL ANALISIS
PETA PTP
HATUR NUHUN
KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN BANDUNG
