SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI

YAYASAN PENDIDIKAN UJUNG PANDANG MAKASSAR

2016

ANNUITY

Dinan Yahya

Konsep Dasar

Pernahkah anda menghitung sendiri cicilan

yang harus dibayar setiap bulan jika akan
membeli rumah dengan cara angsuran?
Dapatkah anda menghitung sisa pinjaman
anda, jika sudah mencicil selama n tahun

dari pembayaran rumah yang anda cicil?

Itu semua akan di bahas dalam Anuitas.

Dinan Yahya

PENGERTIAN
Anuitas adalah cara pembayaran
pinjaman dengan sejumlah uang yang
sama setiap periode masa bunga, dan
terdiri atas bagian bunga dan bagian
angsuran.
ANUITAS = Angsuran + Bunga
A = an + bn

Dinan Yahya

Ilustrasi
: Bila suatu

pinjaman akan dilunasi dengan

anuitas. Tentukan besarnya anuitas jika
besarnya angsuran ke-6 dan bunga ke-6
masing-masing
adalah
Rp.215.000
dan
Rp.85.000!

Jawab:
a6 = Rp 215.000
b6 = Rp 85.000
A=a6+b6
A = Rp215.000 + Rp85.000 = Rp300.000
Dinan Yahya

Latihan 1:
Justin Bieber meminjam uang
dengan sistem anuitas bulanan. Jika
Anuitas
Rp.400.000,
tentukan
angsuran pertama jika bunga
Rp.250.000!
Jawab:
A = Rp.400.000
A = a1 + b1
a1 = A b1
a1 = Rp.400.000 Rp.250.000
a1 = Rp.150.000
Dinan Yahya

di Bank
besarnya
besarnya
pertama

Lanjutan kasus Justin Bieber....

tentukan besarnya bunga ke-5 jika angsuran
ke-5 adalah Rp.315.000!
A = a5 + b5
b5 = A a5
b5 = Rp.400.000 Rp.315.000
b5 = Rp.85.000

Dinan Yahya

Latihan 2 :
Pinjaman Isyana sebesar Rp.10.000.000 akan
dilunasi dengan anuitas bulanan Rp.500.000
Jika suku bunga 3%/ bulan, tentukan besarnya
bunga pertama dan angsuran pertama!
M = Rp10.000.000
A = Rp500.000
i = 3%/ bulan
bunga pertama:
b1 = M . i
b1 = 10.000.000 x 0,03
b1 = Rp.300.000

angsuran pertama:
a1 = A b1
a1 = 500.000 300.000
a1 = Rp.200.000
Dinan Yahya

Menghitung Angsuran
(an)

an = a1 (1 + i)

n1

an = angsuran ke-n
a1 = angsuran pertama
i = tingkat bunga
n = periode angsuran ke-

Dinan Yahya

Lanjutan Kasus
Isyana...
Hitunglah besarnya angsuran ke-7 yg harus dibayar
Isyana !!!

angsuran ke-7:
a7 = a1 ( 1 + i )71
a7 = 200.000 x (1 + 0,03)6
a7 = 200.000 x 1,036
a7 = 200.000 x 1,194052297
a7 = Rp.238.810,46
Dinan Yahya

Lanjutan Kasus
Isyana...
Hitunglah besarnya angsuran ke-9 yg harus dibayar
Isyana !!!

angsuran ke-9:
a9 = a1 ( 1 + i )91
a9 = 200.000 x (1 + 0,03)8
a9 = 200.000 x 1,038
a9 = 200.000 x 1,266770081
a9 = Rp.253.354,02
Dinan Yahya

Menghitung ANUITAS
!!!

A = Anuitas
M = Modal / Pokok Pinjaman
i = tingkat bunga
n = periode angsuran ke-

Dinan Yahya

Ilustrasi
:

Demi keperluan bisnis, Syahrini berniat

mengajukan kredit pada sebuah Bank
sebesar Rp.20.000.000, buatlah tabel
rencana angsuran anuitas dengan tingkat
suku bunga 5% dan masa pelunasan 10
bulan

Dinan Yahya

Jawab :
A = A

Mxi
1 ( 1 i) n

20.000.000 x 0,05
10
1 1,05

1.000.000
1 0,61391325
1.000.000
0.38608675
= 2.590.091.50 / bulan
Dinan Yahya

Tabel Angsuran Syahrini

Pinjaman
Bl
Ke

A = 2,590,091.50
Bunga 5%

Angsuran

Sisa
Pinjaman

1 20.000.000

1.000.000

1.590.091,50

18.409.908,50

2 18.409.908,50

920.495,43

1.669.596,074

16.740.312,43

3 16.740.312,43

837.015,62

1.753.075,878

14.987.236,55

4 14.987.236,55

749.361,83

1.840.729,672

13.146.506,88

5 13.146.506,88

657.325,34

1.932.766,155

11.213.740,72

6 11.213.740,72

560.687,04

2.029.404,463

9.184.336,26

7 9.184.336,26

459.216,81

2.130.874,686

7.053.461,57

8 7.053.461,57

352.673,08

2.237.418,421

4.816.043,15

9 4.816.043,15

240.802,16

2.349.289,342

2.466.753,81

10 2.466.753,81

123.337,69

2.466.753,809

0.00

Dinan Yahya

Latihan
! Tentukan nilai

anuitas dari suatu pinjaman sebesar

Rp5.000.000,00 selama 2 tahun dengan suku bunga
2%/bulan!

Dinan Yahya

Latihan !
Diketahui Modal Rp.10.000.000 dengan suku
bunga 6% dan masa pelunasan 4 bulan.
Tentukanlah :
a. Besarny Anuitas
b. Tabel rencana angsuran

Dinan Yahya

Jawab :
iM
A = A
1 ( 1 i) n

10.000.000 x 0,06
4
1 1,06

600.000
1 0,79209366
600.000
0,20790634

= 2.885.914,88 /bulan

Dinan Yahya

Tabel Angsuran

Dinan Yahya

QUIZ
Pasca perceraian, Ahmad Dhani bersama
istri barunya berencana mengambil rumah di
VILLA INDAH dengan harga Rp.250.000.000,
Dhani
hanya
memiliki
uang
muka
Rp.100.000.000, dan sisanya akan dicicil
dengan sistem anuitas tahunan selama 10
tahun dengan suku bunga 18%/tahun.
Tentukan:
a. Nilai anuitasnya
b. Sisa pinjaman setelah mengangsur 1 tahun!
Dinan Yahya

Jawab:
Nilai Anuitas :

Dinan Yahya

Jawab:
Sisa pinjaman setelah membayar setahun:
b1 = M x i
= 150.000.000 x 18%
= Rp27.000.000
a1 = A b1
= 33.377.196,20 27.000.000
= Rp6.377.196,80
Sisa pinjaman setelah mengangsur 1 tahun:
= 150.000.000 6.377.196,80
= Rp143.622.803,20
Dinan Yahya