PROPERTI INVESTASI

• IAS 40 menjelaskan bahwa properti investasi adalah property (baik berupa tanah
ataupun bangunan ataupun bagian dari sebuah bangunan ataupun keduanya)
yang ada dalam penguasaan pemilik/ penyewa melalui aktivitas sewa
pembiayaan dengan tujuan mendapatkan rental atau kenaikan nilai atau
keduanya yang bukan untuk:
• Penggunaan dengan tujuan produksi atau tujuan administratif atau
penyediaan barang atau jasa
• Penjualan dalam kegiatan bisnis harian
• IAS 40 juga memberikan definisi “properti yang digunakan sendiri” atau properti
yang dikuasai (dalam penguasaan lesee atau pemilik yang timbul dari aktivitas
sewa pembiayaan) diperuntukan kegiatan produksi atau penyediaan barang/jasa
yang tujuannya administratif.
 CONTOH PROPERTI INVESTASI
• Tanah yang sudah dikuasai untuk jangka panjang untuk tujuan
kenaikan nilai dan bukan untuk tujuan jangka pendek sebagai
kegiatan usaha harian.
• Tanah yang sudah dikuasai pemakaiannya di masa mendatang belum
ditentukan.
• Bangunan yang dimiliki sebuah entitas usaha (dikuasai entitas usaha
dari kegiatan sewa pembiayaan) dan disewakan ke pihak lain dari satu
atau lebih aktivitas sewa operasi.
• Bangunan yang belum digunakan namun tersedia untuk disewakan
kepada pihak lain dari satu ataupun lebih sewa operasi
ASET YANG BUKAN MERUPAKAN PROPERTI
INVESTASI
• Properti yang ditujukan untuk dijual melalui kegiatan usaha harian atau
dalam proses pembangunan atau proses pengembangan untuk penjualan
• Properti dalam sebuah proses pembangunan atau pengembangan atas
nama pihak ketiga
• Properti yang dipakai sendiri merupakan sebuah aset tetap
• Properti yang dalam proses pembangunan atau pengembangan yang di
masa mendatang dipakai sebagai properti investasi. IAS 16 mengenai aset
tetap juga berlaku untuk properti seperti itu sampai proses pengembangan
atau pembangunan tuntas.
• Properti yang disewakan ke entitas lain melalui sewa pembiayaan.
PERBEDAAN PROPERTI INVESTASI DAN ASET
TETAP
• Aspek pembeda utama terletak pada hasil dari arus kasnya.
• Properti investasi menghasilkan sebuah arus kas yang mayoritas
merupakan independen aset tetap.
• Properti investasi itu berbentuk properti (bangunan atau tanah atau
bagian dari bangunan ataupun kedua-duanya) yang dipergunakan
untuk menghasilkan rental atau untuk tujuan kenaikan nilai.