Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
1
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
TAHAPAN PERSIAPAN
KONTRAK
OUTLI
SURAT
PERJANJIAN
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
NE
4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
TRANSISI
PEMILIHAN
PENYEDIA-
PELAKSANAAN
KONTRAK
01
TAHAPAN PERSIAPAN
KONTRAK
• SPPB
• J Persiapan Penandatanganan Kontra
Rapa k
t
SURA PERJANJIA
T N
11
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Isi Perjanjian
Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
(HS)
15
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Isi Perjanjian
Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
(HS)
3
16
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Isi Perjanjian
Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
(HS)
17
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Isi Perjanjian
Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
(HS)
18
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat
Penutup Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
TRANSISI PEMILIHAN
PENYEDIA-
PELAKSANAAN
KONTRAK
PENGADAAN LANGSUNG Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
SYARAT UMUM
SURAT PERINTAH KERJA
(SPK)
1. Lingkup Pekerjaan 16. Penanggungan dan Risiko
2. Hukum yang Berlaku 17. Pengawasan dan Pemeriksaan Mutu
3. Larangan KKN, Penyalahgunaan Wewenang serta 18. Laporan Hasil Pekerjaan
Penipuan 19. Serah Terima Pekerjaan
4. Harga Kontrak 20. Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir Pekerjaan
5. Uang Muka 21. Perubahan SPK
6. Hak dan Kewajiban Penyedia 22. Perubahan Pekerjaan
7. Hak dan Kewajiban Pengguna Jasa 23. Perubahan Harga
8. Wakil Sah Pengguna Jasa 24. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan dan/atau Masa
9. Perpajakan Pelaksanaan
10. Pengalihan dan/atau Subkontrak 25. Keadaan Kahar
11. Masa Pelaksanaan Kontrak 26. Peristiwa Kompensasi
12. Pengendalian Mutu 27. Penghentian dan Pemutusan SPK
13. Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan 28. Pembayaran
14. Pemberian Kesempatan 29. Denda dan Ganti Rugi
15. Perlindungan Tenaga Kerja 30. Penyelesaian Perselisihan
19
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender
Pasal Ketentuan Pasal Ketentuan
A Ketentuan Umum A Ketentuan Umum
1 Definisi Umum 13 KSO
2 Penerapan 14 Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan
3 Bahasa dan Hukum 15 Tugas dan Wewenang Pengawas Pekerjaan
4 Korespondensi 16 Penemuan-penemuan
5 Wakil Sah Para Pihak
17 Akses ke Lokasi Kerja
Larangan Korupsi, Kolusi dan
6 Nepotisme,Penyalahgunaan Wewenang serta Pelaksanaan, Penyelesaian, Adendum dan
B
Penipuan Pemutusan Kontrak
Pasal Ketentuan
F Pembayaran Kepada Penyedia
68 Pembayaran
69 Hari Kerja
70 Perhitungan Akhir
71 Penangguhan
G Pengawasan Mutu
72 Pengawasan dan Pemeriksaan
73 Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK
74 Pemeriksaan dan Pengujian Cacat Mutu
75 Perbaikan Cacat Mutu
76 Kegagalan Bangunan
H Penyelesaian Perselisihan
77 Penyelesaian perselisihan/sengketa
78 Itikad baik
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
(SPK) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
24
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
(SPK) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pengguna jasa membayar kepada Penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam Kontrak
sebesar Harga Kontrak
Keuntungan dan
Beban pajak biaya overhead
(umum)
HARGA KONTRAK Harga
Kontrak
Biaya Biaya Penerapan
pelaksanaan SMKK
pekerjaan
26
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku (Ref : Permen PUPR 21/ 2019 )
RKK Pelaksanaan hasil penyempurnaan dari RKK Penawaran sesuai dengan lokasi pekerjaan
(dibahas di Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak)
27
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
28
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
29
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
DAN PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PEJABAT/PANITIA PENELITI
PELAKSANAAN KONTRAK
MENELITI KELAYAKAN PERUBAHAN
KONTRAK
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
DAN PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PERUBAHAN KONTRAK
“
“
Pejabat/Panitia Peneliti
Pelaksanaan Kontrak
meneliti kelayakan
perubahan kontrak
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
DAN PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
KEADAAN KAHAR
1. Pengakhiran pelaksanaan
Kontrak dilakukan berdasarkan
kesepakatan para pihak.
2. Kontrak berakhir apabila telah
dilakukan pengakhiran pekerjaan dan
hak dan kewajiban para pihak yang
terdapat dalam Kontrak sudah terpenuhi.
3. Terpenuhinya hak dan kewajiban para
pihak adalah terkait pembayaran yang
seharusnya dilakukan akibat dari
pelaksanaan kontrak.
PENYELESAIAN PERSELISIHAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
ENYELESAIAN PERSELISIHAN/SENGKETA Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pasal
SSUK
4.1 & 4.2 Korespondensi
Berisi alamat para pihak (PPK dan Penyedia) mencakup nama, alamat, website,
email, dan faksimili
4.2 & 5.1Wakil Sah Para Pihak
Sebaiknya ada pemberitahuan dari pihak Kesatu secara tertulis tentang wakil sah
dari Pihak Kesatu. Dalam hal Pihak Kedua menunjuk Wakil Sah pihak kedua,
6.3.b & 6.3.c disarankan agar ada pemberitahuan kepada Pihak kesatu secara tertulis.
44.4 & 44.6 Pencairan Jaminan
Ketentuan pencairan dan penyetoran jaminan
27.1 Masa pelaksanaan
Masa pelaksanaan agar ditentukan terhitung sejak tanggal mulai kerja yang
tercantum dalam SPMK
27.4 Masa pelaksanaan untuk Serah terima sebagian pekerjaan (bagian kontrak)
berisi bagian pekerjaan dan lama waktu pelaksanaan terhitung sejak TMK
33.8 Masa Pemeliharaan
Masa pemeliharaan terhitung sejak PHO
39
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pasal
SSUK 33.19 Serah Terima sebagian pekerjaan (apabila ada )
Diisi dengan bagian pekerjaan yang diserahterimakan secara parsial
33.22 Masa pemeliharaan untuk serah terima sebagian pekerjaan (apabila ada)
Masa pemeliharaan pekerjaan untuk bagian yang diserahterimakan terhitung sejak
tanggal serah terima pertama bagian pekerjaan
35.1 Gambar As-Build dan pedoman pengoperasian dan Perawatan
Batas waktu penyerahaan dokumen as-build, pedoman pengoperasian dan
perawatan
45.b Pembayaran Tagihan
Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh PPK untuk
pembayaran tagihan angsuran
49.(i) Hak dan Kewajiban Penyedia
Diisi dengan hak dan kewajiban penyedia selain yang tertulis dalam SSUK
56.3 Tindakan Penyedia Yang Mensyaratkan Persetujuan Pengguna
Ketentuan mengenai tindakan – tindakan yang memerlukan persetujuan Pengguna
selain yang tertera di SSUK
40
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pasal
SSUK
56.3 Tindakan Penyedia Yang Mensyaratkan Persetujuan Pengawas Pekerjaan
Ketentuan mengenai tindakan – tindakan yang memerlukan persetujuan Pengawas
Pekerjaan selain yang tertera di SSUK
58 Kepemilikan Dokumen
Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak yang
dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut:
“untuk penelitian dan riset”
65 Fasilitas
Daftar fasilitas yang diberikan oleh PPK
66.1.(h) Peristiwa Kompensasi
Daftar peristiwa kompensasi yang dapat diberikan ganti rugi
70.1.(e) Besaran uang muka
Besaran uang muka u/ kontrak tahun jamak yaitu maksimal 15% (lima belas
perseratus) dari harga Kontrak
41
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pasal
SSUK Pembayaran Prestasi Pekerjaan
70.2.(d)
Ketentuan mengenai cara pembayaran prestasi pekerjaan, dokumen penunjang,
dan besaran pembayaran untuk item peralatan dan/atau bahan yang menjadi
bagian permanen dari pekerjaan utama.
4.1 & 4.2 Pembayaran Bahan dan/atau Peralatan
Penentuan dan besaran pembayaran untuk bahan dan/atau peralatan yang menjadi
bagian permanen dari pekerjaan utama (material on site)
70.4.(c) Denda Akibat Keterlambatan
Denda keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari total
harga kontrak atau harga bagian kontrak yang belum diserahterimakan,
apabila ditetapkan serah terima pekerjaan secara parsial
78.2 Umur Konstruksi dan Pertanggungjawaban terhadap kegagalan bangunan
Diisi dengan umur konstruksi dan lama pertanggungan dimulai dari tanggal
penyerahan akhir pekerjaan
42
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
TERIMAKA
SIH
23