Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA

KONSTRUKSI (Surat Perjanjian, SSUK, SSKK)

Subdirektorat Kontrak Konstruksi

1
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

TAHAPAN PERSIAPAN KONTRAK

OUTLINE

SURAT PERJANJIAN
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)
 TAHAP-TAHAP PELAKSANAAN KONTRAK
PENANDATANGANAN
3
KONTRAK
PENGUKURAN DAN
SURAT PERINTAH PEMERIKSAAN
MULAI KERJA BERSAMA (MUTUAL
PEMBAYARAN PENGAKHIRAN
RAPAT PERSIAPAN UANG MUKA CHECK 0)
PRESTASI PEKERJAAN
PENANDATANGANAN SERAH TERIMA
KONTRAK PEKERJAAN AKHIR/FHO BERAKHIRNYA
PENYERAHAN SERAH TERIMA
TANGGAL MOBILISASI
LOKASI KERJA MULAI KERJA
PERTAMA/PHO KONTRAK
SPPBJ PCM

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

o RMPK o Perubahan Kontrak o Keterlambatan o Perhitungan Prestasi100%

o RKK o Sub Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan o Pembayaran Denda
o Penyesuaian Harga dan Kontrak Kristis o Jaminan
14 hari kerja 7 hari kerja o Keadaan Kahar o Peristiwa Kompensasi
o Pemutusan Kontrak
30 hari kerja

Masa persiapan Masa persiapan

Penandatanganan kontrak Pelaksanaan kontrak Masa Pelaksanaan Masa Pemeliharaan Pengakhiran Kontrak

TRANSISI PEMILIHAN
PENYEDIA-PELAKSANAAN
KONTRAK
 01
TAHAPAN PERSIAPAN KONTRAK
• SPPBJ
• Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
 PENOLAKAN PPK ATAS HASIL
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PEMILIHAN

1. Dalam Dokumen Pemilihan ditemukan kesalahan

atau tidak sesuai peraturan perundangan;
2. Proses pelaksanaan pemilihan tidak sesuai
ketentuan dalam Dokumen Pemilihan; dan/atau
3. Dokumen penawaran dan data kualifikasi
pemenang dan/atau pemenang cadangan tidak
memenuhi persyaratan sesuai yang disyaratkan
dalam Dokumen Pemilihan.
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
RAPAT PERSIAPAN PENUNJUKAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PENYEDIA
Dilaksanakan untuk memastikan
pemenang memenuhi ketentuan:
a. Keberlakuan data isian
kualifikasi;
Dilaksanakan oleh PPK b. Bukti sertifikat kompetensi
dengan mengundang personel manajerial;
pemenang. c. Kewajiban melakukan
sertifikasi bagi operator, teknisi
Pembuktian sertifikat atau analis yang belum
bersertifikasi pada saat
kompetensi personel pelaksanaan pekerjaan; dan
dilaksanakan tanpa d. Pelaksanaan alih
menghadirkan personel pengalaman/ keahlian bidang
yang bersangkutan. konstruksi melalui sistem kerja
praktik/ magang, paling sedikit
pembahasan terkait jumlah
peserta, durasi pelaksanaan
dan jenis keahlian.
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
RAPAT PERSIAPAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PENANDATANGANAN KONTRAK

• PPK dan Penyedia wajib melaksanakan Rapat Persiapan

Penandatanganan Kontrak setelah diterbitkan SPPBJ

• Paling sedikit dibahas hal-hal sebagai berikut:

a. Dokumen Kontrak dan kelengkapan;
b. Kelengkapan Rencana Keselamatan Konstruksi;
c. Rencana penandatanganan Kontrak;
d. Rencana pemberdayaan tenaga kerja praktik/magang
(bila ada);
e. Jaminan Uang Muka (ketentuan, bentuk, isi, waktu
penyerahan);
f. Jaminan Pelaksanaan (ketentuan, bentuk, isi, waktu
penyerahan);
g. Asuransi;
h. Hal yang telah diklarifikasi dan dikonfirmasi pada saat
evaluasi penawaran; dan/atau
i. Hal yang telah diklarifikasi dan dikonfirmasi pada saat rapat
persiapan penunjukan penyedia
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
RAPAT PERSIAPAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PENANDATANGANAN KONTRAK

Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak

dinyatakan gagal oleh PPK, dalam hal:

a Penyedia tidak menyepakati dengan alasan

yang objektif dan dapat diterima oleh PPK,
maka Penyedia tidak dikenakan sanksi apapun;
dan
b Penyedia tidak menyepakati dengan alasan
yang tidak objektif dan tidak dapat diterima
oleh PPK, maka diberikan sanksi daftar hitam
dan pencairan jaminan penawaran.
 02

SURAT PERJANJIAN

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
SURAT PERJANJIAN *) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PM 14/2020 Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Surat Perjanjian

Pembukaan Isi Perjanjian Penutup

Latar Belakang Pembuatan Pernyataan Para Pihak Telah

Judul Kontrak Menyetujui Perjanjian
Kontrak

Pernyataan Bahwa Para Pihak Jumlah Eksemplar Dari

Nomor Kontrak Kontrak
Telah Sepakat/Setuju

Kalimat
Pembuka Istilah dan Ungkapan Tanda Tangan Para Pihak

Ruang Lingkup Pekerjaan

Tanggal Kontrak Utama

Konsiderasi
Kontrak Nilai Kontrak dan Pembayaran

Para Pihak Dokumen Kontrak

Dasar Hukum Masa Kontrak

*) untuk Pengadaan Langsung : Surat Perintah Kerja 10

 SURAT PERJANJIAN SURAT PERINTAH KERJA
1 Pembukaan
Pembukaan
2
3
4
5

11
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Isi Perjanjian Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)

15
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Isi Perjanjian Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)
3

16
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Isi Perjanjian Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)

17
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Isi Perjanjian Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)

18
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Penutup Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

*) Rangkap untuk Pengguna Jasa dibubuhi materai di tanda tangan Penyedia

Rangkap untuk Penyedia dibubuhi materai di tanda tangan Pengguna Jasa
21
 03

Syarat-Syarat Umum Kontrak Pekerjaan

Konstruksi

• Surat Perintah Kerja

• Surat Perjanjian

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PENGADAAN LANGSUNG Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

SYARAT UMUM
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

1. Lingkup Pekerjaan 16. Penanggungan dan Risiko

2. Hukum yang Berlaku 17. Pengawasan dan Pemeriksaan Mutu
3. Larangan KKN, Penyalahgunaan Wewenang serta 18. Laporan Hasil Pekerjaan
Penipuan 19. Serah Terima Pekerjaan
4. Harga Kontrak 20. Masa Pemeliharaan dan Serah Terima Akhir Pekerjaan
5. Uang Muka 21. Perubahan SPK
6. Hak dan Kewajiban Penyedia 22. Perubahan Pekerjaan
7. Hak dan Kewajiban Pengguna Jasa 23. Perubahan Harga
8. Wakil Sah Pengguna Jasa 24. Perubahan Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan dan/atau
9. Perpajakan Masa Pelaksanaan
10. Pengalihan dan/atau Subkontrak 25. Keadaan Kahar
11. Masa Pelaksanaan Kontrak 26. Peristiwa Kompensasi
12. Pengendalian Mutu 27. Penghentian dan Pemutusan SPK
13. Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan 28. Pembayaran
14. Pemberian Kesempatan 29. Denda dan Ganti Rugi
15. Perlindungan Tenaga Kerja 30. Penyelesaian Perselisihan

18
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender
Pasal Ketentuan Pasal Ketentuan
A Ketentuan Umum A Ketentuan Umum
1 Definisi Umum 13 KSO
2 Penerapan 14 Pengawasan Pelaksanaan Pekerjaan
3 Bahasa dan Hukum 15 Tugas dan Wewenang Pengawas Pekerjaan
4 Korespondensi 16 Penemuan-penemuan
5 Wakil Sah Para Pihak
17 Akses ke Lokasi Kerja
Larangan Korupsi, Kolusi dan
Pelaksanaan, Penyelesaian, Adendum dan
6 Nepotisme,Penyalahgunaan Wewenang serta B
Pemutusan Kontrak
Penipuan
7 Asal Material/Bahan 18 Masa Pelaksanaan Kontrak

8 Pembukuan B.1 Pelaksanaan Pekerjaan

9 Perpajakan 19 Penyerahan Lokasi Kerja
10 Pengalihan Seluruh Kontrak 20 Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)
11 Pengabaian 21 Rencana Mutu Pekerjaan Konstruksi (RPMK)
12 Penyedia Mandiri 22 Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK)

19
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender
Pasal Ketentuan Pasal Ketentuan
23 Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak B.4 Adendum
24 Mobilisasi 34Perubahan Kontrak
25 Pengukuran/Pemeriksaan Bersama 35Perubahan Pekerjaan
26 Penggunaan Produksi Dalam Negeri 36Perubahan Harga
B.2 Pengendalian Waktu Perubahan Jadwal Pelaksanaan dan/atau
37
masa pelaksanaan
27 Masa Pelaksanaan
B.5 Keadaan Kahar
28 Penundaan Oleh Pengawas pekerjaan
38 Keadaan Kahar
29 Rapat Pemantauan
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
30 Peringatan Dini
39 Penghentian Kontrak
B.3 Penyelesaian Kontrak
40 Pemutusan Kontrak
31 Serah Terima Pekerjaan
41 Pemutusan Kontrak oleh PPK
32 Pengambilalihan
42 Pemutusan Kontrak oleh Penyedia
Pedoman Pengoperasian dan
33 43 Berakhirnya Kontrak
Perawatan/Pemeliharaan
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pasal Ketentuan Pasal Ketentuan

Keterlambatan Pelaksanaan Pekerjaan dan 56 Kepemilikan Dokumen
44
Kontrak Kritis Kerjasama Antara Penyedia dan
45 Pemberian Kesempatan 57
Subpenyedia
46 Peninggalan 58 Penyedia Lain
C Hak dan Kewajiban Penyedia 59 Alih Pengalaman/Keahlian
47 Hak dan Kewajiban Penyedia 60 Pembayaran Denda
Penggunaan dokumen-dokumen kontrak dan 61 Jaminan
48
informasi
D Hak dan Kewajiban PPK
49 Hak Kekayaan Intelektual
62 Hak dan Kewajiban PPK
50 Penanggungan Resiko
63 Fasilitas
51 Perlindungan Tenaga Kerja
64 Peristiwa Kompensasi
52 Pemeliharaan Lingkungan Tenaga Kerja Konstruksi dan/atau Peralatan
53 Asuransi E
Penyedia
Tindakan Penyedia yang Mensyaratkan 65 Tenaga Kerja Konstruksi
54
Persetujuan PPK atau Pengawas Pekerjaan Personel Manajerial dan/atau Peralatan
66
55 Laporan Hasil Pekerjaan Utama
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pekerjaan Konstruksi / Tender Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pasal Ketentuan
F Pembayaran Kepada Penyedia
68 Pembayaran
69 Hari Kerja
70 Perhitungan Akhir
71 Penangguhan
G Pengawasan Mutu
72 Pengawasan dan Pemeriksaan
73 Penilaian Pekerjaan Sementara oleh PPK
74 Pemeriksaan dan Pengujian Cacat Mutu
75 Perbaikan Cacat Mutu
76 Kegagalan Bangunan
H Penyelesaian Perselisihan
77 Penyelesaian perselisihan/sengketa
78 Itikad baik
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA (SPK) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PENGADAAN LANGSUNG (PK) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PERORANGAN BADAN USAHA

BADAN USAHA
Perlindungan Tenaga Kerja

Penyedia berkewajiban atas biaya Apabila dipersyaratkan, penyedia

sendiri untuk ikut serta pada program wajib menyediakan perlindungan
Badan Penyelenggara Jaminan Sosial bagi tenaga kerja konstruksi nya,
(BPJS) serta melunasi kewajiban
minimal berupa BPJS
pembayaran BPJS tersebut
Ketenagakerjaan sebagaimana diatur Ketenagakerjaan;
dalam peraturan perundang-undangan

Penanggungan dan Risiko

Penanggungan risiko oleh penyedia Pertanggungan asuransi yang dimiliki
dibatasi sebesar nilai pekerjaan yang oleh Penyedia tidak membatasi
dilaksanakan dan/atau dapat kewajiban penanggungan dalam pasal
ditanggung asuransi yang dibayar oleh ini
penyedia atas biaya sendiri

23
SYARAT UMUM SURAT PERINTAH KERJA (SPK) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PENGADAAN LANGSUNG (PK) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

BADAN USAHA
PERBEDAAN PERORANGAN BADAN USAHA
Penyedia tidak diperbolehkan
menugaskan personel selain
Penugasan Tidak ada Pengaturan personel yang telah disetujui oleh
Personel Pengguna Jasa untuk melaksanakan
pekerjaan berdasarkan SPK ini.

Pertanggungan asuransi yang dimiliki

oleh Penyedia dibatasi sebesar nilai
Penanggungan pekerjaan yang dilaksanakan
dan Risiko dan/atau dapat ditanggung asuransi
yang dibayar oleh Penyedia atas
biaya sendiri
Pertanggungan asuransi yang
dimiliki oleh Penyedia tidak
membatasi kewajiban
penanggungan dalam syarat ini.

Penghentian Penyedia berada dalam keadaan

Penyedia berada dalam pailit yang diputuskan oleh
dan Pemutusan keadaan pailit pengadilan;
Kontrak
24
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Surat Perjanjian (Tender) Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pengguna jasa membayar kepada Penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam Kontrak
sebesar Harga Kontrak

Keuntungan dan
Beban pajak biaya overhead
(umum)

HARGA KONTRAK Harga

Kontrak
Biaya Biaya Penerapan
pelaksanaan SMKK
pekerjaan

25
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Biaya Penerapan SMKK harus diperhitungkan tersendiri dalam total biaya

penawaran, dengan besaran biaya sesuai dengan kebutuhan

Biaya Penerapan SMKK minimal mencakup :

1. penyiapan RKK;
2. sosialisasi dan promosi K3;
3. alat pelindung kerja/diri;
4. asuransi dan perijinan;
5. personel K3;
6. fasilitas prasarana kesehatan;
7. rambu-rambu yang diperlukan;
8. konsultasi dengan ahli keselamatan konstruksi;
9. dan lain-lain terkait pengendalian risiko K3 dan Keselamatan Konstruksi.

Sesuai dengan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku (Ref : Permen PUPR 21/ 2019 )

RKK Pelaksanaan hasil penyempurnaan dari RKK Penawaran sesuai dengan lokasi pekerjaan
(dibahas di Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak)
26
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI

Penyedia berkewajiban untuk
mempresentasikan dan
menyerahkan RKK pada saat
Rapat Persiapan Pelaksanaan
Kontrak (Pre Construction
Meeting) , kemudian
pelaksanaan RKK dibahas dan
disetujui oleh PPK
Para Pihak wajib
menerapkan dan
RKK menjadi bagian dari
mengendalikan
Dokumen Kontrak
pelaksanaan RKK secara
konsisten

Penyedia berkewajiban
untuk memutakhirkan RKK Persetujuan PPK
sesuai dengan kondisi Pemutakhiran RKK harus terhadap pelaksanaan
pekerjaan, jika terjadi mendapat persetujuan RKK tidak mengubah
perubahan maka PPK kewajiban kontraktual
dituangkan dalam adendum Penyedia
Kontrak

27
SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

RENCANA MUTU PEKERJAAN KONSTRUKSI

• Penyedia berkewajiban untuk • Penyedia berkewajiban untuk
mempresentasikan dan menyerahkan RMPK memutakhirkan RMPK jika terjadi Adendum
pada rapat persiapan pelaksanaan Kontrak, Kontrak dan/atau Peristiwa Kompensasi.
kemudian dibahas dan disetujui oleh PPK. • Pemutakhiran RMPK harus menunjukan
• RMPK disusun paling sedikit berisi: perkembangan kemajuan setiap pekerjaan
a. Rencana Pelaksanaan Pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan
(Method Statement ); sisa pekerjaan, termasuk perubahan
b. Rencana Pemeriksaan dan Pengujian/ terhadap urutan pekerjaan. Pemutakhiran
Inspection and Test Plan (ITP); RMPK harus mendapatkan persetujuan PPK.
c. Pengendalian Subpenyedia dan • Persetujuan PPK terhadap RMPK tidak
Pemasok. mengubah kewajiban kontraktual Penyedia.
• Penyedia wajib menerapkan dan
mengendalikan pelaksanaan RMPK secara
konsisten.
• RMPK dapat direvisi sesuai dengan kondisi
pekerja

28
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK

Permen PUPR 14/2020

HAL YANG DIBAHAS DAN DISEPAKATI
a. Program Mutu;
b. organisasi kerja dan jadwal penugasan;
c. kesesuaian personel dan peralatan dengan
persyaratan Kontrak;
d. tata cara pengaturan pelaksanaan
pekerjaan;
e. Rencana Kerja/ Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan yang memperhatikan Keselamatan
Konstruksi;
f. jadwal mobilisasi peralatan dan personel;
g. rencana pelaksanaan pemeriksaan dan
pembayaran; dan
h. hal-hal lain yang dianggap perlu

PEJABAT/PANITIA PENELITI PELAKSANAAN

KONTRAK
MENELITI KELAYAKAN PERUBAHAN KONTRAK
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PERUBAHAN KONTRAK

PERMEN PUPR 14/2020

a. perubahan pekerjaan;
b. perubahan Harga Kontrak;
c. perubahan jadwal pelaksanaan
pekerjaan dan/atau Masa
Pelaksanaan;
d. perubahan personel inti;
dan/atau
e. perubahan Kontrak yang
disebabkan masalah administrasi.

“ “
Pejabat/Panitia Peneliti
Pelaksanaan Kontrak
meneliti kelayakan
perubahan kontrak
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

KEADAAN KAHAR

Ketentuan Pemberitahuan Bukti Keadaan Kahar:

Keadaan Kahar a. pernyataan yang diterbitkan
oleh pihak/instansi yang
berwenang sesuai ketentuan
dalam waktu paling lambat 14 hari
PerUU; dan/atau
1 kalender sejak menyadari terjadi
b. Foto/video dokumentasi
Keadaan Kahar Keadaan Kahar yang telah
diverifikasi kebenarannya.

2 menyertakan bukti Keadaan Kahar

Hasil identifikasi kewajiban dan kinerja
pelaksanaan:
menyertakan hasil identifikasi
a. Foto/ video dokumentasi pekerjaan
3 kewajiban dan kinerja pelaksanaan
yang terdampak;
yang terhambat dan/atau akan terhambat
b. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan; dan
c. Dokumen pendukung lainnya
(apabila ada).
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN
PEMUTUSAN KONTRAK
PEMUTUSAN KONTRAK
Pemutusan Kontrak dilakukan dengan
terlebih dahulu memberikan Surat
Peringatan
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK
OLEH PENGGUNA JASA
Jaminan-jaminan harus sudah
dicairkan sebelum dilakukan
Pemutusan Kontrak

Tidak perlu diberikan Surat Pencairan Jaminan disertai

Peringatan apabila telah ada dengan:
putusan pidana a. Bukti kesalahan Penyedia
sesuai dengan Ketentuan
Harus 3 kali mendapat Surat Kontrak; dan
Peringatan dan ditindak lanjuti b. Dokumen Pendukung
dengan Surat Pernyataan (apabila ada)
Wanprestasi
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PENGAKHIRAN PEKERJAAN

SEBAB PENGAKHIRAN PEKERJAAN

HARGA SATUAN
“Pengakhiran pekerjaan
penyimpangan pelaksanaan dituangkan dalam adendum
prosedur yang kontrak tidak ruang final yang berisi perubahan
diakibatkan dapat lingkup akhir Kontrak”
bukan oleh dilanjutkan kontrak
kesalahan akibat sudah
para pihak; keadaan terwujud LUMSUM
kahar; atau
“Pengakhiran Pelaksanaan
Kontrak dituangkan dalam
A B C adendum final yang berisi
perubahan akhir Kontrak”
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PEMUTUSAN KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
BERAKHIRNYA KONTRAK

1. Pengakhiran pelaksanaan Kontrak

dilakukan berdasarkan kesepakatan
para pihak.
2. Kontrak berakhir apabila telah
dilakukan pengakhiran pekerjaan dan
hak dan kewajiban para pihak yang
terdapat dalam Kontrak sudah terpenuhi.
3. Terpenuhinya hak dan kewajiban para
pihak adalah terkait pembayaran yang
seharusnya dilakukan akibat dari
pelaksanaan kontrak.
 PENYELESAIAN PERSELISIHAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PENYELESAIAN PERSELISIHAN/SENGKETA Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PERMEN PUPR 14/2020

penyelesaian perselisihan atau sengketa
antara para pihak ditempuh melalui
tahapan mediasi, konsiliasi, dan arbitrase

Para pihak dapat membentuk dewan

sengketa (untuk menggantikan mediasi
dan konsiliasi)
Jika digunakan dewan sengketa untuk menggantikan
tahapan mediasi dan konsiliasi, maka nama anggota
dewan sengketa yang dipilih dan ditetapkan oleh
para pihak sebelum penandatanganan kontrak.

• Penyelesaian sengketa harus dilalui melalui

tahapan-tahapan
 04

Syarat-Syarat Khusus Kontrak

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK
Pekerjaan Konstruksi *)
▪ Korespondensi
▪ Wakil Sah Para Pihak
▪ Pencairan Jaminan
▪ Masa pelaksanaan
▪ Masa pelaksanaan untuk Serah
terima sebagian pekerjaan
(bagian kontrak)
▪ Masa pemeliharaan
▪ Serah terima sebagian
pekerjaan
▪ Masa pemeliharaan untuk serah
terima sebagian pekerjaan
▪ Gambar As-Build dan pedoman
pengoperasian dan Perawatan
▪ Pembayaran Tagihan
▪ Hak dan Kewajiban Penyedia
▪ Tindakan Penyedia yang
mensyaratkan Persetujuan
Pengguna
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
▪ Tindakan Penyedia yang
mensyaratkan persetujuan
Pengawas Pekerjaan
▪ Kepemilikan dokumen
▪ Fasilitas
▪ Peristiwa Kompensasi
▪ Besaran Uang Muka
▪ Pembayaran Prestasi Pekerjaan
▪ Denda akibat Keterlambatan
▪ Umur Konstruksi dan
Pertanggungjawaban terhadap
kegagalan bangunan
*) pengadaan Langsung Tidak ada SSKK 37
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pasal SSUK
4.1 & 4.2 Korespondensi
Berisi alamat para pihak (PPK dan Penyedia) mencakup nama, alamat, website,
email, dan faksimili
4.2 & 5.1 Wakil Sah Para Pihak
Sebaiknya ada pemberitahuan dari pihak Kesatu secara tertulis tentang wakil sah
dari Pihak Kesatu. Dalam hal Pihak Kedua menunjuk Wakil Sah pihak kedua,
6.3.b & 6.3.c disarankan agar ada pemberitahuan kepada Pihak kesatu secara tertulis.
44.4 & 44.6 Pencairan Jaminan
Ketentuan pencairan dan penyetoran jaminan
27.1 Masa pelaksanaan
Masa pelaksanaan agar ditentukan terhitung sejak tanggal mulai kerja yang
tercantum dalam SPMK
27.4 Masa pelaksanaan untuk Serah terima sebagian pekerjaan (bagian kontrak)
berisi bagian pekerjaan dan lama waktu pelaksanaan terhitung sejak TMK
33.8 Masa Pemeliharaan
Masa pemeliharaan terhitung sejak PHO

38
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pasal SSUK
33.19 Serah Terima sebagian pekerjaan (apabila ada )
Diisi dengan bagian pekerjaan yang diserahterimakan secara parsial
33.22 Masa pemeliharaan untuk serah terima sebagian pekerjaan (apabila ada)
Masa pemeliharaan pekerjaan untuk bagian yang diserahterimakan terhitung sejak
tanggal serah terima pertama bagian pekerjaan
35.1 Gambar As-Build dan pedoman pengoperasian dan Perawatan
Batas waktu penyerahaan dokumen as-build, pedoman pengoperasian dan
perawatan
45.b Pembayaran Tagihan
Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh PPK untuk
pembayaran tagihan angsuran
49.(i) Hak dan Kewajiban Penyedia
Diisi dengan hak dan kewajiban penyedia selain yang tertulis dalam SSUK
56.3 Tindakan Penyedia Yang Mensyaratkan Persetujuan Pengguna
Ketentuan mengenai tindakan – tindakan yang memerlukan persetujuan Pengguna
selain yang tertera di SSUK

39
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pasal SSUK
56.3 Tindakan Penyedia Yang Mensyaratkan Persetujuan Pengawas Pekerjaan
Ketentuan mengenai tindakan – tindakan yang memerlukan persetujuan Pengawas
Pekerjaan selain yang tertera di SSUK
58 Kepemilikan Dokumen
Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak yang
dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai berikut:
“untuk penelitian dan riset”
65 Fasilitas
Daftar fasilitas yang diberikan oleh PPK
66.1.(h) Peristiwa Kompensasi
Daftar peristiwa kompensasi yang dapat diberikan ganti rugi
70.1.(e) Besaran uang muka
Besaran uang muka u/ kontrak tahun jamak yaitu maksimal 15% (lima belas
perseratus) dari harga Kontrak

40
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Pasal SSUK
70.2.(d) Pembayaran Prestasi Pekerjaan
Ketentuan mengenai cara pembayaran prestasi pekerjaan, dokumen penunjang,
dan besaran pembayaran untuk item peralatan dan/atau bahan yang menjadi
bagian permanen dari pekerjaan utama.
4.1 & 4.2 Pembayaran Bahan dan/atau Peralatan
Penentuan dan besaran pembayaran untuk bahan dan/atau peralatan yang
menjadi bagian permanen dari pekerjaan utama (material on site)
70.4.(c) Denda Akibat Keterlambatan
Denda keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan adalah 1/1000 dari total
harga kontrak atau harga bagian kontrak yang belum diserahterimakan,
apabila ditetapkan serah terima pekerjaan secara parsial
78.2 Umur Konstruksi dan Pertanggungjawaban terhadap kegagalan bangunan
Diisi dengan umur konstruksi dan lama pertanggungan dimulai dari tanggal
penyerahan akhir pekerjaan

41
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

TERIMAKASIH

23