Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

PEMAHAMAN DOKUMEN KONTRAK KERJA

KONSTRUKSI (Surat Perjanjian) JASA KONSULTANSI

Subdirektorat Kontrak Konstruksi

1
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

OUTLINE
TAHAPAN PERSIAPAN KONTRAK

SURAT PERJANJIAN
 TAHAP-TAHAP PELAKSANAAN KONTRAK 3
JASA KONSULTANSI
PENANDATANGANAN PEMBAYARAN BERAKHIRNYA
KONTRAK UANG MUKA KONTRAK
SURAT
PERINTAH TANGGAL PRESTASI
RAPAT PERSIAPAN PENGAKHIRAN
MULAI KERJA MULAI PEKERJAAN
PENANDATANGANAN PEKERJAAN
KERJA
KONTRAK AKSES LOKASI PRE SERAH
KERJA CONSTRUCTION MOBILISASI TERIMA
SPPBJ
MEETING

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Perubahan Kontrak Keterlambatan Perhitungan Prestasi

Program Mutu
Subkonsultan/ Pelaksanaan Pekerjaan 100% (Akhir)
Subpenyedia Peristiwa Kompensasi Pembayaran
Denda
Penyesuaian Harga* Pembayaran
Pencairan Jaminan
Keadaan Kahar Pemberian Kesempatan
Masa persiapan Laporan Hasil Pekerjaan
penandatanganan 14 Hari Kerja 7 Hari Kerja
30 Hari Kerja
kontrak Masa Kontrak

Masa Pelaksanaan Kontrak

TRANSISI PEMILIHAN
PENYEDIA-
PELAKSANAAN
KONTRAK
 01
TAHAPAN PERSIAPAN KONTRAK
• SPPBJ
• Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
 PENOLAKAN PPK ATAS HASIL Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

PEMILIHAN
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

1. Dalam Dokumen Pemilihan ditemukan kesalahan

atau tidak sesuai peraturan perundangan;
2. Proses pelaksanaan pemilihan tidak sesuai
ketentuan dalam Dokumen Pemilihan; dan/atau
3. Dokumen penawaran dan data kualifikasi
pemenang dan/atau pemenang cadangan tidak
memenuhi persyaratan sesuai yang disyaratkan
dalam Dokumen Pemilihan.
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
RAPAT PERSIAPAN PENUNJUKAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PENYEDIA
Dilaksanakan untuk memastikan
pemenang memenuhi ketentuan:
a. Keberlakuan data isian
kualifikasi;
• Dilaksanakan oleh PPK b. Bukti sertifikat kompetensi
dengan mengundang personel manajerial;
pemenang. c. Kewajiban melakukan
sertifikasi bagi operator, teknisi
atau analis yang belum
• Pembuktian sertifikat
bersertifikasi pada saat
kompetensi personel pelaksanaan pekerjaan; dan
dilaksanakan tanpa d. Pelaksanaan alih
menghadirkan personel pengalaman/ keahlian bidang
yang bersangkutan. konstruksi melalui sistem kerja
praktik/ magang, paling sedikit
pembahasan terkait jumlah
peserta, durasi pelaksanaan
dan jenis keahlian.
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
RAPAT PERSIAPAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PENANDATANGANAN KONTRAK

• PPK dan Penyedia wajib melaksanakan Rapat Persiapan

Penandatanganan Kontrak setelah diterbitkan SPPBJ

• Paling sedikit dibahas hal-hal sebagai berikut:

a. Dokumen Kontrak dan kelengkapan;
b. Kelengkapan Rencana Keselamatan Konstruksi;
c. Rencana penandatanganan Kontrak;
d. Rencana pemberdayaan tenaga kerja praktik/magang
(bila ada);
e. Jaminan Uang Muka (ketentuan, bentuk, isi, waktu
penyerahan);
f. Jaminan Pelaksanaan (ketentuan, bentuk, isi, waktu
penyerahan);
g. Asuransi;
h. Hal yang telah diklarifikasi dan dikonfirmasi pada saat
evaluasi penawaran; dan/atau
i. Hal yang telah diklarifikasi dan dikonfirmasi pada saat rapat
persiapan penunjukan penyedia
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
RAPAT PERSIAPAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PENANDATANGANAN KONTRAK

Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak

dinyatakan gagal oleh PPK, dalam hal:

a. Penyedia tidak menyepakati dengan alasan

yang objektif dan dapat diterima oleh PPK,
maka Penyedia tidak dikenakan sanksi apapun;
dan
b. Penyedia tidak menyepakati dengan alasan
yang tidak objektif dan tidak dapat diterima
oleh PPK, maka diberikan sanksi daftar hitam
dan pencairan jaminan penawaran.
 02

SURAT PERJANJIAN
JASA KONSULTANSI

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
SURAT PERJANJIAN *) Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PM 14/2020 Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

Surat Perjanjian

Pembukaan Isi Perjanjian Penutup

Judul Kontrak Latar Belakang Pembuatan Pernyataan Para Pihak Telah

Kontrak Menyetujui Perjanjian

Nomor Kontrak Pernyataan Bahwa Para Pihak Jumlah Eksemplar Dari

Telah Sepakat/Setuju Kontrak

Kalimat Istilah dan Ungkapan Tanda Tangan Para Pihak

Pembuka

Tanggal Kontrak Ruang Lingkup Pekerjaan

Utama

Konsiderasi Nilai Kontrak dan Pembayaran

Kontrak

Para Pihak Dokumen Kontrak

Dasar Hukum Masa Kontrak

*) untuk Pengadaan Langsung : Surat Perintah Kerja 10

 SURAT PERJANJIAN SURAT PERINTAH KERJA
Pembukaan Pembukaan
1

2
3
4
5

11
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pembukaan Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

1. Judul Kontrak

• Menjelaskan tentang judul dari Kontrak termasuk penyingkatan judul kontrak/perjanjian

yang akan ditandatangani
• Menjelaskan nama pekerjaan
• Jenis kontrak

2. Nomor Kontrak

• Menjelaskan nomor Kontrak yang akan ditandatangani.

• Apabila Kontrak mengalami perubahan Kontrak maka nomor Kontrak harus berurut sesuai
dengan berapa kali mengalami perubahan.

3. Tanggal Kontrak

• Menjelaskan hari, tanggal, bulan dan tahun kontrak ditandatangani oleh para pihak.

4. Kalimat Pembuka

• Merupakan kalimat dalam kontrak yang menjelaskan bahwa para pihak pada hari,
tanggal, bulan dan tahun membuat dan menandatangani kontrak.
12
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pembukaan Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

5. Konsiderasi Kontrak
• Bagian ini menjelaskan latar belakang ditandatanganinya kontrak yang meliputi
informasi:
a) Surat Persetujuan Kontrak tahun jamak
b) Surat Penetapan Pemenang
c) Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
d) .......dst

6. Para Pihak Dalam Kontrak

a) Menjelaskan identitas dari para pihak yang menandatangani kontrak, meliputi
nama, NIP, jabatan dan alamat serta kedudukan para pihak dalam kontrak
tersebut, apakah sebagai Pengguna Jasa atau Penyedia.

13
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pembukaan Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

6. Para Pihak Dalam Kontrak – lanjutan –

b) Para pihak dalam kontrak terdiri dari dua pihak yaitu:
▪ pihak pertama adalah Pengguna Jasa;
▪ Pengguna Jasa dapat berupa Pengguna Anggaran (PA), Kuasa Pengguna
Anggaran (KPA), atau Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).
▪ pihak kedua adalah penyedia yang telah ditunjuk untuk melaksanakan
pekerjaan;
▪ menjelaskan bahwa pihak-pihak tersebut bertindak untuk dan atas nama
siapa dan dasar kewenangannya;
▪ penjelasan mengenai identitas para pihak harus jelas dan terinci dan
menerangkan hal yang sebenarnya; dan
▪ apabila pihak kedua dalam kontrak merupakan suatu konsorsium, kerja
sama, atau bentuk kerja sama lainnya, maka harus dijelaskan nama bentuk
kerjasamanya, siapa saja anggotanya dan siapa yang memimpin dan
mewakili kerja sama tersebut
7. Dasar Hukum
• Merupakan daftar peraturan yang menjadi dasar hukum bagi kontrak, dimana
dasar hukum diurutkan sesuai dengan hirarkinya.

14
 Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
SURAT PERJANJIAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Isi Perjanjian
(HS)

15
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Isi Perjanjian Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)
3

16
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Isi Perjanjian Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)

17
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Isi Perjanjian Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

(HS)

18
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Isi Perjanjian Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

1. Latar Belakang Pembuatan Kontrak

• Ringkasan singkat kejadian dari proses pemilihan sampai penandatanganan
kontrak.

2. Pernyataan Bahwa Para Pihak Telah Sepakat/Setuju

• Merupakan pernyataan bahwa para pihak telah sepakat atau setuju untuk
mengadakan kontrak mengenai obyek yang dikontrakkan sesuai dengan jenis
pekerjaannya.

3. Istilah dan Ungkapan

• Menyatakan istilah dan ungkapan yang terdapat pada surat perjanjian memiliki
kesamaan makna dengan lampirannya.

4. Ruang Lingkup Pekerjaan Utama

• Berisi ruang lingkup pekerjaan utama pada kontrak yang juga merupakan output
dari kontrak (diisi dengan output dari pekerjaan tersebut yang disesuaikan
dengan tata cara penamaan aset BMN/BMD)

19
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Isi Perjanjian Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

5. Harga Kontrak, Sumber Pembayaran, dan Pembayaran

Harga kontrak harus ditulis dengan angka dan huruf, serta perincian pendanaan tahunan
(apabila kontrak tahun jamak), dan nomor rekening tujuan pembayaran atas nama Penyedia.
6. Dokumen Kontrak
Menyatakan kelengkapan dokumen yang harus dimiliki oleh Penyedia sebagai berikut :
Kontrak Waktu Penugasan (WP) Kontrak Lumsum (LS)
a. adendum Kontrak (apabila ada); a. adendum Kontrak (apabila ada);
b. Surat Perjanjian; b. Surat Perjanjian;
c. Rincian Komponen Remunerasi Personel dan Rincian Biaya Langsung c. Surat Penawaran;
Non Personel hasil negosiasi dan koreksi aritmatik; d. syarat-syarat khusus Kontrak berikut lampirannya yang terdiri
d. Surat Penawaran; atas Daftar Personel, Daftar SubKontrak, Jadwal Penugasan
e. syarat-syarat khusus Kontrak berikut lampirannya yang terdiri atas Personel;
Daftar Personel, Daftar SubKontrak, Jadwal Penugasan Personel; e. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
f. Syarat-Syarat Umum Kontrak; f. Kerangka Acuan Kerja; dan
g. Kerangka Acuan Kerja; dan g. Daftar Keluaran dan Harga hasil negosiasi dan koreksi aritmatik;
h. Data Teknis selain KAK (contoh; Dokumen Pengkajian, Dokumen h. Data Teknis selain KAK (contoh; Dokumen Pengkajian, Dokumen
Feasibility Study/Pra Feasibility Study, dll); dan Feasibility Study/Pra Feasibility Study, dll); dan
i. dokumen lainnya seperti: SPPBJ, Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan, i. dokumen lainnya seperti: SPPBJ, Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan,
Berita Acara Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak, Berita Berita Acara Rapat Persiapan Penandatanganan Kontrak, Berita
Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak; Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak;

• Jika terjadi pertentangan antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam
dokumen yang lain maka yang berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi
berdasarkan urutan hierarki seperti di atas

7. Masa Kontrak
• Menetapkan masa kontrak, masa pelaksanaan, dan masa pemeliharaan. 20
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Penutup Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

*) Rangkap untuk Pengguna Jasa dibubuhi materai di tanda tangan Penyedia

Rangkap untuk Penyedia dibubuhi materai di tanda tangan Pengguna Jasa
21
SURAT PERJANJIAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Penutup Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

1. Pernyataan Para Pihak Telah Menyetujui Perjanjian

• Pernyataan bahwa para pihak dalam perjanjian ini telah menyetujui untuk
melaksanakan perjanjian sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di
Indonesia.

2. Jumlah Eksemplar dari Kontrak

• Dalam kalimat penutup agar dicantumkan juga jumlah eksemplar (rangkap) dari
kontrak yang ditandatangani dan pernyataan bahwa tiap eksemplar telah
dibubuhkan materai secukupnya serta masing-masing eksemplar memiliki
kekuatan hukum yang sama dan mengikat bagi para pihak

3.Tanda Tangan Para Pihak

• Tanda tangan para pihak dalam surat perjanjian dengan dibubuhi materai dan
tanggal penandatanganan kontrak tidak boleh mendahului tanggal SPPBJ.

22
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi

TERIMAKASIH

23