Analisa Biaya Pekerjaan Jalan

1
ANALISA BIAYA
PENDAHULUAN
MAKSUD & TUJUAN
MENYAMAKAN KONSEP DASAR PEMBUATAN EE
(ENGINEERS ESTIMATE) BAGI UNSUR
PERANCANG & OE (OWNERS ESTIMATE) BAGI
UNSUR PELAKSANA.
MENDUKUNG PENYIAPAN EE & OE YANG
LEBIH AKURAT PADA SAAT PERANCANGAN, PRA
KONTRAK MAUPUN PELAKSANAAN.
2
PENDAHULUAN
PERKIRAAN HARGA (ESTIMATE COST) HARUS :
z MENJAMIN PELAKSANAAN PEKERJAAN AKAN MEMENUHI
SPESIFIKASI.
z DAPAT DIPERTANGGUNGJAWABKAN.
MERUPAKAN ALTERNATIF TERENDAH.
DAPAT DIJADIKAN ACUAN DALAM PENENTUAN PEMENANG
LELANG ATAU PENENTUAN HARGA PEMILIHAN LANGSUNG
PENGADAAN JASA PEMBORONGAN.
PENDAHULUAN
POLA PIKIR PEMBUATAN ANALISA HARGA SATUAN, DIHITUNG DENGAN BANTUAN KOMPUTER:
MASUKAN
BAHAN
ALAT
TENAGA KERJA
BIAYA UMUM & KEUNTUNGAN DALAM PERSEN
PROSES
HARGA SATUAN BAHAN DASAR
HARGA SATUAN DASAR ALAT
HARGA SATUAN TENAGA KERJA
BIAYA UMUM & KEUNTUNGAN
KELUARAN
HARGA SATUAN SETIAP MATA PEMBAYARAN
HARGA PEKERJAAN SETIAP MATA PEMBAYARAN
HARGA TOTAL SELURUH MATA PEMBAYARAN
PERKIRAAN BIAYA PROYEK
3
Tunggu sebentar, saya lagi santai nih.Tapi jangan
NGANTUK Loooooo. IngaIngaaa..Ingaaaaaa!
PERHITUNGAN HARGA SATUAN
DASAR
I. BAHAN (MATERIAL) TERBAGI ATAS :
BAHAN DASAR
BIASANYA DISERTAI KETERANGAN :
QUARRY UNTUK BAHAN ALAMI SEPERTI : BOULDER, PASIR, DSB
PABRIK/GROSIR/RETAIL UNTUK BAHAN PRODUKSI SEPERTI :
ASPAL, SEMEN, BAJA TULANGAN, DSB , , ,
BAHAN OLAHAN :
BIASANYA DISERTAI KETERANGAN :
LOKASI PENGOLAHAN SEPERTI : BASE-CAMP, LAPANGAN, DSB
4
DASAR
2. DATA-DATA HARGA SATUAN BAHAN DASAR & TENAGA KERJA DAPAT
DIPEROLEH ANTARA LAIN DARI :
HARGA PASAR SETEMPAT PADA SAAT YANG BERSANGKUTAN
HARGA KONTRAK UNTUK BARANG/PEKERJAAN SEJENIS SETEMPAT YANG
PERNAH DILAKSANAKAN DENGAN MEMPERTIMBANGKAN FAKTOR-FAKTOR
KENAIKAN HARGA YANG TERJADI
INFORMASI HARGA SATUAN YANG DIPUBLIKASIKAN SECARA RESMI OLEH INFORMASI HARGA SATUAN YANG DIPUBLIKASIKAN SECARA RESMI OLEH
BIRO PUSAT STATISTIK (BPS) DAN MEDIA CETAK LAINYA
DAFTAR HARGA/TARIF BARANG/JASA YANG DIKELUARKAN OLEH PABRIK
ATAU AGEN TUNGGAL
DAFTAR HARGA STANDAR YANG DIKELUARKAN OLEH INTANSI YANG
BERWENANG BAIK PUSAT MAUPUN DAERAH
DATA LAIN YANG DAPAT DIGUNAKAN
PERHITUNGAN HARGA SATUAN DASAR
2. DATA-DATA YANG DIPERLUKAN UNTUK PERHITUNGAN BIAYA BAHAN YANG SELANJUTNYA
DISEBUT MASUKAN:
JARAK QUARRY
UNTUK BAHAN ALAMI ADALAH JARAK DARI QUARRY SAMPAI LOKASI PENGOLAHAN (BIASANYA
BASE-CAMP)
DAPAT DIPEROLEH DARI URAIAN BUTIR 2 DIATAS
MERUPAKAN BIAYA SEWA PERALATAN PER SATUAN WAKTU MERUPAKAN BIAYA SEWA PERALATAN PER SATUAN WAKTU
MERUPAKAN KELUARAN DARI ANALISA HARGA SATUAN DASAR ALAT.
HARGA SATUAN DASAR TENAGA KERJA
DAPAT DIPEROLEH DARI URAIAN BUTIR 2 DIATAS
KAPASITAS ALAT
MERUPAKAN KAPASITAS ALAT YANG DIPILIH SEPERTI AMP, DSB
FAKTOR EFISIENSIPRODUKSI ALAT
LIHAT LAMPIRAN.
FAKTOR KEHILANGAN MATERIAL
MATERIAL YANG TERCECER SAAT PENGOLAHAN DIPERHITUNGKAN.
5
PERHITUNGAN HARGA SATUAN DASAR
4. PROSES PERHITUNGAN BAHAN :
BIAYA ALAT UNTUK MEMPRODUKSI
KUANTITAS MASING-MASING BAHAN DASAR SESUAI
SPESIFIKASI
BIAYA TENAGA KERJA UNTUK MEMPRODUKSI & BIAYA TENAGA KERJA UNTUK MEMPRODUKSI &
MENGOLAH
BIAYA ALAT UNTUK MENGOLAH
5. KELUARAN PERHITUNGAN BAHAN :
6
DATA UNTUK PERHITUNGAN BIAYA ALAT
DATA-DATA YANG DIPERLUKAN UNTUK PERHITUNGAN BIAYA ALAT, YANG
SELANJUTNYA DISEBUT MASUKAN :
ASUMSI
ALAT YANG AKAN DIGUNAKAN MERUPAKAN ALAT BARU
BIAYA PEMELIHARAAN ALAT BARU ADALAH MINIMUM
JENIS ALAT JENIS ALAT
SESUAI DENGAN FUNGSINYA SEPERTI: WHEEL, LOADER UNTUK
MENGANGKAT, AMP UNTUK MENCAMPUR CAMPURAN ASPAL, DSB.
KAPASITAS ALAT
CONTOH KAPASITAS BUCKET WHEEL LOADER 1,3 m
3
& KAPASITAS AMP 50
TON/JAM
z UMUR EKONOMIS ALAT
TERGANTUNG TINGKAT PENGGUNAAN & STANDAR DARI PABRIKNYA
JAM KERJA ALAT PER TAHUN
JUMLAH JAM KERJA DALAM SATU TAHUN
HARGA POKOK ALAT
HARGA PEMBELIAN ALAT SETEMPAT
JIKA PENGADAAN TIDAK MELALUI DEALER YANG DIMAKSUD HARGA
SETEMPAT ADALAH HARGA DARI CIF DITAMBAH HANDLING COST (BIAYA
MASUK, BIAYA INCLIRING SEWA GUDANG, ONGKOS ANGKUT, DLL)
SAMPAI KE GUDANG PEMBELI .
JIKA MEMBELI SETEMPAT LEWAT DEALER/AGEN ARTINYA HARGA
SAMPAI KE GUDANG PEMBELI.
7
z NILAI SISA ALAT
HARGA ALAT SETELAH NILAI EKONOMISNYA BERAKHIR, BIASANYA
DIAMBIL 10 % DARI INITIAL COST
TINGKAT SUKU BUNGA PINJAMAN
MERUPAKAN TINGKAT SUKU BUNGA BANK UNTUK INVESTASI
YANG BERLAKU PADA TAHUN PEMBELIAN ALAT YANG
BERSANGKUTAN .
TENAGA MESIN
MERUPAKAN KAPASITAS/DAYA MESIN PENGGERAK DALAM
HORSE POWER (HP).
z HARGA SATUAN DASAR TENAGA KERJA
UPAH TENAGA KERJA DI DALAM BIAYA OPERASI INI BERBEDA
DENGAN UPAH UNTUK OPERATOR/DRIVER SUATU ALAT.
HARGA SATUAN BAHAN DASAR DI DALAM BIAYA OPERASI
BERUPA BAHAN BAKAR DAN MINYAK PELUMAS BERUPA BAHAN BAKAR DAN MINYAK PELUMAS.
ACUAN RESMI YANG DAPAT DI GUNAKAN ANTARA LAIN :
LAMPIRAN KEPUTUSAN MENTERI PU No.167/KPTS/1991
LAMPIRAN KEPUTUSAN MENTERI PU No.585/KPTS/1988
8
7. PROSES PERHITUNGAN ALAT :
BIAYA PASTI (INTIAL COST ATAU CAPITAL
COST)
BIAYA OPERASI & PEMELIHARAAN
(OPERATION & MAINTENANCE COST)
8. BIAYA PASTI :
Dimana:
G Bi ti j
W
F xD C B
G
+
=
) (
G = Biaya pasti per jam
B = Harga alat setempat
C = Nilai sisa
D = Faktor angsuran/pengembalian modal
1 ) 1 (
) 1 (
+
+
=
A
A
i
i Ix
D
9
A = umur ekonomis peralatan
F = biaya ansuransi, pajak dan lain-lain per tahun
Biasanya diambil 2 permil dai initial cost atau 2 persen dari sisa alat
= 0.002 x B atau
= 0.02 x C
W = jumlah jam kerja alat dalam satu tahun
- untuk alat tugas berat (bekerja terus menerus sepanjang tahun)
di b k j 8 j /h i d 250 h i/t h k W dianggap bekerja 8 jam/hari dan 250 hari/tahun maka W =
8 x 250 = 2000 jam/tahun
- untuk alat tugas sedang, dianggap bekerja 8 jam/hari dan 200
hari/tahun maka W = 8 x 200 = 1600 jam/tahun
- untuk alat tugas ringan, dianggap bekerja 8 jam/hari dan 150
hari/tahun maka W = 8 x 150 = 1200 jam/tahun
9. BIAYA OPERASI & PEMELIHARAAN :
CARA TEORITIS :
BIAYA BAHAN BAKAR & BIAYA PERAWATAN :
- BIAYA BAHAN BAKAR (II)
KEBUTUHAN BAHAN BAKAR TIAP JAM DIAMBIL DARI MANUAL PERALATAN YANG
BERSANGKUTAN.
MERUPAKAN KEBUTUHAN BAHAN BAKAR UNTUK PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK & MERUPAKAN KEBUTUHAN BAHAN BAKAR UNTUK PEMBANGKIT TENAGA LISTRIK &
BAHAN BAKAR UNTUK PRODUKSI
- BIAYA PELUMAS (I)
MELIPUTI PELUMAS MESIN, HIDROLIK, TRANSMISI, POWER STEERING, GEMUK,
DSB
KEBUTUHAN PELUMAS PER JAM DAPAT DIHITUNG BERDASARKAN KEBUTUHAN
JUMLAH PELUMAS YANG DIPERLUKAN DIBAGI BERAPA DENGAN MANUAL PABRIK
ALAT YANG BERSANGKUTAN.
10
- BIAYA PERAWATAN/WORKSHOP (J) :
MELIPUTI BIAYA PENGGANTIAN FILTER PELUMAS, FILTER UDARA, DSB.
BIAYA PERBAIKAN/SPARE PARTS (K)
- BIAYA PENGGANTIAN BAN
- BIAYA PENGGANTIAN BAGIAN-BAGIAN YANG AUS (BUKAN SPARE PART)
SEPERTI CONVEYOR-BELT, SCREEN AGREGAT, DSB.
PENGGANTIAN BATTERY/ACCU - PENGGANTIAN BATTERY/ACCU
- PERBAIKAN ALAT.
BIAYA OPERATOR (M)
- UPAH OPERATOR/DRIVER & PEMBANTU OPERA TOR DIHITUNG PER JAM
KERJA EFEKTIF.
CARA PENDEKATAN :
BERAGAMNYA JENIS PERALATAN MENYULITKAN ESTIMATOR
UNTUK MEMPERMUDAH PERHITUNGAN DIGUNAKAN RUMUS-
RUMUS PENDEKATAN YANG BERLAKU UNTUK SEMUA
PERALATAN.
RUMUS PENDEKATAN INI TIDAK AKURAT UNTUK SATU JENIS
PERALATAN TETAPI MASIH DAPAT DITERIMA SECARA RATA-
RATA UNTUK SEMUA PERALATAN.
11
BIAYA BAHAN BAKAR (H) :
H = (12,5 s/d 17,5)% x HP
dimana :
H = besarnya pemakaian pelumas yang digunakan per
jam, per liter
HP = kapasitas mesin penggerak dalam HP
diambil 12,5 % untuk alat tugas ringan
diambil 17,5 % untuk alat tugas berat
BIAYA PELUMAS (I) :
I = (1 s/d 2)% x HP
dimana :
I = besarnya pemakaian pelumas yang digunakan per
jam per liter jam, per liter
HP = kapasitas mesin penggerakdalam HP
diambil 1 % untuk peralatan sederhana
diambil 2 % untuk peralatan yang cukup kompleks
12
BIAYA PERBAIKAN & PERAWATAN (K) :
K = (12,5 s/d 17,5)% x B/W
dimana :
B = harga Pokok Alat
W = jumlah jam kerja dalam 1 tahun W = jumlah jam kerja dalam 1 tahun
diambil 12,5 % untuk alat tugas ringan
diambil 17,5 % untuk alat tugas berat
10. KELUARAN PERHITUNGAN ALAT :
MELIPUTI BIAYA PASTI, BIAYA OPERASI & PEMELIARAAN SERTA
BIAYA OPERATORNYA.
11. TENAGA KERJA :
HARI ORANG STANDAR (STANDARD MAN DAY)
MAKSUD PEKERJA ADALAH PEKERJA TERAMPIL DI BIDANGNYA
SEPERTI : PEKERJA GALIAN, PEKERJA PENGASPALAN, DSB.
DISEBUT HARI ORANG (HO) ATAU MANDAY (MD). UPAH 1 HARI
KERJA (8 JAM KERJA TERMASUK 1 JAM ISTIRAHAT)
JAM ORANG STANDAR (STANDARD MAN HOUR)
7 JAM KERJA EFEKTIF & 1 JAM ISTIRAHAT
UPAH 1 JAM KERJA = UPAH ORANG PER HARI/7 JAM KERJA
13
PEKERJAAN
1. PERHITUNGAN KOMPONEN BAHAN UMUMNYA MELIPUTI :
FAKTOR KEMBANG-SUSUT & FAKTOR KEHILANGAN
LIHAT LAMPIRAN 1 UNTUK FAKTOR KEMBANG-SUSUT & FAKTOR KEHILANGAN
DAPAT DIAMBIL 1 % S/D 3 % DARI KUANTITAS BAHAN
KUANTITAS MASING-MASING KOMPONEN BAHAN :
DIPEROLEH DARI SPESIFIKASI BAIK LANGSUNG MAUPUN TIDAK LANGSUNG
(LIHAT CONTOH GAMBAR GRADASI AC-WC)
HARGA SATUAN BAHAN DASAR :
BAHAN DASAR SEPERTI : SEMEN, ASPAL, BAJA TULANGAN, DSB.
BAHAN OLAHAN SEPERTI : LAPIS PONDASI AGREGAT, BETON PRACETAK, DSB.
14
PEKERJAAN
PERHITUNGAN KOMPONEN ALAT UMUMNYA
MELIPUTI :
JENIS
JENIS ALAT HARUS SESUAI DENGAN SPESIFIKASI (JIKA ADA) SEPERTI
PEMADATAN AWAL MENGGUNAKAN STEEL WHEEL ROLLER, DSB.
KAPASITAS
KAPASITAS ALAT HARUS SESUAI DENGAN SPESIFIKASI (JIKA ADA)
SEPERTI BERAT STEEL WHEEL ROLLER MIN. 6 TON.
KAPASITAS ALAT YANG TIDAK DISYARATKAN SEPERTI KAPASITAS AMP &
STONE CRUSHER, TERGANTUNG DARI KUANTITAS & LAMANYA PERIODE
PELAKSANAAN.
PEKERJAAN

LIHAT LAMPIRAN BERIKUT UNTUK :
Ev = FAKTOR KONVERSI MATERIAL (LAMPIRAN 1)
Ea = FAKTOR EFISIENSI KERJA ALAT (LAMPIRAN 2)
Eb = FAKTOR BUCKET UNTUK SHOVEL & LOADER
(LAMPIRAN 3)
Eb FAKTOR BUCKET UNTUK EXCAVATOR (LAMPIRAN 4) Eb = FAKTOR BUCKET UNTUK EXCAVATOR (LAMPIRAN 4)
Ep = FAKTOR POSISIUNTUK EXCAVATOR (LAMPIRAN 5)
Es = FAKTOR SUDU UNTUK BULLDOZER (LAMPIRAN 6)
15
PEKERJAAN
FAKTOR SIKLUS KERJA (CYCLE TIME)
dimana :
Q = produksi per jam dari alat (ton/jam, m
3
/jam, m
2
,
m/jam)
xE
WS
Qx QxNxE Q
60
= =
q = kapasitas alat per siklus (m
3
, m
2
, m, dsb)
N = jumlah siklus per jam
= 60/WS
E = Efisiensi kerja total yang terdiri dari efisiensi kerja
mesin, efisiensi kerja operator, efisiensi
karena kondisi lapangan, efisiensi karena
jenis material yang ditangani.
WS = waktu siklus dalam menit
PEKERJAAN
HASIL PRODUKSI/SATUAN WAKTU
DALAM MENAKSIR PRODUKSI (OUTPUT) PERALATAN PERLU
MEMPERTIMBANGKAN HAL-HAL BERIKUT :
KINERJA PERALATAN YANG DIBERIKAN OLEH PABRIK PEMBUATNYA.
FAKTOR EFISIENSI, OPERATOR, KONDISI LAPANGAN, MATERIAL
KUANTITAS JAM KERJA
MENUNJUKKAN LAMANYA PEMAKAIAN ALAT DALAM MENGERJAKAN SATU
SATUAN PRODUK MATA PEMBAYARAN.
HARGA SATUAN DASAR KERJA
DIPERLUKAN DALAM PROSES PERHITUNGAN ANALISA HARGA SATUAN
PEKERJAAN YAITU BERUPA KELUARAN DARI ANALISA ALAT YANG MELIPUTI
BIAYA PASTI, BIAYA OPERASI & PEMELIHARAAN.
16
PERHITUNGAN KOMPONEN
TENAGA KERJA
z KUALIFIKASI
SEPERTI : MANDOR, PEKERJA TERLATIH, PEKERJA BIASA, TUKANG KAYU,
DSB.
JUMLAH
JUMLAH TENAGA KERJA YANG DIGUNAKAN SEBAGAI PENDUKUNG
PERALATAN DIHITUNG ATAS DASAR PRODUKTIFITAS PERALATAN YANG
PALING MENENTUKAN DIBAGI DENGAN JUMLAH DAN KLASIFIKASI TENAGA
KERJA YANG DIGUNAKAN SESUAI URAIAN METODE KERJA.
CARA TERBAIK UNTUK MENAKSIRKAN JUMLAH/ PRODUKTIFITAS TENAGA
KERJA :
- PRODUKTIFITAS SEBELUMNYA UNTUK PEKER JAAN YANG MEMILIKI SIFAT
SERUPA
- BERDASARKAN UJI COBA DI DAERAH MASING-MASING
PERHITUNGAN KOMPONEN
TENAGA KERJA
z KUANTITAS JAM KERJA
MENUNJUKKAN LAMANYA PEMAKAIAN TENAGA KERJA
DALAM MENGERJAKAN SATU SATUAN PRODUK SUATU
MATA PEMBAYARAN.
HARGA SATUAN DASAR TENAGA KERJA
DIPERLUKAN DALAM PROSES PERHITUNGAN ANALISA
HARGA SATUAN PEKERJAAN YAITU BERUPA RESUME
HARGA SATUAN TENAGA KERJA YANG DIBUTUHKAN
DALAM MATA PEMBAYARAN PEKERJAAN TERSEBUT
BERDASARKAN DATA OTENTIK YANG ADA.
17
BIAYA UMUM & KEUNTUNGAN (OVERHEAD &
PROFIT)
z BIAYA UMUM (OVERHEAD)
ANSURANSI DALAM JENIS APAPUN;
OPERASIONAL DAN PENGELUARAN KANTOR PUSAT DAN SEMUA
KEBUTUHAN BARANG, STAF, PELAYANAN DAN BAHAN DALAM BENTUK
APAPUN YANG TIDAK DIGUNAKAN DI LAPANGAN MAUPUN YANG BUKAN
BAGIAN DARI BIAYA UNTUK PENGADAAN BAHAN, PEKERJA, PERALATAN
ATAU KEUANGAN UNTUK SETIAP MATA PEMBAYARAN;
PELAKSANA, MANAJEMEN, AKUNTANSI, PELATIHAN DAN AUDITING;
MEMENUHI KEBUTUHAN RESMI UNTUK PERIJINAN REGISTRASI DAN MEMENUHI KEBUTUHAN RESMI UNTUK PERIJINAN, REGISTRASI DAN
LAINNYA UNTUK PERUSAHAAN, JOINT OPERATION DAN JOINT VENTURE
BIAYA PERIKLANAN, HUBUNGAN MASYARAKAT DAN PROMOSI
PERUSAHAAN.
DAN LAIN SEBAGAINYA
KEUNTUNGAN (PROFIT)
SUDAH TERMASUK RESIKO PEKERJAAN
ESTIMASI BIAYA
HARGA SATUAN SETIAP MATA PEMBAYARAN
HARGA SUATU JENIS PEKERJAAN TERTENTU PER SATUAN
PENGUKURAN BERDASARKAN RINCIAN METODA PELAKSANAAN
YANG MEMUAT JENIS, KUANTITAS DAN HARGA SATUAN DASAR
DARI KOMPONEN TENAGA KERJA, BAHAN, DAN PERALATAN DAN
DI DALAMNYA SUDAH TERMASUK BIAYA UMUM DAN
KEUNTUNGAN KEUNTUNGAN.
KUANTITAS PEKERJAAN
PERKIRAAN KUANTITAS SETIAP MATA PEMBAYARAN SESUAI
DENGAN KEBUTUHAN PROYEK YANG DICANTUMKAN DALAM
DAFTAR KUANTITAS (BILL OF QUANTITIES).
18
ESTIMASI BIAYA
z HARGA PEKERJAAN SETIAP MATA PEMBAYARAN
MERUPAKAN HASIL KALI KUANTITAS SUATU MATA PEMBAYARAN DENGAN
HARGA SATUAN SUATU MATA PEMBAYARAN.
HARGA TOTAL SELURUH MATA PEMBAYARAN
MERUPAKAN JUMLAH DARI SELURUH HASIL PERKALIAN KUANTITAS DENGAN
HARGA SATUAN MASING-MASING MATA PEMBAYARAN.
PAJAK PERTAMBAHAN NILAI (PPN)
SEBESAR 10 % DARI HARGA TOTAL SELURUH MATA PEMBAYARAN.
PERKIRAAN (ESTIMASI) BIAYA PROYEK
MERUPAKAN JUMLAH DARI SELURUH MATA PEMBAYARAN DITAMBAH PAJAK
PERTAMBAHAN NILAI (PPN).

Analisa Biaya Pekerjaan Jalan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisa Biaya Pekerjaan Jalan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

1

Anda mungkin juga menyukai