TUGAS PERANCANGAN KONTRAK

Penyusunan Outline dan Wording Perjanjian Waralaba Gerai 7Eleven

Oleh :
1. Nurul Arufah
2. Indah Sari Arfi Lijud
3. Putri Wulandari
4. Dyas Tazza Ulima
5. Yulitania Laksmita Zahra
6. Safira
7. Karina Rahmawardani
8. Mirza Nindya Putri
9. Ade Lia Ayu P S
10. Novi Laksmita Sari

031211131053
031211131149
031211131151
031211132013
031211133072
031211133074
031211133088
031211133090
031211133091
031211133115

KELAS C1 PERANCANGAN KONTRAK

FAKULTAS HUKUM
UNIVERSITAS AIRLANGGA
2015
OUTLINE PERJANJIAN WARALABA
GERAI 7 ELEVEN CABANG DHARMAWANGSA SURABAYA

I. JUDUL

PERJANJIAN

WARALABA

GERAI

7ELEVEN

CABANG

DHARMAWANGSA SURABAYA
II. PEMBUKAAN

Pada hari ini Kamis tanggal 11 (Sebelas) Juni tahun 2015 (Dua Ribu Lima Belas), bertempat
di Gedung PT. Modern Sevel Indonesia (MSI) Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur.
Hadir dihadapan saya Aliando Syarief, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi, untuk mengadakan perjanjian waralaba yang ditandai dengan penandatanganan
Surat Perjanjian, antara:
III. KOMPARISI
Yang dalam hal ini diwakili oleh :
Nama

: Prilly Latuconsina, S.E., M.M.

TTL/Umur

: Boyolali, 11 Januari 1970 / 45 tahun

Pekerjaan

: Direktur Operasional PT. MODERN SEVEL INDONESIA

(MSI)

Alamat

: Jalan Semanan Indah Tengah No. 13, Surabaya

Nomer KTP / SIM

: 11799624268065876

Telepon

: 085733552461

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MPI)
berkedudukan di Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur berdasarkan Anggaran Rumah
Tangga PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MSI) sebagaimana telah diubah dan
ditambahkan pada tanggal 4 April 2014 selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama;
Nama

: Ir. Kevin Julio

TTL/Umur

: Medan, 16 Mei 1965/ 50 tahun

Pekerjaan

: wiraswasta

Alamat

: Jalan Dharmawangsa Barat No. 34, Surabaya

Nomer KTP / SIM

: 23429678194150297

Telepon

: 081338761113

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut sebagai Pihak
Kedua;
PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA telah sepakat dan beritikad baik untuk
melaksanakan Perjanjian Waralaba, dan dengan ini bersama-sama untuk tunduk pada
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut.
Pasal 1
Pasal 2
Pasal 3
Pasal 4
Pasal 5
Pasal 6
Pasal 7
Pasal 8
Pasal 9
Pasal 10
Pasal 11
Pasal 12
Pasal 13
Pasal 14.
Pasal 15
Pasal 16
Pasal 17
Pasal 18

: Status Waralaba
: Syarat-Syarat Pemberian Lisensi
: Biaya Waralaba
: Lokasi Usaha
: Operasional
: Pemeriksaan Gerai dan Barang-barang
: Pengurusan Izin
: Kepemilikan Simbol-simbol dan Merek
: Rahasia Dagang
: Penggantian dan Biaya-biaya
: Pengaturan Pajak
: Asuransi
: Jangka Waktu
: Addendum Perjanjian
: Pembatalan Perjanjian
: Tata Cara Pembatalan atau Pengakhiran Perjanjian
: Penyelesaian Sengketa
: Penutup

IV. TEMPAT, TANGGAL DITANDA TANGANINYA PERJANJIAN WARALABA; TANDA

TANGAN PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA.
PERJANJIAN WARALABA
GERAI 7 ELEVEN CABANG DHARMAWANGSA SURABAYA

Pada hari ini, Kamis tanggal 11 (Sebelas) Juni

tahun 2015 (Dua Ribu Lima Belas),

bertempat di Gedung PT. Modern Sevel Indonesia (MSI) Jalan Matraman Raya No. 12,
Jakarta Timur. Hadir dihadapan saya Aliando Syarief, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi, untuk mengadakan perjanjian waralaba yang ditandai
dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara:

Yang dalam hal ini diwakili oleh :

Nama

: Prilly Latuconsina, S.E., M.M.

TTL/Umur

: Boyolali, 11 Januari 1970 / 45 tahun

Pekerjaan

: Direktur Operasional PT. MODERN SEVEL INDONESIA

(MSI)

Alamat

: Jalan Semanan Indah Tengah No. 13, Surabaya

Nomer KTP / SIM

: 11799624268065876

Telepon

: 085733552461

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MPI)
berkedudukan di Jalan Matraman Raya No. 12, Jakarta Timur berdasarkan Anggaran Rumah
Tangga PT. MODERN SEVEL INDONESIA (MSI) sebagaimana telah diubah dan
ditambahkan pada tanggal 4 April 2014 selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama;
Nama

: Ir. Kevin Julio

TTL/Umur

: Medan, 16 Mei 1965/ 50 tahun

Pekerjaan

: Wiraswasta

Alamat

: Jalan Dharmawangsa Barat No. 34, Surabaya

Nomer KTP / SIM

: 23429678194150297

Telepon

: 081338761113

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri, selanjutnya disebut sebagai Pihak
Kedua;
PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA telah sepakat dan beritikad baik untuk
melaksanakan Perjanjian Waralaba, dan dengan ini bersama-sama untuk tunduk pada
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut.

PASAL 1
STATUS WARALABA
(1) Pihak Pertama (Franchisor) adalah suatu perusahaan yang berpengalaman dan telah
terbukti dalam mengelola gerai. Bahwa dalam rangka mengembangkan usahanya, Pihak

Pertama berhak untuk menjual franchisenya kepada pihak-pihak lain yang berminat
dalam rangka membentuk jaringan pemasaran gerai.
(2) Pihak Pertama setuju memberikan izin kepada Pihak Kedua dengan nama 7ELEVEN
dan membantu Pihak Kedua untuk mengelola gerai dengan memasok beberapa produk
yang berkualitas sesuai dengan standar dari Pihak Pertama.
(3) Pihak Kedua (Franchisee) merupakan pihak yang mandiri dan karenanya baik tempat dan
barang-barang gerai adalah hak miliknya secara penuh, yang jika memenuhi persyaratan
akan menerima lisensi atas gerai 7ELEVEN dari Pihak Pertama.
(4) Pihak Kedua akan terus berusaha menjaga, mengendalikan dan mengawasi mutu produk
sesuai dengan standar yang ditetapkan oleh Pihak Pertama.
PASAL 2
SYARAT-SYARAT PEMBERIAN LISENSI
Pihak Pertama memberikan lisensi (izin) kepada Pihak Kedua setelah Pihak Kedua memenuhi
semua pesyaratan yang ditetapkan oleh Pihak Pertama :
a. Pihak Kedua wajib memiliki tempat atau lokasi usaha yang mudah dijangkau oleh
konsumen dan berada di akses jalan utama yang dapat dicapai dengan kendaraan roda 4
(empat);
b. Pihak Kedua wajib menyediakan bangunan dengan luas minimal 150 (seratus lima puluh)
meter persegi yang didalamnya terdapat fasilitas sebagaimana dimaksud dalam Lampiran
I Perjanjian ini;
c. Pihak Kedua wajib menyediakan fasilitas lahan parkir yang memadai minimal untuk 2
mobil dan 5 motor;
d. Pihak Kedua wajib menyediakan dana sebesar Rp150.000.000,00 (seratus lima puluh juta
rupiah) sebagai modal awal;
e. Pihak Kedua berjanji tidak akan menjual barang-barang selain barang yang dipasok oleh
Pihak Pertama dan tidak melakukan usaha lain apapun juga pada lokasi yang disetujui
oleh Pihak Pertama;
f. Pihak Kedua berjanji akan mengikuti peraturan dan ketentuan serta standar yang
ditetapkan oleh Pihak Pertama;
PASAL 3
BIAYA WARALABA
(1) Pada saat perjanjian ini ditandatangani, Pihak Kedua membayar biaya gerai di muka yang
tidak dapat dikembalikan, sebesar Rp. 75.000.000 ( Tujuh Puluh Lima Juta Rupiah).

(2) Pihak Kedua juga diwajibkan untuk membayar kepada Pihak Pertama royalti sebesar 1%
(satu persen) dari penjualan kotor gerai yang dibayarkan pada setiap tanggal 10 setiap
bulan atas penjualan kotor bulan sebelumnya.
(3) Pihak Kedua juga diwajibkan untuk membayar marketing fee sebesar 1% (satu persen)
dari total penjualan kotor kepada Pihak Pertama yang akan dipakai oleh Pihak Pertama
untuk promosi secara nasional yang akan dibayarkan pada setiap tanggal 15 Januari atas
penjualan kotor tahun sebelumnya.
PASAL 4
LOKASI USAHA
(1) Untuk tahap pertama, Pihak Kedua akan membuka dan mengoperasikan gerai secara
eksklusif di Jalan Raya Dharmawangsa No. 1 Surabaya.
(2) Pihak Kedua tidak diperkenankan memindahkan alamat gerai ke tempat lain tanpa
persetujuan tertulis dari pihak pertama.
(3) Pihak Pertama akan mempertimbangkan setiap permintaan Pihak Kedua untuk
memindahkan gerai ke lokasi lain yang dianggap lebih strategis sejauh tidak akan
menimbulakan persaingan dengan sesama waralaba.
(4) Permintaan pemindahan lokasi dikenai biaya administrasi (sesuai kesepakatan). Seluruh
beban biaya baik renovasi, izin, pajak, dan biaya apapun yang timbul akibat perpindahan
lokasi yang ditanggung oleh Pihak Kedua.
(5) Permohonan untuk memindahkan gerai harus disampaikan kepada Pihak Pertama dalam
waktu 90 (Sembilan puluh) hari sebelum rencana pemindahan gerai.
PASAL 5
OPERASIONAL
(1) Pihak Kedua setuju bahwa biaya pengadaan prabot-prabot untuk keperluan gerai yang
sesuai standar Pihak Pertama ditanggung oleh Pihak Kedua;
(2) Untuk pengadaan formulir, kwitansi, seragam, bahan/alat promosi dan benda-benda lain
yang diperlukan untuk menunjang usaha gerai, Pihak Kedua sepakat untuk membeli dari
Pihak Pertama atas biaya Pihak Kedua;
(3) Pihak Kedua atau karyawan yang dipekerjakan oleh pihak kedua pada gerai yang
dimaksudkan dalam perjanjian ini wajib mengikuti program training dan kerja praktik
yang diselenggarakan oleh Pihak Pertama atas biaya Pihak Kedua;
(4) Gerai harus dibuka pada setiap hari termasuk hari-hari raya dan hari-hari libur yang
diatur sebagai berikut:
a. Pada hari biasa (hari kerja) dari hari senin sampai hari jumat gerai dibuka dari
pukul 09.00 WIB sampai pukul 22.00 WIB;

b. Pada hari sabtu, minggu, hari libur termasuk hari raya gerai dibuka dari pukul
09.00 WIB sampai dengan pukul 24.00 WIB
PASAL 6
PEMERIKSAAN GERAI DAN BARANG-BARANG
(1) Pihak Kedua mengizinkan Pihak Pertama untuk setiap saat dapat memasuki dan
memeriksa gerai ritel dan barang-barang yang disiapkan dan dijual oleh Pihak Kedua.
(2) Apabila dalam pemeriksaan tersebut terjadi pelanggaran yang bertentangan dengan
perjanjian ini maka Pihak Pertama dapat mengaudit dengan segera usaha restoran
tersebut dan seluruh biaya audit dibayar sepenuhnya oleh Pihak Kedua.
(3) Pihak Kedua dengan ini memberikan kuasa kepada Pihak Pertama untuk sewaktu-waktu
sesuai dengan keinginan/kepentingan Pihak Pertama untuk memeriksa dan/atau
mengaudit segala catatan dan pembukuan Pihak Kedua tanpa pengecualian apapun juga.
PASAL 7
PENGURUSAN IZIN
Pihak Kedua menyanggupi untuk menanggung biaya pengurusan izin-izin atas pembukaan dan
pengoperasian gerai ritel serta biaya pengadaan tanda-tanda petunjuk arah termasuk logo atas
biaya Pihak Kedua sendiri.
PASAL 8
KEPEMILIKAN SIMBOL-SIMBOL DAN MEREK
Buku-buku manual dan lain-lain media untuk kepentingan pengoperasian gerai ini yang
dipinjamkan Pihak Pertama kepada Pihak Kedua adalah milik eksklusif Pihak Pertama dan tidak
boleh ditiru secara keseluruhan maupun sebagian oleh Pihak Kedua tanpa izin Pihak Pertama.
PASAL 9
RAHASIA DAGANG
Pihak Kedua diwajibkan untuk merahasiakan sistem, manajemen, dan cara-cara pengolahan gerai
yang didapat dari Pihak Pertama.
PASAL 10
PERGANTIAN BIAYA-BIAYA
(1) Pihak Kedua setuju untuk membayar kepada Pihak Pertama semua biaya dan iuran sesuai
dengan perjanjian ini termasuk biaya atau tagihan tambahan atas semua produk atau jasajasa yang diberikan atau akan diberikan kepada Pihak Pertama. Setiap pembayaran yang
terlambat akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 1% perhari untuk paling lama
satu bulan.

(2) Pihak Kedua setuju membayar gaji termasuk bonus, tunjangan, asuransi dan biaya
lainnya yang dianggap perlu kepada tenaga-tenaga terampil seperti manajer atau asisten
manajer dan karyawan yang dipekerjakan untuk Pihak Kedua dan Pihak Pertama.
(3) Pihak Kedua setuju bersama-sama franchisee lainnya membiayai penyelenggaraan
seminar work shop/pelatihan dan pertemuan bulanan dan/atau tahunan yang
diselenggarakan Pihak Pertama.
(4) Pihak Kedua setuju untuk membayar biaya promosi secara bersama-sama dengan
franchisee lainnya sebesar 1% dari total penjualan (omzet) setiap tahun.
(5) Pihak Kedua setuju untuk membayar biaya listrik, telepon, air, dan pemeliharaan atas
gerai yang dikelolanya.
PASAL 11
PENGATURAN PAJAK
(1) Pihak Kedua setuju bertanggung jawab penuh atas segala jenis pajak, rekening, dan utang
yang telah jatuh tempo yang dibuat oleh Pihak Kedua dalam menjalankan bisnisnya.
(2) Setiap pembayaran yang dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama yang atas
pembayaran tersebut Pihak Pertama dibebani pajak, maka beban pajak tersebut
ditanggung oleh Pihak Kedua.
PASAL 12
ASURANSI
(1) Pihak Kedua setuju untuk mengasuransikan usaha gerainya, beserta perabot-perabotnya
atas biaya Pihak Kedua.
(2) Perusahaan asuransi yang ditunjuk akan disepakati oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama
secara bersama-sama.
PASAL 13
JANGKA WAKTU
(1) Pejanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun sejak perjanjian ini ditanda tangani, terhitung
mulai pada tanggal 11 Juni 2015 dan berakhir pada tanggal 11 Juni 2020;
(2) Atas kesepakatan kedua belah pihak perjanjian ini dapat diperpanjang dengan syaratsyarat dan jangka waktu yang akan ditetapkan dalam kesepakatan tersendiri.
PASAL 14
ADDENDUM PERJANJIAN
(1) Atas kesepakatan kedua belah pihak perjanjian ini dapat dirubah dan ditambah.
(2) Perubahan yang dapat terjadi apabila karena peraturan perundang-undangan yang berlaku
di Indonesia menyebabkan pasal-pasal tertentu dalam perjanjian ini menjadi tidak
berlaku. Kedua belah pihak sepakat bahwa pasal yang bertentangan dengan peraturan

perundang-undangan itu saja yang dinyatakan tidak berlaku sedangkan pasal-pasal

lainnya tetap berlaku.
PASAL 15
PEMBATALAN PERJANJIAN
Pembatalan kerjasama waralaba dapat dilakukan secara sepihak karena hal-hal berikut:
(1) Apabila Pihak Kedua lalai dan/atau tidak melakukan kewajibannya yang diatur dalam
perjanjian ini .
(2) Apabila Pihak Kedua setelah diberikan peringatan atau teguran ketiga oleh Pihak Pertama
masih melakukan pelanggaran baik disengaja maupun tidak dan/atau membuat
pelanggaran yang dianggap serius sebagaimana tertulis dalam surat teguran yang menurut
ukuran Pihak Pertama.
(3) Apabila Pihak Kedua bangkrut atau dinyatakan pailit kecuali jika Pihak Kedua dengan
segera memenuhi kembali semua kewajiban-kewajiban yang ditetapkan dalam perjanjian
ini.
(4) Dalam hal perjanjian ini diakhiri atau dibatalkan, Pihak Kedua berkewajiban untuk:
a. Membayar kepada pihak pertama dengan segera seluruh jumlah hutang- hutangnya
sekaligus dan lunas dalam waktu selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal
perjanjian ini berakhir.
b. Dengan segera dan secara tetap menghentikan penggunaan semua tanda milik/label
Pihak Pertama.
c. Pihak Kedua dengan segera mengembalikan kepada Pihak Pertama semua buku
manual penuntun, video, kaset, formulir atau peralatan milik Pihak Pertama paling
lambat 14 hari setelah perjanjian ini berakhir.
PASAL 16
TATA CARA PEMBATALAN PERJANJIAN
Apabila perjanjian ini diakhiri atau dibatalkan, Pihak Kedua berkewajiban sebagai berikut :
(1) Membayar kepada Pihak Pertama dengan seluruh jumlah utang-utangnya sekaligus dan
lunas dalam waktu selambat-lambatnya 30 hari setelah tanggal perjanjian berakhir,
(2) Tidak menuntut dan meminta kembali franchise fee dan biaya-biaya lain yang sudah
dikeluarkan beserta bunga-bunganya,
(3) Dengan segera dan secara tetap menghentikan penggunaan semua tanda milik/label Pihak
Pertama,
(4) Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk mempromosikan atau mengiklankan gerainya
dengan menggunakan nama dan merek Pihak Pertama,

(5) Pihak Kedua harus segera mengembalikan kepada Pihak Pertama semua buku-buku
manual/penuntun, video, kaset, formulir, atau peralatan dan barang-barang cetakan yang
berisi tanda-tanda produk makanan milik Pihak Pertama paling lambat 14 hari setelah
perjanjian berakhir,
(6) Pihak Kedua memberikan kuasa penuh kepada Pihak Pertama untuk melakukan
pemeriksaan dan memasuki gerai Pihak Kedua serta mengambil tanda-tanda yang
bercirikan Pihak Pertama,
(7) Atas pelanggaran semua ketentuan dalam pasal ini, Pihak Kedua degan ini bersedia
dituntut dimuka Pengadilan.
PASAL 17
PENYELESAIAN SENGKETA
Apabila timbul sengketa di antara kedua belah pihak akibat dari perjanjian ini akan diselesaikan
secara musyawarah dan mufakat. Apabila dalam musyawarah untuk mufakat tersebut tersebut
tidak berhasil mencapai kesepakatan maka kedua belah pihak akan menyelesaikan secara hukum
dan karenanya kedua belah pihak memilih domisili hukum yang tetap di Kantor Kepaniteraan
Pengadilan Negeri Surabaya.
PASAL 18
PENUTUP
Perjanjian ini dibuat dan ditanda tangani Pihak Pertama dan Pihak Kedua dalam keadaan sehat
jasmani dan rohani tanpa paksaan dari pihak manapun serta dibuat dalam 2 (dua) rangkap yang
dengan materai cukup yang mempunyai kekuatan hukum yang sama bagi para pihak.

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

MATERAI
[PRILLY LATUCONSINA, S.E., M.M. ]
[IR. KEVIN JULIO]

SAKSI-SAKSI:

[ROMA IRAMA, S.H.]

[RAHMAN ASFARI, S.H.]

NOTARIS

[ALIANDO SYARIEF, S.H., M.Kn]

LAMPIRAN I
STANDAR FASILITAS GERAI 7ELEVEN
No.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.

Nama Fasilitas
Toilet
Gudang
Rolling Door
Pendingin Ruangan (AC)
Bola Lampu
Rak Besi
Rak Plastik
Meja Cashier
Mesin Cashier
Freezer
Komputer
Tempat Display Majalah
Meja
Kursi

Jumlah
2
1
3
3
15
30
10
2
3
10
3
3
5
25

Keterangan