BAB VI PENUTUP

Suatu proyek investasi pada umumnya membutuhkan dana yang tidak sedikit dan
berpengarug bagi perusahaan dalam jangka waktu yang panjang, .karena itu perlu
dilakukan studi kelayakan proyek agar dana yang telah diinvestasikan tidak salah tempat
dan sasaran. Begitu pula PTPN III sebagai perusahaan besar yang mempunyai banyak
bidang usaha dan bisnis, dalam melakukan suatu investasi

tentunya perlu untuk

meyakinkan manajemen bahwa pilihan yang dilakukan adalah benar. Dalam hal investasi
dikawasan KEK Sei Mangkei perusahaan melakukan suatu Feasibility Studi Area
Perumahan pada KEK Sei Mangkei.
Dalam studi kelayakan, langkah pertama yang perlu ditentukan adalah sejauh mana
aspek aspek yang akan mempengaruhi proyek akan diteliti, kemudian untuk masing
masing aspek

tersebut perlu dianalisa

sehingga kita bisa mempunyai gambaran

kelayakan masing masing aspek. Dengan demikian alat dan kerangka analisa perlu
disiapkan . Setelah itu perlu ditentukan data dan sumber data untuk analisa tersebut.
Mungkin kita bisa menggunakan data sekunder, ataupun mencari sendiri data primer.
Umumnya data merupakan kombinasi dari kedua jenis ini.
PTP Nusantara III sebagai salah satu badan usaha milik negara yang bergerak dibidang
perkebunan kelapa sawit dan pengolahannya melihat adanya peluang besar investasi
perumahan di Kawasan Ekonomi Khusus Sei Mangkei. Hal ini bukan tanpa alasan
mengingat koridor Sumatra menjadi sentra produksi dan pengolahan hasil bumi dan
lumbung energy nasional. Diluar itu,Sumatra digadang gadang menjadi gerbang
ekonomi nasional menuju pasar internasional.
Kawasan Industri Sei Mangkei di dalam MP3EI termasuk di dalam Koridor Ekonomi
Sumatra, dengan kegiatan ekonomi utama kelapa sawit. Dalam pengembangan Koridor
Ekonomi Sumatra, pembangunan struktur ruang diarahkan untuk memahami pola
pergerakan dari kebun sawit sebagai kegiatan ekonomi utama menuju tempat pengolahan
dan atau kawasan industry yang selanjutnya menuju pelabuhan.
Melihat perkembangan yang begitu cepat pada Kawasan Ekonomi Khusus Sei Mangkei
PTP Nusantara III memandang ini sebagai kesempatan untuk melakukan investasi.
Kemudian timbul pertanyaan apakah kesempatan yang ada dapat dimanfaatkan secara
89

ekonomis?, Apakah bisa mendapatkan tingkat keuntungan yang cukup layak?. Jawaban
dari pertanyaan tersebut adalah : Feasibility Study Area Perumahan pada Kawasan
Ekonomi Khusus Sei Mangkei.
Dalam feasibility study (studi kelayakan) tersebut akan dianalisa berbagai aspek yang
mempengaruhi pekerjaan pembangunan perumahan di Kawasan Sei Mangkei. Mulai dari
aspek pasar, aspek financial, aspek manajemen dan aspek investasi.
Adapun tujuan dilakukannya studi kelayakan Perumahan pada Kawasan Sei Mangkei
adalah untuk menghindari keterlanjuran penanaman modal yang terlalu besar untuk
kegiatan yang ternyata tidak menguntungkan.
Tentu saja feasibility studi (studi kelayakan) ini akan memakan biaya, tetapi biaya tersebut
relative kecil apabila dibandingkan dengan resiko kegiatan pembangunan perumahan
yang menyangkut investasi dalam jumlah besar.
Hasil dari pengumpulan data data sekunder dilapangan djperoleh data data mengenai
Daftar Rencana Industri di Kawasan KEK Sei Mangkei, Basic Designe KEK Sei Mangkei,
Daftar harga harga Perumahan dan Data Ekonomi Sumatera utara. Data ini disajikan
sebagai dasar konsultan melakukan analisis data dalam laporan ini.
Analisis Data dilakukan Konsultan secara komprehensif dan mendalam terhadap data
survey yang diperoleh dalam obserpasi di lapangan. Hasil dari analisis data ini menjadi
dasar dalam penyusunan laporan selanjutnya.

90