PERHITUN

GAN
KELAYAKA
N PROYEK

PERHITUNG
AN
K E L AYA K A N
PROYEK

INVESTASI ....
.
PENGGUNAAN
ATAU SEJUMLAH DANA /

MODAL KEDALAM BENTUK AKTIVA (PROYEK)

YANG DIHARAPKAN AKAN MEMBERIKAN
NILAI MANFAAT (BENEFITS) DI MASA YANG
AKAN DATANG
DITINJAU DARI JANGKA WAKTU PEROLEHAN
MANFAAT atau WAKTU PENGEMBALIAN
INVESTASI , dibagi atas:
INVESTASI JANGKA PENDEK (Short Term, 2 - 3
tahun)
INVESTASI JANGKA MENENGAH (Middle Term,
4 5 tahun)

JANGKA WAKTU
INVESTASI

PERHITUNG
AN
K E L AYA K A N
PROYEK

Penentuan Jangka Waktu

Investasi (Pendek,
Menengah, atau Panjang),
didasarkan pada:
1.Kondisi Usaha (Proyek)
2.Kondisi Internal dan
Eksternal Usaha
3.Nilai Manfaat Yang
JANGKA WAKTU INVESTASI AKAN
Diharapkan
MEMPENGARUHI SUMBER PEMBELANJAAN
4.Kapabilitas
dan Kapasitas
YANG AKAN DIGUNAKAN
... !!!

ALAT UNTUK ANALISIS

INVESTASI

PERHITUNG
AN
K E L AYA K A N
PROYEK

1. TABEL
KEBUTUHAN
INVESTASI
2. TABEL CASH
FLOW
3.TABEL

JENIS PENDANAAN
DALAM INVESTASI

PERHITUNG
AN
K E L AYA K A N
PROYEK

1. PROCUREMENT COST
(KEBUTUHAN
HARDWARE)
2. START UP COST
(KEBUTUHAN
SOFTWARE)
3. PROJECT COST
SELURUH KEBUTUHAN INI SEBAIKNYA DISUSUN
(KEBUTUHAN
PROYEK)
DALAM TABULASI INVESTASI

ALOKASI INVESTASI &

BIAYA TERHADAP WAKTU
PROYEK

PERHITUNG
AN
K E L AYA K A N
PROYEK

1. MASA PELAKSANAAN PROYEK

A. PROCUREMENT, START-UP, PROJECT COSTs
B. WAKTU: JATUH PADA TAHUN KE NOL
(INITIAL COST)
C. PELAKSANAAN : DARI PLANNING SAMPAI
2. MASA PASCAIMPLEMENTASI
IMPLEMENTASI PROYEK
A. PERHITUNGAN ESTIMASI PENDAPATAN (CASH IN)
B. PERHITUNGAN ESTIMASI BIAYA OPERASIONAL
(CASH OUT)
C. PERHITUNGAN EBT (EARNING BEFORE TAX),
PAJAK, DAN EAT (EARNING AFTER TAX)
D. PERHITUNGAN ESTIMASI CASH FLOW (TABULASI)
E. WAKTU: JATUH PADA TAHUN KE 1 SAMPAI UMUR
EKONOMIS
F. PELAKSANAAN: DARI PASCA IMPLEMENTASI

ALAT UNTUK ANALISIS

INVESTASI
1.
2.
3.
4.
5.

PERHITUNG
AN
K E L AYA K A N
PROYEK

PAY BACK PERIOD (PBP)

RETURN ON INVESTMET (ROI)
AVERAGE RATE OF RETURN
(ARR)
NET PRESENT VALUE (NPV)
INTERNAL RATE OF RETURN
(IRR)

SELURUH PERHITUNGAN INI DISUSUN

DALAM TABULASI KELAYAKAN PROYEK

PAY BACK PERIOD

1.Untuk Cash Flow per tahun TETAP
PBP = INV / Cash Flow
2.Untuk Cash Flow per tahun TIDAK
TETAP
PBP = Selisih antara Investasi
terhadap Cash Flow per
RETURN
tahun ON INVESTMENT
Pendapatan - Biaya
ROI
=
Biaya

Accounting Rate of Return

ARR = (INV. / DEPRESIASI ALAT) X 100%
atau
ARR =

(( EAT / UE ) / ((INV. + RESIDU) / 2))

X 100%

Future Value
FV=

S (1 - I )

Present Value
PV =

S x 1 /( 1 - I

)
=

S x DF

PV of Cash Flow = Cash

Flow per
year x DF

NPV

= - INV. + PV of Cash
Flow

DF : Discount
Factor

Untuk Internal Rate of Return (IRR),

dengan RUMUS:
(R2

R1)

NPV1
IRR = R1 +
(NPV1

(NPV2))

dimana:
R1 (nilai rate pada saat NPV positif)
R2 (nilai rate pada saat NPV negatif)

NPV1 = NPV pada saat positif

NPV2 = NPV pada saat negatif

CONTOH PERHITUNGAN !!!

SILAKANKLICKDISINI

AKAN DI LINK DENGAN FILE EXCEL: CONTOH

KASUS INVESTASI SIM

KASUS KASUS

MANAJEMEN
PROYEK
SISTEM
INFORMASI

KASUS

Sebuah rental video yang sudah cukup berkembang pesat ingin

mengembangkan sistem dengan cara membangun sistem
informasi berbasis komputer yang cukup handal, dalam rangka
memberikan pelayanan yang prima bagi konsumen, berdasarkan
studi kelayakan yang telah dilakukan dibutuhkan investasi
sebesar 25.000.000,-, untuk kebutuhan pengadaan perangkat
sistem, dan diperkirakan memiliki umur ekonomis 3 tahun,
harapan dari pengembangan sistem ini dapat meningkatkan
produktivitas berupa kenaikan jumlah penyewa menjadi 40 dari
30 penyewa rata-rata per hari, dengan harga sewa per cd
tetap Rp. 3.000,- sedang hari kerja dalam satu bulan 25
hari, sementara bea operasional dan perawatan 65% per
tahun terhadap pendapatan sehingga laba operasional per
tahun rata rata Rp. 12.600.000,-, maka berapa Pay Back
Period (PBP), Total Pendapatan dan Total Beaya operasional
per tahun, dan Return On Investment (ROI), Bagaimanakah
keputusan investor terhadap pelaksanaan pengembangan sistem
ini, jika bunga deposito 10% per tahun, dan pajak pendapatan
sebesar 10%.

Jawab
Investasi Pengembangan Sistem
Rp. 25.000.000,Karena Laba Operasional dalam 1 tahun sudah
diketahui, sebesar
Rp. 12.600.000,Maka Pajak (PPn) dalam 1 tahun, 10%
Rp.
1.260.000,Sehingga Laba Bersih setelah Pajak (EAT) Rp. 11.340.000,Dapat dihitung nilai dari :
Pay Back Period (PBP) adalah :
Investasi
25.000.000
= = 2,2046 atau 2 tahun 3 bulan
EAT / thn 11.340.000
Return On Investment (ROI), adalah :
Pendapatan per tahun :
40 x 3.000 x 25 x 12
= Rp. 36.000.000,Bea Operasional, 65% x 36.000.000 =
Rp. 23.400.000,Karena usia ekonomis selama 3 tahun, maka:
Total Pendapatan dalam umur ekonomis,
3 x 36.000.000
= Rp. 108.000.000,Total Biaya dalam umur ekonomis,
3 x 23.400.000
=
Rp. 70.200.000,-

Sehingga ROI, adalah:

Pendapatan - Biaya

108.000.000 - 70.200.000
=

Biaya

70.200.000

= 53,85%

Bunga deposito 10%, sehingga penambahan nilai uang investor per

tahun adalah
25.000.000 x 10% = 25.000.000 x 0,1= Rp.
2.500.000,Untuk selama 3 tahun maka per tambahan nilai uang :
3 x 2.500.000
= Rp.
7.500.000,Pada pengembangan sistem ini akan memberikan pertambahan nilai
uang: 3 tahun 2 tahun 3 bulan adalah 9 bulan (untuk ukuran waktu)
Sedangkan nilai uangnya:
EAT per tahun : 11.340.000 / 12
untuk 9 bulan
9 x 945.000

Rp.

945.000,

Rp.

8.505.000,-

 Keputusan Investasi, dengan mengkaji hasil

perhitungan dinyatakan layak, Karena pengembalian
investasi dapat dilakukan sebelum berakhirnya umur
ekonomis (3 tahun), yaitu 2 tahun 3 bulan
Pengembangan sistem ini dapat memberikan
kemampuan pengembalian investasi sebesar 53,85%
dari total investasi yang telah diberikan
Pada pengembangan sistem ini memberikan
pertambahan nilai uang lebih besar dibanding dengan
deposito bank, yaitu 8.505.000 sementara deposito
hanya memberikan 7.500.000,-

KASUS

2
Coba Anda Kerjakan
.. !!!

Warnet (warung internet) Indonesia Raya berkeinginan

membangun sistem informasi berbasis komputer yang
memadai untuk meningkatkan pelayanan pada
pengunjung warnet dengan harapan dapat meningkatkan
produktivitas perusahaan, dari hasil perhitungan
kelayakan dibutuhkan investasi sebesar 25.000.000,-,
dengan harapan selama umur ekonomis 3 tahun dapat
memberikan pendapatan per tahun 36.000.000 sedangkan
bea operasional dan perawatan rata rata per tahun
sebesar 23.400.000, lama kerja dalam 1 bulan adalah 25
hari sedangkan sewa per jamnya adalah 3.000, maka
berapa prosentase bea operasional yang dikeluarkan ratarata per tahun terhadap pendapatan, Pay Back Period
(PBP) dan Return On Investmen (ROI), Bagaimanakah
keputusan investor terhadap pelaksanaan pengembangan
sistem ini, jika bunga deposito 15% per tahun, sementara
pajak pendapatan (PPn) per tahun sebesar 11%.

TUGAS ROEMAAHHH
!!!

KASUS

PT. ABADI adalah perusahaan furniture yang akan melakukan

investasi di pengembangan sistem informasi. Kebutuhan pembelian
perangkat untuk procurement (HW) dan start up (SW) yang
merupakan initial cost sebesar Rp. 600 jt. dana investasi diperoleh
dari 2 sumber , yaitu: (1) pertama, dana deposito milik perusahaan
yang ada di bank sebesar Rp. 200 jt. dengan tingkat bunga
deposito sebesar 12% dan (2) kedua, pinjaman perusajaan kepada
bank sebesar Rp. 400 jt. dengan tingkat bunga pinjaman sebesar
18%. PT. ABADI memperkirakan bahwa dengan adanya perangkat
baru tersebut, maka perusahaan akan memperoleh penerimaan kas
(cash in flow) sebesar Rp. 120 jt. per tahun. Perangkat SI ini
diharapkan digunak selama 10 tahun, maka tentukanlah:
1. Pay Back Period (PBP)
2. Accounting rate of return (ARR) dengan investasi awal jika
depresiasi perangkat Rp. 60 jt. / tahun
3. Cost of Capital
4. Net Present Value (NPV) dari rencana investasi tersebut
5. Internal Rate of Return (IRR)
6. Apakah perusahaan sebaiknya melakukan pengembangan sistem
informasi baru tersebut