GREENARCHITECTURE

PERANCANGANBANGUNANTINGGIKANTORSEWA

KONSEPHEMATENERGI
STUDIKASUS:PUSATKAWASANBISNISKORIDORJALANBASUKIRAHMATSURABAYAPUSAT

Nama:HaridaSamudro
Nrp:3210207004

Pembimbing:Ir.MuhammadFaqih,M.S.A,PhD
CoPembimbing:Ir.ErwinSudarma,MT

JurusanArsitektur
BidangKeahlianPerancanganArsitektur

LatarBelakang

Bahanbakarfosil
KebutuhanenergidisektorBangunanTinggikantorsewa
Konsepvertikal
Penghematanenergi
Kontekslokaliklimtropislembab
Fasadebangunan
Penghawaandanpencahayaan

GreenArchitecture
Konservasienergi...Ekologis...Holistik...Estetis
2

ISSUERancangan
Menghargai
pemakai

Menghargai
tapak
Meminimalkan
sumberdaya
baru

Bekerja
bersama
iklim

Konservasi
Energi

Menyeluruh

Prinsip
Rancangan
Green
Architecture

BangunanTinggi
KantorSewa

EFISIENSI

FLEKSIBILITAS

IMAGE

Issueutama
Rancangan
kantorhemat
energi
4

EFISIENSI
Penghawaandan
Pencahayaan
Penghawaan
1. Orientasibangunanyang
memanjangdariarah
TenggarakeBaratlaut
mengoptimalkanventilasi
udarasilangterhadaparah
angin
2. Ventilasialamimelalui
sistemductingdanbukaan
daribawahjendela
3. SistemACVRV,Kebutuhan
satuanPendinginantiap
ruangKantoradalah550
600BTU/h/m2,menurut
perhitungankebutuhanAC
kantorsewadenganukuran
6x6m(36m2)sebesar2,2PK.
Angkainiakandisesuaikan
dengankebutuhanunitAC
VRVyangadadipasaran

SistemACVRV

Wind

Desainventilasialami

SistemACVRV

6
Desainventilasialami

Pencahayaan
1. Zonapencahayaan,terkaitfungsidan
orientasibangunan
2. SideLighting
3. Lightselves(cahayamandiri)
4. Shadingdevices
5. Electriclighting:direct,indirect
Zonapencahayaan

Shadingdevices

Electriclighting

Sidelighting

Lightselves

FLEKSIBILITAS
TatananRuang
TatananRuang
Tujuanutamadalamtatanan
lingkungankantoradalahuntuk
mendukungpekerjaandengan
biayayangminimumtapi
kepuasanyangmaksimal.
Denganadanyaperbedaan
penyewatidakmudahuntuk
mendapatkanruangkantoryang
tepat.
Komponenruangkantorsewa:
1. Ruangkerja(openspace,
teamspace,cubiclespace)
2. Ruangrapat
3. Ruangpendukung(storage
space,circulationarea)

Tatananyangterbaikuntuk
kantorhematenergiadalah
dengankonsepkubikal(cubicle
space),kebutuhanuntuk1atau
4orangdenganfleksibilitas
ruangyangdapatberubah,
konsentrasidankomunikasiyang
cukup

Greenofficefromgreendesk
http://greendesk.com/availability.html

cubiclespace

Konseppenerapan
Sistemopenplanroom,sistemopen
planroominimemilikinilaiekonomis
danefisiensikarenatidakmemerlukan
dindingpermanen,ruangdidalam
disusunsecarakubikal(cubiclespace)
Memilikiukuranmodulasiyang
tidakmembuangruang
8

WUJUD
Fasade
Selubungbangunanmenjadi
halutamadalamtampilan
fasadebangunan

Selubungbangunan
1. Insulationmaterial
2. Doubleenvelopes
3. Greenroofs
4. Wind

Konseppenerapan
Merupakanhasilakhirdari
penerapanstrategi
rancangansecaraaktifdan
pasif
1. Pengembanganvisual
yangunikterkaitdengan
kontekslokal
2. Sesuaidenganbuilding
performancebaikdarisegi
efisiensidanfleksibilitas

Insulationmaterial
Doubleenvelope

Greenroofs
9

Permasalahan
RumusanMasalah:

Pemborosanenergipadabangunantinggikhususnyakantorsewaterletakpadatingkat
operasionalyangcukupbesar.
Sistempenghawaandanpencahayaanpadabangunantinggimerupakanfaktorutama
dalampenggunaanenergiterbesardalamsistemoperasionalnya.
Kriteriakonsepgreenarchitecturebelumsecarakomprehensifditerapkanpadabangunan
tinggikantorsewadiSurabayakhususnyapusatkawasanbisniskoridorJl.BasukiRahmat.

PertanyaanPenelitian:

Bagaimanakualitasrancanganhematenergipadabangunantinggikantorsewa
berdasarkanpenerapankonsepgreenarchitectureyangdititikberatkanpadasistem
penghawaandanpencahayaanterkaitdenganfaktoriklimmakrodanmikro?

Terkaitdenganbentukdanfasadebangunanyangdihasilkanuntukmenghematenergisesuai
denganfaktoriklimsetempat

10

KonsepRancangan
Konseprancangan
terkaitdenganrumusan
masalah

PrinsipGreen
Architecture
KonservasiEnergi
Bekerjabersama
iklim
Meminimalkan
sumberdayabaru
Menghargai
pemakai
Menghargaitapak
Menyeluruh

Faktorpembentuk

FaktorPelengkap
StudiPreseden

Bangunantinggi
ServisCore

+C,I

VentilasiAlami

+D

Orientasiutara
selatan

+A

Balkon

+G,H

Vegetasi

+B,J

Transisifasade

+F

FaktorPengisi
Kantorsewa
Penghawaan,
Pencahayaan,dan
Akustik

+M

Pasif
Aktif

Plasa/RuangTerbuka +E,K
Strukturdandinding
Kaca
Warna

StdPres2

StdPres3

StdPres4

A.Sisitimur
danbarat
ramping

B.Dinding
hijaudan
Roof
Garden

C.Struktur
bangunan
padasisi
timurdan
barat

D.Panel
tirai
otomatis
pada
bukaansisi
timurdan
barat

E.70%
lahanuntuk
penyerapan
air

F.Ruang
transisi
padafasade

G.Balkon:
Ruang
pembayang
anpada
tiaplantai

H.Solar
shading
dengan
double
glazing

I.Bangunan
parkirdisisi
bangunan

J.Tanaman
rambat

K.Teknologi
pemurnian
air

Ketinggiandan
Bentuk

Strategi
rancangan

StdPres1

+L

L.Double
glazing
padakulit
bangunan
M.LED

11

Kantorsewa

Berdasarkan
peruntukannya

Berdasarkan
jumlahpenyewa

Berdasarkanpembagian
layoutdenah
Sel(Cellularsystem)
Kelompokruang(Groupspace
system)
Ruangterbuka
(Landscape/openplansystem)

Diasumsikankantor
sewayangdirancang
adalahtipekantorsewa
fungsimajemukdan
penyewalantai
majemuk

Berdasarkan
kedalamanruang
Shallowspace
Mediumdepthspace
Deepspace
Verydeepspace

Dijadikansebagai
bahansimulasi
rancanganterhadap
konsephematenergi

12

MetodaRancangan
Tahap1
(Analysis)

SkemarancangKenYeang(EcoDesign)

Teori,Prinsip,strategi,
bangunantinggi,kantor
sewa

Tahap2
(Synthesis)
Konseprancangan

KonsepKantor
Sewa

KonsepHemat
Energi

1. Berdasarkan
pembagian
layoutdenah
2. Berdasarkan
kedalamanruang

1.
2.
3.
4.

KonservasiEnergi
Bekerjabersamaiklim
Menghargaipemakai
Menghargaitapak

Tahap1:
Analysis

Tahap2:
Synthesis

Tahap3
(Appraisal)

MetodaterapanWangetal

Tahap3.1
Studikasus

Tahap3.2
Simulasibangunan

Tinjauankasus
perancangan

Simulasi
rancangan

Deskripsitapak
dankondisi
iklim
Tapak
perancangan
Programruang
Modaldasar
bangunan

Dikaitkandengan
parameterkonsep
rancangan
Denahbangunan
Massabangunan
Fasade
bangunan

Tahap3:
Appraisal

Tahap3.3
Poladesain

Penyempurnaan
Penilaian
BerdasarkanIssue
rancangandan
elemenregional
Klasifikasihasil
rancanganterkait
denganIssue
rancangan

Core
R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

Core

Balkon

Tiperuangterbuka

Tiperuangterbukadengan
konsepGreenarchitecture

14

Core
R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

Core

Balkon
Tipekelompokruangdengan
konsepGreenarchitecture
Tipekelompokruang

16

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa

R.Sewa
Core

R.Sewa

Core

R.Sewa

R.Sewa
Balkon

Tipeshallow

Tipeshallowdengankonsep
Greenarchitecture

17

KriteriaPenilaian
Kriteriapenilaianberdasarkanelemenregional(Blowers,1993):
ElemenRegional

Nilai
1

Airhujan

Sedikit

Sedang

Banyak

Suhu

Sedikit

Sedang

Banyak

Gerakanudara

Sedikit

Sedang

Banyak

Topografi

Tanah

KriteriapenilaianberdasarkanISSUE
Issue
Efisiensi
Fleksibilitas
Wujud

Nilai
1

Sedikit

Sedang

Banyak

Terbuangbanyak

Sedang

Terbuangsedikit

Sedikit

Sedang

Banyak
18

Tahap3.1
Studikasus

Tahap3Appraisal

DeskripsiTapakdanKondisiIklim

48m
48m

1014m
Gambar Lokasi tapak kasus perancangan
Sumber: Google Earth dan Penulis

BATASAN
Utara:
berbatasandengangedungperbankan
(citibank)yangmemilikiketinggiansekitar4
8m.
Selatan:
berbatasandengangedungperbankan(bank
jatimpusat)yangmemilikiketinggian1014m.
Barat:
berbatasandenganjalanarterisekunder
selebar4msertabangunanhunianyang
memilikiketinggian48m.
Timur:
berbatasandenganpedestrianselebar4mdan
jalanBasukiRahmatdenganlebar20.
IKLIMMIKROSURABAYA
Padaiklimtropislembabsepertisurabaya
sasaranutamadesainbangunannyaantara
lain:meminimalkanpanasbangunan,
memaksimalkanpendinginan,dan
menyediakanventilasialamiyangefektif.
Dimanafaktorpendukungantaralain:
1. Kelembabanudara,70%85%
2. Suhuudara,270C290C
3. Curahhujan,cukuptinggi
4. Matahari,1112jam
5. Gerakanudara(angin),23,6m/det
20

TapakPerancangan
MASUK

7170m2

KELUAR

GSB:
SisiUtara=3m
SisiTimur=13m
SisiSelatan=3m
SisiBarat=3m

= jalur arteri primer

= jalur arteri sekunder
= sirkulasi pejalan kaki

U
Gambar
Sumber: RTRW 2005 dan Penulis

LINGKUPASUMSI
Luaslantaimassadiasumsikansesuai
denganperaturanbangunanKDB
70%.Luastapakrancanganadalah
10.243m2.jadiuntuktotalluaslantai
dasaradalahsebesar7170m2.
Diasumsikanuntukzonaparkiradalah
4lantai
Diasumsikan1zonaruangkantoryang
disewakanmampumenampung25
personil.MenurutPeraturan
PemerintahPUno.45tahun2007
disebutkanbahwaukuranstandarper
personil10m2.Jadiluasanuntuk1
zona=250m2,untuk4zonaruangtotal
menjadi=1000m2tiaplantainya.
Diasumsikanruangservis30%dariluas
totalkantorsewatiaplantainya
sehinggakebutuhanruangservis
berupatangga,lobbyliftdankoridor=
300m2.
Totalluasantiaplantaikantorsewa
besertadenganruangservisadalah
sebesar1000m2+300m2=1300m2.
JalurarterisekunderarahUtara
berpotensimenjadiaksesutamaterkait
dengankondisiiklimmikro,yang
disarankanpintuutamabangunan
terletakpadaarahUtara.Arahtimur
berpotensimenjadijalurkeluar
kendaraan.
21

ProgramRuang

= publik

= semi publik

= privat

22

ProgramRuang
No

Fasilitas

KebutuhanRuang

FasilitasPublik(Hall,Plasa,
AreaParkir)
7170m2

Hall(untukdaerahplasadanruangdalam)

1500

3000

Resepsionis

150

150

ParkirmengikutiluasdasarTower/Tipikal=1395,9

10

100mbl

1000

LobbyLift

100

100

ATMCenter

10

10

Security

50

50

ToiletPria

40

40

ToiletWanita

40

40

Musholla

40

40

Gudang

18

18

Pantry

18

18

TanggaDarurat

15

15

R.Genset

40

40

R.ME

20

20

R.Utilitas

20

20

Gudang

20

20

AHU

30

30

R.Servis

R.Penunjang

Sirkulasi
TOTAL

StandarArea Kuantitas
(m2)

20%

Area
(m2)

922,2

5533,2
23

ProgramRuang

No

Fasilitas

KebutuhanRuang

FasilitasSemiPublik
(komersial)
7170m2

LobbyLift

100

100

DepartemenStore

1000

1000

Cafe

250

250

Restaurant

500

500

Perbankan

1000

1000

Pub/Lounge

500

500

EntertainmentArea

500

500

ToiletPria

40

40

ToiletWanita

40

40

Musholla

40

40

Gudang

18

18

Pantry

18

18

TanggaDarurat

15

15

R.Servis

Sirkulasi
TOTAL

StandarArea Kuantitas
(m2)

20%

Area
(m2)

804,2

4825,2

24

ProgramRuang
No

Fasilitas

KebutuhanRuang

FasilitasPrivat(Tower/Tipikal)
1300m2

RuangKerja

RuangPendukung

R.Servis

LobbyLift
Sirkulasi
TOTAL

StandarArea Kuantitas
(m2)

Area
(m2)

TipeSemiTerbuka
(R.Pimpinan)

15

60

TipeTerbuka
(R.AsistendanStaf)

10

20orgx4=
80org

800

Resepsionis

20

R.Rapat

12

48

R.Buku

20

R.Konterkopi

20

R.Fotokopi

20

R.PenyimpananFile

ToiletPria

ToiletWanita

Musholla

10

10

Gudang

10

10

Pantry

10

10

TanggaDarurat

15

15

20

20

10%

106,9

1175,9
25

Kesimpulan
Moduldasarberdasarkankonsep
rancangandanfaktoriklim
Corediletakkandisisibarat,dengan
pertimbanganviewbangunanyang
tidakterlalumenonjol
Balkondiletakkandisisitimur,dengan
pertimbanganviewyangmenghadap
jalanutama
Bukaanorientasiutaraselatan
Posisibangunanmemanjang
tenggarabaratdayauntuk
memaksimalkangerakanudara

Core

Ruang
Balkon
U

Keterangan:
Luasdasarpodiumbangunan:5533,2
Luasdasartowerbangunan:1395,9
Ketinggianlantaipodium:5m
Ketinggianlantaitower:4,5m

26

Tahap3.2
SimulasiBangunan

Tahap3Appraisal

MassaBangunan
Alt1

Keterangan:
Moduldasarbentukkotak

Alt2

Keterangan:
1. Balkonlengkung
keluar(cembung)
2. Sisibukaanpada
ruangkantorsewa
lengkungkeluar
(cembung)

Alt3

Keterangan:
1. Balkonlengkung
kedalam(cekung)
2. Sisibukaanpada
ruangkantorsewa
lengkungkedalam
(cekung)
28

MassaBangunan

ALT

MASSA

WaktuPembayangan
21Juni
10.00

21Desember
14.00

10.00

14.00

29

PenilaianMassaBangunan

ElemenRegional

PenilaianAlternatifRancangan
Alt1

Nilai

Alt2

Nilai

Alt3

Nilai

Airhujan

Sedang

Banyak

Sedikit

Suhu

Sedang

Banyak

Sedikit

Gerakanudara

Sedang

Banyak

Sedikit

Topografi

Tanah

PenilaianAlternatifRancangan
ISSUE

Alt1

Nilai

Alt2

Nilai

Alt3

Nilai

Efisiensi

Sedang

Banyak

Sedikit

Fleksibilitas

Sedang

Sedang

Sedang

Wujud

Sedang

Banyak

Sedikit

TOTAL

12

15

BerdasarkanPenilaiandaribeberapaAlternatifRancangandisimpulkanMASSAyangpalingoptimaladalah

Alternatif2dengantotalnilai15
30

Tahap3.2
SimulasiBangunan

Tahap3Appraisal

FasadeBangunan
Diambildaripenilaianyanglebihbesardarimassabangunan
Alt1
Alt2

Keterangan:
Transisiruangdengan
ketinggian2lantaidisusun
secarazigzag

Keterangan:
Transisiruangpadabagian
tengahsisibukaan

Alt3

Keterangan:
Transisiruangpadabagian
tepisisibukaan
31

FasadeBangunan

ALT

FASADE

WaktuPembayangan
21Juni
10.00

14.00

32

PenilaianFasadeBangunan

ElemenRegional

PenilaianAlternatifRancangan
Alt1

Nilai

Alt2

Nilai

Alt3

Nilai

Airhujan

Sedikit

Banyak

Banyak

Suhu

Banyak

Banyak

Sedikit

Gerakanudara

Sedikit

Banyak

Sedang

Topografi

Tanah

PenilaianAlternatifRancangan
ISSUE

Alt1

Nilai

Alt2

Nilai

Alt3

Nilai

Efisiensi

Banyak

Banyak

Sedikit

Fleksibilitas

Sedang

Banyak

Sedang

Wujud

Banyak

Sedang

Sedang

TOTAL

13

17

11

BerdasarkanPenilaiandaribeberapaAlternatifRancangandisimpulkanFASADEyangpalingoptimaladalah

Alternatif2dengantotalnilai17
33

Tahap3.2
SimulasiBangunan

Tahap3Appraisal

DenahBangunan
Diambildaripenilaianyanglebihbesardarifasadebangunan

Alt1

Keterangan:
Koridortengah

Alt2

Keterangan:
Koridortengahdansisi
bukaan

Alt3

Keterangan:
Koridorsampingsisi
bukaan

34

PenilaianDenahBangunan

ElemenRegional

PenilaianAlternatifRancangan
Alt1

Nilai

Alt2

Nilai

Alt3

Nilai

Suhu

Sedikit

Sedang

Banyak

Gerakanudara

Banyak

Banyak

Banyak

Topografi

Tanah

Airhujan

PenilaianAlternatifRancangan
ISSUE

Alt1

Nilai

Alt2

Nilai

Alt3

Nilai

Efisiensi

Sedikit

Banyak

Banyak

Fleksibilitas

Sedang

Sedikit

Banyak

Citra/Image

TOTAL

12

BerdasarkanPenilaiandaribeberapaAlternatifRancangandisimpulkanDENAHyangpalingoptimaladalah

Alternatif3dengantotalnilai17
35

Tahap3.3
PolaDesain

MassaBangunan

Tahap3Appraisal

FasadeBangunan

DenahBangunan

37

PenyempurnaanRancangan
EFISIENSI
Penghawaandan
Pencahayaan

Penghawaan
1. Optimalisasigerakanudaraterhadaparahangin
2. Ventilasialamimelaluisistemductingdanbukaandari
bawahjendela
3. SistemACVRV
38

AxonometriDenahTipikal

R.Servis

R.Kantor
Sewa

Balkon

Pencahayaan
1. Zonapencahayaan,terkaitfungsidan
orientasibangunan
2. SideLighting
3. Lightselves(cahayamandiri)
4. Shadingdevices
5. Electriclighting:direct,indirect

40

FLEKSIBILITAS
TatananRuang
Lt726

Plasa

R.Penunjang

LobbyLift
Parkir

Lt36

Hall
Plasa

Lt2

ATMCenter

Lt1

41

Lt726

R.Penunjang

Perbankan

DeptStore

LobbyLift
Pub

Lt36
Cafe
Lounge
Entertainment
Area
Lt2
Restaurant

Lt1

42

LobbyLift
Lt726

Parkir
gedung

Lt36

LobbyLift
Lt2
Parkir
gedung
Lt1

43

R.Servis
R.Kantor

Lt726

R.Kantor

Lt36

R.Kantor
R.Kantor

Balkon
Lt2

TipeSemiTerbuka(R.Pimpinan)

TipeTerbuka(R.AsistendanStaf)

R.Rapat

Lt1

44

WUJUD
Fasade
Selubungbangunan
1. Insulationmaterial
2. Doubleenvelopes
3. Greenroofs
4. Wind

45

46

Perspektif

47

Perspektif

49

Tampak
Tampak barat daya

Tampak timur laut

50

Tampak
Tampak tenggara

Tampak barat laut

51

Denah

Lt1
52

Denah

Lt2
53

Denah

Lt726
55

KesimpulandanRangkuman
KesimpulandanRangkumanterhadapPermasalahanHasilRancangan
RangkumanterhadapPermasalahanHasilRancangan:
1. Kualitashematenergiterhadaprancanganbangunandapatdilihatdariperhitunganpembayanganruang
didalamnyayangmenggunakanbalkonsebagaifasadebangunan.

2. Pengaruhrancanganakanmemberikandampaksirkulasibaikiklim,kendaraan,manusiaakanmenjadilebih
baikdanlancardapatdilihatdaribentukanstreamlineyangdisesuaikandenganiklim,lajurkendaraanyang
diposisikandiarahutarayangcenderungtidakramaidanmanusiadenganpedestrianyangcukupbesardisisi
Timur
KesimpulanHasilRancangan:
1. Bentukakhirbangunansangatdipengaruhioleh3hal,yaitu:
Parameterkonseprancanganyangtelahdisimpulkan
Tinjauankasusrancanganyangmeliputiiklimmikro
Kesesuaiandenganhasilpenilaianrancanganpadafasadebangunanterhadapsistempenghawaandan
pencahayaan

2. PendekatanGreenArchitecturemampumenciptakanbentukanbangunanyangkehadirannyadalamsuatu
kawasan/lingkunganmenjadisuatuelemenpembentukruangkotayangmemperhatikanlingkungan.

3. Kualitasruangdidalamnyamampumemberikankenyamanandankebanggaanterhadappenggunanyaantara
lainmelaluipenciptaanbentuk,skaladandimensisertakomposisiruangyangmemperhatikaniklimsekitar.
56

Selesai......

57