Rangga Algavis Nurhadinta

Jurusan Teknik Sipil, Perencanaan Jalan dan Jembatan Konsentrasi Jalan Tol
Politeknik Negeri Jakarta, Depok Indonesia
Email : algavisrangga@gmail.com

MEKANISME PENGADAAN TANAH JALAN TOL

(Berdasarkan UU No 2 Tahun 2012 dan Perpres RI No 71 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Pengadaan Tanah Bagi Pembangunan untuk Kepentingan Umum)
Tahap Persiapan

Tahap Perencanaan

Rencana Pengadaan Tanah

Pembentukan Tim Persiapan

Pengadaan

Instansi yang Membutuhkan

Tanah

Gubernur/Walikota/Bupati

Pemberitahuan Rencana
Pembangunan kepada Warga

Studi Kelayakan

Penyerahan Hasil Pengadaan

Tanah kepada Instansi yang
Membutuhkan

Pembentukan P3T
Kepala Kantor Pertanahan

Instansi yang Membutuhkan Tanah

P3T

20 Hari Kerja

Konsultasi Publik

Instansi yang Membutuhkan

Tanah

Permohonan Pelaksanaan
Pengadaan Tanah ke P3T

Tim Persiapan Pengadaan/

Pihak yang Berhak

10 Hari Kerja

Tahap Penyerahan

Tahap Persiapan

Pendataan Awal Lokasi Rencana

Pembangunan

Tim Persiapan Pengadaan &

Pemegang Hak Atas Tanah

Tim Persiapan Pengadaan

60 Hari Kerja

30 Hari Kerja

Penyusunan Dokumen
Perencanaan Pengadaan Tanah

Selesai, dilanjut ke tahap

Pelaksanaan/Pembangunan

Pembentukan Satgas Inventarisasi &

Identifikasi

Investor/Kontraktor

P3T

Konsultasi Publik Kembali

Berita Acara
Kesepakatan

Instansi yang Membutuhkan

Tanah

TIDAK

Tim Persiapan Pengadaan &

Pemegang Hak Atas Tanah

30 Hari Kerja
YA

Penyampaian Dokumen
Perencanaan Pengadaan Tanah
kepada Gubernur/Walikota/
Bupati

Penetapan Lokasi
Pembangunan

SATGAS
30 Hari Kerja

Berita Acara
Kesepakatan

YA

Gubernur
Instansi yang Membutuhkan
Tanah

Inventarisasi dan identifikasi data fisik penguasaan, pemilikan, penggunaan,

dan pemanfaatan lahan
Pembuatan peta bidang tanah dan daftar nominatif
Penyerahan hasil inventarisasi dan identifikasi ke P3T

14 Hari Kerja
TIDAK

Pengadaan Tim Appraisal

Rekomendasi Harga Nyata

kepada P3T

P3T
30 Hari Kerja

Tim Appraisal

Melapor Keberatan Ke
Gubernur

Sepakat

Instansi yang Membutuhkan

Tanah/Tim Persiapan

TIDAK

Mengajukan Gugatan Ke
Pengadilan Tata Usaha Negara

P3T
14 Hari Kerja

Gubernur

30 Hari Kerja

Putusan

Pengumuman Hasil Peta Bidang

dan Daftar Nominatif

Membentuk Tim Kajian

Keberatan

Pemegang Hak Atas Tanah

30 Hari Kerja

Inventarisasi, Klasifikasi, dan

Rekomendasi kepada Gubernur

Pengadilan Tata Usaha Negara

Sepakat

Tim Kajian Keberatan

30 Hari Kerja

14 Hari Kerja

DITOLAK
YA

Sepakat

Pengajuan Keberatan Kepada

P3T

Surat Penerimaan atau

Penolakan Keberatan

Mengajukan Kasasi ke
Mahkamah Agung

Musyawarah ganti rugi tanah

Pemegang Hak Atas Tanah

P3T, Instansi yang Membutuhkan

Tanah, dan Pemegang Hak Atas Tanah

14 Hari Kerja

30 Hari Kerja

Perbaikan

Sepakat

DITERIMA
YA

Berita Acara Kesepakatan

Pemegang Hak Atas Tanah

14 Hari Kerja

YA

LOKASI PEMBANGUNAN
DIPINDAH

Verifikasi dan Perbaikan pada

Bidang Tanah dan Daftar
Nominatif

Putusan Pengadilan

P3T, Instansi yang

Membutuhkan Tanah,
Pemegang Hak Atas Tanah

TIDAK

Ajukan Keberatan Ke
Pengadilan Negara
Pemegang Hak Atas Tanah

Mahkamah Agung
30 Hari Kerja

Pemegang Hak Atas Tanah

Pembayaran Ganti Kerugian

Tanah Kepada Pemegang Hak

14 Hari Kerja

14 Hari Kerja

P3T

Pengumuman Bentuk dan

Jumlah Ganti Rugi
Gugatan

DITERIMA

Pelepasan Hak Objek

Pengadaan Tanah dari
Pemegang Hak

Pengadilan Negara
30 Hari Kerja

DITOLAK

P3T

YA

7 Hari Kerja

Sepakat

Mengumumkan Penetapan
Lokasi Pembangunan

TIDAK MENGAJUKAN
KEBERATAN/TIDAK
HADIR

Gubernur/Instansi Pemerintah

TIDAK

Dokumentasi Peta Bidang,

Daftar Nominatif, dan Data
Administrasi

Kasasi Ke MA

3+14 Hari Kerja

Pemegang Hak Atas Tanah

P3T

14 Hari Kerja

Pengumuman Bentuk dan

Jumlah Ganti Rugi

MA
30 Hari Kerja

Titip Ke Pengadilan (Konsinyasi)

Permohonan Pengosongan Tempat
Instansi Yang Membutuhkan Tanah

Panitia Pengadaan Tanah (P2T) berperan pada tahap pelaksanaan dan penyerahan.

YA