RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS)

PEMBANGUNAN GEDUNG
PERPUSTAKAAN
STAH NEGERI GDE PUDJA MATARAM

Tahun Anggaran : 2013

DAFTAR ISI
BAB I. UMUM......................................................................................................................................... 1
BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI....................................................................3
PENGUMUMAN PELELANGAN TERCANTUM DALAM PADA APLIKASI SPSE...............................3
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)....................................................................................4
A. UMUM............................................................................................................................................... 4
1.
LINGKUP PEKERJAAN................................................................................................................... 4
2.
SUMBER DANA............................................................................................................................. 4
3.
PESERTA PEMILIHAN LANGSUNG................................................................................................... 4
4.
LARANGAN KORUPSI, KOLUSI, DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN........................................4
5.
LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN....................................................................................4
6.
PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI.................................................................................5
7.
SATU PENAWARAN TIAP PESERTA................................................................................................. 6
B. DOKUMEN PENGADAAN................................................................................................................ 6
8.
ISI DOKUMEN PENGADAAN............................................................................................................ 6
9.
BAHASA DOKUMEN PENGADAAN................................................................................................... 7
10. PEMBERIAN PENJELASAN.............................................................................................................. 7
11. PERUBAHAN DOKUMEN PENGADAAN............................................................................................. 7
12. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN...............................................................7
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN.......................................................................................... 8
13. BIAYA DALAM PENYIAPAN PENAWARAN.......................................................................................... 8
14. BAHASA PENAWARAN................................................................................................................... 8
15. DOKUMEN PENAWARAN................................................................................................................ 8
16. HARGA PENAWARAN..................................................................................................................... 8
17. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN........................................................................8
18. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN.................................................9
19. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI....................................................................................................... 9
20. PAKTA INTEGRITAS....................................................................................................................... 9
21. SURAT JAMINAN PENAWARAN....................................................................................................... 9
D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN......................................................................................10
22. PENYAMPULAN DAN PENANDAAN SAMPUL PENAWARAN................................................................10
23. PEMASUKKAN /PENYAMPAIAN DOKUMEN PENAWARAN..................................................................10
24. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN...........................................................................11
25. PENAWARAN TERLAMBAT............................................................................................................ 11
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN..............................................................................11
26. PEMBUKAAN PENAWARAN........................................................................................................... 11
27. EVALUASI PENAWARAN............................................................................................................... 11
28. EVALUASI KUALIFIKASI................................................................................................................ 17
29. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI........................................................................................................... 18
F. PENETAPAN PEMENANG............................................................................................................. 19
30. PENETAPAN PEMENANG.............................................................................................................. 19
31. PENGUMUMAN PEMENANG.......................................................................................................... 19
32. SANGGAHAN.............................................................................................................................. 19
33. SANGGAHAN BANDING................................................................................................................ 20

2
G. PENUNJUKAN PEMENANG.......................................................................................................... 20
34. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA.......................................................................................20
35. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES.......................................................21
H. PELELANGAN GAGAL.................................................................................................................. 22
36. PELELANGAN GAGAL.................................................................................................................. 22
I. JAMINAN PELAKSANAAN............................................................................................................ 23
37. JAMINAN PELAKSANAAN.............................................................................................................. 23
J. PENANDATANGANAN KONTRAK................................................................................................24
38. PENANDA-TANGANAN KONTRAK.................................................................................................. 24
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP).......................................................................................26
A.
LINGKUP PEKERJAAN.................................................................................................................. 26
B.
SUMBER DANA........................................................................................................................... 26
C.
JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN...................................................................................................... 26
D.
MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN.....................................................................26
E.
MASA BERLAKUNYA PENAWARAN................................................................................................26
F.
JAMINAN PENAWARAN................................................................................................................ 26
G. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN..............................................................................26
H.
BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN..........................................................................26
I.
PEMBUKAAN PENAWARAN........................................................................................................... 26
J.
DOKUMEN PENAWARAN.............................................................................................................. 27
K.
AMBANG BATAS SISTIM GUGUR.................................................................................................. 27
L.
SANGGAHAN, SANGGAHAN BANDING DAN PENGADUAN................................................................27
M. JAMINAN SANGGAHAN BANDING.................................................................................................. 28
N.
JAMINAN PELAKSANAAN.............................................................................................................. 28
O. JAMINAN UANG MUKA................................................................................................................ 28
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK).....................................................................................29
A.
LINGKUP KUALIFIKASI................................................................................................................. 29
B.
PERSYARATAN KUALIFIKASI......................................................................................................... 29
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN.....................................................................................30
A.
BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO) (UNTUK 1 (SATU)
FILE)........................................................................................................................................ 30
B.
BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (UNTUK 1 (SATU) FILE)...........31
C.
BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO)...................................32
D.
BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE)..................................34
E.
BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK......................................................................35
F.
BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN............37
G. BENTUK PAKTA INTEGRITAS................................................................................................38
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI......................................................................................................... 40
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI.....................................................................45
A.
DATA ADMINISTRASI.................................................................................................................... 45
B.
LANDASAN HUKUM PENDIRIAN USAHA.........................................................................................45
C.
PENGURUS BADAN USAHA.......................................................................................................... 45
D.
IZIN USAHA................................................................................................................................ 45
E.
IZIN LAINNYA (APABILA DIPERSYARATKAN)....................................................................................45
F.
DATA KEUANGAN........................................................................................................................ 45

3
G. DATA PERSONALIA..................................................................................................................... 46
H.
DATA FASILITAS/PERALATAN/PERLENGKAPAN...............................................................................46
I.
DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN...............................................................................................46
J.
DATA PENGALAMAN PERUSAHAAN DALAM KURUN WAKTU 4 TAHUN TERAKHIR..............................46
K.
DATA PEKERJAAN YANG SEDANG DILAKSANAKAN........................................................................46
L.
MODAL KERJA........................................................................................................................... 46
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI...............................................................................47
BAB IX. BENTUK KONTRAK.............................................................................................................. 49
SURAT PERJANJIAN....................................................................................................................... 49
SURAT PERINTAH KERJA............................................................................................................... 52
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK).......................................................................59
A. KETENTUAN UMUM...................................................................................................................... 59
1.
DEFINISI.................................................................................................................................... 59
2.
PENERAPAN............................................................................................................................... 60
3.
BAHASA DAN HUKUM.................................................................................................................. 61
4.
LARANGAN KORUPSI, KOLUSI DAN NEPOTISME (KKN) SERTA PENIPUAN.......................................61
5.
ASAL MATERIAL/ BAHAN............................................................................................................. 61
6.
KORESPONDENSI....................................................................................................................... 61
7.
WAKIL SAH PARA PIHAK............................................................................................................. 62
8.
PEMBUKUAN.............................................................................................................................. 62
9.
PERPAJAKAN.............................................................................................................................. 62
10. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK..........................................................................................62
11. PENGABAIAN.............................................................................................................................. 62
12. PENYEDIA MANDIRI.................................................................................................................... 62
13. KEMITRAAN/KSO....................................................................................................................... 62
14. PENEMUAN-PENEMUAN............................................................................................................... 62
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK........................63
15. JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................................63
B.1
PELAKSANAAN PEKERJAAN..............................................................................................63
16. PENYERAHAN LOKASI KERJA...................................................................................................... 63
17. SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK).....................................................................................63
18. PROGRAM MUTU........................................................................................................................ 63
19. RAPAT PERSIAPAN PELAKSANAAN KONTRAK................................................................................64
20. MOBILISASI................................................................................................................................ 64
21. PENGAWASAN PELAKSANAAN PEKERJAAN...................................................................................64
22. PERSETUJUAN PENGAWAS PEKERJAAN.......................................................................................64
23. PERINTAH.................................................................................................................................. 64
24. AKSES KE LOKASI KERJA............................................................................................................ 64
25. PEMERIKSAAN BERSAMA............................................................................................................ 64
26. WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN............................................................................................ 65
27. PERPANJANGAN WAKTU............................................................................................................. 65
28. PENUNDAAN OLEH PENGAWAS PEKERJAAN.................................................................................65
29. RAPAT PEMANTAUAN.................................................................................................................. 65
30. PERINGATAN DINI....................................................................................................................... 66
B.2
PENYELESAIAN KONTRAK.................................................................................................. 66

4
31. SERAH TERIMA PEKERJAAN........................................................................................................ 66
32. PENGAMBILALIHAN..................................................................................................................... 67
33. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN..............................................................................67
B.3
PERUBAHAN KONTRAK....................................................................................................... 67
34. PERUBAHAN KONTRAK............................................................................................................... 67
35. PERUBAHAN LINGKUP PEKERJAAN.............................................................................................. 67
36. PERUBAHAN JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN.........................................................................68
B.4
KEADAAN KAHAR................................................................................................................. 68
37. KEADAAN KAHAR....................................................................................................................... 68
B.5
PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN KONTRAK....................................................................69
38. PENGHENTIAN KONTRAK............................................................................................................ 69
39. PEMUTUSAN KONTRAK............................................................................................................... 69
40. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PPK.............................................................................................. 69
41. PEMUTUSAN KONTRAK OLEH PENYEDIA......................................................................................70
42. KETERLAMBATAN PELAKSANAAN PEKERJAAN DAN KONTRAK KRITIS..............................................70
43. PEMUTUSAN KONTRAK AKIBAT LAINNYA.......................................................................................71
44. PENINGGALAN............................................................................................................................ 71
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA..............................................................................................71
45. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA................................................................................................. 71
46. PENGGUNAAN DOKUMEN KONTRAK DAN INFORMASI.....................................................................72
47. HAK ATAS KEKAYAAN INTELEKTUAL............................................................................................. 72
48. PENANGGUNGAN DAN RISIKO...................................................................................................... 72
49. PERLINDUNGAN TENAGA KERJA.................................................................................................. 72
50. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN...................................................................................................... 73
51. ASURANSI.................................................................................................................................. 73
52. TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN.....73
53. LAPORAN HASIL PEKERJAAN....................................................................................................... 73
54. KEPEMILIKAN DOKUMEN............................................................................................................. 74
55. KERJASAMA ANTARA PENYEDIA DAN SUB PENYEDIA....................................................................74
56. USAHA MIKRO, USAHA KECIL DAN KOPERASI KECIL.....................................................................74
57. PENYEDIA LAIN.......................................................................................................................... 74
58. KESELAMATAN............................................................................................................................ 75
59. PEMBAYARAN DENDA................................................................................................................. 75
60. JAMINAN.................................................................................................................................... 75
D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK......................................................................................................... 75
61. HAK DAN KEWAJIBAN PPK......................................................................................................... 75
62. FASILITAS.................................................................................................................................. 76
63. PERISTIWA KOMPENSASI............................................................................................................ 76
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA.........................................................................76
64. PERSONIL INTI DAN/ATAU PERALATAN.......................................................................................... 76
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA............................................................................................. 77
65. HARGA KONTRAK....................................................................................................................... 77
66. PEMBAYARAN............................................................................................................................. 77
67. HARI KERJA............................................................................................................................... 79
68. PERHITUNGAN AKHIR.................................................................................................................. 79

5
69.
70.

PENANGGUHAN.......................................................................................................................... 79
PENYESUAIAN HARGA (UNTUK KONTRAK HARGA SATUAN ATAU KONTRAK GABUNGAN LUMP SUM DAN HARGA
SATUAN).................................................................................................................................... 79
G. PENGAWASAN MUTU................................................................................................................... 80
71. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN............................................................................................... 80
72. PENILAIAN PEKERJAAN SEMENTARA OLEH PPK...........................................................................80
73. CACAT MUTU............................................................................................................................. 81
74. PENGUJIAN................................................................................................................................ 81
75. PERBAIKAN CACAT MUTU........................................................................................................... 81
76. KEGAGALAN BANGUNAN............................................................................................................. 81
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN................................................................................................. 82
77. PENYELESAIAN PERSELISIHAN.................................................................................................... 82
78. ITIKAD BAIK............................................................................................................................... 82
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)..................................................................83
A.
KORESPONDENSI....................................................................................................................... 83
B.
WAKIL SAH PARA PIHAK............................................................................................................. 83
C.
TANGGAL BERLAKU KONTRAK..................................................................................................... 83
D.
JADWAL PELAKSANAAN PEKERJAAN............................................................................................83
E.
MASA PEMELIHARAAN................................................................................................................ 83
F.
UMUR KONSTRUKSI.................................................................................................................... 83
G. PEDOMAN PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN..............................................................................83
H.
PEMBAYARAN TAGIHAN............................................................................................................... 83
I.
PENCAIRAN JAMINAN.................................................................................................................. 83
J.
TINDAKAN PENYEDIA YANG MENSYARATKAN PERSETUJUAN PPK ATAU PENGAWAS PEKERJAAN.....83
K.
KEPEMILIKAN DOKUMEN............................................................................................................. 84
L.
FASILITAS.................................................................................................................................. 84
M. SUMBER PEMBIAYAAN................................................................................................................. 84
N.
PEMBAYARAN UANG MUKA......................................................................................................... 84
O. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN........................................................................................... 84
P.
PENYESUAIAN HARGA................................................................................................................ 84
Q. PERISTIWA KOMPENSASI............................................................................................................ 85
R.
DENDA...................................................................................................................................... 85
S.
SANKSI...................................................................................................................................... 85
T.
PENYELESAIAN PERSELISIHAN.................................................................................................... 85
LAMPIRAN A SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK...............................................................................86
BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR................................................................................87
BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA.................................................................................123
KETERANGAN (UNTUK KONTRAK LUMP SUM)......................................................................................123
BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN................................................................................................124
A.
BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)...............................124
B.
BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)...........................................................125
C.
BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN......................................................................................126
Jaminan Sanggahan Banding dari Bank.....................................................................................126
Jaminan Pelaksanaan dari Bank................................................................................................. 128
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan...................................................130

6
Jaminan Uang Muka dari Bank................................................................................................... 131
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan......................................................133
Jaminan Pemeliharaan dari Bank............................................................................................... 134
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan..................................................135

BAB I. UMUM

A. Dokumen Pengadaan ini disusun berdasarkan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70
Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya
serta ketentuan teknis operasional pengadaan
barang/jasa secara elektronik.
B. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah dan singkatan sebagai berikut:
Pekerjaan
: seluruh pekerjaan yang berhubungan dengan pelaksanaan
Konstruksi
konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik lainnya;
HPS
: Harga Perkiraan Sendiri;
HEA

Harga Evaluasi Akhir;

Kemitraan/ Kerja
Sama Operasi
(KSO)
LDP

kerja sama usaha antar penyedia yang masing-masing pihak

mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab yang jelas
berdasarkan perjanjian tertulis;
Lembar Data Pemilihan;

LDK

Lembar Data Kualifikasi;

Panitia Pengadaan

PPK

SPPBJ

Kelompok Kerja ULP yang berfungsi untuk melaksanakan

Pemilihan Penyedia Barang/Jasa;
Pejabat Pembuat Komitmen adalah pejabat yang bertanggung
jawab atas pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa;
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa;

SPMK

Surat Perintah Mulai Kerja;

TKDN

Tingkat Komponen Dalam Negeri.

PHO

Serah Terima Pertama Pekerjaan/Provisional Hand Over

FHO

Penyerahan Akhir Pekerjaan setelah Masa Pemeliharaan

berakhir/Final Hand Over.
LPSE
: Layanan Pengadaan Secara Elektronik adalah unit kerja K/L/D/I
yang dibentuk untuk menyelenggarakan sistem pelayanan
Pengadaan Barang/Jasa secara elektronik.
Aplikasi SPSE
: Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan Secara Elektronik
(SPSE) berbasis web yang terpasang di server LPSE yang dapat
diakses melalui website LPSE.
Form Isian
: Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk
Elektronik
grafis berisi komponen isian yang dapat diinput oleh pengguna
aplikasi.
Form Isian
: Form isian elektronik pada aplikasi SPSE yang
Elektronik Data
digunakan penyedia barang/jasa untuk menginputkan dan
Kualifikasi
mengirimkan data kualifikasi.
E-Lelang
Proses pelelangan umum/terbatas/pemilihan langsung dengan
: tahapan sesuai Perpres 54/2010 dan perubahannya serta petunjuk
teknisnya yang disesuaikan dengan teknis operasional pengadaan
secara elektronik sebagaimana diatur dalam Perka 18/2012.
Semua istilah pelelangan pada dokumen ini merujuk pada
pengertian e-lelang.
C. Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana
tercantum dalam LDP.

2
D. Pemilihan Langsung ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua peserta yang berbentuk badan
usaha atau kemitraan/KSO serta perorangan.
E. Panitia Pengadaan mengumumkan pelaksanaan Pemilihan Langsung dengan pascakualifikasi
melalui website Lembaga, papan pengumuman resmi untuk masyarakat dan Portal Pengadaan
Nasional melalui LPSE.

BAB II. PENGUMUMAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI

Pengumuman pelelangan tercantum dalam pada aplikasi SPSE

BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)

A. UMUM
1. Lingkup
Pekerjaan

2. Sumber Dana

1.1 Panitia Pengadaan mengumumkan kepada para peserta untuk

menyampaikan penawaran atas paket Pekerjaan Konstruksi
sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.2 Nama paket dan lingkup pekerjaan sebagaimana tercantum
dalam LDP.
1.3 Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan
pekerjaan dalam jangka waktu sebagaimana tercantum dalam
LDP, berdasarkan syarat umum dan syarat khusus kontrak
dengan mutu sesuai spesifikasi teknis dan harga sesuai kontrak.
Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan sebagaimana tercantum
dalam LDP.

3. Peserta Pemilihan
Langsung

3.1 Pemilihan Langsung Pekerjaan Konstruksi ini terbuka dan dapat

diikuti oleh semua peserta yang berbentuk badan usaha
(perusahaan/koperasi), kemitraan/KSO atau peserta perorangan
yang memenuhi kualifikasi.
3.2 Dalam hal peserta akan atau sedang melakukan kemitraan/KSO,
baik dengan perusahaan nasional maupun asing maka peserta
harus memiliki Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi yang
memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang
mewakili kemitraan/KSO tersebut.
3.3 Peserta Kemitraan/KSO dilarang untuk mengubah Perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi.

4. Larangan
Korupsi, Kolusi,
dan Nepotisme
(KKN) serta
Penipuan

4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan pengadaan ini

berkewajiban untuk mematuhi etika pengadaan dengan tidak
melakukan tindakan sebagai berikut:
a. berusaha mempengaruhi anggota Panitia Pengadaan dalam
bentuk dan cara apapun, untuk memenuhi keinginan peserta
yang bertentangan dengan Dokumen Pengadaan, dan/atau
peraturan perundang-undangan;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta lain untuk
mengatur hasil pelelangan sehingga mengurangi /
menghambat / memperkecil / meniadakan persaingan yang
sehat dan/atau merugikan pihak lain;
c. membuat dan/atau menyampaikan dokumen dan/atau
keterangan lain yang tidak benar untuk memenuhi persyaratan
dalam Dokumen Pengadaan ini.
4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan sebagaimana
dimaksud pada angka 4.1 dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari proses pelelangan
atau pembatalan penetapan pemenang;
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam;
c. Jaminan Penawaran dicairkan dan disetorkan ke kas Negara;
d. gugatan secara perdata; dan/atau
e. pelaporan secara pidana kepada pihak berwenang.

5. Larangan
Pertentangan

5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi dan perannya,

menghindari dan mencegah pertentangan kepentingan para

5
Kepentingan

pihak yang terkait, baik secara langsung maupun tidak langsung.

5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana dimaksud pada angka
5.1 antara lain meliputi:
a. dalam suatu badan usaha, anggota direksi atau dewan
komisaris merangkap sebagai anggota direksi atau dewan
komisaris pada badan usaha lainnya yang menjadi peserta
pada Pelelangan yang sama;
b. dalam Pekerjaan Konstruksi, konsultan perencana/ pengawas
bertindak sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
direncanakannya/diawasinya, kecuali dalam pelaksanaan
Kontrak Pengadaan Pekerjaan Terintegrasi;
c. konsultan manajemen konstruksi berperan sebagai Konsultan
Perencana dan/atau Konsultan Pengawas;
d. pengurus koperasi pegawai dalam suatu K/L/D/I atau anak
perusahaan pada BUMN/BUMD yang mengikuti Pengadaan
dan bersaing dengan perusahaan lainnya, merangkap sebagai
anggota Panitia Pengadaan atau pejabat yang berwenang
menetapkan pemenang Pelelangan;
e. PPK dan/atau anggota Panitia Pengadaan, baik langsung
maupun tidak langsung mengendalikan atau menjalankan
perusahaan peserta;
f. hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan, baik
langsung maupun tidak langsung oleh pihak yang sama yaitu
lebih dari 50% (lima puluh perseratus) pemegang saham
dan/atau salah satu pengurusnya sama.
5.3 Pegawai K/L/D/I dilarang menjadi peserta kecuali cuti diluar
tanggungan K/L/D/I.

6. Pendayagunaan
Produksi Dalam
Negeri

6.1 Peserta berkewajiban untuk menyampaikan penawaran yang

mengutamakan material/ bahan produksi dalam negeri dan
tenaga kerja Indonesia serta Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.
6.2 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi dimungkinkan
menggunakan bahan baku, tenaga ahli, dan perangkat lunak
yang berasal dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus benar-benar
mencerminkan bagian atau komponen yang telah dapat
diproduksi di dalam negeri dan bagian atau komponen yang
masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum diproduksi di dalam
negeri dan/atau spesifikasi teknis bahan baku yang diproduksi
di dalam negeri belum memenuhi persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian dan lainnya
sedapat mungkin dilakukan di dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa pelayanan yang ada
di dalam negeri, seperti jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan semata-mata untuk
mencukupi kebutuhan jenis keahlian yang belum dapat
diperoleh di Indonesia, disusun berdasarkan keperluan yang
nyata, dan diusahakan secara terencana untuk semaksimal
mungkin terjadinya alih pengalaman/keahlian dari tenaga ahli
asing tersebut ke tenaga Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang yang diimpor yang
dilengkapi dengan spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.

6
6.3 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat diproduksi/dihasilkan di
dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi dan/atau kualifikasi
teknis tenaga ahli dalam negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu memenuhi
kebutuhan.
7. Satu Penawaran
Tiap Peserta

Setiap peserta, baik atas nama sendiri maupun sebagai anggota

kemitraan/KSO hanya boleh memasukkan satu penawaran untuk satu
paket pekerjaan.

B. DOKUMEN PENGADAAN
8. Isi Dokumen
8.1 Dokumen Pengadaan terdiri dari Dokumen Pemilihan dan
Pengadaan
Dokumen Kualifikasi.
8.2 Dokumen Pemilihan terdiri dari:
a. Umum
b. Pengumuman
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
f. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
g. Bentuk Surat Perjanjian/SPK;
h. Spesifikasi Teknis, KAK dan/atau Gambar;
i. Daftar Kuantitas dan harga;
j. Tata Cara Evaluasi Penawaran
k. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Surat Penawaran untuk e-Lelang 1 File;
2) Surat perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi (apabila
peserta berbentuk Kemitraan/KSO)
3) Dokumen Penawaran Teknis;
4) Jaminan Penawaran
l. Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Sanggahan Banding;
4) Jaminan Pelaksanaan;
5) Jaminan Uang Muka;
6) Jaminan Pemeliharaan.
8.3 Dokumen Kualifikasi meliputi:
a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas;
c. Isian Data Kualifikasi;
d. Petunjuk Pengisian Data Kualifikasi;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi.
8.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan isi Dokumen
Pengadaan ini. Kelalaian menyampaikan Dokumen Penawaran
yang tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan ini sepenuhnya merupakan risiko peserta.

7
9. Bahasa Dokumen
Pengadaan

Dokumen Pengadaan beserta seluruh korespondensi tertulis dalam

proses pengadaan menggunakan Bahasa Indonesia.

10. Pemberian
Penjelasan

10.1
Pemberian penjelasan dilakukan secara online melalui
aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam aplikasi SPSE.
10.2
Ketidakikutsertaan peserta pada saat pemberian
penjelasan
tidak
dapat
dijadikan
dasar
untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
10.3
Apabila diperlukan Panitia Pengadaan dapat memberikan
informasi yang dianggap penting terkait dengan dokumen
pengadaan.
10.4
Apabila dipandang perlu, Panitia Pengadaan melalui tim
atau tenaga ahli pemberi penjelasan teknis yang ditunjuk dapat
memberikan penjelasan lanjutan dengan cara melakukan
peninjauan lapangan. Biaya peninjauan lapangan ditanggung
oleh peserta.
10.5
Apabila dipandang perlu, Panitia Pengadaan dapat
memberikan penjelasan (ulang).
10.6
Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian penjelasan
dalam aplikasi SPSE merupakan Berita Acara Pemberian
Penjelasan (BAPP).
10.7
Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat dibuat
Berita Acara Pemberian Penjelasan Lanjutan dan diunggah
melalui aplikasi SPSE.

11. Perubahan
Dokumen
Pengadaan

11.1
Apabila pada saat pemberian penjelasan terdapat halhal/ketentuan baru atau perubahan penting yang perlu
ditampung, maka Panitia Pengadaan menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pengadaan yang menjadi bagian tidak
terpisahkan dari Dokumen Pengadaan.
11.2
Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi teknis, KAK,
gambar dan/atau nilai total HPS, harus mendapatkan persetujuan
PPK sebelum dituangkan dalam Adendum Dokumen Pemilihan.
11.3
Apabila ketentuan baru atau perubahan penting tersebut
tidak dituangkan dalam Adendum Dokumen Pemilihan, maka
ketentuan baru atau perubahan tersebut dianggap tidak ada dan
ketentuan yang berlaku adalah Dokumen Pemilihan awal.
11.4
Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas akhir
waktu pemasukan penawaran, Panitia Pengadaan dapat
menetapkan Adendum Dokumen Pengadaan, berdasarkan
informasi baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pengadaan.
11.5
Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari Dokumen Pengadaan.
11.6
Panitia Pengadaan dapat mengumumkan Adendum
Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah (upload) file
adendum dokumen Pemilihan melalui aplikasi SPSE paling
lambat 2 (dua) hari sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Panitia Pengadaan akan mengunggah (upload) file
Adendum Dokumen Pemilihan kurang dari 2 (dua) hari sebelum
batas akhir pemasukan penawaran, maka Panitia Pengadaan
wajib mengundurkan batas akhir pemasukan penawaran.
11.7
Peserta dapat mengunduh (download) Adendum
Dokumen Pemilihan yang diunggah (upload) Panitia Pengadaan
pada aplikasi SPSE (apabila ada).

12. Tambahan Waktu

Apabila adendum dokumen pengadaan mengakibatkan kebutuhan

8
Pemasukan
Dokumen
Penawaran

penambahan waktu penyiapan dokumen penawaran maka Panitia

Pengadaan memperpanjang batas akhir pemasukan penawaran.

C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN

13. Biaya dalam
13.1
Peserta menanggung semua biaya dalam penyiapan dan
Penyiapan
penyampaian penawaran.
Penawaran
13.2
Panitia Pengadaan tidak bertanggung jawab atas
kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.
14. Bahasa
Penawaran

15. Dokumen
Penawaran

14.1
Semua Dokumen Penawaran harus menggunakan
Bahasa Indonesia.
14.2
Dokumen penunjang yang terkait dengan Dokumen
Penawaran dapat menggunakan Bahasa Indonesia atau bahasa
asing.
14.3
Dokumen penunjang yang berbahasa asing perlu disertai
penjelasan dalam Bahasa Indonesia. Dalam hal terjadi
perbedaan penafsiran, maka yang berlaku adalah penjelasan
dalam Bahasa Indonesia.
15.1
a.

b.
c.
d.
e.

f.
16. Harga Penawaran

Dalam metode penyampaian penawaran 1 file (sampul),

dokumen Penawaran meliputi:
surat penawaran yang didalamnya
mencantumkan;
1) tanggal;
2) masa berlaku penawaran;
3) total harga penawaran; dan
Softcopy
hasil
pemindaian
(scan)Jaminan Penawaran asli);
daftar kuantitas dan harga;
surat Perjanjian Kemitraan/Kerja
Sama Operasi (apabila peserta berbentuk Kemitraan/KSO);
Dokumen penawaran teknis yang
terdiri dari:
1) metode pelaksanaan;
2) jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai
dengan serah terima pertama Pekerjaan (PHO);
3) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan;
4) spesifikasi teknis (bahan/barang tertentu apabila ada);
5) daftar personil inti; dan
6) bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan (apabila ada
bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan;
Data Kualifikasi.

16.1
Harga penawaran ditulis dengan jelas dalam angka dan
huruf.
16.2
Untuk kontrak lump sum, peserta mencantumkan harga
satuan untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.
16.3
Biaya overhead dan keuntungan serta semua pajak, bea,
retribusi, dan pungutan lain yang sah serta biaya asuransi yang
harus dibayar oleh penyedia untuk pelaksanaan paket Pekerjaan
Konstruksi ini diperhitungkan dalam total harga penawaran.
16.4
Untuk kontrak yang masa pelaksanaannya lebih dari 12

9
(dua belas) bulan, penyesuaian harga diberlakukan sebagaimana
diatur dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.
17. Mata Uang
Penawaran dan
Cara Pembayaran

17.1
Semua harga dalam penawaran harus dalam bentuk
mata uang sebagaimana tercantum dalam LDP.
17.2
Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan dilakukan
sesuai dengan cara sebagaimana tercantum dalam LDP dan
diuraikan dalam Syarat-Syarat Umum/Khusus Kontrak.

18. Masa Berlaku

Penawaran dan
Jangka Waktu
Pelaksanaan

18.1
Masa berlaku penawaran sesuai sebagaimana tercantum
dalam LDP.
18.2
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang ditawarkan
tidak melebihi jangka waktu sebagaimana tercantum dalam LDP.

19. Pengisian Data

Kualifikasi

19.1
Peserta berkewajiban untuk menyetujui Pakta Integritas
dan mengisi form isian elektronik data kualifikasi dalam aplikasi
SPSE.
19.2
Pakta Integritas dan Data Kualifikasi dianggap telah
disetujui dan ditandatangani oleh peserta pengadaan, kecuali
untuk penyedia barang/jasa yang melakukan Kemitraan/Kerja
Sama Operasi (KSO) Pakta Integritas dan Data Kualifikasi
ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi berhak mewakili Kemitraan/KSO.

20. Pakta Integritas

20.1
Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah dan tidak
melakukan kolusi, korupsi, dan nepotisme (KKN).
20.2
Dengan mendaftar sebagai peserta lelang pada suatu
paket pekerjaan melalui aplikasi SPSE, maka peserta telah
menandatangani Pakta Integritas, kecuali untuk penyedia
barang/jasa yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama Operasi
(KSO), badan usaha yang ditunjuk mewakili Kemitraan/Kerja
Sama Operasi (KSO) wajib menyampaikan pakta integritas
melalui fasilitas unggahan lainnya pada form isian elektronik data
kualifikasi di aplikasi SPSE.

21. Surat Jaminan

Penawaran

21.1
Apabila jaminan penawaran dipersyaratkan sebagaimana
tercantum dalam LDP, maka disampaikan dalam bentuk softcopy
hasil pemindaian (scan) surat jaminan penawran yang
dimasukkan dalam dokumen penawaran.
21.2
Jaminan penawaran asli disampaikan kepada Panitia
Pengadaan pada saat pembuktian kualifikasi.
21.3
Jika calon pemenang tidak memberikan jaminan
penawaran asli atau jaminan penawaran tidak dapat dicairkan
maka akun SPSE penyedia barang/jasa tersebut di nonaktifkan
dan dimasukkan dalam daftar hitam.
21.4
Peserta menyerahkan Surat Jaminan Penawaran dalam
mata uang penawaran dengan nilai nominal yang tidak kurang
dari sebagaimana tercantum dalam LDP.
21.5
Surat Jaminan Penawaran memenuhi ketentuan sebagai
berikut:
a. diterbitkan oleh Bank Umum, perusahaan penjaminan atau
perusahaan asuransi yang mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship) sebagaimana ditetapkan oleh Menteri
Keuangan;
b. Jaminan Penawaran dimulai sejak tanggal terakhir pemasukan
penawaran dan masa berlakunya tidak kurang dari waktu

10
sebagaimana tercantum dalam LDP;
nama peserta sama dengan nama yang tercantum dalam
Jaminan Penawaran;
d. besaran nilai Jaminan Penawaran tidak kurang dari nilai
nominal jaminan sebagaimana tercantum dalam LDP;
e. besaran nilai Jaminan Penawaran dicantumkan dalam angka
dan huruf;
f. nama Panitia Pengadaan yang menerima Jaminan Penawaran
sama dengan nama Panitia Pengadaan yang mengadakan
pelelangan;
g. paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan
yang dilelangkan;
h. Jaminan Penawaran harus dapat dicairkan tanpa syarat
(unconditional) sebesar nilai Jaminan dalam waktu paling
lambat 14 (empat belas) hari kerja, setelah surat pernyataan
wanprestasi dari Panitia Pengadaan diterima oleh Penerbit
Jaminan;
i. Jaminan Penawaran atas nama perusahaan kemitraan (Kerja
Sama Operasi/KSO) harus ditulis atas nama perusahaan
kemitraan/KSO.
21.6
Jaminan Penawaran dicairkan dan disetorkan ke Kas
Negara/Daerah sebagaimana tercantum dalam LDP apabila:
a. peserta terlibat KKN;
b. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 tidak
bersedia menambah nilai Jaminan Pelaksanaan dalam hal
harga penawarannya di bawah 80% HPS;
c. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 setelah
dilakukan evaluasi, tidak hadir dalam klarifikasi dan/atau
verifikasi kualifikasi dengan alasan yang tidak dapat diterima;
d. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2 pada
saat pembuktian kualifikasi terbukti melakukan pemalsuan
data; atau
e. calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 atau 2
mengundurkan diri dengan alasan yang tidak dapat diterima
atau gagal tanda tangan kontrak.
c.

D. PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN

22. Penyampulan dan
Penandaan
Sampul
Penawaran

22.1
File penawaran yang disampaikan oleh peserta terdiri dari
1 (satu) file penawaran yang telah disandikan/dienkripsi yang
terdiri dari:
a. Penawaranadministrasi;
b. Penawaran teknis;
c. Penawaran harga;
22.2
File penawaran disandikan/dienkripsi dengan Aplikasi
Pengaman Dokumen (APENDO).
22.3
Peserta mengirimkan file penawaran yang telah
disandikan/dienkripsi melalui aplikasi SPSE.
22.4
Data kualifikasi diinput dan dikirimkan melalui form isian
elektronik data kualifikasi pada SPSE.

23. Pemasukkan
/Penyampaian
Dokumen
Penawaran

Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran kepada Panitia

Pengadaan dengan ketentuan:
a. Pertama-tama, mengirimkan Data Kualifikasi melalui form
isian elektronik data kualifikasi pada aplikasi SPSE
b. Dilanjutkan dengan mengunggah file penawaran terenkripsi

11
(*.rhs) hanya melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal yang
ditetapkan.
c. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi secara berulang
sebelum batas akhir waktu pemasukan Dokumen
Penawaran. Data kualifikasi yang dikirmkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah terkirim sebelumnya
23.2
Untuk metode 1 (satu) file (sampul):
1) Setelah File penawaran administrasi, teknis dan harga
dienkripsi menggunakan Apendo.
2) peserta mengunggah (upload) file penawaran administrasi,
teknis dan harga yang telah terenkripsi (*.rhs) melalui
aplikasi SPSE sesuai jadwal yang ditetapkan.
3) Peserta dapat mengunggah file penawaran secara berulang
sebelum batas akhir waktu pemasukan Dokumen
Penawaran. File penawaran terakhir akan menggantikan file
penawaran yang telah terkirim sebelumnya
24. Batas Akhir
Waktu
Pemasukan
Penawaran

Penawaran harus disampaikan secara elektronik melalui aplikasi SPSE

kepada Panitia Pengadaan paling lambat pada waktu yang ditentukan
oleh Panitia Pengadaan.
Tidak diperkenankan mengubah tempat dan waktu batas akhir
pemasukan penawaran kecuali keadaan kahar, atau terjadi gangguan
teknis. Apabila terpaksa dilakukan perubahan waktu batas akhir
pemasukan penawaran maka Panitia Pengadaan harus menginputkan
alas an yang sebenarnya dan dapat dipertanggungjawabkan pada aplikasi
SPSE.

25. Penawaran
Terlambat

Aplikasi SPSE menolak setiap file penawaran yang dikirimkan setelah

batas akhir waktu pemasukan penawaran kirim.

E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN

26. Pembukaan
Penawaran

26.1
Pada tahap pembukaan penawaran, Panitia Pengadaan
mengunduh (download) dan melakukan dekripsi file penawaran
dengan menggunakan Apendo sesuai waktu yang telah
ditetapkan.
26.2
Terhadap file penawaran yang tidak dapat dibuka
(didekripsi), Panitia Pengadaan menyampaikan file penawaran
tersebut kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa file
yang bersangkutan tidak dapat dibuka dan bila dianggap perlu
LPSE dapat menyampaikan file penawaran tersebut kepada
LKPP.
26.3
Berdasarkan keterangan dari LPSE atau LKPP, apabila
file penawaran tidak dapat dibuka/didekripsi maka Panitia
Pengadaan dapat menetapkan bahwa file penawaran tersebut
tidak memenuhi syarat sebagai penawaran dan penyedia
barang/jasa yang mengirimkan file penawaran tersebut dianggap
tidak memasukkan penawaran. Apabila dapat dibuka, maka
Panitia Pengadaan akan melanjutkan proses atas penawaran
yang bersangkutan
26.4
File yang dianggap sebagai penawaran adalah dokumen
penawaran yang berhasil dibuka dan dapat dievaluasi yang
sekurang-kurangnya memuat:
a. Satu file: harga penawaran, daftar kuantitas dan harga untuk
kontrak harga satuan/gabungan, jangka waktu penawaran,
dan deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang ditawarkan.

12
b. Dua file: daftar kuantitas dan harga untuk kontrak harga
satuan/gabungan,
jangka
waktu
penawaran,
dan
deskripsi/spesifikasi barang/jasa yang ditawarkan.
26.5
Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3 (tiga)
peserta maka pelelangan dinyatakan gagal
27. Evaluasi
Penawaran

27.1
Dalam hal dokumen penawaran dengan 1 (satu) file
(sampul) Sistem Gugur:
27.1.A)
Sebelum evaluasi harga, dilakukan koreksi
aritmatik dengan ketentuan:
a untuk Kontrak Lump Sum atau Kontrak Gabungan
Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump
Sum:
1) volume dan/atau jenis pekerjaan yang tercantum
dalam daftar kuantitas dan harga (apabila ada)
disesuaikan dengan yang tercantum dalam
Dokumen Pemilihan;
2) jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam daftar
kuantitas dan harga (apabila ada) disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang tercantum dalam
Dokumen Pemilihan;
3) hasil koreksi aritmatik pada bagian Lump Sum
tidak boleh mengubah nilai total harga penawaran
pada bagian Lump Sum.
27.1.B)
Total harga penawaran setelah koreksi aritmatik
yang melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.
27.1.C)
Apabila semua total harga penawaran yang
masuk untuk Kontrak Lump Sum di atas nilai total HPS,
pelelangan dinyatakan gagal.
27.1.D)
Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Panitia
Pengadaan menyusun urutan dari penawaran terendah.
27.1.E)
Pelaksanaan evaluasi dengan sistem gugur
dilakukan oleh Panitia Pengadaan untuk mendapatkan 3
(tiga) penawaran yang memenuhi syarat yang dimulai
dengan penawaran terendah setelah koreksi aritmatik.
27.1.F)
Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat kurang
dari 3 (tiga) penawar yang menawar harga kurang dari
HPS maka proses lelang tetap dilanjutkan dengan
melakukan evaluasi penawaran.
27.1.G)
Panitia
Pengadaan
melakukan
evaluasi
penawaran yang meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis;
c. evaluasi harga; dan
d. evaluasi kualifikasi
27.2 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi sebagai berikut:
a. Panitia Pengadaan dilarang menambah, mengurangi,
mengganti, dan/atau mengubah kriteria dan persyaratan yang
telah ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan ini;
b. Panitia Pengadaan dan/atau peserta dilarang menambah,
mengurangi, mengganti, dan/atau mengubah isi Dokumen
Penawaran;
c. penawaran yang memenuhi syarat adalah penawaran yang
sesuai dengan ketentuan, syarat-syarat, dan spesifikasi teknis
yang ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini, tanpa ada
penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran

13
bersyarat;
d. penyimpangan yang bersifat penting/pokok atau penawaran
bersyarat adalah:
1) penyimpangan dari Dokumen Pemilihan ini
yang
mempengaruhi lingkup, kualitas dan hasil/kinerja
pekerjaan; dan/atau
2) penawaran dari peserta dengan persyaratan tambahan
yang akan menimbulkan persaingan usaha tidak sehat
dan/atau tidak adil diantara peserta yang memenuhi
syarat.
e. Panitia Pengadaan dilarang menggugurkan penawaran dengan
alasan:
1) ketidakhadiran dalam pemberian penjelasan dan/atau
pembukaan penawaran; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial, misalnya kesalahan
pengetikan, penyebutan sebagian nama atau keterangan,
surat penawaran tidak berkop perusahaan .
f. para pihak dilarang mempengaruhi atau melakukan intervensi
kepada Panitia Pengadaan selama proses evaluasi;
g. apabila dalam evaluasi ditemukan bukti adanya persaingan
usaha yang tidak sehat dan/atau terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) antara peserta, ULP dan/atau PPK,
dengan tujuan untuk memenangkan salah satu peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon pemenang dan
peserta lain yang terlibat dimasukkan ke dalam Daftar
Hitam;
2) proses evaluasi tetap dilanjutkan dengan menetapkan
peserta lainnya yang tidak terlibat; dan
3) bagaimana dimaksud pada angka 2), maka pelelangan
dinyatakan gagal.
27.3Evaluasi Administrasi:
a evaluasi terhadap data administrasi hanya dilakukan terhadap
hal-hal yang tidak dinilai pada saat penilaian kualifikasi;
b penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan administrasi,
apabila:
1 syarat-syarat substansial yang diminta berdasarkan
Dokumen Pemilihan ini dipenuhi/dilengkapi (khusus untuk
peserta yang tidak menyampaikan formulir TKDN, maka
penawarannya tidak digugurkan dan nilai TKDN nya
dianggap 0 (nol));
2 surat penawaran memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a jangka waktu berlakunya surat penawaran tidak kurang
dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP; dan
b bertanggal
3 [Apabila dipersyaratkan, Surat Jaminan Penawaran
memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a diterbitkan oleh Bank Umum, perusahaan penjaminan
atau perusahaan asuransi yang mempunyai program
asuransi kerugian (suretyship) sebagaimana ditetapkan
oleh Menteri Keuangan;
b Jaminan Penawaran dimulai sejak tanggal terakhir
pemasukan penawaran dan masa berlakunya tidak
kurang dari waktu sebagaimana tercantum dalam LDP;
c nama peserta sama dengan nama yang tercantum
dalam Jaminan Penawaran;
d besaran nilai Jaminan Penawaran tidak kurang dari

14
nilai jaminan sebagaimana tercantum dalam LDP;
besaran nilai Jaminan Penawaran dicantumkan dalam
angka dan huruf;
f
nama Panitia Pengadaan yang menerima Jaminan
Penawaran sama dengan nama Panitia Pengadaan
yang mengadakan pelelangan; dan
g paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket
pekerjaan yang dilelangkan.
h Jaminan Penawaran harus dapat dicairkan tanpa
syarat (unconditional) sebesar nilai Jaminan dalam
waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja,
setelah surat pernyataan wanprestasi dari Panitia
Pengadaan diterima oleh Penerbit Jaminan;
i
Jaminan
Penawaran
atas
nama
perusahaan
kemitraan/KSO harus ditulis atas nama perusahaan
Kemitraan/KSO, dan
j
substansi
dan
keabsahan/keaslian
Jaminan
Penawaran kepada penerbit jaminan telah dikofirmasi
dan diklarifikasi secara tertulis oleh Panitia Pengadaan
kepada penerbit jaminan apabila kurang jelas dan
meragukan.]
Panitia Pengadaan dapat melakukan klarifikasi terhadap halhal yang kurang jelas dan meragukan;
untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila dari 3 (tiga) penawaran
terendah ada yang tidak memenuhi persyaratan administrasi
maka Panitia Pengadaan melakukan evaluasi administrasi
terhadap penawar terendah berikutnya (apabila ada).
apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, maka evaluasi tetap
dilanjutkan dengan evaluasi teknis; dan
apabila tidak ada peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi, maka pelelangan dinyatakan gagal
Evaluasi Teknis:
27.5.A)
Dalam hal dokumen penawaran dengan 1 (satu)
file (sampul)Sistem Gugur
a evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi;
b unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai dengan
yang ditetapkan sebagaimana tercantum dalam LDP;
c evaluasi teknis dilakukan dengan sistem gugur
dengan ketentuan:
1 Panitia Pengadaan menilai persyaratan teknis
monimal
yang
harus
dipenuhi
dengan
membandingkan pemenuhan persyaratan teknis
sebagaimana tercantum dalam LDP;
2 Penawaran dinyatakan memenuhi persyaratan
teknis apabila:
a) metode
pelaksanaan
pekerjaan
yang
ditawarkan menggambarkan penguasaan dalam
penyelesaian pekerjaan;
b) jangka waktu pelaksanaan pekerjaan sampai
dengan serah terima pertama Pekerjaan (PHO)
yang ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
yang ditetapkan dalam LDP;
c) jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah
peralatan minimal yang disediakan sesuai
e

c
d

f
27.3

15
dengan yang ditetapkan dalam LDP;
d) spesifikasi teknis memenuhi persyaratan yang
ditetapkan dalam Bab XII Spesifikasi Teknis dan
Gambar;
e) personil inti yang akan ditempatkan secara
penuh sesuai dengan persyaratan yang
ditetapkan dalam LDP serta posisinya dalam
manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai
dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan;
f) bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan
sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan
dalam LDP;
d evaluasi teknis dalam sistem gugur menggunakan
sistem ambang batas terhadap unsur teknis yang
dinilai.
e dalam hal evaluasi teknis dengan sistem gugur
menggunakan ambang batas nilai teknis, penawaran
dinyatakan lulus teknis apabila masing-masing unsur
maupun nilai total keseluruhan unsur memenuhi
ambang batas minimal yang ditetapkan dalam LDP;
f
Panitia Pengadaan (apabila diperlukan) dapat
meminta uji mutu/teknis/fungsi untuk bahan/alat
tertentu sebagaimana tercantum dalam LDP ;
g apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-hal yang
kurang jelas atau meragukan, Panitia Pengadaan
melakukan klarifikasi dengan peserta. Dalam klarifikasi
peserta tidak diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
h peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis
dilanjutkan ke tahap evaluasi harga; dan
i
apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah setelah
koreksi aritmatik ada yang tidak memenuhi persyartan
teknis maka Panitia Pengadaan dapat melakukan
evaluasi terhadap penawaran terendah berikutnya
(apabila ada) dimulai dari evaluasi administrasi;
j
apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua) peserta yang
lulus evaluasi teknis, maka evaluasi tetap dilanjutkan
dengan evaluasi harga; dan
k apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi Teknis
maka pelelangan dinyatakan gagal
l
Terhadap peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis
dilanjutkan untuk dilakukan evaluasi kualifikasi.
27.4
Evaluasi Harga
a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah hal-hal yang pokok
atau penting, dengan ketentuan:
untuk kontrak lump sum:
1) apabila ada perbedaan antara penulisan nilai harga
penawaran antara angka dan huruf maka nilai yang diakui
adalah nilai dalam tulisan huruf;
2) apabila penawaran dalam angka tertulis dengan jelas
sedangkan dalam huruf tidak jelas, maka nilai yang diakui
adalah nilai dalam tulisan angka; atau
3) apabila penawaran dalam angka dan huruf tidak jelas,
maka penawaran dinyatakan gugur.
b. Dilakukan klarifikasi kewajaran harga dengan ketentuan
sebagai berikut:

16
1

untuk sistem gugur dilakukan klarifikasi terhadap hasil

koreksi aritmatik, apabila ada koreksi/perubahan;
2 klarifikasi dalam hal penawaran komponen dalam negeri
berbeda
dibandingkan
dengan
perkiraan
Panitia
Pengadaan dan/atau Daftar Inventarisasi Barang/Jasa
Produksi Dalam Negeri;
3 klarifikasi kewajaran harga apabila harga penawaran
dibawah 80% (delapan puluh perseratus) HPS dengan
ketentuan:
a) apabila peserta tersebut ditunjuk sebagai pemenang
lelang, harus bersedia untuk menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima perseratus) dari nilai
total HPS; dan
b) apabila peserta yang bersangkutan tidak bersedia
menaikkan nilai Jaminan Pelaksanaan, maka
penawarannya digugurkan dan Jaminan Penawaran
dicairkan (apabila jaminan penawaran dipersyaratkan)
dan disetorkan ke Kas Negara/Daerah untuk negara
serta dimasukkan dalam Daftar Hitam.
c. Memperhitungkan preferensi harga atas penggunaan produksi
dalam negeri dengan ketentuan:
a rumus penghitungan sebagai berikut:

1
HP
1 KP

HEA

HEA = Harga Evaluasi Akhir.

KP = Koefisien Preferensi (Tingkat Komponen
Dalam Negeri (TKDN) dikali Preferensi
tertinggi Barang/Jasa).
HP = Harga Penawaran (Harga Penawaran yang
memenuhi persyaratan lelang dan telah
dievaluasi).
b dalam hal terdapat 2 (dua) atau lebih penawaran dengan
HEA yang sama, penawar dengan TKDN terbesar adalah
sebagai pemenang;
c pemberian Preferensi Harga tidak mengubah Harga
Penawaran dan hanya digunakan oleh Panitia Pengadaan
untuk keperluan perhitungan HEA guna menetapkan
peringkat pemenang pelelangan.]
d Untuk penilaian sistem nilai, dihitung nilai kombinasi antara
nilai penawaran teknis dengan nilai harga penawaran
terkoreksi dilakukan dengan cara :
1 memberikan Nilai Tertimbang (NT) tertinggi 100% (seratus
per seratus) untuk penawaran harga terendah;
2 menghitung Nilai Tertimbang (NT) penawaran harga
peserta lain dengan membandingkan penawaran harga
terendah dengan harga penawarannya;
3 menghitung Nilai Evaluasi (NE) masing-masing peserta lain
dengan mengalikan Nilai Tertimbang (NT) dengan bobot
harga yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan; dan
4 menghitung nilai kombinasi antara nilai penawaran teknis
dengan Nilai Evaluasi (NE) harga.
Keterangan :
NTi = harga penawaran terendah
harga penawaran i
NEi = NTi x bobot harga

17
i
= peserta
Untuk penilaian biaya selama umur ekonomis, dilakukan
dengan cara :
a menghitung biaya operasional, pemeliharaan, nilai sisa
selama umur ekonomis sebagaimana ditetapkan dalam
Dokumen Pemilihan;
b menjumlahkan harga penawaran dengan biaya operasional
dan biaya pemeliharaan;
c hasil penjumlahan pada huruf b) dikurangi dengan nilai sisa
pada akhir umur ekonomis; dan
d penetapan pemenang berdasarkan total harga terendah
pada hasil huruf c.]
f
Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila dari 3 (tiga)
penawaran terendah setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Panitia Pengadaan dapat
melakukan evaluasi terhadap penawar terendah berikutnya
(apabila ada) dimulai dari evaluasi administras];
g Untuk 1 (satu) file sistem gugur, apabila hanya ada 1 (satu)
atau 2 (dua) peserta yang lulus evaluasi harga, maka evaluasi
tetap dilanjutkan dengan evaluasi kualifikasi; dan
h Untuk 1 (satu) file sistem gugur apabila tidak ada peserta yang
lulus evaluasi harga maka pelelangan dinyatakan gagal.
27.5
Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti harga tidak wajar
akibat terjadinya persaingan usaha tidak sehat dan/atau terjadi
pengaturan bersama (kolusi/ persekongkolan), maka pelelangan
dinyatakan gagal dan peserta yang terlibat dimasukkan dalam
Daftar Hitam.
27.6
Dalam hal terdapat 2 (dua) calon pemenang memiliki
harga penawaran yang sama, maka Panitia Pengadaan memilih
peserta yang mempunyai kemampuan teknis lebih besar dan hal
ini dicatat dalam Berita Acara Hasil Pelelangan.
27.7
Panitia Pengadaan menyusun urutan 3 (tiga) penawaran
sebagai calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2
(apabila ada), dengan ketentuan:
a Untuk sistem gugur dimulai dari penawaran harga atau
penawaran harga terkoreksi yang terendah.
b untuk sistem nilai dimulai dari yang mempunyai nilai kombinasi
tertinggi.
c untuk sistem penilaian biaya selama umur ekonomis dimulai
dari total harga yang terendah.
28.1
Dalam hal satu file Evaluasi kualifikasi dilakukan terhadap
calon pemenang lelang serta calon pemenang cadangan 1 dan 2
(apabila ada).
28.2
Evaluasi formulir isian kualifikasi dilakukan dengan
menggunakan metode sistem gugur.
28.3
Pakta integritas telah diisi dan ditandatangani oleh
peserta sebelum pemasukan penawaran (untuk peserta yang
melakukan kemitraan/KSO).
28.4
Tata cara evaluasi kualifikasi dilakukan sesuai dengan
ketentuan dalam Bab VIII Dokumen Pengadaan ini.
28.5
Peserta dinyatakan memenuhi persyaratan kualifikasi
apabila:
1 Untuk peserta yang melakukan Kemitraan/Kerja Sama
Operasi (KSO) formulir kualifikasi ditandatangani oleh pejabat
yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi
berhak mewakili Kemitraan/KSO; atau
2 memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundange

28. Evaluasi
Kualifikasi

18
undangan, kecuali peserta perorangan;
menyampaikan
pernyataan/pengakuan
tertulis
bahwa
perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak
dalam pengawasan pengadilan, tidak bangkrut dan tidak
sedang dihentikan kegiatan usahanya;
4 salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya
atau peserta perorangan tidak masuk dalam Daftar Hitam;
5 memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan
tahun pajak terakhir (SPT tahunan) serta memiliki laporan
bulanan PPh Pasal 21, PPh Pasal 23 (bila ada transaksi), PPh
Pasal 25/Pasal 29 dan PPN (bagi Pengusaha Kena Pajak)
paling kurang 3 (tiga) bulan terakhir dalam tahun berjalan.
Peserta
dapat
mengganti
persyaratan
ini
dengan
menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF), atau dokumen
sejenis dari negara asal Penyedia jasa (bila ada);
6 memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai
Penyedia dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk pengalaman
subkontrak, kecuali bagi Penyedia Usaha Mikro, Usaha Kecil
dan Koperasi Kecil yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga)
tahun;
7 memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai
untuk usaha Mikro, Usaha Kecil serta koperasi kecil serta
kemampuan pada sub bidang pekerjaan yang sesuai untuk
usaha non-kecil;
8 dalam hal peserta akan melakukan Kemitraan/KSO:
a peserta wajib mempunyai perjanjian Kemitraan/Kerja
Sama Operasi yang memuat persentase Kemitraan/KSO
dan perusahaan yang mewakili Kemitraan/KSO tersebut;
dan
b untuk perusahaan yang melakukan Kemitraan/KSO,
evaluasi persyaratan pada huruf (1) sampai dengan huruf
(7) dilakukan untuk setiap perusahaan yang melakukan
Kemitraan/KSO
9 memiliki Sertifikat Manajemen Mutu ISO, apabila diperlukan.
28.6
Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang
jelas maka dilakukan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh
mengubah substansi formulir isian kualifikasi.
28.7
Evaluasi kualifikasi dalam proses pascakualifikasi sudah
merupakan ajang kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.
28.8
Apabila tidak ada yang lulus evaluasi kualifikasi,
pelelangan dinyatakan gagal.
3

29. Pembuktian
Kualifikasi

29.1
Pembuktian kualifikasi terhadap calon pemenang serta
calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
29.2
Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar aplikasi SPSE
(offline).
29.3...........................Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan cara melihat dokumen
asli atau dokumen yang dilegalisir oleh pihak yang berwenang,
dan meminta dokumennya.
29.4
Panitia Pengadaan melakukan klarifikasi dan/atau
verifikasi kepada penerbit dokumen, apabila diperlukan.
29.5
Apabila
hasil
pembuktian
kualifikasi
ditemukan
pemalsuan data, peserta digugurkan, badan usaha dan/atau
pengurusnya atau peserta perorangan dimasukkan dalam Daftar
Hitam, Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan)
yang

19
bersangkutan dicairkan dan disetorkan ke kas Negara/Daerah
serta dilaporkan kepada Kepolisian atas perbuatan pemalsuan
tersebut.
29.6
Panitia Pengadaan tidak perlu meminta seluruh dokumen
kualifikasi apabila penyedia barang/jasa sudah pernah
melaksanakan pekerjaan yang sejenis, sama kompleksitasnya
pada instansi yang bersangkutan.
29.7
Apabila tidak ada penawaran yang lulus pembuktian
kualifikasi, pelelangan dinyatakan gagal.
29.8
Panitia Pengadaan membuat dan menandatangani Berita
Acara Hasil Pelelangan (BAHP) yang paling sedikit memuat:
a Nama seluruh peserta;
b Harga penawaran atau harga penawaran terkoreksi dari
masing-masing peserta;
c Metode evaluasi yang digunakan;
d Unsur-unsur yang dievaluasi;
e Rumus yang dipergunakan;
f
Keterangan-keterangan lain yang dianggap perlu hal ikhwal
pelaksanaan pelelangan;
g Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus pada setiap tahapan
evaluasi;
h Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i
Pernyataan bahwa pelelangan gagal apabila tidak ada
penawaran yang memenuhi syarat.
F. PENETAPAN PEMENANG
30. Penetapan
Pemenang

30.1

30.2

30.3

31. Pengumuman
Pemenang

32. Sanggahan

Panitia Pengadaan melakukan penetapan pemenang melalui

aplikasi SPSE setelah melalui pembahasan internal seluruh
anggota Panitia Pengadaan, atau setelah ditetapkan PA secara
offline untuk nilai paket di atas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah). Panitia Pengadaan dapat menetapkan pemenang
lebih dari 1 (satu) penyedia sesuai ketentuan yang terdapat dalam
pada informasi paket dalam aplikasi SPSE.
Apabila terjadi keterlambatan dalam menetapkan pemenang dan
akan mengakibatkan Surat Penawaran dan Jaminan Penawaran
(apabila dipersyaratkan) habis masa berlakunya, maka dilakukan
konfirmasi kepada calon pemenang, calon pemenang cadangan 1
dan 2 (apabila ada) untuk memperpanjang surat penawaran dan
jaminan penawaran (apabila dipersyaratkan) secara tertulis
sampai dengan perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
Calon pemenang, calon pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila
ada) yang tidak bersedia memperpanjang surat penawaran dan
Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan)
dianggap
mengundurkan diri dan tidak dikenakan sanksi.

Panitia Pengadaan mengumumkan pemenang dan pemenang cadangan

1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE, di website sebagaimana
tercantum dalam LDP dan papan pengumuman resmi untuk masyarakat
32.1Peserta yang memasukkan penawaran dapat menyampaikan
sanggahan secara elektronik melalui aplikasi SPSE atas
penetapan pemenang kepada Panitia Pengadaan dalam waktu
yang telah ditetapkan dengan disertai bukti terjadinya
penyimpangan dan dapat ditembuskan secara offline (di luar
aplikasi SPSE) kepada PPK, PA/KPA dan APIP sebagaimana

20
tercantum dalam LDP.
32.2Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi penyimpangan
prosedur meliputi:
a. penyimpangan terhadap ketentuan dan prosedur yang diatur
dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah
dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta
petunjuk teknisnya dan yang telah ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan;
b. rekayasa tertentu sehingga menghalangi terjadinya persaingan
usaha yang sehat; dan/atau
c. penyalahgunaan wewenang oleh Panitia Pengadaan dan/atau
pejabat yang berwenang lainnya.
32.3Panitia Pengadaan wajib memberikan jawaban secara elektronik
atas semua sanggahan paling lambat 3 (tiga) hari kalender untuk
Pemilihan Langsung setelah menerima surat sanggahan.
32.4Apabila sanggahan dinyatakan benar maka Panitia Pengadaan
menyatakan pelelangan gagal.
32.5Sanggahan yang disampaikan disampaikan tidak melalui aplikasi
SPSE (offline) bukan dikarenakan adanya keadaan kahar atau
gangguan teknis atau kepada PA/KPA, PPK, PPK atau bukan
kepada Panitia Pengadaan atau disampaikan diluar masa
sanggah, dianggap sebagai pengaduan dan tetap harus
ditindaklanjuti.
33. Sanggahan
Banding

33.1
Peserta yang tidak puas dengan jawaban sanggahan dari
Panitia Pengadaan, dapat mengajukan sanggahan banding
secara tertulis kepada
Pimpinan Lembaga sebagaimana
tercantum dalam LDP, paling lambat 3 (tiga) hari kalender untuk
Pemilihan Langsung setelah menerima jawaban sanggahan,
dengan tembusan kepada PPK, Panitia Pengadaan, dan APIP
sebagaimana tercantum dalam LDP.
33.2
Pimpinan Lembaga sebagaimana tercantum dalam LDP,
wajib memberikan jawaban secara tertulis atas semua sanggahan
banding paling lambat 5 (lima) hari kalender untuk pemilihan
langsung setelah surat sanggahan banding diterima.
33.3
Peserta yang akan melakukan sanggahan banding harus
memberikan Jaminan Sanggahan Banding sebagaimana
tercantum dalam LDP (sebesar 1% (satu perseratus) dari nilai
total HPS) dengan masa berlaku 5 (lima) hari kalender untuk
Pemilihan Langsung sejak tanggal pengajuan sanggahan
banding.
33.4
Penerima Jaminan Sanggahan Banding adalah Panitia
Pengadaan.
33.5
Dalam hal substansi sanggahan banding pada pelelangan
dinyatakan salah, Jaminan Sanggahan Banding dicairkan dan
disetorkan ke kas Negara/Daerah, kecuali jawaban sanggahan
banding melampaui batas akhir menjawab sanggahan banding.
33.6
Sanggahan banding menghentikan proses pelelangan.
33.7
Sanggahan banding yang disampaikan bukan kepada
Pimpinan Lembaga sebagaimana tercantum dalam LDP atau
disampaikan di luar masa sanggah banding, dianggap sebagai
pengaduan dan tetap harus ditindaklanjuti.

G. PENUNJUKAN PEMENANG
34. Penunjukan

34.1

Panitia Pengadaan menyampaikan Berita Acara Hasil

21
Penyedia
Barang/Jasa

Pelelangan (BAHP) kepada PPK dengan tembusan kepada

Kepala ULP sebagai dasar untuk menerbitkan Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ).
34.2
PPK menerbitkan SPPBJ apabila pernyataan peserta
pada formulir isian kualifikasi masih berlaku, dengan ketentuan:
a. tidak ada sanggahan dari peserta;
b. sanggahan dan/atau sanggahan banding terbukti tidak benar;
atau
c. masa sanggah dan/atau masa sanggah banding berakhir.
34.3
PPK menginputkan data SPPBJ dan mengunggah hasil
pemindaian SPPBJ yang telah diterbitkan pada aplikasi SPSE
dan mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi SPSE kepada
Penyedia yang ditunjuk
34.4
Penyedia yang ditunjuk wajib menerima keputusan
tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan diri dan masa
penawarannya masih berlaku dengan alasan yang dapat
diterima secara obyektif oleh Panitia Pengadaan, maka
Jaminan
Penawaran
(apabila
dipersyaratkan)
yang
bersangkutan dicairkan dan disetorkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan diri dan masa
penawarannya masih berlaku dengan alasan yang tidak dapat
diterima secara obyektif oleh Panitia Pengadaan, maka
Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan)
yang
bersangkutan dicairkan dan disetorkan sebagaimana
tercantum dalam LDP serta dimasukkan dalam Daftar Hitam;
atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia ditunjuk karena
masa penawarannya sudah tidak berlaku, maka Jaminan
Penawaran (apabila dipersyaratkan) yang bersangkutan tidak
boleh dicairkan.
34.5
Apabila pemenang yang ditunjuk mengundurkan diri,
maka penunjukan pemenang dapat dilakukan kepada pemenang
cadangan sesuai dengan urutan peringkat, selama masa surat
penawaran dan Jaminan Penawaran (apabila dipersyaratkan)
pemenang cadangan masih berlaku atau sudah diperpanjang
masa berlakunya.
34.6
Apabila semua pemenang yang ditunjuk mengundurkan
diri, maka pelelangan dinyatakan gagal oleh PA/KPA setelah
mendapat laporan dari PPK.
34.7
SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 4 (empat) hari
kerja untuk pemilihan langsung) setelah pengumuman penetapan
pemenang, apabila tidak ada sanggahan.
34.8
SPPBJ harus diterbitkan paling lambat 2 (dua) hari kerja
setelah semua sanggahan dan sanggahan banding dijawab.
34.9
Dalam SPPBJ disebutkan bahwa penyedia harus
menyiapkan Jaminan Pelaksanaan sebelum penandatanganan
kontrak.
34.10
Dalam hal PPK tidak bersedia menerbitkan SPPBJ
karena tidak sependapat atas penetapan pemenang, maka
diberitahukan kepada PA/KPA untuk diputuskan dengan
ketentuan:
a. apabila PA/KPA sependapat dengan PPK, dilakukan evaluasi
ulang atau pelelangan dinyatakan gagal; atau
b. apabila PA/KPA sependapat dengan Panitia Pengadaan,
PA/KPA memutuskan penetapan pemenang oleh Panitia

22
Pengadaan bersifat final, dan PA/KPA memerintahkan PPK
untuk menerbitkan SPPBJ
34.11
Kontrak ditandatangani paling lambat 14 (empat belas)
hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ.
34.12
PPK menginputkan data kontrak dan mengunggah hasil
pemindaian dokumen kontrak yang telah ditandatangani pada
aplikasi SPSE.
35. BAHP, Berita
Acara Lainnya,
dan Kerahasiaan
Proses

35.1
Panitia Pengadaan menuangkan ke dalam BAHP atau
Berita Acara tambahan lainnya segala hal terkait proses
pemilihan penyedia secara elektronik yang tidak dapat
diakomodir atau difasilitasi aplikasi SPSE
35.2
Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana dimaksud
pada angka 36.1 diunggah (upload) oleh Panitia Pengadaan
menggunakan menu upload informasi lainnya pada aplikasi
SPSE.
35.3
Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam Berita Acara
Hasil Pelelangan (BAHP) oleh Panitia Pengadaan bersifat rahasia
sampai dengan saat pengumuman pemenang.

H. PELELANGAN GAGAL
36. Pelelangan Gagal

36.1
Panitia Pengadaan menyatakan pelelangan gagal,
apabila:
a.jumlah peserta yang memasukan Dokumen Penawaran
kurang dari 3 (tiga) peserta;
b.tidak ada penawaran yang lulus evaluasi penawaran;
c. dalam evaluasi penawaran ditemukan bukti/indikasi terjadi
persaingan tidak sehat;
d.seluruh harga penawaran yang masuk untuk Kontrak Lump
Sum di atas HPS;
e.sanggahan dari peserta yang memasukkan Dokumen
Penawaran atas pelaksanaan pelelangan yang tidak sesuai
dengan ketentuan Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir
diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012
beserta petunjuk teknisnya dan Dokumen Pengadaan ternyata
benar;
f. sanggahan dari peserta yang memasukkan Dokumen
Penawaran atas kesalahan substansi Dokumen Pengadaan
ternyata benar; atau
g.calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2,
setelah dilakukan evaluasi dengan sengaja tidak hadir dalam
klarifikasi dan/atau pembuktian kualifikasi.
36.2
PA/KPA menyatakan Pelelangan gagal, apabila:
a.PA/KPA sebagaimana tercantum dalam LDP sependapat
dengan PPK yang tidak bersedia menandatangani SPPBJ
karena proses Pelelangan tidak sesuai dengan Peraturan
Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya ;
b.pengaduan masyarakat adanya dugaan KKN yang melibatkan
Panitia Pengadaan dan/atau PPK ternyata benar;
c. dugaan KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam
pelaksanaan Pelelangan dinyatakan benar oleh pihak
berwenang;

23
d.sanggahan dari peserta yang memasukan Dokumen
Penawaran atas kesalahan prosedur yang tercantum dalam
Dokumen Pengadaan Penyedia Barang/Jasa ternyata benar;
e.Dokumen Pengadaan tidak sesuai dengan Peraturan Presiden
No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden
No. 70 Tahun 2012 beserta petunjuk teknisnya;
f. pelaksanaan Pelelangan tidak sesuai atau menyimpang dari
Dokumen Pengadaan;
g.calon pemenang dan calon pemenang cadangan 1 dan 2
mengundurkan diri; atau
h.pelaksanaan Pelelangan melanggar Peraturan Presiden No.
54 Tahun 2010 tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun
2012 beserta petunjuk teknisnya.
36.3
Menteri/
Pimpinan
Lembaga/Pimpinan
Institusi
menyatakan pelelangan gagal, apabila:
a.Sanggahan banding dari peserta atas terjadinya pelanggaran
prosedur dalam pelaksanaan pelelangan yang melibatkan
KPA, PPK dan/atau Panitia Pengadaan, ternyata benar; atau
b.Pengaduan masyarakat atas terjadinya KKN yang melibatkan
KPA, ternyata benar;
36.4
Setelah pelelangan dinyatakan gagal, maka Panitia
Pengadaan memberitahukan kepada seluruh peserta.
36.5
Setelah pemberitahuan adanya pelelangan gagal, Panitia
Pengadaan atau Panitia Pengadaan pengganti (apabila ada)
meneliti dan menganalisis penyebab terjadinya pelelangan gagal,
menentukan langkah selanjutnya, yaitu melakukan:
a.evaluasi ulang;
b.penyampaian ulang Dokumen Penawaran;
c. pelelangan ulang; atau
d.penghentian proses pelelangan.
36.6
PA/KPA, PPK dan/atau ULP dilarang memberikan ganti
rugi kepada peserta pelelangan apabila penawarannya ditolak
atau pelelangan dinyatakan gagal.
36.7
Apabila dari hasil evaluasi penyebab terjadinya
pelelangan gagal, mengharuskan adanya perubahan Dokumen
Pengadaan, maka dilakukan pelelangan ulang dengan terlebih
dahulu memperbaiki Dokumen Pengadaan.
I.

JAMINAN PELAKSANAAN

37. Jaminan
Pelaksanaan

37.1
Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia setelah
diterbitkannya SPPBJ dan sebelum penandatanganan Kontrak.
37.2
Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada Penyedia
setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai Kontrak; atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan terakhir/sekaligus telah
dikurangi uang retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai
Kontrak (apabila diperlukan).
37.3
Jaminan Pelaksanaan memenuhi ketentuan sebagai
berikut:
a.diterbitkan oleh Bank Umum (tidak termasuk bank perkreditan

24
rakyat), perusahaan penjaminan atau perusahaan asuransi
yang mempunyai program asuransi kerugian (suretyship) yang
sebagaimana ditetapkan oleh Menteri Keuangan;
b.masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal
penandatanganan Kontrak sampai dengan serah terima
pertama pekerjaan berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. nama Penyedia sama dengan nama yang tercantum dalam
surat Jaminan Pelaksanaan;
d.besaran nilai Jaminan Pelaksanaan tidak kurang dari nilai
jaminan yang ditetapkan;
e.besaran nilai Jaminan Pelaksanaan dicantumkan dalam angka
dan huruf;
f. nama PPK yang menerima Jaminan Pelaksanaan sama
dengan nama PPK yang menandatangan kontrak;
g.paket pekerjaan yang dijamin sama dengan paket pekerjaan
yang tercantum dalam SPPBJ;
h.Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan tanpa syarat
(unconditional) sebesar nilai jaminan dalam jangka waktu
paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari PPK diterima oleh penerbit
Jaminan;
i. Jaminan Pelaksanaan atas nama Kemitraan/KSO ditulis atas
nama
Kemitraan/KSO
atau
masing-masing
anggota
Kemitraan/KSO (apabila masing-masing mengajukan Jaminan
Pelaksanaan secara terpisah); dan
j. memuat nama, alamat dan tanda tangan pihak penjamin.
37.4
Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk menyerahkan
Jaminan Pelaksanaan dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.
37.5
Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan Jaminan
Pelaksanaan diatur dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
38. Penandatanganan Kontrak

38.1
Sebelum
penandatanganan
kontrak
PPK
wajib
memeriksa apakah pernyataan dalam Formulir Isian Kualifikasi
masih berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut tidak
terpenuhi, maka penandatanganan kontrak tidak dapat dilakukan.
38.2
Penandatanganan kontrak dilakukan paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah diterbitkan SPPBJ dan setelah
Penyedia menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan
ketentuan:
a.nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau
penawaran terkoreksi diatas 80% (delapan puluh perseratus)
nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai
penawaran atau penawaran terkoreksi; atau
b.nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga penawaran atau
penawaran terkoreksi dibawah 80% (delapan puluh
perseratus) nilai total HPS adalah sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai total HPS; dan
c. masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak tanggal
penandatanganan Kontrak sampai serah terima pertama
Pekerjaan Konstruksi.
38.3
PPK dan penyedia tidak diperkenankan mengubah
substansi
Dokumen
Pengadaan
sampai
dengan

25
penandatanganan Kontrak, kecuali mempersingkat waktu
pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya akan melewati batas
tahun anggaran.
38.4
Dalam hal kontrak tahun tunggal perubahan waktu
pelaksanaan pekerjaan melewati batas tahun anggaran,
penandatanganan kontrak
dilakukan
setelah mendapat
persetujuan kontrak tahun jamak.
38.5
PPK dan Penyedia wajib memeriksa konsep Kontrak
meliputi substansi, bahasa, redaksional, angka dan huruf serta
membubuhkan paraf pada setiap lembar Dokumen Kontrak.
38.6
Menetapkan urutan hirarki bagian-bagian Dokumen
Kontrak dalam Surat Perjanjian, dengan maksud apabila terjadi
pertentangan ketentuan antara bagian satu dengan bagian yang
lain, maka berlaku urutan sebagai berikut:
a.adendum Surat Perjanjian;
b.pokok perjanjian;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d.syarat-syarat khusus kontrak;
e.syarat-syarat umum kontrak;
f. spesifikasi khusus;
g.spesifikasi umum;
h.gambar-gambar;
i. daftar kuantitas (apabila ada); dan
j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.
38.7
Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai kebutuhan,
yaitu:
a.sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli, terdiri dari:
1) kontrak asli pertama untuk PPK dibubuhi materai pada
bagian yang ditandatangani oleh penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia dibubuhi materai pada
bagian yang ditandatangani oleh PPK;
b.rangkap kontrak lainnya tanpa dibubuhi materai, apabila
diperlukan.
38.8
Pihak yang berwenang menandatangani kontrak atas
nama
penyedia
adalah
direktur
utama/pimpinan
perusahaan/pengurus koperasi yang disebutkan namanya dalam
Akta Pendirian/ Anggaran Dasar, yang telah didaftarkan sesuai
dengan peraturan perundang-undangan.
38.9
Pihak lain yang bukan direktur utama/pimpinan
perusahaan/pengurus koperasi atau yang namanya tidak
disebutkan dalam Akta Pendirian/Anggaran Dasar, dapat
menandatangani Kontrak, sepanjang pihak tersebut adalah
pengurus/karyawan
perusahaan/karyawan
koperasi
yang
berstatus sebagai tenaga kerja tetap dan mendapat kuasa atau
pendelegasian wewenang yang sah dari direktur utama/pimpinan
perusahaan/pengurus atau pihak yang sah berdasarkan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar untuk menandatangani Kontrak.

26

BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)

A. Lingkup Pekerjaan

1.

2.
3.
4.
5.
6.
7.

Panitia Pengadaan :
Panitia Pengadaan Barang dan Jasa
Pengaspalan Jaman dan Drainase Asrama Mahasiswa
STAH Negeri Gde Pudja Mataram
Alamat Panitia Pengadaan: Jl. Pancaka No. 7B, Mataram
Website : www.stahn-gdepudja.ac.id
Website LPSE : www.lpse.ntbprov.go.id
Nama paket pekerjaan: Pembangunan Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde P
Uraian singkat pekerjaan :
Pekerjaan meliputi Pembangunan Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde Pudja
Jangka waktu penyelesaian pekerjaan : 120 (seratus dua puluh) hari kalender.

B. Sumber Dana

Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan : APBN Tahun Anggaran 2013

C. Jadwal Tahapan
Pemilihan
D. Mata Uang
Penawaran Dan
Cara Pembayaran

Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

1.
2.

E. Masa Berlakunya
Penawaran
F. Jaminan
Penawaran

Mata uang yang digunakan : Rupiah

Pembayaran dilakukan dengan cara Angsuran (Termin).

Masa berlaku penawaran selama 90 (Sembilan puluh) hari kalender sejak batas
yaitu dari tanggal . sampai .. (sesuai jadwal panitia)
1.
2.
3.
4.

Jaminan Penawaran : dipersyaratkan

Besarnya Jaminan Penawaran adalah : Rp. 54.000.000,- (Lima Puluh Empat Juta
Masa berlaku jaminan penawaran 90 (Sembilan Puluh) hari kalender sejak batas
yaitu dari tanggal . sampai .. (sesuai jadwal panitia)
Dalam hal Jaminan Penawaran dicairkan, maka disetorkan pada Kas Negara

G. Jadwal
Pemasukan
Dokumen
Penawaran

Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

H. Batas Akhir Waktu

Pemasukan
Penawaran

Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

I.

Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE

Pembukaan
Penawaran

J. Dokumen
Penawaran

1.

Daftar Personil Inti/tenaga ahli/teknis/terampil minimal yang

diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:
a. 1 (satu) orang Site Manager (S1 Sipil pengalaman minimal 6
(enam) tahun, memiliki SKA Struktur)
b. 1 (satu) orang Ahli Struktur (S1 Sipil pengalaman minimal 4
(empat) tahun, memiliki SKA Struktur)
c. 1 (satu) orang Ahli Struktur (S1 Arsitektur pengalaman minimal 4

27

2.

3.
4.

(empat) tahun, memiliki SKA Arsitektur)

d. 1 (satu) orang Ahli ME (S1 Mesin/Elektro pengalaman minimal 4
(empat) tahun, memiliki SKA Tenaga Listrik)
e. 1 (satu) orang Pelaksana Lapangan (SMK pengalaman minimal
6 (enam) tahun atau D3 pengaaman minimal 4 (empat) tahun,
memiliki SKA Sipil/Arsitektur)
f. 1 (satu) orang Drafter (SMK pengalaman minimal 4 (empat)
tahun atau D3 pengaaman minimal 2 (dua) tahun)
g. 1 (satu) orang Tenaga Logistik (SMA/STM, pengalaman minimal
6 (enam) tahun)
h. 1 (satu) orang Tenaga Administrasi (SMA/STM, pengalaman
minimal 6 (enam) tahun)
Daftar Peralatan Utama minimal yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan:
a 2 (dua) unit Beton Molen kapasitas 0.8 m3 milik sendiri/sewa
b 1 (satu) unit Dump Truck milik sendiri/sewa
c 1 (satu) unit Vibrator milik sendiri/sewa
d 1 (satu) unit Pompa Air milik sendiri/sewa
e 300 pcs scaffolding milik sendiri/sewa
Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan Uji mutu/teknis/fungsi diperlukan untuk:
a. Bahan :

Beton (jika diperlukan)

b. Alat : c. Keperluan Uji Mutu/Teknis/Fungsi akan ditetapkan kemudian, sesuai dengan k

K. Ambang Batas
Sistim Gugur

Ambang Batas Nilai Teknis

L. Sanggahan,
Sanggahan
Banding Dan
Pengaduan

1.
2.

M. Jaminan
Sanggahan
Banding

1.

: 70

Sanggahan disampaikan melalui aplikasi SPSE.

Tembusan sanggahan dapat disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan
a.
PPK STAH Negeri Gde Pudja Mataram
b.
PA/KPA STAH Negeri gde Pudja Mataram
c.
Inspektorat Jenderal Kementrian Agama RI
3.
Sanggahan Banding disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada
4.
Tembusan sanggahan banding disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujuka
a.
PPK STAH Negeri Gde Pudja Mataram
b.
Panitia Pengadaan dan Jasa Pembangunan Gedung Perpustakaan
c.
Inspektorat Jenderal Kementrian Agama RI
5.
Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE (offline) ditujukan kepada Inspektor

2.
3.

Besarnya jaminan sanggahan banding: Rp. 27.000.000,- (Dua Puluh Tujuh Juta Ru
Jaminan Sanggahan Banding ditujukan kepada Panitia Pengadaan Barang dan Ja
STAH Negeri Gde Pudja Mataram
Jaminan Sanggahan Banding dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

N. Jaminan
Pelaksanaan

1.
2.
3.
4.

Jaminan Pelaksanaan dikeluarkan oleh Bank Umum.

Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 120 (Seratus Dua Puluh) hari kalende
Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada PPK STAH Negeri Gde Pudja Mataram
Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.

O. Jaminan Uang
Muka

1.
2.

Jaminan Uang Muka dikeluarkan oleh Bank Umum.

Nilai Jaminan Uang Muka sebesar 30 % x nilai kontrak.

28
3.
4.

Jaminan Uang Muka ditujukan kepada PPK STAH Negeri Gde Pudja Mataram
Jaminan Uang Muka dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara

29

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)

Lembar Data Kualifikasi (LDK)
A

Lingkup
Kualifikasi

Nama Panitia Pengadaan

Alamat Panitia Pengadaan

Website
Website LPSE
Nama Paket Pekerjaan

Persyaratan
Kualifikasi

2
3

: Panitia Pengadaan Barang dan Jasa

Pembangunan
Gedung
Perpustakaan
STAH Negeri Gde Pudja Mataram
: Jl. Pancana No. 7B, Mataram
: www.stahn-gdepudja.ac.id
: www.lpse.ntbprov.go.id
: Pembangunan
Gedung
Perpustakaan
STAH Negeri Gde Pudja Mataram

peserta yang berbadan usaha harus memiliki surat izin usaha Jasa
Konstruksi Jasa Pelaksana Konstruksi dan Sertifikat Badan Usaha
SBU Bidang Arsitektur, Subbidang Bangunan-bangunan Non
Perumahan Lainnya, termasuk Perawatannya (21005) dan surat izin
Usaha Jasa Konstruksi (SIUJK) Jasa Pelaksana Konstruksi.
memiliki pengalaman pada bidang Arsitektur
memiliki Tenaga Ahli dengan kualifikasi keahlian Sipil serta harus
memenuhi persyaratan .
a. 1 (satu) orang Site Manager (S1 Sipil pengalaman minimal 6
(enam) tahun, memiliki SKA Struktur)
b. 1 (satu) orang Ahli Struktur (S1 Sipil pengalaman minimal 4
(empat) tahun, memiliki SKA Struktur)
c. 1 (satu) orang Ahli Struktur (S1 Arsitektur pengalaman minimal 4
(empat) tahun, memiliki SKA Arsitektur)
d. 1 (satu) orang Ahli ME (S1 Mesin/Elektro pengalaman minimal 4
(empat) tahun, memiliki SKA Tenaga Listrik)
memiliki Tenaga Teknis dengan kualifikasi kemampuan :
a. 1 (satu) orang Pelaksana Lapangan (SMK pengalaman minimal 6
(enam) tahun atau D3 pengaaman minimal 4 (empat) tahun,
memiliki SKA Sipil/Arsitektur)
b. 1 (satu) orang Drafter (SMK pengalaman minimal 4 (empat) tahun
atau D3 pengaaman minimal 2 (dua) tahun)
c. 1 (satu) orang Tenaga Logistik (SMA/STM, pengalaman minimal 6
(enam) tahun)
d. 1 (satu) orang Tenaga Administrasi (SMA/STM, pengalaman
minimal 6 (enam) tahun)
memiliki surat
keterangan dukungan keuangan
dari bank
pemerintah/swasta sebesar Rp. 271.000.000,-(Dua Ratus Tujuh
Puluh Satu Juta Rupiah);
memiliki kemampuan untuk menyediakan fasilitas / peralatan /
perlengkapan melaksanakan Pekerjaan ini melaksanakan Pekerjaan
ini, yaitu:
a 1 (satu) unit Beton Molen
b 1 (satu) unit Dump Truck
c 1 (satu) unit Stamper

30

BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN

A.

BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA/KEMITRAAN (KSO) (UNTUK

(SATU) FILE)

CONTOH
[Kop Surat Badan Usaha]
Nomor

Lampiran

_______, _____________ 20___

Kepada Yth.:
Panitia Pengadaan Barang dan Jasa
Pembangunan Gedung Perpustakaan
STAH Negeri Gde Pudja Mataram
di
Mataram
Perihal

: Penawaran Pekerjaan Pembangunan Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde

Pudja Mataram

Sehubungan dengan pengumuman Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi dan Dokumen

Pengadaan nomor : .................................. tanggal . dan setelah kami pelajari
dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum
Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan Pembangunan
Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde Pudja Mataram sebesar Rp. _______________
(__________________________).
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan
tanggal .......................................
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:
1. Softcopy Jaminan Penawaran;
2. Daftar Kuantitas dan Harga;
3. Surat perjanjian kemitraan/Kerja Sama Operasi, apabila ada;
4. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan);
f. Bagian Pekerjaan yang akan disubkontrakkan, apabila ada.
5. Dokumen Kualifikasi

31
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan
tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

32
B.

BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA PERORANGAN (UNTUK 1 (SATU) FILE)

CONTOH

Nomor

Lampiran

_______, _____________ 20___

Kepada Yth.:
Panitia Pengadaan Barang dan Jasa
Pembangunan Gedung Perpustakaan
STAH Negeri Gde Pudja Mataram
di
Mataram
Perihal

: Penawaran Pekerjaan Pembangunan Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde

Pudja Mataram

Sehubungan dengan pengumuman Pemilihan Langsung dengan Pascakualifikasi dan Dokumen

Pengadaan nomor : ............................ tanggal .. dan setelah kami pelajari
dengan saksama Dokumen Pengadaan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan [serta adendum
Dokumen Pengadaan], dengan ini kami mengajukan penawaran untuk pekerjaan Pembangunan
Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde Pudja Mataram sebesar Rp. _______________
(__________________________).
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum dalam Dokumen
Pengadaan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut di atas.
Penawaran ini berlaku sejak batas akhir pemasukan Dokumen Penawaran sampai dengan
tanggal .....................................
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:
1. Softcopy Jaminan Penawaran;
2. Daftar Kuantitas dan Harga;
3. Dokumen penawaran teknis, terdiri dari :
a. Metoda Pelaksanaan;
b. Jadwal Waktu Pelaksanaan;
c. Daftar Personil Inti;
d. Jenis, kapasitas, komposisi, dan jumlah peralatan utama minimal yang dibutuhkan;
e. Spesifikasi teknis (jika diperlukan).
4. Data kualifikasi;
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup dan akan
tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

33
C.

BENTUK PERJANJIAN KEMITRAAN/KERJA SAMA OPERASI (KSO)

CONTOH
SURAT PERJANJIAN KEMITRAAN/
KERJA SAMA OPERASI (KSO)

Sehubungan dengan pelelangan pekerjaan ________________ yang pembukaan penawarannya

akan dilakukan di ________________ pada tanggal ________ 20__, maka kami:
______________________________ [nama peserta 1]
______________________________ [nama peserta 2]
______________________________ [nama peserta 3]
______________________________ [dan seterusnya]
bermaksud untuk mengikuti pelelangan dan pelaksanaan kontrak secara bersama-sama dalam bentuk
kemitraan/Kerja Sama Operasi (KSO).
Kami menyetujui dan memutuskan bahwa:
1. Secara bersama-sama:
a. Membentuk kemitraan/KSO dengan nama kemitraan/KSO adalah ________________
b. Menunjuk ____________________________ [nama peserta 1] sebagai perusahaan utama
(leading firm) untuk kemitraan/KSO dan mewakili serta bertindak untuk dan atas nama
kemitraan/KSO.
c. Menyetujui apabila ditunjuk sebagai pemenang, wajib bertanggung jawab baik secara
bersama-sama atau masing-masing atas semua kewajiban sesuai ketentuan dokumen
kontrak.
2. Keikutsertaan modal (sharing) setiap perusahaan dalam kemitraan/KSO adalah:
_______________ [nama peserta 1] sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 2] sebesar _____ % (___________ persen)
_______________ [nama peserta 3] sebesar _____ % (___________ persen)
_________________________________ [dst]
3. Masing-masing peserta anggota kemitraan/KSO, akan mengambil bagian sesuai sharing tersebut
pada butir 2. dalam hal pengeluaran, keuntungan, dan kerugian dari kemitraan/KSO.
4. Pembagian sharing dalam kemitraan/KSO ini tidak akan diubah baik selama masa penawaran
maupun sepanjang masa kontrak, kecuali dengan persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan persetujuan bersama secara tertulis dari masing-masing
anggota kemitraan/KSO.
5. Terlepas dari sharing yang ditetapkan di atas, masing-masing anggota kemitraan/KSO akan
melakukan pengawasan penuh terhadap semua aspek pelaksanaan dari perjanjian ini, termasuk
hak untuk memeriksa keuangan, perintah pembelian, tanda terima, daftar peralatan dan tenaga
kerja, perjanjian subkontrak, surat-menyurat, dan lain-lain.
6. Wewenang menandatangani untuk dan atas nama kemitraan/KSO
diberikan kepada
_________________________ [nama wakil peserta] dalam kedudukannya sebagai direktur
utama/direktur pelaksana _________________________ [nama peserta 1] berdasarkan
persetujuan tertulis dari seluruh anggota kemitraan/KSO.
7. Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani.

34
8. Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi bila pelelangan tidak
dimenangkan oleh perusahaan kemitraan/KSO.
9. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap ____ (_______) yang masing-masing mempunyai kekuatan
hukum yang sama.
DENGAN KESEPAKATAN INI semua anggota kemitraan/KSO membubuhkan tanda tangan di
_________ pada hari __________ tanggal __________ bulan ____________, tahun
________________________

[Peserta 1]

(_______________)
[Peserta 3]

(________________)

[Peserta 2]

(________________)
[dst

(________________)]

Catatan:
Surat Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi ini harus dibuat diatas kertas segel/bermaterai

35
D.

BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS (UNTUK 1 (SATU) FILE)

Dokumen Penawaran Teknis

[Cantumkan dan jelaskan secara rinci hal-hal berikut. Jika diperlukan, keterangan dapat dicantumkan
dalam lembar tersendiri/tambahan]
1. metode pelaksanaan pekerjaan [diyakini menggambarkan penguasaan dalam penyelesaian
pekerjaan];
2. jadwal dan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan (PHO) [tidak melampaui batas waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP];
3. jenis, kapasitas, komposisi dan jumlah peralatan minimal [sebagaimana tercantum dalam LDP];
4. spesifikasi teknis, apabila dipersyaratkan untuk bahan/barang tertentu;
5. personil inti yang akan ditempatkan secara penuh [sesuai dengan persyaratan sebagaimana
tercantum dalam LDP, serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
organisasi pelaksanaan yang diajukan]; dan
6. bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan [sesuai dengan persyaratan sebagaimana
tercantum dalam LDP];

36
E.

BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK

Contoh
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PENAWARAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
________________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: __________________________________ [Panitia Pengadaan]
Alamat
: ______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk
garansi bank sebagai Jaminan Penawaran atas pekerjaan _______________ berdasarkan Dokumen
Pengadaan No. _______________ tanggal__________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [peserta pelelangan]
Alamat
: ______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan yaitu:
a. Yang Dijamin menarik kembali penawarannya selama dilaksanakannya pelelangan atau sesudah
dinyatakan sebagai pemenang;
b. Yang Dijamin tidak:
1) hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal pelelangan dilakukan dengan
pascakualifikasi; atau
2) menyerahkan Jaminan Pelaksanaan setelah ditunjuk sebagai pemenang.
c. Yang Dijamin terlibat Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN); atau
d. Yang Dijamin melakukan penipuan/pemalsuan atas informasi yang disampaikan dalam Dokumen
Penawaran.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Berlaku dari tanggal _____________ s.d._____________ [diisi sesuai yang tercantum dalam
LDP]
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.

37
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi
dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak
memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi

________________
[Nama dan Jabatan]

38
F.

BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN

Contoh
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PENAWARAN

Nomor Jaminan: ____________________

Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________
[alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________ [nama
penerbit jaminan], _____________ [alamat], sebagai Penjamin, selanjutnya disebut sebagai
PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas terikat pada ____________________ [nama
Panitia Pengadaan], _________________________________ [alamat] sebagai Pelaksana
Pelelangan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang _____________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi kewajiban sebagaimana ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan No.
______________ tanggal ______________ untuk
pelaksanaan pelelangan
pekerjaan
______________________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku apabila TERJAMIN:
a. menarik kembali penawarannya selama dilaksanakannya pelelangan atau sesudah
dinyatakan sebagai pemenang;
b. tidak:
1) hadir dalam klarifikasi dan/atau verifikasi kualifikasi dalam hal pelelangan dilakukan
dengan pascakualifikasi; atau
2) menyerahkan Jaminan Pelaksanaan setelah ditunjuk sebagai pemenang.
c. terlibat Korupsi, Kolusi dan Nepotisme (KKN); atau
d. melakukan penipuan/pemalsuan atas informasi yang disampaikan dalam Dokumen
Penawaran.
4. Surat Jaminan ini berlaku efektif mulai tanggal _____________ s.d._____________ [diisi sesuai
yang tercantum dalam LDP]
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di
atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan penagihan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan
PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji/wanprestasi.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu disita
dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH
Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa
berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN
PENJAMIN

_____________________
(Nama & Jabatan)
Untuk keyakinan,
pemegang Jaminan
disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan

Materai Rp.6000,00
__________________
(Nama & Jabatan)

39
G.

BENTUK PAKTA INTEGRITAS

Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta telah
menyetujui dan menandatangani pakta integritas

[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]

PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1

Nama

_____________________ [nama wakil sah badan usaha]

No.Identitas

___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]

Jabatan

__________________________

40

Bertindak untuk
dan atas nama

PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang sesuai

dan cantumkan nama]

Nama

_____________________ [nama wakil sah badan usaha]

No.Identitas

___________ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]

Jabatan

__________________________

Bertindak untuk
dan atas nama

PT/CV/Firma/Koperasi ___________________ [pilih yang sesuai

dan cantumkan nama]

......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]

dalam rangka pengadaan _________ [isi nama paket] pada ________ [isi sesuai dengan K/L/D/I]
dengan ini menyatakan bahwa:
1

tidak akan melakukan praktek Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);

akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk memberikan
hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan;

apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia menerima
sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, digugat secara perdata
dan/atau dilaporkan secara pidana.

__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]

[Nama Penyedia]

[Nama Penyedia]

[tanda tangan],
[nama lengkap]

[tanda tangan],
[nama lengkap]

[Nama Penyedia]
[tanda tangan],
[nama lengkap]

[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan/KSO]

41
L. DATA ISIAN KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta selain anggota Kemitraan/KSO berbentuk Form Isian
Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE

[FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK KEMITRAAN/KSO]

Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama

___________________ [nama wakil sah badan usaha]

Jabatan

_____________ [diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]

Bertindak untuk

PT/CV/Firma/Koperasi _______________________

42

dan atas nama

[pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]

Alamat

___________________________________

Telepon/Fax

___________________________________

Email

___________________________________

menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:

saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama perusahaan/koperasi/kemitraan/KSO
berdasarkan _______________ [akta pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian
Kemitraan/Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal akta
pendirian/anggaran dasar/surat kuasa/Perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi];
1 saya bukan sebagai pegawai K/L/D/I [bagi pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar tanggungan
K/L/D/I ditulis sebagai berikut : Saya merupakan pegawai K/L/D/I yang sedang cuti diluar
tanggungan K/L/D/I];
2 saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
3 saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para pihak yang
terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini;
4 badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam pengawasan
pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
5 salah satu dan/atau semua pengurus badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar
Hitam;
6 data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:
A. Data Administrasi
1.

Nama Badan Usaha

2.

Status

Alamat Kantor Pusat

_____________________
_____________________

No. Telepon

_____________________

No. Fax

_____________________

E-Mail

_____________________

Alamat Kantor Cabang

No. Telepon
No. Fax
E-Mail

:
:
:

_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________

3.

4.

_____________________
Pusat

B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1.

Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi

a. Nomor
:
_______________
b. Tanggal
:
_______________
c. Nama Notaris
:
_______________
d. Nomor Pengesahan
:
_______________
Kementerian Hukum dan HAM
(untuk yang berbentuk PT)

2.

Akta/Anggaran Dasar Perubahan

Terakhir
a. Nomor
b. Tanggal
c. Nama Notaris

:
:
:

_______________
_______________
_______________

Cabang

43

C. Pengurus Badan Usaha

No.

Nama

No. Identitas

Jabatan dalam Badan Usaha

D. Izin Usaha
1
2
3
4
5

No. Surat Izin Usaha ________

Masa berlaku izin usaha
Instansi pemberi izin usaha
Kualifikasi Usaha
Klasifikasi Usaha

:
:
:
:
:

_______Tanggal ______
__________
__________
___________
___________

:
:
:

_____________ Tanggal ________

_______________
_______________

E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)

1. No. Surat Izin _________
2. Masa berlaku izin
3. Instansi pemberi izin

F. Data Keuangan
1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)
No.

Nama

No. Identitas

Alamat

Persentase

2. Pajak
a. Nomor Pokok Wajib Pajak
b. Bukti Laporan Pajak Tahun terakhir
c. Bukti Laporan Bulanan (tiga bulan
terakhir):
1) PPh Pasal 21
2) PPh Pasal 23
3) PPh Pasal 25/Pasal29
4) PPN
d. Surat Keterangan Fiskal (sebagai
pengganti huruf b dan c)

:
:

_______________
No. _______ Tanggal _______

:
:
:
:
:

No. _______ Tanggal _______

No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______
No. _______ Tanggal _______

G. Data Personalia (Tenaga ahli/teknis/terampil badan usaha)

No

Nama

Tgl/bln/thn
lahir

Tingkat
Pendidikan

Jabatan
dalam
pekerjaan

Pengalaman
Kerja (tahun)

Profesi/
keahlian

Tahun
Sertifikat
/
Ijazah

44
H.

Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
[cantumkan jika disyaratkan oleh Panitia Pengadaan]
Kapasita
Mer
Jenis
s atau
Tahun
Jumla
k
No. Fasilitas/Peralatan
output
pembuata
h
dan
/ Perlengkapan
pada
n
tipe
saat ini
1
2
3
4
5
6

I.

No.

Kondis
i
(%)

Lokasi
Sekaran
g

Status
Kepemilikan/
Dukungan Sewa

Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai sub bidang yang dipersyaratkan dalam kurun waktu 10
tahun terakhir)

Nama
Paket
Pekerjaan

Sub Bidang
Pekerjaan

Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat
Komitmen

Ringkasan
Lingkup
Pekerjaan

Lokasi

Alamat/
Telepon

Nama
6

Tanggal Selesai
Pekerjaan
Berdasarkan

Kontrak

No /
Tanggal

Nilai

Kontrak

BA
Serah
Terima

10

11

J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri
kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)

No.

Pemberi Tugas / Pejabat

Pembuat Komitmen

Nama Paket
Pekerjaan

Ringkasan
Lingkup
Pekerjaan

Lokasi

Alamat/
Telepon

Nama
5

Tanggal Selesai
Pekerjaan Berdasarkan

Kontrak
No / Tanggal

Nilai

Kontrak

BA Serah
Terima

10

K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan

No.

Nama
Paket
Pekerjaan

Bidang/Sub
Bidang
Pekerjaan

Lokasi

Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat
Komitmen
Nama
5

Alamat/
Telepon
6

Kontrak

Progres Terakhir

No /
Tanggal

Nilai

Kontrak
(rencana) %

Prestasi
Kerja %

10

L. Modal Kerja
Surat dukungan keuangan dari Bank:
Nomor
: __________
Tanggal
: __________
Nama Bank : __________
Nilai
: __________
Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa tanggung jawab.
Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya sampaikan tidak benar dan ada

45
pemalsuan, maka saya dan badan usaha yang saya wakili bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi
administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan
secara pidana kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
__________ [tempat], __ [tanggal] __________ [bulan] 20__ [tahun]
PT/CV/Firma/Koperasi
__________ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
[rekatkan meterai Rp 6.000,dan tanda tangan]

(nama lengkap wakil sah badan usaha)

[jabatan pada badan usaha]

46

BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI

I
II

Petunjuk Pengisian untuk peserta bukan kemitraan/KSO mengikuti petunjuk dan penggunaan
aplikasi SPSE (User Guide).
Kemitraan/KSO
Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing masing anggota kemitraan/KSO wajib
mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing masing kualifikasi badan usahanya dengan
petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut:

A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha (perusahaan/koperasi) peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang dapat
dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor cabang yang dapat
dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.
B. Landasan Hukum Pendirian Usaha
1. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta pendirian perusahaan/anggaran
dasar koperasi serta untuk badan usaha yang berbentuk Perseroan Terbatas diisi nomor
pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM.
2. Diisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan terakhir badan
usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat perubahan nama
anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian Kualifikasi peserta diminta
menunjukan asli dan memberikan salinan Bukti Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa
Direksi yang telah diajukan melalui Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha
Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.
D. Izin Usaha
(Jenis izin usaha disesuaikan dengan bidang usaha dan peraturan perundang-undangan,
contohnya : Izin Usaha di bidang Konstruksi adalah Izin Usaha Jasa Kontruksi (IUJK).
Untuk persyaratan perizinan bagi Penyedia Asing disesuaikan dengan praktek bisnis
internasional dan/atau ketentuan negara asal Penyedia)
Tabel izin usaha:
1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha.
5. Diisi dengan klasifikasi usaha.
E. Izin Lainnya (apabila dipersyaratkan)
1. Diisi dengan jenis surat izin, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku izin.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin.
F. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik saham/pesero, dan persentase
kepemilikan saham/pesero.
2. Pajak:
a. Diisi dengan NPWP badan usaha.
b. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT
Tahunan.
c. Diisi dengan nomor dan tanggal bukti laporan bulanan (tiga bulan terakhir):
1) PPH pasal 21;

47

G.

H.

I.

J.

K.

L.

M.

2) PPH pasal 23 (apabila ada transaksi);

3) PPH pasal 25/pasal 29 (apabila Pengusaha Kena Pajak);
4) PPN.
d. Persyaratan pemenuhan kewajiban pajak tahun terakhir dengan penyampaian SPT
Tahunan dan SPT Masa dapat diganti oleh peserta dengan penyampaian Surat
Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak dengan
tanggal penerbitan paling lama 1 (satu) bulan sebelum tanggal mulai pemasukan
dokumen kualifikasi..
3. [Persyaratan perpajakan sebagaimana dimaksud pada angka 2 dikecualikan untuk
Penyedia Asing (khusus untuk International Competitive Biding)]
Data Personalia
Diisi dengan nama, tanggal/bulan/tahun lahir, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3), jabatan
dalam pekerjaan yang pernah dilaksanakan, lama pengalaman kerja, profesi/keahlian sesuai
dengan Surat Keterangan Ahli/Surat Keterangan Terampil dan tahun penerbitan sertifikat/ijazah
dari setiap tenaga ahli/teknis/terampil yang diperlukan.
Data Fasilitas/Peralatan/Perlengkapan
Diisi dengan jenis, jumlah, kapasitas atau output yang dapat dicapai pada saat ini, merek dan
tipe, tahun pembuatan, kondisi (dalam persentase), lokasi keberadaan saat ini dan status
kepemilikan (milik sendiri/sewa beli/dukungan sewa) dari masing-masing fasilitas/peralatan/
perlengkapan yang diperlukan. Bukti status kepemilikan harus dapat ditunjukkan pada waktu
Pembuktian Kualifikasi.
Data Pengalaman Perusahaan
Diisi dengan nama paket pekerjaan, sub bidang pekerjaan yang dipersyaratkan, ringkasan
lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi
tugas/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket
pekerjaan berdasarkan kontrak, dan tanggal Berita Acara serah terima (PHO), untuk masingmasing paket pekerjaan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk
menghitung Kemampuan Dasar (KD) pada paket pekerjaan usaha non kecil.
Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir
Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan
pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen,
nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan berdasarkan kontrak, dan
tanggal Berita Acara Serah Terima (PHO), untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau
lebih. Untuk perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini.
Data Pekerjaan Yang Sedang Dilaksanakan
Diisi dengan nama paket pekerjaan, bidang/sub bidang pekerjaan dan lokasi tempat pelaksanaan
pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen,
nomor/tanggal dan nilai kontrak, serta persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja
terakhir. Data ini digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP).
Modal Kerja
Diisi dengan nomor, tanggal, dan nama bank yang mengeluarkan surat dukungan keuangan
serta nilai dukungan paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari nilai paket (HPS).
Kemitraan/KSO
Untuk peserta yang berbentuk kemitraan/KSO masing-masing anggota kemitraan/KSO wajib
mengisi formulir isian kualifikasi untuk masing-masing kualifikasi badan usahanya.

48

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI

A

Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:
1 data kualifikasi untuk peserta yang melakukan kemitraan/Kerja Sama Operasi
ditandatangani oleh pejabat yang menurut perjanjian Kemitraan/Kerja Sama Operasi
berhak mewakili Kemitraan/KSO;
2 memiliki izin usaha sesuai dengan peraturan perundang-undangan;
3 perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/atau direksi yang bertindak
untuk dan atas nama perusahaan atau peserta perorangan tidak sedang dalam menjalani
sanksi pidana;
4 salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya atau peserta perorangan tidak
masuk dalam Daftar Hitam;
5 memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT
Tahunan) serta memiliki laporan bulanan PPh Pasal 21, PPh Pasal 23 (bila ada transaksi),
PPh Pasal 25/Pasal 29 dan PPN (bagi Pengusaha Kena Pajak) paling kurang 3 (tiga) bulan
terakhir dalam tahun berjalan. Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan
menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan
Pajak dengan tanggal penerbitan paling lama 1 (satu) bulan sebelum tanggal mulai
pemasukan Dokumen Kualifikas.;
6 memperoleh paling sedikit 1 (satu) pekerjaan sebagai penyedia dalam kurun waktu 4
(empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk
pengalaman subkontrak, kecuali bagi peserta Usaha Mikro, Usaha Kecil dan koperasi kecil
yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;
7 memiliki kemampuan pada bidang pekerjaan yang sesuai untuk Usaha Mikro, Usaha Kecil
dan koperasi kecil serta kemampuan pada subbidang pekerjaan yang sesuai untuk usaha
non-kecil;
8 memiliki kemampuan menyediakan fasilitas dan peralatan serta personil yang diperlukan
untuk pelaksanaan pekerjaan;
9 menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;
10 memiliki surat keterangan dukungan keuangan dari bank pemerintah/swasta untuk
mengikuti pengadaan Pekerjaan Konstruksi paling kurang 10% (sepuluh perseratus) dari
nilai total paket (HPS);
11 dalam hal peserta akan melakukan kemitraan/KSO:
a peserta wajib mempunyai perjanjian Kerja Sama Operasi/kemitraan yang memuat
persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili kemitraan/KSO tersebut;
b evaluasi persyaratan pada angka 1 sampai dengan angka 10 dilakukan untuk setiap
perusahaan yang melakukan kemitraan/KSO;
12 untuk usaha non-kecil, memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan yang sejenis dan
kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a KD
= 3 NPt
NPt
= Nilai pengalaman tertinggi pada sub bidang pekerjaan yang sesuai dalam
10 (sepuluh) tahun terakhir;
b dalam hal kemitraan/KSO yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang
mewakili kemitraan/KSO;
c KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak dan status
peserta pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya;
e nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan sekarang
(present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:

NPs

=Nilai pekerjaan sekarang

49
Npo

C
D
E

Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat serah

terima pertama
Io
=
Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima pertama
Is
=
Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila belum ada,
dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan-bulan
sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen terbesar dari
pekerjaan;
13 mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:
a SKP
=
KP jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP
=
Kemampuan menangani paket pekerjaan
Untuk usaha kecil:
KP
=
5
Untuk usaha non kecil:
KP
=
6 atau KP = 1,2 N
N
=
Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada saat
bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir;
b dalam hal kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari semua perusahaan
yang bermitra/KSO;
14 memiliki Sertifikat Manajemen Mutu (ISO) dan/atau memiliki Sertifikat Manajemen
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3), apabila disyaratkan.
Panitia Pengadaan memeriksa dan membandingkan persyaratan dan data isian peserta dalam
Dokumen Kualifikasi dengan data kualifikasi peserta yang tercantum pada aplikasi SPSE dalam
hal:
1 kelengkapan Data Kualifikasi; dan
2 pemenuhan persyaratan kualifikasi.
Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi materai tidak digugurkan, peserta
diminta untuk membayar denda materai sesuai ketentuan peraturan perundangan-perundangan.
Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Panitia Pengadaan dapat
meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis namun tidak boleh mengubah
substansi Data Kualifikasi yang telah dikirmkan melalui aplikasi SPSE.
Evaluasi kualifikasi sudah merupakan kompetisi, maka data kualifikasi yang kurang tidak dapat
dilengkapi.

50

BAB IX. BENTUK KONTRAK

SURAT PERJANJIAN
untuk melaksanakan
Paket Pekerjaan Konstruksi:
__________
Nomor: __________
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut Kontrak) dibuat dan
ditandatangani di __________ pada hari __________ tanggal __ bulan __________ tahun
____________ [tanggal, bulan dan tahun diisi dengan huruf] antara __________ [nama Pejabat
Pembuat Komitmen], selaku Pejabat Pembuat Komitmen, yang bertindak untuk dan atas nama
__________ [nama satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen], yang berkedudukan di __________
[alamat Pejabat Pembuat Komitmen], berdasarkan Surat Keputusan _______________ [pejabat yang
menandatangani SK penetapan sebagai PPK] No _________________ [No. SK penetapan sebagai
Pejabat Pembuat Komitmen] selanjutnya disebut PPK dan
1. Untuk penyedia perseorangan, maka:
[____________ [nama penyedia], yang berkedudukan di __________ [alamat penyedia],
berdasarkan identitas No. _________ [No. KTP/SIM/ Paspor Penyedia], selanjurnya disebut
Penyedia]
2. Untuk penyedia badan usaha non KSO, maka:
[__________ [nama wakil Penyedia], ______________[jabatan wakil Penyedia], yang bertindak
untuk dan atas nama __________ [nama Penyedia], yang berkedudukan di ____________
[alamat Penyedia], berdasarkan Akta Pendirian/Anggaran Dasar No. _______ [No. Akta
Pendirian/Anggaran
Dasar]
tanggal
_____________
[tanggal
penerbitan Akta
Pendirian/Anggaran Dasar], selanjutnya disebut Penyedia]
3. Untuk penyedia KSO/Kemitraan, maka:
[Kemitraan/KSO yang beranggotakan sebagai berikut:
1. _________________________[nama Penyedia 1];
2. _________________________[nama Penyedia 2];
_____________dst
yang masing-masing anggotanya bertanggung jawab secara pribadi dan tanggung renteng atas
semua kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak ini dan telah menunjuk __________ [nama
anggota kemitraan/KSO yang ditunjuk sebagai wakil kemitraan/KSO] untuk bertindak atas nama
Kemitraan/KSO yang berkedudukan di __________ [alamat Penyedia wakil kemitraan/KSO],
berdasarkan surat Perjanjian kemitraan/KSO No. ___________ tanggal ___________ (selanjutnya
disebut Penyedia).]
MENGINGAT BAHWA:
(a) PPK telah meminta Penyedia untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sebagaimana
diterangkan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak yang terlampir dalam Kontrak ini (selanjutnya
disebut Pekerjaan Konstruksi);
(b) Penyedia sebagaimana dinyatakan kepada PPK, memiliki keahlian profesional, personil, dan
sumber daya teknis, serta telah menyetujui untuk menyediakan Pekerjaan Konstruksi sesuai
dengan persyaratan dan ketentuan dalam Kontrak ini;
(c) PPK dan Penyedia menyatakan memiliki kewenangan untuk menandatangani Kontrak ini, dan
mengikat pihak yang diwakili;
(d) PPK dan Penyedia mengakui dan menyatakan bahwa sehubungan dengan penandatanganan
Kontrak ini masing-masing pihak:
1) telah dan senantiasa diberikan kesempatan untuk didampingi oleh advokat;
2) menandatangani Kontrak ini setelah meneliti secara patut;
3) telah membaca dan memahami secara penuh ketentuan Kontrak ini;
4) telah mendapatkan kesempatan yang memadai untuk memeriksa dan mengkonfirmasikan
semua ketentuan dalam Kontrak ini beserta semua fakta dan kondisi yang terkait.

51
MAKA OLEH KARENA ITU, PPK dan Penyedia dengan ini bersepakat dan menyetujui hal-hal sebagai
berikut:
1. [untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum, ditulis sebagai
berikut:
total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) yang diperoleh
berdasarkan kuantitas dan harga satuan pekerjaan sebagaimana tercantum dalam Daftar
Kuantitas dan Harga adalah sebesar Rp________________ (_______________________
rupiah);]
[untuk kontrak lump sum, ditulis sebagai berikut:
total harga Kontrak atau Nilai Kontrak termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) adalah sebesar
Rp________________ (_______________________ rupiah);]
2. peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan makna yang sama seperti
yang tercantum dalam lampiran Surat Perjanjian ini;
3. dokumen-dokumen berikut merupakan satu-kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dari
Kontrak ini:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. pokok perjanjian;
c. surat penawaran, beserta penawaran harga;
d. syarat-syarat khusus Kontrak;
e. syarat-syarat umum Kontrak;
f. spesifikasi khusus;
g. spesifikasi umum;
h. gambar-gambar;
i. daftar kuantitas dan harga (apabila ada); dan
j. dokumen lainnya seperti: jaminan-jaminan, SPPBJ, BAHP.
4. Dokumen Kontrak dibuat untuk saling menjelaskan satu sama lain, dan jika terjadi pertentangan
antara ketentuan dalam suatu dokumen dengan ketentuan dalam dokumen yang lain maka yang
berlaku adalah ketentuan dalam dokumen yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki pada
angka 3 di atas;
5. Hak dan kewajiban timbal-balik PPK dan Penyedia dinyatakan dalam Kontrak yang meliputi
khususnya:
a. PPK mempunyai hak dan kewajiban untuk:
1) mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia;
2) meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan yang
dilakukan oleh Penyedia;
3) memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh Penyedia
untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
4) membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam Kontrak yang telah
ditetapkan kepada Penyedia;
b. Penyedia mempunyai hak dan kewajiban untuk:
1) menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan harga yang telah
ditentukan dalam Kontrak;
2) meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana dari PPK untuk
kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan Kontrak;
3) melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
4) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam Kontrak;
5) melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat,
akurat dan penuh
tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan, angkutan
ke atau dari lapangan, dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang
diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci
dalam Kontrak;
6) memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk pemeriksaan pelaksanaan
yang dilakukan PPK;
7) menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan pekerjaan yang telah
ditetapkan dalam Kontrak;
8) mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi lingkungan tempat
kerja dan membatasi perusakan dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya
akibat kegiatan Penyedia.
6. Kontrak ini mulai berlaku efektif terhitung sejak tanggal yang ditetapkan, dengan tanggal mulai
dan penyelesaian keseluruhan pekerjaan sebagaimana diatur dalam Syarat-Syarat
Umum/Khusus Kontrak.

52

DENGAN DEMIKIAN, PPK dan Penyedia telah bersepakat untuk menandatangani Kontrak ini pada
tanggal tersebut di atas dan melaksanakan Kontrak sesuai dengan ketentuan peraturan perundangundangan di Republik Indonesia.
Untuk dan atas nama __________
PPK

Untuk dan atas nama Penyedia/Kemitraan

(KSO)
__________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

Penyedia maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk

satuan kerja PPK maka rekatkan materai Rp
6.000,- )]

[nama lengkap]
[jabatan]

[nama lengkap]
[jabatan]

53

BENTUK SURAT PERINTAH KERJA

[kop surat K/L/D/I]
SATUAN KERJA PPK:
SURAT PERINTAH KERJA
(SPK)
NOMOR DAN TANGGAL SPK:
Halaman __ dari __
PAKET PEKERJAAN: __________

NOMOR DAN TANGGAL SURAT PERMINTAAN

PENAWARAN:

NOMOR DAN TANGGAL DOKUMEN PENGADAAN:

NOMOR DAN TANGGAL BERITA ACARA HASIL

[NEGOSIASI/PELELANGAN]:

SUMBER DANA: [sebagai contoh, cantumkan dibebankan atas DIPA __________ Tahun Anggaran
____ untuk mata anggaran kegiatan __________
WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN: ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun
NILAI PEKERJAAN
No.

Uraian
Pekerjaan

Kuantitas

Satuan
Ukuran

Harga Satuan (Rp)

Material

Upah

Subtotal (Rp)
Material

Upah

Total (Rp)

Jumlah
PPN 10%
NILAI
Terbilang :
INSTRUKSI KEPADA PENYEDIA: Penagihan hanya dapat dilakukan setelah penyelesaian pekerjaan
yang diperintahkan dalam SPK ini dan dibuktikan dengan Berita Acara Serah Terima. Jika
pekerjaan tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu pelaksanaan pekerjaan karena
kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia berkewajiban untuk membayar denda
kepada PPK sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari nilai Kontrak atau sisa nilai bagian Kontrak
untuk setiap hari kalender keterlambatan. Selain tunduk kepada ketentuan dalam SPK ini,
penyedia berkewajiban untuk mematuhi Syarat Umum SPK terlampir.

54

Untuk dan atas nama __________

Pejabat Pembuat Komitmen

Untuk dan atas nama penyedia

__________

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk penyedia
maka rekatkan materai Rp 6.000,- )]

[tanda tangan dan cap (jika salinan asli ini untuk satuan kerja
Pejabat Pembuat Komitmen maka rekatkan
materai Rp 6.000,- )]

[nama lengkap]
[jabatan]

[nama lengkap]
[jabatan]
SYARAT UMUM
SURAT PERINTAH KERJA (SPK)

1.
2.
3.

4.
5.

6.

7.

8.

LINGKUP PEKERJAAN
Penyedia yang ditunjuk berkewajiban untuk menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu yang
ditentukan, sesuai dengan volume, spesifikasi teknis dan harga yang tercantum dalam SPK.
HUKUM YANG BERLAKU
Keabsahan, interpretasi, dan pelaksanaan SPK ini didasarkan kepada hukum Republik Indonesia.
ITIKAD BAIK
a. Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang disesuaikan dengan hak-hak
yang terdapat dalam SPK.
b. Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa menonjolkan
kepentingan masing-masing pihak.
c. Apabila selama pelaksanaan SPK, salah satu pihak merasa dirugikan, maka diupayakan
tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
PENYEDIA MANDIRI
Penyedia berdasarkan SPK ini bertanggung jawab penuh terhadap personil serta pekerjaan yang
dilakukan.
HARGA SPK
a. PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam SPK sebesar harga SPK.
b. Harga SPK telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan biaya overhead serta biaya
asuransi.
c. Rincian harga SPK sesuai dengan rincian yang tercantum dalam daftar kuantitas dan harga
(untuk kontrak harga satuan atau kontrak gabungan harga satuan dan lump sum).
HAK KEPEMILIKAN
a. PPK berhak atas kepemilikan semua barang/bahan yang terkait langsung atau disediakan
sehubungan dengan jasa yang diberikan oleh penyedia kepada PPK. Jika diminta oleh PPK maka
penyedia berkewajiban untuk membantu secara optimal pengalihan hak kepemilikan tersebut
kepada PPK sesuai dengan hukum yang berlaku.
b. Hak kepemilikan atas peralatan dan barang/bahan yang disediakan oleh PPK tetap pada PPK,
dan semua peralatan tersebut harus dikembalikan kepada PPK pada saat SPK berakhir atau jika
tidak diperlukan lagi oleh penyedia. Semua peralatan tersebut harus dikembalikan dalam kondisi
yang sama pada saat diberikan kepada penyedia dengan pengecualian keausan akibat
pemakaian yang wajar.
CACAT MUTU
PPK akan memeriksa setiap hasil pekerjaan penyedia dan memberitahukan penyedia secara tertulis
atas setiap cacat mutu yang ditemukan. PPK dapat memerintahkan penyedia untuk menemukan dan
mengungkapkan cacat mutu, serta menguji pekerjaan yang dianggap oleh PPK mengandung cacat
mutu. Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama 6 (enam) bulan setelah serah terima hasil
pekerjaan.

PERPAJAKAN
Penyedia berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain yang
dibebankan oleh hukum yang berlaku atas pelaksanaan SPK. Semua pengeluaran perpajakan ini
dianggap telah termasuk dalam harga SPK.
9. PENGALIHAN DAN/ATAU SUBKONTRAK
Penyedia dilarang untuk mengalihkan dan/atau mensubkontrakkan sebagian atau seluruh pekerjaan.
Pengalihan seluruh pekerjaan hanya diperbolehkan dalam hal pergantian nama penyedia, baik sebagai
akibat peleburan (merger), konsolidasi, pemisahan atau akibat lainnya.
10. JADWAL
a. SPK ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan oleh para pihak atau pada tanggal
yang ditetapkan dalam SPMK.
b. Waktu pelaksanaan SPK adalah sejak tanggal mulai kerja yang tercantum dalam SPMK.
c. Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang ditentukan.
d. Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal karena
keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada

55
PPK, maka PPK dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia
dengan adendum SPK.
11. ASURANSI
a. Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan tanggal selesainya
pemeliharaan untuk:
1) semua barang dan peralatan yang mempunyai
risiko
tinggi
terjadinya
kecelakaan,
pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja untuk
pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko
terhadap kecelakaan, kerusakan, kehilangan,
serta risiko lain yang tidak dapat diduga;
2) pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di
tempat kerjanya; dan
3) perlindungan terhadap kegagalan bangunan.
b. Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan termasuk dalam harga
SPK.
12. PENANGGUNGAN DAN RISIKO
a. Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan menanggung tanpa batas
PPK beserta instansinya terhadap semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban,
kehilangan, kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap PPK beserta instansinya (kecuali kerugian yang
mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK) sehubungan
dengan klaim yang timbul dari hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai
dengan tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta
benda penyedia, dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan
cidera tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga;
b. Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal penandatanganan berita acara
penyerahan awal, semua risiko kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau kerusakan tersebut
diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK.
c. Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi kewajiban
penanggungan dalam syarat ini.
d. Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang menyatu dengan
Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus
diganti atau diperbaiki oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau
kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.
13. PEMELIHARAAN LINGKUNGAN
Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai untuk melindungi lingkungan
baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga
dan harta bendanya sehubungan dengan pelaksanaan SPK ini.
14. PENGAWASAN DAN PEMERIKSAAN
PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap pelaksanaan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia.
15. PENGUJIAN
Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan pengujian Cacat Mutu
yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya
Cacat Mutu maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak
ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.
16. LAPORAN HASIL PEKERJAAN
a. Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan SPK untuk menetapkan volume pekerjaan
atau kegiatan yang telah dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan
pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.
b. Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pekerjaan, seluruh aktivitas
kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian
pekerjaan yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.
c. Laporan harian berisi:
1) jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;
2) penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya;
3) jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
4) jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
5) keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya yang berpengaruh
terhadap kelancaran pekerjaan; dan
6) catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.

56
d.

17.

18.

19.

20.

21.

22.

Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh konsultan dan disetujui
oleh wakil PPK.
e. Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan
dalam periode satu minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
f. Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik
pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
g. Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat foto-foto dokumentasi pelaksanaan
pekerjaan di lokasi pekerjaan.
WAKTU PENYELESAIAN PEKERJAAN
a. Kecuali SPK diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk memulai pelaksanaan
pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu,
serta menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal Penyelesaian yang ditetapkan
dalam SPMK.
b. Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat Keadaan Kahar atau
Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan
denda.
c. Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa Kompensasi maka PPK
dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal
Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang.
d. Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam ketentuan ini adalah tanggal penyelesaian semua
pekerjaan.
PENERIMAAN BARANG/JASA
PPK berhak memeriksa barang/jasa setelah serah terima barang/jasa atau menolak penerimaan barang
yang tidak memenuhi spesifikasi dalam SPK ini. Pembayaran atas barang bukan merupakan bukti
penerimaan barang tersebut.
SERAH TERIMA PEKERJAAN
a. Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia mengajukan permintaan secara
tertulis kepada PPK untuk penyerahan pekerjaan.
b. Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK menugaskan Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
c. Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian terhadap hasil pekerjaan yang telah
diselesaikan oleh penyedia. Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil
pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas perintah PPK.
d. PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil pekerjaan dilaksanakan
sesuai dengan ketentuan SPK dan diterima oleh Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
e. Apabila PPHP belum menerima hasil pekerjaan, PPK memerintahkan Penyedia untuk
memperbaiki pekerjaan dan dikenakan denda sesuai dengan ketentuan dalam SPK.
f. Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus) dari harga SPK,
sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau
pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari harga SPK dan penyedia harus
menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari harga SPK.
g. Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa pemeliharaan sehingga kondisi tetap
seperti pada saat penyerahan pertama pekerjaan.
h. Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan permintaan secara tertulis kepada
PPK untuk penyerahan akhir pekerjaan.
i.
PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia melaksanakan semua
kewajibannya selama masa pemeliharaan dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa
harga SPK yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.
j.
Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan sebagaimana mestinya, maka
PPK berhak menggunakan uang retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau
mencairkan Jaminan Pemeliharaan.
JAMINAN PEMELIHARAAN
a. Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100%
(seratus perseratus).
b. Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
masa pemeliharaan selesai dan pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan SPK.
c. Masa berlakunya Jaminan Pemeliharaan sekurang-kurangnya sejak tanggal serah terima pertama
pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO).
PERUBAHAN SPK
a. SPK hanya dapat diubah melalui adendum SPK.
b. Perubahan SPK bisa dilaksanakan apabila disetujui oleh para pihak, meliputi:
1) perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan oleh para
pihak dalam SPK sehingga mengubah lingkup pekerjaan dalam SPK;
2) perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya perubahan pekerjaan;
3) perubahan harga SPK akibat adanya perubahan pekerjaan dan/atau perubahan
pelaksanaan pekerjaan.
c. Untuk kepentingan perubahan SPK, PA/KPA dapat membentuk Pejabat Peneliti Pelaksanaan
Kontrak atas usul PPK.
PERISTIWA KOMPENSASI

57
a.

Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal sebagai berikut:
1) PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
2) keterlambatan pembayaran kepada penyedia;
3) PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai
jadwal yang dibutuhkan;
4) penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal;
5) PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan pengujian
tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata tidak ditemukan
kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
6) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk penundaan pelaksanaan
pekerjaan;
7) PPK memerintahkan kepada pihak penyedia untuk mengatasi kondisi tertentu
yang tidak dapat diduga sebelumnya dan disebabkan oleh PPK;
8) ketentuan lain dalam SPK.
b. Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan
penyelesaian pekerjaan maka PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau
memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.
c. Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi
yang diajukan oleh penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa
Kompensasi.
d. Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan hanya dapat diberikan jika berdasarkan data
penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada PPK dan dapat
dibuktikan perlunya tambahan waktu akibat Peristiwa Kompensasi.
e. Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan jika
penyedia gagal atau lalai untuk memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi
dampak Peristiwa Kompensasi.
23. PERPANJANGAN WAKTU
a. Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan akan melampaui Tanggal
Penyelesaian maka penyedia berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian
berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan/Pejabat
Peneliti Pelaksanaan Kontrak memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis.
Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum SPK jika perpanjangan
tersebut mengubah Masa SPK.
b. PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan setelah melakukan penelitian terhadap
usulan tertulis yang diajukan oleh penyedia.
24. PENGHENTIAN DAN PEMUTUSAN SPK
a. Penghentian SPK dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai atau terjadi Keadaan Kahar.
b. Dalam hal SPK dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada penyedia sesuai dengan prestasi
pekerjaan yang telah dicapai, termasuk:
1) biaya langsung pengadaan bahan dan perlengkapan untuk pekerjaan ini. Bahan dan
perlengkapan ini harus diserahkan oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi
hak milik PPK;
2) biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi hasil pekerjaan sementara dan peralatan;
3) biaya langsung demobilisasi personil.
c. Pemutusan SPK dapat dilakukan oleh pihak PPK atau pihak penyedia.
d. Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata, pemutusan SPK
melalui pemberitahuan tertulis dapat dilakukan apabila:
1) penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan tidak memperbaiki
kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah ditetapkan;
2) penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai pelaksanaan pekerjaan;
3) penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan) hari dan penghentian ini
tidak tercantum dalam program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
4) penyedia berada dalam keadaan pailit;
5) penyedia selama Masa SPK gagal memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang
ditetapkan oleh PPK;
6) denda keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat kesalahan penyedia sudah melampaui
5% (lima perseratus) dari harga SPK dan PPK menilai bahwa Penyedia tidak akan sanggup
menyelesaikan sisa pekerjaan;
7) Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk menunda pelaksanaan atau
kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;
8) PPK tidak menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang
disepakati sebagaimana tercantum dalam SPK;
9) penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau pemalsuan dalam proses
Pengadaan yang diputuskan oleh instansi yang berwenang; dan/atau
10) pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN dan/atau pelanggaran
persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang
berwenang.
e. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena kesalahan penyedia:

58

25.

26.

27.

28.

1) penyedia membayar denda; dan/atau

2) penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam.
f. Dalam hal pemutusan SPK dilakukan karena PPK terlibat penyimpangan prosedur, melakukan
KKN dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK
dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundang-undangan.
PEMBAYARAN
a. Pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan hasil pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan [sistem bulanan/sistem termin/pembayaran secara
sekaligus];
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang, tidak termasuk
bahan/material dan peralatan yang ada di lokasi pekerjaan;
4) pembayaran harus dipotong denda (apabila ada), pajak dan uang retensi.
b. Pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus) dan
Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan diterbitkan.
c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pengajuan permintaan pembayaran dari
penyedia harus sudah mengajukan surat permintaan pembayaran kepada Pejabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM).
d. Bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak akan menjadi alasan untuk
menunda pembayaran. PPK dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan prestasi
sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi perselisihan.
DENDA
Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda sebagai akibat wanprestasi atau
cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban penyedia dalam SPK ini. PPK mengenakan Denda dengan
memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak mengurangi
tanggung jawab kontraktual penyedia.
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
PPK dan penyedia berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh menyelesaikan secara damai
semua perselisihan yang timbul dari atau berhubungan dengan SPK ini atau interpretasinya selama atau
setelah pelaksanaan pekerjaan. Jika perselisihan tidak dapat diselesaikan secara musyawarah maka
perselisihan akan diselesaikan melalui mediasi, konsiliasi, arbitrase, atau pengadilan negeri dalam
wilayah hukum Republik Indonesia.
LARANGAN PEMBERIAN KOMISI
Penyedia menjamin bahwa tidak satu pun personil satuan kerja PPK telah atau akan menerima komisi
dalam bentuk apapun (gratifikasi) atau keuntungan tidak sah lainnya baik langsung maupun tidak
langsung dari SPK ini. Penyedia menyetujui bahwa pelanggaran syarat ini merupakan pelanggaran yang
mendasar terhadap SPK ini.

59
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
A. Ketentuan Umum
1.

Definisi

Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini

harus mempunyai arti atau tafsiran seperti yang dimaksudkan sebagai
berikut:
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan yang
berhubungan dengan pelaksanaan konstruksi bangunan atau
pembuatan wujud fisik lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA adalah
pejabat
pemegang
kewenangan
penggunaan
anggaran
Kementerian/ Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau
Pejabat yang disamakan pada Institusi lain Pengguna
APBN/APBD.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut KPA
adalah pejabat yang ditetapkan oleh PA untuk menggunakan APBN
atau ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk menggunakan APBD.
1.4 Pejabat Pembuat Komitmen yang selanjutnya disebut PPK
adalah pejabat yang bertanggung jawab atas pelaksanaan
Pengadaan Pekerjaan Konstruksi.
1.5 Panitia/Pejabat
Penerima
Hasil
Pekerjaan
adalah
panitia/pejabat yang ditetapkan oleh PA/KPA yang bertugas
memeriksa dan menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas intern
pada Institusi lain yang selanjutnya disebut APIP adalah aparat
yang melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi,
pemantauan
dan
kegiatan
pengawasan
lain
terhadap
penyelenggaraan tugas dan fungsi organisasi.
1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang perseorangan yang
menyediakan Pekerjaan Konstruksi.
1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian
kerja dengan penyedia penanggung jawab kontrak, untuk
melaksanakan sebagian pekerjaan (subkontrak).
1.9 Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah kerja sama
usaha antar penyedia baik penyedia nasional maupun penyedia
asing, yang masing-masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
tanggung jawab yang jelas berdasarkan perjanjian tertulis.
1.10 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan, adalah
jaminan tertulis yang bersifat mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan
Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang diserahkan oleh penyedia
kepada PPK untuk menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia.
1.11 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya disebut
Kontrak adalah perjanjian tertulis antara PPK dengan penyedia
yang mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) ini dan
Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK) serta dokumen lain yang
merupakan bagian dari kontrak.
1.12 Nilai Kontrak adalah total harga yang tercantum dalam Kontrak.
1.13 Hari adalah hari kalender.
1.14 Direksi
lapangan
adalah
tim
pendukung
yang
dibentuk/ditetapkan oleh PPK, terdiri dari
1 (satu) orang atau
lebih, yang ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak untuk
mengendalikan pelaksanaan pekerjaan.
1.15 Direksi teknis adalah tim pendukung yang ditunjuk/ditetapkan
oleh PPK untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
1.16 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga penawaran) adalah
daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran.
1.17 Harga Perkiraan Sendiri (HPS) adalah perhitungan perkiraan
biaya pekerjaan yang ditetapkan oleh PPK, dikalkulasikan secara

60
keahlian berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan
serta digunakan oleh Panitia Pengadaan untuk menilai kewajaran
penawaran termasuk rinciannya.
1.18 Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung
menunjang terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
1.19 Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga satu jenis
pekerjaan tertentu per satu satuan tertentu;
1.20 Metode pelaksanaan pekerjaan adalah cara kerja yang layak,
realistik dan dapat dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam
penyelesaian pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis
berdasarkan sumber daya yang dimiliki penawar;
1.21 Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal yang menunjukkan
kebutuhan waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan,
terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun secara logis, realistik
dan dapat dilaksanakan.
1.22 Personil inti adalah orang yang akan ditempatkan secara penuh
sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan
pekerjaan sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan
untuk melaksanakan pekerjaan.
1.23 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan adalah bagian
pekerjaan bukan pekerjaan utama yang ditetapkan dalam
Dokumen Pengadaan, yang pelaksanaannya diserahkan kepada
penyedia lain dan disetujui terlebih dahulu oleh PPK.
1.24 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini
terhitung sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan
masa pemeliharaan berakhir.
1.25 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia yang
dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), yang
diterbitkan oleh PPK.
1.26 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan
pertama pekerjaan selesai, dinyatakan dalam Berita Acara
penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh PPK.
1.27 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang
ditentukan dalam syarat-syarat khusus kontrak, dihitung sejak
tanggal penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan.
1.28 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan yang
tidak sesuai dengan spesifikasi pekerjaan sebagaimana disepakati
dalam kontrak baik sebagian maupun keseluruhan sebagai akibat
kesalahan pengguna atau penyedia.
1.29 Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan, yang setelah
diserahterimakan oleh penyedia kepada PPK dan terlebih dahulu
diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan, menjadi tidak berfungsi, baik secara keseluruhan
maupun sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam kontrak, dari segi teknis, manfaat, keselamatan
dan kesehatan kerja, dan/atau keselamatan umum.
2.

Penerapan

3.

Bahasa dan
Hukum

4.

Larangan
Korupsi, Kolusi
dan Nepotisme

SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

ini tetapi tidak dapat bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam
Dokumen Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam
Surat Perjanjian.
3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia.
3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang berlaku di
Indonesia.
4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah, para pihak
dilarang untuk:
a. menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk memberi atau

61
(KKN) serta
Penipuan

menerima hadiah atau imbalan berupa apa saja atau melakukan

tindakan lainnya untuk mempengaruhi siapapun yang diketahui
atau patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
b. membuat dan/atau menyampaikan secara tidak benar dokumen
dan/atau keterangan lain yang disyaratkan untuk penyusunan
dan pelaksanaan Kontrak ini .
4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan (termasuk semua
anggota Kemitraan/KSO apabila berbentuk Kemitraan/KSO) dan
Sub penyedianya (jika ada) tidak akan melakukan tindakan yang
dilarang di atas.
4.3 Penyedia yang menurut penilaian PPK terbukti melakukan
larangan-larangan di atas dapat dikenakan sanksi-sanksi
administratif sebagai berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan sebagaimana
ditetapkan dalam SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia; dan
d. dimasukkan dalam daftar hitam.
4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan oleh PPK
kepada
Menteri/Kepala
Lembaga/Kepala
Daerah/Pimpinan
Institusi.
4.5 PPK yang terlibat dalam KKN dan penipuan dikenakan sanksi
berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan.

5.

Asal Material/
Bahan

5.1 Penyedia harus menyampaikan asal material/bahan yang terdiri

dari rincian komponen dalam negeri dan komponen impor.
5.2 Asal material/bahan merupakan tempat material/bahan diperoleh,
antara lain tempat material/bahan ditambang, tumbuh, atau
diproduksi.
5.3 Material/bahan harus diutamakan yang manufaktur, pabrikasi,
perakitan, dan penyelesaian akhir pekerjaannya dilakukan di
Indonesia (produksi dalam negeri).
5.4 Jika dalam material/bahan digunakan komponen berupa barang,
jasa, atau gabungan keduanya yang tidak berasal dari dalam
negeri (impor) maka penggunaan komponen impor harus sesuai
dengan besaran TKDN dalam formulir rekapitulasi perhitungan
TKDN (apabila diberikan preferensi harga) yang merupakan bagian
dari penawaran penyedia

6.

Korespondensi

6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-mail dan/atau

faksimili dengan alamat tujuan para pihak yang tercantum dalam
SSKK.
6.2 Semua
pemberitahuan,
permohonan,
atau
persetujuan
berdasarkan Kontrak ini harus dibuat secara tertulis dalam Bahasa
Indonesia, dan dianggap telah diberitahukan jika telah disampaikan
secara langsung kepada wakil sah Para Pihak dalam SSKK, atau
jika disampaikan melalui surat tercatat, e-mail, dan/atau faksimili
yang ditujukan ke alamat yang tercantum dalam SSKK.

7.

Wakil Sah Para

Pihak

Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dilakukan,

dan setiap dokumen yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat
berdasarkan Kontrak ini oleh PPK atau Penyedia hanya dapat dilakukan
atau dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk
penyedia perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.

8.

Pembukuan

Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan yang akurat

dan sistematis sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini
berdasarkan standar akuntansi yang berlaku.

9.

Perpajakan

Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang bersangkutan

62
berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan
lain yang dibebankan oleh peraturan perpajakan atas pelaksanaan
Kontrak ini. Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk
dalam Nilai Kontrak.
10.

Pengalihan
dan/atau
Subkontrak

10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya diperbolehkan dalam hal

pergantian nama Penyedia, baik sebagai akibat peleburan
(merger), konsolidasi, pemisahan, maupun akibat lainnya.
10.2 Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia lain dengan
mensubkontrakkan sebagian pekerjaan.
10.3 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan sebagian pekerjaan
dan dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.
10.4 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan apabila
pekerjaan tersebut sejak awal di dalam Dokumen Pengadaan dan
dalam Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan.
10.5 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya diperbolehkan
kepada Penyedia spesialis.
10.6 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan setelah
persetujuan tertulis dari PPK. Penyedia tetap bertanggung jawab
atas bagian pekerjaan yang disubkontrakkan.
10.7 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak diputuskan dan
Penyedia dikenakan sanksi sebagaimana diatur dalam SSKK.

11.

Pengabaian

Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran ketentuan

tertentu Kontrak oleh Pihak yang lain maka pengabaian tersebut tidak
menjadi pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak atau
seketika menjadi pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang lain.
Pengabaian hanya dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis
dan ditandatangani oleh Wakil Sah Pihak yang melakukan pengabaian.

12.

Penyedia Mandiri

Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh terhadap

personil dan subpenyedianya (jika ada) serta pekerjaan yang dilakukan
oleh mereka.

13.

Kemitraan/KSO

Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota yang disebut

dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO dalam
pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap PPK berdasarkan Kontrak.

14.

Penemuanpenemuan

Penyedia wajib memberitahukan kepada PPK dan kepada pihak yang

berwenang semua penemuan benda/barang yang mempunyai nilai
sejarah atau penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang menurut
peraturan perundang-undangan dikuasai oleh negara .

B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK

15. Jadwal
15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan Surat
Pelaksanaan
Perjanjian oleh Para Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan
Pekerjaan
dalam SSKK.
15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan
dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai
kerja yang tercantum dalam SPMK.
15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang
ditentukan dalam SSKK.
15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan
pekerjaan sesuai jadwal karena keadaan diluar pengendaliannya
dan penyedia telah melaporkan kejadian tersebut kepada PPK,
maka PPK dapat melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan
tugas penyedia dengan adendum kontrak.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan

63

16.

Penyerahan
Lokasi Kerja

16.1 PPK berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan lokasi kerja

kepada penyedia sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan
dilakukan setelah sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan
bersama. Hasil pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam
berita acara penyerahan lokasi kerja.
16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan hal-hal
yang dapat mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka perubahan
tersebut harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu dari lokasi
kerja maka PPK dapat dianggap telah menunda pelaksanaan
pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian lokasi kerja tersebut,
dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.

17.

Surat Perintah
Mulai Kerja
(SPMK)

17.1 PPK menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas)

hari sejak tanggal penanda-tanganan kontrak.
17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya
pelaksanaan kontrak oleh penyedia.

18.

Program Mutu

18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan program mutu pada

rapat persiapan pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh PPK.
18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi:
a. informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.
18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi lokasi
pekerjaan.
18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan program mutu jika
terjadi adendum Kontrak dan Peristiwa Kompensasi.
18.5 Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan perkembangan
kemajuan setiap pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan
sisa pekerjaan, termasuk perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan persetujuan PPK.
18.6 Persetujuan PPK terhadap program mutu tidak mengubah
kewajiban kontraktual penyedia.

19.

Rapat Persiapan
Pelaksanaan
Kontrak

20.

Mobilisasi

19.1 Selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari sejak diterbitkannya SPMK

dan sebelum pelaksanaan pekerjaan, PPK bersama dengan
penyedia, unsur perencanaan, dan unsur pengawasan, harus
sudah menyelenggarakan rapat persiapan pelaksanaan kontrak.
19.2 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat
persiapan pelaksanaan kontrak meliputi:
a. program mutu;
b. organisasi kerja;
c. tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;
d. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
e. jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi peralatan dan
personil;
f. penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lokasi
pekerjaan.
20.1 Mobilisasi paling lambat harus sudah mulai dilaksanakan dalam
waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan SPMK.
20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan, yaitu:
a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan
dalam pelaksanaan pekerjaan;
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, gedung

64
laboratorium, bengkel, gudang, dan sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.
20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap
sesuai dengan kebutuhan.
21.

Pengawasan
Pelaksanaan
Pekerjaan

21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, PPK jika

dipandang perlu dapat mengangkat Pengawas Pekerjaan yang
berasal dari personil PPK atau konsultan pengawas. Pengawas
Pekerjaan berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu
bertindak untuk kepentingan PPK. Jika tercantum dalam SSKK,
Pengawas Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah PPK.

22.

Persetujuan
Pengawas
Pekerjaan

22.1 Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil

Pekerjaan baik yang permanen maupun sementara harus
mendapatkan persetujuan Pengawas Pekerjaan.
22.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan terlebih dahulu
adanya Hasil Pekerjaan Sementara maka penyedia berkewajiban
untuk menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan Hasil Pekerjaan
Sementara tersebut untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan.
Terlepas dari ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan,
penyedia bertanggung jawab secara penuh atas rancangan Hasil
Pekerjaan Sementara.

23.

Perintah

Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah Pengawas

Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam
Kontrak ini.

24.

Akses ke Lokasi
Kerja

Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses PPK, Wakil Sah PPK

dan/atau Pengawas Pekerjaan ke lokasi kerja dan lokasi lainnya dimana
pekerjaan ini sedang atau akan dilaksanakan.

25.

Pemeriksaan
Bersama

25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal pelaksanaan Kontrak, PPK

bersama-sama dengan penyedia melakukan pemeriksaan lokasi
pekerjaan dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail
kondisi lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata pembayaran.
25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat membentuk
Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-an Kontrak atas usul PPK.
25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam Berita Acara.
Apabila dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi
Kontrak, maka harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil dan/atau
Peralatan ternyata belum memenuhi persyaratan Kontrak maka
penyedia tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan syarat
Personil dan/atau Peralatan yang belum memenuhi syarat harus
segera diganti dalam jangka waktu yang disepakati bersama.

26.

Waktu
Penyelesaian
Pekerjaan

26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban

untuk memulai pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja,
dan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta
menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal
Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.
26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan
akibat Keadaan Kahar atau Peristiwa Kompensasi atau karena
kesalahan atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan
denda.
26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh
Peristiwa Kompensasi maka PPK dikenakan kewajiban
pembayaran ganti rugi. Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika
Tanggal Penyelesaian disepakati oleh Para Pihak untuk

65
diperpanjang.
26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam angka 26 ini adalah
tanggal penyelesaian semua pekerjaan.
27.

Perpanjangan
Waktu

27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian

pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia
berhak untuk meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian
berdasarkan data penunjang. PPK berdasarkan pertimbangan
Pengawas Pekerjaan memperpanjang Tanggal Penyelesaian
Pekerjaan secara tertulis. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian
harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika perpanjangan
tersebut mengubah Masa Kontrak.
27.2 PPK berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan harus telah
menetapkan ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa lama,
dalam jangka waktu 21 (dua puluh satu) hari setelah penyedia
meminta perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk memberikan
peringatan dini atas keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama
untuk mencegah keterlambatan maka keterlambatan seperti ini
tidak dapat dijadikan alasan untuk memperpanjang Tanggal
Penyelesaian.

28.

Penundaan oleh
Pengawas
Pekerjaan

29.

Rapat
Pemantauan

29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat menyelenggarakan

rapat pemantauan, dan meminta satu sama lain untuk menghadiri
rapat tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk
membahas perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa
pekerjaan serta untuk menindaklanjuti peringatan dini.
29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh Pengawas
Pekerjaan dalam berita acara rapat, dan dokumennya diserahkan
kepada PPK dan pihak-pihak yang menghadiri rapat.
29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan, Pengawas
Pekerjaan dapat memutuskan baik dalam rapat atau setelah rapat
melalui pernyataan tertulis kepada semua pihak yang menghadiri
rapat.

30.

Peringatan Dini

30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin

Pengawas Pekerjaan atas peristiwa atau kondisi tertentu yang
dapat mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan Nilai Kontrak
atau menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan
dapat memerintahkan penyedia untuk menyampaikan secara
tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas
terhadap Nilai Kontrak dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan
perkiraan ini harus sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia.
30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan Pengawas
Pekerjaan untuk mencegah atau mengurangi dampak peristiwa
atau kondisi tersebut.

Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis penyedia

untuk menunda pelaksanaan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini
harus segera ditembuskan kepada PPK.

B.2 Penyelesaian Kontrak

31.

Serah Terima
Pekerjaan

31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia

mengajukan permintaan secara tertulis kepada PPK untuk
penyerahan pekerjaan.
31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, PPK menugaskan
Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian
terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia.
Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil

66
pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas
perintah PPK.
31.4 PPK menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh
hasil pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Kontrak
dan diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
31.5 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima
perseratus) dari nilai kontrak, sedangkan yang 5% (lima
perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan, atau
pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus) dari
nilai kontrak dan penyedia harus menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak.
31.6 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa
pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti pada saat penyerahan
pertama pekerjaan.
31.7 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan
permintaan secara tertulis kepada PPK untuk penyerahan akhir
pekerjaan.
31.8 PPK menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia
melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan
dengan baik. PPK wajib melakukan pembayaran sisa nilai kontrak
yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.
31.9 Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan
sebagaimana mestinya, maka PPK berhak menggunakan uang
retensi untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan
Jaminan Pemeliharaan.
31.10
Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur
konstruksi bangunan ditetapkan dalam SSKK.
32.

Pengambilalihan

33.

Pedoman
Pengoperasian
dan Perawatan

PPK akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu
tertentu setelah dikeluarkan surat keterangan selesai/pengakhiran
pekerjaan.

B.3 Perubahan Kontrak

34. Perubahan
Kontrak

35.

Perubahan
Lingkup
Pekerjaan

33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada PPK tentang

pedoman pengoperasian dan perawatan sesuai dengan SSKK.
33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman pengoperasian dan
perawatan, PPK berhak menahan uang retensi atau Jaminan
Pemeliharaan.

34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum kontrak.

34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila disetujui oleh
para pihak, meliputi:
a. perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang
dilakukan oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah
lingkup pekerjaan dalam kontrak
b. perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya
perubahan pekerjaan; dan/atau
c. perubahan nilai kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan
perubahan
jadwal
pelaksanaan
pekerjaan,
dan/atau
penyesuaian harga.
34.3 Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud pada angka 34.2
tidak dapat dilakukan untuk bagian lump sum dari kontrak
gabungan lump sum dan harga satuan.
34.4 Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA dapat membentuk
Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul PPK.
35.1 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau
Kotrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian
harga satuan, apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara
kondisi lokasi pekerjaan/lapangan pada saat pelaksanaan dengan

67
gambar dan spesifikasi yang ditentukan dalam Kontrak, maka:
a. PPK bersama penyedia dapat melakukan perubahan kontrak
yang meliputi antara lain :
1) menambah atau mengurangi volume pekerjaan yang
tercantum dalam kontrak;
2) mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;
3) mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai
dengan kebutuhan lokasi pekerjaan; dan/atau
4) melaksanakan pekerjaan tambah yang belum tercantum
dalam kontrak yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan.
b. Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan tersedianya
anggaran dan paling tinggi 10% (sepuluh perseratus) dari nilai
kontrak awal.
c. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh PPK secara tertulis
kepada penyedia kemudian dilanjutkan dengan negosiasi teknis
dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang
tercantum dalam kontrak awal.
d. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai
dasar penyusunan adendum kontrak.
35.2 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum, tidak dapat
dilakukan perubahan kontrak.
36.

Perubahan
Jadwal
Pelaksanaan
Pekerjaan

36.1 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau

Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian
harga satuan, perubahan jadwal dalam hal terjadi perpanjangan
waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh PPK atas pertimbangan
yang layak dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. pekerjaan tambah;
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
d. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau
e. keadaan kahar.
Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump
Sum dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum, perubahan jadwal
dalam hal terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan
oleh PPK atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-hal
sebagai berikut:
a. keterlambatan yang disebabkan oleh PPK;
b. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau
c. keadaan kahar.
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang paling kurang
sama dengan waktu terhentinya kontrak akibat keadaan kahar.
36.3 PPK dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan atas
kontrak setelah melakukan penelitian terhadap usulan tertulis yang
diajukan oleh penyedia.
36.4 PPK dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan
Kontrak untuk meneliti kelayakan usulan perpanjangan waktu
pelaksanaan.
36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan dituangkan dalam
adendum kontrak.

B.4 Keadaan Kahar

37.

Keadaan Kahar

37.1 suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak para pihak dan tidak
dapat diperkirakan sebelumnya, sehingga kewajiban yang
ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat dipenuhi.
37.2 Yang digolongkan Keadaan Kahar meliputi:

68
a.
b.
c.
d.
e.
f.
37.3

37.4

37.5
37.6

bencana alam;
bencana non alam;
bencana sosial;
pemogokan;
kebakaran; dan/atau
gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan melalui
keputusan bersama Menteri Keuangan dan menteri teknis
terkait.
Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia memberitahukan
kepada PPK paling lambat 14 (empat belas) hari sejak terjadinya
Keadaan Kahar, dengan menyertakan pernyataan Keadaan Kahar
dari pejabat yang berwenang, sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.
Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk pemenuhan
kewajiban Pihak yang tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang
paling kurang sama dengan jangka waktu terhentinya Kontrak
akibat Keadaan Kahar.
Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan Kahar yang
dilaporkan paling lambat 14 (empat belas) hari sejak terjadinya
Keadaan Kahar, tidak dikenakan sanksi.
Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan dihentikan
sementara hingga Keadaan Kahar berakhir dengan ketentuan,
Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai dengan
prestasi atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai.
Jika selama masa Keadaan Kahar PPK memerintahkan secara
tertulis kepada Penyedia untuk meneruskan pekerjaan sedapat
mungkin maka Penyedia berhak untuk menerima pembayaran
sebagaimana ditentukan dalam Kontrak dan mendapat
penggantian biaya yang wajar sesuai dengan yang telah
dikeluarkan untuk bekerja dalam situasi demikian. Penggantian
biaya ini harus diatur dalam suatu adendum Kontrak.

B.5 Penghentian dan Pemutusan Kontrak

38.

Penghentian
Kontrak

39.

Pemutusan
Kontrak
Pemutusan
Kontrak oleh PPK

40.

38.1 Penghentian kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah

selesai atau terjadi Keadaan Kahar.
38.2 Dalam hal kontrak dihentikan, maka PPK wajib membayar kepada
penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan yang telah dicapai,
termasuk:
a. biaya langsung pengadaan Bahan dan Perlengkapan untuk
pekerjaan ini. Bahan dan Perlengkapan ini harus diserahkan
oleh Penyedia kepada PPK, dan selanjutnya menjadi hak milik
PPK;
b. biaya langsung pembongkaran dan demobilisasi Hasil
Pekerjaan Sementara dan Peralatan;
c. biaya langsung demobilisasi Personil.
Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak penyedia atau pihak PPK.
40.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata, PPK dapat memutuskan Kontrak melalui
pemberitahuan tertulis kepada Penyedia setelah terjadinya hal-hal
sebagai berikut:
a. kebutuhan barang/jasa tidak dapat ditunda melebihi batas
berakhirnya kontrak;
b. berdasarkan penelitian PPK, Penyedia tidak akan mampu
menyelesaikan keseluruhan pekerjaan walaupun diberikan
kesempatan sampai dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak
masa berakhirnya pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan
pekerjaan;

69
c.

setelah diberikan kesempatan menyelesaikan pekerjaan sampai

dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan, Penyedia tidak dapat menyelesaikan
pekerjaan;
d. Penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya
dan tidak memperbaiki kelalaiannya dalam jangka waktu yang
telah ditetapkan;
e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak
memulai pelaksanaan pekerjaan;
f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh
delapan) hari dan penghentian ini tidak tercantum dalam
program mutu serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
g. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal memperbaiki Cacat Mutu
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh PPK;
i. Penyedia tidak mempertahankan keberlakuan Jaminan
Pelaksanaan;
j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk menunda
pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;
k. Penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau
pemalsuan dalam proses Pengadaan yang diputuskan oleh
instansi yang berwenang; dan/atau
l. pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN
dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan
pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang.
40.2 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena kesalahan
Penyedia :
a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (untuk nilai paket di atas Rp.
200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah);
b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia atau Jaminan
Uang Muka dicairkan;
c. Penyedia membayar denda keterlambatan sebagaimana
tercantum dalam SSKK (apabila ada);
d. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam; dan
e. PPK membayar kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian
prestasi pekerjaan yang telah diterima oleh PPK sampai dengan
tanggal berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi dengan denda
keterlambatan yang harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta
Penyedia menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan
kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.
41.

Pemutusan
Kontrak oleh
Penyedia

41.1 Menyimpang dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang

Hukum Perdata, Penyedia dapat memutuskan Kontrak melalui
pemberitahuan tertulis kepada PPK apabila PPK tidak menerbitkan
SPP untuk pembayaran tagihan angsuran sesuai dengan yang
disepakati sebagaimana tercantum dalam SSKK.
41.2 Penyedia dapat memutuskan Kontrak apabila PPK gagal
mematuhi keputusan akhir penyelesaian perselisihan. Dalam hal ini
pemutusan Kontrak dilakukan paling kurang 30 (tiga puluh) hari
setelah Penyedia menyampaikan pemberitahuan rencana
pemutusan Kontrak secara tertulis kepada PPK.
41.3 Kejadian sebagaimana dimaksud angka 41.2 adalah:
a. akibat keadaan kahar sehingga Penyedia tidak dapat
melaksanakan pekerjaan sesuai ketentuan dokumen kontrak;
b. PPK gagal mematuhi keputusan akhir penyelesaian
perselisihan.
41.4 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, PPK membayar kepada
Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh PPK sampai dengan tanggal berlakunya pemutusan
Kontrak dikurangi dengan denda keterlambatan yang harus dibayar

70
Penyedia (apabila ada), serta Penyedia menyerahkan semua hasil
pelaksanaan kepada PPK dan selanjutnya menjadi hak milik PPK.
42.

Keterlambatan
Pelaksanaan
Pekerjaan dan
Kontrak Kritis
(Untuk Pekerjaan
Konstruksi
Bangunan)

42.1 Apabila Penyedia terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai

jadwal, maka PPK harus memberikan peringatan secara tertulis
atau dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis.
42.2..............................................................................Kontrak dinyatakan kritis apabila
a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% - 70% dari
Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10%
dari rencana;
b. dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari
Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 5%
dari rencana.
c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak, realisasi
fisik pelaksanaan terlambat kurang dari 5% dari rencana dan
akan melampaui tahun anggaran berjalan.
42.3 Penanganan kontrak kritis
a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1 dan penanganan
Kontrak pada pasal kritis 42.2 penanganan Kontrak Kritis
dilakukan dengan Rapat Pembuktikan (show cause
meeting/SCM)
1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis, direksi pekerjaan
menerbitkan surat peringatan kepada Penyedia dan
selanjutnya menyelenggarakan SCM.
2) dalam SCM direksi pekerjaan, direksi teknis dan penyedia
membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik yang
harus dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu tertentu
(uji coba pertama) yang dituangkan dalam Berita Acara SCM
Sampul I
3) apabila Penyedia gagal pada uji coba pertama, maka
dilaksanakan SCM Sampul II yang membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh
Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua)
yang dituangkan dalam Berita Acara SCM Sampul II.
4) apabila Penyedia gagal pada uji coba tahap kedua, maka
diselenggarakan SCM Sampul II yang membahas dan
menyepakati besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh
Penyedia dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga)
yang dituangkan dalam Berita Acara SCM Sampul II.
5) pada setiap uji coba yang gagal, PPK harus menerbitkan
surat perigatan kepada Penyedia atas keterlambatan
realisasi fisik pelaksanaan pekerjaan.
b. dalam hal keterlambatan pada angka 42.2 c PPK setelah
dilakukan rapat bersama atasan PPK sebelum tahun anggaran
berakhir dapat langsung memutuskan Kontrak secara sepihak
dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.

43.

Pemutusan
Kontrak akibat
lainnya

Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena PPK/Panitia Pengadaan

terlibat penyimpangan prosedur, melakukan KKN dan/atau pelanggararan
persaingan sehat dalam pelaksanaan pengadaan, maka PPK/Panitia
Pengadaan dikenakan sanksi berdasarkan peraturan perundangundangan.

44.

Peninggalan

Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan Sementara

yang masih berada di lokasi kerja setelah pemutusan Kontrak akibat
kelalaian atau kesalahan penyedia, dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh
PPK tanpa kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua
peninggalan tersebut oleh penyedia hanya dapat dilakukan setelah
mempertimbangkan kepentingan PPK.

71
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA
45. Hak dan
Penyedia memiliki hak dan kewajiban:
Kewajiban
a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan
Penyedia
harga yang telah ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan prasarana
dari PPK untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada PPK;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat, akurat
dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan, angkutan ke atau dari lapangan, dan segala
pekerjaan permanen maupun sementara yang diperlukan untuk
pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci
dalam kontrak;
f. memberikan
keterangan-keterangan
yang
diperlukan
untuk
pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan PPK;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk melindungi
lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan dan gangguan
kepada masyarakat maupun miliknya akibat kegiatan penyedia.
46.

Penggunaan
Dokumen Kontrak
dan Informasi

Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan menginformasikan

dokumen kontrak atau dokumen lainnya yang berhubungan dengan
kontrak untuk kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis dan/atau
gambar-gambar, kecuali dengan ijin tertulis dari PPK.

47.

Hak Atas
Kekayaan
Intelektual

Penyedia wajib melindungi PPK dari segala tuntutan atau klaim dari pihak
ketiga yang disebabkan penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual
(HAKI) oleh penyedia.

48.

Penanggungan
dan Risiko

48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan

menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap
semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan,
kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses
pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK
beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan
tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian berat PPK)
sehubungan dengan klaim yang timbul dari hal-hal berikut terhitung
sejak
Tanggal
Mulai
Kerja
sampai
dengan
tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan akhir:
a. kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda
penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil;
b. cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
c. kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit
atau kematian pihak ketiga;
48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan awal, semua risiko
kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau
kerusakan tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian PPK.
48.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak
membatasi kewajiban penanggungan dalam angka 48 ini.
48.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan
yang menyatu dengan Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja
dan batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki
oleh penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau
kerusakan tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.

72

49.

Perlindungan
Tenaga Kerja

49.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk

mengikutsertakan Personilnya pada program Jaminan Sosial
Tenaga Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur dalam peraturan
perundang-undangan.
49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan memerintahkan
Personilnya untuk mematuhi peraturan keselamatan kerja. Pada
waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta Personilnya
dianggap telah membaca dan memahami peraturan keselamatan
kerja tersebut.
49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk menyediakan
kepada setiap Personilnya (termasuk Personil Subpenyedia, jika
ada) perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan memadai.
49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk melaporkan
kecelakaan berdasarkan hukum yang berlaku, penyedia akan
melaporkan kepada PPK mengenai setiap kecelakaan yang timbul
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua
puluh empat) jam setelah kejadian.

50.

Pemeliharaan
Lingkungan

Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai

untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja
dan membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta
bendanya sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.

51.

Asuransi

51.1

52.

Tindakan
Penyedia yang
Mensyaratkan
Persetujuan PPK
atau Pengawas
Pekerjaan

52.1

53.

Laporan Hasil
Pekerjaan

Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai

dengan tanggal selesainya pemeliharaan untuk:
a. semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi
terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja
untuk pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko terhadap
kecelakaan, kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak
dapat diduga;
b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya;
dan
c. perlindungan terhadap kegagalan bangunan.
51.2
Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan
termasuk dalam nilai kontrak.
Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu
persetujuan tertulis PPK sebelum melakukan tindakan-tindakan
berikut:
a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
b. menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam
Lampiran A SSKK;
c. mengubah atau memutakhirkan program mutu;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
52.2
Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu
persetujuan tertulis Pengawas Pekerjaan sebelum melakukan
tindakan-tindakan berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka 15 SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan kontrak
untuk menetapkan volume pekerjaan atau kegiatan yang telah
dilaksanakan guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil
pemeriksaan pekerjaan dituangkan dalam laporan kemajuan hasil
pekerjaan.
53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan
pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan

73
dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan
yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.
53.3 Laporan harian berisi:
a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam
lainnya yang berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.
53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa
oleh konsultan dan disetujui oleh wakil PPK.
53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi
hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta
hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan
berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu bulan,
serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan.
53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, PPK membuat fotofoto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.
54.

Kepemilikan
Dokumen

Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan dokumendokumen lain serta piranti lunak yang dipersiapkan oleh penyedia
berdasarkan Kontrak ini sepenuhnya merupakan hak milik PPK. Penyedia
paling lambat pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak
berkewajiban untuk menyerahkan semua dokumen dan piranti lunak
tersebut beserta daftar rinciannya kepada PPK. Penyedia dapat
menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap dokumen dan piranti lunak tersebut.
Pembatasan (jika ada) mengenai penggunaan dokumen dan piranti lunak
tersebut di atas di kemudian hari diatur dalam SSKK.

55.

Kerjasama Antara
Penyedia dan Sub
Penyedia

55.1 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut harus diatur

dalam Kontrak dan disetujui terlebih dahulu oleh PPK.
55.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang
disubkontrakkan tersebut.
55.3 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus mengacu kepada
Kontrak serta menganut prinsip kesetaraan.

56.

Usaha Mikro,
Usaha Kecil dan
Koperasi Kecil

56.1 Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha Mikro, Usaha Kecil
dan koperasi kecil, antra lain dengan mensubkontrakkan sebagian
pekerjaanya.
56.2 Dalam melaksanakan kewajiban di atas penyedia terpilih tetap
bertanggungjawab penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut.
56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan yang
bukan pekerjaan utama.
56.4 Membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan ketetapan di
atas.
56.5 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka penyedia
dikenakan sanksi yang diatur dalam SSKK.

57.

Penyedia Lain

Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan lokasi kerja

bersama dengan penyedia yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang
berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu, PPK dapat
memberikan jadwal kerja penyedia yang lain di lokasi kerja.

58.

Keselamatan

Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak di lokasi

kerja.

59.

Pembayaran

Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda

74

60.

Denda

sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji terhadap kewajibankewajiban penyedia dalam Kontrak ini. PPK mengenakan Denda dengan
memotong angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia.
Pembayaran Denda tidak mengurangi tanggung jawab kontraktual
penyedia.

Jaminan

60.1

60.2
60.3

60.4
60.5
60.6
60.7
60.8
60.9

Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada PPK selambatlambatnya 14 (empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya Surat
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) sebelum dilakukan
penandatanganan kontrak dengan besar:
a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga Perkiraan Sendiri
(HPS) bagi penawaran yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh
perseratus) HPS.
Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling kurang sejak tanggal
penanda-tanganan kontrak sampai dengan serah terima pertama
pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).
Jaminan
Pelaksanaan
dikembalikan
setelah
pekerjaan
dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus) dan diganti dengan
Jaminan Pemeliharaan atau menahan uang retensi sebesar 5%
(lima perseratus) dari nilai kontrak;
Jaminan Uang Muka diberikan kepada PPK dalam rangka
pengambilan uang muka dengan nilai 100% (seratus perseratus)
dari besarnya uang muka;
Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara proporsional
sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan;
Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling kurang sejak tanggal
persetujuan pemberian uang muka sampai dengan tanggal
penyerahan pertama pekerjaan (PHO).
Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada PPK setelah pekerjaan
dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus).
Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan selesai dan
pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan kontrak;
Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling kurang sejak tanggal
serah terima pertama pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO);

D. HAK DAN KEWAJIBAN PPK

61.

Hak dan
Kewajiban PPK

PPK memiliki hak dan kewajiban :

a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan
pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam
kontrak yang telah ditetapkan kepada penyedia;
d. mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);
e. membayar uang muka (apabila diberikan);
f. memberikan instruksi sesuai jadwal;
g. membayar ganti rugi, melindungi dan membela Penyedia terhadap
tuntuan hukum, tuntutan lainnya dan tanggungan yang timbul karena
kesalahan, kecerobohan dan pelanggaran kontrak yang dilakukan
PPK; dan
h. mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam kepada PA/KPA (apabila
ada).

62.

Fasilitas

PPK dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana atau

kemudahan lainnya (jika ada) yang tercantum dalam SSKK untuk
kelancaran pelaksanan pekerjaan ini.

75

63.

Peristiwa
Kompensasi

63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam

hal sebagai berikut:
a. PPK mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan
pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada penyedia;
c. PPK tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau
instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal dalam
kontrak;
e. PPK menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan
pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian
ternyata tidak ditemukan kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. PPK memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan;
g. PPK memerintahkan untuk mengatasi kondisi tertentu yang
tidak dapat diduga sebelumnya dan disebabkan oleh PPK;
h. ketentuan lain dalam SSKK.
63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran
tambahan dan/atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka
PPK berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau
memberikan perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.
63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data
penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh
penyedia kepada PPK, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat
Peristiwa Kompensasi.
63.4 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian
pekerjaan akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia
berhak untuk meminta perpanjangan waktu Penyelesaian
berdasarkan data penunjang dan perhitungan kompensasi yang
diajukan oleh Penyedia kepada PPK. Perpanjangan Tanggal
Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum Kontrak jika
perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak.
63.5 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan
waktu penyelesaian pekerjaan jika penyedia gagal atau lalai untuk
memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi
dampak Peristiwa Kompensasi.

E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA

64.

Personil Inti
dan/atau
Peralatan

64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan harus sesuai

dengan yang tercantum dalam Dokumen Penawaran.
64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh dilakukan
kecuali atas persetujuan tertulis PPK.
64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia dengan
mengajukan permohonan terlebih dahulu kepada PPK dengan
melampirkan riwayat hidup/pengalaman kerja personil inti yang
diusulkan beserta alasan penggantian.
64.4 PPK dapat menilai dan menyetujui penempatan/penggantian
personil inti dan/atau peralatan menurut kualifikasi yang
dibutuhkan.
64.5 Jika PPK menilai bahwa personil inti:
a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan dengan
baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dan
menjamin personil inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam
waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh PPK.
64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu dilakukan,
maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti
dengan kualifikasi yang setara atau lebih baik dari personil inti

76
dan/atau peralatan yang digantikan tanpa biaya tambahan apapun.
64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan
pekerjaannya. Jika diperlukan oleh PPK, Personil inti dapat
sewaktu-waktu disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan pekerjaan
di bawah sumpah.
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA
65.

Harga Kontrak

65.1
65.2
65.3

66.

Pembayaran

PPK membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan

dalam kontrak sebesar harga kontrak.
Harga kontrak telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak
dan biaya overhead serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya
keselamatan dan kesehatan kerja.
Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum
dalam daftar kuantitas dan harga (untuk kontrak harga satuan atau
Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan).

65.1

Uang muka
uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi peralatan,
personil, pembayaran uang tanda jadi kepada pemasok
bahan/material dan persiapan teknis lain;
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan dibayar
setelah penyedia menyerahkan Jaminan Uang Muka senilai
uang muka yang diterima;
c. dalam hal PPK menyediakan uang muka maka Penyedia harus
mengajukan permohonan pengambilan uang muka secara
tertulis kepada PPK disertai dengan rencana penggunaan uang
muka untuk melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;
d. PPK harus mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP)
kepada Pajabat Penandatangan Surat Perintah Membayar
(PPSPM) untuk permohonan tersebut pada huruf c, paling
lambat 7 (tujuh) hari kerja setelah Jaminan Uang Muka diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank umum, perusahaan
penjaminan, atau Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki
izin untuk menjual produk jaminan (suretyship) yang ditetapkan
oleh Menteri Keuangan;
f.
pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsurangsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi
pekerjaan dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan
mencapai prestasi 100% (seratus perseratus).
65.2
Prestasi pekerjaan
a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati
dilakukan oleh PPK, dengan ketentuan:
1)
penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan
kemajuan hasil pekerjaan;
2)
pembayaran dilakukan dengan sistem bulanan,
sistem termin atau pembayaran secara sekaligus, sesuai
ketentuan dalam SSKK;
3)
pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah
terpasang, tidak termasuk bahan/material dan peralatan
yang ada di lokasi pekerjaan;
4)
pembayaran harus dipotong angsuran uang muka,
denda (apabila ada), pajak dan uang retensi; dan
5)
untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak,
permintaan
pembayaran
harus
dilengkapi
bukti
pembayaran kepada seluruh sub penyedia sesuai dengan
prestasi pekerjaan.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan
selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan;
c. PPK dalam kurun waktu 7 (tujuh) hari kerja setelah pengajuan
a.

77
permintaan pembayaran dari penyedia harus sudah
mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada
Pejabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran,
tidak akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. PPK
dapat meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan
prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang
sedang menjadi perselisihan.
65.3
Denda dan ganti rugi
a. denda merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada
penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada
PPK karena terjadinya cidera janji/wanprestasi;
c. besarnya denda yang dikenakan kepada penyedia atas
keterlambatan penyelesaian pekerjaan untuk setiap hari
keterlambatan adalah:
1)
1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga bagian
kontrak yang belum dikerjakan, apabila bagian pekerjaan
yang sudah dilaksanakan dapat berfungsi; atau
2)
1/1000 (satu perseribu) dari harga kontrak, apabila
bagian pekerjaan yang sudah dilaksanakan belum berfungsi.
sesuai yang ditetapkan dalam SSKK;
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh PPK atas keterlambatan
pembayaran adalah sebesar bunga dari nilai tagihan yang
terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku
pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia, atau dapat
diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi diperhitungkan dalam
pembayaran prestasi pekerjaan;
f.
ganti rugi dan kompensasi kepada peserta dituangkan dalam
adendum kontrak;
g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh PPK,
apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai perhitungan
dan data-data.
67.

Hari Kerja

68.

Perhitungan Akhir

67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan
oleh penyedia. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masingmasing pekerja dan dapat diperiksa oleh PPK.
67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada tenaga
kerjanya setelah formulir upah ditandatangani.
67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus dilampirkan.
68.1
68.2

69.

Penangguhan

Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan

setelah pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara
penyerahan awal telah ditandatangani oleh kedua belah Pihak.
Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, penyedia berkewajiban
untuk menyerahkan kepada Pengawas Pekerjaan rincian
perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo. PPK
berdasarkan hasil penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan
berkewajiban untuk menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan
angsuran terakhir selambat-lambatnya 7 (tujuh) hari kerja terhitung
sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh
Pengawas Pekerjaan.

69.1 PPK dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi

pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau lalai memenuhi
kewajiban kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap Hasil
Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.
69.2 PPK secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang
penangguhan hak pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan

78
untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu.
69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan dengan
proporsi kegagalan atau kelalaian penyedia.
69.4 Jika dipandang perlu oleh PPK, penangguhan pembayaran akibat
keterlambatan penyerahan pekerjaan dapat dilakukan bersamaan
dengan pengenaan denda kepada penyedia.
70.

Penyesuaian
Harga (Untuk
Kontrak Harga
Satuan atau
Kontrak
Gabungan Lump
Sum dan Harga
Satuan)

70.1 Harga yang tercantum dalam kontrak dapat berubah akibat

adanya penyesuaian harga sesuai dengan peraturan yang berlaku.
70.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak Tahun Jamak
yang masa pelaksanaannya lebih dari 12 (dua belas) bulan dan
diberlakukan mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak pelaksanaan
pekerjaan.
70.3 Penyesuaian harga diberlakukan terhadap Kontrak Tahun Jamak
yang berbentuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan
Lump Sum dan Harga Satuan yang mengacu pada Dokumen
Pengadaan dan/atau perubahan Dokumen Pengadaan, yang
selanjutnya dituangkan dalam SSKK.
70.4 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh kegiatan/mata
pembayaran, kecuali komponen keuntungan dan biaya overhead
sebagaimana tercantum dalam penawaran.
70.5 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai dengan jadwal
pelaksanaan yang tercantum dalam kontrak awal/adendum
kontrak.
70.6 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen pekerjaan yang
berasal dari luar negeri, menggunakan indeks penyesuaian harga
dari negara asal barang tersebut.
70.7 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru sebagai akibat
adanya adendum kontrak dapat diberikan penyesuaian harga mulai
bulan ke-13 (tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut
ditandatangani.
70.8 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya disebabkan oleh
kesalahan Penyedia diberlakukan penyesuaian harga berdasarkan
indeks harga terendah antara jadwal awal dengan jadwal realisasi
pekerjaan.
70.9 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan rumus sebagai
berikut:
Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran;
a
= Koefisien tetap yang terdiri atas keuntungan dan overhead;
Dalam hal penawaran tidak mencantumkan besaran komponen
keuntungan dan overhead maka a = 0,15.
b, c, d
= Koefisien komponen kontrak seperti tenaga kerja,
bahan, alat kerja, dsb;
Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat pekerjaan
dilaksanakan (mulai bulan ke-13 setelah
penandatanganan kontrak).
Bo, Co, Do
= Indeks harga komponen pada bulan ke-12
setelah penanda-tanganan kontrak.
70.10
Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan alat kerja
ditetapkan dalam SSKK.
70.11
Indeks harga yang digunakan bersumber dari penerbitan
BPS.
70.12
Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam penerbitan
BPS, digunakan indeks harga yang dikeluarkan oleh instansi
teknis.
70.13
Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan sebagai
berikut:
Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst

79
Pn

= Nilai Kontrak setelah dilakukan penyesuaian Harga

Satuan;
Hn
= Harga Satuan baru setiap jenis komponen pekerjaan
setelah dilakukan penyesuaian harga menggunakan
rumusan penyesuaian Harga Satuan;
V
= Volume setiap jenis komponen pekerjaan yang
dilaksanakan.
70.14
Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh PPK,
apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai perhitungan
dan data-data;
70.15
Penyedia dapat mengajukan secara berkala selambatlambatnya setiap 6 (enam) bulan.
G. PENGAWASAN MUTU
71.

Pengawasan dan
Pemeriksaan

72.

Penilaian
Pekerjaan
Sementara oleh
PPK

PPK berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap

pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia. Apabila
diperlukan, PPK dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk
melakukan pengawasan dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan
pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia.
72.1 PPK dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat melakukan
penilaian atas hasil pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia.
72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan
kemajuan fisik pekerjaan.

73.

Cacat Mutu

PPK atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil Pekerjaan

dan memberitahukan penyedia secara tertulis atas setiap Cacat Mutu
yang ditemukan. PPK atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan
penyedia untuk menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta
menguji Hasil Pekerjaan yang dianggap oleh PPK atau Pengawas
Pekerjaan mengandung Cacat Mutu. Penyedia bertanggung jawab atas
perbaikan Cacat Mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.

74.

Pengujian

Jika PPK atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk

melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi
Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu
maka penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian
tersebut. Jika tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut
dianggap sebagai Peristiwa Kompensasi.

75.

Perbaikan Cacat
Mutu

75.1 PPK atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan

pemberitahuan Cacat Mutu kepada penyedia segera setelah
ditemukan Cacat Mutu tersebut. Penyedia bertanggung jawab atas
cacat mutu selama Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, penyedia
berkewajiban untuk memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu
yang ditetapkan dalam pemberitahuan.
75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu
yang ditentukan maka PPK, berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau melalui pihak ketiga
yang ditunjuk oleh PPK melakukan perbaikan tersebut. Penyedia
segera setelah menerima klaim PPK secara tertulis berkewajiban
untuk mengganti biaya perbaikan tersebut. PPK dapat memperoleh
penggantian biaya dengan memotong pembayaran atas tagihan
penyedia yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau
pencairan Surat Jaminan Pemeliharaan atau jika tidak ada maka
biaya penggantian akan diperhitungkan sebagai utang penyedia
kepada PPK yang telah jatuh tempo.

80
75.4 PPK dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk setiap
keterlambatan perbaikan Cacat Mutu, dan mendaftarhitamkan
penyedia.
76.

Kegagalan
Bangunan

76.1 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK

berupa bangunan maka PPK dan/atau penyedia terhitung sejak
tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir
bertanggung jawab atas kegagalan bangunan sesuai dengan
kesalahan masing-masing selama umur konstruksi yang tercantum
dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10 (sepuluh) tahun.
76.2 Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan
menanggung tanpa batas PPK beserta instansinya terhadap
semua bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan,
kerugian, denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses
pemeriksaan hukum, dan biaya yang dikenakan terhadap PPK
beserta instansinya (kecuali kerugian yang mendasari tuntutan
tersebut disebabkan kesalahan atau kelalaian PPK) sehubungan
dengan klaim kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera
tubuh, sakit atau kematian pihak ketiga yang timbul dari kegagalan
bangunan.
76.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak
membatasi kewajiban penanggungan penyedia dalam angka 70 ini.
76.4 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara semua
dokumen yang digunakan dan terkait dengan pelaksanaan ini
selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak
lebih dari 10 (sepuluh) tahun.

H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN
77.

Penyelesaian
Perselisihan

77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh

menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul dari
atau berhubungan dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama
atau setelah pelaksanaan pekerjaan ini.
77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para pihak dalam
Kontrak dapat dilakukan melalui musyawarah, arbitrase, mediasi,
konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.

78.

Itikad Baik

78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang

disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam kontrak.
78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur
tanpa menonjolkan kepentingan masing-masing pihak.
78.3..........................Apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa dirugikan, maka
diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan
tersebut.

81

BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)

A. Korespondensi

Alamat Para Pihak sebagai berikut:

Satuan Kerja PPK
:
STAH
Negeri
Gde
Pudja
Mataram
Nama
: I Gusti Komang Kembarawan, S.Ag., M.Ag.
Alamat
: Jl. Pancaka No. 7B, Mataram
Telepon
: 0370 628382
Website : www.stahngdepudja.ac.id
Faksimili : 0370 631725
e-mail
:
Penyedia:
Nama
:__________
Alamat :__________
__________
Telepon :__________
__________
Website:__________
__________
Faksimili
_________
__________
e-mail :__________

B. Wakil Sah Para

Pihak

C. Tanggal
Berlaku
Kontrak
D. Jadwal
Pelaksanaan
Pekerjaan
E. Masa
Pemeliharaan

:_

Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:

Untuk PPK
: I Gusti Komang Kembarawan, S.Ag., M.Ag.
Untuk Penyedia
: _______________
Pengawas Pekerjaan : PTP Dinas PU NTB dan Konsultan Pengawas
Kontrak mulai berlaku sejak : ________ s.d. ________

Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan selama : 120 (Seratus

Dua Puluh) hari kalender.
Masa Pemeliharaan berlaku selama : 6 (enam) bulan

F. Umur Konstruksi

Bangunan Hasil Pekerjaan memiliki umur konstruksi : 10 (Sepuluh)

tahun sejak tanggal penanda-tanganan Berita Acara penyerahan
akhir.

G. Pedoman
Pengoperasian
dan Perawatan

Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian dan

perawatan harus diserahkan selambat-lambatnya: 14 (empat
belas) hari kalender setelah tanggal penandatanganan Berita
Acara penyerahan awal.

H. Pembayaran
Tagihan

Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh PPK
untuk pembayaran tagihan angsuran adalah 14 (empat belas) hari
kalender terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen
penunjang yang tidak diperselisihkan diterima oleh PPK.

I. Pencairan
Jaminan
J. Tindakan Penyedia
yang

Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Negara.

Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan PPK
adalah:

82
Mensyaratkan
Persetujuan PPK
atau Pengawas
Pekerjaan

a.
b.
c.
d.
a.
b.
c.
d.

mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;

menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam
Lampiran A SSKK;
mengubah atau memutakhirkan program mutu;
tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan
Pengawas Pekerjaan adalah:
menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka 15 SSUK;
mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;
mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
tindakan lain yang diatur dalam SSKK.

K. Kepemilikan
Dokumen

Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan

piranti lunak yang dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan
pembatasan sebagai berikut:

L. Fasilitas

PPK akan memberikan fasilitas berupa :

M. Sumber
Pembiayaan
N. Pembayaran Uang
Muka

Kontrak Pengadaan Pekerjaan Konstruksi ini dibiayai dari APBN

O. Pembayaran
Prestasi
Pekerjaan

Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan dengan cara: Termin.

Pembayaran berdasarkan cara tersebut di atas dilakukan dengan
ketentuan sebagai berikut:
a. Termin I
sebesar
30
%
(dikurangi
pengemb
alian
uang
muka 35
%)
dibayarka
n
pada
saat
kemajuan
pekerjaan
mencapai
35 %.
b. Termin II
sebesar
40
%
(dikurangi
pengemb
alian
uang
muka 40
%)
dibayarka
n
pada
saat
kemajuan
pekerjaan
mencapai
75 %.
c. Termin III

Pekerjaan Konstruksi ini dapat diberikan uang muka (YA/TIDAK).

Uang muka diberikan sebesar 30 % (tiga puluh per seratus) dari
Nilai Kontrak

83
sebesar
20
%
(dikurangi
pengemb
alian
uang
muka 25
%)
dibayarka
n
pada
saat
kemajuan
pekerjaan
mencapai
100 %.
d. Termin IV
(Retensi)
sebesar 5
%
dibayarka
n setelah
selesai
Masa
Pemelihar
aan, atau
penyedia
jasa
dapat
mengajuk
an
pembayar
an
sebelum
Masa
Pemelihar
aan
berakhir
dengan
mengajuk
an
Jaminan
Pemelihar
aan yang
dikeluark
an
oleh
Bank
sebesar
termin
retensi.
Perubahan prosentase pembayaran dapat dirubah pada saat Pre Work
Meeting (sebelum kontrak).
Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan
pembayaran prestasi pekerjaan:
a. Laporan
Kemajuan
Pekerjaan
b. Berita Acara Pemeriksaan
Pekerjaan
c. Berita Acara Pembayaran

84
P. Penyesuaian
Harga

1. Untuk Penyesuaian Harga digunakan indeks yang dikeluarkan oleh

_________

2. Indeks yang dipergunakan adalah indeks _______ (perdagangan,

industri, impor, dll) sebesar_______

3. Koefisien tetap adalah sebesar____________

4. Koefisien komponen kontrak adalah sebesar__________]
Q. Peristiwa
Kompensasi

Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai pemberian peristiwa

kompensasi adalah: ditetapkan kemudian

R. Denda

Untuk pekerjaan ini besar denda keterlambatan untuk setiap hari

keterlambatan adalah 1/1000 (satu perseribu) dari harga kontrak.

S. Sanksi

Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau Subkontrak

dikenakan sanksyang ditetapkan kemudian

T. Penyelesaian
Perselisihan

Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak

dapat diselesaikan secara damai maka Para Pihak menetapkan
lembaga penyelesaian perselisihan tersebut di bawah sebagai
Pemutus Sengketa:
Pengadilan Republik Indonesia yang berkompeten
Jika BANI yang dipilih sebagai Lembaga Pemutus Sengketa maka
cantumkan klausul arbitrase berikut tepat di bawah pilihan yang
dibuat di atas:
Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan diselesaikan
dan diputus oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI)
menurut peraturan-peraturan administrasi dan peraturan-peraturan
prosedur arbitrase BANI, yang keputusannya mengikat kedua
belah pihak yang bersengketa sebagai keputusan tingkat pertama
dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa jumlah arbitrator adalah 3
(tiga) orang. Masing-masing Pihak harus menunjuk seorang
arbitrator dan kedua arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan
memilih arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan
arbitrator.

85
Lampiran A Syarat-Syarat Khusus Kontrak
Personil Inti, Subpenyedia dan Peralatan
-

Personil Inti yang ditugaskan: [cantumkan nama, uraian detil tanggung jawab kerja, minimum
kualifikasi, dan jumlah orang bulan]

Subpenyedia yang ditunjuk: [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut uraian personilnya
seperti uraian personil Penyedia di atas]

Peralatan yang digunakan: [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan untuk
pelaksanaan pekerjaan]

86

BAB XII. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR

A. KETENTUAN UMUM
1. PERATURAN-PERATURAN TEKNIS
Dalam pelaksanaan pekerjaan, bila tidak ditentukan dalam Rencana Kerja dan Syarat-Syarat
(RKS) ini maka akan berlaku dan tambahannya, yaitu:
a. Peraturan Umum tentang pelaksanaan Bangunan di Indonesia (AV.41) tahun 1941.
b. Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia, untuk Arbitrasi Teknis dari Dewan Teknik
Bangunan Indonesia (DTPI).
c. Peraturan Muatan Indonesia (PMI) tahun 1970/NI 18.
d. Peraturan Umum dari Dinas Keselamatan Kerja Departemen Tenaga Kerja.
e. Peraturan yang dikeluarkan oleh jabatan/instansi pemerintah setempat, yang berkaitan dengan
pelaksanaan bangunan.
2. PENJELASAN GAMBAR BESTEK DAN RKS
Dalam pelaksanaan pekerjaan, maka berlaku dan mengikat, yaitu:
a. Gambar Bestek, Rencana
kerja dan syarat-syarat (RKS).
b. Berita
Acara
Penjelasan
(Anwijing)
c. Berita Acara Penunjukan.
d. Surat Keputusan Pimpinan
Unit tentang Penunjukkan
Pelaksanaan Pekerjaan.
e. Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK).
f. Surat Penawaran beserta
lampiran-lampiranya.
g. Jadwal Pelaksanaan (Time
Schedule) yang disetujui oleh
Pemberi Tugas dan Konsultan
Pengawas.
Kontraktor dan Konsultan Pengawas diharuskan meneliti rencana gambar Bestek dan rencana
kerja dan syarat-syarat (RKS), termasuk penambahan/ pengurangan atau perubahan yang
tercantum dalam berita acara Anwijing.
a. Bila
terdapat
perselisihan
antara
rencana
gambar
Bestek dengan rencana kerja
dan
syarat-syarat
(RKS),
maka yang mengikat adalah
rencana kerja dan syaratsyarat.
b. Bila
terdapat
perbedaan
antara
rencana
gambar
Bestek yang satu dengan
rencana gambar Bestek yang
lain, maka diambil rencana
gambar Bestek yang ukuran
skalanya lebih besar.
c. Bila
perbedaan-perbedaan
tersebut diatas menimbulkan
keragu-keraguan,
sehingga
menimbulkan
kesalahankesalahan dalam pekerjaan,
maka
harus
segera
dikonsultasikan
Perencana
dan keputusan-keputusannya
harus dilaksanakan.
3. RUANG LINGKUP PEKERJAAN
a. Pekerjaan Pembangunan Lanjutan Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde Pudja Mataram.

87
b. Lokasi pekerjaan di Jl. Pancaka No. 7 B Kota Mataram.
4. IZIN BANGUNAN
a. Setelah Surat Pemerintah Mulai Kerja (SPMK) di keluarkan, maka izin bangunan dan izin
lainnya akan di urus oleh Pemberi Tugas, namun pelaksanaan dan pembiayaannya di tanggung
oleh Kontraktor.
b. Untuk memulai pekerjaan, maka Kontraktor harus dapat menunjukan kepada Konsultan
Pengawas surat izin bangunan atau minimal tanda bukti bahwa izin bangunan tersebut sedang
diproses.
c. Tanpa ada izin bangunan dari Instalasi yang berwenang, maka kontraktor tidak diperkenankan
memasang papan reklame dalam bentuk apapun disekitar lingkungan proyek.
d. Kontraktor diharuskan membuat papan nama Proyek sesuai dengan persyaratan yang berlaku
pada daerah setempat dan harus dipasang paling lambat 7 hari setelah dimulai pekerjaan.
5. BANGSAL KONSULTAN PENGAWAS DAN BANGSAL KERJA/GUDANG
a. Kontraktor harus membuat bangsal Konsultan Pengawas yang berukuran 4 m x 4 m, dengan
menggunakan bahan-bahan sederhana seperti tongkat, lantai papan, dinding papan/plywood,
atap seng dan pintu harus dilengkapi dengan kunci yang baik serta cukup jendela dan
ventilasi/penerangan. Kantor tersebut tidak bersatu dengan gudang atau bangsal Kontraktor.
b. Bangsal Konsultan Pengawas tersebut harus dilengkapi dengan:
1. Dua buah meja tulis ukuran 120 cm x 240 cm.
2. Dua buah kursi sebagai perlengkapan meja tulis.
3. satu set meja kursi tamu.
4. Satu buah papan tulis yang berukuran 120 cm x 240 cm.
5. Satu buah meja besar yang berukuran 120 cm x 240 cm, untuk keperluan pertemuan/rapat
di lapangan.
6. Pada meja besar harus dilengkapi denga kursi panjang yang sesuai dengan kebutuhan
rapat/pertemuan di lapangan.
7. Sebuah ruangan toilet dan dapur kecil sederhana dengan cukup persediaan air bersih.
c. Kontraktor harus membuat bangsal kerja untuk pekerjaan dan gudang untuk menyimpan
bahan-bahan bangunan dan peralatan pekerjaan dan pintunya harus mempunyai kunci yang
kuat/baik untuk keamanan bahan/perlengkapan.
d. Tempat mendirikan bangsal Konsultan Pengawas, bangsal kerja dan gudang, akan ditentukan
kemudian dan dikonsultasikan dengan Pemberi Tugas.
e. Bangsal Konsultan Pengawas dan perlengkapannya, harus sudah siap dilokasi Bangunan,
sebelum pekerjaan dimulai atau 10 hari sesudah SPMK diterima. Setelah selesai pekerjaan
tersebut, bangsal dan perlengkapannya menjadi pemilik Pemberi Tugas.
f. Pembongkaran Bangsal Konsultan Pengawas, bangsal kerja dan gudang adalah menjadi
tanggung jawab Kontraktor dan bahan bongkaran menjadi milik Pemberi Tugas.
6. JADWAL PELAKSANAAN (TIME SCHEDULE)
a. Sebelum pekerjaan bangunan dimulai, maka Kontraktor wajib membuat jadwal pelaksanaan
(Time Schedule) yang membuat uraian pekerjaan, waktu pekerjaan, bobot pekerjaan dan grafik
hasil pekerjaan secara terperinci serta jadwal penggunaan bahan bangunan dan tenaga kerja.
b. Untuk pelaksanaan pekerjaan yang terperinci pelaksanaan Kontraktor:
1. Harus membuat rencana kerja harian, mingguan dan bulanan yang diketahui/disetujui oleh
Konsultan Pengawas Lapangan.
2. harus membuat gambar kerja, untuk pegangan/pedoman bagi kepala tukang yang harus
diketahui Konsultan Pengawas Lapangan.
3. Harus membuat daftar yang memuat pemasukan bahan bangunan yang dibutuhkan dalam
pelaksanaan bangunan.
c. Rencana Kerja (Time Schedule) diatas harus mendapat persetujuan Konsultan Pengawasan
dan Pemberi Tugas
d. Rencana Kerja (Time Schedule), harus selesai dibuat oleh Kontraktor, paling lambat 7 (tujuh)
hari kalender, setelah SPKM diterima.
e. Kontraktor harus memberikan salinan rencana kerja (Time Schedule), sebanyak 4 (empat)
lembar kepada Konsultan Pengawas dan 1 (satu) lembar harus dipasang pada dinding bangsal
kerja.
f. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor berdasarkan rencana kerja
(Time Schedule) yang ada dan harus membuat grafik prestasi pekerjaan.

88
7. TENAGA KERJA LAPANGAN KONTRAKTOR
a. Kontraktor wajib menunjuk seorang kuasanya dilapangan (Pelaksana), yang mempunyai
pengetahuan dibidang Teknik Sipil/Bangunan, cakap, gesit dan berwibawa terhadap pekerja
yang dipimpinnya dan bertanggungjawab terhadap pelaksanaan pekerjaan. Penunjukan ini
harus dikuatkan dengan surat resmi dari Kontraktor yang ditujukan kepada Pemberi Tugas dan
tembusannya kepada Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan Pengawas.
b. Pelaksana harus berpendidikan minimum Sarjana (S1) Jurusan Teknik Sipil dan mempunyai
pengalaman kerja lapangan minimum 3 tahun.
c. Selain Petugas Pelaksana, maka kontraktor diwajibkan pula melaporkan secara tertulis kepada
Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan Pengawas, tentang susunan organisasi pelaksana
dilapangan dengan nama dan jabatan masing- masing.
d. Bila dikemudian hari, menurut penilaian Pengelola Teknis Proyek dan Konsultan Pengawas,
bahwa Pelaksana kurang mampu atau tidak mampu melaksanakan tugasnya, maka Kontraktor
diharuskan mengganti Pelaksana tersebut dan harus memberitahukan secara tertulis tentang
Pelaksana yang baru, demi kelancaran pekerjaan.
8. TENAGA KERJA/BAHAN/PERALATAN
a. Kontraktor harus mendatangkan tenaga kerja yang berpengalaman dan ahli dibidang
pekerjaannya masing-masing, seperti tukang pancang, tukang besi, tukang kayu, tukang
pasang ubin/keramik, tukang cat, tukang atap, instalator mekanikal elektrikal dan tenaga kerja
lainnya.
b. Sebelum bahan bangunan didatangkan ke lokasi proyek, maka Pelaksana harus memberikan
contoh bahan bangunan kepada Konsultan Pengwas Lapangan dan bila sesuai dengan
persyaratan dan disetujui oleh Konsultan Pengawas Lapangan maka barulah boleh
didatangkan dalam jumlah yang besar menurut keperluan Proyek.
c. Mengenai jumlah contoh bahan bangunan yang diberikan dapat dikonsultasikan dengan
Konsultan Pengawas.
d. Mendatangkan bahan-bahan bangunan untuk pelaksanaan proyek, harus tepat pada waktunya
dan kualitasnya dapat disetujui oleh Konsultan Pengawas.
e. Bahan bangunan yang tidak sesuai dengan persyaratan dan ditolak oleh Konsultan Pengawas,
harus segera dikeluarkan dari lokasi Proyek, paling lambat 24 jam sesuai surat pernyataan
penolakan dikeluarkan.
f. Bahan bangunan yang berada di lokasi Proyek dan akan dipergunakan untuk pelaksanaan
bangunan, tidak boleh dikeluarkan dari lokasi Proyek.
g. Pelaksana harus menyediakan alat-alat yang diperlukan untuk pelaksanaan bangunan agar
upaya pelaksanaannya dapat selesai sesuai dengan waktu yang disediakan.
h. Alat-alat yang disediakan oleh Kontraktor, harus dapat dimanfaatkan semaksimal mungkin dan
bila rusak harus segera diperbaiki dan bila tidak dapat dipakai, maka harus segera dikeluarkan
dari lokasi Proyek.
i. Untuk bahan-bahan kayu dan besi menggunakan bahan yang tersedia di pasaran dengan
toleransi ukuran maksimal 10% kecuali ditentukan lain dalam Bestek.
j. Alat-alat dan bahan-bahan yang berada di tepi jalan malam hari harus diberi lampu merah yang
cukup jelas dan terang agar tidak mengganggu lalu lintas/kecelakaan, atau menurut petunjuk
direksi.
9. KEAMANAN PROYEK
a. Kontraktor diharuskan menjaga terhadap barang-barang milik Proyek, Konsultan Pengawas dan
Pihak ketiga yang ada di lapangan, baik terhadap pencurian maupun pengrusakan.
b. Untuk maksud diatas maka Kontraktor harus membuat pagar pengaman dari bahan kayu dan
seng serta perlengkapan lainnya yang dapat menjamin keamanan.
c. Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang, alat-alat, dan hasil pekerjaan, maka
akan menjadi tanggung jawab Kontraktor dan tidak dapat diperhitungkan dalam pekerjaan
tambah/kurang atau pengunduran waktu pelaksanaan.
d. Apabila terjadi kebakaran, maka Kontraktor bertanggungjawab atas akibatnya.
Untuk mencegah bahaya kebakaran yang siap dipakai dan ditempatkan pada tempat-tempat yang
strategis dan mudah dicapai.
10. KESELAMATAN KERJA DAN KESEHATAN
a. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan keselamatan para pekerja, Kontraktor harus
menjamin sesuai dengan peraturan yang berlaku. Oleh karena itu Kontraktor harus pekerja
sebagai peserta Asuransi Sosial Tenaga Kerja (JAMSOSTEK) sesuai dengan peraturan
Pemerintah yang berlaku.

89
b. Pada pekerjaan-pekerjaan yang mengandung resiko bahaya jatuh, maka Kontraktor harus
menyediakan sabuk pengaman kepada pekerja tersebut.
c. Untuk melaksanakan Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K), maka Kontraktor
harus menyediakan sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis lainnya yang siap dipakai
apabila diperlukan.
d. Bila terjadi musibah atau kecelakaan di lapangan yang memerlukan perawatan yang serius,
maka Kontraktor/Pelaksana harus segera membawa korban ke Rumah Sakit yang terdekat
dan segera melaporkan kejadian tersebut kepada Pemberi Tugas.
e. Kontraktor harus menyediakan air minum yang bersih, cukup dan memenuhi syarat-syarat
kesehatan bagi semua pekerja/petugas, baik yang berada di bawah tanggung jawabnya
maupun yang berada di pihak ketiga.

90
B. SYARATSYARAT TEKNIS PEKERJAAN
PASAL 1
KEADAAN LAPANGAN
Sebelum pekerjaan di lapangan dimulai, lokasi tempat pekerjaan harus ditinjau lebih dahulu
oleh direksi pekerjaan bersama-sama dengan Kontraktor Pelaksana.
Apabila tidak ada kesamaan antara keadaan lapangan dengan keadaan seperti yang ditunjuk
dalam gambar, maka Kontraktor segera menyampaikan secara tertulis kepada Direksi
untuk mendapatkan penyelesaian lebih lanjut.
PASAL 2
PEKERJAAN PERSIAPAN / PENDAHULUAN
2.1

LINGKUP PEKERJAAN
Meliputi seluruh persiapan untuk pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Lanjutan Gedung
Perpustakaan STAH Negeri Gde Pudja Mataram, Lokasi Di Jalan Pancaka No. 7 B Kota
Mataram.

2.2
PEKERJAAN PERSIAPAN
2.2.1 Peralatan Pendukung Pekerjaan dan Lain Sebagainya
Pemborong harus menyediakan segala yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan secara
sempurna dan efesien dengan urutan yang teratur, termasuk semua alat-alat yang
dipergunakan seperti: katrol (keretan), instalasi, steger, alat pengangkat mesin-mesin, pekerjapekerja, alat-alat penarik, bahan-bahan dan lain sebagaimananya, yang diperlukan oleh
Pemborong dan untuk menyingkirkan semua alat-alat tersebut pada waktu pekerjaan selesai
karena sudah tidak berguna lagi, dan untuk memperbaiki kerusakan yang diakibatkannya.
2.2.2 Direksi Keet
Pemborong harus menyediakan dan mendirikan semua bangunan sementara direksi keet untuk
keperluan kegiatan kantor lapangan lengkap dengan perabot dan peralatan masing-masing
seluas 50 m2, dan juga tempat penyimpanan barang-barang Penggunaan bangunan yang ada
di lapangan untuk maksud-maksud ini hanya diizinkan setelah Pemborong memperoleh
persetujuan tertulis dari Lembaga yang bersangkutan. Semua boukeet/perlengkapa pemborong
dan sebagainya tetap menjadi milik pemborong dihitung sebagai biaya sewa selama
pelaksanaan proyek. Pada waktu penyelesaiaan harus dibongkar.
2.2.3 Pembangkit Tenaga Listrik Sementara
Setiap pembangkit tenaga listrik sementara atau penerangan buatan yang dipergunakan
untuk pekerjaan, harus disediakan oleh Pemborong, termasuk pemasangan semetara dari
kabel-kabel, meteran, upah dan tagihan serta pemberesannya kembali waktu pekerjaan
selesai, adalah beban pemborong.
2.2.4 Penyediaan Air Kerja
Air untuk keperluan pekerjaan harus diadakan dan apabila mungkin dapat dari sumber yang
sudah ada. Pemborong harus membuat sambungan-sambungan sementara yang diperlukan
atau cara lain untuk mengalirkan air dan mencabutnya kembali pada waktu pekerjaan
selesai dan membetulkan segala pekerjaan yang tertanggu. Tidak diperbolehkan menyambung
dan mengambil air dari saluran induk, lobang penyedot (tap point), reservoir dan sebagainya,
tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas. Apabila air didapat
dari sumber lain, pemborong harus membayar segala ongkos penyambungan, air yang
dipakai, dan pembongkaran kembali. Pemberi Tugas dalam hal ini tidak bertanggung jawab
atau mengganti biaya yang dikeluarkan oleh Pemborong untuk keperluan itu.
2.2.5 Pencegahan Pelanggaran Wilayah
Pemborong diharuskan membatasi daerah operasinya disekitar tempat pekerjaan dan harus
mencegah para pekerjanya melanggar wilayah orang lain yang berdekatan.
2.2.6 Orang-Orang yang Tidak Berkepentingan
Pemborong harus melarang siapapun yang tidak berkepentingan memasuki tempat pekerjaan
dan dengan tegas tetapi sopan memberikan perintah sedemikian rupa kepada ahli tekniknya
yang bertugas dan para penjaga.
2.2.7 Perlindungan Terhadap Milik Umum
Pemborong harus menjaga agar jalanan umum, jalan kecil dan pemakaian jalan, bersih dari
alat-alat mesin, bahan-bahan bangunan dan sebagainya, serta memelihara kelancaran lalu
lintas, baik bagi kendaraan umum maupun pejalan kaki, selama kontrak berlangsung.
Pemborong juga bertanggung jawab atas gangguan dan pemindahan yang terjadi atas utilitas

91
(kapan umum) seperti aluran air, telepon, listrik, dan sebagainya, yang disebabkan oleh operasioperasi pemborong. Ia akan diminta membayar segala ongkos dan biaya untuk yang
berhubungan dengan pemasangannya kembali serta perbaikan- perbaikannya.
2.2.8 Perlindungan Terhadap Bangunan-Bangunan yang Ada
Selama masa-masa pelaksanaan kontrak, pemborong bertanggung jawab penuh atas segala
kerusakan bangunan yang ada, utilitas jalan- jalan, saluran-saluran pembuangan dan
sebagainya, di tempat pekerjaan dan kerusakan-kerusakan sejenis yang disebabkan karena
operasi-operasi pemborong dalam arti kata yang seluas-luasnya. Itu semua harus diperbaiki
oleh Pemborong hingga dapat diterima Pemberi Tugas.
2.2.9 Penjagaan, Pembuatan Pagar dan Papan Nama Proyek
Pemborong bertanggung jawab atas penjagaan, penerangan, dan perlindungan terhadap
pekerjaan yang yang dianggap penting selama pelaksanaan kontrak, siang dan malam hari.
Pemberi Tugas tidak bertanggung jawab terhadap pemborong dan sub pemborong atas
kehilangan atau kerusakan bahan-bahan bangunan atau peralatan atau pekerjaan yang sedang
Dalam pelaksanaan Pemborong wajib mengadakan, mendirikan dan memelihara pagar
sementara (pagar proyek) yang diperlukan untuk keamanan dan perlindungan terhadap
pekerjaan dan umum, juga membayar segala upah dan biaya yang resmi untuk keperluan
tersebut. Pagar proyek tersebut dari seng gelombang dicat sebelah luarnya, dan juga
pembuatan papan nama proyek.
2.2.10 Perlindungan Pekerjaan
Pemborong bertanggung jawab atas keamanan seluruh pekerjaan, termasuk bahan bangunan
dan perlengkapan instalasi di tempat pekerjaan, hingga kontrak selesai dan diterima Pemberi
Tugas. Ia harus mengingat perlengkapan bahan-bahan darisegala kemungkinan kerusakan
untuk seluruh pekerjaan, termasuk bagian-bagian yang dilaksanakan oleh sub pemborong dan
mengingat agar pekerjaan bebas dari air hujan lebat dan banjir, dengan jalan melindunginya
memakai tutup Yang layak, memompa, menimba atau seperti apa yang dikehendaki atau
diintruksikan.
2.2.11 Kesejahteraan, Keamanan dan Pertolongan Pertama
Pemborong harus mengadakan dan memelihara fasilitas kesejahteraan dan tindakan
pengamanan yang untuk melindungi para pekerja dan tamu pekerjaan. Fasilitas dan tindakan
pengamanan seperti ini selain untuk memuaskan Pemberi Tugas, juga harus menurut
(memenuhi) ketentuan undang-undang yang berlaku pada waktu ini. Dipekerjaan Pemborong
wajib mengadakan perlengkapan yang cukup untuk pertolongan pertama, yang mudah
dicapai, sebagai tambahan hendaknya disetiap site ditempatkan paling sedikit seorang
petugas yang telah dilatih dalam soal-soal mengenai pertolongan pertama.
PASAL 3
PEKERJAAN BETON BERTULANG
3.1

LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan meliputi antara lain pembuatan atap beton, plat, balok lantai dan kolom sesuai
gambar dan pembongkaran-pembongkaran beton eksisting yang diperlukan.

3.2

STANDARD
a. PUBI-1982 NI-3 : Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia
b. Tata Cara Perhitungan struktur beton untuk Bangunan Gedung SK SNI T-15-199103
c. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971 (NI-2)
d. Petunjuk Perencanaan Beton Bertulang dan Struktur Dinding Bertulang untuk
Rumah dan Gedung SKBI-2.3.53.1987
e. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961 (NI-5) f. Peraturan Portland Cement
Indonesia 1972 (NI-8) g. ASTM C-150 Spesification for Fortland Cement
f. ASTM C-33 Standard Spesification for Concrete Aggregates.
g. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat
h. Peraturan Bangunan Nasional 1978
i. American Society for Testingand Material (ASTM)
j. American Concrete Institute (AC)
k. Petunjuk-petunjuk dan peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang diberikan
oleh Konsultan Pengawas
l. Peraturan-peraturan yang lain supaya disediakan Pelaksana Pekerjaan di site.

3.3

PENYIMPANAN

92
3.3.1
3.3.2

3.3.3

3.3.4

3.4
3.4.1

3.4.2

3.4.3

3.4.4

3.4.5

Pengiriman dan penyimpanan bahan-bahan, pada umumnya harus sesuai dengan waktu
dan urutan pelaksanaan.
Semen harus didatangkan dalam zak yang tidak pecah/utuh, tidak dapat kekurangan berat
dari apa yang tercantum pada zak segera setelah diturunkan dan disimpan dalam gudang
yang kering, terlindung dari pengaruh cuaca, berventilasi secukupnya dan lantai yang bebas
dari tanah. Semen masih harus dalam keadaan fresh (belum mulai mengeras). Jika ada
bagian yang tidak dapat ditekan hancur dengan tangan bebas tanpa alat dan jumlah tidak
lebih dari 10% berat. Jika ada bagian yang tidak dapat ditekan hancur dengan tangan bebas,
maka jumlahnya tidak boleh melebihi 5% berat dan kepada campuran tersebut diberi
tambahan semen baik dalam jumlah yang sama. Semuanya dengan catatan bahwa kualitas
beton yang dimunta harus tetap terjamin.
Besi beton harus ditempatkan bebas dari tanah dengan menggunakan bantalan-bantalan
kayu dan bebas dari lumpur atau zat-zat asing lainnya misalnya minyak dan lain-lain).
Jenis semen dari merek Tiga Roda, Gresik atau Cibinong dan jenis merek semen yang
digunakan adalah mengikat seluruh pekerjaan.
Aggregates harus ditempatkan dalam bak-bak yang cukup terpisah menurut jenis dan
gradasinya, serta harus beralaskan lantai beton ringan untuk menghindari tercampurnya
dengan tanah.
PERSYARATAN BAHAN/PRODUK
Portland Cement
a. Portland cement jenis II, menurut NI-8 atau type I, menurut ASTM dan memenuhi S.400,
menurut Standard Portland Cement yang ditentukan Asosiasi Semen Indonesia.
b. Untuk permukaan beton expose, harus dipakai 1 merk semen saja.
c. Kekuatan tes kubus semen minimal 350 kg cm persegi
Aggregates
a. Kualitas agregate harus memenuhi syarat PBI-71. Agregate kasar harus berupa batu pecah
(split) yang mempunyai susunan gradasi yang baik, cukup syarat kekerasannya dan padat
(tidak porous). Kadar lumpur dari pasir beton tidak boleh melebihi dari 5% berta kering
b. Dimensi maksimum dari agregate kasar tidak lebih dari 3,0 cm dan tidak lebih dari
seperempat dimensi beton yang terkecil dari bagian konstruksi yang bersangkutan.
c. Pasar harus terdiri dari butir-butir yang bersih, tajam, dan bebas dari bahan-bahan organis,
lumpur, tanah lempung dan sebagainya.
Air
a. Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam alkali,
dan bahan-bahan organis atau bahan-bahan lain yang dapat mengurangi mutu pekerjaan.
b. Kandungan chlorida tidak boleh melebihi 500 ppm dan komposisi sulfat (SO3) tidak boleh
melebihi 1000 ppm. Apabila dipandang perlu, Konsultan Pengawas dapat minta kepada
Pelaksana Pekerjaan supaya air yang dipakai diperiksa di Laboratorium pemeriksaan
bahan yang resmi dan sah atas biaya Pelaksana Pekerjaan.
Besi Beton
a. Besi beton harus bebas dari karat, sisik dan lain-lain lapisan yang dapat mengurangi
lekatnya pada beton. Kecuali ditentukan lain dalam gambar, digunakan besi mutu BJTP 24
< 13 mm dan BJTD 40 D 13 mm
b. Perlengkapan besi beton, meliputi semua peralatan yang diperlukan untuk mengatur jarak
tulangan/besi beton dan mengikat tulangan- tulangan pada tempatnya.
c. Untuk mendapatkan jaminan akan kualitas besi yang diminta, maka disamping adanya
sertifikat dari pabrik, juga harus ada/dimintakan sertifikat dari laboratorium baik pada saat
pemesanan maupun secara periodik minimum masing-masing dua (dua) contoh percobaan
(stres strain) dan pelengkungan untuk setiap 20 ton besi. Pengetesan dilakukan pada
laboratorium yang disetujui oleh Konsultan Pengawas
Admixture
a. Pada umumnya dengan pemilihan bahan-bahan yang seksama, cara mencampur dan
mengaduk yang baik dan cara pengecoran yang cermat tidak diperlukan penggunaan
sesuatu admixture
b. Jika penggunaan admixture masih dianggap perlu, Pelaksana Pekerjaan diminta terlebih
dahulu mendapatkan persetujuan dari KONSULTAN PERENCANA mengenai hal tersebut.
Untuk itu Pelaksana Pekerjaan diharapkan memberitahukan nama perdagangan admixture
tersebut dengan keterangan mengenai tujuan, data-data bahan, nama pabrik produksi,
jenis bahan mentah utamanya, cara-cara pemakaiannya, resiko-resiko dan keteranganketerangan lain yang dianggap perlu.

93

3.5
3.5.1

SYARAT PELAKSANAAN
Kualitas Beton
a. Kecuali yang ditentukan lain dalam gambar, kualitas beton adalah K-225 (tegangan tekan
hancur karakteristik untuk kubus beton ukuran 15 x 15 x 15 cm pada usia 28 hari). Evaluasi
penentuan karakteristik ini digunakan ketentuan-ketentuan yang terdapat dalam PBI 1971
Mutu beton K-175 digunakan pada umumnya untuk kolom-kolom praktis dan bagianbagian lain yang tidak memikul beban, kecuali ditentukan lain.
b. Pelaksana Pekerjaan harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat kualitas
beton ini dengan memperhatikan data-data pelaksanaan di lain tempat atau dengan
mengadakan trial-mixed di laboratorium yang ditunjuk.
c. Test selama pekerjaan
Pelaksana Pekerjaan harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas beton yang
dibuat dengan disahkan oleh Konsultan Pengawas dan laporan tersebut harus dilengkapi
dengan nilai karakteristiknya. Laporan tertulis tersebut harus disertai sertifikat dari
laboratorium. Penunjukkan laboratorium harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
d. Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump, minimum 102 cm. Cara pengujian
slump adalah sebagai berikut:
Contoh: beton diambil tepat sebelum dituangkan kedalam cetakan beton atau plat baja,
cetakan diisi sampai kurang lebih sepertiganya. Kemudian adukan tersebut ditusuktusuk 25 kali dengan besi diameter 16 mm panjang 60 cm dengan ujung yang bulat
(seperti peluru). Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan berikutnya
setiap lapisan ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan harus masuk dalm satu lapisan
yang dibawahnya. Setelah atasnya diratakan, maka dibiarkan menit lalu cetakan
diangkat perlahan-lahan dan diukur penurunnya (nilai slump).
f. Pengujian kubus percobaan harus dilakukan di laboratorium yang disetujui Konsultan
Pengawas.
g. Perawatan kubus percobaan tersebut adalah dengan ditutup karung basah tapi tidah
tergenang air, selama 7 (tujuh) hari dan selanjutnya dalam udara terbuka.
h. Jika dianggap perlu, maka digunakan juga pembuatan kubus percobaan untuk umur 7
(tujuh) hari dengan ketentuan bahwa hasilnya tidak boleh kurang dari 65% kekuatan yang
diminta 28 hari, dengan catatan tampa adanya bahan tambahan admixture. Jika hasil kuat
tekan benda-benda uji tidak memberikan angka kekuatan yang diminta, maka harus
dilakukan pengujian beton setempat dengan cara-cara seperti yang ditetapkan
dalam
PBI71 dengan tidak menambah beban biaya bagi Pemberi Tugas.
i. Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 75 detik terhitung setelah
seluruh komponen adukan masuk dalam mixer.
j. Penyampaian beton (adukan) dari mixer ketempat pengecoran harus dilakukan dengan
cara yang tidak mengakibatkan terjadinya komponen- komponen beton.
k. Harus digunakan vibrator untuk pemadatan beton.
3.5.2
Pekerjaan Acuan/Bekisting
3.5.2.1.
Acuan harus dipasang sesuai dengan bentuk dan ukuran-ukuran yang telah di
tetapkan/yang diperlukan dalam gambar.
3.5.2.2.
Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan, sehingga cukup
kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan kedudukannya selama pengecoran dilakukan.
3.5.2.3.
Acuan harus rapat (tidak bocor), permukaan licin, bebas dari kotoran (tahi gergaji),
potongan kayu, tanah/lumpur dan sebagainya, sebelum pengecoran dilakukan dan harus
mudah di bongkar tanpa merusak permukaan beton.
3.5.2.4.
Pelaksana Kerja harus memberikan contoh-contoh material (besi, koral/split pasir dan
semen portland) kepada Perencana/MK, untuk mendapatkan persetujuan sebelum
pekerjaan ditentukan.
3.5.2.5.
Bahan-baha yang digunakan harus tersimpan dalam tempat penyimpanan yang aman,
sehingga mutu dan bahan terjamin sesuai persyaratan.
3.5.2.6.
Kawat pengikat bevel beton/rangka adalah dari baja lunak dan tidak disepuh seng,
diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0.40mm. Kawat pengikat bevel
beton/rangka harus memenuhi syarat-syarat yang di tentukan dalam Nl-2 (PBI tahun
1971).
3.5.2.7.
Beton harus dilindungi dari pengaruh panas, sehingga tidak terjadi penguapan cepat.
Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan, harus diperhatikan.
3.5.2.8.
Beton harus dibasahi paling sedikit selama sepuluh hari setelah pengecoran.
3.5.3 Penggantian Besi
a. Pelaksana Pekerjaan harus mengusahakan supaya besi yang dipasang adalah sesuai

94
dengan apa yang tertera pada gambar.
b. Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman Pelaksana Pekerjaan atau pendapatnya
terdapat kekeliruan atau kekurangan atau perlu penyempurnaan pembesian yang ada
maka:
Pelaksana Pekerjaan dapat menambah ekstra besi dengan tidak mengurangi
pembesian yang tertera dalam gambar, secepatnya hal ini diberitahukan pada
Perencana untuk sekadar informasi.
Jika hal tersebut diatas akan dimintakan oleh Pelaksana Pekerjaan sebagai pekerjaan
lebih, maka penambahan tersebut hanya dapat dilakukan setelah ada persetujuan
tertulis dari Perencana.
Jika diusulkan perubahan dari jalannya pembesianmaka perubahan tersebut hanya
dapat dijalankan dengan persetujuan tertulis dari perencana. Mengajukan usul dalm
rangka tersebut diatas adalah merupakan juga keharusan dari Pelaksana Pekerjaan.
c. Jika Pelaksana Pekerjaan tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai dengan
yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan penukaran diameter besi dengan
diameter yang terdekat dengan catatan:
Harus persetujuan Konsultan Pengawas dan Perencana.
Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempatkan tersebut tidak boleh
kurang dari yang tertera dalam gambar (dalam hal ini yang dimaksudkan adalah jumlah
luas).
Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan kemampuan penampang berkurang.
Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keruwetan pembesian ditempat
tersebut atau di daerah overlapping yang dapat menyulitkan pembetonan atau
penyampaian penggetar.
d. Toleransi Besi
Diameter, ukuran sisi (atau jarak antara
dua permukaan yang berlawanan)

3.5.5

3.5.6

3.5.7
3.5.8

Toleransi
diameter

Dibawah 10 mm

7%

0,4 mm

10 mm sampai 16 mm (tapi tidak termasuk

diameter 16 mm)

5%

0,4 mm

4%

0,5 mm

16 mm sampai 32 mm (tapi tidak termasuk

diameter 28 mm)
3.5.4

Variasi dalam berat

yang diperbolehkan

Perawatan Beton
a. Beton harus dilindungi dari pengarus panas, sehingga tidak terjadi penguapan cepat.
b. Persiapan perlindungan atas kemungkinan datangnya hujan, harus diperhatikan.
c. Beton harus dibasahi terus menerus paling sedikit selama 10 hari setelah pengecoran.
d. Khusus elemen vertikal harus dipakai curing coumpound.
Tanggung Jawab Pelaksana Pekerjaan
Pelaksana Pekerjaan bertanggung jawab penuh atas kualitas sesuai dengan ketentuanketentuan diatas dan sesuai dengan gambar-gambar yang diberikan. Adanya atau kehadiran
Konsultan Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas Atau perencana yang sejauh mungkin
melihat/mengawasi/menegur atau memberi nasihat tidaklah mengurangi tanggung jawab
penuh tersebut diatas.
Perbaikan Permukaan Beton
Penambahan pada daerah yang tidak sempurna, kropos dengan campuran adukan semen
(cement mortar) setelah pembukaan acuan, hanya boleh dilakukan setelah
mendapatkan persetujuan dan sepengatahuan Konsultan Pengawas. Jika ketidak
sempurnaan itu tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan permukaan yang diharapkan dan
diterima oleh Konsultan Pengawas, maka harus dibongkar dan diganti dengan pembetonan
kembali atas beban biaya Pelaksana Pekerjaan.
Ketidak sempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang tidak teratur, pecah/retak, ada
gelombang udara, kropos, berlubang, tonjolan dan yang lain yang tidak sesuai dengan bentuk
yang diharapkan/diinginkan.
Bagian-bagian yang tertanam dalam beton
a. Pasang angkur dan lain-lain yang akan menjadi satu dengan beton bertulang.
b. Diperhatikan juga tempat kelos-kelos untuk kosen atau instalasi.
Hal-hal Lain (Miscellaneous item)
a. Isi lubang-lubang dan bukaan-bukaan yang tertinggal dibeton bekas jalan kerja sewaktu
pembetonan. Jika dianggap perlu dibuat bantalan beton untuk pondasi alat-alat mekanik
dan elektronik yang ukuran, rencana dan tempatnya berdasarkan gambar-gambar rencana

95

3.5.9
3.5.10

3.5.11

3.5.12

3.5.13

3.6

mekanikal dan elektrikal. Digunakan mutu beton seperti yang ditentukan dan dengan
penghalusan permukaannya.
b. Pegangan plafond dari besi beton diameter 6 mm dengan jarak x dan y : 150cm.
Dipasangpada saat sebelum pengecoran beton dan penggantungan harus dikaitkan pada
tulangan pelat atau balok.
Pembersihan
Jangan dibiarkan puing-puing, sampah sampai tertimbun. Pembersihan harus dilakukan
secara baik dan teratur.
Contoh yang harus disediakan
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan Pelaksana Pekerjaan harus memberikan contoh material:
split, pasir, besi beton, PC untuk mendapatkan persetujuan Konsultan Pengawas.
b. Contoh-contoh yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas akan dipakai sebagai
standart/pedoman untuk memeriksa/menerima material yang dikirim oleh Pelaksana
Pekerjaan ke lapangan.
c. Pelaksana Pekerjaan diwajibkan untuk membuat tempat penyimpanan contoh-contoh yang
telah disetujui dibangsal Konsultan Pengawas.
Sparing Conduit dan pipa-pipa
a. Letak dari sparing supaya tidak mengurangi kekuatan struktur.
b. Tempat-tempat dari sparing dilaksanakan sesuai dengan gambar pelaksanaan dan bila
tidak ada dalam gambar, maka pemborong harus mengusulkan dan minta persetujuan dari
Konsultan Perencana.
c. Semua sparing-sparing (pipa, conduit) harus dipasang sebelum pengecoran dan diperkuat
sehingga tidak akan bergeser pada saat pengecoran beton.
d. Sparing-sparing harus dilindungi sehingga tidak akan terisi beton waktu pengecoran.
e. Sekeliling sparing harus diperkuat dengan tulangan-tulangan silang yang ditentukan
dalam gambar detail standart.
Penghentian Pengecoran Sementara
Dapat dilakukan pada waktu pengecoran pelat/balok dengan jarak minimal 2h (h = tinggi
balok) dihitung dari tepi kolom/balok yang bersilangan. Pengecoran dihentikan dengan
kemiringan 60 terhadap dasar balok/plat.
Pengecoran Sambungan Beton
Harus dilakukan dengan tambahan bahan addictive seperti larutan CALBOND atau
setara.
KEAHLIAN DAN PERTUKANGAN
Pelaksana Pekerjaan harus bertanggung jawab terhadap seluruh pekerjaan beton sesuai
dengan ketentuan-ketentuan yang disyaratkan, termasuk kekuatan, toleransi dan
penyelesaiannya. Khusus untuk pekerjaan beton bertulang yang terletak langsung diatas
tanah, harus dibuat lantai kerja dari beton ringan dengan campuran (semen : pasir : koral =
1:3:5). Semua pekerjaan harus dilaksanakan oleh ahli-ahli atau tukang yang berpengalaman
dan mengerti benar akan pekerjaannya, Semua pekerjaan yang dihasilkan harus mempunyai
mutu yang sebanding dengan standart yang berlaku.
PASAL 4
PEKERJAAN PASANGAN

4.1

SEMEN
Semen untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya seperti semen yang ditentukan
untuk pekerjaan beton, lihat pasal 3.

4.2

PASIR
Pasir untuk pekerjaan menembok harus sama kualitasnya dengan pasir yang ditentukan untuk
pekerjaan beton. Pasir laut yang dicuci bersih kualitasnya sesuai hanya boleh dipakai bila
pasir biasa yang sesuai tidak dapat diperoleh sesuai hanya boleh dipakai bila pasir biasa yang
sesuai tidak dapat diperoleh dan hanya setelah disetujui oleh Pemberi Tugas.

4.3

AIR
Air yang dipakai untuk pekerjaan menembok harus sesuai dengan syarat-syarat dalam pasal
2.

4.4
4.4.1

PEKERJAAN PASANGAN BATU BATA

Lingkup Pekerjaan

96

4.4.2

4.4.3

4.5
4.5.1

4.5.2

a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peraltan dan alat-alat bantu
yang dibutuhkan dalam terlaksanakannya pekerjaan ini untuk mendapatkan hasil yang
baik.
b. Standart:
Batu bata harus memenuhi NI-10
Semen portland harus memenuhi NI-8
Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2
Air harus memenuhi PVBI-1982 pasal 9
Persyaratan Bahan
Bata harus bata biasa dari tanah liat, hasil produksi lokal dengan ukuran nominal kira-kira 6
cm x 12 cm x 24 cm, yang dibakar dengan baik dan bersudut runcing dan rata, tanpa cacat
atau mengandung kotoran. Meskipun ukuran bata yang biasa diperoleh di suatu daerah
mungkin berbeda dengan ukuran tersebut diatas, harus diusahakan supaya tidak menyimpang
dari ukuran-ukuran tersebut. Sesuai dengan pasal 81 dari A.V. 1041, minimum daya tekan
ultimate harus 30 kg/cm2.
Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Pasangan batu bata/bata merah, dengan menggunakan adukan campuran 1 pc : 5 pasir
pasang.
b. Untuk semua dinding luar, semua dinding lantai dasar mulai dari permukaan sloof sampai
ketinggian 30 cm diatas permukaan lantai dasar, dinding didaerah basah setinggi 160 cm
dari permukaan lantai, serta semua dinding yang ada pada gambar menggunakan simbol
aduk transraam/kedap air digunakan aduk rapat air (1pc : 3 pasir pasang).
c. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau drum hingga jenuh.
d. Setelah bata terpasang dengan aduk, nad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm, dan
dibersihkan dengan sapu lidi dan kemudian disiram air.
e. Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu
dan siar-siar telah dikerok serta dibersihkan.
f. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri maximum 24 lapis
setiap harinya, diikuti dengan cor kolom praktis.
g. Bidang dinding bata yang luasnya lebih besar dari 12 m ditambahkan kolom dan balok
penguat (kolom praktis)
h. Pembuatan lubang pada pasangan untuk perancah/steiger sama sekali tidak
diperkenankan.
i. Pembuatan lubang pada pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 6 mm jarak 75
cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian
yang ditanam dalam pasangan bata sekurang-kurangnya 30 cm kecuali ditentukan lain.
j. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua melebihi dari 5%. Bata yang
patah lebih dari 2 tidak boleh digunakan.
k. Pasangan baru bata untuk dinding batu harus menghasilkan dinding finish setebal 15 cm
dan untuk dinding 1 batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi
dan benar-benar tegak lurus.
JENIS ADUKAN
Komposisi
Jenis adukan berikut harus dipakai sesuai dengan yang diinstruksikan dalam gambar-gambar
atau dalam uraian dan syarat-syarat ini:

Jenis

Adukan

M1

1 p.c. : 3 pasir

M2

1 p.c. : 5 pasir

Mencampur
Adukan harus dicampur dalam alat tempat mencampur yang telah disetujui atau
dicampur dengan tangan, diatas permukaan yang keras. Sangat dilarang memakai adukan

97
yang sudah mulai mengeras atau membukukannya untuk dipakai lagi.
4.6
4.6.1

4.6.2

4.6.3

PEKERJAAN PLESTERAN
Lingkup Pekerjaan
Termasuk dalam pekerjaan plesteran dinding ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahanbahan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan plesteran sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik.
Pekerjaan plesteran dinding dikerjakan pada permukaan dinding bagisn dalam gambar dan
luar serta seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.
Persyaratan Bahan
a. Semen portland harus memenuhi NI-8 (dipilih dari satuan pabrik/produk untuk satu
pekerjaan).
b. Pasir harus memenuhi NI-3 pasal 14 ayat 2
c. Air harus memenuhi NI-3 pasal 10
d. Penggunaan adukan plesteran :
e. Adukan 1 pc : 3 ps, dipakai untuk plesteran rapat air.
f. Adukan 1 pc : 5 ps, dipakai untuk seluruh plesteran dinding lainnya.
g. Seluruh permukaan plesteran difinish acian dari bahan PC.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Plesteran dilaksanakan sesuai standart spesifikasi dari bahan yang digunakan sesuai
dengan petunjuk dan persetujuan Konsultan Pengawas dan persyaratan tertulis dalam
Uraian dan Syarat-syarat Pekerjaan ini.
b. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan bidang beton atau
pasangan dinding batu bata telah disetujui oleh Konsultan Pengawas sesuai Uraian dan
Syarat-syarat Pekerjaan yang tertulis dalam buku ini.
c. Dalam melaksanakan pekerjaan ini harus mengikuti semua petunjuk dalam gambar
arsitektur, terutama pada gambar detail dan gambar potongan mengenai ukuran
tebal/tinggi/peil dan bentuk profilnya.
d. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai pemasangan instalsi
pipa listrik dan plumbing untuk seluruh bangunan.
e. Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan dari sisa-sisa bekisting
dan kemudian diketrek (scratch) terlebih dahulu dan semua lubang bekas pengikat
bekisting atau form tie harus tertutup aduk plester.
f. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang yang akan difinish dengan
cat dipakai plesteran halus (acian di atas permukaan plesterannya).
g. Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan memakai spesi air.
h. Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing)
pada permukaanya diberi
alur-alur garis horizontal diketrek (scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap
bahan finishingnya, kecuali untuk yang menerima cat.
i. Pasangan kepala plesteran dibuat jarak 1 meter, dipasang tegak dan menggunakan
keping-keping setebal 9 mm untuk patokan kerataan bidang.
j. Plesteran harus mencapai ketebalan permukaan dinding/kolom yang dinyatakan dalam
gambar. Tebal plesteran minimum 2,5 cm, jika ketebalan melebihi 2,5 cm harus diberi
kawat ayam untuk membantu dan daya lekat dari plesterannya pada bagian pekerjaan
yang diijinkan Konsultan Pengawas.
k. Untuk setiap permukaan bahan yang berbeda jenisnya yang bertemu dalam satu bidang
datar, harus diberi naat tali air dengan ukuran lebar 0,7 dan didalamnya 0,5 cm kecuali bila
ada petunjuk lain didalam gambar.
l. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi lengkung atau cembung bidang
tidak melebihi 5 mm untuk setiap jarak 2 meter. Jika melebihi Pelaksana Pekerjaan
berkewajiban memperbaiki dengan biaya atas tanggungan Pelaksana Pekerjaan.
m. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar tidak terlalu
tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan
melindungi dari terik matahari lansung dengan bahan penutup yang bisa mencegah
penguapan air secara cepat.
n. Jika terjadi keretakan sebagai akibat pengeringan yang tidak baik, plesteran harus
dibongkar kembali dan diperbaiki sampai dapat dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan
Pengawas dengan biaya atas tanggungan Pelaksana Pekerjaan. Selama 7 (tujuh) hari
setelah pengacian selesai Pelaksana Pekerjaan harus selalu menyiram dengan air, sampai
jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
o. Selama pemasangan dinding batu bata/beton bertulang belum difinish, Pelaksana
Pekerjaan wajib memelihara dan menjaganya terhadap kerusakan-kerusakan pengotoran

98
bahan lain. Setiap kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan
dan wajib diperbaiki.
p. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan sebelum plesteran berumur
lebih 2 minggu.
4.7
4.7.1.

4.7.2

4.7.3.

PEKERJAAN PASANGAN ALUMINIUM COMPOSITE PANEL

Lingkup Pekerjaan
a. Penyediaan tenaga kerja, bahan, peralatan, pengangkutan dan pelayanan
yang diperlukan untuk melaksanakan membuat konstruksi rangka dan
pemasangan panel composit sesuai ketentuan perencanaan, dan
pemasangannya di lapangan.
b. Semua pekerjaan dan tukang yang bekerja untuk melakukan pekerjaan
harus ahli dan yang berpengalaman serta professional.
c. Pemborong harus mempersiapkan dan membuat gambar kerja yang
lengkap, daftar material, dan sambungan dari komponen-komponen, yang
sebelum dilaksanakan harus diperiksa dan disetujui oleh pengawas.
d. Pekerjaan panel composit ini yaitu meliputi alluminium (rangka, dinding /
cladding), finishing, assories dan seluruh perlengkapannya seperti yang
dinyatakan / ditunjukkan dalam gambar serta sesuai dengan shop drawing
dari Kontraktor yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas / Manajemen
Konstruksi. Pekerjaan ini dilakukan berdasarkan penentuan sistem,
perhitungan struktur, dan hasil pengetesan atau mock up terhadap
kekuatan dan kebocoran serta kehandalan sistem curtain wall, sesuai
dengan standard-standard yang berlaku, yang menjadi tanggung jawab
Kontraktor.
e. Apabila pekerjaan ini di sub kontrakkan maka penyedia Jasa konstruksi
harus memberitahukan pada Konsultan Pengawas dan Tim Teknis serta
harus mendapat persetujuan terlebih dahulu.
Persyaratan Bahan
a. Semua bahan yang disebutkan pada bab ini harus dikerjakan sesuai dengan
standard dan spesifikasi dari pabrik.
b. Bahan komposit harus dalam keadaan rata.
c. Bahan-bahan yang digunakan untuk pengerjaan curtain wall harus
memenuhi standar-standar antara lain :
(AA) The Aluminium Association
(ASTM) E84 American Standart for Testing Materials
ISO9001 Quality Management System Certification
d. Spesifikasi bahan yang dibutuhkan antara lain :
1. Aluminium composit
Merk terkenal uk : 1220mm x 4880mm x 5 mm ex. SEVEN
Warna mengikuti gambar kerja
Bending strength : 132 Mpa
Sound insulation : 0 3 dB
Finished : PVDF coating
2. Sun Screen Aluminium
3. Profil aluminium horizontal
4. Profil aluminium vertikal
5. Besi siku uk : 40mm x 40mm x 5mm
6. Profil aluminium uk : 38mm x 38mm
7. Selang air Inch
8. Sealant setara MARKS warna aluminium grey
9. Dinabolt 10 mm
10. Paku keling
Pelaksanaan :
a. Pemasangan dilakukan oleh tenaga ahli yang khusus dalam pekerjaan ini dengan
menunjukkan surat keterangan referensi pekerjaan-pekerjaan yang pernah dikerjakan
kepada Direksi Lapangan untuk mendapatkan persetujuan
b. Aluminium Composite panel yang digunakan untuk seluruh proyek harus dari satu
macam saja.

99
c. Pelaksanaan pemasangan harus lengkap dengan peralatan bantu untuk mempermudah
serta mempercepat pemasangan dengan hasil pemasangan yang akurat , teliti dan tepat
pada posisinya.
d. Untuk pemasangan rangka, pasang dahulu besi siku nya dengan posisi seperti pada
gambar kerja sebagai dasar rangka panel.
e. Untuk mengikat besi siku dengan dinding, digunakan dinabolt 10mm yang sebelumnya
sudah di bor. Jarak antar dinabolt bisa dilihat pada gambar kerja.
f. Setelah itu, pasang rangka aluminium 38x38 untuk landasan panel composit di setelah
rangka besi siku.
g. Posisi dan jarak rangka aluminium 38x38 di sesuaikan dengan gambar kerja.
h. Lalu, untuk mengikat rangka aluminium dengan besi siku, digunakan dinabolt 10mm
yang sebelumnya di bor dahulu.
i. Rangka-rangka untuk panel composit harus diperiksa dengan teliti, harus tegak lurus, dan
terpasang pada posisinya.
j. Setelah semua rangka sudah benar pemasangan maupun posisinya, siapkan panel
composit yang sudah diukur dan dipotong sesuai ukuran pada gambar kerja.
k. Sebelum dipasang harus di perhatikan ketelitian, juga ukurannya agar tidak terjadi
kesalahan.
l. Metode pemasangannya yaitu tepi panel composit di tekuk tepiannya 2 x seperti huruf S
lebih jelasnya bisa dilihat pada gambar kerja, sebagai tempat menempelnya panel
dengan rangka aluminium.
m. Untuk penyambungannya menggunakan rivet pada sisi depan rangka aluminium.
n. Untuk pengisi celah antar sambungan panel agar padat, di beri selang Inch
sepanjang celah tadi.
o. Setelah itu, celah tadi di tutup dengan sealant dengan rapat dan jangan sampai air bisa
masuk.
p. Untuk pemasangan curtain wall, rangka profil aluminium horizontal dan vertical dipasang
setelah rangka besi siku.
q. Lalu kaca one way dipotong potong sesuai ukuran pada gambar.
r. Setelah itu dipasang pada rangka rangka yang sudah disediakan.
s. Setelah itu, sambungan pada celah-celah diberi sealant.
t. Pembersihan panel dan curtain wall setelah pekerjaan selesai dapat dilaksanakan
dengan air dan spons atau sikat lembut. Apabila pengotoran lebih berat bisa ditambahkan
deterjen netral.
u. Kontraktor harus melindungi pekerjaan yang telah selesai dari hal-hal yang dapat
menimbulkan kerusakan. Bila hal itu terjadi, Kontraktor harus memperbaiki tanpa biaya
tambahan.
v. Hasil pemasangan pekerjaan Aluminium Composite Panel harus merupakan hasil
pekerjaan yang rapih dan tidak bergelombang.
PASAL 5
PEKERJAAN WATERPROOFING
5.1

5.2.
5.3.

Lingkup Pekerjaan
a) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
b) Pekerjaan ini meliputi pelat pada KM/WC, pelat kantilever serta pelat atap seperti yang
dinyatakan/ ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari kerja.
Persyaratan Bahan
Bahan waterproofing yang digunakan adalah water proofing coating dan waterproofing
memberan 3 mm yang memenuhi standar SNI.
Pelaksanaan waterproofing Coating
1. Sebelum
memulai
pekerjaan,
selambat-lambatnya 2 hari, penyedia
Jasa konstruksi harus menyiapkan
rencana kerja pekerjaan water
proofing meliputi volume pekerjaan,
jumlah tenaga kerja dan alat, jadwal
pelaksanaan dan alur pekerjaan,
serta contoh material yang akan

100

2.

3.
4.
5.

6.

5.4.

dipakai untuk mendapat persetujuan

dari Tim Teknis dan Konsultan
Manajemen Konstruksi.
Permukaan bidang yang akan di
waterproofing harus bersih dari
material lain dan sisa-sisa adukan,
dan telah dilakukan uji genangan air
selama 24 jam.
Semua lubang, sambungan dan
retak telah di-grouting.
melapisi bagian yang akan di
waterproofing dengan lapisan screed
(campuran seperti trassram)
Pada bagian tepi, sudut dan
sambungan dibuat fillet dengan lebar
30 cm susut 45 derajat dan
ketinggian minimal 30 cm dari
permukaan lantai.
Semua permukaan dilapisi dengan
primecoating secara merata dengan
roll atau kuas, pemasangan sesuai,
ketentuan pemasangan membran
diatur
pada
manual
produk
waterproofing.

Pelaksanaan waterproofing memberane 3 mm

1. Sebelum memulai pekerjaan, selambat-lambatnya 2 hari,
penyedia Jasa konstruksi harus menyiapkan rencana kerja
pekerjaan water proofing meliputi volume pekerjaan, jumlah
tenaga kerja dan alat, jadwal pelaksanaan dan alur
pekerjaan, serta contoh material yang akan dipakai untuk
mendapat persetujuan dari Tim Teknis dan Konsultan
Manajemen Konstruksi.
2. Permukaan bidang yang akan di waterproofing harus bersih
dari material lain dan sisa-sisa adukan, laburkan bidang
yang akan di waterproofing dengan primer coating secara
merata serta pada bidang dinding naik sekitar 20 cm dari
lantai rencana
3. Cek kembali laburan primer coating apakah sudah benarbenar rapi dan menutup semua permukaan bidang
4. Pasang waterprofing memberane secara merata keseluruh
permukaan beton dengan sambungan overlap kurang lebih
10 cm
5. Memeriksa kembali waterprofing memberane yang sudah
dipasang
6. melakukan uji genangan air selama 24 jam.
7. Jika ketinggiaan air tidak berkurang maka bisa dipastikan
tidak terjadi kebocoran
8. Melakukan pekerjaan screed penutup waterproofing
memberane
PASAL 6
PEKERJAAN PINTU DAN JENDELA (KUSEN/RANGKA ALUMINIUM DAN WPC
(WOOD PLASTIC COMPOSITE))

6.1.

6.2.

Lingkup Pekerjaan
a) Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
b) Pekerjaan ini meliputi kusen dan ram jendela dan pintu seperti yang dinyatakan/
ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari kerja.
Persyaratan Bahan Aluminium

101
6.2.1

6.2.2
6.2.3
6.2.4
6.2.5
6.2.6
6.2.7

6.2.8.

6.2.9.

6. 3.
6.3.1.
6.3.2.
6.3.3.
6.3.4.
6.3.5.
6.3.6.
6.3.7.
6.3.8.

6.3.9.

Kosen Alumunium yang digunakan :

Bahan
: Dari bahan Alumunium flaming system
Bentuk Profil
: Sesuai shop drawing yang disetujui Perencana
Warna Profil
: Ditentukan kemudian
(contoh warna Hitam diajukan Pelaksana Kerja)
Pewarna : Colour Anodized 18 micron, tebal minimum 1,8 mm
Nilai Deformasi :Diijinkan maksimal 2 mm.
Produk yang dipakai adalah Alexindo atau yang setara
Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syaratsyarat dari pekerjaan
alumunium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
Konstruksi alumunium yang dikerjakan seperti yang ditunjuk dalam detailgambar termasuk
bentuk dan ukuran.
Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil tes, minimum 100
kg/m.
Ketahanan terhadap udara dan tidak kuarang dari 15 m/hr dan terhadaptekanan air 15
kg/myang harus disertai hasil test.
Bahan yang akan diperoses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai dengan bentuk
toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan pewarnaan yang dipersyaratkan.
Untuk keseragaman warna disyaratkan sebelum proses fabrikasi warna profil-profil harus
diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-unit jendela, pintu partisi
dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga dalam tiap unit didapatkan warna
yang sama. Pekerjaan memotong, punch dan drill, dengan mesin harus sedemikian rupa
sehingga diperoleh hasil yang telah dirangkai untuk jendela, dinding dan pintu mempunyai
toleransi ukuran sebagai berikut.
Untuk tinggi dan lebar 1 mm
Untuk diagonal 2 mm
Accessories.
Sekrup dan stainless steel galvanized kepala tertanam, weather strip vinyl, pengikat alat
penggantung yang dihubungkan dengan alumunium harus ditutup caulking dan sealant,
angkur-angkur untuk rangkai kusen alumunium terbuat dari steel tebal 3 mm, dengan lapisan
zink tidak kurang dari (13) mikro sehingga dapat bergeser.
Bahan finishing
Treatment untuk permukaan kusen jendela dan pintu yang bersangkutan dengan bahan
alkaline seperti beton, aduk atau plester dan bahan lainnya harus diberi lapisan finish dari
aquer yang jernih atau anti corrosive treatment dengan insutating varnish seperti asphaltic
varnish atau bahan insulation lainnya.
Syarat-syarat Pelaksanaan Aluminium
Sebelum memulai pelaksanaan Pelaksanan Kerja diwajibkan meneliti gambar-gambar dan
kondisi dilapangan,ukuran dan peil lubang dalam membuat contoh jadi untuk semua detail
sambungan dan profil alumunium yang berhubungan dengan system konstruksi bahan lain.
Prioritas proses fabrikasi harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai dengan membuat
lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk perencana/MK meliputi gambar denah,
lokasi, merk, kualitas, bentuk dan ukuran.
Semua frame/kosen baik untuk dinding, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi
dengan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung
jawabkan.
Potongan alumunium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk menghindarkan
penempelan debu pada permukaannya. Disarankan untuk mengerjakannya pada tempat
yang aman dengan hati-hati tanpa mrnyebabkan kerusakan pada permukaannya.
Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah bagian dalam
agar sambungan tidak tampak oleh mata.
Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup, rivet, stap, dan
cocok.
Angkur-angkur untuk rangka/kosen alumunium terbuat dari stel plate setebal 2-3 mm dan
ditempatkan pada interval 600 mm.
Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti karat/stainless
steel,sedemikian rupa sehingga hair line dan tiap sambungan harus kedap air dan
memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 1.000 kg/cm.celah antara kaca system
kusen alumunium harus ditutup oleh sealant.
Disyaratkan bahan kusen alumunium dilengkapi oleh kemungkinan- kemungkinan sebagai
berikut :

102
a)
b)
c)
d)
6.3.10.
6.3.11.
6.3.12.
6.3.13.
6.3.14.
6.3.15.
6.4
6.4.1

6.2.2
6.2.3
6. 5.
6.4.1.
6.4.2.

Dapat menjadi kosen untuk dinding kaca mati.

Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar,dll.
Sistem kosen dapat menampung kaca frameless.
Untuk system partisi, harus mampu moveable dipasang tanpa harus dimaikan secara
penuh yang merusak baik lantai maupun langit-langit.
e) Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan diatas.
Untuk fitting hardware dan reinforcing material yang mana kosen alumunium akan kontak
dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan material yang bersangkutan harus
diberi lapisan chromium menghindari kontak korosi.
Toleransi pemasangan kosen alumunium disatu sisi dinding adalah 10-25 mm yang
kemudian diisi dengan beton ringan/grout.
Khususnya untukpenahan jendela gerak alumunium agar diperhatikan sebelum rangka
kosen terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan dinding) yang melekat
pada lubang bawah dan atas harus dengan waterpass.
Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada ruangan yang
dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat digunakan synthetic
ribber atau bahan synthetic resin. Penggunaan ini pada swing door dan double door.
Sekeliling tepi yang terlihat berbatasan dengan dinding agar sealent supaya kedap air dan
kedap suara.
Tepi bawah ambang kosen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan air hujan.
Persyaratan WPC (Wood Plastic Composite)
Kosen WPCyang digunakan :
Bahan : Dari bahan WPC (Wood Plastic Composite)
Bentuk Profil
: Motif Teakwood
Warna Profil
: Ditentukan kemudian (contoh warna Hitam diajukan
Pelaksana Kerja)
Produk yang dipakai adalah duma atau yang setara
Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan syaratsyarat dari pekerjaan
alumunium serta memenuhi ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
Konstruksi WPC yang dikerjakan seperti yang ditunjuk dalam detailgambar termasuk bentuk
dan ukuran.
Syarat-syarat Pelaksanaan WPC
Sebelum memulai pelaksanaan Pelaksanan Kerja diwajibkan meneliti gambar-gambar dan
kondisi dilapangan,ukuran dan peil lubang dalam membuat contoh jadi untuk semua detail
sambungan dan profil alumunium yang berhubungan dengan system konstruksi bahan lain.
Prioritas proses fabrikasi harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai dengan membuat
lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk perencana/MK meliputi gambar denah,
lokasi, merk, kualitas, bentuk dan ukuran.
PASAL 7
PEKERJAAN KERAMIK

7.1.

LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan lantai keramik ini dilakukan pada seluruh finishing lantai sesuai yang
disebutkan/ditunjukan dalam detail gambar.

7.2.
7.2.1

PERSYARATAN BAHAN
Bahan yang digunakan adalah :
Keramik yang digunakan semua produksi yang bermutu baik SETARA ROMAN, hasil
pembakaran tinggi dengan bright keramik glassed dengan ukuran untuk lantai KM/WC
20/20 , toilet 40/40 dan ruangan 60 x 60 dan untuk dinding pada KM/WC dan toilet ukuran
20/40 yang penempatannya sesuai dengan gambar kerja.
Atau Product-product lain yang setara yang disetujui Pengawas Pekerjaan.
Warna akan ditentukan kemudian, untuk masing-masing warna harus seragam, warna yang
tidak seragam akan ditolak.
Tebal bahan minimal 8 mm, finishing berglazur, kekuatan lentur 250 kg/cm2 dan mutu
tingkat 1 (satu).
Bahan pengisi siar dari ex. am 50 atau produk setara yang disetujui Perencana
Bahan perekat dari adukan spesi.
Ukuran sesuai dengan gambar sedangkan type/mutu standard (anti slip easy to clean),
digunakan sebagai finishing seluruh lantai keramik atau sesuai dengan gambar.

7.2.2
7.2.3
7.2.4
7.2.5
7.2.6

103
7.2.7
7.3.
7.3.1
7.3.2.
7.3.3.
7.3.4.

7.3.5 .
7.3.6.
7.3.7.
7.3.8.
7.3.9.
7.3.10.

Toleransi terhadap panjang - 1 %, toleransi terhadap tebal = 6%

SYARAT-SYARAT PELAKSANAAN
Pemasangan lantai keramik dilakukan setelah alas dari lantai keramik sudah selesai dengan
baik dan sempurna serta disetujui Pengawas Pekerjaan (antara lain ; screed lantai,
waterproofing, dan lain-lain) baru pemasangan keramik dilaksanakan.
Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak cacat dan ternoda).
Bidang pemasangan harus merupakan bidang yang benarbenar rata.
Jarak antara unit - unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar siar-siar), harus sama
lebar serapat mungkin atau maksimum 3 mm dan kedalaman maksimum 2 mm atau sesuai
detail gambar atau petunjuk Pengawas Pekerjaan, yang membentuk garis-garis sejajar dan
lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar - siar yang berpotongan tegak lurus
sesamanya.
Siar-siar dengan bahan pengisi sesuai ketentuan dalam persyaratan bahan, warna bahan
pengisi sesuai dengan warna bahan yang dipasangnya.
Pemotongan unit-unit keramik harus menggunakan alat-alat pemotong khusus sesuai
dengan persyaratan dari pabrik bersangkutan.
Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda yang terjadi
pada permukaan hingga betul-betul bersih.
Diperhatikan adanya plat tali air yang dijumpai pada permukaan pasangan atau hal- hal lain
seperti yang ditunjukan dalam gambar.
Pinggulan pasangan bila terjadi, harus dilakukan dengan gurinda, sehingga diperoleh hasil
pengerjaan yang rapih, siku, lurus dengan tepian yang sempurna.
Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari pengaruh pekerjaan lain selama 3 x 24 jam
dan dilindungi dari kemungkinan cacat pada permukaannya.
PASAL 8
PEKERJAAN LANGIT-LANGIT (PLAFOND)

8.1.
8.1.1
8.1.2
8.1.3
8.2.
8.2.1
8.2.2

8.3.
8.3.1
8.3.2
8.3.3
8.3.4
8.3.5

LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan pembuatan dan pemasangan penggantung langit-langit.
Pekerjaan pembuatan dan pemasangan rangka langit-langit serta semua perlengkapan
lainnya, yang menjadikan kesempurnaan pekerjaan rangka itu sendiri, serta sehubungan
dengan kolom-kolom dan dinding-dinding sesuai gambar kerja.
Pemasangan penutup rangka pada Pemasangan pembuatan dan
pemasangan
penggantung langit-langit dalam ruang desain dan persyaratannya dari desain interior.
PERSYARATAN BAHAN
Rangka langit-langit/plafond
Rangka plafond yang dipakai adalah rangka plafond metal furing dengan mengacu
persyaratan yang telah ditentukan oleh pengawas.
Penutup langit-langit (PLAFOND)
a. Jenis
: Gypsumiboard
b. Tebal
: 9 mm
c. Ukuran
: 122 x 244 cm
dan
a. Jenis
: GRC
b. Tebal
: 9 mm
c. Ukuran
: 122 x 244 cm
PERSYARATAN PELAKSANAAN
Pada pemasangan rangka-rangka penggantung dan pekerjaan baja lainnya harus
memenuhi persyaratan baja.
Pemasangan penutup langit-langit harus memenuhi syarat teknis yang dikeluarkan pabrik
dimana bahan-bahan langit-langit tersebut digunakan.
Pada pemasangan garis-garis alur harus rapi dan lurus serta mempunyai bidang yang rata.
Semua peraturan-peraturan/normalisasi-nomalisasi yang dipakai harus yang berlaku di
Indonesia misalnya SKSNI dan lain-lain.
Persyaratan Pelaksanaan Pemasangan Penggantung Langit-langit.
a. Pemborong wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua ukuranukuran yang tercantum dalam gambar kerja.
b. Detail dan sambungan dari bagian-bagian kontruksi yang tidak tercantum dalam gambar
tetapi ada dalam pelaksanaanya, maka Kontraktor/Pelaksana wajib melengkapi gambar

104

8.3.6

tersebut berupa shop drawing dan harus disetujui oleh Pengawas.

c. Perubahan bahan atau detail berhubungan alasan tertentu yang kuat dapat diterima
harus diajukan dan diusulkan kepada Pengawas harian utuk mendapatkan persetujuan
dari pengawas dan Perencana.
d. Semua perubahan yang disetujui ini dapat dilaksanakan tanpa ada biaya perubahan
yang mempengaruhi kontrak, kecuali untuk perubahan yang mengakibatkan pekerjaan
kurang akan diperhitungkan sebagai pekerjaan kurang.
e. Pekerjaan perubahan dan pekerjaan tambahan di lapangan pada waktu pemasangan
yang diakibatkan oleh kurang teliti atau kelalaian Pelaksana harus dilaksanakan
pemborong tanpa diajukan sebagai tambahan pekerjaan/biaya.
f. Pola pelaksanaan pemasangan rangka plafond harus sudah memperhatikan pola
pemasangan lampu dan pekerjaan lainnya serta modul penutup langit-langit.
Persyaratan pelaksanaan pemasangan penutup langit-langit
a. Pemborong wajib meneliti seluruh pekerjaan lain yang terkait erat dengan pekerjaan
ini.
b. Kebenaran pemasangan dalam kaitannya terhadap pekerjaan lainnya sepenuhnya
menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
c. Sebelum dilaksanakan pemasangan daun penutup langit-langit Pelaksana Pekerjaan
Wajib memeriksa seluruh pekerjaan lain yang berada di dalam ruang plafond (instalasi
mekanikal dan Elektrikal).
d. Pelaksananaan pekerjaan baru boleh dilaksanakan apabila seluruh pekerjaan tersebut
telah selesai dilaksanakan.
e. Sebelum pemasangan gypsum board harus dilaksanakan pengukuran elevasi
permukaan bawah rangka plafond, Rangka plafond harus sudah pada satu elevasi yang
sama.
f. Penutup langit-langit GRC tebal 9 mm dipakai di daerah basah dan luar sesuai dengan
gambar kerja.
g. Untuk keperluan inspeksi/control pemeriksaan diatas plafond maka dibuatkan lubang
untuk orang/petugas masuk ( disarankan pada areal ruangan km/wc ).

PASAL 9
PEKERJAAN KACA
9.1.
9.1.1.

9.1.2.

PEKERJAAN KACA
Lingkup pekerjaan
Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat bantu lainnya untuk
melaksanakan pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
Pekerjaan kaca dan cermin meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
gambar.
Persyaratan bahan
Kaca adalah benda yang terbuat dari bahan glass yang pipih pada umumnya mencapai
ketebalan yang sama, mempunyai sifat tembus cahaya, dapat diperoleh dari proses-proses
tarik tembus cahaya, gilas pengambangan (Float Glass) Toleransi lebar dan panjang
Ukuran panjang dan lebar tidak boleh melampaui toleransi seperti yang ditentukan oleh
pabrik.
Kesikuan Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta
potongan yang rata dan lurus, toleransi kesikuan maksimum yang diperkenankan adalah 1,5
mm per meter.
Cacat-cacat :
Cacat-cacat lembaran bening yang diperbolehkan harus sesuai dengan
ketentuan dari pabrik.
Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang yang berisi
gas yang terdapat pada kaca).
Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat
mengganggu pandangan.

105

9.1.3.

Kaca harus bebas dari keretakan ( garis-garis pecah pada pada kaca baik
sebagian atau seluruh tebal kaca).
Kaca harus bebas dari gumpalan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan lebar ke
arah luar/masuk).
Harus bebas dari benang (String) dan gelombang (Wave) benang adalah
cacat garis timbul yang tembus pandangan, gelombang adalah permukaan
kaca yang berubah dan mengganggu pandangan.
Harus bebas dari bintik-bintik (Spots), awan (cloud) dan goresan (scratch).
Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).
Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA.
Ketebalan kaca lembaran yang digunakan tidak boleh melampaui toleransi
yang ditentukan oleh pabrik. Untuk ketebalan kaca 5mm kira-kira 0,3mm.

Bahan Kaca
Bahan kaca dan cermin, harus sesuai SII 0189/79 dan PBVI 1982. digunakan produk
Standard : - ANSI : American Nat Standard Inst. 297-1-1975 Safety Material Used In Build
Bahan untuk kaca interior : Colour (tinted fload glass, refleksi glass 40%) tebal sesuai
gambar untuk itu.
Bahan untuk cermin menggunakan : Clear float glass, tebal minimal 6mm. Disatu
permukaannnya dilapisi (chaemics deposited silver). Permukaan harus bebas noda dan
cacat, bebas sulfida maupun bercak-bercak lainnya.
ASTM : E6-P3
PBVI 1982
Ketebalan kaca harus merata, siku sudut-sudutnya (toleransi 1,5 mm per m)
potongannya harus lurus
Semua bahan kaca dan cermin sebelum dan sesudah terpasang harus mendapat
persetujuan perencana/MK.
Sisi kaca yang tampak maupun tidak tampak akibat pemotongan garis digurinda/dihaluskan,
hingga membentuk tembereng.
Syarat-syarat pelaksanaan
Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar, uraian dan
syaratpekerjaan dalam buku ini. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian. Semua
bahan yang telah dipasang harus disetujui oleh Direksi. Bahan yang telah terpasang harus
dilindungi dari kerusakan, dari benturan dan diberi tanda untuk mudah diketahui, tandatanda tidak boleh menggunakan kapur.
Tanda-tanda harus dibuat dari potongan kertas yang direkatkan dengan menggunakan lem
aci. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat-alat pemotong
kaca khusus. Pemotongan kaca harus disesuaikan ukuran rangka minimal 10 mm masuk ke
dalam alur kaca pada kosen. Pembersih akhir dari kaca harus menggunakan kain katun
yang lunak dengan menggunakan cairan pembersih kaca. Hubungan kaca dengan kaca
atau kaca dengan material lain tanpa melalui kosen, harus diisi dengan lem silikon warna
transparan cara pemasangan dan persiapan pemasangan harus mengikuti petunjuk yang
dikeluarkan oleh pabrik.
Cermin dan kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak diperkenankan
retak dan pecah pada setelan/tepinya, bebas dari segala noda dan goresan. Cermin yang
terpasang sesuai dengan contoh yang telah diserahkan dan semua terpasang harus
disetujui MK, jenis cermin sesuai dengan yang telah disebutkan dalam syarat pemakaian
bahan material dalam uraian dan syarat pekerjaan tertulis ini type VVV polished, tebal 5
mm. Pemotongan cermin harus rapi dan lurus, diharuskan menggunakan alat potong kaca
khusus.
Pemasangan cermin
Cermin ditempel dengan dasar kayu lapis jenis MR yang disekrupkan pada
klose-klose dinding, kemudian dilapis dengan plastik busa tebal 1cm. Pemasangan cermin
menggunakan penjepit aluminium siku/skrup-skrup kaca yang mempunyai dop penutup
steinless steel.
Setelah terpasang, cermin harus dibersihkan dengan cairan pembersih
yang mengandung amoniak merk setara Cling produk Wings
PASAL 10
PEKERJAAN PENGECATAN (Bagian Luar dan Bagian Dalam)

106
10.1.1

10.1.2

10.1.3
10.1.4

10.1.5

Lingkup Pekerjaan
a. Persiapan permukaan yang akan cat.
b. Pengecatan semua permukaan sesuai spec/gambar dengan warna dan bahan yang telah
ditentukan sesuai yamh dipilih oleh Konsultan Pengawas.
Persyaratan Bahan
a. Standard
: - PVBI : 54,58 1982.
b. N.I
:4
c. ASTM
: D 361
d. BS
: 3900-1970
e. AS
: K-41
Ketentuan Bahan
a. Untuk dinding luar bangunan dipakai cat khusus exterior kulalitas tinggi setara dulux
b. Untuk dinding interior digunakan : cat interior dengan kualitas setara catylax
Daftar Bahan-bahan
a. Setelah kontrak ditandatangani, pemborong harus secepatnya, mengajukan daftar dari
semua bahan yang akan dipakai untuk pekerjaan pengecatan dan dekorasi kepada
Pemberi Tugas.
b. Semua warna dipilih oleh Konsultan Pengawas dan pemborong harus memasukkan
dalam penawaran biaya untuk mengadakan contoh warna-warna untuk disetujui.
c. Semua bahan cat harus diperoleh dari levalinsir yang telah disetujui.
d. Semua cat harus dipergunakan dan dipulaskan betul-betul sesuai dengan instruksi
pabriknya. Juga plamur dan cat dasarnya harus yang dikeluarkan oleh pabrik yang sama
untuk masing-masing lapisan permukaan. Tidak boleh mencampurkan bahan pengering
atau bahan-bahan lain kedalam cat, jika tidak disarankan oleh pabrik cat dan
sebagainya.
Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Pekerjaan Pengecatan Dinding Luar dan Dalam
Yang termasuk pekerjaan cat dinding adalah pengecatan seluruh bangunan dan/atau
bagian-bagian lain yang ditentukan gambar.
Untuk dinding luar bangunan digunakan cat khusus luar kualitas tinngi setara dulux,
warna ditentukan perencana.
Untuk dinding-dinding dalam bangunan (interior) digunakan cat
setara cat interior catylax, warna ditentukan Konsultan Pengawas.
Sebelum dinding dicat, plesteran dan acian sudah harus benar- benar kering da
bersih, tidak retak-retak dan Pelaksana Pekerjaan meminta persetujuan Konsultan
Perencana.
Dinding yang akan dicat diberi 1 (satu) lapis alkali resistance sealer
Setelah diberi 1 (satu) lapis alkali resistance sealer masih terdapat retak rambut maka
segera diberi plamur yang satu merk.
Setelah pekerjaan plamur selesai maka diberikan kembali 1 (satu) lapis alkali
resistance sealer.
Lapisan dinding dalam terdiri dari 1 (satu) lapis alkali resistance
sealer yang dilanjutkan dengan 3 (tiga) lapis acrylic emulsion
dengan kekentalan cat sesuai persyaratan pabrik.
Pemborong diharuskan membuat contoh (mock up) cat dengan
ukuran 1,00 x 2,00 m untuk disetujui.
Untuk warna-warna yang sejenis, Pelaksana Pekerjaan diharuskan
menggunakan kaleng-kaleng dengan nomor pencampuran (batch
number) yang sama.
Setelah pekerjaan cat selesai, bidang dinding merupakan bidang
yang utuh, rata, licin, tidak ada bagian yang belang dan bidang
dinding dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.
b. Pekerjaan Pengecatan Langit-langit
Yang termasuk dalam pekerjaan cat langit-langit adalah langit-langit gysum board,
GRC, pelat beton atau bagian-bagian yang ditentukan gambar.
Cat yang digunakan cat interior setara catylax,
warna ditentukan Konsultan
Pengawas setelah melakukan percobaan pengecatan.
Plamur yang digunakan adalah plamur kelas menengah .
Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding dalam pasal
ini, kecuali tidak digunakannya lapis alkali resistance sealer pada pengecatan langitlangit.

107

PASAL 11
PEKERJAAN LAIN-LAIN
Pekerjaan Railing Tangga
Lingkup Pekerjaan
Termasuk dalam pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang
diperlukan, peralatan termasuk alat-alat bantu dan pengangkutan yang diperlukan untuk
melaksanakan pekerjaan yang bermutu baik.
11 1.2. Pekerjaan handrail tangga pada tangga Bangunan menggunakan pipa kotak hollow stainless
stell.
11.2.
Persyaratan Bahan
11.2.1. Bahan :
a. Untuk bahan stainless steell setara Indah Maspion.
b. Rangka pipa GIV ukuran 2 Inch, anak tangga dipakai baja cor lengkap.
11.1.
11 1.1.

11.2.2
11.3.
11 3.1.
11 3.2.
11 3.3.
11 3.4.
11 3.5.
11 3.6.
11 3.7.

Jenis Bahan:
Digunakan pipa stainless steel dengan mutu SS 306 finish mirror dan baja cor dengan
pengelasan sambungan harus kuat dan permukaan halus.
Syarat-syarat Pelaksanaan
Bahan yang dipakai, sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan contohcontohnya untuk mendapatkan persetujuan dari perencana / pengawas.
Kontraktor harus menyerahkan 2 copy ketentuan di atas teknis operatif sebagai informasi
bagi perencana .
Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus disesuaikan supaya disesuaikan supaya
disediakan kontraktor di site.
Bila dianggap perlu, kontraktor wajib mengadakan test terhadap bahan-bahan tersebut
pada laboratorium yang ditunjuk perencana/pengawas baik mengenai komposisi,
Konsentrasi dan aspek-aspek lain yang ditimbulkannya biaya atas beban kontraktor.
Semua bahan untuk pekerjaan ini harus ditinjau dan diuji, baik pada pembuatan, pengerjaan
maupun pelaksanaan di lapangan oleh perencana/MK atas tanggungan kontraktor tanpa
biaya tambahan .
Bila perencana/pengawas memandang perlu pengujian dengan fasilitas yang dibutuhkan,
untuk terlaksananya pekerjaan tersebut adalh menjadi tanggung jawab kontraktor.
Pekerjaan baja tahan karat.
Pekerjaan stainless steel seperti yang ditunjukkan dalam gambar untuk itu.
Untuk stainless steel yang dipakai berupa profil-profil pipa dan plat stainless steel.
Penyambungan dengan luas harus dilaksanakan dengan kelipata dan keahlian yang
tinggi, pengelasan harus dengan las listrik dengan electrode stainless steel, permukaan
yang dilas harus sama rata dan alur lasnya kelihatan teratur, bekas las- lasan harus
dikikir dan dihaluskan tanpa mengurangi kekuatan lasnya. Las-lasan yang cacat harus
dipotong dan dilas kembali atas biaya pemborong .
Pembengkokan profil-profil/plat-plat /pipa-pipa harus dilaksanakan dengan alas bender
(pembengkokan) sehingga hasilnya baik, halus dan tidak cacat-cacat bekas pukulan.
Setelah pekerjaan las-lasan, penghalusan dan pemasangan selesai stainless steel
dipoles dengan mesin poles, kemudian digosok dengan compound memakai kain halus
sehingga bersih dan mengkilap
PASAL 12
PEKERJAAN MEKANIKAL, ELEKTRIKAL DAN PLUMBING

12.1

SYARAT-SYARAT UMUM
Spesifikasi teknis ini menjelaskan tentang uraian syarat-syarat teknis dalam hal
penyediaan, pemasangan, dan pengetesan seluruh peralatan (material) dan instalasi yang
ditunjukkan pada gambar perencanaan untuk pelaksanaan pekerjaan mekanikal dan
elektrikal pada Pekerjaan Pembangunan Lanjutan Gedung Perpustakaan STAH Negeri Gde
Pudja Mataram. Spesifikasi teknis ini meliputi uraian untuk pelaksanaan antara lain:
1. Pekerjaan Mekanikal dan Plumbing, terdiri dari:
a. Syarat-syarat teknis Pekerjaan Plumbing.
b. Syarat-syarat teknis Pekerjaan Pemadam Kebakaran.
2 . Pekerjaan Elektrikal, terdiri dari:
a. Syarat-syarat teknis Pekerjaan Kelistrikan.

108

12.1.2

12.1.3

12.2

12.2.1

12.2.2

b. Syarat-syarat teknis Pekerjaan Penyalur Petir.

Peserta Pelelangan
Peserta pelelangan adalah badan hukum yang bergerak di bidang pemborong bangunan
rumah tinggal serta terdaftar dalam Daftar Rekanan Mampu Provinsi dan memiliki Tanda
Daftar Rekanan yang masih berlaku serta memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh
Pemberi Tugas, adapun persyaratan lainnya adalah:
a. Berdomisili di wilayah setempat dan sekitarnya.
b. Mempunyai Pas Kerja PLN (Sikka Golongan A) dan Pas PAM-wilayah yang masih
berlaku.
c. Mempunyai tenaga pelaksana yang berpengalaman.
d. Mempunyai pengalaman dalam pekerjaan Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing yang
dinyatakan dengan referensi dan mampu berperan sebagai patner dari pemborong utama
(pekerjaan Sipil).
e. Membuat Time Schedule pelaksanaan pekerjaan MEP.
f. Mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas.
Prosedur Pelaksanaan
Syarat-syarat pelaksanaan antara lain:
a. Pemborong pekerjaan MEP dalam bangunan ini harus mempertanggung jawabkan
pekerjaan secara teknis dan instalasi kepada pimpinan proyek.
b. Pemborong harus dapat menerima dan menyetujui gambar instalasi yang diberikan
oleh perencana.
c. Pemborong harus menempatkan tenaga ahli di lapangan, agar setiap waktu dapat
memberikan penjelasan dengan pimpinan proyek.
d. Pemborong harus membuat gambar kerja yang mengacu pada gambar perencanaan
dan disetujui pemberi tugas serta disahkan pimpinan proyek.
e. Pemborong
harus mengadakan pengujian
seluruh
pekerjaan
instalasi
Mekanikal dan Elektrikal yang disaksikan oleh pemberi tugas.
f. Pekerjaan instalasi MEP dinyatakan selesai bila pihak pemborong telah - 102 menyatakan:
Surat hasil pengetesan dan pengujian instalasi.
Telah mendapatkan surat keterangan dari pimpinan proyek,yang menyatakan bahwa
pekerjaan telah selesai 100%.
Menyerahkan gambar As Buil Drawing sebanyak 3 (tiga) set yang
telah diketahui Perencana, Pemberi Tugas dan disahkan Direksi
Pengawas Lapangan.
Seluruh material pada Pekerjaan MEP harus mempunyai purna jual
yang terjamin dan garansi minimal 9 (sembilan) bulan sampai
dengan 1 (satu) tahun.
g. Kerusakan material sebelum penyerahan kedua menjadi tanggung jawab
pemborong.
h. Pemborong harus melaksanakan masa pemeliharaan selama 3 s/d 6 bulan.
LINGKUP PEKERJAAN
Spesifikasi teknis ini menjelaskan tentang uraian syarat-syarat teknis dalam hal
penyediaan, pemasangan dan pengujian seluruh lingkup pekerjaan instalasi Mekanikal,
Elektrikal dan Plumbing yang terdiri dari:
Pekerjaan Mekanikal (Plumbing)
a. Pengurusan ijin dan penyambungan sumber air bersih dari PDAM daerah setempat.
b. Pengadaan dan pemasangan pompa Jet Pump
d. Pengadaan dan pemasangan peralatan sistem pengolahan air kotor (Septic Tank)
dengan Biotech System, sistem pengolahan air bekas (buangan) dari ruang cuci dengan
Neutralizing Tank dan dari ruang dapur kotor dengan Grease Trap.
e. Pengadaan dan pemasangan sistem penyaluran dan penampungan air hujan dengan
sumur resapan dan saluran/drainase bangunan.
f. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi air bersih, air kotor, air bekas, pipa vent
dan air hujan lengkap dengan elbow, tee, reduser, klem, dan accessories lainnya.
g. Pengadaan dan pemasangan peralatan-peralatan bantu bagi seluruh peralatan plumbing.
h. Pengetesan dan pengujian dari seluruh instalasi plumbing yang terpasang.
Pekerjaan Elektrikal (Kelistrikan)
a. Pengurusan
dan
penyambungan daya listrik

109

12.2.3

12.3
12.3.1

12.3.2

PLN Sistem Tegangan

rendah daya 23000 Volt
Ampere ke pihak PLN
daerah setempat.
b. Pengadaan dan pemasangan panel utama tegangan rendah (TR)
c. lengkap dengan komponen-komponen panelnya.
d. Pengadaan dan pemasangan seluruh type dan ukuran kabel tegangan 23000 VA.
e. Pengadaan dan pemasangan seluruh panel-panel tegangan rendah lengkap
dengan komponen-komponen panelnya.
f. Pengadaan dan pemasangan sistem pembumian pengaman lengkap dengan bak
kontrol dan elektroda pembumian.
g. Pengadaan dan pemasangan seluruh instalasi penerangan dalam dan luar serta
stop kontak lengkap dengan kabel instalasi, isolasi penyambungan kabel, pipa
pelindung kabel, junction box, kotak saklar dan stop kontak, dan accessories
lainnya.
h. Pengadaan dan pemasangan berbagai jenis lampu penerangan, saklar, dan stop
kontak.
i. Pengadaan dan pemasangan instalasi listrik untuk AC dan Fan.
j. Pengetesan dan pengujian seluruh instalasi kelistrikan yang terpasang.
Pekerjaan Penyalur Petir
a. Pengadaan dan pemasangan Unit Splizen (Air Terminal) penyalur petir sistem
elektrostatis.
b. Pengadaan dan pemasangan tiang penyanggah air terminal penyalur petir.
c. Pengadaan dan pemasangan instalasi penyalur petir dan system pentanahan penangkal
petir lengkap dengan bak kontrol, alat ukur dan elektroda pentanahan.
d. Pengetesan dan pengujian seluruh instalasi penyalur petir system elektrostatis dan
sistem conventional (sangkar faraday).
e. Pengurusan ijin kepihak yang berwenang yaitu disnaker untuk mendapatkan sertifikat
kelayakan penggunaan penangkal petir
SYARAT-SYARAT TEKNIS
Uraian Umum
1. Pemborong harus menyerahkan daftar dan contoh
material kepada pemberi tugas dan pimpinan proyek
untuk mendapatkan persetujuan.
2. Semua material harus baru dan bila terjadi
kerusakan pada material tersebut pada saat
pelaksanaan
pekerjaan,
pemborong
harus
mengganti dengan yang baru.
3. Penggantian merk dari material dapat dilakukan
dengan persetujuan dan ketentuan dari pemberi
tugas dan pimpinan proyek.
4. Pengajuan gambar kerja dari pemborong harus
dilakukan sebelum pekerjaan dilaksanakan.
Uraian Teknis Pekerjaan Mekanikal (Plumbing)
A. Sistem
1. Air Bersih
Sumber air bersih untuk bangunan ini adalah berasal dari air PDAM yang ditampung
dalam sebuah reservoir yang kemudian di pompa menggunakan pompa jet pum
menuju tangki air di lantai atap, air dari tangki air ini kemudian di salurkan menjadi air
bersih seperti di toilet dan KM/WC
2. Air Kotor dan Air Bekas
Buangan air dari wastafel atau lavatory dan floor drain disebut dengan air bekas dan
buangan air dari water closed dan urinal disebut dengan air kotor. Air buangan dari
wastafel dan floor drain dipisah dengan buangan air dari water closed, untuk itu
digunakan 2 (dua) pipa tegak dan mendatar untuk melayani dan mengalirkan kedua
jenis air buangan tersebut. Air bekas yang berasal dari wastafel dan floor drain akan
dialirkan langsung ke drainage bangunan, sedangkan buangan air dari kitchen (dapur
kotor) dan ruang cuci pakaian akan dialirkan masing- masing ke bak penampungan
yaitu Grease Trap dan Neutralizing Tank untuk disaring atau difilter (jika diperlukan)
yang selanjunya dialirkan ke drainage/saluran bangunan. Air kotor yang berasal dari

110

12.3.3

water closed & urinal pada seluruh lantai bangunan akan dialirkan ke septic tank
dengan pengolahan limbah Biotech System dan selanjutnya dapat dialirkan ke
drainage bangunan.
3. Air Hujan
Air hujan yang berasal dari atap bangunan disalurkan melalui beberapa pipa tegak
sampai dibawah lantai satu langsung disalurkan ke drainage bangunan dan
sedangkan untuk atap bangunan lainnya, air hujan jatuh bebas langsung dialirkan ke
drainage/saluran bangunan.
Selanjutnya air buangan yang berada pada seluruh saluran bangunan sebelum
dialirkan ke drainage/saluran kota terdekat, harus dialirkan ke sumur resapan, yakni
untuk mengurangi limpahan yang sangat berlebihan atau banjir sekaligus untuk
menambah potensi air tanah. Pemanfaatan air hujan dapat dilakukan, yaitu sebagian
air hujan ditampung dalam tanki air hujan yang selanjutnya akan difilterisasi (disaring)
dengan menggunakan pompa transfer melalui sand filter tank dan karbon filter untuk
disalurkan ke Water Reservoir Tank (WRT). Sedangkan limpahan dari tanki air hujan
akan dialirkan ke drainage bangunan terdekat.
B. Persyaratan Bahan
1. Pipa Air Bersih
Dinyatakan dalam gambar perencanaan, bahwa pipa air bersih yang digunakan untuk
pemipaan pompa utama air bersih dan pemipaan distribusi air bersih yaitu pipa
PVC AW
2. Pipa Air Bersih, Air Kotor, Air Bekas, Air Hujan dan Vent
Dinyatakan dalam gambar perencanaan, bahwa pipa air bersih pada pemipaan dari
Water Reservoir Tank (WRT) ke toilet bangunan menuju unit fixture toilet dan dari Flow
Meter PDAM, harus menggunakan pipa PVC AW yang tahan terhadap tekanan 10
Kg/cm.
Dinyatakan dalam gambar perencanaan, bahwa pipa air kotor, air bekas dan air hujan
pada pemipaan dari seluruh toilet dan atap bangunan menuju septic tank (STPBiotech System), saluran/drainage bangunan, harus menggunakan pipa PVC AW
yang tahan terhadap tekanan 10Kg/cm.
Sesuai
dengan
standard
SNI-06-0084-1987 dan SII
0344-82.
Dinyatakan dalam gambar perencanaan, bahwa pipa vent pada pemipaan dari
seluruh water closed, urinal, wastafel/Lavatory dan kitchen seluruh bangunan,
harus menggunakan pipa PVC D yang tahan terhadap tekanan 8 Kg/cm. Sesuai
dengan standard JIS K 6741, SNI-06-0084-1987.
Semua peralatan bantu pipa PVC-AW dan PVC-D seperti fitting, elbow 45, reduser
(type Concentric), male adapter, tee 45 (Tee Y) dan lainnya harus dari bahan yang
sama dengan pipa yang digunakan, yang mana sambungan pipa PVC AW
berdiameter dibawah 4 cm digunakan perekat (lem) sedangkan yang berdiameter
diatas 4 cm digunakan rubber ring joint.
Bentuk dan bahan untuk peralatan unit fixture seperti: kran air dinding, floor drain,
clean out, roof drain, water closed, wastafel dan lain-lain, harus mengikuti desain dari
interior ruang toilet.
Produksi : Setara Rucika, Pralon, Wavin, Super Intilon.
3. Bahan Sanitary
a. POMPA AIR JET PUMP kualitas Setara dengan Groundfos JD Basic 3
KAPASITAS 20 liter/menit
b. TANGKI AIR / ROOF WATER TANK terbuat dari STAINLESS STEEL
dengan KAPASITAS 1 M3 kualitas setara dengan profil tank dengan kaki
c. Wastafel harus dari jenis terpasang pada dinding dari keramik berwarna
standard, berkualitas setara TOTO lengkap dengan kran, fitting - fitting,
cermin dan peralatan tambahan lainnya.
d. Urinal dari jenis porselin terpasang pada dinding seperti merk TOTO,
warna standard, atau merk lainnya yang setaraf.
e. Kloset duduk setara merk TOTO, warna standard merk lainnya yang
setaraf.
Uraian Teknis Pekerjaan Elektrikal
Instalasi Kelistrikan
A. Sistem
Sumber daya listrik berasal dari penyambungan sumber daya listrik
Utama PLN dengan sistem tegangan TR 23000 VA
B. Bahan dan Material

111
1. Panel Tegangan Rendah
Dinyatakan dalam gambar perencanaan, bahwa Box panel listrik ada 3 jenis, yaitu
jenis pemasangan didinding (wall mounted enclosure), jenis pemasangan dilantai
(standing mounted enclosed) yang kontruksinya dari plat baja dengan tebal plat 2
mm dan dicat oven, IP 55 dan jenis inbow waterproof (PVC High Impact) dengan
pintu transparan, IP 54 serta memenuhi persyaratan PUIL-2000, LMK, PLN.
Produksi : Setara Simetri, OniPanel, JapaPanel, SIER, Hager, Hansel.
3. Kabel Tegangan Rendah
Dinyatakan
dalam gambar perencanaan, bahwa Kabel distribusi tegangan
rendah adalah jenis NYFGbY - 0.6/1 kVolt untuk pemasangan di-dalam tanah dan
NYY - 0.6/1 kVolt untuk pemasangan di atas plafon (udara) harus telah memenuhi
persyaratan SNI 04-2701-1992, SPLN 43-1 198, PUIL- 2000, LMK, PLN.
Produksi : Setara Supreme, Kabelindo, Kabelmetal, Voksel.
4. Komponen Panel
Dinyatakan dalam gambar perencanaan, bahwa komponen panel utama banyak
ragamnya, antara lain:
a. Pemutus tenaga MCCB, 3 phasa, 18 kA, pemutus tenaga mini MCB, 3 phasa, 6
kA, 10 kA, MCB 1 phasa, 6 kA dan 10 kA yang telah memenuhi persyaratan
SPLN108/SLI 175/IEC 989, dan IEC 947-2, LMK, PLN.
Produksi : Setara Terasaki, Merlin Gerin, AEG, ABB.
b. Automatic Tranfer Switch (ATS) atau sistem tukar (Interloc). Satu pelat dudukan
sehingga lebih menjamin aspek keamanan dan lebih mudah dalam pemasangan.
Kedua pemutus tenaga (MCCB, 4 pole,50 kA) dilengkapi mekanisme motor yang
sama sehingga bisa beroperasi secara otomatis dan system interlok mekanis
dan elektris mencegah kedua pemutus tenaga menutup secara serentak
walaupun hanya sesaat, dan memenuhi standar LMK.
Produksi : Setara Terasaki, Merlin, AEG, ABB
c. Fuse Links dari jenis HRC Fuse/phasa, 100 kA dengan rating voltage
500/660 Volt lengkap dengan solid links (dudukan HRC fuse) dengan rating
current 1 step diatas rating current HRC Fuse serta harus memeliki alat pencabut
HRC Fuse (Fuse Handle) standard SFS 2371, dimana semuanya sesuai dengan
standar IEC269-1, IEC 32 B, PUIL- 2000, LMK.
Produksi : Setara Stomberg, AEG, ABB, Littelfuse.
d. Kapasitor Bank Kapasitor harus dari jenis Self Healing Dry Type, yaitu jenis
kering (Metallized Polypropylene Film) yang bisa memperbaiki kerusakan
sendiri dan memiliki ketentuan-ketentuan, antara lain:
Rating Voltage : 525 Volt, pada sistem 400 (NO Load).
Sistem Koneksi : 3 phasa, Delta.
Rating Frequency : 50 Hz.
Toleransi kapasitas : - 5 % s/d + 10 %.
Tingkat Insulasi : 3 kV (power frequency) & 15 kV(Impulse).
Temperatur category : -40 C s/d 50 C.
Discharge time to 50 V : < 60 detik.
Losses at + 20 C : < 0,5 W/kVar.
Protection class : IP 42.
Continuous over Voltage : 10 % (1,1 x Un).
Continuous over current : 30 % (1,3 x In).
Harus memenuhi standar IEC 831-1, IEC 831-2 (1996), PUIL-2000, LMK.
Produksi : Setara Nokian.
e. Blocking Reactor (Detuned Filter)
Blocking reactor harus dari material kumparan tembaga jenis Polyeter Resin yang
pencetakannya dalam keadaan Vakum dan tekanan tinggi dengan thermal
resistance 150 C, digunakan untuk melindungi kapasitor bank dari kerusakan
akibat kelebihan tegangan atau gelombang arus Harmonic yang terlalu tinggi dan
dalam menghindari resonansi serta menurunkan presentasi harmonic pada
jaringan listrik. Ketentuanketentuan lainnya yang harus dipenuhi, antara lain:
Rating Voltage : 400 Volt.
Rating Frequency : 50 Hz.
Detuning factor : 7 %.
Separate source test : 3 kV 1 min.
Ambient temperature : 40 C.
Inductance of the reactor : 3 % tuning accuracy.

112

Protection class : IP 23.

Harmonic load : UH3 = 0,5 & UH5 = UH7 = 5 % Based on Un.
Insulation class : T 40.
Harus memenuhi standar IEC 76/3, VDE 0532831-2, PUIL-2000, LMK.
Produksi : Setara Nokian.
f. Automatic Power Factor Regulator (APFR)
APFR untuk mengatur step kapasitor secara otomatis yang menggunakan
teknologi digital (Microprocessor) yang dipasang langsung pada panel atau rel
DIN, koneksi (penyambungan) antar phasa atau phasa netral yang memiliki
ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
Rating Voltage : 230/400 Volt.
Rating Frequency : 50 Hz 2 % automatic selection.
Current transformer (CT) : 5A, 0,7 VA.
Accuracy class : 1,5 %.
Ambient temperature : 0 C s/d 40 C.
Protection class : IP 40 (pada panel) & IP 20 (pada rel DIN).
Jumlah step automatic : 6 Step.
Kontrol & Proteksi : 6 jenis alarm, yaitu factor daya rendah, factor daya terlalu
kapasitif atau induktif, kelebihan atau kekurangan tegangan, kelebihan arus,
temperature terlalu tinggi,dan sebagainya.
Operational sequence : 4 Program regulasi
Harus memenuhi standar EN 50082-2 & EN 50081-2 EMC, UIL- 2000, LMK.
Produksi : Setara Nokian.
g. Relay Pengaman yang digunakan antara lain:
Earth Fault Relay (Rele arus bocor bumi), proteksi terhadap kontak langsung,
tidak langsung dan api, tegangan kerja 220 V, 50 Hz, sensitivitas arus sebesar
0,003 s/d 0,3 A, tunda waktu selama 0 s/d 1 detik, suhu operasi sebesar -10
s/d 50
Short Circuit Relay (Rele arus hubung singkat), proteksi terhadap arus
hubungan singkat atau akibat adanya variasi terhadap arus yang semestinya,
tegangan kerja 220 V, 50 Hz, kontak keluaran 10 A (power faktor = 1), tunda
waktu selama 0,2 detik, suhu operasi sebesar -10 s/d 50 C.
Under and Over Voltage Relay (Rele turun dan naiknya tegangan), proteksi
terhadap turunnya dan naiknya tegangan yang semestinya pada sistem tak
stabil, tegangan kerja 220 V, 50Hz, sensitivitas tegangan sebesar 15% dari
tegangan kerja, tunda waktu selama 0,3 detik, suhu operasi sebesar -10 s/d
50 C.
Fase Fault Relay (rele kesalahan phasa), proteksi terhadap kehilangan salah
satu phasa, kesalahan urutan phasa dan ketidakseimbangan beban antar
ketiga phasa terlalubesar, tegangan kerja 220 V, 50 Hz, kontak keluaran 10 A
(power faktor = 1), tunda waktu 1 detik, suhu operasi sebesar -10 s/d 50 C.
Relay Kontrol Tegangan, pengamanan peralatan pada instalasi terhadap
tegangan yang semestinya pada system tak stabil, mengaktifkan pengisian
batere bila tegangan jatuh di bawah ambang batas, tegangan kerja 220 V,
50 Hz, sensitivitas tegangan sebesar 10% dari tegangan kerja, waktu
tanggapan selama 200 mili detik, suhu operasi sebesar -5 s/d 55 C.
Relay Kontrol Arus, pengamanan peralatan pada instalasi listrik akibat adanya
variasi terhadap arus yang semestinya, dipasang sebagai tambahan terhadap
system control dengan kontak keluaran 8 A (Cos fi= 1) 250 V, tegangan kerja
220 V, 50 Hz, sensitivitas tegangan sebesar 10% dari tegangan kerja, waktu
tanggapan selama 200 mili detik, suhu operasi sebesar -5 s/d 55 C.
Reverse Power Relay (Rele daya balik), proteksi terhadap adanya daya balik
baik dari sumber utama (PLN) maupun sumber cadangan diesel genset
sehingga kedua sumber tidak boleh terinterkoneksi walaupun sesaat. Relayrelay pengaman harus sesuai dengan standar PUIL- 2000, LMK dan IEC.
Produksi : Setara Merlin Gerin, AEG, Omron.
h. Peralatan Kontrol
Kontrol Stater Motor, untuk kapasitas dibawah 5.000 Watt harus
menggunakan sistem Direct On Line (DOL) yang terdiri dari tiga komponen,
yakni Breaker, Contactor, Thermal Overload dengan sirkit kontrol tegangan
230 V, 50 Hz dan dilengkapi dengan tombol tekan ON-OFF, lampu tanda
untuk start, stop dan fault/kesalahan.

113

Kontrol Stater Motor, untuk kapasitas diatas 5.000 Watt harus menggunakan
sistem Star Delta yang terdiri dari tiga komponen, yakni Breaker, Star
Contactor, Delta Contactor, Line Contaktor lengkap dengan kontak blok
tunda waktu, Thermal Overload dengan sirkit kontrol tegangan 230 V, 50 Hz
dan dilengkapi dengan tombol tekan ON-OFF, lampu tanda untuk start, stop
dan fault/kesalahan.
Voltmeter Cam Switch (Saklar Voltmeter) 7 (tujuh) posisi dengan arus thermal
12 A, tegangan kerja 230 V, 50 Hz,
Ammeter Cam Switch (Saklar Ammeter) 4 (empat) posisi dengan arus thermal
12 A, tegangan kerja 230 V, 50 Hz.
Change Over Cam Switch (Saklar Alih) 3 (tiga) posisi (Manual, OFF, Outo)
dengan arus thermal 20 A, teganga kerja 230 V, 50 Hz.
Pushbutton (Tombol Tekan) dengan bentuk bundar sring return, type flush
dengan posisi NO, berwarna merah untu stop dan berwarna hijau untuk start.
Emergency Pushbutton dengan bentuk bundar latching key release dia.40 mm
dengan posisi NC, berwarna merah.
Lampu Tanda lengkap dengan lampu type protected Led, tegangan kerja 230
V, 50 Hz, dengan penutup plastic berwarna putih, Hijau, Merah, kuning dan
biru.
Peralatan kontrol harus sesuai dengan standar PUIL-2000, LMK dan IEC.
Produksi : Setara Merlin Gerin, AEG, ABB, Siemens.
i. Unit Lightning Arrester R,S,T - phase & Netral, 100 kA, 40kA dan15kA, 400 V
untuk tegangan rendah, harus memenuhi persyaratan DIN VDE 0675 part6 LMK,
PLN. Produksi : Setara Phoenix Contect, OBO Bettermann, Merlin Gerin.
j. Meter Pengukur
Volt Meter (Pengukur tegangan listrik), kapasitas 1,2 x In continue, kelas 1,5,
skala 0-500V, ukuran 144x144 atau 96x96, ketelitian 1,5%, suhu operasi -10
s/d 50 C.
Amper Meter (Pengukur arus listrik), kapasitas 1,2 x In continue, kelas 1,5,
skala 0-500A, ukuran 144x144 atau 96x96, ketelitian 1,5%, suhu operasi -10
s/d 50 C.
Frekwensi Meter, Cos Phi Meter, dan lainnya harus berukuran 144x144
atau 96x96, ketelitian 1,5%, kelas 1,5, suhu operasi -10 s/d 50 C.
Kilo Watt Meter (kWh-Meter) dari jenis 1 phase dan 3 phase harus sesuai
dengan data teknis PLN dan LMK. Meter-meter pengukur sesuai dengan
standar LMK, IEC 51.
Produksi : Setara Schlumberge, AEG.
k. Busbar dan sepatu kabel serta perekatnya (Mur dan Baut) adalah jenis tembaga
dengan konduktifitasnya sebesar 99,99% yang dilengkapi dengan warna phasa,
netral dan pembumian sesuai persyaratan BS 1977, DIN 46235, LMK, PLN.
Produksi : Setara Catu, Unibell, Voksel.
5. Instalasi Listrik (Penerangan, Stop Kontak, Unit AC, dan lain-lain)
a. Kabel instalasi listrik adalah jenis NYM 3 core 500 Volt untuk 1 phasa yang telah
memenuhi persyaratan SII 0209-78, VDE 0250, LMK, PLN.
Produksi : Setara Supreme, Kabelindo, Kabelmetal, Voksel.
b. Pipa dan fleksibel conduite pelindung kabel instalasi listrik dan accessories
lainnya adalah jenis PVC high impac yang telah memenuhi persyaratan BS
6099, BS 4607, LMK, PLN.
Produksi : Setara EGA, Waler, Marshall Tuplex.
6. Elektroda Pembumian
Elektroda pembumian adalah dari bahan tembaga pejal dengan konduktifitasnya
sebesar 99,99% yang telah memenuhi standard BS1977, DIN 46235, LMK, PLN.
Produksi : Setara Catu, Unibell.
7. Saklar dan Stop Kontak
a. Saklar memiliki rating voltage 250 V, 10 A type rocker dengan jenis single gang,
double gang maupun multiple gang.
b. Stop kontak 1 phasa normal memiliki rating voltage 250 V, 16 A dan stop kontak 1
phasa khusus dilengkapi saklar dan lampu tanda memiliki rating voltage 250 V,
13 A.
Saklar dan stop kontak tersebut diatas harus memenuhi persyaratan IEC, SPLN,
LMK dan harus dilengkapi dengan box dari bahan metal anti karat atau mouled

114
plastic.
Produksi : Setara MK, Legrand.
8. Armatus Lampu dan Komponen Lampu
a. Armatur lampu memiliki plate minimum 0.7 mm dicat dasar anti karat dan dicat
oven warna putih untuk jenis recessed mounted TL 1 x 36 W atau 2 x 36 W type
TKI maupun type balok, down light dengan lampu PLC 18 W, dan Down light
halogen 50 W/12 V, dimana harus mempunyai terminal pembumian, ventilasi
didalammnya cukup baik dan reflector terbuat dari bahan alumunium silicon alloy
dengan derajat pemantulan yang sangat baik. Produksi : Setara Artolite, OniLigt,
Phillips.
b. Komponen lampu, yaitu Ballast dari type Low loss dan digunakan untuk satu
lampu floerescent (Neon) yang terpasang kokoh pada armatur.
c. Capasitor harus dari jenis metalized paper dengan maksimum temperatir 85 C,
250 V, 50 Hz, toleransi 10% serta dilengkapi dengan Stater socket dari jenis
polycarbonate dan Staternya dari jenis ES Porceliain lamp holders.
Produksi : Setara Phillips, Atco, BJB.
9. Instalasi Penangkal Petir
A. Sistem
Sistem penangkal petir menggunakan sistem elektrostatis non radio aktif yang
prinsip kerjanya adalah menarik energi medan listrik di atmosfir yang meningkat
dengan cepat pada saat terjadi petir, pengumpulan energi ini terlebih dahulu
diakumulasikan dan kemudian dibebaskan pada waktu yang telah ditentukan
untuk menciptakan ionisasi dengan loncatan muatan disekitar batang penerima
(Ait Terminal/Splizen) penangkal petir.
Pelepasan medan ionisasi keawan akan dapat (mampu) menimbulkan perbedaan
potensial antara awan dan permukaan tanah (bumi), sehingga arus muatan pada
tingkat yang paling rendah akan dapat mengalir secara terus menerus ke tanah
melalui penghantar menuju elektroda pembumian yang tersendiri. Hal tersebut
akan memungkinkan terjadinya sambaran petir berkurang dan daya tarik muatan
terhadap muatan awan terkonsentrasi pada titik sambaran air terminal saja.
B. Bahan dan Material
1. Air Terminal (Splizen)
Air terminal atau splizen untuk sistem elektrostatis adalah jenis Non Radio
Aktif dan harus sesuai dengan standard IEC 1024-1, LMK, PLN. Produksi :
Setara Prevectron, Ese Tech. Apollo, Zeus, Kurn.
2. Batang Peninggi (Penyanggah Air Terminal)
Batang peninggi untuk air terminal adalah tiang tembaga pejal berdiameter
100 mm dengan tinggi 24 meter telah memenuhi standard BS 1977, LMK,
PLN.
Produksi : Setara PPI, Bakrie.
3. Kabel Penghantar
Kabel penghantar untuk instalasi penangkal petir adalah jenis NYY 0.6/1 kV
yang telah memenuhi persyaratan LMK, PLN.
Produksi : Setara Supreme, Kabelindo, Kabelmetal, Voksel.
4. Elektroda Pembumian
Elektroda pembumian dari bahan tembaga pejal yang telah memenuhi
standard BS 1977, DIN 46235, LMK, PLN.
Produksi : Setara Catu, Unibell.
PASAL 13
PERATURAN PENUTUP
13.1

Spesifikasi Teknis, Gambar Perencanaan dan Bill Of Quantity ini merupakan dokumen
penawaran yang tidak dapat dipisah-pisahkan atau satu kesatuan, danapabila ada sesuatu
bagian pekerjaan atau bahan atau peralatan yang diperlukanagar instalasi ini dapat bekerja
dengan baik dan hanya dinyatakan dalam salah satu gambar perencanaan atau spesifikasi
teknis atau bill of quantity saja, maka Pemborong harus tetap melaksanakannya sesuai
dengan standard dan peraturan yang berlaku.
A. Gambar-Gambar
Gambar-gambar perencanan tidak dimaksudkan untuk menunjukkan semua
accessories dan fixture secara terperinci. Semua bagian tersebut walaupun tidak

115

B.

C.

D.

E.

digambarkan atau disebutkan secara detail harus disediakan dan dipasang oleh
Pemborong, sehingga sistem dapat bekerja dengan baik, benar dan sesuai standar
yang berlaku.
Gambar-gambar instalasi menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan instalasi
yang pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi lapangan.
Gambar-gambar arsitektur dan struktur/sipil harus dipakai sebagai referensi untuk
pelaksanaan dan detail "finishing" dari proyek.
Sebelum pekerjaan dimulai, Pemborong harus mengajukan gambar-gambar kerja dan
detail (shop drawing) sebanyak 3 (tiga) set yang harus diajukan kepada Direksi
Pengawas Lapangan untuk mendapatkan persetujuan. Setiap shop drawing yang
diajukan pemborong dan telah disetujui Direksi Pengawas
Lapangan dianggap bahwa Pemborong telah memahami situasi serta telah
berkonsultasi dengan pekerjaan instalasi lainnya. Pemborong harus membuat catatan
yang cermat dari penyesuaian pelaksanaan pekerjaan di lapangan, catatan tersebut
harus dituangkan dalam satu set lengkap gambar (kalkir) dan 3 (tiga) set lengkap
gambar blue print sebagai gambar-gambar sesuai pelaksanaan (as built drawings). As
built drawings harus diserahkan kepada Direksi Pengawas Lapangan dan Pemberi
Tugas (Owner) setelah selesai pekerjaan.
Dalam hal ada keraguan yang ditimbulkan karena kemungkinan kesalahan
penggambaran atau ketidak sesuaian lainnya, pemborong harus segera mengajukan
pertanyaan tertulis kepada Direksi Pengawas Lapangan, Pemberi Tugas, dan
Perencana untuk mendapatkan penjelasan masalah tersebut dalam pelaksanaan baik
berupa jenis barang, pemasangan maupun pengujian atau pengetesan.
Koordinasi
Pemborong pekerjaan instalasi dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus bekerja sama
dengan Pemborong bidang atau disiplin lainnya, agar seluruh pekerjaan dapat berjalan
dengan lancar sesuai dengan jadwal waktu yang telah ditentukan. Koordinasi yang baik
perlu diadakan untuk mencegah agar pekerjaan yang satu tidak menghalangi atau
menghambat pekerjaan lainnya.
Daftar Bahan dan Contoh
Dalam waktu tidak lebih dari 14 (empat belas) hari setelah Pemborong menerima
pemberitahuan meneruskan pekerjaan, kecuali apabila ditunjuk lain oleh Direksi
Pengawas Lapangan, Pemborong diharuskan menyerahkan daftar dari bahan dan
material yang akan digunakan. Daftar ini harus dibuat rangkap 3 (tiga) yang didalamnya
tercantum nama dan alamat, katalog dan keterangan lain yang dianggap perlu oleh
Direksi Pengawas Lapangan. Persetujuan oleh Direksi Pengawas Lapangan akan
diberikan atas dasar diatas.
Pemborong harus menyerahkan contoh bahan dan material yang akan dipasang
kepada Direksi Pengawas Lapangan. Semua biaya yang berkenaan dengan
penyerahan dan pengembalian contoh-contoh ini adalah menjadi tanggungan
Pemborong. Bahan yang digunakan adalah sesuai dengan yang dimaksud didalam
spesifikasi teknis ini, berstandar mutu dan keadaan baru. Pekerjaan haruslah dilakukan
oleh tenaga ahli.
Pemborong diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala ukuran dan kapasitas
peralatan yang akan dipasang dan apabila terdapat keraguan, Pemborong harus
segera menghubungi Direksi Pengawas Lapangan dan Perencana untuk berkonsultasi.
Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan, yang sebelumnya tidak
dikonsultasikan dengan Direksi Pengawas Lapangan dan Perencana, apabila terjadi
kekeliruan maka hal tersebut menjadi tanggung jawab Pemborong. Untuk itu pemilihan
peralatan dan material harus mendapatkan persetujuan dari Direksi Pengawas
Lapangan, Pemberi Tugas dan perencana.
Penggantian merk bahan dan material dapat dilakukan dengan persetujuan dan
ketentuan dari Direksi Pengawas Lapangan, Pemberi Tugas dan Perencana.
Perlindungan Pemilik
Atas penggunaan bahan dan material, sistem dan lain-lain oleh Pemborong, Pemberi
Tugas (Pemilik) dijamin dan dibebaskan dari segala claim ataupun tuntutan yuridis
lainnya. Hal ini Harus menjadi Perhatian dan tanggung jawab Pemborong.
Pengetesan dan Persetujuan
Pemborong harus melakukan semua pengetesan yang dipersyaratkan disini dan
mendemonstrasikan cara kerja dari segenap sistem, disaksikan oleh Direksi
Pengawas Lapangan dan Perencana. Semua tenaga, bahan dan perlengkapan yang
perlu untuk percobaan tersebut, merupakan tanggung jawab Pemborong. Semua

116

F.

G.

H.

peralatan-peralatan yang sudah dikirim dan dipasang, harus memenuhi standar dan
ketentuan pengetesan dengan benar, selanjutnya pemborong harus melaksanakan
pengujian secara keseluruhan dari peralatan-peralatan yang terpasang, disaksikan
oleh team Pemberi Tugas, Direksi Pengawas Lapangan dan Perencana.
Hal ini termasuk pula peralatan khusus yang diperlukan untuk testing dari sistem ini
seperti yang dianjurkan oleh pabrik pembuat, harus disediakan oleh Pemborong. Dan
jika sudah ditest dan ternyata memenuhi fungsi-fungsinya sesuai dengan standar yang
berlaku dan ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan peralatannya
dapat diserahkan kepada Direksi Pengawas Lapangan untuk disetujui.
Masa Garansi dan Serah Terima Pekerjaan
Peralatan utama harus digaransikan selama 1 (satu) sampai 3 (tiga) tahun terhitung dari
penyerahan kedua. Selama masa garansi, Pemborong diwajibkan untuk mengatasi
segala kerusakan-kerusakan dari pada peralatan utama yang dipasangnya tanpa ada
biaya tambahan. Selama masa garansi tersebut, Pemborong pekerjaan instalasi ini
masih harus menyediakan tenaga ahli yang dapat dihubungi setiap saat.
Penyerahan pekerjaan pertama baru dapat diterima setelah dilengkapi dengan bukti
dari hasil pemeriksaan atas instalasi, dengan pernyataan benar dan baik yang
ditandatangani bersama oleh instalatur yang melaksanakan pekerjaan tersebut, Direksi
Pengawas Lapangan dan melampirkan sertifikat pengujian yang sudah disahkan oleh
Badan Instansi yang berwenang. Jika pada masa garansi tersebut, Pemborong tidak
melaksanakan atau tidak memenuhi teguran-teguran atas perbaikan, penggantian,
kekurangan selama masa garansi, maka Direksi Pengawas Lapangan berhak
menyerahkan pekerjaan perbaikan atau kekurangan tersebut pada pihak lain atas biaya
dari Pemborong yang melaksanakan pekerjaan instalasi tersebut.
Sebelum penyerahan kedua (final acceptance), Pemborong harus mengadakan
semacam pendidikan dan latihan selama periode tersebut kepada Tenaga caloncalon operator untuk setiap pekerjaan yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas (Owner).
Training tentang pengoperasian dan perawatan tersebut harus lengkap dengan 3 (tiga)
set operating maintenance and repair manual books, sehingga para petugas atau
operator dapat mengoperasikan dan melaksanakan pemeliharaan.
Laporan
Pemborong wajib membuat "Laporan Harian, Mingguan dan Bulanan" yang
memberikan gambaran dari kegiatan-kegiatan yang dilakukan di lapangan secara jelas.
Laporan tersebut dibuat dalam rangka 3 (tiga) meliputi:
1. Kegiatan Fisik
Catatan dan perintah Direksi Pengawas Lapangan yang disampaikan baik
secara lisan maupun tertulis.
2. Hal-hal yang menyangkut masalah:
Material (masuk atau ditolak)
Jumlah tenaga kerja
Keadaan cuaca
Pekerjaan tambah/kurang
Berdasarkan laporan harian, dibuat laporan mingguan dimana laporan tersebut berisi
ikhtisar dan catatan prestasi atas pekerjaan minggu lalu sehingga menjadi laporan
selama 1 (satu) bulan dan rencana pekerjaan minggu depan dan satu bulan ke depan.
Laporan ini harus ditandatangani oleh Manager Proyek dan diserahkan pada Direksi
Pengawas Lapangan dan Pemberi Tugas untuk diketahui/disetujui.
Pemborong harus menyerahkan Laporan Pengetesan kepada Direksi dalam rangkap 5
(lima) mengenai hal-hal sebagi berikut:
1. Hasil pengetesan tahanan isolasi kabel dan pemberian tegangan.
2. Hasil pengetesan peralatan-peralatan instalasi.
3. Hasil pengukuran-pengukuran dan lain-lain.
Semua pengetesan dan atau pengukuran tersebut harus disaksikan oleh Direksi
Pengawas Lapangan pekerjaan ini.
Penanggung Jawab Pelaksana
Sesuai dengan jadwal pelaksanaan pekerjaan Pemborong harus menempatkan
seorang penanggung jawab pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman serta harus
selalu berada di lapangan/site, yang bertindak selaku wakil dari Pemborong dan
mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan teknis, bertanggung jawab
penuh dalam menerima segala instruksi-instruksi dari Direksi Pengawas Lapangan.
Penanggung jawab tersebut harus berada ditempat pekerjaan selama jam kerja dan
pada saat diperlukan dalam pelaksanaan, atau pada saat yang dikehendaki oleh Direksi

117

I.

J.

K.

L.

M.

N.

O.

P.

Q.

Pengawas Lapangan di dalam pelaksanaan harus disampaikan langsung kepada pihak

Pemborng melalui penanggung jawab Pemborong.
Perubahan, Penambahan dan Pengurangan Pekerjaan
Pelaksanaan pekerjaan yang menyimpang dari gambar-gambar rencana yang
disesuaikan dengan kondisi di lapangan harus dikonsultasikan terlebih dahulu dengan
Direksi Pengawas Lapangan. Dalam merubah gambar rencana tersebut,
Pemborong harus menyerahkan gambar perubahan yang dimaksud Direksi Pengawas
Lapangan dalam rangkap 3 (tiga) untuk disetujui.
Pengajuan perubahan material, gambar rencana dan lain sebagainya, harus diajukan
oleh Pemborong kepada Direksi Pengawas Lapangan secara tertulis.
Perubahan-perubahan material dan gambar rencana yang mengakibatkan pekerjaan
tambah kurang harus disetujui secara tertulis oleh Direksi Pengawas Lapangan.
Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran
Pemborong tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang dilakukan dalam rangka
pemasangan instalasi ini maupun pengembaliannya seperti keadaan semula adalah
termasuk pekerjaan Pemborong instalasi ini. Pembobokan, pembongkaran, pengeboran
dan sebagainya hanya dapat dilaksanakan setelah mendapat izin tertulis dari Direksi
Pengawas Lapangan.
Masa Pemeliharaan
Selama masa pemeliharaan, harus diselenggarakan kegiatan pemeliharaan
berjangka dan pemeriksaan rutin. Pekerjaan pemeliharaan dan pemeriksaan routine
tersebut, harus dilaksanakan tidak kurang dari dua minggu sekali.
Kantor Pemborong, Gudang dan Los Kerja
Pemborong diperbolehkan membuat ruang kantor, gudang dan los kerja di halaman
tempat pekerjaan, untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan,
penyimpanan barang/bahan serta peralatan kerja dan sebagai area/tempat kerja
(peralatan pekerjaan kasar) dimana pelaksanaan tugas instalasi berlangsung, dapat
dilaksanakan bila terlebih dahulu mendapatkan izin dari Pemberi Tugas dan Direksi
Pengawas Lapangan
Penjagaan dan Kebakaran
Pemborong wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus menerus selama
berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan alat-alat kerja yang
disimpan di tempat kerja (gudang lapangan).
Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang tersebut
diatas, menjadi tanggung jawab Pemborong. Pemborong wajib menyediakan peralatan
pemadam kebakaran (pemadam api ringan) yang diletakkan dalam kantor lapangan
dan gudang.
Penerangan dan Sumber Daya
Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan pekerjaan yang
dianggap perlu, harus diberi penerangan yang cukup. Daya listrik baik untuk keperluan
penerangan maupun untuk sumber tenaga/daya kerja harus disediakan oleh
Pemborong.
Kebersihan dan Ketertiban
Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat
pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
Penimbunan/penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik di dalam gudang maupun
diluar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan jalannya
pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan di keluarkan oleh Direksi
Pengawas Lapangan pada waktu pelaksanaan.
Kecelakaan dan Peti PPPK
Terjadinya kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka
Pemborong diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan si korban
atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan departemen
yang bersangkutan/berwenang (dalam hal ini polisi dan Departemen Tenaga Kerja) dan
mempertanggungjawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Peti PPPK dengan
isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan pertama pada kecelakaan
harus selalu ada di tempat pekerjaan.
Bagan Penyelenggara dari Pemborong
Pimpinan harian pada pelaksanaan pekerjaan oleh Pemborong harus diserahkan
kepada penyelenggara dengan kualifikasi ahli, berpengalaman dan mempunyai
wewenang penuh untuk mengambil keputusan. Site Manager harus berada ditempat

118

13.2.

13.3.

pekerjaan selama jam-jam kerja dan setiap saat yang diperlukan Pemberi Tugas dan
Direksi Pengawas Lapangan. Site Manager mewakili Pemborong ditempat pekerja
dapat bertindak penuh kepada Direksi Pengawas Lapangan. Petunjuk dan perintah
Direksi Pengawas Lapangan didalam pelaksanaan, disampaikan langsung kepada Site
Manager wakil Pemborong, sebagai penanggung jawab di lapangan.
Pemborong diwajibkan untuk menjalankan disiplin yang ketat terhadap semua pekerja
(buruh) dan pegawainya, kepada mereka yang melanggar terhadap peraturan umum
mengganggu ataupun merusak ketertiban, berlaku tidak wajar, melakukan perbuatan
yang merugikan terhadap pelaksanaan pekerjaan, harus segera dikeluarkan dari tempat
pekerjaan atas perintah pengawas harian. Bila Pemborong lalai, maka akan dikenakan
tindakan sesuai dengan yang dimaksud dalam pasal denda.
R. Pengawasan
Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan oleh
Direksi Pengawas Lapangan dan Staff-nya. Pada setiap saat Direksi Pengawas
Lapangan atau petugas-petugas/staff harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji
setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan serta Pemborong harus mengadakan
fasilitas-fasilitas yang diperlukan. Bagian- bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan,
tetapi luput dari pengamatan Direksi Pengawas Lapangan dan stafnya adalah menjadi
tanggung jawab Pemborong. Di tempat pekerjaan, Direksi Pengawas Lapangan
menempatkan petugas- petugas pengawasan yang bertugas setiap saat untuk
mengawasi pekerjaan.
Meskipun dalam Bestek ini pada uraian pekerjaan dan uraian bahan-bahan tidak dinyatakan
kata-kata yang harus disediakan oleh Pemborong dan tidak disebutkan dalam penjelasan
pekerjaan pembangunan ini, maka pekerjaan tersebut diatas tetap dianggap ada dan
dimuat dalam Bestek ini.
Pekerjaan yang nyata-nyata menjadi bagian dari pekerjaan pembangunan ini, tetapi
tidak diuraikan atau dimuat dalam Bestek ini, tetapi diselenggarakan dan diselesaikan
oleh Pemborong, harus dianggap seakan-akan pekerjaan itu diuraikan dan dimuat
dalam Bestek ini, untuk menuju kepenyerahan yang lengkap dan sempurna menurut
pertimbangan Direksi.

Gambar Kerja sesuai terlampir

119

BAB XIII. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

Sesuai BoQ terlampir

120

Keterangan (Untuk Kontrak Lump Sum)

1.

Daftar Kuantitas dan Harga harus dibaca sesuai dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), SyaratSyarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis
dan Gambar.

2.

Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan sesuai
dengan ketentuan dalam SSUK dan SSKK.

3.

Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya pekerjaan, personil,
pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan
semua risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.

4.

Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari apakah kuantitas
dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan
maka pekerjaan tersebut dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam
Daftar Kuantitas dan Harga.

5.

Semua biaya yang dikeluarkan untuk memenuhi ketentuan Kontrak harus dianggap telah
termasuk dalam setiap mata pembayaran, dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka
biaya dimaksud harus dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.

6.

Panitia Pengadaan akan melakukan koreksi aritmatik terhadap volume pekerjaan sesuai dengan
yang tercantum dalam Dokumen Pengadaan.

121

BAB XIV. BENTUK DOKUMEN LAIN

A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L/D/I]
Nomor
: __________
Lampiran : __________

__________, __ __________ 20__

Kepada Yth.
__________
di __________
Perihal

: Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan __________

_________________________________________

Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor __________ tanggal __________
perihal __________ dengan [nilai penawaran/penawaran terkoreksi] sebesar Rp_____________
(____________________) kami nyatakan diterima/disetujui.
Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini Saudara diharuskan
untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan dan menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya SPPBJ. Kegagalan Saudara untuk menerima
penunjukan ini yang disusun berdasarkan evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan
sanksi sesuai ketentuan dalam Peraturan Presiden No. 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah yang terakhir diubah dengan Peraturan Presiden No. 70 Tahun 2012 beserta
petunjuk teknisnya.
Satuan Kerja __________
Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP. __________
Tembusan Yth. :
1. ____________ [PA/KPA K/L/D/I]
2. ____________ [APIP K/L/D/I]
3. ____________ [Panitia Pengadaan]
......... dst

122
B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
[kop surat satuan kerja K/L/D/I]
SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor: __________
Paket Pekerjaan: __________
Yang bertanda tangan di bawah ini:
_______________ [nama Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________ [jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
_______________ [alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian __________ nomor __________ tanggal __________, bersama ini
memerintahkan:
_______________ [nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
_______________ [alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh: __________
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan sebagai
berikut:
1.
Macam pekerjaan: __________;
2.
Tanggal mulai kerja: __________;
3.
Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4.
Waktu penyelesaian: selama ___ (__________) hari kalender/bulan/tahun dan pekerjaan
harus sudah selesai pada tanggal __________
5.
Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan Penyedia
akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu per seribu) dari Nilai Kontrak atau
bagian tertentu dari Nilai Kontrak sebelum PPN sesuai dengan Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
__________, __ __________ 20__
Untuk dan atas nama __________
Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP: __________
Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama __________
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]
[jabatan]

123

C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN

Jaminan Sanggahan Banding dari Bank

[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: ___________________________________ [Panitia Pengadaan]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk
garansi bank sebagai Jaminan Sanggahan Banding atas pekerjaan ______________ berdasarkan
Dokumen Pengadaan No. ______________ tanggal _________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [peserta pelelangan]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, sanggahan banding yang diajukan oleh YANG DIJAMIN dinyatakan tidak benar.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Berlaku
selama
__________
(____________)
hari
kalender,
dari
tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Jawaban Sanggahan Banding yang menyatakan bahwa Sanggahan Banding tidak benar dari
______________ [Menteri/Pimpinan Lembaga/Kepala Daerah/Pimpinan Institusi Lain/Pejabat
yang menerima penugasan menjawab sanggah banding] paling lambat 14 (empat belas) hari
kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Jawaban Sanggahan
Banding yang menyatakan bahwa Sanggahan Banding tidak benar dan pengenaan sanksi
akibat Sanggahan Banding yang diajukan oleh Yang Dijamin tidak benar.

124
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak
memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi

________________
[Nama dan Jabatan]

125
Jaminan Pelaksanaan dari Bank
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: ___________________________________ [nama PPK]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _______________________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk
garansi bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan _________________ berdasarkan Surat
Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No. ________________ tanggal _________________,
apabila:
Nama
: _____________________________ [nama penyedia]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar
sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pengadaan yang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Berlaku
selama
__________
(____________)
hari
kalender,
dari
tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi
dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.

126
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak
memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi

________________
[Nama dan Jabatan]

127
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PELAKSANAAN
Nomor Jaminan: __________________

Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________

[alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________
[nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut
sebagai
PENJAMIN,
bertanggung
jawab
dan
dengan
tegas
terikat
pada
_____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan __________________ sebagaimana
ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No.
_______________ tanggal ________________untuk
pelaksanaan pelelangan
pekerjaan
______________ yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari
tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan benar
sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di
atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan
PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu
disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH
Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa
berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN

PENJAMIN
Materai Rp.6000,00

_____________________
[Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan,
pemegang Jaminan
disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan

__________________
[Nama dan Jabatan]

128
Jaminan Uang Muka dari Bank
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No. ____________________

Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku

____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:

PENJAMIN

dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama
: ___________________________________ [nama PPK]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

PENERIMA JAMINAN

sejumlah uang Rp _____________________________________

(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk
garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan _________________ berdasarkan Kontrak
No. ________________ tanggal __________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [nama penyedia]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:

YANG DIJAMIN

ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya dalam melakukan pembayaran
kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka yang diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Berlaku
selama
__________
(____________)
hari
kalender,
dari
tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin dalam waktu paling lambat 14
(empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan dari
Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai
pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.

129
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak
memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
Pada tanggal

: _____________
: _____________

[Bank]
Materai Rp.6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi

________________
[Nama dan Jabatan]

130
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN UANG MUKA

Nomor Jaminan: __________________

Nilai: ___________________

1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________

[alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________
[nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut
sebagai
PENJAMIN,
bertanggung
jawab
dan
dengan
tegas
terikat
pada
_____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan _______________________ sebagaimana
ditetapkan berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari
PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari
tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada PENERIMA
JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen Kontrak.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di
atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam waktu paling lambat 14
(empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah menerima tuntutan pencairan
secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai
pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu
disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH
Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa
berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
TERJAMIN

PENJAMIN
Materai Rp.6000,00

_____________________
[Nama dan Jabatan]

Untuk keyakinan,
pemegang Jaminan
disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan

__________________
[Nama dan Jabatan]

131
Jaminan Pemeliharaan dari Bank
[Kop Bank Penerbit Jaminan]
GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No. ____________________
Yang bertanda tangan dibawah ini: __________________________________ dalam jabatan selaku
____________________________
dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
______________________
[nama
bank]
berkedudukan
di
_________________________________________ [alamat]
untuk selanjutnya disebut:
PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:
Nama
: ___________________________________ [nama PPK]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:
PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp _____________________________________
(terbilang ________________________________________________________) dalam bentuk
garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan _________________ berdasarkan
Kontrak No. _______________ tanggal ________________, apabila:
Nama
: _____________________________ [nama penyedia]
Alamat
: _______________________________________________
selanjutnya disebut:
YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu berlakunya
Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan dalam
Dokumen Kontrak.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Berlaku
selama
__________
(____________)
hari
kalender,
dari
tanggal
_____________________ s.d. ____________________
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan Surat
Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas) hari kalender
setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut di atas
dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan Wanprestasi
dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak
memenuhi kewajibannya.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda yang diikat
sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang Dijamin
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing pihak
memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri ________.
Dikeluarkan di
: _____________
Pada tanggal
: _____________

Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi

[Bank]
Materai Rp.6000,00
________________
[Nama dan Jabatan]

132
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]
JAMINAN PEMELIHARAAN
Nomor Jaminan: __________________
Nilai: ___________________
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: _____________________ [nama], _____________
[alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan _____________________
[nama penerbit jaminan], _____________ [alamat] sebagai Penjamin, selanjutnya disebut
sebagai
PENJAMIN,
bertanggung
jawab
dan
dengan
tegas
terikat
pada
_____________________ [nama PPK], _________________________ [alamat] sebagai Pemilik
Pekerjaan, selanjutnya disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp
________________ (terbilang __________________________________)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan _________________ sebagaimana
ditetapkan berdasarkan Kontrak No. _______________ tanggal _____________________ dari
PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ____ (____________) hari kalender dan efektif mulai dari
tanggal ___________ sampai dengan tanggal __________
4. Jaminan ini berlaku apabila:
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana ditentukan
dalam Dokumen Kontrak.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan tersebut di
atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional) setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan
PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa PENJAMIN
melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda TERJAMIN lebih dahulu
disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH
Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya masa
berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan,
pemegang Jaminan
disarankan untuk
mengkonfirmasi Jaminan

TERJAMIN

Dikeluarkan di _____________
pada tanggal _______________
PENJAMIN
Materai Rp.6000,00

_____________________
[Nama & Jabatan]

__________________
[Nama & Jabatan]

133
PENUTUP
Apabila didalam RKS / Bestek ini tidak tercantum uraian-uraian dan ketentuan-ketentuan yang
sebenarnya yang termasuk dalam pekerjaan pemborong maka pekerjaan lain yang belum diatur
dalam ketentuan ini akan ditentukan kemudian, apabila dilakukan perbaikan (Tambah kurang) harus
atas persetujuan Pengguna Anggaran/Pejabat Pembuat Komitmen.
Mataram,
Disetujui Oleh ;
Pejabat Pembuat Komitmen
STAH Negeri Gde Pudja Mataram

Juni 2013

Dibuat Oleh ;
Konsultan Perencana
CV. NIRMANA KONSULTAN

I Gusti Komang Kembarawan, S.Ag.,M.Ag.

NIP. 1970061 200112 1 002

CHRISTIN AGUSTININGSIH, ST
Direktur
Mengetahui ;

Kuasa Pengguna Anggaran

STAH Negeri Gde Pudja Mataram

Kabid Cipta Karya

Dinas Pekerjaan Umum Provinsi NTB

Prof. Drs. I Ketut Widnya, M.A., M.Phil., Ph.D

NIP. 19620610 198903 1 002

Ir. H. L. Imam Hambali

NIP. 19591116 199303 1 003