PT New Century Development TBK

The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language.
PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk

DAN ANAK PERUSAHAAN AND SUBSIDIARY
NERACA KONSOLIDASI – TIDAK DIAUDIT CONSOLIDATED BALANCE SHEETS
31 Maret 2009 dan 2008 March 31, 2009 and 2008
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2009 Notes 2008
ASET ASSETS
Kas dan bank 595.485.706 2c,3 62.244.280 Cash on hand and in banks
Piutang lain-lain 42.591.355 2d, 2e 41.785.355 Other receivables
Persediaan 464.169.772.065 2f,4 462.143.991.449 Inventories
Uang muka 1.344.165.100 5 7.000.000 Advances
Pajak dibayar di muka 812.091.153 2p,20 726.186.169 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 122.833.333 2g 77.812.500 Prepaid expenses
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net

penyusutan sebesar Rp 11.208.574 of accumulated depreciation of
pada tahun 2009 dan Rp 2.730.950 Rp in 2009 and
pada tahun 2008 173.446.899 2i,2j,6 7.349.583 Rp 2.730,950 in 2008
Tanah untuk pengembangan 76.541.401.488 2h,7 76.541.401.488 Land for development
Aset pajak tangguhan 44.486.062 2p,20 19.946.359 Deferred tax assets
Goodwill 19.784.224 8 - Goodwill
Jumlah Aset 543.866.057.385 539.627.497.181 Total Assets
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian See accompanying Notes to Consolidated to the Financial Statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan. which are an integral part of the consolidated financial statements.
1

NERACA KONSOLIDASI – TIDAK DIAUDIT (lanjutan) CONSOLIDATED BALANCE SHEETS - UNAUDITED
31 Maret 2009 dan 2008 (continued)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) Marchr 31, 2009 and 2008
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2009 Notes 2008
LIABILITIES AND
KEWAJIBAN DAN EKUITAS - BERSIH STOCKHOLDERS’ EQUITY - NET
KEWAJIBAN LIABILITIES
Hutang usaha-pihak ketiga 49.737.903.375 9 46.750.944.219 Trade payables-third parties
Hutang lain-lain 30.673.948.850 10 22.892.977.809 Other payables
Hutang pajak 19.717.557.258 2p,20 21.076.394.134 Taxes payable
Beban masih harus dibayar 2.091.176.859 11 2.133.536.178 Accrued expenses
Uang muka diterima 162.923.577.814 12 162.888.493.334 Advance received
Hutang obligasi 82.165.178.360 2n,13 82.165.178.360 Bonds payable
Hutang lain-lain jangka panjang 64.593.832 14 54.264.717 Other long-term liabilities
Kewajiban diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for

kerja karyawan 132.701.343 2l,15 82.702.417 employees’ benefits
Jumlah Kewajiban 347.506.637.691 338.044.491.168 Total Liabilities
Hak Pemegang Saham Minor Atas Minority Interest

Aset Bersih Anak Perusahaan Yang In Net Assets Of
Dikonsolidasikan 82.369.626 - Consolidated Subsidiaries
EKUITAS STOCKHOLDERS’ EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp 500 Capital stock - Rp 500 par value
per saham per share
Modal dasar - 7.000.000.000 saham Authorized - 7,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
5.888.867.668 saham 2.944.433.834.000 16 2.944.433.834.000 5,888,867,668 shares
Agio saham 10.500.000.000 10.500.000.000 Additional paid - in capital
Defisit (2.758.656.783.931) (2.753.350.827.987) Deficits
Jumlah Ekuitas-Bersih 196.277.050.069 201.583.006.013 Total Stockholder’s Equity-Net
Total Liabilities and

Jumlah Kewajiban dan Ekuitas - Bersih 543.866.057.385 539.627.497.181 Stockholders’ Equity- Net
2

LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI – TIDAK DIAUDIT CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME -
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal UNUADITED
31 Maret 2009 dan 2008 For The Periods Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) March 31, 2009 and 2008
Catatan/
2009 Notes 2008
PENDAPATAN - BERSIH 206.320.751 2m,20 - REVENUES - NET
BEBAN POKOK PENDAPATAN 78.389.573 2m,21 - COST OF REVENUES
LABA (RUGI) KOTOR 127.931.178 - GROSS PROFIT (LOSS)
BEBAN USAHA 2m,22 OPERATING EXPENSES

Penjualan 414.000 - Selling
Umum dan administrasi 401.606.928 446.790.981 General and administrative
Jumlah Beban Usaha 402.020.928 446.790.981 Total Operating Expenses
INCOME (LOSS)
LABA (RUGI) USAHA (274.089.750) (446.790.981) FROM OPERATIONS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN - LAIN 2m OTHER INCOME (CHARGES)

Laba pengalihan aset dalam Gain on transfer of
rangka penyelesaian hutang - - assets for debt settlement
Laba penyelesaian pinjaman - - Gain on Debt settlement
Penghasilan bunga 94.508 60.263 Interest income
Penghasilan pengurusan - - Handling income
Beban administrasi bank (194.500) (220.000) Bank administration expenses
Laba selisih kurs-bersih (865.885.000) (2.262.477) Gain on foreign exchange - net
Laba (rugi) penyertaan saham - 1.328.278 Loss on investment
Lain-lain 360.200 - Miscellaneous
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Bersih (865.624.792) 3.431.018 Other Income (Charges) - Net
LABA (RUGI) SEBELUM MANFAAT INCOME (LOSS) BEFORE INCOME

(BEBAN) PAJAK PENGHASILAN (1.139.714.542) (443.359.964) TAX BENEFIT (EXPENSES)
Manfaat (beban) pajak penghasilan 2p Income tax benefit (expenses)
Kini - - Current
Tangguhan - - Deferred
Pajak final (6.761.016) - Final tax
Jumlah (6.761.016) - Total
LABA (RUGI) SEBELUM

HAK PEMEGANG SAHAM MINORITAS INCOME (LOSS) BEFORE
ATAS LABA (RUGI) BERSIH MINORITY INTEREST
ANAK PERUSAHAAN YANG IN NET INCOME (LOSS)
DIKONSOLIDASIKAN (1.146.475.558) (443.359.964) OF CONSOLIDATED SUBSIDIARY
HAK PEMEGANG SAHAM MINORITAS MINORITY INTEREST

ATAS RUGI BERSIH ANAK PERUSAHAAN IN NET LOSS
YANG DIKONSOLIDASIKAN (19.702.732) 2b - OF CONSOLIDATED SUBSIDIARY
LABA (RUGI) BERSIH (1.126.772.826) (443.359.964) NET INCOME (LOSS)
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR (0.19) 2q (0,08 ) BASIC INCOME (LOSS) PER SHARE
3
The original consolidated financial statements included here in are in Indonesian language.

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASI TIDAK DIAUDIT CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN STOCKHOLDERS’ EQUITY -
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 31 Maret 2009 dan 2008 UNAUDITED
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) For The Periods Ended Marchr 31, 2009 and 2008
Agio Saham/ Cadangan Umum/ Jumlah Ekuitas/

Catatan/ Modal Saham/ Additional Statutory General Total Stockholders’
Notes Capital Stock Paid-In Capital Reserve Defisit/ Deficits Equity - Net
Saldo 1 Januari 2008 2.944.433.834.000 10.500.000.000 - (2.752.907.468.023) 202.026.365.977 Balance as of January 1, 2008
Rugi bersih periode 3 bulan - - - (443.359.964) (443.359.964)
Saldo 31 Maret 2008 2.944.433.834.000 10.500.000.000 - (2.753.350.827.987) 201.583.006.013 Balance as of March 31,2008
Rugi bersih periode 9 bulan - - - (4.179.183.118) (4.179.183.118)
Saldo 31 Desember 2008 2.944.433.834.000 10.500.000.000 - (2.757.530.011.105) 197.403.822.895 Balance as of December 31,2008
Rugi bersih periode 3 bulan - - - (1.126.772.826) (1.126.772.826)
Saldo 31 Maret 2009 2.944.433.834.000 10.500.000.000 - (2.758.656.783.931) 196.277.050.069 Balance as of March 31, 2009
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan See accompanying Notes to Consolidated to the Financial Statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan. which are an integral part of the consolidated financial statements.
4
here in are in Indonesian language.

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI – TIDAK DIAUDIT CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS –
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal UNAUDITED
31 Maret 2009 da n 2008 For The Periodsr Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) March 31, 2009 and 2008
2009 2008
ARUS KAS DARI (UNTUK) AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 214.965.272 - Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok dan Payments to suppliers and
Karyawan (270.871.814) - employees
Arus kas diperoleh dari (digunakan untuk) Cash provided by (used in)
aktivitas operasi (55.906.542) - operating activities
Pembayaran atas: Payment for:
Beban usaha (200.196.541) (61.597.947) Operating expenses
Pembayaran pajak (14.045.191) (1.649.116.044) Payment for taxes
Kegiatan usaha lainnya 517.431.833 1.741.252.796 Other operations
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi 247.283.559 30.538.805 Operating Activities
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS CASH FLOWS FOR INVESTING

INVESTASI ACTIVITIES
Acquisition of property and
Perolehan aset tetap - - equipment
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN

KAS DAN BANK 247.283.559 30.538.805 CASH ON HAND AND IN BANKS
CASH ON HAND AND IN BANKS

KAS DAN BANK AWAL TAHUN 348.202.147 31.705.457 AT BEGINNING OF YEAR
CASH ON HAND AND IN BANKS

KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 595.485.706 62.244.280 AT END OF YEAR
5
The original consolidated financial statements included herein are
In Indonesian language.
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASI – TIDAK DIAUDIT FINANCIAL STATEMENTS - UNAUDITED
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal For The Periods Ended
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and

General Information
PT New Century Development Tbk (Perusahaan) PT New Century Development Tbk (the
didirikan dengan nama PT Putra Surya Perkasa Company) was established on under name of
berdasarkan Akta No. 23 pada tanggal 15 Mei PT Putra Surya Perkasa based on Notarial
1981 dari Notaris Raden Sudibio Deed No. 23 dated May 15, 1981, drawn up
Djojopranoto, S.H., Notaris di Jakarta dan telah by Raden Sudibio Djojopranoto, S.H., Public
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Notary in Jakarta and was officially approved
Indonesia dengan Surat Keputusan by Ministry of Justice of Republic of Indonesia
No. Y.A.5/259/16 tanggal 12 April 1982. in a decree letter No. Y.A.5/259/16 dated
Anggaran Dasar Perusahaan telah beberapa kali April 12, 1982. The articles of association of
mengalami perubahan, yang terakhir dengan the Company has been amanded several
Akta No. 80 tanggal 13 Agustus 2008 dibuat oleh times, most recently by Notarial Deed No. 80
Paulus Widodo Sugeng Haryono, S.H., mengenai dated August 13, 2008, of Paulus Widodo
perubahan susunan pengurus. Sugeng Haryono, S.H., concerning changes
of the board of management.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan articles of association, the scope of its
meliputi usaha dalam bidang pembangunan activities is real estate development, office
perumahan (real estat) dan perkantoran/ building and shopping centres.
pertokoan.
Perusahaan beralamat di Mayapada Tower The Company is domiciled in Mayapada

lantai 21, Jl. Jend. Sudirman Kav. 28, Jakarta. Tower 21st floor, Jl. Jend. Sudirman Kav. 28,
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial Jakarta. The Company started its commercial
pada tahun 1981. operations in 1981.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public offering of the Company’s Shares

of Stock
Pada tanggal 19 Februari 1994, Perusahaan On February 19, 1994, the Company
memperoleh Persetujuan dari Ketua Badan obtained the approval from the Chairman of
Pengawas Pasar Modal (Bapepam) dengan the Capital Market Supervisory Agency
Surat No. S-306/PM/1994 perihal pemberitahuan (Bapepam) in his Letter No. S-306/PM/1994
efektifnya Pernyataan Pendaftaran Perusahaan, for the offering of its 90,000,000 shares to the
untuk menawarkan 90.000.000 sahamnya public. As of December 31, 2008 and 2007,
kepada masyarakat. Pada tanggal 31 Desember all of the Company’s 5,888,867,668 shares
2008 dan 2007, seluruh saham Perusahaan were listed on the Indonesian Stock
sebanyak 5.888.867.668 saham telah tercatat Exchange (formerly Jakarta Stock Exchange
pada Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek and Surabaya Stock Exchange).
Jakarta dan Bursa Efek Surabaya).
Melalui surat dari BEI No. S-06293/BEI-PSJ/12- Based on its Letter No. S-06293/BEI-PSJ/12-
2008 tanggal 1 Desember 2008 terkait dengan 2008 dated December 1, 2008 related with
kondisi Perseroan berdasarkan penelaahan the condition of the Company Based on the
Bursa atas penjelasan Perseroan tersebut Bursa investigator of the understanding of the
memutuskan untuk menghentikan sementara Stockboard on the explanation of the
perdagangan Efek PT New Century Company, IDX decided to suspend the stock
Development Tbk terhitung sejak tanggal 2 trading of PT New Century Development Tbk
Desember 2008 hingga pengumunan lebih lanjut. effectively since December 2, 2008 until
further notice.
6
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public offering of the Company’s Shares of

(lanjutan) Stock (continued)
Berdasarkan Akta No. 234 tanggal 18 juni 1997 Based on notarial Deed No. 234 dates
oleh Adam Kasdarmadji, S.H., nilai nominal June 18, 1997 by Adam Kasdarmadji, S.H.,
saham dipecah dari Rp 1.000 (seribu rupiah) per Notary in Jakarta, spliting the share with
lembar saham menjadi Rp 500 (lima ratus rupiah) normal value of Rp 1,000 to Rp 500 per share
per lembar saham dan telah disahkan oleh and has been approved by The Ministry of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Justice of The Republic of Indonesia trough
Surat Keputusan No. C2-HT.01.04. A-8554 his letter No. C2-HT.01.04. A-8554 dated
tanggal 10 September 1997. September 10, 1997.
c. Struktur Perusahaan dan Anak Perusahaan c. Structure of the Company and Subsidiary
Pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, Anak As of March 31, 2009 and 2008, the
Perusahaan yang dikonsolidasikan adalah consolidated Subsidiary are as follows:
sebagai berikut:
Jumlah Aset / Total Assets

Persentase
Kepemilikan
Efektif (%)/
Percentage of
Anak Perusahaan / Lokasi / Kegiatan Usaha / Effective
Subsidiaries Location Operations Ownership 2009 2008
(%)
Dimiliki secara
langsung / Direct
Ownership
PT Putra Sewaya Jakarta Kawasan hunian / 99,90 13.554.538.189 13.581.014.861

Persada Residential
Dimiliki secara tidak

langsung / Indirect
Ownership
PT Mercuagung Graha Jakarta Kawasan industri / 99,99 12.322.804.760 12.322.804.760
Realty Industrial Estate
PT Sinarsurya Mandiri Jakarta Resor / Resort 99,99 111.049.473 2.927.500
PT Petra Tangerang Tangerang Kawasan hunian /
Residential 51,00 2.780.056.626 -
PSP International Netherlands - 100,00 278.700.000 278.700.000
Finance BV
d. Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Commissioners, Directors and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The members of the Company’s Board of
tanggal 31 Maret 2009 berdasarkan Rapat Umum Commissioners and Directors as of March
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan 31, 2009 based on the Company’s Annual
sebagaimana dinyatakan dalam Akta No. 33 General Stockholders Meeting as stated in
tanggal 06 Juni 2008 dibuat oleh Paulus Widodo Notarial Deed No. 33 dated June 06, 2008, of
Sugeng Haryono, S.H., sebagai berikut: Paulus Widodo Sugeng Haryono, S.H., are as
follows:
7
d. Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Commissioners, Directors and Employees

(continued)
2009
Komisaris Utama : Achmad Saleh M. SH : President Commisssioner

Komisaris Independen : Riwayat Salamun : Independent Commissioner
Direktur Utama : Suherman Wiriadinata : President Director
Direktur : Gilbert Rely : Director
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The members of the Company’s Board of
tanggal 31 Maret 2008 sebagai berikut: Commissioners and Directors as of
March 31, 2008 are as follows:
2008
Komisaris Utama : Djunaedi Wreksoremboko : President Commisssioner

Komisaris Independen : Riwayat Salamun : Independent Commissioner
Direktur Utama : Robby Pribadi : President Director
Direktur : Handoko Gunawan : Director
e. Komite Audit e. Audit Committee
Dalam pengelolaan Perseroan perlu juga In accordance to the implementation of the

menerapkan Tata kelola Perusahaan yang baik, Good Corporate Governance program,
dan dibentuk Komite Audit, yang terdiri dari: company has established the Audit
Committee, which consist of:
Chairman (Independent
Ketua (Komisaris Independen) : Riwayat Salamun : Commissioner)
Anggota Independen : Reiky, S.E. : Independent Member
: Raymond, S.E. :
Komite Audit memiliki tugas, antara lain: The Audit Committee are responsible for:
 Menilai pelaksanaan kegiatan Internal Audit  Assessment of implementation of activities

atas hasil audit baik yang dilakukan oleh and audit conducted by the Intenal
Internal maupun Eksternal, untuk mencegah Supervisory Unit or any in External Auditor
pelaksanaan dan pelaporan yang tidak to prevent emergences of non-standard
memenuhi standar. reports and conducts.
 Membuat rekomendasi atas sistem  Recommendation on the Company’s

pengendalian manajemen Perusahaan serta management control system and its
pelaksanaannya. implementation.
 Memberikan masukan kepada Dewan  Supply of regular input on audit of Annual

Komisaris, untuk dipergunakan sebagai Financial Report to the Board of
bahan kajian bersama dengan Direksi dan Commisioners to be used as joint-study by
Auditor Eksternal tentang hasil audit atas Directors and External Auditors.
Laporan Keuangan Tahunan.
8
e. Komite Audit (lanjutan) e. Audit Committee (continued)
Gaji dan tunjangan Dewan Komisaris dan Salaries and wages of members of boards of
Direksi Perusahaan pada tahun 2009 Commissioners and Directors of the Company
dan 2008 adalah masing-masing sebesar for 2009 and 2008 amounted to
Rp. 145.500.000 dan Rp 75.000.000. Rp. 145.500.000 and Rp 75.000.000
respectively.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Anak
Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2009 dan The Company had total number of employees
2008 masing-masing adalah 39 dan 26 orang of 39 and 26 as of March 31, 2009 and 2008,
(tidak diaudit). respectively (unaudited).
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Consolidated Financial Statements

Konsolidasi
Laporan keuangan konsolidasi disusun The accompanying consolidated financial

berdasarkan prinsip dan praktek akuntansi yang statements have been prepared in accordance
berlaku umum di Indonesia, yaitu Pernyataan with generally accepted accounting principles
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK), Peraturan and practices in Indonesia, which is the
Bapepam dan Pedoman Penyajian dan Statements of Financial Accounting Standard
Pengungkapan Laporan Keuangan yang (PSAK), Bapepam Regulations and
ditetapkan oleh Bapepam bagi Perusahaan Guidelines for Financial Statements
real estat yang menawarkan sahamnya kepada Presentation and Disclosures for publicly listed
masyarakat. real estate companies circularized by
Bapepam.
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements, except

konsolidasi, kecuali untuk laporan arus kas for the consolidated statements of cash flows,
konsolidasi, adalah dasar akrual. Laporan are prepared under the accrual basis of
keuangan konsolidasi tersebut disusun accounting. The measurement basis is used is
berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun the historical cost, except for certain accounts
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain which are measured on the bases described in
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan the related accounting policies.
akuntansi masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan The consolidated statements of cash flows are
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method and are
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classified into operating, investing and
operasi, investasi dan pendanaan. financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasi consolidated financial statements is the
adalah Rupiah. Indonesian Rupiah.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasi b. Principle of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasi meliputi laporan The consolidated financial statement include
keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan the accounts of the Company and Subsidiary
yang dimiliki secara langsung dan/atau tidak in which the Company owns, directly and/or
langsung. indirectly.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany accounts and
antar perusahaan yang dikonsolidasi, telah transactions have been eliminated.
dieliminasi.
9
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
c. Kas dan setara kas c. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas mencakup kas, bank dan Cash and cash equivalents include cash on
investasi jangka pendek lainnya dengan jangka hand, cash in bank and other short-term
waktu jatuh tempo tiga bulan atau kurang. investments with original maturities of three
months or less.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak yang d. Transactions with Related Parties

Mempunyai Hubungan Istimewa
Perusahaan dan Anak Perusahaan melakukan The Company and Subsidiary have
transaksi dengan pihak-pihak tertentu yang transactions with certain related parties which
mempunyai hubungan istimewa, sesuai dengan are disclosured in accordance with PSAK
PSAK No. 7, “Pengungkapan Pihak-pihak yang No. 7, ”Related Party Disclosure”.
Mempunyai Hubungan Istimewa”.
Semua transaksi yang signifikan dengan pihak All significant transactions with related
yang mempunyai hubungan istimewa, baik yang parties, whether or not conducted under
dilakukan dengan tingkat harga dan persyaratan similar price terms and conditions as those
normal, sebagaimana dilakukan dengan pihak with third parties, are disclosure in the related
yang mempunyai hubungan istimewa, maupun note.
tidak, diungkapkan dalam catatan yang
bersangkutan.
e. Penyisihan Piutang Ragu-ragu e. Allowance for Doubtful Accounts
Penyisihan piutang ragu-ragu ditentukan Allowance for doubtful accounts is provided

berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan based on a review of the status of the
akun piutang masing-masing pelanggan pada individual receivable accounts at the end of
akhir tahun. the year.
f. Persediaan f. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan weighted-average method.
dengan metode rata-rata tertimbang.
Persediaan apartemen dinilai berdasarkan harga Apartment inventory is stated at cost of land
pokok tanah ditambah bangunan yang akan and building which determined by the
ditentukan dengan harga rata-rata tertimbang per weighted average price per square meter or
luas bangunan yang akan dijual. building sold.
Penyisihan persediaan usang ditetapkan untuk Allowance for obsolescence inventories is

menurunkan nilai tercatat persediaan ke nilai provided to reduce the carrying value of
realisasi bersihnya. inventories to their net realizable value.
g. Biaya Dibayar Di muka g. Prepaid Expense
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expense is amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
10

h. Tanah untuk Pengembangan h. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost and is
biaya perolehan dan tidak disusutkan. Pada saat not depreciated. Upon development and
dimulainya pengembangan dan pembangunan construction of infrastructure, the carrying
prasarana, nilai tercatat tanah tersebut akan cost of the land will be transferred to
dipindahkan ke akun proyek dalam construction in progress account.
pengembangan.
i. Aset Tetap - Pemilikan Langsung i. Property and Equipment - Direct

Ownership
Aset tetap - pemilikan langsung dinyatakan Direct ownership of property and equipment
sebesar biaya perolehan setelah dikurangi are stated at cost less accumulated
akumulasi penyusutan. Aset tetap-pemilikan depreciation. Property and equipment-direct
langsung, kecuali tanah, disusutkan dengan ownership, except for land, is depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap estimated useful lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 10 - 40 Buildings and infrastructure

Peralatan kantor 5 - 10 Office equipment
Peralatan proyek 5 - 10 Project equipment
Kendaraan bermotor 2-5 Vehicles
Sesuai dengan PSAK No. 47 mengenai In accordance with PSAK No. 47, “Accounting
“Akuntansi Tanah”, perolehan tanah dinyatakan for Land”, land is stated at cost and is not
berdasarkan biaya perolehan dan tidak amortized. Expenses incurred in the
diamortisasi. Biaya-biaya tertentu sehubungan acquisition or the renewal of the landrights are
dengan perolehan atau perpanjangan hak deferred and amortized over the term of the
pemilikan tanah, ditangguhkan dan diamortisasi landrights period or estimated useful lives,
sepanjang periode hak atas tanah atau umur whichever period is shorter.
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is
pada laporan laba rugi konsolidasi pada saat charged to operations as incurred;
terjadinya; pengeluaran yang memperpanjang expenditure which extend the useful live of
masa manfaat atau memberi manfaat ekonomis the asset or result in increased future
dimasa yang akan datang dalam bentuk economic benefits such as increase in
peningkatan kapasitas, mutu produksi atau capacity, production quality or perfomance
peningkatan standar kinerja dikapitalisasi. Aset standard are capitalized. When assets are
tetap pemilikan langsung yang sudah tidak retired or otherwise disposed of, their carrying
digunakan lagi atau yang dijual, dikeluarkan dari values and the related accumulated
kelompok aset tetap berikut akumulasi depreciation are removed from the accounts
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian dari and any resulting gain or loss is reflected in
penjualan aset tetap tersebut dibukukan dalam the current consolidated statements of
laporan laba rugi konsolidasi tahun yang income.
bersangkutan.
11

j. Penurunan Nilai Aset j. Impairment in Asset Value
PSAK No. 48 tentang “Penurunan Nilai Aset” PSAK No. 48 on “Impairment in Asset Value”
mensyaratkan manajemen Perusahaan dan Anak requires the Company’s and Subsidiary
Perusahaan aset untuk menelaah setiap management to review asset values for any
penurunan jika terjadi peristiwa atau perubahan impairment and write them down to fair values
keadaan yang menunjukkan bahwa nilai tercatat whenever events or changes in circumstances
aset tersebut tidak bisa diperoleh kembali. indicate that the carrying values may not be
recoverable.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When carrying amount of an asset exceeds its
jumlah yang dapat diperoleh kembali (estimated estimated recoverable amount, the asset is
recoverable amount) maka nilai tersebut written down to its estimated recoverable
diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh amount, which is determined as the higher of
kembali tersebut, yang ditentukan sebagai nilai net selling price or value in use.
tertinggi antara harga jual neto dan nilai pakai.
k. Kapitalisasi Biaya Pinjaman k. Capitalization of Borrowing Cost
Perusahaan dan Anak Perusahaan The Company and Subsidiary capitalized

mengkapitalisasi biaya pinjaman sesuai dengan borrowing cost in accordance with PSAK
PSAK No. 26, “Biaya Pinjaman”. No. 26, “Borrowing Cost.”
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi sebagai Financing cost which was capitalized as part
bagian dari biaya perolehan, pematangan dan of the acquisition, development and
pembangunan tanah dan bangunan terdiri dari construction cost of land and buildings,
beban bunga, beban bank, rugi selisih kurs, consists of interest expenses, bank charges,
termasuk biaya swap valuta asing dan amortisasi loss on foreign exchange, including swap cost
biaya konsultasi dan jasa komitmen, yang terjadi and amortization of consultant fee and
sehubungan dengan perolehan pinjaman commitment fee incurred in relation with the
tersebut, dikurangi laba selisih kurs. loan after deducting gain on foreign exchange.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing cost started from
kegiatan perencanaan pematangan (yaitu pada the development planning activities (which
saat biaya dikeluarkan untuk pembuatan site plan begin when disbursements are released for
dan pengurusan perijinan) dan berakhir pada saat the establishment of the site plan and for
tanah dan bangunan telah selesai dikembangkan securing the necessary permits) and ceased
dan dibangun. when the land and buildings were fully
development and constructed.
l. Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja l. Estimated Liabilities for Employees’

Karyawan Benefits
Perusahaan dan Anak Perusahaan mencatat The Company and Subsidiary recognized
kewajiban diestimasi atas imbalan kerja karyawan estimated liabilities for employees’ benefits in
sesuai dengan Undang-Undang No. 13 tahun accordance with the Labor Law No. 13 Year
2003 tanggal 25 Maret 2003 2003 dated March 25, 2003 (Labour Law).
tentang Ketenagakerjaan (Undang-Undang
Ketenagakerjaan).
12

l. Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja l. Estimated Liabilities for Employees’

Karyawan (lanjutan) Benefits (continued)
Pada bulan Juni 2004 Ikatan Akuntan Indonesia In June 2004 the Indonesian Institute of
merevisi PSAK No. 24 “Imbalan Kerja”. PSAK ini Accountants revised PSAK No. 24,
mewajibkan perusahaan-perusahaan mengakui Employees’ Benefits”. This PSAK requires the
seluruh imbalan kerja yang diberikan melalui companies to provide all employees benefits
program atau perjanjian formal dan informal, under formal and informal plans or
peraturan perundang-undangan atau peraturan agreements, under legislative requirements or
industri, yang mencakup imbalan pasca-kerja, through industry arrangements, including
imbalan kerja jangka pendek dan jangka panjang post-employment benefits, short-term and
lainnya, pesangon pemutusan hubungan kerja other long-term employees’ benefits,
dan imbalan berbasis ekuitas. Berdasarkan PSAK termination benefits and equity compensation
tersebut, perhitungan estimasi kewajiban untuk benefits. Under this PSAK, the calculation of
imbalan kerja karyawan berdasarkan Undang- estimated liability of employees’ benefits
Undang Ketenagakerjaan ditentukan dengan based on the Labour Law is determined using
menggunakan metode aktuarial “Projected Unit the projected unit credit actuarial method.
Credit”.
Keuntungan atau kerugian diakui atas dasar These gains or losses are recognized on a
metode garis lurus selama rata-rata sisa masa straight line basis over the expected average
kerja karyawan yang diharapkan. remaining working lives of the employees.
m. Pengakuan Pendapatan dan Beban m. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan sewa dan jasa diakui sesuai dengan Rental and service fees income are
masa sewa. Uang muka sewa dan pendapatan recognized over the terms of the lease. Rental
jasa yang diterima namun belum jatuh tempo and service fees received in advance are
dikelompokkan dalam Pendapatan diterima presented as Unearned Income in the
di muka dalam neraca konsolidasi. Pembebanan consolidated balance sheets. Other charges
lainnya merupakan pembebanan ke penyewa to tenants are computed based on the actual
berdasarkan penggunaan yang sebenarnya dari usage of each tenant. Expenses are
masing-masing penyewa. Beban diakui recognized based on accrual method.
berdasarkan metode akrual.
Pendapatan penjualan unit strata apartemen Revenue from the sale of strata-title of
diakui dengan metode persentase penyelesaian apartment units is recognized using
(percentage of completion method) apabila percentage of completion method if all the
seluruh kriteria berikut terpenuhi: following conditions are met:
1. Proses konstruksi telah melampaui tahap 1. Construction is beyond the preliminary

awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai stage, which means that at least the
dan semua persyaratan untuk memulai building foundation is complete and all
pembangunan telah terpenuhi; the required conditions to start the
construction have been met;
2. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah 2. Payment from the buyer af at least 20%
mencapai 20% dari harga jual yang ot the selling price has been made and
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat the buyer is committed to the extent of
diminta kembali oleh pembeli; dan being unable to require a found of the
payment made; and
13

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) m. Revenue and Expense Recognition
3. Khusus untuk penerimaan atau pembayaran 3. Due to the receipt of payment from joint
dari hasil Kerja Sama Operasional (KSO) venture for Paladian Park Apartment,
untuk apartemen Paladian Park, perusahaan company direct recorded as an income
langsung membukukan sebagai pendapatan and not recorded as an advance receipt
dan bukan lagi dicatat sebagai penerimaan because this is a part of the settlement
uang muka, mengingat perolehan dana dana for the units to the third parties. In other
tersebut merupakan bagian dari aspect for the receipt of payment,
penyelesaian/penyerahan unit apartemen company directly charges Value Added
secara bertahap kepada pihak ketiga. Di sisi Tax (PPN).
lain bahwa untuk setiap penerimaan hasil
KSO perusahaan langsung membebankan
PPN.
4. Jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit 4. Aggregate sales proceeds and costs can
bangunan dapat diestimasi dengan handal. be reasonably estimated.
Bagian pendapatan dari penjualan yang telah If the above conditions are not met, sales
diterima tetapi belum memenuhi seluruh proceeds received in advance are recorded
persyaratan di atas, disajikan sebagai as Unearned Income.
Pendapatan diterima di muka.
n. Akuntansi Restrukturisasi Hutang Bermasalah n. Accounting for Troubled Debt

Restructuring
Dalam restrukturisasi hutang bermasalah melalui For troubled debt restructuring involving only
modifikasi persyaratan dengan melakukan the modification of the terms, with transferring
pengalihan aset atau pemberian saham, of assets or shares, the Company and
Perusahaan dan Anak Perusahaan mencatat Subsidiary accounted for the effects of the
dampak restrukturisasi tersebut secara prospektif restructuring prospectively from the effective
sejak saat restrukturisasi sejak saat date of the restructuring, and did not change
restrukturisasi dilaksanakan dan tidak boleh the carrying amount of the outstanding
mengubah nilai tercatat hutang pada saat payable at such restructuring date if the
restrukturisasi, jika nilai tercatat tersebut tidak carrying amount does not exceed the total
melebihi jumlah pembayaran kas masa depan future cash payments (principal and interests)
(pokok pinjaman dan bunga) yang ditetapkan specified under the restructured terms.
dalam persyaratan baru.
o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing o. Foreign Currency Transactions and
Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Rupiah amounts at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal neraca, aset exchange prevailing at the time the
dan kewajiban moneter dalam mata uang asing transactions are made. At balance sheet
disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang date, monetary assets and liabilities
berlaku yang terakhir diumumkan oleh Bank denominated in foreign currencies are
Indonesia untuk tahun berjalan. Laba atau rugi adjusted to reflect the last prevailing rates of
kurs yang terjadi dikreditkan atau dibebankan exchange published by Bank Indonesia for the
pada usaha tahun berjalan. year. The resulting gains or losses are
credited or charged to current operations.
14

o. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing o. Foreign Currency Transactions and
(lanjutan) Balances (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, nilai tukar The rates exchange used were Rp 10,950 and
Rupiah terhadap Dolar Amerika Serikat masing- Rp 9,199 to US$ 1 for March 31, 2009 and
masing adalah Rp 11.575 dan Rp 9.199 untuk 1 2008, repectively. The rate of exchange is
Dolar Amerika Serikat. Nilai tukar tersebut computed by taking the average of the last
dihitung dengan berdasarkan rata-rata atas nilai published buying and selling rates for bank
beli dan nilai jual terakhir yang diumumkan Bank notes and/or transaction exchange rate by
Indonesia pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008. Bank Indonesia as of March 31, 2009 and
2008.
p. Pajak Penghasilan p. Income Tax
Pada tahun 2009 dan 2008 Perusahaan dan In 2009 and 2008 the Company and
Anak Perusahaan menerapkan metode Subsidiary adopted the deferred income tax
penangguhan pajak untuk menentukan taksiran method in accounting for income tax, in
pajak penghasilan sesuai dengan PSAK No. 46 accordance with PSAK No. 46, “Accounting
mengenai “Akuntansi Pajak Penghasilan” yang for Income Taxes”, which requires the
mensyaratkan pengakuan aset dan kewajiban recognition of deferred tax assets and
pajak tangguhan atas pengaruh pajak di masa liabilities for the expected future tax
datang yang berasal dari perbedaan temporer consequences of temporary differences
(beda waktu) antara dasar pajak dan dasar between tax bases and financial reporting
pelaporan komersial dari aset dan kewajiban bases of assets and liabilities and for the
serta rugi fiskal kumulatif. carryforward of fiscal losses.
q. Laba (Rugi) Per Saham Dasar q. Basic Income (Loss) Per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic income (loss) per share are computed
membagi laba (rugi) bersih dengan jumlah rata- by dividing net income (loss) by the weighted-
rata tertimbang saham yang ditempatkan dan average number of shares outstanding during
disetor penuh selama tahun yang bersangkutan. the year.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar The weighted-average number of shares
yang digunakan untuk perhitungan laba (rugi) outstanding used for the computation of
bersih per saham adalah 5.888.867.668 saham income (loss) per share was 5,888,867,668
masing-masing untuk tahun 2009 dan 2008. shares for 2009 and 2008.
r. Informasi Segmen r. Segment Information
Informasi segmen disusun sesuai dengan Segment information is prepared using the
kebijakan akuntansi yang dianut dalam accounting policies adopted for preparing and
penyusunan laporan keuangan. Bentuk primer presenting the financial statements. The
pelaporan adalah segmen usaha. primary format in reporting segment
information is based on business segment.
Segmen usaha adalah komponen Perusahaan A business segment is a distinguishable

yang dapat dibedakan dalam menghasilkan component of an enterprise that is engaged in
produk atau jasa (baik produk atau jasa individual providing an individual product or service or a
maupun kelompok produk atau jasa terkait) dan group of related products or service and that
komponen itu memiliki risiko dan imbalan yang is subject to risks and returns that are different
berbeda dengan risiko dan imbalan segmen lain. from those of other business segments.
15

s. Penggunaan Estimasi s. Use of Estimates
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in

prinsip akuntansi yang berlaku umum conformity with generally accepted accounting
di Indonesia mengharuskan manajemen principles in Indonesia requires management
membuat estimasi dan asumsi yang to make estimates and assumptions that
mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban yang affect the reported amounts of assets and
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilities and contingent’s assets and liabilities
kewajiban kontijensi pada tanggal laporan disclosure at the date of the consolidated
keuangan konsolidasi serta jumlah pendapatan financial statements and the reported amounts
dan beban selama periode pelaporan. Realisasi of revenues and expenses during the reported
dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi. period. Actual result could be different from
these estimates.
3. KAS DAN BANK 3. CASH ON HAND AND IN BANKS
Kas dan bank terdiri dari: Cash on hand and in banks consists of:
2009 2008
Kas 15.000.425 49.203.186 Cash on hand

Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 246.774.193 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 333.711.088 13.041.093 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah bank 580.485.281 13.041.093 Total cash in bank
Jumlah 595.485.706 62.244.280 Total
4. PERSEDIAAN 4. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2009 2008
Apartemen 462.143.991.449 462.143.991.449 Apartment

Proyek dalam pengembangan 2.025.780.616 - Development in project
Jumlah 464.169.772.065 462.143.991.449 Total
16
4. PERSEDIAAN (lanjutan) 4. INVENTORIES (continued)
Persediaan apartemen merupakan proyek apartemen Inventory of Apartments was titled Paladian Park
Paladian Park (dahulu Menara Tujuh Gading) yang project (formerly Menara Tujuh Gading) which
terletak di daerah Kelapa Gading, Jakarta Utara. located in Kelapa Gading, North Jakarta. In the
Dalam proses penyelesaian pembangunan process of finalizing of its development, the
apartemen tersebut, Perusahaan telah bekerjasama Company has made a Joint Operation with
dengan PT Pembangunan Perumahan untuk PT Pembangunan Perumahan (PP), in effort to
membentuk suatu Kerja Sama Operasi, dengan continuing the development which progresses just
tujuan untuk melanjutkan penyelesaian about 45%, and the Joint Operation has an
pembangunan apartemen yang baru mencapai lebih / obligation to finishing the development up to
kurang 45%, selanjutnya Kerja Sama Operasi 100% (handover) to the Customers and getting a
tersebut berkewajiban untuk menyelesaikan right to collect account reveivables from the
pembangunan sampai dengan 100% (serah terima) Customers. In February 2006, the Company has
kepada Para Konsumen serta memiliki Hak untuk resigned from the Joint Operation; hereinafter the
menagih kepada Para Konsumen. Pada bulan Company will receive a compensation fund (see
Februari 2006, Perusahaan mengundurkan diri dari Note 21).
Kerja Sama tersebut, selanjutnya Perusahaan akan
menerima dana kompensasi (lihat Catatan 21).
Pada tanggal 31 Maret 2009 akun proyek dalam As of March 31, 2009, Project under development
pengembangan merupakan proyek pembangunan for the housing, shop houses, etc, at "Gracia
Perumahan "Gracia Village dan Gracia Business Village and Gracia Business Center” located at
Center" yang berlokasi di Desa Cukanggalih, Cukanggalih, Curug, Tangerang by PT Petra
Kecamatan Curug, Kabupaten Tangerang oleh Tangerang (subsidiary).
PT Petra Tangerang (anak perusahaan).
5. UANG MUKA 5. ADVANCE PAYMENT
2009 2008
Pembelian aset 1.201.514.000 - Purchase asset

Lain-lain 142.651.100 - Others
Jumlah 1.344.165.100 - Total
Pada tanggal 31 Maret 2009, Pos Uang Muka As of March 31, 2009, advance payment for
pembelian aset merupakan uang muka atas purchase asset of 2 units houses located at
pembelian 2 unit rumah yang terletak di Gading Hamburg type Block DF, Gading Serpong,
Serpong, type Hamburg Blok DF, Tangerang. Tangerang.
17
6. ASET TETAP 6. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai The details and mutation of property and
berikut: equipment are as follows:
2009
1 Januari 2009/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2009 /

January 1, 2009 Additions Deductions March 31, 2009
Biaya Perolehan: Cost:

Pemilikan langsung : Direct ownership:
Bangunan dan prasarana 9.025.000 - - 9.025.000 Buildings and infrastuctures
Peralatan kantor 329.323.511 - - 329.323.511 Office equipment
Peralatan proyek 50.130.166 - - 50.130.166 Project equipment
Jumlah 388.478.677 - - 388.478.677 Total
Akumulasi Penyusutan : Accumulated Depreciation:

Bangunan dan prasarana 263.229 - - 263.229 Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 153.540.641 11.199.822 - 164.740.463 Office equipment
Peralatan proyek 50.019.333 8.751 - 50.028.084 Project equipment
Jumlah 203.823.203 11.208.573 - 215.031.777 Total

Nilai Buku 184.655.474 173.446.900 Net Book Value
2008
1 Januari 2008/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Maret 2008 /

January 1, 2008 Additions Deductions March 31, 2008
Biaya Perolehan: Cost:

Bangunan dan prasarana - - - - Buildings and infrastuctures
Peralatan kantor 132.521.827 - - 132.521.827 Office equipment
Jumlah 182.511.993 - - 182.511.993 Total
Akumulasi Penyusutan : Accumulated Depreciation:

Bangunan dan prasarana - - - - Buildings and infrastructures
Peralatan kantor 122.441.294 2.730.950 - 125.172.244 Office equipment
Jumlah 172.431.460 2.730.950 - 175.162.410 Total

Nilai Buku 10.080.533 7.349.583 Net Book Value
Pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, aset tetap As of March 31, 2009 and 2008, property and
tidak diasuransikan terhadap risiko apapaun. equipment is not insurance.
Penyusutan yang dibebankan pada beban usaha Depreciation charged to operation expenses amounted
adalah sebesar Rp11.208.573 dan Rp 2.730.950 to Rp11.208.573 dan Rp 2,730,950 for the periods
masing-masing untuk periode yang berakhir pada ended March 31, 2009 and 2008, respectively (see
tanggal-tanggal 31 Maret 2009 dan 2008 (lihat Note 19).
Catatan 19).
7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 7. LAND FOR DEVELOPMENT

2009 2008
Tanah untuk pengembangan: Land for development:

Maja Kabupaten Lebak 64.221.521.728 64.221.521.728 Maja Lebak Region
Cikarang 12.319.879.760 12.319.879.760 Cikarang
Jumlah 76.541.401.488 76.541.401.488 Total
18
7. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (lanjutan) 7. LAND FOR DEVELOPMENT (continued)

In 2008 and 2007, Maja Lebak Region is used as
Pada tahun 2008 dan 2007, tanah Maja Kabupaten collateral to tax office for listed Company as criteria
Lebak milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan condition payment of tax payable installment
kepada Kantor Pelayanan Pajak Masuk Bursa (SKPKB).
sebagai pemenuhan persyaratan pembayaran
angsuran atas Tunggakan Pajak Surat Ketetapan
Pajak Kurang Bayar (SKPKB).
8. GOODWILL 8. GOODWILL
Akun ini merupakan selisih antara harga This account represents to difference between
perolehan dengan nilai buku yang berasal dari acquisition cost with book value arise from
akuisisi PT Petra Tangerang sebesar 51% acquisition PT Petra Tangerang amounted to
dengan rincian sebagai berikut: 51% are as follows:
2009 2008
Rp Rp
Harga perolehan 275.000.000 - Acquisition cost

Nilai buku (294.784.224) - Book Value
Goodwill 19.784.224 - Goodwill
9. HUTANG USAHA – PIHAK KETIGA 9. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini terdiri dari hutang kepada pihak ketiga This account consist of payables to third parties
dengan rincian sebagai berikut: with the details as follows:
2009 2008
Hutang kontraktor Contractors payables

Rupiah 33.701.713.176 33.701.713.176 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(US$ 1.385.416 masing-masing (US$ 1,385,416 in 2008
pada tahun 2008 dan 2007) 16.036.190.199 13.049.231.043 and 2007, respectively)
Jumlah 49.737.903.375 46.750.944.219 Total
10. HUTANG LAIN-LAIN 10. OTHER PAYABLES

2009 2008
Pihak Ketiga Third parties

Budi 10.095.000.000 10.095.000.000 Budi
Titipan pembeli / penyewa 320.302.468 - Buyer / tenant deposits
Hutang dividen 223.351.683 223.351.683 Dividend payables
Jaminan renovasi rumah 57.250.000 - House renovation deposit
Lain-lain 17.582.249.971 12.574.626.126 Others
Sub jumlah 28.278.154.122 22.892.977.809 Sub jumlah
19
10. HUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 10. OTHER PAYABLES (continued)
Pihak hubungan istimewa Related parties

PT Faduma Jaya Indonesia 2.393.973.128 - PT Faduma Jaya Indonesia
PT Nusajaya Nadia 1.821.600 - PT Nusajaya Nadia
Sub jumlah 2.395.794.728 - Sub jumlah
Jumlah 30.673.948.850 22.892.977.809 Total
Hutang pada Budi merupakan hutang untuk biaya Loan from Budi was used for operating expenses in
operasional perusahaan. the past.
11. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 11. ACCRUED EXPENSES
2009 2008
Lain-lain 2.091.176.859 2.133.536.178 Others
Jumlah 2.046.854.759 2.133.536.178 Total
12. UANG MUKA DITERIMA 12. ADVANCED RECEIVED

2009 2008
Penjualan apartemen 162.888.493.334 162.888.493.334 Apartments sold

Penjualan rumah 34.984.480 - village sold
Lain-lain 100.000 - Others
Jumlah 162.923.577.814 162.888.493.334 Total
Pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, penjualan As of March 31, 2009 and 2008, apartement sold
apartemen merupakan penerimaan uang muka atas represent advance received from sale of
penjualan apartemen Paladian Park (dahulu Menara apartments of Paladian Park (Previously Menara
Tujuh Gading), salah satu proyek Perusahaan yang Tujuh Gading), one of the Company’s project in
terletak di Kelapa Gading, Jakarta Utara. Kelapa Gading, North Jakarta.
13. HUTANG OBLIGASI 13. BONDS PAYABLES

2009 2008
Obligasi konversi 53.015.027.592 53.015.027.592 Exchange bond

Obligasi biasa 29.150.150.768 29.150.150.768 Ordinary bond
Jumlah 82.165.178.360 82.165.178.360 Total
20
13. HUTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLES (continued)
Hutang obligasi terdiri atas hutang obligasi biasa dan Bond payables consist of ordinary bond and
obligasi konversi yang tidak diperjualbelikan di bursa exchangeable bond which are not traded in stock
efek. Para pihak pemegang hutang obligasi adalah exchange. Bond payables holder are local, offshore
Perusahaan lokal, asing dan perorangan yang Companies and individual which were issued on
diterbitkan pada tanggal 15 September 2004 dan September 15, 2004 and will be due on
jatuh tempo pada tanggal 15 September 2012 untuk September 15, 2012 for ordinary bonds and
obligasi biasa dan 15 September 2014 untuk obligasi September 15, 2014 for exchangeable bonds. This
konversi. Obligasi ini diberikan kupon sebesar 1% per bonds bears coupon at the rate of 1% per annum.
tahun.
Sesuai dengan perjanjian, obligasi konversi As stated in agreement, the exchangeable bond
Perusahaan dapat dikonversikan menjadi could be exchanged into the Company’s shares
kepemilikan atas saham Perusahaan pada saat jatuh when it has been due.
tempo.
Berdasarkan Surat Perjanjian Pengalihan Piutang Based on Assigment of Account Receivable dated
(Assignment of Accounts Receivable) tanggal August 4, 2006, Grand Plus Invesment Limited
4 Agustus 2006, Grand Plus Invesment Limited telah has transferred it’s right exchangeable bonds to
mengalihkan hak tagihan obligasi konversi yang Garden City Pte Ltd (PMA) amounting
dimilikinya atas Perusahaan kepada Garden City Pte Rp 79,888,689,000.
Ltd (PMA) sebesar Rp 79.888.689.000.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders General
Biasa pada tanggal 3 November 2006, menyetujui Meeting in November 3, 2006, the Company’s
pembayaran hutang obligasi konversi sebesar shareholders agreed the payment of exchangeable
Rp 79.888.689.000 dan pinjaman sebesar bonds payable amounted to Rp 79,888,689,000
US$ 4.413.434,56 atau setara dengan and loan amounted to US$ 4,413,434.56 or
Rp 39.720.911.040 kepada Garden City Pte Ltd equivalent Rp 39,720,911,040 to Garden City Pte
(PMA) melalui penyerahan saham PT Putra Sinar Ltd (PMA) through transfer of shares of PT Putra
Permaja (lihat Catatan 21d), akibat pengalihan Sinar Permaja (see Notes 21d), as a result of this
tersebut Perusahaan memperoleh laba sebesar transaction, the Company has obtained gain
Rp 38.288.067.912. amounted to Rp 38,288,067,912.
14. HUTANG LAIN-LAIN JANGKA PANJANG 14. OTHER LONG-TERM LIABILITIES
2009 2008
Jaminan sewa dan telepon 64.593.832 54.264.717 Telephone and rent deposit
Jumlah 64.593.832 54.264.717 Total
21
15. KEWAJIBAN DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA 15. ESTIMATED LIABILITIES FOR EMPLOYEES’
KARYAWAN BENEFITS
Pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, Perusahaan As of March 31, 2009 and 2008, the Company and
dan Anak Perusahaan mencatat kewajiban diestimasi Subsidiary accrued an estimates liabilities for
atas imbalan kerja karyawan berdasarkan employees’ benefits based on the actuarial
perhitungan aktuaris independen yang dilakukan oleh calculation prepared by PT Rileos Pratama, an
PT Rileos Pratama yang dalam laporannya masing- independent actuary, which reports dated
masing bertanggal 25 Februari 2009 dan February 25, 2009 and February 25, 2008,
25 Februari 2008 menggunakan metode “Projected respectively, applied the “Projected-Unit-Credit”
Unit Credit” dan asumsi-asumsi utama sebagai method and the following assumptions:
berikut:
2009
Umur pensiun normal : 55 tahun/years : Normal pension age

Kenaikan gaji : 9 % per tahun/9 % per year : Salary increase
Tingkat bunga diskonto : 13 % per tahun/13 % per year : Discount rate
2008
Umur pensiun normal : 55 tahun/years : Normal pension age

Kenaikan gaji : 9% per tahun/9% per year : Salary increase
Tingkat bunga diskonto : 10% per tahun/10% per year : Discount rate
Tabel berikut menyajikan komponen kewajiban The following tables summarizes the components
Imbalan Kerja Karyawan yang diakui dalam Neraca of Employees’ Benefits liability recognized in the
Konsolidasi dan beban Imbalan Kerja Karyawan Consolidated Balance Sheets and the employees’
yang diakui dalam Laporan Laba Rugi Konsolidasi. benefits expenses recognized in the Consolidated
Statements of Income.
2009 2008
Nilai kini kewajiban imbalan pasti Present value of employees’

yang seluruhnya tidak didanai 132.701.343 82.702.417 benefits obligation
Kerugian aktuarial yang tidak
diakui - - Unrecognized actuarial loss
Nilai bersih kewajiban yang diakui Net liability in consolidated

dalam neraca konsolidasi 132.701.343 82.702.417 balance sheets
Mutasi kewajiban imbalan kerja karyawan adalah The change in the liability of employees’ benefits is
sebagai berikut: as follows:
2009 2008
Saldo awal tahun 132.701.343 66.487.863 Beginning balance

Pembayaran Imbalan paska kerja Payment of employees
pada tahun berjalan - - benefits current expenses
Dampak dikeluarkannya Impact of excluding
karyawan dari perhitungan - - of employee calculation
Beban Imbalan Kerja Karyawan Employees’ Benefits Expenses
selama tahun berjalan for current year
(lihat Catatan 15) - 16.214.554 (see Note 15)
Saldo akhir kewajiban 132.701.343 82.702.417 Ending balance of liability
22
16. MODAL SAHAM 16. CAPITAL STOCK

Sesuai dengan Daftar Pemegang Saham yang According to the list of stockholders issued by
dikeluarkan oleh Kustodian Sentral Efek Indonesia Kustodian Sentral Efek Indonesia and the
dan Biro Administrasi Efek Perusahaan, Company’s Share Registration Bureau (Biro
PT Ficomindo Buana Registrar pada tanggal Administrasi Efek Perusahaan), PT Ficomindo
31 Maret 2009 dan 2008, susunan pemegang saham Buana Registrar as of March 31, 2009 and 2008,
Perusahaan sebagai berikut: the Company’s stockholders consisted of the
following:
2009
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage of Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares Ownership Capital Name of Stockholders
Gunawan Angkawibawa 900.320.500 15,29% 450.160.250.000 Gunawan Angkawibawa

Danny Tanoto, Bsc 716.884.000 12,17% 358.442.000.000 Danny Tanoto, Bsc
Grand Plus Investment Grand Plus Investment
Limited 500.000.352 8,49% 250.000.176.000 Limited
PT Ciptadana Securities 435.000.000 7,39% 217.500.000.000 PT Ciptadana Securities
Masyarakat (masing- Public (each below 5%
masing di bawah 5%) 3.336.662.816 56,66% 1.668.331.408.000 for each Shareholders)
Jumlah 5.888.867.668 100,00% 2.944.433.834.000 Total
2008

Limited 852.863.352 14,48% 426.431.676.000 Limited
Jumlah 5.888.867.668 100,00% 2.944.433.834.000 Total
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan The above information about the Company’s
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas shareholders and their share ownership are based
adalah berdasarkan laporan dari Biro Administrasi on the report from the Company’s share register as
Efek Perusahaan pada tanggal 31 Maret 2009 dan of March 31, 2009 and 2008.
2008.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya All of the Company’s shares are listed in the
di Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta Indonesian Stock Exchange (Jakarta Stock
dan Bursa Efek Surabaya). Exchange and Surabaya Stock Exchange).
Pada tanggal-tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, tidak As of March 31, 2009 and 2008, respectively, there
terdapat Anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang are no Boards of Commissioners and Directors
memiliki kepemilikan saham Perusahaan. which have Company’s shares.
23
17. PENDAPATAN - BERSIH 17. REVENUES - NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
2009 2008
Penjualan rumah, ruko dan kios 206.320.751 - Sales of village, house office and kios
Jumlah 206.320.751 - Total
Pada tanggal 31 Maret 2009, akun penjualan rumah, As of March 31, 2009, sales of village, house office
ruko dan kios merupakan pendapatan milik PT Petra and kios account represent revenue owned by PT
Tangerang, Anak Perusahaan. Petra Tangerang, a Subsidiary.
18. BEBAN POKOK PENDAPATAN 18. COST OF REVENUES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
2009 2008
Rumah, ruko dan kios 78.389.573 - Village, house office and kios
Jumlah 78.389.573 - Total
19. BEBAN USAHA 19. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
2009 2008
Beban Penjualan Selling Expenses

Iklan dan promosi 414.000 - Advertising and promotion
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses

Gaji dan tunjangan 172.659.314 207.802.961 Salaries and allowances
License, tax and
Sewa 5.129.930 164.887.500 Rent
Pajak, izin dan iuran 61.409.215 13.967.388 contribution
Perbaikan dan pemeliharaan 19.972.184 6.000.000 Maintenance and repair
Perjalanan 2.718.200 2.258.834 Travelling
Beban administrasi saham 48.709.167 23.437.500 Stock administration
Listrik, air, solar dan gas 13.270.260 5.262.295 Electricity, water, fuel and gasoline
Beban imbalan kerja (lihat Catatan 15) - 16.214.554 Employee’s benefits (see Note 15)
Sumbangan dan jamuan - 20.000 Donation and entertainment
Honorarium tenaga ahli 19.000.000 2.750.000 Professional fees
Penyusutan aset tetap Depreciation of property
(lihat Catatan 6) 11.208.574 2.730.950 and equipment (See Note 6)
Perlengkapan 648.500 1.459.000 Utilities
Operasional kendaraan - - Vehicle operational
Cetakan dan fotocopy 1.395.662 - Printing and fotocopy
Instalasi - - Instalation
Lain-lain 45.485.922 - Others
Jumlah beban umum Total general and administrative

dan administrasi 401.606.928 446.790.981 expense
Jumlah beban usaha 402.020.928 446.790.981 Total operating expense
24
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
2009 2008
Pajak dibayar di muka Prepaid taxes

Pajak Pertambahan Nilai 386.876.324 247.485.103 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax
Pasal 28A 425.214.829 478.701.066 Art 28A
Jumlah 812.091.153 726.186.169 Total
Hutang pajak Taxes Payable

Pajak Pertambahan Nilai 128.666.089 - Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Tax
Final 6.761.016 - Final
Pasal 4 ayat 2 19.940 - Art 4 (2)
Pasal 21 4.727.829 - Art 21
Pasal 23 8.499.934.597 123.750 Art 23
Pasal 26 11.076.335.787 - Art 26
Denda pajak tahun fiskal 1997 Tax penalties fiscal year 1997
dan 1998 berdasarkan and 1998
Surat Ketetapan Pajak based on Tax Decision Letters
Kurang Bayar - 21.076.270.384
Denda pajak lainnya 1.112.000 - Other penalties
Jumlah 19.717.557.258 21.076.394.134 Total
Aset pajak tangguhan berasal dari perbedaan The deferred tax assets arising from temporary
temporer untuk beban imbalan kerja karyawan dan difference in employees’ benefits expenses
rugi fiskal sebesar Rp 44.486.062 dan Rp 19.946.359, amounting Rp 44.486.062 and Rp 19,946,359 as
masing-masing pada tanggal-tanggal 31 Maret 2009 of March 31, 2009 and 2008, respectively.
dan 2008.
Manfaat (beban) pajak penghasilan tangguhan The deferred tax benefit (expenses) arising from
berasal dari perbedaan temporer untuk beban temporary difference in employees’ benefits
imbalan kerja karyawan dan rugi fiskal sebesar Nihil expenses amounting not applicable and Rp
dan Rp 16.214.554, masing-masing untuk tahun yang 16.214.554 for the years ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2009 dan March 31, 2009 and 2008, respectively.
2008.
Pada tanggal 23 Maret 2009, Perusahaan menerima On March 23, 2009, the Company has received
surat dari Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan letter from Tax office for listed company No : S-
Masuk Bursa No: S-65/WPJ.07/KP.0804/2009 atas 65/WPJ.07/KP.0804/2009 concerning tax
kekurangan pembayaran pajak Untuk tahun fiskal underpayment for fiscal years as follows :
sebagai berikut :
Tahun fiskal 1997 13.663.829.940 Fiscal year 1997

Tahun fiskal 1998 5.912.440.444 Fiscal year 1998
Jumlah 19.576.270.384 Total
25
20. PERPAJAKAN (lanjutan) 20. TAXATION (continued)
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan The Company’s and Subsidiary management is of
berkeyakinan bahwa akumulasi rugi fiskal tidak opinion that the accumulated fiscall loss cannot be
dapat terpulihkan dengan penghasilan kena pajak fully recovered through future taxable income,
dimasa yang akan datang, oleh karena itu tidak ada therefore no deffered tax assets arising from fiscal
aset pajak tangguhan yang diakui dari rugi fiskal. loss is recognized.
21. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING 21. SIGNIFICANT COMMITMENTS AND

AGREEMENTS
a. Sehubungan dengan proses penyelesaian a. In regards with the process of debts settlement
kewajiban Perusahaan dan Anak Perusahaan, of the Company’s and Subsidiary, Central
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat melalui Jakarta Commercial of Court through its
putusannya No. 20/PKPU/2000/PN.Niaga/Jkt.Pst decision No.20/PKPU/2000/PN.Niaga/Jkt.Pst
tanggal 13 Maret 2001 mengabulkan dated March 13, 2001 approved the
permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran postponement of debt settlement (PKPU) of
Utang (PKPU) Perusahaan dan Anak the Company and Subsidiaries. Furthermore,
Perusahaan. Selanjutnya berdasarkan putusan based on the Decision of Central Jakarta
Pengadilan Niaga Jakarta Pusat Commercial of Court
No. 01/PKPU/2004/PN.Niaga/Jkt.Pst tanggal No. 01/PKPU/2004/PN.Niaga/Jkt.Pst dated
30 Maret 2004 menetapkan mekanisme March 30, 2004 determine mechanism of the
penyelesaian kewajiban Perusahaan dan Anak debt settlement through, ordinary and
Perusahaan kepada para krediturnya melalui; exchargable bonds issuance, debt to equity
penerbitan obligasi biasa, penerbitan obligasi swap and assets (land and building)
konversi, konversi hutang menjadi saham (debt setllement as well as full and cash payment
to equity swap), pelunasan dengan aset berupa for collateral.
tanah dan bangunan serta pembayaran secara
penuh dan tunai untuk jaminan.
b. Berdasarkan akta No. 24 yang dibuat di hadapan b. Based on the Notarial Deed No. 24 of
Misahardi Wilamarta, S.H., pada tanggal Misahardi Wilamarta, S.H., dated February 7,
7 Februari 2006 telah disepakati bahwa 2006, the parties have agreed the resignation
Perusahaan mengundurkan diri dari kerjasama of the Company from the Paladian Park
operasi pembangunan hunian rumah susun apartment construction. As a result of the
Paladian Park. Atas pengunduran diri dalam resignation, there will be financial and legal
proyek tersebut maka akan dilakukan proses due diligence. Futhermore, the Company will
financial due diligence dan legal due diligence. accept compensation that will be given when
Untuk selanjutnya, Perusahaan akan the financial legal due diligence has
mendapatkan kompensasi yang akan accomplished.
dilaksanakan pada saat berakhirnya jangka
waktu pelaksanaan financial due diligence dan
legal due diligence.
c. Berdasarkan Akta No. 4 dari Notaris Misahardi c. Based on the Notarial Deed No. 4 of Misahardi
Wilamarta, S.H., tanggal 7 Februari 2007, Wilamarta, S.H., dated February 7, 2007, the
Perusahaan melakukan penyelesaian kewajiban Company has paid the portion of
atas pembayaran sebagian hutang obligasi biasa exchangeable bonds amounted to
sebesar Rp 79.888.689.000 dengan penyerahan Rp 79,888,689,000 with the transfer of 99%
99% seluruh saham atas PT Putra Sinar shares of ownership of PT Putra Sinar
Permaja, Anak Perusahaan, kepada Garden City Permaja, a subsidiary, to Garden City Realty
Realty Pte Ltd untuk pelunasan pinjaman Pte Ltd for the settlement of the Company’s
Perusahaan kepada Garden City Realty Pte Ltd loan to Garden City Realty Pte Ltd and the
dan sisa saham sebesar 1% atas PT Putra remaining 1% shares of ownership of PT Putra
Sewaya Persada, Anak Perusahaan kepada Sewaya Persada, a subsidiary, to Mr. Windoyo
Tuan Windoyo Simbung. Simbung.
26
21. IKATAN DAN PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 21.SIGNIFICANT COMMITMENTS AND

AGREEMENTS (continued)
d. Perusahaan masih mempunyai kewajiban kepada d. The Company still has debt settlement of the
Kreditur ex PKPU berupa hutang Obligasi Biasa remaining PKPU through ordinary bonds
sebesar Rp 29.150.150.768 dan hutang Obligasi amount Rp 29.150.150.768 and exchangeable
Konversi sebesar Rp 53.015.027.592,- bonds issuance amount Rp 53.015.0273592, -
22. INFORMASI SEGMEN 22. SEGMENT INFORMATION
Perusahaan dan Anak Perusahaan The Company and Subsidiary classified their
mangklasifikasikan kegiatan usahanya berdasarkan operation based on business segment by dividing
segmen yang terdiri dari 3 segmen, yaitu penjualan them into sales of land, house and apartment;
tanah, rumah dan apartemen; sewa apartemen dan apartement rent and service charge; and golf, club
jasa pelayanan; serta golf, klub dan lain-lain. Segmen and others. Such segments were used as basis in
usaha ini dipergunakan sebagai dasar untuk primary segment information report.
pelaporan informasi segmen primer.
Perusahaan dan Anak Perusahaan tidak menyajikan The Company and Subsidiary do not report
segmen sekunder yaitu segmen geografis atas secondary segment such as geographical segment
penjualan Perusahaan dan Anak Perusahaan karena report for Company and Subsidiaries because their
pendapatan Perusahaan dan Anak Perusahaan pada revenues do not have different risks and benefit.
lingkungan (wilayah) ekonomi tertentu tidak memiliki
risiko dan imbalan yang berbeda dengan lingkungan
(wilayah) ekonomi yang lain.
27
22. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 22. SEGMENT INFORMATION (continued)
Informasi segmen dari Perusahaan dan Anak The segment information from the Company and
Perusahaan adalah sebagai berikut: Subsidiary is as follows :
2009
Tanah, rumah dan Sewa apartemen Golf , klub dan

dan apartemen/ dan jasa/ lain-lain/
(Land, house and (Rent apartment and (Golf, club and Eliminasi/ Konsolidasi/
Keterangan apartment) service charge) others) (Elimination) (Consolidation) Description
Informasi segmen Business information

usaha segment
Pendapatan segmen Segment revenue

eksternal 127.931.178 - - - 127.931.178 external
Jumlah pendapatan Total segment

segmen 127.931.178 - - - 127.931.178 revenues
Beban segmen 402.020.928 - - - 402.020.928 Segment expenses
Hasil segmen (274.089.750) - - - (274.089.750) Segment result
Beban yang tidak Unallocated

dapat dialokasikan - expenses
Loss from
Rugi usaha (274.089.750) operations
Pendapatan bunga 94.508 Interest income
Bank administration
Beban administrasi bank (194.500) expenses
Loss on foreign
Rugi selisih kurs (865.885.000) exchange rate net
Pendapatan lain-lain 360.200 Miscellanous
Beban Income tax

pajak penghasilan (6.761.016) expenses
Hak Minoritas atas Minority interest

Rugi bersih Anak in net loss of
Perusahaan yang consolidated
dikosolidasi (19.702.732) subsidiary
Rugi bersih (1.126.772.826) Net Loss
Aset segmen 543.866.057.386 - - - 543.866.057.386 Segments assets
Aset yang tidak

dapat dialokasikan - Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasi Total consolidated

543.866.057.386 asset
Kewajiban segmen 347.506.637.691 - - - 347.506.637.691 Segment liabilities
Kewajiban yang tidak Unallocated

dapat dialokasikan - - - - - liabilities
Jumlah kewajiban Total consolidated

konsolidasi 347.506.637.691 liabilities
Penyusutan 11.208.574 Depreciation
28
2008


usaha segment

eksternal - - - - - external

segmen - - - - - revenues
Beban segmen - - - - 446.790.981 Segment expenses
Hasil segmen - - - - (446.790.981) Segment result

dapat dialokasikan - expenses
Loss from
Rugi usaha (446.790.981) operations
Pendapatan bunga 60.283 Interest income
Bank administration
Beban administrasi bank (220.000) expenses
Loss on foreign
Rugi selisih kurs 2.262.477 exchange rate net
Pendapatan lain-lain 1.328.278 Miscellanous
Beban Income tax

pajak penghasilan - expenses

dikosolidasi - subsidiary
Rugi bersih (443.359.964) Net Loss
Aset segmen 1.951.983.581.310 - 13.581.014.861 (1.425.937.098.990) 539.827.497.181 Segments assets
Aset yang tidak

dapat dialokasikan - Unallocated assets

539.827.497.181 asset
Kewajiban segmen 338.097.257.821 - 546.001.483 (1.062.211.313) 338.043.259.305 Segment liabilities


konsolidasi 338.043.259.305 liabilities
29
Informasi segmen dari Perusahaan dan Anak The segment information from the Company and
Perusahaan adalah sebagai berikut: Subsidiary is as follows :
2008 (December)


usaha segment

eksternal 1.351.699.171 - - - 1.351.699.171 external

segmen 1.351.699.171 - - - 1.351.699.171 revenues
Beban segmen 3.809.313.139 - - - 3.809.313.139 Segment expenses
Hasil segmen (2.457.613.968) - - - (2.457.613.968) Segment result

dapat dialokasikan - - - - - expenses
Loss from
Rugi usaha - - - - (2.457.613.968) operations
Pendapatan bunga 1.212.504 Interest income
Bank administration
Beban administrasi bank - - - - (2.506.000) expenses
Loss on foreign
Rugi selisih kurs - - - - (2.136.818.930) exchange rate net
Pendapatan lain-lain 88.087.596 Others
Beban Income tax

pajak penghasilan - - - - (24.539.703) expenses

dikosolidasi - - (90.364.581) subsidiary
-
Rugi bersih (4.622.543.082) Net Loss
Aset segmen 1.969.343.288.598 - - (1.425.940.183.956) 543.403.104.642 Segments assets
Aset yang tidak

dapat dialokasikan - - - - - Unallocated assets
Total consolidated
Jumlah aset konsolidasi - - - - 543.403.104.642 asset
Kewajiban segmen 346.960.145.701 - - (1.062.936.313) 345.897.209.388 Segment liabilities


konsolidasi - - - - 345.897.209.388 liabilities
30
2007 (December)


usaha segment

eksternal 18.181.818.182 4.981.873.087 - - 23.163.691.269 external

segmen 18.181.818.182 4.981.873.087 - - 23.163.691.269 revenues
Beban segmen 94.212.693.865 4.675.349.176 - - 98.888.043.041 Segment expenses
Hasil segmen (76.030.875.683) 306.523.911 - - (75.724.351.772) Segment result

dapat dialokasikan - - - - - expenses
Loss from
Rugi usaha - - - - (75.724.351.772) operations
Gain on transfer of
Laba pengalihan aset dalam assets for debt
rangka penyelesaian hutang - - - - 74.249.427.888 settlement
Gain on Debt
Laba penyelesaian pinjaman - - - - 4.672.047.076 settlement
Pendapatan bunga - - - - 10.448.085 Interest income

-
Bank administration
Beban administrasi bank - - - - (10.375.416) expenses
Loss on foreign
Rugi selisih kurs - - - - (1.197.690.083) exchange rate net
Rugi penyertaan saham - - - - (3.400.000.000) Loss on investment
Pendapatan lain-lain - - - - - Miscellanous
Beban Income tax

pajak penghasilan - - - - (843.925.474) expenses

dikosolidasi - - - (165.529.074) subsidiary
-
Rugi bersih - - - - (2.409.948.770) Net Loss
Aset segmen 1.951.851.136.707 - 13.581.014.861 (1.425.937.098.990) 539.495.052.578 Segments assets
Aset yang tidak

dapat dialokasikan - - - - - Unallocated assets

- - - - 539.495.052.578 asset
Kewajiban segmen 337.521.453.255 - 547.233.346 (600.000.000) 337.468.686.602 Segment liabilities

Jumlah kewajiban - Total consolidated

konsolidasi - - - 337.468.686.602 liabilities
31
23. ASET DAN KEWAJIBAN MONETER DALAM MATA 23. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008, Perusahaan As of March 31, 2009 and 2008 , the Company
dan Anak Perusahaan mempunyai aset dan and Subsidiary had monetary assets and liabilities
kewajiban moneter dalam mata uang asing sebagai denominated in foreign currency as follows:
berikut:
Setara Rupiah
/Equivalent in
US$ Rupiah
2009 2008 2009 2008
Aset: Assets:
Cash on hand and
Kas dan bank - - - - in banks
Jumlah Aset - - - - Total Assets
Kewajiban: Liabilities:
Hutang usaha 1.385.416,00 1.385.416,00 16.036.190.200 13.049.231.043 Trade payables
Jumlah Kewajiban
– Bersih 1.385.416,00 1.385.416,00 15.170.305.200 13.049.231.043 Net Liabilities
24. KONDISI EKONOMI DAN KELANGSUNGAN 24. ECONOMIC CONDITIONS AND GOING
USAHA CONCERN
Pada saat ini kondisi ekonomi di Indonesia masih Currently, the Indonesian economy is still faced
dipengaruhi oleh ketidakpastian kondisi sosial dan with uncertainties brought about by the domestic
politik dalam negeri. Nilai tukar Rupiah terhadap mata social and political instabilities. The Indonesian
uang asing lainnya masih terus berfluktuasi Rupiah has remained volatile against the major
dipengaruhi oleh kondisi sosial dan politik dalam foreign currencies and still remain sensitive to
negeri. domestic social and political events circumstances.
Ketidakpastian kondisi ekonomi berpengaruh The uncertainties of economic conditions has

terhadap industri properti, terutama dalam hal effect to the property industry, mainly resulted in
berkurangnya sumber dana, penundaan lack of funds, postponement of construction
pembangunan proyek dan penurunan jumlah projects and declining revenues due to decrease
pendapatan sebagai akibat penurunan daya beli of purchasing power end-consumers and average
konsumen dan tingkat hunian rata-rata. Secara tenancy rate. In general, the property industry in
umum, industri properti di Indonesia masih belum Indonesia has not yet fully recovered from the
seluruhnya pulih dari krisis. crisis.
Ketidakstabilan nilai tukar mata uang asing turut Volatility in exchange rate has also adversely
memberikan dampak buruk terhadap biaya dana dan affected the Company’s and Subsidiariy cost of
kemampuan Perusahaan dan Anak Perusahaan funds and their capacity to service their debts
dalam memenuhi kewajiban pembayaran pinjaman obtained by creditors.
yang diperoleh dari para kreditur.
32
24. KONDISI EKONOMI DAN KELANGSUNGAN 24. ECONOMIC CONDITIONS AND GOING
USAHA (lanjutan) CONCERN (continued)
Sampai dengan tahun 2009 dan 2008, Perusahaan Until 2009 and 2008, the Company and
dan Anak Perusahaan telah melakukan penyelesaian Subsidiaries were able to settle portion of their
sebagian kewajiban pembayaran pinjaman loans, mainly through the issuance of bonds and
Perusahaan antara lain melalui penerbitan obligasi, exchargable bonds, debt to equity swap and sale
obligasi konversi, konversi hutang menjadi ekuitas of the Company’s and Subsidiaries’ assets.
(debt to equity swap) serta penjualan aset However, there were still portion of unsettled
Perusahaan dan Anak Perusahaan. Namun demikian, loans of the Company and Subsidiaries amounted
masih terdapat kewajiban pinjaman yang masih belum to Rp 82,165,178,360 as of March 31, 2009 and
diselesaikan masing-masing sebesar 2008, respectively. Up to the date of the
Rp 82.165.178.360 pada tanggal 31 Maret 2009 dan independent auditors’ report, the outcome of the
2008. Sampai dengan tanggal laporan auditor whole Company’s and Subsidiary loans settlement
independen, hasil dari penyelesaian keseluruhan can not be determined.
pinjaman Perusahaan dan Anak Perusahaan tersebut
belum dapat ditentukan.
Kondisi tersebut di atas berdampak buruk terhadap The above conditions adversely affected the
kinerja keuangan Perusahaan dan Anak Perusahaan. Company’s and Subsidiary financial performance.
Hal ini tercermin dari kerugian yang dialami It was reflected by loss suffered by the Company
Perusahaan dan Anak Perusahaan yang and Subsidiary which resulted in deficits amounted
mengakibatkan defisit masing-masing sebesar to Rp 2,752,530,011,105 and
Rp 2.758.656.783.931 dan Rp 2.753.350.827.987 Rp 2,753,350,827,987 as of March 31, 2009 and
pada tanggal 31 Maret 2009 dan 2008. 2008, respectively.
Sebagai tanggapan terhadap kondisi tersebut di atas, In response to these conditions, the Company and
manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan telah Subsidiary management have undertaken and will
dan akan terus melakukan hal-hal sebagai berikut: continue to undertake the following:
1. Mengintensifkan penjajakan untuk bergabung 1. Intensifying the plan to join the local and
dengan Perusahaan Lokal dan Asing; foreign Company.
2. Menjajaki kemungkinan untuk mengadakan Right 2. Planning of right issued to increase the
Issue dalam rangka untuk meningkatkan Company Capital in the future.
Permodalan Perseroan di masa mendatang;
3. Mempertahankan dan mengembangkan proyek 3. Maintain and develop the existing project;
yang telah ada;
4. Merencanakan untuk membangun perumahan 4. Plan to build modestly real estate with the
sederhana atas persediaan tanah yang dimiliki Company’s existing land; and
oleh Anak Perusahaan Perseroan;
5. Tetap melanjutkan pelaksanaan restrukturisasi 5. Continue the restructuring of bonds payable
atas hutang obligasi biasa, obligasi konversi serta convertible bonds and Company’s liabilities.
kewajiban Perusahaan.
Manajemen berkeyakinan bahwa rencana manajemen Management believes that those plans can be
tersebut dapat secara efektif dilaksanakan. implemented effectively.
Kegiatan usaha Perusahaan dan Anak Perusahaan The operations of the Company and Subsidiary
telah dipengaruhi dan akan terus dipengaruhi pada had been affected and will continue to be affected
saat yang akan datang oleh kondisi ekonomi makro for the foreseeable future, by the macro-economic
dan industri properti. Laporan keuangan konsolidasi and property industry conditions. The
terlampir tidak mencakup penyesuaian yang mungkin accompanying consolidated financial statements
timbul yang diakibatkan oleh ketidakpastian tersebut. do not include any adjustments that might result
from these uncertainties.
33
25. PERISTIWA PENTING SETELAH TANGGAL 25. SUBSEQUENT EVENT

NERACA
Sesuai dengan Daftar Pemegang Saham yang According to the list of stockholders issued by
dikeluarkan oleh Kustodian Sentral Efek Indonesia Kustodian Sentral Efek Indonesia and the
dan Biro Administrasi Efek Perusahaan, Company’s Share Registration Bureau (Biro
PT Ficomindo Buana Registrar pada tanggal Administrasi Efek Perusahaan), PT Ficomindo
31 Maret 2009, susunan pemegang saham Buana Registrar as of March 31, 2009, the
Perusahaan sebagai berikut: Company’s stockholders consisted of the
following:


Limited 500.000.352 8,49% 250.000.176.000 Limited
Jumlah 5.888.867.668 100,00% 2.944.433.834.000 Total
26. TANGGUNG JAWAB ATAS PENYUSUNAN 26. RESPONSIBILITY OF THE CONSOLIDATED

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI FINANCIAL STATEMENTS PREPARATION
Manajemen Perusahaan dan Anak Perusahaan The management of the Company and
bertanggung jawab atas penyusunan laporan Subsidiaries is responsible of the preparation of
keuangan konsolidasi ini yang diselesaikan pada these consolidated financial statements that were
tanggal 30 April 2009. completed on April 30, 2009.
34

PT New Century Development TBK

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

PT New Century Development TBK

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

The original consolidated financial statements included

herein are in Indonesian language.

PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk

Piutang lain-lain 42.591.355 2d, 2e 41.785.355 Other receivables

Persediaan 464.169.772.065 2f,4 462.143.991.449 Inventories

Uang muka 1.344.165.100 5 7.000.000 Advances

Pajak dibayar di muka 812.091.153 2p,20 726.186.169 Prepaid taxes

Biaya dibayar di muka 122.833.333 2g 77.812.500 Prepaid expenses

Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Property and equipment - net

Tanah untuk pengembangan 76.541.401.488 2h,7 76.541.401.488 Land for development

Aset pajak tangguhan 44.486.062 2p,20 19.946.359 Deferred tax assets

Goodwill 19.784.224 8 - Goodwill

Jumlah Aset 543.866.057.385 539.627.497.181 Total Assets

PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk

Hutang usaha-pihak ketiga 49.737.903.375 9 46.750.944.219 Trade payables-third parties

Hutang lain-lain 30.673.948.850 10 22.892.977.809 Other payables

Hutang pajak 19.717.557.258 2p,20 21.076.394.134 Taxes payable

Beban masih harus dibayar 2.091.176.859 11 2.133.536.178 Accrued expenses

Uang muka diterima 162.923.577.814 12 162.888.493.334 Advance received

Hutang obligasi 82.165.178.360 2n,13 82.165.178.360 Bonds payable

Hutang lain-lain jangka panjang 64.593.832 14 54.264.717 Other long-term liabilities

Kewajiban diestimasi atas imbalan Estimated liabilities for

Jumlah Kewajiban 347.506.637.691 338.044.491.168 Total Liabilities

Hak Pemegang Saham Minor Atas Minority Interest

EKUITAS STOCKHOLDERS’ EQUITY

Agio saham 10.500.000.000 10.500.000.000 Additional paid - in capital

Defisit (2.758.656.783.931) (2.753.350.827.987) Deficits

Jumlah Ekuitas-Bersih 196.277.050.069 201.583.006.013 Total Stockholder’s Equity-Net

Total Liabilities and

PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk

PENDAPATAN - BERSIH 206.320.751 2m,20 - REVENUES - NET

BEBAN POKOK PENDAPATAN 78.389.573 2m,21 - COST OF REVENUES

LABA (RUGI) KOTOR 127.931.178 - GROSS PROFIT (LOSS)

BEBAN USAHA 2m,22 OPERATING EXPENSES

Jumlah Beban Usaha 402.020.928 446.790.981 Total Operating Expenses

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN - LAIN 2m OTHER INCOME (CHARGES)

LABA (RUGI) SEBELUM MANFAAT INCOME (LOSS) BEFORE INCOME

Jumlah (6.761.016) - Total

LABA (RUGI) SEBELUM

HAK PEMEGANG SAHAM MINORITAS MINORITY INTEREST

LABA (RUGI) BERSIH (1.126.772.826) (443.359.964) NET INCOME (LOSS)

PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk

Agio Saham/ Cadangan Umum/ Jumlah Ekuitas/

Rugi bersih periode 3 bulan - - - (443.359.964) (443.359.964)

Rugi bersih periode 9 bulan - - - (4.179.183.118) (4.179.183.118)

Rugi bersih periode 3 bulan - - - (1.126.772.826) (1.126.772.826)

PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk PT NEW CENTURY DEVELOPMENT Tbk

ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS CASH FLOWS FOR INVESTING

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN

CASH ON HAND AND IN BANKS

CASH ON HAND AND IN BANKS

a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and

Perusahaan beralamat di Mayapada Tower The Company is domiciled in Mayapada

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public offering of the Company’s Shares

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public offering of the Company’s Shares of

Jumlah Aset / Total Assets

PT Putra Sewaya Jakarta Kawasan hunian / 99,90 13.554.538.189 13.581.014.861

Dimiliki secara tidak

d. Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Commissioners, Directors and Employees

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) d. Commissioners, Directors and Employees

Komisaris Utama : Achmad Saleh M. SH : President Commisssioner