MASTER PLAN

PT. Indobitek Asia Pratama

Kondisi Ideal dalam Skala Sedang - Besar

Description

Specification

Qty

Badan Hukum Akta Pendirian Perusahaan

PT. Indobitek Asia Pratma

Investasi Workshop dan Kantor

Luas Tanah
Start Bangunan Awal

NJOP - 350 rb
Ongkos Bangun / m2

1050
100

Instalasi Dan Pemasangan Listrik

Pemasangan Baru

Pemasangan Awal

20

Bor Air

Assumsi kedalaman 50 M
Pompa Air Jet - Pump

Included Pipe Line

Grundfos (JDBasic 5)

50
1

Investasi Workshop - Lampiran 1

Investasi Fabrikasi - Lampiran 2
Investasi Tools Crib - Lampiran 3
Investasi Office dan Engineering - Lampiran 4
Kendaraan Operasional - DP 30 % x 140.000.000,Cash Flow

Total Investasi

ASTER PLAN

obitek Asia Pratama

l dalam Skala Sedang - Besar

Volume

Cost

Ref.

CP

Budget
Clear

m2
m2

500,000
2,000,000

525,000,000
200,000,000
725,000,000

kVA

775,000

15,500,000

M
Unit

210,000
4,000,000

10,500,000
4,000,000
14,500,000
370,550,000
66,285,000
73,225,000
110,453,600
42,000,000
603,262,800

2,005,276,400

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Cek dan Pemesanan Nama Perusahaan

Persetujuan pemakaian nama Perseroan Terbatas
Akta pendirian Perseroan Terbatas
Akta pendirian Perseroan Terbatas
Surat keterangan domisili perusahaan
NPWP-Nomor pokok wajib pajak
Surat keterangan terdaftar sebagai wajib pajak
Pengesahan anggaran dasar PT oleh Menteri Hukum dan HAM RI
SIUP-Surat izin usaha perdagangan
TDP-Tanda daftar perusahaan
BNRI-Berita negara RI dan TBNRI-Tambahan Negara RI
Legalisir fotokopi Akta pendirian oleh Notaris

Lampiran 1

Investasi Workshop
Mesin Penunjang

Mesin
Mesin
Mesin
Mesin
Mesin

Description
Bubut / L-3M
Milling
Bubut / L - 1M
Tapping
Bor Frais

Specification
Yamazaki - Second
ARGO Milling + DRO - New
Krisbow - New
SWJ-16A - WESTLAKE
ZQD4132 - WESTLAKE

Qty
1
2
1
1
1

Volume
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit

Total Investasi Workshop

Note :

Seluruh Biaya diatas adalah budgeting dengan perhitungan di tarik ke atas dan dengan spesifikasi paling Tinggi dari Product yang a
Namun Dalam aplikasi Pemakaian yang sebenarnya akan di pilih harga yang kompetitif dan Pemilihan Product / Merk Yang Efektif

Cost
Ref.
145,000,000 Gudang
85,000,000 Mesin
45,000,000
6,300,000
4,250,000

CP
(021) 5537810
087771577782
021-41314082

Budget
145,000,000
170,000,000
45,000,000
6,300,000
4,250,000

370,550,000

nggi dari Product yang akan di pakai/ di pergunakan.

uct / Merk Yang Efektif

Lampiran 2

Investasi Fabrikasi
Mesin Penunjang Fabrikasi

Description
Compressor Belt Engine
Genset 5KVA
Inverter MMA
Inverter MMA
Inverter TIG / MIG
Grinding Whell
Mesin Cut Of
Circular Saw
Drill Bit
Brander
Regulator
Brander With Rail
Tabung 12 kG

Specification
Swan (1HP - Honda 5.5HP)
Tekiro Ryu (RG7800)
ESAB Buddy Arc 200
ESAB Buddy Arc 400 i / 400 I XC
ESAB MIG 500 Ai
Nippon Resibon (100x6x16) - 25 Pcs
Makita (2414NB)
Vyking (14" / 350mm Stone)
Nicholson (25 Pcs, 1 - 13 mm)
Koike (MK-100 Original Jepang)
Morris (LPG / Propane)
Esab (CG1-30)
Tabung Isi

Qty
1
1
2
1
1
1
1
2
2
1
2
1
2

Total Investasi Fabrikasi

Note :

Seluruh Biaya diatas adalah budgeting dengan perhitungan di tarik ke atas dan dengan spesifikasi paling Tinggi dari Product yang a
Namun Dalam aplikasi Pemakaian yang sebenarnya akan di pilih harga yang kompetitif dan Pemilihan Product / Merk Yang Efektif

Volume
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Set
Unit
Pcs
Set
Unit
Unit
Unit
Unit

Cost
Ref.
4,700,000 PT. PMC
5,850,000
3,750,000 CV. MDP
8,500,000
26,000,000
230,000 PT. PMC
1,950,000
60,000
875,000
1,915,000
210,000
6,150,000
600,000

CP
0812-200-8852
0877 5111 6646

0812-200-8852

ng Tinggi dari Product yang akan di pakai/ di pergunakan.

Product / Merk Yang Efektif

Budget
4,700,000
5,850,000
7,500,000
8,500,000
26,000,000
230,000
1,950,000
120,000
1,750,000
1,915,000
420,000
6,150,000
1,200,000

66,285,000

Lampiran 3

Investasi Tools Crib

Tools Crib

Description
Hydraulic Pump
Hydraulic Cylinder
Hydraulic Cylinder
Hydraulic Cylinder
Screw Driver
Hand Drill - Standard
Hand Grinding - Standard
Vernier Calliper
Water pas
Spray Gun
Rol Meter
Topeng Las
Sarung Tangan
Kaca Mata
Safety Shoes
Helmet
Loker Workshop

Specification
Enerpac
Weka 10 Ton
Weka 30 Ton
Weka 100 Ton
GSR 6-25 TE - BOSCH
Bosch (GBM 13 RE)
Bosch (GWS8-100CE)
Mitutoyo (8" - 200mm)
Stanley (Torpedo)
Sagola (Junior G)
DLTC (DL02 - 7.5 Meter)
Multipro (MEGA DX-500S)
Generic (14")
3M (Impact Googgle- Clear-Anti Fog)
Steelhorse (S 199 - 40)
STD
Locker Alba LC 502

Qty
1
1
1
1
1
2
3
1
2
1
3
2
5
4
10
10
10

Total Investasi Tools Crib

Note :

Seluruh Biaya diatas adalah budgeting dengan perhitungan di tarik ke atas dan dengan spesifikasi paling Tinggi dari Product yang a
Namun Dalam aplikasi Pemakaian yang sebenarnya akan di pilih harga yang kompetitif dan Pemilihan Product / Merk Yang Efektif

Volume
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit

Cost
Ref.
27,500,000
SLJ
3,500,000
4,900,000
14,000,000
1,650,000
680,000 PT. PMC
775,000
585,000
73,500
570,000
31,000
650,000
25,000
50,000
320,000
27,000
1,150,000

CP
087771577782

0812-200-8852

g Tinggi dari Product yang akan di pakai/ di pergunakan.

roduct / Merk Yang Efektif

Budget
27,500,000
3,500,000
4,900,000
14,000,000
1,650,000
1,360,000
2,325,000
585,000
147,000
570,000
93,000
1,300,000
125,000
200,000
3,200,000
270,000
11,500,000

73,225,000

Lampiran 4

Investasi Office dan Engineering

Office dan Engineering

Description
Kursi Kantor
Kursi Admin
Kursi Tambahan
Kursi Rapat
Kursi Designer and Drafter
Kursi Bengkel
Kursi Tunggu
Meja Kantor
Meja Admin
Meja Rapat
Meja Tunggu
Meja Designer
White Board
Mesin Fax
Pesawat Tlp
PABX
Instalasi Line Telephone
Modem Internet
Komputer Design
Komputer Admin
Komputer Office
Printer Dot Matrik
Printer Ink-Jet
Mesin tik elektronik
Dispenser
AC - 1 PK

Total Investasi Office dan Engineering

Specification
Indachi D- 3700
Indachi FITWAY I N
Indachi D- 3003 UA CR
Indachi D- 3003 UA CR
Indachi D- 3700
Sentra Type SKT 04 S
Indachi DOV IV COT
Modera CMD 1567
Modera MRTG-1112
Modera BCT 515
Modera CTRA-7585
Modera VCD 221
Sentra Single Face (Stand) 120 x 240 cm
Panasonic Fax Machine KX-FT987
PABX 3 Line Package TEB308
Panasonic PABX KX-TEB308
Telephone + Jalur Internet
LEVELONE Wireless-N ADSL2- WBR-6603
HP Pavilion Elite H8-1492D
HP Pavilion 20-b010l All-in-One
HP Pavilion 20-b010l All-in-One
OKI Microline ML-1120
EPSON Printer [L110]
Brother GX 6750
Sharp - SWD-70EH WH
DAIKIN FT-15HEV1

Qty
2
1
2
7
2
2
6
2
1
1
2
2
1
1
3
1
3
1
2
1
1
1
1
1
2
3

Volume
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Line
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit
Unit

Note :

Seluruh Biaya diatas adalah budgeting dengan perhitungan di tarik ke atas dan dengan spesifikasi paling Tinggi dari Product yang akan
Namun Dalam aplikasi Pemakaian yang sebenarnya akan di pilih harga yang kompetitif dan Pemilihan Product / Merk Yang Efektif

ffice dan Engineering

Cost
Ref.
1,755,000 Sentra
1,072,500 Office
845,000
845,000
1,755,000
1,450,000
442,000
2,015,000
4,886,000
6,636,000
740,600
2,050,000
685,000
1,225,000 Mangga
2,400,000 Dua Mall
1,900,000 Lantai 1 no.
21A
750,000
438,900 Bhinneka
12,500,000 Komputer
6,000,000
6,000,000
1,668,000
1,674,000
1,850,000
1,800,000 Toko Glodok
2,860,000

CP
(021) 68008785

021- 612 87 33

021-29292828

021 - 56959333

Budget
3,510,000
1,072,500
1,690,000
5,915,000
3,510,000
2,900,000
2,652,000
4,030,000
4,886,000
6,636,000
1,481,200
4,100,000
685,000
1,225,000
7,200,000
1,900,000
2,250,000
438,900
25,000,000
6,000,000
6,000,000
1,668,000
1,674,000
1850000
3,600,000
8,580,000

110,453,600

engan spesifikasi paling Tinggi dari Product yang akan di pakai/ di pergunakan.
petitif dan Pemilihan Product / Merk Yang Efektif

1 Kantor
Lampu Depan
Lampu Tengah
Lampu WC
Workshop
Lampu Utama
Lampu Tambahan
Lampu WC

Lampu Halaman
2 Pompa Air Water Jet
Komputer Design
Komputer Admin
Komputer Office
Dispenser
AC
Mesin
Mesin
Mesin
Mesin
Mesin
Mesin

Gerinda Duduk
Las
Bor
gerinda Tangan
Bubut
Milling

1100
600
500
500
300
750

600
600

Perhitngan Cash Flow Berdasarkan Take Home Pay dan Expe

Take Home Pay ( THP )

Jabatan
Karyawan Office
Komisaris
Manager
Engineering
Admin
Office Boy

Qty
2
1
2
1
1

Jam Kerja Uang Makan Uang Transport

Volume Basic Sallary
Harian
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang

2,500,000
5,000,000
3,500,000
2,100,000
1,500,000

8
8
8
8

6,000
6,000
6,000
6,000

Komisaris Pemegang Saha

18,000
15,000
10,000
10,000

THP Office
Karyawan Workshop
Operator
Kepala Workshop

4
1

Orang
Orang

2,800,000
3,000,000

8
6,000
8
6,000
THP Workshop

10,000
15,000

Karyawan Lapangan / Fabrikasi

Kepala Project
1
Welder
2
Fitter
1
Helper
3

Orang
Orang
Orang
Orang

3,000,000
2,800,000
2,100,000
1,800,000

8
6,000
8
6,000
8
6,000
8
6,000
THP Fabrikasi

15,000
10,000
10,000
10,000

Jumlah Karyawan

Orang

Note :

19

Direksi Tidak Menerima Gaji Namun Menerima sisa Overhead di luar profit dari Project yang besarnya terg
Operasional
Item

ATK
Listrik
Kertas
Spidol
Kain Majun
Grease

Jumlah
1
1
2
2
15
1

Volume
Ls
Ls
Rim
pcs
kG
Ls

Harga
120,000
15,000,000
30,000
9,500
5,000
22,500

Sarung Tangan
Cicilan Kredit Kendaraan
Cicilan BEP to Investor

2
1
1

Pak
45,000
Ls
3,000,000
Ls
7,000,000
Total Operasional Per Bulan

Total THP
Total Operasional
Total Expenditure ( per Bulan )
Note :

Cashflow Incharge 60% dari Expenditure per tahun

60 %

w Berdasarkan Take Home Pay dan Expenditure

Take Home Pay ( THP )
Hari Kerja

Uang Makan Uang Transport

Bulanan

Komisaris Pemegang Saham

25
25
25
25

Sallary

5,000,000
5,600,000
8,050,000
2,500,000
1,900,000
23,050,000

150,000
150,000
150,000
150,000

450,000
375,000
250,000
250,000

25
25

150,000
150,000

250,000
375,000

12,800,000
3,525,000
16,325,000

25
25
25
25

150,000
150,000
150,000
150,000

375,000
250,000
250,000
250,000

3,525,000
6,400,000
2,500,000
6,600,000
19,025,000
58,400,000

THP Office

THP Workshop

THP Fabrikasi
Total THP / Bulan

a Overhead di luar profit dari Project yang besarnya tergantung dari kinerjanya

rasional
Total Pengeluan
120,000
15,000,000
60,000
19,000
75,000
22,500

90,000
3,000,000
7,000,000
25,386,500
58,400,000
25,386,500
83,786,500
83,786,500

603,262,800

Target Project Base to Cash Flow

Material
Labor
Overhead
Profit
Harga Quotation

165,000,000
33,000,000
33,000,000
82,500,000
313,500,000

( Contoh Asumsikan Material Project

Format dalam Penawaran

Material
Jasa Kerja
Total Price

247,500,000
66,000,000
313,500,000

( Harga Competitive )

ikan Material Project )

Alternatif Start Up Investasi

PT. Indobitek Asia Pratma
Kondisi Membangun Tahap 1 - Alternatif 1

Description

Specification

Qty

Badan Hukum Akta Pendirian Perusahaan

Investasi Workshop dan Kantor

Luas Tanah
Start Bangunan Awal

NJOP - 350 rb
Ongkos Bangun / m2

1050
100

Instalasi Dan Pemasangan Listrik

Pemasangan Baru

Pemasangan Awal

20

Bor Air

Assumsi kedalaman 50 M
Pompa Air Jet - Pump

Included Pipe Line

Grundfos (JDBasic 5)

50
1

Investasi Workshop - Lampiran 1

Investasi Fabrikasi - Lampiran 2
Investasi Tools Crib - Lampiran 3
Investasi Office dan Engineering - Lampiran 4
Kendaraan Operasional - DP 30 % x 140.000.000,Cash Flow
Sewa kantor / Rumah

Total Investasi
Alternatif 1
Note :

Perusahaan Bergerak Dari Kekuatan Engineering dan Administrasi Market

Seluruh Pelaksanaan Project Di Outsourching

Start Up Investasi

dobitek Asia Pratma

bangun Tahap 1 - Alternatif 1

Volume

m2
m2

Cost

Ref.

CP

Budget

350,000
1,950,000
0

kVA

775,000

M
Unit

210,000
4,000,000
0

110,453,600
42,000,000
301,631,400
35,000,000

489,085,000

MASTER PLAN
PT. Indobitek Asia Pratama
Kondisi Membangun Tahap 1 - Alternatif 2

Description

Specification

Qty

Badan Hukum Akta Pendirian Perusahaan

Investasi Workshop dan Kantor

Luas Tanah
Start Bangunan Awal

NJOP - 350 rb
Ongkos Bangun / m2

300
45

Instalasi Dan Pemasangan Listrik

Pemasangan Baru

Pemasangan Awal

10

Bor Air

Assumsi kedalaman 50 M
Pompa Air Jet - Pump

Included Pipe Line

Grundfos (JDBasic 5)

50
1

Investasi Workshop - Lampiran 1

Investasi Fabrikasi - Lampiran 2
Investasi Tools Crib - Lampiran 3
Investasi Office dan Engineering - Lampiran 4
Kendaraan Operasional - DP 30 % x 140.000.000,Cash Flow

Total Investasi

Alternatif 2
Note :

Perusahaan Bergerak Dari Dapur Manufacturing dengan management dan Administrasi Yang Baik
Pekerjaan Di mulai dari Spare Part dan Machine Skala Sedang

ASTER PLAN

obitek Asia Pratama

bangun Tahap 1 - Alternatif 2

Volume

Cost

Ref.

CP

Budget

m2
m2

350,000
1,950,000

105,000,000
87,750,000
192,750,000

kVA

775,000

7,750,000

M
Unit

210,000
4,000,000

10,500,000
4,000,000
14,500,000
370,550,000

110,453,600
42,000,000
241,305,120

971,558,720

MASTER PLAN
PT. Indobitek Asia Pratama
Kondisi Membangun Tahap 1 - Alternatif 3

Description

Specification

Qty

Badan Hukum Akta Pendirian Perusahaan

Investasi Workshop dan Kantor

Luas Tanah
Start Bangunan Awal

NJOP - 350 rb
Ongkos Bangun / m2

1050
100

Instalasi Dan Pemasangan Listrik

Pemasangan Baru

Pemasangan Awal

20

Bor Air

Assumsi kedalaman 50 M
Pompa Air Jet - Pump

Included Pipe Line

Grundfos (JDBasic 5)

50
1

Investasi Workshop - Lampiran 1

Investasi Fabrikasi - Lampiran 2
Investasi Tools Crib - Lampiran 3
Investasi Office dan Engineering - Lampiran 4
Kendaraan Operasional - DP 30 % x 140.000.000,Cash Flow
Sewa Bengkel

Total Investasi
Alternatif 2
Note :

Perusahaan Bergerak Dimulai dari Dapur fabrikasi untuk Memperkuat Prasana Kerja Untuk Pekerjaan Yang Telah Berjalan
Project Di Mulai Dari Job - Order Skala Menengah
Investasi Office dan Engineering di Perkecil menjadi 50 % dari Anggaran Ideal

ASTER PLAN

obitek Asia Pratama

bangun Tahap 1 - Alternatif 3

Volume

Cost

m2
m2

350,000
1,950,000

kVA

775,000

M
Unit

210,000
4,000,000

Ref.

CP

Budget

66,285,000

55,226,800
42,000,000
180,978,840
25,000,000

344,490,640

KOMPOSISI PERUSAHAAN
PT. Indobitek Asia Pratama
Pembagian Kepemilikan Saham, Sallary Dan Keuntungan

SISI PERUSAHAAN

obitek Asia Pratama

kan Saham, Sallary Dan Keuntungan

Proyeks
Nama Perusahaan
PT Showa Work Indonesia (cikarang)
PT Fujita Hoei Indonesia (cikarang)
PT Triputra Guna Nusa (tanggerang)
PT Aristek Highpolymer (balongan indramayu)
PT Adhimix Precast (bekasi)
SMK 1 Plered (purwakarta)
PT Faber Castell (bekasi)
PT Komatsu (cilincing)
PT Panarub adidas (tanggerang)
PT JAYA OBAYASHI
PT Jakarta international Container Terminal
TOTAL

Keterangan Pekerjaan
PT Showa Work Indonesia
PT Fujita Hoei Indonesia
PT Triputra Guna Nusa
PT Aristek Highpolymer (balongan indramayu)
PT Adhimix Precast (bekasi)
SMK 1 Plered (purwakarta)
PT Faber Castell (bekasi)
PT Komatsu (cilincing)
PT Panarub adidas (tanggerang)
PT JAYA OBAYASHI
PT Jakarta international Container Terminal

Proyeksi 6 Bulan Kedepan

NOV 2014-OKT 2015

x1000
110,000
10,000
298,000
2,245,938
35,000
2,000

November (2015)
x1000

Bulan
Desember (2015)
x1000

260,000
400,000

2,700,938

660,000

Pondasi dan Angkur Mesin, Pipa Angin.

Pasang Bell Alarm
Pembuatan Batching Plan mixer semen
Pekerjaan Electrical
Spare Part Molen Truck
Intalasi dan service CNC machining
Gear box Mesin Stamping pensil
Oven furnace
Special Purpose Machine Automation
Mekanical Electrical Bangunan Mesjid Toyota Plant 3 Karawang
Maintenace Container Crane

1,400,000
1,200,000
300,000
2,900,000

Bulan
Januari (2016)
x1000

Februari
x1000

Maret
x1000

April
x1000