BAB IX

ANALISIS EKONOMI

Dalam perencanaan pendirian suatu pabrik diperlukan suatu analisa

ekonomi untuk menganalisis kelayakan suatu pabrik dapat didirikan. Hal
tersebut dapat dilihat dari laba bersih yang dihasilkan, laju pengembalian modal
dan titik impas (break even point) serta waktu pengembalian modal.

9.1 Harga Peralatan

Harga peralatan dapat diketahui dari indeks harga yang didapatkan dari
data analisis perkembangan indeks harga dari tahun sebelumnya. Harga peralatan
sekarang yang sebenarnya dapat dihitung dari persamaan pendekatan yang
bersumber dari Chemical Engineering Economics, Donald E Garrett:

𝐼𝑛𝑑𝑒𝑥 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑒𝑘𝑎𝑟𝑎𝑛𝑔

𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑒𝑘𝑎𝑟𝑎𝑛𝑔 = 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑡𝑎𝑛𝑑𝑎𝑟 𝑥
𝐼𝑛𝑑𝑒𝑥 𝐻𝑎𝑟𝑔𝑎 𝑆𝑡𝑎𝑛𝑑𝑎𝑟

Indeks yang digunakan adalah Chemical Engineering Plant Cost Index

(CEPCI) dari www.chemengonline.com dan harga standar peralatan sekarang
dapat dilihat dari www.matche.com. Tabel 10.1 menunjukkan harga peralatan.

9.2 Dasar Perhitungan

Dasar-dasar perhitungan dalam menganalisa ekonomi diantaranya adalah:

1. Kapasitas produksi : 5000 ton/tahun

2. Satu tahun operasi : 330 hari
3. Umur pabrik : 10 tahun
4. Pabrik didirikan : Tahun 2020
5. Harga Etilen Oksida : Rp 19.141,00/kg
6. Harga Amonia : Rp 6.507,00/kg
7. Harga MEA : Rp 19.951,00/kg
8. Harga DEA : Rp 16.330,00/kg
9. Harga TEA : Rp 20.732,00/kg
10. Asumsi Kurs Dolar : Rp 14.625/US$

86
Bab IX Analisis Ekonomi | 87

Tabel 9.1 Harga Peralatan Utama

Indeks Indeks
Harga Harga Harga Alat
No. Nama Alat Jumlah Harga Harga
Standar (Rp.) Sekarang (Rp.) (Rp.)
Standar Sekarang
1 Tangki Etilen Oksida 2 650,9 253.012.500,00 527,0 204.851.110,00 409.702.220,00
2 Tangki Amonia 2 650,9 137.475.000,00 527,0 111.306.383,47 222.612.766,94
3 Tangki MEA 2 650,9 214.987.500,00 527,0 174.064.237,98 348.128.475,96
4 Tangki DEA 2 650,9 214.987.500,00 527,0 174.064.237,98 348.128.475,96
5 Tangki TEA 2 650,9 214.987.500,00 527,0 174.064.237,98 348.128.475,96
6 Tangki Pencampur 1 650,9 1.127.587.500,00 527,0 912.949.166,54 912.949.166,54
7 Heater 1 650,9 136.012.500,00 527,0 110.122.273,01 110.122.273,01
8 Kondenser 1 1 650,9 1.064.700.000,00 527,0 862.032.416,65 862.032.416,65
9 Reboiler 1 1 650,9 283.725.000,00 527,0 229.717.429,71 229.717.429,71
10 Kondenser 2 1 650,9 737.100.000,00 527,0 596.791.673,07 596.791.673,07
11 Reboiler 2 1 650,9 152.100.000,00 527,0 123.147.488,09 123.147.488,09
12 Kondenser 3 1 650,9 1.436.175.000,00 527,0 1.162.796.474,11 1.162.796.474,11
13 Reboiler 3 1 650,9 4.061.362.500,00 527,0 3.288.274.754,19 3.288.274.754,19
14 Kondenser 4 1 650,9 1.436.175.000,00 527,0 1.162.796.474,11 1.162.796.474,11
15 Flash Drum 1 668,1 599.625.000,00 527,0 472.986.641,22 472.986.641,22
16 Kolom Distilasi 1 1 668,1 599.625.000,00 527,0 472.986.641,22 472.986.641,22

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
Bab X Analisis Ekonomi 88

17 Kolom Distilasi 2 1 668,1 399.262.500,00 527,0 314.939.885,50 314.939.885,50

18 Kolom Distilasi 3 1 668,1 919.912.500,00 527,0 725.630.725,19 725.630.725,19
19 Reaktor 1 668,1 255.937.500,00 527,0 201.884.541,98 201.884.541,98
20 Pompa 1 1 939,0 111.150.000,00 527,0 62.381.309,90 62.381.309,90
21 Pompa 2 1 939,0 111.150.000,00 527,0 62.381.309,90 62.381.309,90
22 Pompa 3 1 939,0 131.625.000,00 527,0 73.872.603,83 73.872.603,83
23 Generator 1 668,1 585.000.000,00 527,0 461.450.381,68 461.450.381,68
24 Cooling Tower 1 668,1 8.666.775.000,00 527,0 6.836.387.404,58 6.836.387.404,58
25 Boiler 1 668,1 8.015.962.500,00 527,0 6.323.023.854,96 6.323.023.854,96
Total 24.462.890.435,92
Kurs USD : Rp. 14.625,00

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
Bab IX Analisis Ekonomi | 89

9.3 Hasil Perhitungan

9.3.1 Capital Investment
Berikut ini tabel-tabel yang menyajikan nilai capital investment yang
terdiri dari fixed dan working capital investment:

Tabel 9.2 Fixed Capital Investment

Range Faktor
No. Uraian Harga (Rp)
faktor lang "Lang"
1 Peralatan utama 1 1,000 24.462.890.435,92
2 Perpipaan 0,15-0,70 0,225 5.504.150.348,08
3 Kelistrikan 0,10-0,15 0,125 3.057.861.304,49
4 Instrumentasi 0,10-0,35 0,125 3.057.861.304,49
5 Utilitas 0,30-0,75 0,525 12.843.017.478,86
6 Fasilitas Service 0,02-0,10 0,050 1.223.144.521,80
7 Bangunan 0,05-1,00 0,100 2.446.289.043,59
8 Lahan 0-0,10 0,050 1.223.144.521,80
9 Pebaikan lahan 0,05-0,15 0,100 2.446.289.043,59
10 Kesehatan lingkungan 0,10-0,30 0,200 4.892.578.087,18
Total Physical Plant Cost 62.115.517.922,87
11 Engineering & Construction 0,30-0,75 0,525 12.843.017.478,86
Total Biaya Langsung (Direct Cost) 13.044.258.763,80
12 BiayaKontraktor 0,1-0,45 0,275 6.727.294.869,88
13 DanaTaktis 0,15-0,8 0,275 6.727.294.869,88
14 PlantStart-up 0,05-0,1 0,075 1.834.716.782,69
Total Biaya Tidak Langsung (Indirect Cost) 15.289.306.522,45
Fixed Capital Investment = Direct Cost + Indirect Cost 89.289.550.091,12
Tabel 9.3 Working Capital Investment
Range Faktor
No. Uraian Harga (Rp)
faktor lang "Lang"
1 Modal Kerja 0,1-0,35 0,225 20.090.148.770,50
Working Capital Investment 20.090.148.770,50

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
Bab IX Analisis Ekonomi | 90

Jadi setelah menghitung fixed dan working capital investment akan

didapatkan biaya total investasi (capital investment), berikut ini biaya total
investasi:
Capital Investment = fixed capital investment + working capital investment
= Rp. 89.289.550.091,12+ Rp. 20.090.148.770,50
= Rp. 109.379.698.861,62

9.3.2 Biaya Manufaktur

Berikut ini tabel biaya manufaktur yang diperoleh dari hasil perhitungan
analisa ekonomi:

Tabel 9.4 Biaya Manufaktur

No. Uraian Biaya (Rp)
1 Bahan Baku 3.610.385.269.720,39
2 Utilitas 21.611.622.751,20
3 Tenaga Kerja 11.526.000.000,00
4 Biaya Kebutuhan Tenaga Kerja
a. Pengeluaran Upah Tambahan 3.169.650.000,00
b. Kebutuhan Laboratorium 1.728.900.000,00
5 Capital Related Cost
a. Maintenance 4.464.477.504,56
b. Penyuplaian Barang 2.678.686.502,73
c. Environmental 8.928.955.009,11
d. Pajak & Asuransi 4.464.477.504,56
e Biaya tambahan plant 4.464.477.504,56
6 Biaya Hasil Penjualan
a. Pengepakan 312.038.458.434,29
b. Biaya Administrasi 44.576.922.633,47
c. Distribusi & Penjualan 222.884.613.167,35
d. R & D 156.019.229.217,14
Total Biaya Poduksi 4.408.941.739.949,36

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
 Bab IX Analisis Ekonomi | 91

9.3.3 Analisis Kelayakan

a. Analisis Bunga Pinjaman

Pendirian pabrik dimetil eter memerlukan biaya investasi yang diperoleh

dari pinjaman bank sebesar 80% dan modal sendiri yaitu sebesar 20%. Dana
pinjaman tersebut harus dikembalikan dengan cicilan selama 10 tahun beserta
bunga pinjaman sebesar 10% (http://www.bi.go.id/id/perbankan/suku-bunga-
dasar/Default.aspx). Pembayaran pinjaman beserta bunganya dapat dilihat secara
lengkap pada Tabel 9.5.

Tabel 9.5 Pembayaran Cicilan Pinjaman dari Bank

Bunga Pada
Tahun
Akhir Tahun
0 -
1 8.750.375.908,93
2 7.875.338.318,04
3 7.000.300.727,14
4 6.125.263.136,25
5 5.250.225.545,36
6 4.375.187.954,46
7 3.500.150.363,57
8 2.625.112.772,68
9 1.750.075.181,79
10 875.037.590,89
Total Pembayaran
Cicilan Pokok Saldo Pinjaman
Cicilan Pinjaman
- - 87.503.759.089,29
8.750.375.908,93 17.500.751.817,86 78.753.383.180,37
8.750.375.908,93 16.625.714.226,97 70.003.007.271,44
8.750.375.908,93 15.750.676.636,07 61.252.631.362,51
8.750.375.908,93 14.875.639.045,18 52.502.255.453,58
8.750.375.908,93 14.000.601.454,29 43.751.879.544,65
8.750.375.908,93 13.125.563.863,39 35.001.503.635,72
8.750.375.908,93 12.250.526.272,50 26.251.127.726,79
8.750.375.908,93 11.375.488.681,61 17.500.751.817,86
8.750.375.908,93 10.500.451.090,72 8.750.375.908,93
8.750.375.908,93 9.625.413.499,82 (0,00)

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
 Bab IX Analisis Ekonomi | 92

b. Proyeksi Laba Bersih

Tabel 9.6 Proyeksi Laba Bersih
Tahun ke-
No Uraian
1 2 3 4 5
1 Pendapatan 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97
2 Biaya Operasi 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36
3 Depresiasi 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55
4 Laba Kotor 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07
5 Bunga Pinjaman 8.750.375.908,93 7.875.338.318,04 7.000.300.727,14 6.125.263.136,25 5.250.225.545,36
6 Laba sebelum Pajak 30.155.974.591,14 31.031.012.182,03 31.906.049.772,92 32.781.087.363,81 33.656.124.954,71
7 Pajak Penghasilan (20%) 6.031.194.918,23 6.206.202.436,41 6.381.209.954,58 6.556.217.472,76 6.731.224.990,94
8 Laba Bersih 24.124.779.672,91 24.824.809.745,62 25.524.839.818,34 26.224.869.891,05 26.924.899.963,77
Tabel 9.6 Proyeksi Laba Bersih (lanjutan)
Tahun ke-
No Uraian
6 7 8 9 10
1 Pendapatan 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97
2 Biaya Operasi 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36
3 Depresiasi 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55
4 Laba Kotor 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07 38.906.350.500,07
5 Bunga Pinjaman 4.375.187.954,46 3.500.150.363,57 2.625.112.772,68 1.750.075.181,79 875.037.590,89
6 Laba sebelum Pajak 34.531.162.545,60 35.406.200.136,49 36.281.237.727,39 37.156.275.318,28 38.031.312.909,17
7 Pajak Penghasilan (20%) 6.906.232.509,12 7.081.240.027,30 7.256.247.545,48 7.431.255.063,66 7.606.262.581,83
8 Laba Bersih 27.624.930.036,48 28.324.960.109,19 29.024.990.181,91 29.725.020.254,62 30.425.050.327,34

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process dengan

Kapasitas Produksi 5.000 ton/ tahun
 Bab IX Analisis Ekonomi | 93

c. Aliran Dana Tunai

Tabel 9.7 Aliran Dana Tunai (Cash Flow)

Tahun ke-
Uraian
0 1 2 3 4 5
Cash In Flow
Pendapatan 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97
Nilai Sisa(15%FCI) 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67
Total Cash In Flow - 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63
Cash Out Flow
Investasi 109.379.698.861,62
Biaya Produksi 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36
Pajak Penghasilan (20%) 6.031.194.918,23 6.206.202.436,41 6.381.209.954,58 6.556.217.472,76 6.731.224.990,94
Depresiasi 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55
Total Cas Out Flow 109.379.698.861,62 4.468.219.894.450,41 4.424.817.107.765,13 4.424.992.115.283,31 4.425.167.122.801,49 4.425.342.130.319,66
Net Cash Flow (NCF) (109.379.698.861,62) 46.268.588.095,51 46.093.580.577,33 45.918.573.059,15 45.743.565.540,97 45.568.558.022,79
Kumulatif NCF (109.379.698.861,62) (63.111.110.766,11) (17.017.530.188,79) 28.901.042.870,36 74.644.608.411,33 120.213.166.434,13

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
 Bab IX Analisis Ekonomi | 94

Tabel 9.7 Aliran Dana Tunai (Cash Flow) (Lanjutan)

No Uraian
Cash In Flow
1 Pendapatan
Nilai Sisa(15%FCI)
Total Cash In Flow
Cash Out Flow
Investasi
2 Biaya Produksi
Pajak Penghasilan (20%)
Depresiasi
Total Cas Out Flow
3 Net Cash Flow (NCF)
4 Kumulatif NCF
Tahun ke-
6 7 8 9 10
4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97 4.457.692.263.346,97
13.393.432.513,67 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67 13.393.432.513,67
4.503.850.031.275,24 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63 4.471.085.695.860,63
4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36 4.408.941.739.949,36
6.906.232.509,12 7.081.240.027,30 7.256.247.545,48 7.431.255.063,66 7.606.262.581,83
9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55 9.844.172.897,55
4.469.108.643.280,85 4.425.692.145.356,02 4.425.867.152.874,20 4.426.042.160.392,38 4.426.217.167.910,56
45.393.550.504,61 45.218.542.986,43 45.043.535.468,26 44.868.527.950,08 44.693.520.431,90
165.606.716.938,74 210.825.259.925,18 255.868.795.393,43 300.737.323.343,51 345.430.843.775,41

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun
Bab IX Analisis Ekonomi | 95

d. Waktu Pengembalian Modal

Masa pengembalian modal dapat diketahui dengan membuat grafik

linierisasi seperti data pada Tabel 9.8
Tabel 9.8 Data Masa Pengembalian Modal

Tahun ke- Komulatif NCF

0 (109.379.698.861,62)
1 (63.111.110.766,11)
2 (17.017.530.188,79)
3 28.901.042.870,36
4 74.644.608.411,33
5 120.213.166.434,13
6 165.606.716.938,74
7 210.825.259.925,18
8 255.868.795.393,43
9 300.737.323.343,51
10 345.430.843.775,41
Tabel 9.9 Data Hasil Analisis Ekonomi
Pay Back Periode 2,37 tahun
Rate of Return On Investment (ROI) 24,936%
Laju Pengembalian Modal (IRR) 12,821%
Break Event Point (BEP) 59,644%
Nilai Penjualan pada Titik BEP Rp 2.658.732.303.191,07

Pra Rancangan Pabrik Pembuatan Etanolamin Melalui Aqueous Process

Dengan Kapasitas Produksi 5.000 Ton/Tahun