DAFTAR ISI

REKAYASA BIAYA KONSTRUKSI

Daftar Isi ……………………………………………………………………………….1

1. Tinjaun Pustaka ……………………………………………………………………………….2

2. Identifikasi Masalah ……………………………………………………………………………….3

3. Harga Satuan ……………………………………………………………………………….4

4. Analisa Harga Satuan ……………………………………………………………………………....7

5. Daftar Kuantitas ……………………………………………………………………………..24

6. Rekapitulasi Harga Satuan Pekerjaan Pembangunan Hotel …...……………………26

7. Gant Chart ……………………………………………………………………………..27

8. Daftar Pustaka ……………………………………………………………………………..30

Aprilya Ainy Soetopo 1

1223209010
 REKAYASA BIAYA KONSTRUKSI

1. Tinjaun Pustaka

Rekayasa biaya berkaitan dengan estimasi biaya, pengendalian biaya,

perencanaan bisnis dan ilmu manajemen, termasuk masalah manajemen proyek,
perencanaan, penjadwalan, analisis profitabilitas proyek-proyek teknik dan proses.
Biaya engineer adalah seorang profesional yang berkualitas yang didedikasikan
untuk manajemen total biaya selama siklus hidup proyek, fasilitas atau manufaktur
operasi. Untuk memahami implikasi biaya, tetap perlu mengikuti perkembangan
teknologi.

Perkiraan biaya selama tahap awal pengembangan produk sangat penting.

Jika perkiraan yang terlalu tinggi itu bisa berarti kehilangan bisnis untuk pesaing.
Jika perkiraan yang terlalu rendah itu bisa berarti perusahaan tidak mampu
menghasilkan produk dan membuat keuntungan yang wajar. Dalam pasar yang
kompetitif yang terus meningkat, rekayasa biaya menjadi kebutuhan untuk bertahan
hidup.

Manajemen biaya dan pengurangan biaya:

 Analysis Value dan Engineering Value
Analysis value dan engineering value, hampir sama satu dengan yang lain,
namun memiliki tujuan yang berbeda. Analysis value (VA) berkaitan dengan
analisis suatu produk dalam hubungan dengan pengurangan produk/proses
biaya. Secara khusus, AV adalah suatu teknik yang digunakan pada item yang
sudah ada/produk dalam proses-proses baru, bahan-bahan atau kumpulan
metode-metode yang sudah ada. sebaliknya Engineering Value (EV) adalah
suatu pendekatan pengujian dengan teliti hubungan antara fungsi suatu
produk dan biaya dan dapat digunakan pada tahap konsep pengembangan
suatu produk. EV mengidentifikasi fungsi-fungsi manfaat bagi pelanggan
sehingga nilai suatu produk tidak hanya terasa sebagai produk murah saja
tetapi memberi kepuasan bagi pelanggan.
 Desain Biaya (DTC)
Tujuan dari desain biaya (DTC) adalah untuk menghasilkan titik temu desain
dengan biaya yang tepat daripada memperkirakan titik temu biaya dengan
desain.

Teknik desain biaya sangat menarik perhatian didalam suatu industri. Penjual
software estimasi biaya sibuk mengembangkan model estimasi biaya khusus dari
perangkat keras modern dan teknik pengembangan perangkat lunak. Trend ini akan
terus berlanjut dimasa yang akan datang.

Aprilya Ainy Soetopo 2

1223209010
 Laporan ini menggambarkan bagaimana biaya merupakan suatu faktor
penting bagi kesuksesan suatu industri. Dan bagaimana estimasi biaya dan
manajemen biaya merupakan esensi dalam kelangsungan hidup perusahaan. Dalam
prakteknya, banyak orang berpikir bahwa teknik desain biaya hanyalah suatu ‘’seni
yang kelam’’, tetapi penelitian menunjukkan alasan proses dibelakang analogy dasar
estimasi biaya didalam industri-industri yang berbeda adalah hampir sama dan dapat
dimodelkan. Hal ini memungkinkan diperoleh pertimbangan terbaik untuk digunakan
dalam teknik desain biaya dan digunakan kembali untuk estimasi dimasa yang akan
datang.

2. Identifikasi Project

Dalam tugas kali ini akan membahas cost estimate dan pelaksanaan
kosntruksi untuk mendapatkan biaya optimum dan pelaksanaan tercepat. Studi
kasus yang diambil yaitu, Pembangunan Hotel 7 Lantai dengan batas lahan ukuran
21 m x 27 m dan luas bangunan ~15,9 m x 18,0 m. Biaya yang diperhitungkan
mencapai Rp. 5,266,567,000.00 yang terdiri dari;

NO URAIAN VOLUME SATUAN JUMLAH

1 PEKERJAAN PERSIAPAN 1.00 LS 17,386,834.20

UNIT
2 PEKERJAAN TANAH 1.00 18,097,107.60
UNIT
3 PEKERJAAN PONDASI 1.00 57,739,274.34

4 PEKERJAAN BETON BERTULANG Lt. 1 s/d 6 1.00 UNIT 2,764,194,474.18

5 PEKERJAAN ARSITEKTUR lt.2 s/d 6 1.00 UNIT 1,404,156,032.65

6 PEKERJAAN RANGKA KUSEN lt.2 s/d 6 1.00 UNIT 275,249,910.00

7 PEKERJAAN FINISHING lt.1 s/d 6 1.00 UNIT 108,787,692.30

PEKERJAAN MEKANIKAL & ELEKTRIKAL

8 LT.1 s/d 6 1.00 UNIT 64,490,000.00

9 PEKERJAAN SANITAIR 1.00 UNIT 181,465,782.00

10 PEKERJAAN LAIN-LAIN 1.00 UNIT 375,000,000.00

JUMLAH HARGA 5,266,567,107.27

DIBULATKAN 5,266,567,000.00

Aprilya Ainy Soetopo 3

1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 4
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 5
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 6
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 7
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 8
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 9
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 10
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 11
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 12
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 13
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 14
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 15
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 16
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 17
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 18
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 19
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 20
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 21
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 22
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 23
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 24
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 25
1223209010
Aprilya Ainy Soetopo 26
1223209010