Excutive Summary ____________________________________________ page 1 of 17

I. EXCUTIVE SUMMARY

1. Latar Belakang

Potensi bisnis dan perdagangan di Surabaya memang luar biasa. Sebagai kota terbesar kedua di Indonesia
dan menjadi salah pintu gerbang perdagangan utama bagi kota-kota lainnya di Jawa Timur bahkan wilayah
Indonesia Timur, perputaran uang di Kota Pahlawan itu sangat signifikan, sekitar Rp 20 triliun. Sementara itu,
jumlah penduduknya 3,2 juta jiwa, jelas potensi pasar yang besar.

Berdasarkan data Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kota Surabaya, pertumbuhan ekonomi di 2012
mencatatkan produk domestik regional bruto (PDRB) sebesar Rp 264 triliun dan tahun 2013 diprediksi
mencapai Rp 333 triliun. Sementara, data Badan Pusat Statistik menyebutkan, pertumbuhan ekonomi Jawa
Timur pada periode 2012 mencapai 7,27%. Lebih tinggi dari rata-rata nasional yang hanya 6,23%.

Pesatnya pertumbuhan ekonomi Surabaya itu tidak terlepas dari dukungan infrastruktur dan fasilitas
perdagangan yang komplit. Ada Pelabuhan Tanjung Perak yang menghubungkan antara Indonesia bagian
Barat dengan Timur; kawasan industri Surabaya Industrial Estate Rungkut (SIER), Brebek dan kawasan
industri Margomulyo dan pada bulan April tahun 2014 mega proyek PT.Pelindo III Terminal Multi Purpose
Teluk Lampung (TMTL) yaitu pelabuhan Internasional yang terletak di perbatasan Kota Surabaya dengan
Kabupaten Gresik,Jawa timur ditarget dalam pembangunan telah selesai dan beroperasi.Hal ini sudah
dipastikan permintaan gudang di Surabaya,Gresik meningkat. Sehingga ketersediaan fasilitas penyimpan
barang itu di sebagaian wilayah kota tersebut mengalami kekosongan.Prospek bisnis di Surabaya tahun ini
dan kedepannya masih cukup cerah,termasuk fasilitas pergudangan. Kondisi tersebut disebabkan tingginya
peralihan aktifitas para pelaku industry ke sektor perdagangan.Maraknya kegiatan perdagangan baik Jawa
Timur maupun antar pulau ikut mendorong meningkatnya permintaan gudang di Wilayah Surabaya dan
Gresik. Kebutuhan gudang cukup tinggi , sampai-sampai ketersediaan gudang di lingkar timur Surabaya
habis (daerah perbatasan Surabaya dan Sidoarjo). Sementara harga gudang yang berlokasi Surabaya Utara
maupun Surabaya Barat ( yang dekat dengan pelabuhan Tanjung Perak) tergolong mahal.

Di Surabaya saat ini terdapat beberapa kawasan pergudangan, yaitu :

1. Kawasan Pergudangan Margomulyo Permai Surabaya.

Lokasi di Jalan MargomulyoSurabaya.

Kelebihan :

a. Lokasi cukup strategis,dekat dengan

Pelabuhan Tanjung Perak Surabaya,
b. Dekat Tol Surabaya Gempol.
c. Row Jalan 23 M.
d. Kawasan Industri Margomulyo Surabaya.
e. Fasilitas Umum cukup lengkap,meliputi
Komplek,Perkantoran,Tempat
Ibadah,Rumah Sakit.

Kekurangan :

f. Kawasan Pergudangan sudah padat.

g. Akses jalan ke kawasan Margomulyo Permai
macet.
h. Jalan Banjir.
i. Bangunan Lama,satu lantai.
j. Harga tanah permeter Rp.7 jt-10 jt

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 2 of 17

2. Kawasan Pergudangan Surimulya Margomulyo Surabaya

lokasi di Jalan Margomulyo Surabaya.

Kelebihan :

a. Lokasi cukup strategis,dekat dengan

Pelabuhan Tanjung Perak Surabaya,Tol
Surabaya Gempol.
b. Row Jalan 12 M.
c. Kawasan Industri Margomulyo.

Kekurangan :

d. Kawasan Pergudangan sudah padat.

e. Akses jalan ke kawasan Pergudangan
Surimulya Margomulyo macet.
f. Jalan Banjir.
g. Bangunan Lama,satu lantai.
h. Harga tanah permeter Rp.10 jt

3. Kawasan Pergudangan Bumi Maspion Romokalisari Surabaya.

Lokasi di Jalan Romokalisari Surabaya.

Kelebihan :

a. Lokasi cukup strategis,dekat dengan

Pelabuhan Tanjung Perak Surabaya,Tol
Surabaya Gempol.
b. Row Jalan 12 M.
c. Dekat dengan Kawasan Industri Margomulyo.

Kekurangan :

d. Kawasan Pergudangan sudah padat.

e. Akses jalan ke kawasan Margomulyo macet.
f. Bangunan satu lantai dan standart.
g. Jalan Banjir.
h. Bangunan Lama.
i. Harga tanah permeter Rp.10 jt

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 3 of 17

4. Kawasan Pergudangan SIER Surabaya.

Lokasi di Jalan Rungkut Industri Surabaya.

Kelebihan :

a. Kawasan Industri.
b. Lokasi pergudangan dekat dengan tol
Romokalisari SbyGresikPelabuhan Perak
c. Fasilitas Umum : Rumah
Sakit,Perkantoran,Tempat Ibadah.
d. Row Jalan 23 M.

Kekurangan :

e. Kawasan Pergudangan sudah padat.

f. Akses jalan ke kawasan pergudangan Sier
padat.
g. Bangunan 1 lantai dan standart
h. Jalan Banjir.
i. Harga tanah permeter Rp.8 jt

5. Kawasan Pergudangan Legundi Biz Park Surabaya,

Lokasi di Jalan Raya Legundi (Raya

Karangandong),Driyorejo Gresik.

Lauching Proyek Pergudangan Legundi Biz Park

Gresik pada tanggal 27 Februari 2013, dengan
pembangunan gudang sebanyak 177.Untuk
penjualan gudang tahap 1 dengan total gudang :
72 , Tahap 2 dengan total 48 sudah terjual habis
dalam waktu 4 bulan. Kondisi saat ini tahap
penjualan Tahap 3 dengan total gudang 57 unit.

Kelebihan :

a. Ditengah kawasan IndustriDriyorejo Gresik.

b. Akses transportasi dekat dengan pintu tol
Sumo (Sby-Mjk).
c. 10 menit dari By Pass Krian.
d. 60 menit dari Margomulyo Sby.

Kekurangan :

e. Lokasi cukup jauh dari Pelabuhan Perak.

f. Bangunan 1 lantai dan standart.
g. Harga tanah permeter Rp.6 jt.

Dengan melihat kondisi tersebut diatas dan ditunjang perkembangan ekonomi di Surabaya,memberikan
peluang bagi investor pergudangan di pinggiran Kota Surabaya.

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 4 of 17

PT.Hazzel Karya Makmur adalah developer yang membangun komplek pergudangan eksklusif dan ruko
dengan lokasi di Jalan Putat Lor Menganti Domas Kab.Gresik dengan nama BUSINESS CENTRAL
99,Luas Lahan 21.001 M.

WHY Business Central 99 adalah :

a. Sebagai kawasan eksklusif bisnis multiguna yang terletak di wilayah Domas Menganti Gresik.Yang
merupakan akses pendampingan dari Gresik Wilayah Selatan tepatnya dari terminal bunder atau bagian
barat kota Surabaya tepatnya dari terminal wonokrmo.Kondisi pergudangan Surabaya Utara maupun
Surabaya Barat saat ini sudah mendekati kepadatan,kemacetan akses baik menuju pergudangan
maupun kearah keluar dari wilayah pergudangan.
b. Potensi Bisnis di Domas Menganti Gresik.
Lokasi Domas menganti terletak di tengah kawasan industry Driyorejo ,Cerme Gresik dan dekat dengan
kawasan pergudangan Legundi Bizpark dengan pembanguan 177 gudang dan saat ini sudah laku terjual
baik tahap 1 sampai 3, hal ini menunjukan demand pergudangan sangat besar. Dengan konsep
pergudangan eksklusif modern, Private-Practical-Secure-Stylish-Convenience, sudah dipastikan
pergudangan domas central 99 mendapatkan respon yang cukup bagus di pasar dan menjadikan daya
tarik tersendiri jika dibandingkan dengan kawasan pergudangan lainnya.
c. Lokasi Yang Strategis.
- Terletak di tengah-tengah wilayah Kota Gerbang Kertosusilo (Gresik-Mojokerto-Sidoarjo-Surabaya).
- Berada di tengah-tengah kawasan industry Driyorejo Gresik,Margomulyo.
- Terdapat banyak pabrik pabrik besar disekitarnya (ex Eviant Paint,KIA Keramik,Miwon,Jawa
Post,Plainum Keramik,Wing Surya,Surya Kertas,Garuda Food,Mitra Saruta Indonesia).
- Akses lebih dekat kearah kawasan industry Margomulyo. Jarak yang ditempuh 17 km dengan waktu
25 menit.
- Akses lebih dekat kearah kawasan industri Gresik Petrokimia. Jarak yang ditempuh 18 km .
- Hanya 15 menit kearah rencana pembangunan infrastruktur Jalan Tol Surabaya Mojokerto.
- Hanya 20 menit dari baypass Krian Sidoarjo.
- Pelabuhan Perak Surabaya hanya berjarak 25 km dan ditempuh dengan waktu 31 menit.
- Pelabuhan Gresik hanya berjarak 19 km dan ditempuh dengan waktu 28 menit.
- Pembangunan Pelabuhan Teluk Lamong Surabaya hanya berjarak 19 km.

Fasilitas yang tersedia di Terminal Multi Purposes Teluk Lamong berupa dermaga sepanjang 500X800 Meter ,Lapangan curah kering
seluas 6 Ha,Lapangan penumpukan petikemas 15 Ha,Kantor dan Lapangan parkir truck 7.2 Ha.

Pembangunan pergudangan Domas Central 99 sebanyak 31 Gudang dan 4 Ruko.

- Gudang Blok A : 9 Unit

- Gudang Blok B : 10 Unit
- Gudang Blok C : 12 Unit
- Ruko Type 270 : 4 Unit

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 5 of 17

Site Plan Gudang Domas Central 99 Menganti Gresik

Gudang Blok A : Gudang Blok B :

Gudang No.1,Luas T/B
Gudang No.2,Luas T/B
Gudang No.3,Luas T/B
Gudang No.3a,Luas T/B
Gudang No.5,Luas T/B
Gudang No.6,Luas T/B
Gudang No.7,Luas T/B
Gudang No.8,Luas T/B
Gudang No.9,Luas T/B
: 512 M/642 M Gudang No.1,Luas T/B : 539 M/660 M
: 517 M/650 M Gudang No.2,Luas T/B : 539 M/660 M
: 523 M/657 M Gudang No.3,Luas T/B : 539 M/660 M
: 534 M/665 M Gudang No.3a,Luas T/B : 539 M/660 M
: 539 M/673 M Gudang No.5,Luas T/B : 506 M/660 M
: 550 M/681 M Gudang No.6,Luas T/B : 506 M/671 M
: 556 M/689 M Gudang No.7,Luas T/B : 528 M/671 M
: 561 M/689 M Gudang No.8,Luas T/B : 528 M/671 M
: 567 M/505 M Gudang No.9,Luas T/B : 528 M/671 M
Gudang No.10,Luas T/B : 528 M/671 M

Gudang Blok C : Ruko :

Gudang No.1,Luas T/B : 414 M/554 M Ruko No.1,Luas T/B : 270 M/360 M
Gudang No.2,Luas T/B : 414 M/554 M Ruko No.2,Luas T/B : 270 M/360 M
Gudang No.3,Luas T/B : 414 M/554 M Ruko No.3,Luas T/B : 270 M/360 M
Gudang No.3a,Luas T/B : 414 M/554 M Ruko No.3a,Luas T/B : 270 M/360 M
Gudang No. 5,Luas T/B : 421 M/554 M
Gudang No. 6,Luas T/B : 431 M/591 M
Gudang No. 7,Luas T/B : 342 M/496 M
Gudang No. 8,Luas T/B : 342 M/496 M
Gudang No. 9,Luas T/B : 342 M/463 M
Gudang No.10,Luas T/B : 342 M/463 M
Gudang No.11,Luas T/B : 362 M/434 M
Gudang No.12,Luas T/B : 396 M/544 M
PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK
Excutive Summary ____________________________________________ page 6 of 17

Berikut foto lokasi Proyek Domas Central 99 yang terletak di Desa Putat Lor No.99,Kecamatan
Menganti,Kabupaten Gresik Jawa Timur.

Foto Tampak Jalan dengan Row 17 M Foto Tampak Luar Depan

Foto Tampak Dalam Jalan Masuk Gudang Foto Tampak Dalam Gudang

Konsep bangunan Gudang Eksklusif Domas Central 99 adalah Gudang modern multiguna yang
dapat digunakan sebagai kantor,gudang maupun industry,

Konsep Bangunan Gudang Domas Central 99 :

Design Ruko 3 lantai Design Gudang + Kantor 3 lantai

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 7 of 17

Gambar Denah Bangunan Gudang Domas Central 99 :

Gambar Denah Bangunan Ruko Domas Central 99 :

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 8 of 17

Spesifikasi Gudang :

6. Tinggi Struktur : 7 Meter

7. Kolom : WF 250
8. Rafter : WF 200
9. Atap : Zincalume
10. Dinding : Bata Plester
11. Lantai : 12 cm dengan tulangan K225
12. Cat besi : Zinchromite Primtop
13. Cat Eksterior : Jotun/setara
14. Pintu Gudang : Plat Besi 2 mm
15. Listrik : PLN 2200 Watt
16. Sertifikat : SHM
17. Air Bersih : PAM

Fasiltas internal yang ditawarkan Komplek Gudang Ekskluif dan Ruko Domas Central 99 Menganti
Gresik adalah :

- CCTV dan keamanan 24 jam system one gate.

- Instalasi listrik bawah tanah.
- Parabola.
- Internet.
- Telephon.
- Tabung Pemadam Kebakaran.
- PDAM.
- Bebas kuli Angkut.
- Fasilitas Kantin Bersama.
- Row Jalan 17 Meter dua arah & 12 meter satu arah.

2. Data Perusahaan

B. DATA PERUSAHAAN

Nama Perseroan : PT.HAZZEL KARYA MAKMUR

Alamat Kantor : Ruko Villa Bukit Mas RC 3A
Surabaya Jawa Timur
Akte Pendirian Perseroan : No. 155 tanggal 29 Februari 2012 oleh Endah Retno
Damayanti, SH, MKn, notaris di Kota Gresik.

Bidang Usaha : Developer

Modal Dasar Perseroan : Modal Dasar Perseroan sebesar Rp
1.000.000.000,-, yang terbagi atas 1.000 lembar saham
dengan nilai nominal sebesar Rp 1.000.000 per lembar
saham.

Dari modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor

sejumlah 1.000 lembar saham atau Rp. 1.000.000.000,-

Susunan Pemegang Saham : Tn. Donny Sanjaya : 475 lb saham

Ny. Ria Komsatun : 475 lb saham
Tn. Sutrisno : 50 lb saham

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 9 of 17

Susunan Pengurus : Direktur utama : Ny. Ria Komsatun

Direktur : Tn. Sutrisno
Komisaris : Tn. Donny Sanjaya

NPWP : 03.208.621.7-618.000

TDP PT : Nomor 503/5396.D/436.6.11/2013 berlaku sampai

dengan 11 April 2017

SIUP (Menengah) : Nomor : 503/5566-A/436.6.11/2013

3. ANALISA KEUANGAN

Aspek keuangan merupakan salah satu aspek yang digunakan dalam menilai rencana investasi proyek
komersial. Aspek keuangan dari penilaian meliputi penilaian terhadap sumber dana yang akan digunakan
dalam pembiayaan investasi, pendapatan dan pengeluaran serta biaya selama periode investasi.

Dalam pembangunan proyek pembangunan kawasan pergudangan Business Central 99 Menganti

Gresik mengeluarkan biaya, diantara biaya investasi yang dikeluarkan pada awal kontruksi dan biaya
operasional pada saat bangunan.

a. Rencana Biaya Proyek

Biaya investasi yang direncanakan oleh PT. Hazzel Karya Makmur sebesar Rp.108.852.080.585 dengan
rekapitulasi sebagai berikut:

Modal Sendiri Pinjaman Bank

No Keterangan Total
% Rp % Rp
1 Tanah 100% 19.037.500.000 0% - 19.037.500.000
2 Pra Operasi 100% 359.000.000 0% - 359.000.000
3 Bangunan & Fasilitas 30% 23.280.740.585 70% 54.323.000.000 77.603.740.585
Sub Jumlah 44% 42.677.240.585 56% 54.323.000.000 97.000.240.000
4 IDC 100% 11.851.840.000 0% - 11.851.840.000
Total Investasi 50% 54.529.080.585 50% 54.323.000.000 108.852.080.585
5 Modal Kerja
Total Inv & Modal Kerja 50% 54.529.080.585 50% 54.323.000.000 108.852.080.585

Harga Pokok Per meter Rp.4.494.568,-

b. Pendanaan

Sumber dana yang digunakan untuk membiayai proyek itu berasal dari pinjaman bank dan modal sendiri
dalam komposisi dana sebagai berikut:

Modal Sendiri Pinjaman Bank

No Keterangan Total
% Rp % Rp
1 Tanah 100% 19.037.500.000 0% - 19.037.500.000
2 Pra Operasi 100% 359.000.000 0% - 359.000.000
Bangunan &
3 Fasilitas 30% 23.280.740.585 70% 54.323.000.000 77.603.740.585
Sub Total 44% 42.677.240.585 56% 54.323.000.000 97.000.240.585
4 IDC 100% 11.851.840.000 0% - 11.851.840.000
Total Investment 50% 54.529.080.585 50% 54.323.000.000 108.852.080.585
5 Modal Kerja
Total Inv & working capital 50% 54.529.080.585 50% 54.323.000.000 108.852.080.585

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 10 of 17

c. Laba Rugi

Pendapatan diperkiraan diterima dari penjualan unit gudang dan ruko Business Central 99. Setiap unit
gudang memiliki harga yang berbeda sesuai dengan luas bangunan.

Penjualan unit gudang dan ruko ditetapkan dilakukan dengan cara angsuran inhouse selama 12 kali dalam
12 bulan, dengan target tahun ketiga 2017 sudah laku terjual.

Keterangan Luas Tahun 1 Tahun 2 Tahun 3

Blok A :
- Blok A-1 642 5.136.000 5.136.000 5.650.000 5.650.000 6.215.000 6.215.000
- Blok A-2 650 5.200.000 5.200.000 5.720.000 5.720.000 6.292.000 6.292.000
- Blok A-3 657 5.256.000 5.256.000 5.782.000 5.782.000 6.360.000 6.360.000
- Blok A-3a 665 5.320.000 5.320.000 5.852.000 5.852.000 6.437.000 6.437.000
- Blok A-5 673 5.384.000 5.384.000 5.922.000 5.922.000 6.514.000 6.514.000
- Blok A-6 681 5.448.000 5.448.000 5.993.000 5.993.000 6.592.000 6.592.000
- Blok A-7 689 5.512.000 5.512.000 6.063.000 6.063.000 6.669.000 6.669.000
- Blok A-8 689 5.512.000 5.512.000 6.063.000 6.063.000 6.669.000 6.669.000
- Blok A-9 505 4.040.000 4.040.000 4.444.000 4.444.000 4.888.000 4.888.000
Blok B :
- Blok B-1 660 5.280.000 5.280.000 5.808.000 5.808.000 6.389.000 6.389.000
- Blok B-2 660 5.280.000 5.280.000 5.808.000 5.808.000 6.389.000 6.389.000
- Blok B-3 660 5.280.000 5.280.000 5.808.000 5.808.000 6.389.000 6.389.000
- Blok B-3a 660 5.280.000 5.280.000 5.808.000 5.808.000 6.389.000 6.389.000
- Blok B-5 660 5.280.000 5.280.000 5.808.000 5.808.000 6.389.000 6.389.000
- Blok B-6 671 5.368.000 5.368.000 5.905.000 5.905.000 6.496.000 6.496.000
- Blok B-7 671 5.368.000 5.368.000 5.905.000 5.905.000 6.496.000 6.496.000
- Blok B-8 671 5.368.000 5.368.000 5.905.000 5.905.000 6.496.000 6.496.000
- Blok B-9 671 5.368.000 5.368.000 5.905.000 5.905.000 6.496.000 6.496.000
- Blok B-10 671 5.368.000 5.368.000 5.905.000 5.905.000 6.496.000 6.496.000
Blok C:
- Blok C-1 554 4.432.000 4.432.000 4.875.000 4.875.000 5.363.000 5.363.000
- Blok C-2 554 4.432.000 4.432.000 4.875.000 4.875.000 5.363.000 5.363.000
- Blok C-3 554 4.432.000 4.432.000 4.875.000 4.875.000 5.363.000 5.363.000
- Blok C-3a 554 4.432.000 4.432.000 4.875.000 4.875.000 5.363.000 5.363.000
- Blok C-5 554 4.432.000 4.432.000 4.875.000 4.875.000 5.363.000 5.363.000
- Blok C-6 591 4.728.000 4.728.000 5.201.000 5.201.000 5.721.000 5.721.000
- Blok C-7 496 3.968.000 3.968.000 4.365.000 4.365.000 4.802.000 4.802.000
- Blok C-8 496 3.968.000 3.968.000 4.365.000 4.365.000 4.802.000 4.802.000
- Blok C-9 463 3.704.000 3.704.000 4.074.000 4.074.000 4.481.000 4.481.000
- Blok C-10 463 3.704.000 3.704.000 4.074.000 4.074.000 4.481.000 4.481.000
- Blok C-11 434 3.472.000 3.472.000 3.819.000 3.819.000 4.201.000 4.201.000
- Blok C-12 544 4.352.000 4.352.000 3.787.000 3.787.000 5.266.000 5.266.000
Ruko :
- Ruko 1 360 2.880.000 2.880.000 3.168.000 3.168.000 3.485.000 3.485.000
- Ruko 2 360 2.880.000 2.880.000 3.168.000 3.168.000 3.485.000 3.485.000
- Ruko 3 360 2.880.000 2.880.000 3.168.000 3.168.000 3.485.000 3.485.000
- Ruko 4 360 2.880.000 2.880.000 3.168.000 3.168.000 3.485.000 3.485.000

Note : Proyeksi penjualan asumsi Rp.8.000.000/meter dan mengalami kenaikan harga properti naik
10%/tahun. Tabel terlampir terpisah.

Proyeksi
2014 2015 2016 2017 2018
(jutaan)
Total
Rp.0 Rp.110.809.000 Rp.73.678.000 Rp.0 Rp.0
Pendapatan
Total Biaya
Rp.0 Rp. 60.373.201 Rp.36.491.457 Rp.0 Rp.0
Varibel
Total Biaya
Rp.5.967.060 Rp.11.713.240 Rp.2.213.130 Rp.0 Rp.0
Tetap
Laba/Rugi (Rp.5.967.060) Rp.38.722.559 Rp.34.973.413 Rp.0 Rp.0

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 11 of 17

Estimasi total laba/rugi dari pendapatan yang diterima oleh PT.Hazzel Karya Makmur dari penjualan
gudang dan ruko Business Central 99 sebesar Rp.67.728.912.000,- (enam puluh tujuh milyar tujuh
ratus dua puluh delapan juta sembilan ratus dua belas juta rupiah)

d. Kelayakan Keuangan Proyek

Analisa kelayakan keuangan yang digunakan untuk mengevaluasi analisa kelayakan pembangunan
kawasan pergudangan Business Central 99 oleh PT.Hazzel Karya Makmur ini dihitung dengan
menggunakan Internal Rate Of Return (IRR), Cost Of Capital (COC), Net Present Value (NPV) dan
Benefit Cost Ratio menunjukan hasil sebagai berikut :

I R R terhitung sebesar 281%

Cost Of Capital sebesar 15%
N P V terhitung positif Rp.62.008.149.000,-

COC yang digunakan dalam analisa kelayakan keuangan ini adalah WACC (Weighted Average Cost of
Capital) yang dihitung berdasarkan komposisi sumber dana dan biaya pendanaan (cost of debt dan cost
of equity)

Cost of debt (pinjaman kredit investasi) berdasarkan tingkat bunga bank pinjaman Perseroan. Sedangkan
Cost of equity di hitung dari risk free rate + Beta kali equity risk premium + specific risk.

e. Payback Periode

Tanpa memperhitungkan nilai waktu dari uang, payback period dari proyek pembangunan kawasan
pergudangan exclusive Business Central 99 ini selama 3 tahun.

Dari analisa kelayakan keuangan diatas dan berdasarkan asumsi-asumsi keuangan yang ditetapkan,
dihasilkan IRR lebih besar dari COC ,NPV positif dan BCR lebih besar dari 1, maka proyek pembangunan
pergudangan Business Central 99 oleh PT.HAZZEL KARYA MAKMUR , layak untuk dilaksanakan
Perlu kami informasikan, perubahan atas satu atau kombinasi dari beberapa asumsi akan menghasilkan
kesimpulan berbeda.

Progress Blok A periode 29-Mei-2015

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 12 of 17

Progress Blok A tampak dalam gudang

Foto tampak dalam gudang

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 13 of 17

Foto tampak dalam (kantor Lt 1)

Foto tampak dalam (kantor Lt 2)

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 14 of 17

Foto tampak dalam (kantor Lt 2)

Foto tampak dalam (kantor Lt 3)

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 15 of 17

Foto tampak dalam (kantor Lt 3)

Foto progress gudang blok B (tampak dari atas)

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 16 of 17

Foto progress gudang blok C periode 29 mei 2015

Foto area pengembangan (tampak atas)

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK

Excutive Summary ____________________________________________ page 17 of 17

Foto area pengembangan (lahan sudah dibebaskan ke belakang 3 ha)

Keterangan :

1. Pengembangan kawasan pergudangan Business Central 99 sudah berijin BKPMD dengan luas 5 ha, proyek tahap I
dikerjakan dengan lahan sebesar 2.1 Ha dan rencana tahap kedua 3 Ha.
2. Progress pembangunan kawasan pergudangan Business Central 99 saat ini sudah tercermin 80% , target proyek
pembangunan tahap 1 selesai akhir Juni 2015.
3. Proyek tahap awal dibiayai oleh Bank Jatim sebesar Rp.50 M (lima puluh milyar) .
4. Penjualan inhouse saat ini hanya laku 3 end user, hal ini dikarenakan kurang adanya promosi dari PT.Hazzel Karya
Makmur.

PROYEK BUSINESS CENTRAL 99 ,MENGANTI GRESIK