Justifikasi Teknis JUSTEK MC Mutual Check 0

JUSTIFIKASI TEKNIK PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT
DAERAH PROVINSI XXXXX XXXXXXX2014 - 2015
BAB. I
PENDAHULUAN
I.1 URAIAN PAKET PEKERJAAN

Paket Pembangunan Asrama Badan Diklat DAERAH PROVINSI xxxxx
xxxxxxx merupakan paket yang bersumber dari dana APBD Tahun 2014, yang
berada dalam lingkungan Badan Pendidikan dan Latihan DAERAH PROVINSI
xxxxx xxxxxxx berlokasi di Jalan Let. Jend. S. Parman No. ## Xxxx. .
I.2 LATAR BELAKANG PERUBAHAN

Pelaksanaan pengkajian ulang (Review Design) dimaksudkan sebagai
suatu upaya pengendalian dan pengelolaan fisik kegiatan pembangunan Asrama
Badan Diklat DAERAH PROVINSI xxxxx xxxxxxx yang dipandang perlu dilakukan
sebagai penyempurnaan design dari yang sudah direncanakan sebelumnya.
Berdasarkan hasil pemeriksaan serta penghitungan kembali terhadap
gambar rencana dan terhadap kebutuhan struktur dilapangan yang dilakukan oleh
penyedia jasa, konsultan supervisi dan Tim Teknis maka dihasilkan mutual check
(MC-0) pada kegiatan Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah Provinsi
Xxxxx xxxxx..
Review design ini di susun dengan maksud memberikan arahan yang
sesuai dengan kuantitas dilapangan dan jumlah biaya yang ada dalam kontrak
pelaksanaan sehingga dihasilkan pelaksanaan dilapangan yang optimal, dengan
tetap mempertimbangkan mutu, umur rencana dan kuantitas yang diinginkan.
I.3 PROSEDUR TEKNIS JUSTIFIKASI
I.3.1 Maksud dan Tujuan Justifikasi.

Justifikasi Teknik ini dimaksudkan untuk menjelaskan teknis kebutuhan
lapangan berdasarkan design dan spesifikasi teknis yang ada.
Tujuan diadakannya Justifikasi Teknis dari hasil Mutual Check lapangan
adalah timbulnya suatu kesepahaman diantara ketiga unsur proyek tentang
perubahan kuantitas pekerjaan dalam kontrak disesuaikan kondisi lapangan,
sehingga perlu dibuat perubahan kontrak pekerjaan atau Amandemen Pekerjaan.
Dengan adanya Amandemen Pekerjaan tersebut diharapkan tercapainya
efisiensi dan efektifitas dari Pembangunan Asrama Badan Diklat dan terjadinya
1
optimalisasi pelaksanaan proyek tersebut dari segi waktu, biaya, dan mutu serta
mekanisme kerja kontraktor pelaksana akan lebih efektif.
I.3.2 Sasaran Justifikasi Teknik.

Berdasarkan hasil Mutual Check 0 % ( MC- 0) yang dilaksanakan oleh
Penyedia Jasa (Kontraktor), Konsultan Pengawas dan bersama pihak Direksi
(diwakili oleh Tim Teknis) yaitu pada awal Bulan Nopember 2014 s/d Bulan Juni
2015 terdapat perubahan/penyesuaian pekerjaan dengan kebutuhan lapangan.
Perubahan ini juga disarankan oleh Tim Litbang dari Bandung yang meminta
adanya perubahan dimensi kolom bangunan yang telah dibangun sebelumnya.
Sasaran Justifikasi Teknik ini adalah didapatkan suatu hasil perhitungan
pekerjaan berdasarkan kebutuhan lapangan yang memenuhi syarat baik dari segi
kuantitas, biaya dan kualitas.
I.3.3 Mekanisme Survai dan Investigasi

Mekanisme survey dan investigasi yang dilakukan dalam rekayasa
lapangan pada pembangunan gedung asrama ini adalah dengan pengumpulan
data-data dilapangan dan penghitungan kembali .
Survey data inventarisasi lokasi yaitu mencatat, mengukur dan mendata
semua kebutuhan lapangan serta bangunan-bangunan pelengkap yang sudah
ada dan akan dibangun baru.
2
BAB. II
DATA KEGIATAN
II.1 DATA KEGIATAN
1. PPTK : Badan Pendidikan dan Latihan Daerah

Provinsi Xxxxx xxxxx
2. NAMA KEGIATAN : Pembangunan Asrama Badan Diklat

DAERAH PROVINSI xxxxx xxxxxxx.
3. LOKASI PROYEK : Jalan Let. S. Parman No. 66 Kota Xxxx,

4. SUMBER DANA : APBD TA. 2014
5. DATA PEKERJAAN FISIK
a) Kontraktor Pelaksana : PT. XXXXX PERDANA – PT. XXXXXX

KONSTRUKSINDO, KSO
b) Nomor Kontrak : ###/###.SP/Sek/XI/Bandiklat
c) Tanggal Kontrak : 26 Nopember 2014
d) Tanggal SPMK : 26 Nopember 2014
e) Nilai Kontrak : Rp. ##.###.###.000,00
f) Waktu PHO : 30 Desember 2015
II.3 DATA KONSULTAN

a. Nama Konsultan : CV. XXXXX UTAMA
b. Alamat : Jl.
c. Tanggal Mobilisasi : 26 Nopember 2014
3
II.2 LOKASI KEGIATAN
4
BAB. II
DESAIN AWAL
II.1 UMUM
Desain awal yang dipergunakan adalah yang dipakai dalam proses

pelelangan, dan desain ini dihasilkan dari data-data perencanaan. Pelaksanaan
pengkajian ulang (review design) dimaksudkan sebagai suatu upaya dalam
rangka pengendalian dan pengelolaan pelaksanaan fisik kegiatan pembangunan
gedung asrama, sehingga dipandang perlu dilakukan penyempurnan terhadap
design yang sudah ada khususnya untuk pekerjaan struktur dan pelengkap
bangunan gedung.
II.2 DESAIN STRUKTUR
Sesuai data lelang (kontrak) penanganan struktur pada Pembangunan

Asrama Badan Diklat Daerah Prov. Sulteng adalah menggunakan beton K-250.
Sedangkan untuk struktur atap menggunakan kuda-kuda baja dan gording kayu.
II.3 PERKIRAAN KUANTITAS
Perkiraan kuantitas pekerjaan dan nilai Kontrak Awal pekerjaan

Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah Provinsi Sulteng sesuai kontrak
pekerjaan Nomor : ###/###.SP/Sek/XI/Bandiklat, tanggal 26 Nopember 2014
dapat dilihat pada data terlampir.
5
BAB. III
USULAN ADDENDUM
Sesuai dengan Sasaran Justifikasi Teknik (Mutual Check) yaitu akan

diterbitkannya Adendum Kontrak yang berisi penetapan penanganan lokasi
pekerjaan berdasarkan adanya perubahan besaran kuantitas masing-masing item
pekerjaan yang di sesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan di lapangan.
Uraian terhadap perubahan kuantitas masing-masing item pekerjaan sesuai
dengan kebutuhan di lapangan sebagai usulan alternatif, adalah sebagai berikut :
A. BANGUNAN ASRAMA
A.1 UMUM
A. 1.1. Pekerjaan Pendahuluan
1. Pembersihan Lokasi
Untuk item pekerjaan ini tidak terjadi perubahan kuantitas :
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 1,00 LS
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 1,00 LS
2. Pengukuran / Pemasangan Bowplank

Untuk item pekerjaan ini tidak ada perubahan kuantitas,
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 296 m1
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 296 m1
3. Pembuatan Gudang + Barak Kerja + Direksi Keet

4. Pekerjaan Quality Control

6
5. Pekerjaan Skafolding / Steiger

6. Pekerjaan Papan Nama Proyek

7. Pekerjaan Bongkaran Bangunan Lama

Item Baru, akibat adanya pembongkaran bangunan lama tetapi tidak
terhitung didalam kontrak awal.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 0
 Harga Satuan Baru = Rp. 40.000.000,00
 Total penambahan biaya = Rp. 40.000.000,00
A.2 PEKERJAAN STRUKTUR

A.2.1. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH
1. Pekerjaan Galian Tanah Pondasi.
Terjadi penambahan volume untuk galian pondasi lajur.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 1.478,13 M3
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 1.674,16 M3
 Selisih (bertambah) = 196,03 M3
2. Pekerjaan Timbunan Tanah Bekas Galian.

Terjadi perubahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian
pondasi.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 369,79 M3
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 558,05 M3
3. Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Lantai.
7
Terjadi penambahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian

pondasi.
4. Pekerjaan Urugan Tanah Bawah Lantai.

Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian peil bangunan terhadap
bangunan yang sudah dibangun sebelumnya.
 Selisih (berkurang) = 285,64 M3
5. Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Pondasi.

Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian terhadap pondasi lajur.
6. Pekerjaan Pasangan Batu Kosong.

Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian panjang pondasi lajur.
7. Pekerjaan Pasangan Pondasi Batu kali 1 : 5.

Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali volume pondasi
pasangan batu kali.
8. Pekerjaan Lantai Kerja.
8
Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali volume lantai kerja

terhadap luasan pondasi poorplat yang akan dilaksanakan.
9. Pekerjaan Pondasi Poor Plat.

Terjadi penambahan volume akibat pengitungan kembali volume rencana.
10. Pekerjaan Pedestal (Tiang Pondasi Di bawah Sloop).

Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali terhadap gambar
rencana.
11. Pekerjaan Plat Perkuatan Kolom Eksisting.

Item baru, ditambahkan atas dasar permintaan Tim Litbang Bandung yang
menilai kekuatan kolom yang telah dibangun sebelumnya tidak cukup kuat
untuk menahan beban yang akan ditambahkan/dibangun diatasnya.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 0 M3
 Penambahan harga (bertambah) permeter kubiknya adalah Rp.
3.031.148,50, maka total harga bertambah = Rp. 227.945.398,35
12. Pekerjaan Galian Tanah Perkuatan Lantai.

Item baru, terjadi penambahan volume akibat adanya penambahan plat
perkuatan terhadap kolom yang telah dibangun sebelumnya.
9
 Penambahan harga (bertambah) permeter perseginya adalah Rp.

44.220,0, maka total harga bertambah = Rp. 22.169.254,80
A.3 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 1

1. Pekerjaan Sloof Beton 20/35.
Terjadi perubahan volume akibat perhitungan kembali terhadap desain
yang ada.
2. Pekerjaan Sloof Beton 15/25

yang ada.
3. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1)

Terjadi pengurangan volume akibat adanya permintaan tim litbang bandung
untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana.
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 0 M3
 Selisih pengurangan biaya = Rp. 436.108.654,08
4. Pekerjaan Kolom 40/40 + 20/40 menjadi 40/60 (K1X)

yang ada
Terjadi pengurangan volume akibat adanya permintaan Tim Litbang
Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana.
10
- Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 53,44 M3

2. Pekerjaan Kolom 30/30 (K2).

yang ada

Terjadi perubahan volume akibat adanya penambahan tiang pada daerah
peralihan yang memikul beban antara beban 2 lantai dan beban 3 lantai.

yang ada
5. Pekerjaan Kolom Praktis 11/11 (K4).

yang ada
6. Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela.
11

yang ada
7. Pekerjaan Cor Semen 1 : 3 : 5.

yang ada
8. Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm.

yang ada
9. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1) Revisi Besi

Item Baru. Terjadi akibat adanya permintaan perubahan pembesian kolom
dari desain yang ada oleh Tim Litbang Bandung.
 Harga Satuan Baru / m3 = Rp. 6.629.577,05

Item Baru. Terjadi akibat adanya permintaan perubahan pembesian kolom
dari desain yang ada oleh Tim Litbang Bandung
12
 Harga Satuan Baru / m3 = Rp. 6.566.873,50

A.4 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI II

Terjadi pengurangan volume akibat adanya permintan Tim Litbang

yang ada
- Selisih (bertambah) = 368,06 M1
3. Pekerjaan Balok Lantai 25/30

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana
- Selisih pengurangan biaya = Rp. 818.276.867,07
4. Pekerjaan Balok Anak 20/30

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian kolom rencana
5. Pekerjaan Ring Balok 15/25
13

yang ada
6. Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela

yang ada
- Selisih (berkurang) = 0,60 M3
7. Pekerjaan Plat Lantai t = 12 cm

yang ada
8. Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm

yang ada
9. Pekerjaan Dak Beton t = 12 cm

yang ada
14
10. Pekerjaan Kolom 15/30

Item Baru. Terjadi perubahan pengurangan volume dilantai 1 dan dialihkan
sebagian volume ke lantai 2.
- Total Penambahan biaya = Rp. 74.725.081,47

Item Baru. Terjadi perubahan volume penambahan pada bagian kritis balok
yang memikul perubahan beban antara 2 lantai dan 3 lantai.
12. Pekerjaan Balok Lantai 25/50, Revisi Besi.

Item Baru. Terjadi perubahan volume penambahan akibat permintaan dari
Tim Litbang Bandung untuk perubahan pembesian pada bagian balok dan
kolom.
13. Pekerjaan Balok Lantai 20/35, Revisi Besi

kolom.
15

kolom.
15. Pekerjaan Kolom 40/40 (K6), Revisi Besi

kolom.
A.5 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI III

 Harga Satuan Lama = Rp. 6.680.586,00

yang ada
16


Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian balok dan kolom
rencana

Bandung untuk melakukan revisi terhadap pembesian balok dan kolom
rencana

yang ada
21. Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela
yang ada
17
22. Pekerjaan Plat Lantai t = 12 cm

yang ada
23. Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm

yang ada
24. Pekerjaan Kolom Beton 40/40 (K6)

Item Baru. Terjadi perubahan penambahan akibat perhitungan kembali
volume rencana dan juga akibat pengalihan volume dari lantai 1.
- Total Penambahan Biaya = Rp. 8.405.598,08
25. Pekerjaan Kolom 15/30

Item Baru. Terjadi perubahan volume pengurangan dilantai 1 dan dialihkan
volume sebagian ke lantai 2.
18
Item Baru. Terjadi perubahan volume penambahan pada bagian kritis balok
yang memikul perubahan beban antara 2 lantai dan 3 lantai.
27. Pekerjaan Plat Lantai Atap Tendon t = 12 cm

Item Baru. Terjadi perubahan penambahan volume berdasarkan
perhitungan kembali terhadap gambar desain.
- Total Penambahan biaya = Rp. 53,240.946,13
28. Pekerjaan Dak Beton, t = 12 cm

Item Baru. Terjadi perubahan penambahan volume berdasarkan
perhitungan kembali terhadap gambar desain.
29. Pekerjaan Balok Lantai 25/50, Revisi Besi.

kolom.
30. Pekerjaan Balok Lantai 20/35, Revisi Besi
19

kolom.

kolom.
32. Pekerjaan Kolom 40/40 (K6), Revisi Besi

kolom.
A.6 PEKERJAAN STRUKTUR KUDA-KUDA / KAP BAJA LANTAI II

1. Pekerjaan Baja 60.60.6
yang ada
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 3.251,60 Kg
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 6.173,38 Kg
20
 Selisih (bertambah) = 2.921,78 Kg

yang ada
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 216,10 Kg
3. Pekerjaan Erection
yang ada.
4. Pekerjaan Gording
Terjadi perubahan volume, dimana diperhitungkan penggunaan material
kayu tidaklah sebanding umur dan kekuatan baja sehingga berdasarkan hal
tersebut maka penggunaan material kayu sebagai gording ditiadakan.
5. Pekerjaan Atap Multiroof

yang ada.
6. Pekerjaan Lisplank 2 x (3/20)

yang ada.
21

7. Pekerjaan Pekerjaan Baja 70.70.7

Item Baru. Terjadi perubahan penambahan volume akibat penyesuaian
terhadap gambar rencana yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 0 Kg
 Harga Satuan Baru = Rp. 31.263,75
- Total penambahan biaya = Rp. 103.416.108,08
8. Pekerjaan Plat Buhul t = 10 mm

9. Pekerjaan Baja Siku 70.70.7 Dudukan Gording

10. Pekerjaan Baut Mur 16 mm

 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 0 Bh
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 3.032 Bh
22
11. Pekerjaan Angkur

 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 324 Bh
12. Pekerjaan Bubungan / Jurai

13. Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan

terhadap gambar rencana yang ada, juga penyesuaian terhadap
perubahan penggunaan gording baja
14. Pekerjaan Jarum Keras (M20)

23
15. Pekerjaan Gording Baja Canal 120.65

Item Baru. Terjadi perubahan akibat penghilangan gording kayu dan diganti
menjadi gording baja profil yang didasarkan pada kesesuaian kekuatan dan
mutu bahan terhadap kuda-kuda baja yang ada.

 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 322,18 Kg
17. Pekerjaan Baja Siku 60.60.6 Ikatan Angin

 Harga Satuan Baru = Rp. 31.263.75
A.7 PEKERJAAN STRUKTUR KUDA-KUDA BAJA / KAP BAJA LANTAI III

yang ada
24


yang ada

yang ada.
 Selisih (bertambah) = 852,13 Kg

yang ada
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 3.516 Kg
5. Pekerjaan Baja Siku 70.70.7 Dudukan Gording

yang ada.
 Selisih (berkurang) = 20.452,92 Kg
6. Pekerjaan Baut Mur 16 mm

yang ada.
25

 Selisih (bertambah) = 2.403 Kg
7. Pekerjaan Stress Tang Besi Dia. 12 mm

Terjadi perubahan volume/dihilangkan akibat perhitungan kembali terhadap
desain yang ada.
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 0 Kg
8. Pekerjaan Angkur
Terjadi perubahan penambahan volume akibat penyesuaian terhadap
gambar rencana yang ada.
- Selisih (bertambah) = 180 Bh
- Selisih (bertambah) = 54.747,16 Kg
10. Pekerjaan Gording

Terjadi perubahan volume, dimana diperhitungkan penggunaan material
kayu tidaklah sebanding umur dan kekuatan baja sehingga berdasarkan hal
tersebut maka penggunaan material kayu sebagai gording ditiadakan.
11. Pekerjaan Bubungan / Jurai

26

12. Pekerjaan Atap Multi Roof

 Selisih (berkurang) = 1.641,79 M2
13. Pekerjaan Lisplank 2 x (3/20)



27
16. Pekerjaan Rangka Atap Baja Ringan

17. Pekerjaan Jarum Keras (M20)

18. Pekerjaan Baja Siku 70.70.7 Ikatan Angin

 Harga Satuan Baru = Rp. 31.263.75
A.8 PEKERJAAN ARSITEKTUR

8.1.1. Pekerjaan Finishing Lantai 1
A. Pekerjaan Tangga
1. Pekerjaan Balok 20/30

Terjadi perubahan volume akibat penyesuaian terhadap gambar rencana
yang ada.
28

2. Pekerjaan Plat Bordes t = 12 cm

yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal. = 4,69 M3
 Selisih (bertambah). = 4,78 M3
3. Pekerjaan Anak Tangga

yang ada.
4. Pekerjaan Rimbat Tangan Stainless Steel

yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal. = 60 M1
B. Pekerjaan Pasangan Dinding, Lantai & Plesteran Lantai 1
1. Pekerjaan Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2

Terjadi perubahan volume akibat penyesuaan terhadap gambar rencana
yang ada.

29

yang ada.
3. Pekerjaan Plesteran Dinding 1 : 2

yang ada.

yang ada.
5. Pekerjaan Plesteran Kaki Pondasi

Tidak terjadi perubahan volume sesuai dengan perhitungan kembali
6. Pekerjaan Plesteran Beton

yang ada.
7. Pekerjaan Acian Beton
30

yang ada.
8. Pekerjaan Acian Dinding

yang ada.
9. Pekerjaan Pasang Lantai Keramik 60 x 60 cm

yang ada.
10. Pekerjaan Pasang Lantai Keramik 20 x 20 cm

yang ada.
11. Pekerjaan Dinding Keramik 20 x 20 cm

yang ada.
C. Pekerjaan Plafond Lantai 1

31
1. Pekerjaan Plafond Gipsum

yang ada.
2. Pekerjaan Plafond Tripleks Multipleks

yang ada.
3. Pekerjaan List Profil Gipsum

yang ada.
4. Pekerjaan Profil Kayu

yang ada.
5. Pekerjaan Plafond Gipsum (Rangka Hollow)

32
D. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Ventilasi Lantai 1
1. Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Double Aluminum Type 1

 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 1 Unit
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 1 Unit

yang ada.
 Selisih (berkurang) = 2 Unit
3. Pekerjaan Kosen Kayu + Pintu Panel Type 3

yang ada.
4. Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Aluminum Type 4 (KM/WC)

yang ada.
 Selisih (bertambah) = 17 Unit
5. Pekerjaan Kosen Aluminium + Pintu Aluminum PJ1

6. Pekerjaan Kosen Aluminium + Jendela Kaca Aluminium Type J1
33


yang ada.



11. Pekerjaan Kosen Aluminium + Jendela Kaca Mati Aluminium J6


yang ada.
34


14. Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Aluminium V

yang ada.
15. Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Kaca Mati Aluminium V1

yang ada.


yang ada.
35

yang ada.

yang ada.

yang ada.
E. Pekerjaan Pengacatan Lantai 1
1. Pekerjaan Pengecatan Dinding

yang ada.
2. Pekerjaan Pengecatan Plafond

yang ada.
36
3. Pekerjaan Pengecatan Kayu

A.3.2. Pekerjaan Finishing Lantai 2
A. Pekerjaan Pas. Dinding, Lantai & Plesteran Lantai 2

yang ada.
2. Pekerjaan Pasangan Dinding Batu Bata 1:5

yang ada.

yang ada.

yang ada.
37

 Selisih (bertambah) = 3.132,79 M2

yang ada.

yang ada.

yang ada.
8. Pekerjaan Pasangan Lantai Keramik 60x60

yang ada.

yang ada.
38

10. Pekerjaan Dinding Keramik 20x20

yang ada.
B. Pekerjaan Plafond Lantai 2

yang ada.
2. Pekerjaan Tripleks Multipleks

yang ada.

yang ada.
4. Pekerjaan List Profil Kayu
39

yang ada.

6. Pekerjaan Pasang Rangka Hollow + Calsiboard

C. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Ventilasi Lantai 2


yang ada.
40


yang ada.




yang ada.

41





yang ada.


42


yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.
43

yang ada.

yang ada.
22. Pekerjaan Jalusi Tipe 2

yang ada.
D. Pekerjaan Pengecatan Lantai 2

yang ada.

yang ada.
44


Untuk item pekerjaan ini tidak terjadi perubahan kuantitas,
A.3.3. Pekerjaan Finishing Lantai 3
A. Pekerjaan Pas. Dinding, Lantai & Plesteran Lantai 3

yang ada.

yang ada.

yang ada.
45

yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.
46

yang ada.
10. Pekerjaan Dinding Keramik 20x20

yang ada.
B. Pekerjaan Plafond Lantai 3

yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 1.559 M2
 Selisih (berkurang) = 1.559 M2
2. Pekerjaan Tripleks Multipleks

yang ada.

yang ada.
47

4. Pekerjaan List Profil Kayu

yang ada.

C. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Ventilasi Lantai 3


yang ada.

yang ada.
48




yang ada.



49

yang ada.



yang ada.
33. Pekerjaan Kosen Aluminium + Ventilasi Aluminium V2

yang ada.
50

yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.
51

yang ada.


D. Pekerjaan Pengecatan Lantai 3

yang ada.
52

yang ada.
3. Pekerjaan Residu Gording + Kasau

yang ada.
 Selisih (bertambah) = 1.194,11 M2

A.4 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

A.4.1. Pekerjaan Instalasi Listrik Lantai 1
1. Biaya Penyambungan Listrik Dari PLN ke Bangunan

yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 39.650,00 VA
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 0 VA
 Selisih (berkurang) = 39.650,00 VA
2. Pekerjaan Instalasi Titik Mata Lampu

yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 266 Titik
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 248 Titik
 Selisih (berkurang) = 18 Titik
53
3. Pekerjaan Lampu Tanam TL 2x40 Watt

 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 20 Buah
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 20 Buah

yang ada.
 Selisih (berkurang) = 6 Buah
5. Pekerjaan Lampu Down Light 8 watt

yang ada.
6. Pekerjaan Lampu XL 10 Watt

yang ada.

8. Pekerjaan Saklar Ganda

yang ada.
54

 Selisih (bertambah) = 5 Buah
9. Pekerjaan Saklar Tunggal

yang ada.
10. Pekerjaan Stop Kontak + Instalasi

yang ada.
11. Pekerjaan Stop Kontak AC + Instalasi

yang ada.
12. Pekerjaan Pemasangan AC 2 PK + Instalasi

yang ada.
13. Pekerjaan SDP

55
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 3 Set

 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 3 Set
14. Pekerjaan Assesoris SDP (MCB, Sisir MCB, Plat Cooper, dll)
15. Pekerjaan Panel Induk MDP Lengkap


17. Pekerjaan Exhaust Fan

Pekerjaan Pemasangan Kabel Feeder, Tescom + Accessories

1. Kabel NYY 4x70mm+BC 70mm (LVMDP ke SDP)
56

 Harga Satuan Baru = Rp.
 Total penambahan biaya = Rp.


4. Kabel NYY 4x35mm+BC 25mm (SDP ke PPLP)

Pekerjaan Rak Kabel dan Support

1. Kabel Tray 30x5 cm
57

2. Kabel Leader 40x5 cm

3. Support Tray
Kabel Feeder Grouping Panel (Line)

1. Grouping Feeder Stop Kontak 200 Watt (NYM 3x2,5mm)
2. Grouping Feeder Penerangan (NYM 3x2.5mm)

58
3. Groping Feeder Stop Kontak AC 450 Watt (NYM 3x4mm)


yang ada.

yang ada.


yang ada.
59


yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.
60

yang ada.

yang ada.
11. Pekerjaan Stop Kontak AC 2 PK + Instalasi

yang ada.

13. Pekerjaan Exhaust Fan

61



3. Support Tray
62
4. Pekerjaan Panel dan Accessories (PPLP)




63

yang ada.

yang ada.



yang ada.
64

yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.

yang ada.
65
11. Pekerjaan Stop Kontak AC 2 PK + Instalasi

yang ada.
12. Penangkal Petir




66


3. Support Tray
4. Pekerjaan Panel dan Accessories (PPLP)


67



A.5 PEKERJAAN PLUMBING DAN SANITAIR

A.5.1. Pekerjaan Sanitair Lantai 1
1. Pekerjaan Pasang Pipa dia. ½”

yang ada.
2. Pekerjaan Pasang Pipa dia. 4”

yang ada.
68
3. Kran Air ½”
yang ada.
4. Floor Drain
yang ada.
5. Bak Air Lapis Keramik

yang ada.
6. Closet Duduk Monoblok Lengkap

yang ada.
7. Wastafel
yang ada.
69

8. Septictank + Resapan
9. Kran Air 1/2" Double

10. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 2"

11. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 1 1/4"

 Total penambahan biaya = Rp. 695.921,70
12. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia.1 1/2"
70

13. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia. 1 1/4"

14. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia. 1"

15. Pekerjaan Pasang Pipa GIP dia. ¾ "

Pemasangan Gate Valve Shaff dan Unit Toilet

1. Dia. 40 mm (1 1/4")
71

2. Dia. 32 mm (1")
3. Dia. 20 mm (3/4")
4. Pemasangan Jet Spray

 Total penambahan biaya = Rp.11.850.000,00
5. Shower Air
72

6. Water Proofing
7. Test Com
Item Baru. Agar pelaksanaan pemasangan jaringan sanitasi sempurna dan
terkontrol.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 0 Ls
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 208,77 Ls
8. Gantungan Pipa
Item Baru. Pipa-pipa air yang melewati ruangan-ruangan didalam plafond
perlu diberi perkuatan agar tidak membebani plafond.
A.5.2. Pekerjaan Sanitair Lantai 2

yang ada.
73


yang ada.
3. Kran Air ½”
yang ada.
4. Floor Drain
yang ada.
5. Bak Air Lapis Keramik

yang ada.
74

yang ada.
7. Kran Air 1/2" Double

8. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 2"

9. Pekerjaan Pasang Pipa PVC dia. 1 1/4"


75


12. Pek. Pasang Pipa GIP 1 ”

13. Pek. Pasang Pipa GIP 3/4”

Pemasangan Gate Valve shaff dan Unit Toilet
1. Dia. 40 mm (1 ¼”)
76
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 4,00 Bh

2. Dia. 32 mm (1 ”)
3. Dia. 20 mm (3/4”)
4. Pemasangan P.Trap
Item Baru. Dalam pemasangan jaringan air kotor agar tidak terjadi bau
akibat air buangan kembali ke atas, maka dipasangkanlah P-trap.

77

6. Water Proofing
7. Penggantung Pipa
8. Shower Air
 Harga Satuan Baru = Rp.400.000,00
A.5.3. Pekerjaan sanitair Lantai III

yang ada.
78


yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 100, M1
3. Kran ½”
yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 12,00 Bh
 Selisih (bertambah) = 1,00 Bh
4. Floor Drain
yang ada.

yang ada.
6. Kran Air ½” Double

79

7. Pek. Pasang Pipa PVC 2”

8. Pek. Pasang Pipa GIP 1 1/4”

9. Pek. Pasang Pipa GIP 2”


80


12. Pek. Pasang Pipa GIP 1 ”

13. Pek. Pasang Pipa GIP 3/4”

Pemasangan Gate Valve shaff dan Unit Toilet
1.Dia. 40 mm (1 ¼”)
81

2. Dia. 32 mm (1 ”)
3. Dia. 20 mm (3/4”)
4. Pemasangan P.Trap

82
6. Water Proofing
7. Penggantung Pipa
8. Shower Air
 Harga Satuan Baru = Rp.400.000,00
A.6 PEKERJAAN AKHIR

A.6.1. Pekerjaan Akhir
1. Pembersihan Akhir
2. Dokumentasi
83

B. SELASAR PENGUHUBUNG
B.1 UMUM
B. 1.1. Pekerjaan Pendahuluan
1. Pembersihan Lokasi
2. Pengukuran/Pemasangan Bowplank
B.2 PEKERJAAN STRUKTUR

B. 2.1. Pekerjaan Struktur Bawah
1. Pekerjaan Galian Tanah Pondasi.

yang ada.
2. Pek. Timbunan Tanah Bekas Galian

yang ada.
3. Pek. Urugan Pasir Bawah Lantai
84

yang ada.
4. Pek. Urugan Tanah Bawah Lantai

yang ada.
 Selisih (berkurang) = 106 M3
5. Pek. Urugan Pasir Bawah Pondasi

yang ada.
6. Pek. Pasangan Batu Kosong

yang ada.
7. Pek. Pasangan Pondasi Batu Kali 1 : 5

yang ada.
85
B. 2.2. Pekerjaan Beton

yang ada.

yang ada.
3. Pekerjaan Kolom Praktis 11 x 11 Cm

yang ada.

yang ada.

yang ada.
86


yang ada.
7. Pekerjaan Ring Balok 15/25 Diatas Kusen Pintu dan Jendela

yang ada.
8. Pekerjaan Cor Semen 1:3:5

yang ada.
9. Pekerjaan Plat Lantai = 12 cm

yang ada.
B. 2.3. Pekerjaan Kuda-Kuda/Kap Baja
87

yang ada.
 Selisih (berkurang) = 329,41 Kg
2. Pek. Plat Buhul t = 10 mm

yang ada.
3. Pek. Baja Siku 70.70.7 Dudukan Gording

yang ada.
4. Baut Mur 16 mm
yang ada.
5. Trekstang besi dia.12 mm

yang ada.
6. Angkur
88

yang ada.
 Selisih (berkurang) = 32,00 Bh
yang ada.
8. Gording
yang ada.
9. Bubungan/Jurai
yang ada.
10. Pek. Atap Genteng Metal

yang ada.
11. Pek. Lisplank 2 x (3/20)

89

yang ada.

B.3 PEKERJAAN ARSITEKTUR

B. 3.1. Pekerjaan Pengaman Selasar
1. Pek. Rimbat Tangan Stainless Steel ∅ 10 cm

yang ada.
B. 3.2. Pekerjaan Pasangan Dinding dan Plesteran
1. Pek. Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 2

yang ada.
2. Pek. Pasangan Dinding Batu Bata 1 : 5

90

yang ada.
3. Pek. Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 2

yang ada.
4. Pek. Plesteran Dinding Batu Bata 1 : 5

yang ada.
5. Pek. Plesteran Kaki Pondasi

yang ada.
6. Pek. Plesteran Beton

yang ada.
7. Pek. Acian Beton
91

yang ada.
8. Pek. Acian Dinding

yang ada.
9. Pek. Pas. Lantai Keramik 60/60

yang ada.
10. Pek. Pas. Lantai Keramik 20/20

yang ada.
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 0, M2
11. Pek. Pas. Dinding Keramik 20/20

yang ada.
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 0, M2
B. 3.3. Pekerjaan Plafond
92
1. Pek. Plafond Gipsum

yang ada.
2. Pek. Plafond Tripleks Multipleks 6mm

yang ada.
3. Pek. List Profil Gipsum

yang ada.
4. Pek. List Profil Kayu

yang ada.
B. 3.4. Pekerjaan Kosen Pintu, Jendela + Vent
1. Pek. Kosen Aluminium + Pintu Double Aluminum Type 2

yang ada.
93
2. Pek. Kosen Kayu + Pintu Panel Type 3

yang ada.
3. Pek. Kosen Aluminium + Pintu Aluminum PJ2

yang ada.
4. Pek. Kosen Aluminium + Jendela Kaca Aluminium Type J1

yang ada.
5. Pek. Kosen Aluminium + Ventilasi Aluminium V

yang ada.
6. Pek. Kosen Aluminium + Ventilasi Kaca Mati Aluminium V1

yang ada.
94
B. 3.5. Pekerjaan Pengecatan
1. Pek. Pengecatan Dinding

yang ada.
2. Pek. Pengecatan Plafond

yang ada.
3. Pek. Residu Gording + Kasau

yang ada.
4. Pek. Pengecatan Kayu

yang ada.
B.4 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

B. 4.1. Pekerjaan Instalasi Listrik
95
1. Pek. Isntalasi Titik Mata Lampu

yang ada.
 Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 38,00 Ttk
 Kuantitas sesuai kebutuhan lapangan (MC0) = 12,00 Ttk
 Selisih (berkurang) = 26,00 Ttk
2. Lampu Tanam TL 2x40 Watt

yang ada.
3. Lampu Tanam TL 1x40 Watt

yang ada.
4. lampu XL 10 Watt
yang ada.
5. lampu XL 8 Watt
yang ada.
96
6. Saklar Tunggal
yang ada.
7. Stop Kontak + Instalasi

yang ada.
B.5 PEKERJAAN AKHIR

A.6.1. Pekerjaan Akhir
1. Pembersihan Akhir
2. Dokumentasi
97
BAB. V
KESIMPULAN
Berdasarkan uraian permasalahan dan penjelasan teknis sebelumnya,

dapat diambil kesimpulan sebagai berikut :
1. Terjadi perubahan target penanganan, yaitu :

a. Desain Awal
 Ukuran kolom bangunan lama 40 x 40 cm
 Penggunaan pipa air bersih PVC ½” terhadap keseluruhan bangunan.
 Penggunaan kran ½” tunggal untuk tiap kamar mandi, serta bak air
lapis keramik.
 Struktur atap menggunakan kuda-kuda baja serta gording kayu tanpa
rangka atap.
 Penggunaan AC 2 PK untuk tiap kamar tidur.
 Rangka plafond menggunakan material kayu.
 Reservoir digunakan 4 buah dengan kapasitas masing – masing 1100
liter.
Berubah menjadi :
b. Revisi
 Ukuran kolom bangunan lama 40 x 40 cm diubah menjadi 40 x 60 cm
serta menambah jumlah pembesian serta menambah perkuatan kolom
terhadap lantai dasar, sesuai permintaan Tim Litbang Bandung.
 Pembesian untuk balok lantai 25 x 50 cm dan balok lantai 20 x 35 cm
terjadi penambahan jumlah pembesian.
 Penggunaan Pipa GIP untuk kualitas dan ketahanan bahan terhadap
umur rencana bangunan, serta penggunaan varian pipa dari ukuran 2
98
inch, 1 ¼ inch, 1 ½ inch, 1 inch serta ¾ inch guna kelancaran

pengaliran air bersih dari penampungan.
 Penambahan Gate Valve Shaff berbagai ukuran untuk kemudahan
pemeliharaan dan perbaikan pipa-pipa air bersih.
 Penggunaan kran double ½ inch, untuk percabangan shower di kamar
mandi, serta penghilangan bak air lapis keramik agar pekerjaan
pemeliharaan dan pembersihan menjadi mudah.
 Struktur atap disesuaikan dengan struktur utama yaitu kuda kuda baja
digabungkan dengan gording baja canal serta rangka atap memakai
baja ringan.
 Penyesuaian hasil pelaksanaan lapangan terhadap gambar kerja
sehingga terjadi perubahan ukuran pada beberapa item pekerjaan,
seperti penambahan balok lantai, perubahan ukuran ventilasi serta
ukuran jendela kaca aluminium.
2. Dari hasil optimasi berdasarkan penggunaan bangunan dan kualitas

bangunan serta terjadinya review design maka dilakukan perubahan
kuantitas pekerjaan, dengan kondisi sebagai berikut
Nilai Kontrak Awal : Rp. ##.###.###.000,00
Nilai Kontrak Revisi 1 : Rp. ##.###.###.000,00
Dengan adanya pengurangan beberapa item pekerjaan serta munculnya item

pekerjaan baru sehingga diperlukan Negosiasi harga satuan dengan pihak Panitia
Peneliti Kontrak yang akan mempengaruhi nilai kontrak revisi secara
keseluruhan.
Demikian Justifikasi Teknik ini kami buat untuk bisa dipertanggung jawabkan dan
dipergunakan sebagaimana mestinya.
Konsultan Pengawas, Kontraktor Pelaksana,

CV. XXXXX UTAMA PT. XXXXX PERDANA,
PT. XXXXXX
KONSTRUKSINDO, KSO
99
XXXXXXX, ST xxxxxxxx M, SH
Site Engineer Kuasa KSO
Mengetahui,
Pejabat Pelaksana Teknis kegiatan
Pembangunan Asrama Badan Diklat Daerah
xxxxx x. SE. MM.

NIP. 1974####2005##2###
100

Justifikasi Teknis JUSTEK MC Mutual Check 0

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Justifikasi Teknis JUSTEK MC Mutual Check 0

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

JUSTIFIKASI TEKNIK PEMBANGUNAN ASRAMA BADAN DIKLAT

DAERAH PROVINSI XXXXX XXXXXXX2014 - 2015

I.1 URAIAN PAKET PEKERJAAN

I.2 LATAR BELAKANG PERUBAHAN

I.3 PROSEDUR TEKNIS JUSTIFIKASI

I.3.1 Maksud dan Tujuan Justifikasi.

I.3.2 Sasaran Justifikasi Teknik.

I.3.3 Mekanisme Survai dan Investigasi

II.1 DATA KEGIATAN

1. PPTK : Badan Pendidikan dan Latihan Daerah

2. NAMA KEGIATAN : Pembangunan Asrama Badan Diklat

3. LOKASI PROYEK : Jalan Let. S. Parman No. 66 Kota Xxxx,

4. SUMBER DANA : APBD TA. 2014

5. DATA PEKERJAAN FISIK

a) Kontraktor Pelaksana : PT. XXXXX PERDANA – PT. XXXXXX

b) Nomor Kontrak : ###/###.SP/Sek/XI/Bandiklat

c) Tanggal Kontrak : 26 Nopember 2014

d) Tanggal SPMK : 26 Nopember 2014

e) Nilai Kontrak : Rp. ##.###.###.000,00

f) Waktu PHO : 30 Desember 2015

II.3 DATA KONSULTAN

II.2 LOKASI KEGIATAN

Desain awal yang dipergunakan adalah yang dipakai dalam proses

II.2 DESAIN STRUKTUR

Sesuai data lelang (kontrak) penanganan struktur pada Pembangunan

II.3 PERKIRAAN KUANTITAS

Perkiraan kuantitas pekerjaan dan nilai Kontrak Awal pekerjaan

Sesuai dengan Sasaran Justifikasi Teknik (Mutual Check) yaitu akan

2. Pengukuran / Pemasangan Bowplank

3. Pembuatan Gudang + Barak Kerja + Direksi Keet

4. Pekerjaan Quality Control

5. Pekerjaan Skafolding / Steiger

6. Pekerjaan Papan Nama Proyek

7. Pekerjaan Bongkaran Bangunan Lama

A.2 PEKERJAAN STRUKTUR

2. Pekerjaan Timbunan Tanah Bekas Galian.

3. Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Lantai.

Terjadi penambahan volume timbunan akibat bertambahnya volume galian

4. Pekerjaan Urugan Tanah Bawah Lantai.

5. Pekerjaan Urugan Pasir Bawah Pondasi.

6. Pekerjaan Pasangan Batu Kosong.

7. Pekerjaan Pasangan Pondasi Batu kali 1 : 5.

8. Pekerjaan Lantai Kerja.

Terjadi perubahan volume akibat penghitungan kembali volume lantai kerja

9. Pekerjaan Pondasi Poor Plat.

10. Pekerjaan Pedestal (Tiang Pondasi Di bawah Sloop).

11. Pekerjaan Plat Perkuatan Kolom Eksisting.

12. Pekerjaan Galian Tanah Perkuatan Lantai.

 Penambahan harga (bertambah) permeter perseginya adalah Rp.

A.3 PEKERJAAN STRUKTUR LANTAI 1

2. Pekerjaan Sloof Beton 15/25

3. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1)

4. Pekerjaan Kolom 40/40 + 20/40 menjadi 40/60 (K1X)

- Kuantitas sesuai Kontrak Awal = 53,44 M3

2. Pekerjaan Kolom 30/30 (K2).

3. Pekerjaan Kolom 20/30 (K5).

4. Pekerjaan Kolom 15/30 (K2).

5. Pekerjaan Kolom Praktis 11/11 (K4).

6. Pekerjaan Ring Balok 15/20 Diatas Kosen Pintu dan Jendela.

Terjadi perubahan volume akibat perhitungan kembali terhadap desain

7. Pekerjaan Cor Semen 1 : 3 : 5.

8. Pekerjaan Plat Atap Beton (Kanopi) t = 8 cm.

9. Pekerjaan Kolom 40/60 (K1) Revisi Besi