KONTRAK KERJASAMA INVESTASI

NOMOR : 02/ABA-INV/I/2020

Pada hari ini hari ……………… tanggal ………………bulan ……………… tahun dua ribu dua puluh
(…../01/2020), bertempat di ……………. telah terjadi kesepakatan antara para pihak yang
bekerja sama dalam rangka menjalankan program proyek kawasan Industri dan perumahan
karyawan. Adapun para pihak terkait adalah :

1. NAMA : ..........................................................
.
NIK : ..........................................................
.
JABATAN : ...........................................................
ALAMAT : ...........................................................

Dalam hal ini berhak atas dasar segala kewenangan serta kebijakan sesuai dengan anggaran
dasar perusahaan berkewajiban dan berwenang atas hal tersebut untuk mengambil
kebijakan dan memutuskan segala bentuk kebijakan serta keputusan atas nama
PT.......................................................................... Dalam hal ini di sebut sebagai PIHAK
PERTAMA

2. NAMA : ..........................................................
.
NIK : ..........................................................
.
JABATAN : ...........................................................
ALAMAT : ...........................................................

Dalam hal ini berhak atas dasar segala kewenangan serta kebijakan sesuai dengan anggaran
dasar perusahaan berkewajiban dan berwenang atas hal tersebut untuk mengambil
kebijakan dan memutuskan segala bentuk kebijakan serta keputusan atas nama
PT.................................................................. Dalam hal ini di sebut sebagai PIHAK KEDUA
 PASAL 1 MAKSUD DAN TUJUAN
Maksud dari kerja sama ini adalah saling mengikatkan diri untuk menjalankan program
proyek dengan menjunjung tinggi nilai-nilai komitmen, konsisten, dan konsekuen antara
kedua belah pihak dalam mencapai tujuan bersama yakni agar dapat menciptakan kerja
sama yang saling menguntungkan dan dapat menumbuh kembangkan berbagai potensi
serta nilai-nilai manfaat bagi masyarakat sekitar pada khususnya.

PASAL 2 MEDIA KERJASAMA INVESTASI

Yang menjadi Media Kerja sama dalam perjanjian ini adalah Program Pembangunan
perumahan Manisi yang terletak di Kampung Garung RT.05 RW 03 Cibiru Wetan Cilenyi Kab.
Bandung.

PASAL 3 NILAI INVESTASI DAN MEKANISME TEKNIS

Adapun nilai Investasi merupakan nilai pembiayaan proyek yang akan di keluarkan Oleh
pihak pertama kepada pihak kedua dengan mengikuti alur cash flow yang telah di tentukan.
Adapun nilai proyek yang di maksud meliputi :

RENCANA ANGGARAN BIAYA

LAHAN
LUAS LAHAN 70.000 m2
Harga dasar Tanah & Pematangan 739.000 pe m2
Lahan
NILAI LAHAN 51.730.000.000

BANGUNAN
type 36 m2
Harga dasar Bangunan 3.200.000 per m2
Jumlah unit 457 unit
NILAI BANGUNAN 52.646.400.000

INFRASTRUKTUR DAN LAIN LAIN

nilai koefisien 60% anggaran HDB
NILAI INFRASTRUKTUR DLL 31.587.840.000

JUMLAH
LAHAN 51.730.000.000
BANGUNAN 52.646.400.000
INFRASTRUKTUR DAN LAIN LAIN 31.587.840.000
JUMLAH 135.964.240.000
PPN PPH 12.5% 16.995.530.000
LAIN-LAIN 5% 6.798.212.000
JUMLAH TOTAL 159.757.982.000
DIBULATKAN 160.000.000.000
 NILAI PERUNIT 350.000.000

Nilai Investasi total IDR-160.000.000.000,-

Seratus Enam Puluh Miliar Rupiah

Mekanisme Teknis adalah sebagai berikut :

1. Kontrak kerja sama Investasi
2. Pembuatan Akta kerja sama di Notaris PIHAK KEDUA
3. Proses Pencairan dana Investasi
4. Pembangunan
5. Market

Adapun Bank Koordinat Pihak Kedua adalah Rekening penampung Dana Investasi adalah
sebagai berikut :

NAMA BANK : BANK MANDIRI KCP KOPO SAYATI

NOMOR REKENING : 130-00-XXXXXXX-2 (GIRO BISNIS)
ATAS NAMA : PT ANUGRAH BERKARYA ABADI
SWIFT CODE : BMRIDJAXXX
Atau
Tlp : 022-5425541
NAMA BANK : BANK RAKYAT INDONESIA KCP CIHAMPELAS
NOMOR REKENING : 2000-01-XXXXXX-30-0 (GIRO)
NOMOR REKENING : 2000-01-XXXXXX-56-4 (BISNIS)
ATAS NAMA : PT ANUGRAH BERKARYA ABADI
SWIFT CODE : BMRIDJAXXX
Tlp : 022-2042338

PASAL 4 MASA KERJASAMA

Masa kerja sama adalah waktu di peruntukan dalam hal saling keterkaitan antara kedua
belah pihak dalam menjalankan perjanjian ini, adapun Waktu kerja sama ini meliputi masa
pembangunan dan masa penjualan selama 18 Bulan terhitung mulai di laksanakannya
proses pencairan dana investasi dari pihak pertama kepada pihak kedua.

PASAL 5 KEWAJIBAN PARA PIHAK

PIHAK PERTAMA :
 1. Menyiapkan Keseluruhan Dana Proyek yang akan di cairkan dalam kurun waktu
14 hari kerja bank selambat-lambatnya terhiyung setelah di tandatanganinya
surat perjanjian ini.
2. Melaksanakan Pengawasan manajemen Keuangan

PIHAK KEDUA :

1. a. Menyiapkan Legalitas Proyek

b. RAB dan Cash Flow Proyek
c. Study Kelayakan.
d.Tenaga Ahli, dan tenaga professional lainya baik dalam hal pembangunan
maupun pengelolaan management Proyek.
2. Melaksanakan pembangunan
3. Melaksanakan Market di lapangan.

PASAL 6 HAK PARA PIHAK

Hak hak untuk kedua belah pihak akan dituangkan dalam table rincian dibawah ini :

HARGA JUAL 400.000.000 perunit

NILAI JUAL TOTAL 182.800.000.000

PEMBAYARAN TAHAP 1 (50% ) 91.400.000.000 Bulan ke 7

PEMBAYARAN TAHAP 2 (50% ) 91.400.000.000 Bulan ke 13

NILAI PROFIT
PROFIT KOTOR PERUNIT 50.000.000 perunit
PROFIT KOTOR TOTAL 22.850.000.000

NILAI SHARING PROFIT

INVESTOR 60% pihak pertama 13.710.000.000
PELAKSANA 40% pihak kedua 9.140.000.000

PASAL 7 NILAI TAMBAH

Merupakan hal-hal di luar perjanjian ini yang terjadi di lapangan maka akan di
musyawarahkan terlebih dahulu dan akan di buatkan adendum yang merupakan satu
kesatuan dengan perjanjian ini.
PASAL 8 FORCE MAJURE
Keadaan memaksa dalam hal ini keadaan kahar yang diluar kemampuan kedua belah pihak
maka hal tersebut membebaskan kedua belah pihak untuk menjalankan ketentuan dalam
perjanjian ini adapun hal terebut diantaranya adalah huru-hara, kebijakan pemerintah yang
berdampak signifikan, bencana alam dan lain sebagainya yang merupakan hal-hal di luar
kemampuan para pihak maka akan di musyawarahkan untuk pemecahan keadaan kahar
tersebut di waktu dan masa yang telah di tentukan dalam hal ini apabila keadaan telah
membaik.

PASAL 9 PENYELESAIAN PERKARA

Dan apabila terjadi permasalahan yang mengakibatkan perselisihan antara kedua belah
pihak maka akan dimusyawarahkan untuk mencapai kemufakatan bersama dan apabila
kamu pakatan bersama belum tercapai maka musyawarah tingkat 2 yang menghadirkan
pihak ketiga yang bersifat netral akan dilaksanakan dengan penuh seksama Namun apabila
pencapaian kemufakatan belum terlaksana maka akan diputuskan untuk menempuh jalur
hukum yang berlaku di negara kesatuan Republik Indonesia.

PASAL 10 PENUTUP
Demikian kontrak kerjasama Investasi ini dibuat untuk dapat dijadikan sebagai pengikatan
yang akan dilaksanakan oleh kedua belah pihak dalam menjalankan program proyek
termaksud ditandatangani di diatas materai secukupnya dan di saksikan oleh para saksi
serta dibuat dalam rangkap dua dan memiliki kekuatan hukum yang sama.

………. 19 januari 2020

Pihak Kedua Pihak Pertama

TITA (………………………………)
Direktur Utama

SAKSI-SAKSI

Saksi pihak pertama saksi pihak kedua

(.......................) (.......................)
Selanjutnya Perjanjian ini akan di buatkan Akta Perjanjian