Rencana Kerja dan Syarat-Syarat

Pekerjaan Arsitektural
Pekerjaan Pembangunan Taman
 DAFTAR ISI

DAFTAR ISI .......................................................................................................................... 2

BAB I ................................................................................................................................... 4
PENJELASAN UMUM ........................................................................................................... 4
1.1 NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN ....................................................................................... 4
1.2 LINGKUP PEKERJAAN ........................................................................................................ 4
1.3 PENGAWASAN PEKERJAAN .............................................................................................. 5
1.4 ELEVASI DAN TITIK REFERENSI .......................................................................................... 5
1.5 STANDAR MATERIAL YANG DIGUNAKAN ......................................................................... 5
1.6 PEMILIHAN MATERIAL ...................................................................................................... 6
BAB II .................................................................................................................................. 7
SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN .......................................................... 7
2.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN .............................................................................................. 7
2.1.1 Jadwal Pelaksanaan Pengerjaan .............................................................................. 7
2.1.2 Diagram Jaringan (Network Diagram) ..................................................................... 7
2.2 GANTI RUGI ...................................................................................................................... 7
2.3 PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN ............................................... 8
2.4 KUALITAS PEKERJAAN DAN PENOLAKAN.......................................................................... 8
2.5 PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN ............................................................ 8
2.5.1 Penjelasan ................................................................................................................. 8
2.5.2 Pemberitahuan.......................................................................................................... 8
2.6 TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR................................................................................... 9
2.7 KUALIFIKASI TENAGA KERJA ............................................................................................. 9
- SEORANG TENAGA ADMINISTRASI / LOGISTIK PROYEK, PENDIDIKAN MINIMAL SLTA LENGKAPI
DENGAN BUKTI PENDIDIKAN FORMAL DAN DENGAN PENGALAMAN KERJA MINIMUM 3 (TIGA) TAHUN. ..... 13
2.9 GAMBAR RENCANA DAN SHOP DRAWING ..................................................................... 13
2.9.1 Gambar Rencana .................................................................................................... 13
2.9.2 Shop Drawing .......................................................................................................... 13
2.10 LAPORAN DAN AS BUILT DRAWING.............................................................................. 14
2.10.1 Laporan Harian ..................................................................................................... 14
2.10.2 Laporan Mingguan................................................................................................ 14
2.10.3 Laporan Bulanan ................................................................................................... 14
2.10.4 Laporan Akhir Proyek ............................................................................................ 15
2.10.5 Laporan Masa Pemeliharaan ................................................................................ 15
2.10.6 Format Laporan .................................................................................................... 15
2.10.7 As Built Drawing.................................................................................................... 15
2.11 DOKUMENTASI SELAMA PROYEK ................................................................................. 16
2.11.1 Kartu Garansi ........................................................................................................ 16
BAB III ............................................................................................................................... 17
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN-BAHAN BANGUNAN &............................ 17

2
PELAKSANAAN PEKERJAAN ARSITEKTUR ........................................................................... 17
3.1 UMUM ............................................................................................................................ 17
3.2 PEKERJAAN PERSIAPAN .................................................................................................. 17
3.3 PEKERJAAN BONGKARAN ............................................................................................... 17
3.4. PEKERJAAN DINDING DAN PARTISI................................................................................ 19
3.4.1 Pekerjaan Pasangan Bata Ringan .......................................................................... 19
3.4.2 Pekerjaan Plesteran Dinding ................................................................................... 21
3.4.3. Pekerjaan Dinding OSB .......................................................................................... 22
3.4.4 Pekerjaan Partisi GRC.............................................................................................. 23
3.5 PEKERJAAN LANTAI DAN TANGGA ................................................................................. 23
3.5.1 Granit tile/ Homogenous Tile .................................................................................. 24
3.5.2 Lantai Beton Exposed Finishing Floor Hardener ..................................................... 25
3.5.3 Lantai Oriented Strand Board (OSB) ....................................................................... 27
3.5.4 Lantai Wood Composite Panel (WPC) ..................................................................... 28
3.6 PEKERJAAN PLAFOND ..................................................................................................... 28
3.7 PEKERJAAN KUSEN, PINTU / JENDELA ............................................................................ 30
3.7.1 Kusen Pintu / Jendela .............................................................................................. 30
3.7.2 Daun pintu............................................................................................................... 30
3.7.3 Kaca ......................................................................................................................... 31
3.8 PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG (HARDWARE PINTU) .............................. 32
3.9 PEKERJAAN PENGECATAN .............................................................................................. 34
3.9.1 Cat Tembok ............................................................................................................. 34
3.9.2 Cat Duco .................................................................................................................. 36
3.10 PEKERJAAN PANEL BESI (FASAD) .................................................................................. 37
3.10.1 Pekerjaan Pengkaratan......................................................................................... 38
3.11 PEKERJAAN SANITAIR ................................................................................................... 38
3.12 PEKERJAAN RAILING ..................................................................................................... 39
3.13 PEKERJAAN FURNITURE ............................................................................................... 40
3.13.1 Bangku Taman Type A dan B ................................................................................ 40
3.13.2 Meja ...................................................................................................................... 40
3.13.3 Wastafel ................................................................................................................ 41
3.13.14 Tempat Sampah .................................................................................................. 41
3.14 PEKERJAAN ATAP.......................................................................................................... 41
3.14.1 Atap Transparan Polycarbonate ........................................................................... 41
3.14.2 Atap Metal ............................................................................................................ 42
3.14.3 Atap Multiplek ...................................................................................................... 42
3.14.4 Atap Dak Beton Dan Green Roof .......................................................................... 42
3.15 PEKERJAAN PATUNG .................................................................................................... 43
3.15.1 Pembuatan Patung ............................................................................................... 43
3.15.2 Pekerjaan Dokumentasi ........................................................................................ 43
3.16 PEKERJAAN PEMBERSIHAN .......................................................................................... 43

3
 BAB I
PENJELASAN UMUM

1.1 NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN

Nama Pekerjaan adalah Pembangunan Taman beserta fasiltas pendukung
seperti : Pasar Seni , Paviliun, Skydeck & Kios Besi, Area Pendukung.

1.2 LINGKUP PEKERJAAN

• Pekerjaan Persiapan
Mengingat lokasi pembangunan alun – alun ini , berada di daerah yang
padat aktifitas ada beberapa hal yang perlu diperhatikan :
- Mempersiapkan ruang kerja sementara untuk menampung aktifitas
pembangunan dan administrasi pembangunan di lapangan tanpa
mengganggu kegiatan warga sekitar terutama pada saat supply
material dan mobilisasi
- Pembuatan partisi / panel / jaring pengaman pelindung guna
melindungi area sekitar proyek untuk menghindari hal-hal yang tidak
diinginkan
- Seluruh material yang digunakan terutama yang berhubungan
dengan material metal harus mempertimbangkan iklim mikro
• Pekerjaan Pembangunan meliputi pekerjaan :
1. Pekerjaan Pembangunan Lingkup Arsitektur meliputi :
a. Pekerjaan Persiapan,
b. Pekerjaan Bongkaran,
c. Pekerjaan Dinding dan Partisi,
d. Pekerjaan Lantai dan Tangga,
e. Pekerjaan Plafond,
f. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela,
g. Pekerjaan Pengunci dan Penggantung (Hardware Pintu),
h. Pekerjaan Pengecatan,
i. Pekerjaan Panel Besi (Fasad),
j. Pekerjaan Sanitair,
k. Pekerjaan Railing,
l. Pekerjaan Furniture,
m. Pekerjaan Atap,

4
 n. Pekerjaan Patung
o. Pekerjaan Pembersihan
p. Pekerjaan lainnya yang belum / tidak disebutkan namun menjadi
bagian ataupun harus dilaksanakan demi kelancaran pekerjaan.

1.3 PENGAWASAN PEKERJAAN

Untuk melaksanakan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan,
Pemberi Tugas akan menugaskan Konsultan Pengawas. Pemberitahuan
tentang hal ini akan disampaikan oleh Pemberi Tugas kepada Kontraktor
secara tertulis.

1.4 ELEVASI DAN TITIK REFERENSI

Elevasi level kontur lansekap beserta bangunan pedukungnya disesuaikan
dengan gambar rencana dan apabila terjadi ketidaksesuaian maka
kontraktor wajib melaksanakan pengukuran ulang dan melaporkan hasil
pengukuran tersebut kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan yang
telah ditunjuk untuk memperoleh persetujuan dan atau arahan lebih lanjut.
Dalam menetapkan elevasi digunakan Benchmark sebagai referensi di
lapangan, bila Benchmark belum ada maka Kontraktor berkewajiban
membuatnya sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan yang
harus dipelihara keutuhan dan ketinggiannya selama pekerjaan
berlangsung.

1.5 STANDAR MATERIAL YANG DIGUNAKAN

Semua pekerjaan dalam RKS ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan
memenuhi persyaratan-persyaratan teknis yang tertera dalam Persyaratan
Indonesia (SNI) dan peraturan-peraturan Nasional maupun peraturan-
peraturan setempat lainnya yang berlaku atas jenis-jenis pekerjaan yang
bersangkutan yaitu :
• PUBI – 1982 : Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia
• NI – 8 : Peraturan Semen Portland Indonesia
• S.I.I
• SNI
• Dan lain lain

5
 Untuk pekerjaan-pekerjaan yang belum termasuk dalam standar-standar
yang tersebut diatas, maupun standar Nasional lainnya maka diberlakukan
standar Internasional yang berlaku atas pekerjaan-pekerjaan tersebut atau
setidak tidaknya berlaku standar-standar persyaratan teknis dari negara-
negara asal bahan pekerjaan yang bersangkutan.

1.6 CONTOH MATERIAL

Kontraktor harus menyerahkan contoh-contoh dari seluruh material untuk
mendapatkan persetujuan Konsultan Perencana sebelumnya. Seluruh biaya
ditanggung atas biaya Kontraktor. Contoh-contoh tersebut (mock-up)
dimasukkan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja, terhitung setelah
dikeluarkannya SPK.

6
 BAB II
SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1.1 Jadwal Pelaksanaan Pengerjaan
1) Jadwal pelaksanaan pekerjaan dibuat untuk rencana pelaksanaan
pekerjaan baik arsitektural, furniture, Mekanikal Elektrikal, dan lain-lain
serta menggambarkan kemajuan pekerjaan dari waktu ke waktu agar
dapat dievaluasi ketepatan waktunya. Jadwal tersebut (Barchart dan S
Curve) diperlukan untuk menguraikan berbagai aktivitas pekerjaan.
2) Kontraktor harus menyiapkan jadwal pelaksanaan pekerjaan, yang
harus diserahkan dan mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan dengan detail, yang memperlihatkan urutan
kegiatan yang direncanakan dalam melaksanakan pekejaan.
3) Secara berkala Kontraktor harus memperbarui jadwal pelaksanaan
pekerjaan untuk menggambarkan seteliti mungkin kemajuan pekerjaan
secara aktual sampai hari terakhir bulan yang bersangkutan.
4) Jadwal kegiatan mingguan diserahkan pada hari Senin pagi dimana
ditunjukkan bagian / komponen / jenis pekerjaan dan kegiatan yang
direncanakan akan dilaksanakan dalam minggu yang bersangkutan.
5) Laporan prestasi volume pekerjaan sebagai berikut :
a. Volume pekerjaan kumulatif sampai dengan minggu sebelumnya.
b. Volume pekerjaan pada minggu yang bersangkutan.
c. Total volume kumulatif sampai dengan minggu yang bersangkutan.

2.1.2 Diagram Jaringan (Network Diagram)

Kontraktor wajib membuat diagram jaringan yang memberikan permulaan
tanggal dini atau lambat dari masing-masing aktivitas agar dimungkinkan
diperoleh jadwal jalur kritis (critical path) dan juga dibuat sub jadwal untuk
menunjukan jadwal pekerjaan kritis dari keseluruhan jadual pekerjaan.

2.2 GANTI RUGI

Kontraktor bertanggung jawab atas segala biaya ganti rugi / kompensasi jika
akibat pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor

7
 menimbulkan kerugian-kerugian kepada pihak lain ataupun menimbulkan
kerusakan pada seluruh komponen pembangunan yang didatangkan / di-
install di lapangan. Tidak akan diadakan mata pembayaran khusus untuk
pembayaran ganti rugi tersebut, tetapi Kontraktor harus sudah
mempertimbangkan hal ini dan termasuk dalam biaya yang diajukan
didalam penawaran / Dokumen Kontrak.

2.3 PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN

Kecuali dinyatakan lain, semua gambar-gambar, dokumen-dokumen,
contoh-contoh material bangunan dan lain-lain yang memerlukan
persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus diserahkan dalam 3
(tiga) rangkap dan apabila disetujui, 1 (satu) rangkap akan dikembalikan
kepada Kontraktor dan lainnya disimpan oleh Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan.

2.4 KUALITAS PEKERJAAN DAN PENOLAKAN

Kontraktor harus melakukan pekerjaan seperti yang disyaratkan dalam
Dokumen Kontrak. Apabila pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai
dengan yang disyaratkan ataupun dalam kondisi yang tidak baik, maka hasil
pekerjaan tersebut harus diperbaiki / diganti atas beban Kontraktor tanpa
perpanjangan waktu pelaksanaan.

2.5 PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN

2.5.1 Penjelasan
Kontraktor diharuskan untuk memberikan penjelasan tertulis, apabila Pemberi
Tugas / Pengawas Lapangan memerlukan informasi mengenai pekerjaan
yang akan dilaksanakan.

2.5.2 Pemberitahuan
Dalam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk melaksanakan pekerjaan
tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan dari pemberi tugas /
pengawas lapangan.
Pemberitahuan tertulis lengkap dan jelas harus terlebih dahulu disampaikan
kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan dalam jangka waktu yang

8
 cukup sebelum dimulainya pelaksanaan pekerjaan , sehingga Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan mempunyai waktu yang cukup untuk mempelajari
gambar pelaksanaan pekerjaan dimaksud serta mempertimbangkan apakah
pekerjaan tersebut dapat dimulai atau tidak atau masih menunggu pekerjaan
lain yang lebih diprioritaskan.

Pemberitahuan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus disertai

kelengkapan sebagai berikut :
1. Jadwal pekerjaan.
2. Metoda kerja untuk pekerjaan yang memerlukan penanganan khusus
3. Gambar kerja (shop drawing) . Untuk pengadaan material termasuk
memberikan keterangan mengenai dimensi, warna, sepesifikasi bahan
serta bentuk material yang akan didatangkan.

2.6 TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR

Pada keadaan apapun, untuk pekerjaan yang telah dilaksanakan walaupun
telah mendapat persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, semua
hasil pekerjaan sepenuhnya masih merupakan tanggung jawab Kontraktor
sebelum dilaksanakannya Serah Terima Pekerjaan kepada Pemberi Tugas.

2.7 KUALIFIKASI TENAGA KERJA

1. Tenaga kerja yang digunakan hendaknya tenaga yang ahli / terlatih dan
berpengalaman pada bidangnya dan dapat melaksanakan pekerjaan
dengan baik sesuai dengan ketentuan / petunjuk Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan.
2. Kontraktor harus memiliki Sertifikasi Badan Usaha (SBU), sebagai berikut :
- SP010 untuk Pekerjaan Beton
- SP011 untuk Pekerjaan Baja dan Pemasangannya, Termasuk
Pengelasan
Kontraktor juga wajib memiliki sertifikat Standar Internasional ISO sebagai
berikut :
- ISO 9001 : 2015
- ISO 14001 : 2015
- OHSAS 18001 : 2007

9
 3. Kontraktor harus memiliki Project Manager/Penanggung Jawab Proyek.
Project Manager adalah Ahli Utama Teknik Sipil/Struktur sebanyak 1 (satu)
orang, pendidikan minimal S1 Teknik Sipil, pengalaman kerja minimal 8
(Delapan) tahun mempunyai tugas/tanggung jawab untuk:
a. Bertanggung jawab untuk keseluruhan terhadap manajemen proyek;
b. Bertanggung jawab kepada pemberi tugas, dan semua wewenang
mengenai hal-hal yang berhubungandengan Pekerjaan Pelaksanaan,
serta melaporkan kemajuan pekerjaan yang dilaksanakan;
c. Bertanggung jawab untuk pengumpulan data dan informasi yang
diperlukan, penentuan kebutuhanpekerjaan pelaksanaan, organisasi
personil, dan penyampaian serta pembahasan laporan
untukmendapatkan persetujuan pemberi tugas dan Konsultan
Pengawas;
d. Mengorganisir personil dan manajemen tim tenaga, staf penunjang
dalam setiap aktivitas pekerjaan;
e. Bertanggung jawab dalam penyusunan semua laporan pekerjaan
pelaksanaan;
f. Bertanggung jawab penuh atas penyelesaian pekerjaan.

4. Kontraktor wajib menetapkan seorang kuasanya di lapangan atau

biasa disebut pelaksana atau Site Manager, yang cakap untuk
memimpin dan bertanggungjawab penuh terhadap pelaksanaan
pekerjaan. Penetapan ini harus diperkuat dengan surat tugas/surat
pengangkatan resmi dari kontraktor ditujukan kepada pemilik proyek
dan konsultan supervisor serta Tim Teknis Proyek yang ditunjuk pemilik
proyek.

Site Manager Bertugas dalam disiplin keilmuannya masing-masing untuk:

a. Melaksanakan pekerjaan secara umum, koordinasi dan inspeksi kegiatan
pembangunan agar pelaksanaan teknis maupun administrasi teknis yang
dilakukan dapat secara terus menerus sampai dengan penyerahan
pekerjaan;

10
 b. Memperhatikan kebenaran ukuran, kualitas dan kuantitas bahan atau
komponen bangunan, peralatan dan perlengkapan selama pelaksanaan
pekerjaan di lapangan;
c. Menjaga dan bertanggung jawab terhadap kemajuan pekerjaan dan
mengambil tindakan yang tepat dan cepat agar batas waktu seperti yang
tercantum dalam dokumen kontrak dipenuhi;
d. Melaporkan kepada project manager/penanggung jawab proyek apabila
terjadi perubahan terhadap dokumen pelaksanaan, berupa pengurangan
dan penambahan biaya akibat perubahan pekerjaan dilapangan.

Site Manager berjumlah sebanyak 3 orang dengan kehalian masing-masing

yaitu:
1. Site Manager adalah Ahli Arsitektur Lansekap dengan kualifikasi Madya
sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik Arsitektur
Lansekap pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai
pengetahuan dan berpengalaman luas dalam pekerjaan pelaksanaan.
2. Site Manager adalah Ahli Arsitektur dengan kualifikasi Muda sebanyak 1
(satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik Arsitektur pengalaman kerja
minimal 3 (tiga) tahun mempunyai pengetahuan dan berpengalaman luas
dalam pekerjaan pelaksanaan.
3. Site Manager adalah Ahli Teknik Tenaga Listrik dengan kualifikasi madya
sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik pengalaman kerja
minimal 3 (tiga) tahun mempunyai pengetahuan dan berpengalaman luas
dalam pekerjaan pelaksanaan.

Site Manager dapat di bantu oleh seorang Pelaksana atau disebut Asisten
Pelaksana. Asisten Pelaksana harus berpendidikan minimum :

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Elektrikal, Pendidikan Minimal STM/SMK

lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian (SKT)
Kelistrikan dengan pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun
dalam bidang Elektrikal.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Plumbing, Pendidikan Minimal

STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi ke ahlian
( SKT ) Plumbing. dengan pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga)

11
 tahun dalam bidang Perpipaan.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Besi Beton, Pendidikan Minimal

STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian
(SKT) Tukang Besi Beton Barbender/ Bar Bending dengan pengalaman kerja
lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Besi Beton.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Baja, Pendidikan Minimal

STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian
(SKT) Tukang Pekerjaan Baja dengan pengalaman kerja lapangan minimum
3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan Baja.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Pasang Bata, Pendidikan

Minimal STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi
keahlian (SKT) Tukang Pasangan Bata dengan pengalaman kerja lapangan
minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pasangan Bata.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Pondasi, Pendidikan

Minimal STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi
keahlian (SKT) Tukang Pekerjaan Pondasi/ Foundation Work dengan
pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang
Pekerjaan Pondasi.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pengecoran Beton, Pendidikan Minimal

STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian
(SKT) Tukang Cor beton/ Concretor/ Concretor Operations dengan
pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang
Pekerjaan Pengecoran Beton.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bangunan Gedung, Pendidikan Minimal STM/SMK

dilengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian (SKT)
sebagai pelaksana bangunan gedung dengan pengalaman kerja lapangan
minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan pelaksana bangunan
gedung.

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan pasang batu , Pendidikan

Minimal STM/SMK dilengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi
keahlian (SKT) sebagai tukang pasang batu dengan pengalaman kerja
lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan pelaksana

12
 pasang batu.

- Seorang Tenaga Pelaksana Juru Ukur Bangunan, Pendidikan Minimal

STM/SMK dilengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian
(SKT) sebagai tukang juru ukur kuantitas bangunan dengan pengalaman
kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan pelaksana
juru ukur bangunan.
- Seorang Tenaga Administrasi / Logistik Proyek, Pendidikan Minimal SLTA
lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan dengan pengalaman kerja
minimum 3 (Tiga) tahun.

2.9 GAMBAR RENCANA DAN SHOP DRAWING

2.9.1 Gambar Rencana
Gambar rencana untuk proyek ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Kontrak. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaannya sesuai
dengan gambar rencana spesifikasi dan tidak dibenarkan untuk menarik
keuntungan dari kesalahan atau kekurangan yang terdapat pada gambar
rencana atau perbedaan ketentuan antara gambar rencana dan isi
spesifikasi.
Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan akan mengoreksi dan menjelaskan
gambar rencana tersebut untuk kelengkapan yang telah disebut dalam
spesifikasi.
Bila ada penyimpangan keadaan lapangan terhadap gambar rencana
yang ada, maka akan ditentukan selanjutnya oleh Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan dan akan disampaikan kepada Kontraktor secara
tertulis.

2.9.2 Shop Drawing

Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
berdasarkan pada gambar dokumen kontrak yang disesuaikan dengan
keadaan di lapangan.
Kontraktor juga berkewajiban membuat shop drawing untuk detail-detail
khusus yang belum tercakup lengkap dalam gambar kerja / dokumen
kontrak.

13
 Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan
termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus
yang belum tercakup secara lengkap di dalam gambar kerja / dokumen
kontrak sesuai dengan spesifikasi.
Shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapatkan persetujuan
terlebih dahulu dari Pengawas lapangan / Pemberi tugas.

2.10 LAPORAN DAN AS BUILT DRAWING

2.10.1 Laporan Harian
Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan harian dalam bentuk
Laporan Harian yang berisi pekerjaan yang dilaksanakan hari itu, material
yang didatangkan, tenaga kerja yang dikerahkan, keadaan cuaca, serta
hal-hal lain yang perlu dilaporkan sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan untuk mendapatkan persetujuan. Laporan ini dijilid dan dibuat
rangkap 3 (tiga) kemudian diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan setiap hari paling lambat pada sore hari.

2.10.2 Laporan Mingguan

Kontraktor diwajibkan untuk membuat laporan mingguan yang berisikan
kemajuan fisik proyek yang dicapai pada minggu sebelumnya dan sampai
minggu termaksud. Laporan ini harus diserahkan paling lambat Senin sore
dan dijilid sebanyak 3 (tiga) set kemudian diserahkan kepada Pemberi Tugas
/ Pengawas Lapangan.

2.10.3 Laporan Bulanan

Kontraktor diwajibkan juga membuat laporan bulanan yang berisikan semua
kegiatan pada bulan yang bersangkutan yang terdiri dari : prestasi
pekerjaan kumulatif bulan sebelumnya, prestasi pekerjaan kumulatif sampai
dengan bulan yang bersangkutan, rencana pekerjaan bulan yang
berikutnya serta dilampiri foto-foto kegiatan yang berlangsung pada bulan
yang bersangkutan. Prestasi fisik pekerjaan yang dilaporkan harus disertakan
dengan nilai rupiahnya.

14
Laporan bulanan harus dijilid dan dibuat rangkap 3 (tiga) set dan harus
diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan paling lambat
tanggal 10 pada bulan berikutnya.

2.10.4 Laporan Akhir Proyek

Kontraktor diwajibkan membuat laporan akhir proyek setelah proyek
dinyatakan selsesai dan dapat diterima oleh Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan. Laporan ini berupa rekapitulasi dari laporan bulanan yang harus
memuat semua perubahan-perubahan penting selama berlangsungnya
proyek. Laporan ini dibuat dalm rangkap 3 (tiga) dan diserahkan selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari setelah Serah Terima Pertama.

2.10.5 Laporan Masa Pemeliharaan

Kontraktor diwajibkan membuat Laporan Masa Pemeliharaan yang berisi
kegiatan selama Masa Pemeliharaan. Laporan ini dibuat dalam rangkap 3
(tiga) dan diserahkan selambat-lambatnya 5 (lima) hari setelah berakhirnya
Masa Pemeliharaan.

2.10.6 Format Laporan

Kontraktor diwajibkan mengusulkan format laporan harian, mingguan dan
bulanan untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan.

2.10.7 As Built Drawing

Kontraktor diwajibkan membuat As Built Drawing termasuk seluruh instalasi
yang telah terpasang, dan diserahkan pada Pemberi Tugas pada saat serah
terima pekerjaan.
Pembuatan As Built Drawing dilakukan bersamaan dengan pelaksanaan
dilapangan untuk memungkinkan pemeriksaan/penelitian kebenarannya
oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Produk As Built Drawing berupa gambar diatas kertas kalkir, sebanyak 2 (dua)
set dan 1 (satu) buah Compact Disc (CD) yang berisi file gambar dalam
format AUTOCAD.

15
2.11 DOKUMENTASI SELAMA PROYEK
Kontraktor harus membuat foto-foto berwarna untuk dokumentasi di dalam
album dari bagian-bagian pekerjaan yang sedang berlangsung /
dilaksanakan atau yang telah selesai dilaksanakan seperti yang diminta oleh
Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan
Contoh-contoh foto harus diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan pada akhir minggu (laporan mingguan).
Dokumen harus berurutan dari awal sampai akhir proyek, agar dapat
memberikan visualisasi pelaksanaan pekerjaan dengan baik. Hasil-hasil
pembuatan dokumentasi tersebut harus diserahkan kepada Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan pada akhir dari setiap minggunya.
Hasil-hasil pemotretan yang dipilih dan dianggap baik oleh Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan bila diminta harus dapat dibuat cetakan sebanyak 3
(tiga) set dalam waktu 1 (satu) minggu hari sesudahnya disertai dengan soft
copy format JPEG resolusi yang baik, dalam bentuk CD (compact disc)

Film negatif / soft copy dan dokumentasi tersebut akan menjadi milik
Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan tidak diijinkan membuat cetakan
dari negatif / softcopy tersebut tanpa persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas
/ Pengawas Lapangan untuk diserahkan pada pihak-pihak lain.
Ukuran photo dokumentasi sekurang-kurangnya adalah ukuran postcard.
Keterangan yang menyebutkan kegiatan / macam pekerjaan dan tanggal
pengambilan harus disertakan untuk masing-masing gambar dokumentasi
tersebut.

2.11.1 Kartu Garansi

Kontraktor diwajibkan menyerahkan surat keterangan / kartu garansi /
sertifikat untuk Peralatan Mekanikal elektrikal, IT dan beberapa item
furniture/workstation seperti meja kerja, kursi dan lain-lain dan menyerahkan
kartu garansi tersebut kepada Pemberi Tugas pada saat serah terima
pekerjaan.

16
 BAB III
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN-BAHAN BANGUNAN &
PELAKSANAAN PEKERJAAN ARSITEKTUR

3.1 UMUM
Bahan-bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini harus
mengggunakan bahan-bahan dengan mutu terbaik dan sesuai dengan
spesifikasi yang disyaratkan dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
Teknis.
Standar yang digunakan adalah standard yang umum berlaku di Indonesia
seperti SII (Standar Industri Indonesia), NI, PBBI, PBI, SKSNI dan standar-standar
lainnya yang berlaku.
Standar-standar Internasional seperti ASTM dan JIS dapat dipergunakan
sesuai dengan keperluannya. Penggunaan standard-standard lain, harus
mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum
digunakan.

3.2 PEKERJAAN PERSIAPAN

Pekerjaan persiapan meliputi mobilisasi dan demobilisasi peralatan, bahan
dan tenaga kerja yang diperlukan untuk memulai pelaksanaan pekerjaan.
Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan pengukuran dan penggambaran
kembali lokasi pekerjaan dengan menggunakan alat yang dapat
dipertanggungjawabkan. Kontraktor harus menyediakan alat ukur selama
masa pelaksanaan dan apabila perlu dilakukan pengukuran ulang.
Jika terjadi perbedaan antara gambar rencana dengan keadaan lapangan,
pihak kontraktor harus segera melaporkan kepada pemberi tugas /
pengawas lapangan.

3.3 PEKERJAAN BONGKARAN

Adapun yang dimaksud dengan pekerjaan pembongkaran adalah

pekerjaan pembongkaran bangunan di dalam site, yang ada saat ini
dianggap hanya sebagai bangunan sementara selama masa
pembangunan.

17
Persyaratan Pelaksanaan:
a. Pelaksanaan dari seluruh pekerjaan bongkaran yang ditentukan dalam
uraian dan syarat-syarat ini, harus dilakukan secermat-
cermatnya sehingga tidak mengganggu kepentingan dan
keamanan umum yang ada disekelilingnya.
b. Tidak diperkenankan pada waktu pelaksanaan bongkaran, terjadi
kegaduhan yang dapat mengganggu ketertiban dan keamanan
umum.
c. Sebelum memulai Pekerjaan Bongkaran, Kontraktor hendaknya telah
meneliti dengan seksama petunjuk gambar-gambar mana saja
pekerjaan yang akan dibongkar.
d. Kontraktor harus melokalisir areal penimbunan sementara dari seluruh
material ex bongkaran dan sampai ke tempat pembuangan agar tidak
mengganggu kegiatan bangunan lain dan kepentingan umum.
e. Sebelum melaksanakan pekerjaan pembongkaran bagian sekitar lokasi
bongkar diadakan perkutatan seperlunya agar tidak merusak bangunan
yang masih dipertahankan.
f. Dilarang membawa barang / material ex bongkaran tanpa seizin
Pengawas.
g. Kesalahan dan resiko lainnya dalam pembongkaran sepenuhnya menjadi
tanggung jawab kontraktor.
h. Kontraktor wajib mengambil langkah-langkah demi pengamanan
terhadap material Bongkaran yang menurut petunjuk Pengawas harus
dibongkar dengan baik / tanpa cacat / utuh, serta setelah dibongkar
harus dijaga keamanannya bila dikehendaki / sesuai petunjuk
Pengawas.
i. Puing-puing bekas bongkaran harus segera disingkirkan dari lokasi
pekerjaan dan pembuangannya harus dilakukan sedemikian rupa
sehingga tidak mengganggu kepentingan umum.
j. Semua daerah bongkaran harus dipelajari, dilihat / dikontrol secara
seksama, pengaruh dan segala kemungkinan dari akibat pekerjaan
bongkaran, harus diperhatikan agar tidak mengganggu aktifitas umum
dan tidak mengganggu peralatan yang ada. Kontraktor harus melakukan
secara baik, benar dan tepat dalam melakukan pekerjaan bongkaran.

18
 k. Kontraktor wajib melakukan pengukuran dan peninjauan kondisi existing
untuk penyesuaian dengan perencanaan.
l. Kontraktor dapat mengajukan usulan-usulan teknis penyelesaian,
termasuk pelaksanaan pembongkaran bagian yang ditentukan,
berdasarkan hasil termuan di lapangan.
m. Kontraktor wajib untuk membuat shop drawing untuk pekerjaan
pembongkaran yang memperlihatkan bagian yang akan dibongkar serta
rencana support untuk menjaga kestabilan bagian disekitarnya dan
mendapat persetujuan pengawas.
n. Kontraktor harus menyediakan seluruh peralatan untuk bongkaran dan
pengadaan bahan dari mutu terbaik yang sesuai jenisnya untuk
perbaikan dan finishing.
o. Segala resiko yang terjadi selama melakukan pekerjaan bongkaran,
pembersihan dan pembuangan ke luar lokasi pekerjaan menjadi
tanggung jawab Kontraktor

3.4. PEKERJAAN DINDING DAN PARTISI

Pekerjaan dinding terdiri dari :
a. Pekerjaan Pasangan bata ringan (beton areasi)
b. Pekerjaan Plesteran dinding
c. Pekerjaan Dinding OSB
d. Pekerjaan Partisi GRC

3.4.1 Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

Spesifikasi Bahan :
• Material bata ringan dengan kualitas terbaik. Bata yang digunakan
adalah bata ringan setara Hebel dengan ukuran t=10 x 20 x 60 cm,
bersudut runcing dan rata tanpa cacat atau mengandung kotoran. Batu-
bata harus masif, mempunyai rusuk-rusuk yang tajam dan siku satu sama
lain. Bidang-bidang sisinya harus datar dan tidak menunjukkan retak-
retak.
• Semen yang digunakan adalah semen Portland type 1, dimana mutu dan
cara uji semen Portland harus memenuhi syarat standar Semen Industri
Indonesia (SII0031-81), SNI 15-2530-1991 dan SNI 03-6820-2002.

19
• Pasir pasang harus sesuai dengan SNI 03-6861.1-2002 yaitu tidak
mengandung Lumpur lebih dari 5% yang artinya dapat melalui ayakan
no.200. Pasir harus bersih, padat dan dan tidak berporus atau
terpengaruh cuaca.
• Air kerja sesuai dengan ketentuan SNI 03-6861.1-2002, air untuk adukan
harus bersih dari bahan-bahan yang merusak campuran dan tidak
mempengaruhi daya lekat semen menjadi tidak baik.
• Bahan pasangan bata : adukan biasa adalah 1 PC : 4 PS, adukan kedap
air adalah 1 PC : 2 PS

Persyaratan Pelaksanaan :

• Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus

diserahkan contoh-contohnya kepada Konsultan Pengawas dan / atau
Pemberi Tugas.

• Seluruh dinding dari pasangan bata ringan, dengan aduk campuran 1pc
: 4 pasir pasang.

• Sebelum digunakan batu bata harus direndam air dalam bak atau drum
hingga jenuh.

• Setelah bata terpasang, naad / siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan

dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan
disiram air.

• Dinding bata ringan yang akan diplester harus dibasahi dengan air
terlebih dahulu dan siar-siar dibersihkan.

• Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata ringan

sama sekali tidak diperkenankan.

• Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan setiap bagian

pekerjaan beton harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 10
mm jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada
bagian pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan
bata ringan sekurang-kurangnya 30 cm, kecuali bila satu dan lain hal
ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas / Pemberi Tugas.

• Tidak diperkenankan memasang bata ringan yang patah lebih dari dua.

20
• Bidang dinding bata ringan dengan pasangan luasnya lebih besar dari 12
m² harus ditambahkan kolom praktis dan balok penguat .
• Sparing / pipa untuk saluran atau jaringan listrik , IT dan sebagainya harus
sudah disediakan didalam dinding.

• Pasangan dinding bata ringan ½ bata harus menghasilkan dinding finish

setebal 15 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah
sisinya. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar
tegak lurus terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
• Khusus dinding bata ringan pada area yang terkena air, harus
mengunakan lapisan waterproofing dan finishing dinding Homogenous
Tiles 30x60 cm polished Bianco Damasco setara produk Indogress untuk
area Toilet, dinding Homogenous Tiles 60x60 cm unpolished Ferro Infinito
setara produk Indogress untuk area Wudhu, dengan pola sesuai dengan
gambar rencana.

3.4.2 Pekerjaan Plesteran Dinding

Spesifikasi Bahan :
• Adukan biasa : PM 100 Superior Thin Bed Mortar, PM 200 Ready
Mix Plaster, PM 210 Brick Layer , PM 300 Fine Coat, PM 310 Acian, PM
200+ Premium Plast
• Adukan kedap air : 1 semen : 2 pasir pasang

Persyaratan pelaksanaan :
• Untuk semua pekerjaan plesteran tidak diperkenankan memakai kapur.
Pasir untuk plesteran adalah pasir pasang (ayakan) yang cukup halus.
• Pada permukaan dinding bata yang akan diplester, siar-siar sebelumnya
harus dikeruk sedalam 1 cm, untuk memberikan pegangan pada
plesteran. Kemudian dinding di sikat sampai bersih dan disiram air,
barulah plesteran dapat dikerjakan.
• Pekerjaan plesteran harus rapih menurut bentuk dan ukuran didalam
gambar. Pekerjaan harus lurus, datar, tidak bergelombang, tajam pada
bagian sudut-sudut, tidak kropos (kosong di dalam) dan tidak retak-retak.
Jika hasil plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak

21
 rata, tidak tegak lurus atau bergelombang, adanya pecahan atau retak,
kropos, maka bagian tersebut harus dibongkar kembali.

3.4.3. Pekerjaan Dinding OSB

Spesifikasi Bahan :
• Panel Dinding : Papan OSB 3 (exterior grade) yang tahan lembab dan
rayap T= 9 mm, setara produk Egger

• Rangka dinding : Plat besi siku dengan dimensi dan ketebalan sesuai
Gambar Kerja
• Finishing: PU clear doff setara produk Propan untuk area kios Pasar Seni

Persyaratan Pelaksanaan
• Semua proses pemasangannya harus sesuai dengan metode
pemasangan dan rekomendasi dari produsen

• Pekerjaan pemasangan dinding OSB harus dilaksanakan oleh kontraktor

dengan memakai tenaga tukang-tukang yang berpengalaman dan ahli
didalam bidangnya masing-masing.
• Setelah terpasang, bidang permukaan rangka partisi harus rata, lurus dan
waterpass.
• Penggunaan rangka, sekrup dan lain-lain harus rapih dan tertanam
dengan baik.
• Sekrup/mur setelah terpasang harus didempul (compound) agar finishing
terlihat rapi.
• Pemasangan yang tidak rapih dan menimbulkan cacat-cacat
harusdiperbaiki dan diganti atas beban kontraktor sendiri.
• Kontraktor harus menjaga agar supaya dinding OSB ini setelah terpasang,
terjaga dan terpelihara dari kotoran-kotoran dan kerusakan-kerusakan
akibat pekerjaan-pekerjaan lain yang sedang dikerjakan, ataupun
terkena benturan-benturan baik oleh manusia maupun alat-alat kerja
dan sebagainya.
• Instalasi: pemasangan instalasi yang tertanam pada dinding OSB harus
betul-betul diperhatikan sehingga tidak merusak tampak dinding yang
ada.

22
 3.4.4 Pekerjaan Partisi GRC
Spesifikasi Bahan :
• Panel Dinding : Papan GRC T= 6 mm untuk sisi dalam maupun luar,
setara produk GRC

• Aksesoris: Angker, Sekrup, Pelat, Baut harus Galvanis.

• Rangka dinding : Besi kanal-C dengan dimensi dan ketebalan sesuai

Gambar Kerja

Persyaratan Pelaksanaan
• Pada dasarnya, pelaksanaan harus memenuhi persyaratan pelaksanaan
dalam spesifikasi pabrik.
• Sebelum pelaksanaan, Kontraktor harus membuat contoh jadi (“mock-
up”)1 (satu) unit dinding partisi lengkap dengan pintu, dan terpasang di
tempatnya.
• Jika contoh jadi ini disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Perencana,
maka contoh jadi ini menjadi acuan standar pelaksanaan pekerjaan
dinding partisikeseluruhan.
• Semua rangka dinding partisi harus terpasang siku, tegak, rata sesuai peil
dalam Gambar Kerja dan lurus (tidak melampaui batas toleransi
kemiringan yang diijinkan dari masing-masing bahan yang digunakan).
• Semua ukuran modul yang dianut sesuai dengan Gambar Kerja
• Semua partisi yang terpasang harus sesuai dengan Gambar Kerja, dalam
hal tipe dan “lay-out”.
• Setelah pemasangan, Kontraktor memberikan perlindungan
terhadapbenturan-benturan dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan.
• Semua cacat, kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab
Kontraktorsampai pekerjaan selesai, dan harus diperbaiki hingga
memenuhi standaryang ditentukan tanpa biaya tambah.

3.5 PEKERJAAN LANTAI DAN TANGGA

Pekerjaan lantai yang dimaksud adalah pemasangan penutup lantai
dengan menggunakan 4 jenis material sebagai berikut:
• Lantai Homogenous Tiles setara produk Indogress
• Lantai Beton Exposed Finishing floor hardener setara produk Sika

23
• Lantai Oriented Strand Board (OSB) setara produk Egger
• Lantai Wood Composite Panel (WPC) setara produk Kayu Asri
Persyaratan pelaksanaan :
• Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor wajib memperlihatkan contoh
material kepada pemberi tugas / pengawas lapangan untuk mendapat
persetujuan.
• Pola, arah dan awal pemasangan harus sesuai dengan gambar kerja /
shop drawing dengan memperhatikan keberadaan instalasi lainnya
seperti listrik, drainage dan lain-lain atau sesuai petunjuk pemberi tugas /
konsultan pengawas.
• Warna harus merata, baik masing-masing maupun terhadap yang lain
dan permukaannya harus rata/licin tanpa cacat serta harus keras.
• Penyimpangan maksimum pada panjang dan lebar yang disyaratkan +/-
1 mm.

3.5.1 Granit tile/ Homogenous Tile

Spesifikasi Bahan:
• Lantai Homogenous Tiles, 60x60 cm polished Bianco Damasco setara
produk Indogress untuk area Kantor dan Mushola, dengan pola sesuai
dengan gambar rencana.
• Lantai Homogenous Tiles, 60x60 cm unpolished Ferro Infinito setara produk
Indogress untuk area Toilet, dengan pola sesuai dengan gambar
rencana.
• Perekat keramik lantai: MU 450 produk Mortar Utama atau setara
• Tile grout: MU 408 produk Mortar Utama atau setara, warna sesuai dengan
keramik

Persyaratan Pelaksanaan
• Pemotongan granite tile / homogenous tile harus menggunakan alat
pemotong sesuai persyaratan pabrik. Hasil pemotongan harus siku dan
lurus (tidak bergerigi). Bagian sisi yang terpotong harus dihaluskan
sehingga membentuk pinggiran yang serupa dengan sebelum dipotong.
• Granite tile / homogenous tile diikat dengan menggunakan bahan
perekat keramik lantai ex. Mortar Utama (MU 450) atau setara dengan

24
 menggunakan alat bantu trowel yang dalam pengerjaannya harus sesuai
dengan persyaratan bahan yang tertera dalam kemasan.
• Nat hasil pemasangan granite tile / homogenous tile harus diisi dengan
tile grout / pengisi nat ex. Mortar Utama (MU 408) atau setara, dan resin
untuk marmer atau bahan yang dipersyaratkan kemudian dengan warna
yang akan ditentukan kemudian oleh pengawas lapangan. Pengisian nat
dilakukan setelah spesi dibawah granite tile / homogenous tile benar-
benar kering.
• Granite tile / homogenous tile yang sudah terpasang harus dibersihkan
dari segala macam noda hingga benar-benar bersih dan dilindungi dari
kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.

3.5.2 Lantai Beton Exposed Finishing Floor Hardener

Spesifikasi Bahan:
• Lantai beton dasar harus memiliki kadar minimum semen sebesar 225
kg/cm3
• Campuran plesteran adalah 1 portland cement : 3 pasir
• Finishing floor hardener setara produk Sika warna natural doff

Persyaratan Pelaksanaan
• Jeda waktu antara pembetonan dan proses plesteran minimal selang
satu hari setelah beton cukup kering. Langkah selanjutnya adalah
plesteran dengan pasir extra beton dengan ketebalan 1,5 cm.

• Tambahkan nat tali air selebar 5 mm pada setiap 1-1.4 m untuk

mencegah retak plesteran.

• Pastikan hasil plesteran tersebut rata.

• Lantai beton dasar harus didesain untuk mengurangi segresi dan

control terhadap bleeding. Water cement ratio sebaiknya rendah dan
ditambahkan bahan plasticizer Conplast untuk memudahkan
pelaksanaan pengecoran.

• Lantai beton harus padat dan rata dan dikerjakan sesuai dengan
standar pengerjaan lantai beton yang baik dan benar dimana resiko
terjadinya retak susut / kering sudah dikurangi dengan adanya siar –

25
 siar pada jarak tertentu dan kerataan permukaan dengan
menggunakan dudukan bekisting yang kuat dan kaku serta jidar yang
rata dan kaku.

• Bila air yang naik ke permukaan beton yang baru selesai di cor sudah
tidak kelihatan lagi (telah melewati setting time) maka floor hardener
ini dapat ditaburkan secara merata dengan dosis rata – rata 4 kg/m2
atau sesuai dengan yang disyaratkan.

• Aplikasi floor hardener ini harus berlangsung tanpa terputus hingga

didapatkan kondisi lantai dasar yang mengeras pada kondisi di
bebani injakan kaki akan menimbulkan bekas injakan sedalam 3 – 6
mm. Setiap kelebihan air di permukaan (bleeding water) harus
menguap seluruhnya.

• Pada area pengecoran yang luas sangat direkomendasikan untuk

membuat metode pengecoran secara bertahap dan memastikan
bahwa lokasi pengecoran dapat dilaksanakan dengan tenaga kerja
dan dosis bahan floor hardener yang cukup secara continue hingga
selesai.

• Floor hardener ditaburkan secara bertahap dengan dosis 2/3 bagian

dahulu, dan ketika bahan menjadi berwarna gelap secara merata
akibat absorpsi air dari lantai dasar maka dapat segera digosok (di
trowel).

• Setelah itu 1/3 bagian sisanya ditaburkan secara merata diatas

permukaan beton. Jika bahan mulai meresap dan menjadi berwarna
gelap secara merata akibat absorpsi air dari lantai dasar maka dapat
segera digosok (di trowel).

• Finishing akhir harus menggunakan mesin trowel pada saat beton

sudah mengeras dan kuat menahan beban mesin tanpa mengalami
kerusakan agar didapatkan permukaan yang lebih padat.

• Setelah pekerjaan hardener selesai maka harus segera dilapisi

Concure (Curing Compound) untuk mengurangi terjadinya
penguapan air beton. Pada area yang terbuka sebaiknya setelah di
curing dilindungi lagi dengan karung basah untuk mengurangi
terjadinya retak susut.

26
 • Lantai yang sudah dikerjakan tidak boleh terkena air hujan selama 48
jam dan sebaiknya tidak dipakai selama 1 minggu, jika akan segera
dibebani dengan lalu lintas yang berat dalam 2 minggu pertama
umur beton maka sebaiknya dilindungi dengan multipleks plywood.

3.5.3 Lantai Oriented Strand Board (OSB)

Spesifikasi Bahan :
• Panel Lantai : Papan OSB 3 (exterior grade) yang tahan lembab dan
rayap T= 12 mm, setara produk Egger

• Rangka Utama : Besi hollow dengan dimensi dan ketebalan sesuai

Gambar Kerja
• Finishing: PU clear doff setara produk Propan untuk area kios Pasar Seni,
area tangga Paviliun menggunakan finish PU warna abu produk Propan/
setara.

Persyaratan Pelaksanaan
• Semua proses pemasangannya harus sesuai dengan metode
pemasangan dan rekomendasi dari produsen

• Papan OSB yang digunakan harus dalam kondisi halus, kering, presisi dan
kuat serta tidak ada bekas pemakuan.

• Pekerjaan pemasangan lantai OSB harus dilaksanakan oleh kontraktor

dengan memakai tenaga tukang-tukang yang berpengalaman dan ahli
didalam bidangnya masing-masing.
• Setelah terpasang, bidang permukaan lantai harus rata, lurus dan
waterpass.
• Penggunaan rangka, sekrup dan lain-lain harus rapih dan tertanam
dengan baik.
• Sekrup/mur setelah terpasang harus didempul (compound) agar finishing
terlihat rapi.
• Pemasangan yang tidak rapih dan menimbulkan cacat-cacat
harusdiperbaiki dan diganti atas beban kontraktor sendiri.
• Kontraktor harus menjaga agar supaya lantai OSB ini setelah terpasang,
terjaga dan terpelihara dari kotoran-kotoran dan kerusakan-kerusakan
akibat pekerjaan-pekerjaan lain yang sedang dikerjakan, ataupun

27
 terkena benturan-benturan baik oleh manusia maupun alat-alat kerja
dan sebagainya.
• Instalasi: pemasangan instalasi yang tertanam pada lantai OSB harus
betul-betul diperhatikan sehingga tidak merusak tampak dinding yang
ada.

3.5.4 Lantai Wood Composite Panel (WPC)

Spesifikasi Bahan :
• Panel Lantai : WPC uk. 25 x 150 x 2900 mm KA150K25 A warna coffee,
setara produk Kayu Asri

• Rangka : Joist KA50S25 setara produk Kayu Asri

• Pedestal: Hebel 75 x 600 x 200 mm Finishing plester, pemasangan di

sekrup sesuai Gambar kerja

Persyaratan Pelaksanaan

• Pemasangan harus mengikuti panduan dari mana produk tersebut

diproduksi
• Semua aksesoris seperti joint dan keel wall panel mengguanakan
type produk yang sama dengan lantai
• Lantai diletakkan di atas waterproofing membrane tanpa melubangi
lapisan waterproofing dengan cara setiap jarak 1m keel wall panel di
sekrup dengan sekrup anti karat pada hebel atau sesuai Gambar
Kerja
• Langkah selanjutnya yaitu pemasangan yang dengan motif susun
setengah bata atau sesuai Gambar Kerja

3.6 PEKERJAAN PLAFOND

Pekerjaan ini meliputi :
a. Plafond gypsum digunakan sebagai penutup plafond area indoor
seperti area Mushola,
b. GRC digunakan sebagai penutup plafond area semi-outdoor seperti
area duduk Pasar Seni dan Paviliun.

28
Spesifikasi bahan :
• Gypsum : t=9 mm setara produk Jayaboard; GRC : t=6 mm setara produk
Versa Board;
• Rangka plafond : besi hollow 40 X 4 0X 1.4 mm finishing zincromate
• Penggantung plafond : logam galvanis suspension BWG 14’ yang dapat
diatur ketinggiannya dan dibuat sedemikian rupa sehingga seluruh rangka
dapat melekat dengan baik dan kuat pada pelat beton/rangka atap dan
tidak berubah-ubah bentuk lagi.
• Finishing Gypsum : cat interior setara produk Dulux Pentalite , warna abu
terang
• Finishing GRC: cat exterior setara produk Dulux Weathershield, warna abu
terang
• Aksesoris : Pengikat berupa paku, mur, baut, kawat, sekrup dan lain-lain
harus disetujui oleh Pemberi Tugas.
Aksesoris sambungan papan gypsum berupa Jointing Compound, Joint
Tape, dll yang digunakan harus disesuaikan dengan ketentuan pabrikan
dan disetujui oleh Pemberi Tugas.

Persyaratan pelaksanaan :
• Pekerjaan plafond gypsum / GRC menggunakan rangka hollow dengan
grid yang telah ditentukan, dan pemasangannya harus menggunakan
waterpass hingga mendapatkan sisi plafond yang rata.
• Pertemuan antara plafond dengan dinding harus menggunakan aluminium
L type 20 x20 mm dengan finishing cat yang sama dengan plafond.
• Pemasangan plafond harus rata, tanpa naad, dibagian sambungan harus
ditempel dengan textile tape dan dempul yang kuat sehingga tidak akan
terjadi retakan dan tidak terlihat adanya sambungan bahan.
• Hasil pemasangan plafond harus kokoh dan kuat serta memiliki permukaan
yang rata, datar dan tidak bergelombang dengan sambungan yang juga
rata (waterpass), rapi ( tidak terdapat cacat bekas dempulan) dan kuat.
• Selama pelaksanaan pemasangan plafond, kontraktor harus
memperhatikan hal-hal lain yang berkaitan dengan pekerjaan ini, antara
lain seperti instalasi listrik.

29
 • Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole / access panel
dilangit-langit yang bisa dibuka, tanpa merusak gypsum sekelilingnya, untuk
keperluan pemeriksaan / pemeliharaan M & E.
• Pemasangan plafond boleh dilaksanakan setelah semua peralatan yang
terdapat di dalam plafond (kabel-kabel, pipa-pipa, ducting, alat
penggantung plafond, dll ) telah siap dan selesai dikerjakan.
• Semua proses pemotongan dan pembuatan dikerjakan dengan mesin,
kecuali untuk detail tertentu atas persetujuan Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan.
• Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecatan, kontraktor harus
mengajukan contoh pengecatan pada bidang 30 x 30 cm (berikut nomor /
tipe cat) untuk mendapatkan persetujuan pemberi tugas / pengawas
lapangan.

3.7 PEKERJAAN KUSEN, PINTU / JENDELA

Pekerjaan yang dimaksud meliputi pengadaan dan pemasangan Pintu dan
Jendela di area Kios Pasar Seni, Kios Besi, dan Area Pendukung.

3.7.1 Kusen Pintu / Jendela

Spesifikasi bahan :
• Kusen Pintu/ Jendela menggunakan alumunium powder coated warna
abu tua doff setara produk Alexindo, dengan ukuran dan penempatan
sesuai gambar rencana.
• Khusus unit kios, kusen menggunakan material yang sama dengan Rolling
Door setara produk Sanwamas, sesuai yang ditentukan produsen. Warna
abu muda

3.7.2 Daun pintu

a. Daun pintu berupa panel alumunium finishing powder coated setara produk
Alexindo dengan ukuran tinggi, panjang dan lebar agar mengikuti petunjuk
Gambar Kerja.
b. Perlengkapan pintu :
• Setiap daun pintu dipasang dengan 3 (tiga) buah engsel.

30
 • Daun pintu dipasang dengan kunci tanam 2 (dua) kali penguncian,
sedang untuk kamar mandi ditambah dengan kunci spesial grendel
sistem putar.
• Sebelum alat-alat perlengkapan tersebut dipasang, maka Kontraktor
diharuskan menyerahkan contoh-contoh untuk mendapatkan
persetujuan dari Pengawas Lapangan.
c. Khusus unit kios, daun pintu berupa Rolling Door galvalum setara produk
Sanwamas. Warna abu muda

3.7.3 Kaca
a. Kaca yang dipergunakan adalah kaca tempered t = 6 mm dengan 2 type
finish: clear dan sandblasted setara produk produk Asahimas, dengan ukuran
dan penempatan sesuai gambar rencana.
b. Tepi kaca (bekas pemotongan) harus diasah / dihaluskan sebelum dipasang.
Pemasangan rapi dan cukup rapat dengan mengingat kemungkinan
mengembang dan menyusut akibat perubahan temperatur.

Persyaratan pelaksanaan :

• Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-

gambar dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat
contoh jadi dengan skala gambar 1 : 1, untuk sebagian tipe kusen yang
ditentukan oleh Konsultan Pengawas / Pemberi Tugas.

• Proses fabrikasi harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan

membuat lengkap dahulu shop drawing dan petunjuk Konsultan Pengawas
dan/atau Pemberi Tugas meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas,
bentuk dan ukuran.

• Semua frame kusen, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan
teliti sesuai ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggungjawabkan.
• Pemotongan material hendaknya dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti
sesuai ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung
jawabkan.

31
 • Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen beserta kaca
harus dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya, dengan
persetujuan Pengawas.
• Antara tembok / kolom / beton dan kosen harus diisi dengan Proseal yang
berbahan dasar acrylic mempunyai sifat yang fleksibel, elastis, dapat di cat
dan berdaya rekat kuat.
• Semua detail pertemuan harus runcing, halus, rata dan bersih dari goresan
serta cacat yang mempengaruhi permukaan aluminium.
• Sambungan-sambungan vertikal maupun horisontal sambungan sudut
maupun silang, demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium
harus dipasang sempurna, bila perlu dengan skrup pengaku.
• Fixed accessories seperti sekrup assembling dan engsel-engsel harus terbuat
dari bahan yang tahan terhadap korosi.
• Untuk keseragaman warna disyaratkan sebelum proses fabrikasi warna
profil-profil harus selama fabrikasi unit-unit kusen pintu serta partisi dan
lainnya, maka profil harus diseleksi sehingga menjamin warna yang sama
pada unit-unit tersebut.
• Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding atar diberi
sealant supaya kedap air dan suara

3.8 PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG (HARDWARE PINTU)

Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pemasangan alat pengunci dan
penggantung pada seluruh pintu / jendela seperti yang dinyatakan /
ditunjukkan dalam gambar.

Persyaratan Bahan :
1. Sebelum dipasang kontraktor harus mengajukan contoh hardware untuk
mendapatkan persetujuan dari Pengawas.
2. Semua peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam spesifikasi ini. Apabila terjadi perubahan atau
penggantian peralatan akibat pemilihan merk atau akibat
ketidaktersediaan hardware maka kontraktor harus melaporkan hal
tersebut kepada Pengawas / pemberi tugas untuk mendapat
persetujuan.

32
Jenis bahan dan penggunaan :
1. Daun pintu menggunakan :
• Engsel stainless steel 4” setara produk Dekkson
• Cylinder lock setara produk Dekkson
• Handle pintu setara produk Dekkson

2. Jendela Geser menggunakan :

• Rel jendela geser setara produk Dekkson
• Slot jendela setara produk Dekkson
• Handle jendela geser setara produk Dekkson
• Untuk kaca ditambahkan karet dan accesories

Syarat – Syarat Pelaksanaan :

• Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
ditunjukkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari
Pengawas.
• Pekerjaan pemasangan dan penyetelan alat-alat pengunci dan
penggantung harus dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya.
• Untuk Pintu kayu dan alumunium engsel atas dipasang + 20 cm (as) dari
permukaan atas pintu sedangkan engsel bawah dipasang + 20 cm (as)
dari permukaan bawah pintu.
• Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
• Handle dipasang 100 cm dari permukaan lantai kecuali glass door handle
• Pemasangan lockcase, handle harus rapi, lurus dan sesuai dengan letak
posisi yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Apabila hal tersebut
tidak tercapai, Pemborong wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
• Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus
dilakukan pengujian secara kasar dan halus. Apabila hal tersebut tidak
tercapai, Pemborong wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
• Kunci tanam harus terpasang kuat pada rangka daun pintu.
• Setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish lainnya
yang menempel pada kunci harus dibersihkan dan dihilangkan sama sekali.
• Posisi “lock” dan “latch” harus diajukan kepada Pemberi Tugas dan
Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.

33
 • Kontraktor harus menjaga pekerjaan hardware yang sudah selesai
dilaksanakan, sehingga terhindar dari kejadian-kejadian yang bisa
menimbulkan kerusakan.

3.9 PEKERJAAN PENGECATAN

Pekerjaan pengecatan yang dimaksud adalah :
a. Pengecatan Dinding dengan cat tembok untuk semua bidang
exterior dan interior seperti dinyatakan dalam gambar
b. Pengecatan Besi atau Baja dengan cat duco untuk semua bidang
exterior seperti dinyatakan dalam gambar
c. Khusus Kolom Pipa Di Area Pasar Seni, pengecatan dengan cat Dulux
Weathershield khusus besi seperti dinyatakan dalam gambar

3.9.1 Cat Tembok

Spesifikasi Bahan
• Cat Interior : cat setara produk Dulux Pentalite , warna abu terang
• Cat Eksterior : cat setara produk Dulux Weathershield , warna abu
terang
• Cat dasar / primer : cat setara produk Dulux Alkali Resisting Primer AR
300 (waterbased) atau AS – 310 (Solvent based)

Persyaratan Pelaksanaan
• Cat-cat/plamir yang didatangkan harus dalam keadaan utuh dalam
kemasan kaleng, tertera nama perusahaannya dan serta masih terdapat
segel yang utuh.
• Semua cat yang dipakai harus mendapatkan persetujuan dari
Direksi/Pengawas Lapangan/Tim Pengelola Teknis Kegiatan.
• Plamir dan dempul untuk pekerjaan cat tembok digunakan merk yang
sama dengan merk cat yang dipilih.
• Cat meni digunakan sesuai dengan cat jadi dan sesuai dengan
penggunaan cat.
• Bahan pengencer digunakan dari produksi pabrik dari bahan yang
diencerkan.
• Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor wajib memperlihatkan contoh
material / contoh pengecatan tiap warna dan jenis cat pada bidang

34
 ukuran 30 x 30 cm2 kepada Pengawas Lapangan/Pemberi Tugas untuk
mendapat persetujuan. Pada bidang-bidang tersebut harus dicantumkan
dengan jelas warna, type / nomor formula cat, jumlah dan jenis lapisan
(cat dasar sampai dengan lapisan terakhir).
• Bahan-bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan
benturan, semua bahan yang terpasang harus mendapat persetujuan
pemberi tugas/pengawas lapangan.
• Pada pekerjaan dinding agar diperhatikan perletakan sparing MEP dan
juga pertemuan serta detail terhadap kusen, saklar, stop kontak dan lain-
lain sesuai dengan gambar kerja.
• Sebelum dilakukan pengecatan, permukaan dinding harus terbebas dari
permukaan retak, kasar dan lubang-lubang. (Untuk tempat-tempat yang
retak dan lubang-lubang bekas paku bisa di perbaiki menggunakan
dempul, dan untuk retak rambut di bagian interior bisa menggunakan
Decor Wall Filler)
• Permukaan tembok yang akan dicat harus dibersihkan dari kotoran-
kotoran dan benar-benar kering, dengan kelembaban tembok ≤ 16%di
ukur menggunakan alat protimeter dan pH tembok 7 – 8 menggunakan
alat Universal pH Indicator.
- Sistem pengecatan permukaan tembok :
Permukaan Cat Primer (1 x) Cat Akhir (2 x)
Interior ex. Dulux Alkali Resisting Setara produk Dulux
Primer AR 300 (water Pentalite
based) untuk pH
tembok 7-8 atau AS –
310 (Solvent Base)
(untuk pH tembok
diatas 8 diukur
menggunakan alat
universal pH indikator)
atau setara

35
 Gunakan selotip kertas (masking tape) dan koran untuk melapisi lantai,
saklar lampu dan perlengkapan lainnya yang telah terpasang saat
pengecatan dilakukan.

3.9.2 Cat Duco

Spesifikasi Bahan
• Cat dasar (primer) dan cat antara (under coat) tidak boleh mengulit,
mengandung endapan, meng-gumpal, mengeras, adanya pemisahan
warna dan bahan asing lain dalam waktu 10 menit dapat mudah diaduk
menjadi campuran yang serba sama.
• Cat tutup (top coat) menggunakan pengencer organik (alkyd, vinyl, epoxy,
minyak, phenolic, rubber base, polyurethan dan acrilic) tidak boleh ada
gel, endapan keras kering, dan waktu pengeringan maksimum 6 jam.
Peralatan yang digunakan harus bersih dan kering yang terdiri dari kwas
atau alat semprot angin, sikat kawat, lap bersih, pengaduk dari kayu atau
besi, kertas amplas besi no. 3 atau amplas Duco No. 120 -800 dan kaleng
kosong.
• Semua pengecatan besi atau baja dengan cat duco warna abu gelap,
kecuali ditentukan lain di Gambar Kerja

Persyaratan Pelaksanaan
• Besi dan Baja baru (belum pernah dicat) dibersihkan dengan cara mencuci
dengan white spirit atau solvent kemudian di lap. Hilangkan karat dan
kerak dengan cara mengerok atau menggosok dengan sikat kawat atau
sand blasting kemudian dilakukan pengecatan dengan cat dasar, cat
antara dan cat tutup. Seng dan besi/baja galvanis yang permukaannya
masih baru tidak memberikan pegangan secara baik untuk itu dibiarkan
selama beberapa bulan atau permukaan dikasarkan dengan bahan kimia
atau diberi cat dasar khusus. Bersihkan permukaan dari kotoran
• Bila menggelembung, kerok cat yang menggelembung dan haluskan
permukaan, kemudian diberi cat baru. Bila berbintik, ditunggu sampai
kering sempurna. Setelah kering digosok dengan amplas halus dan
dibersihkan, kemudian diberi cat baru sampai rata. Bila retak-retak, di kerok
seluruh lapisan cat, dihaluskan dan dibersihkan kemudian beri lapisan cat
baru. Bila warna berubah, dipilih jenis cat lain, dan dilapisi dengan cat

36
 dasar tahan alkali. Bila sukar mengering, seluruh lapisan cat di kerok dan
bersihkan, dan dicat ulang dengan cat tahan alkali. Bila terdapat garis-
garis bekas kuas, digosok dengan amplas dan dibersihkan kemudian dicat
ulang secara benar. Bila daya tutup kurang, pengecatan diulangi hingga
rata. Bila lapisan cat menurun pada beberapa tempat, cat dibiarkan
mengering, dan bagian cat yang menurun diratakan dengan amplas,
kemudian pengecatan diulangi.
• Pelaksanaan pekerjaan cat harus sesuai peraturan yang berlaku.

3.10 PEKERJAAN PANEL BESI (FASAD)

Pekerjaan fasad yang dimaksud adalah semua pekerjaan finishing dinding
vertical maupun lisplank yang pada Gambar Kerja disebutkan memakai plat
besi tebal 1.5 mm dengan finishing karat.

Spesifikasi Bahan
• Plat besi tebal 1.5 mm
• Rangka plat besi, dimensi dan type mengikuti Gambar kerja

Persyaratan Pelaksanaan
• Pemasangan dilakukan oleh tenaga ahli yang khusus dalam pekerjaan ini
dengan menunjukkan surat keterangan referensi pekerjaan-pekerjaan yang
pernah dilakukan kepada direksi lapangan untuk mendapatkan
persetujuan.
• Dimensi, system pemasangan, dan finishing harus mengacu pada Gambar
Kerja.
• Semua sambungan sifatnya harus kedap air, dan apabila ada joint atau
sekrup yang terlihat harus di cat hitam.
• Jika rangka dudukan plat besi dipasang pada dinding pasangan bata
ringan/ batu bata, maka dinding bata tersebut harus diplester terlebih
dahulu. Minimal diplester tanpa aci, atau di aci
• Jika rangka dudukan plat besi dipasang pada dinding beton bertulang,
dinding tersebut tidak harus diplester terlebih dahulu. Rangka plat besi
dapat langsung dipasang.

37
 • Rangka dudukan plat besi harus menggunakan material logam berkualitas
baik dengan finishing anti karat. Dimensi rangka berbeda-beda dan harus
sesuai Gambar Kerja
• Modul pemasangan plat besi berbeda-beda setiap bangunan dan harus
sesuai Gambar Kerja
• Sebelum pemasangan rangka, harap pekerjaan marking yang sesuai dan
presisi agar hasilnya terlihat rapi. Rangka-rangka harus dipersiapkan
dengan teliti , tegak lurus dan tepat pada posisinya.
• Pelaksanaan pemasangan harus lengkap dengan peralatan bantu untuk
mempermudah serta mempercepat pemasangan dengan hasdil
pemasangan akurat, teliti dan tepat pada posisinya.
• Setelah pemasangan dilakukan penutupan celah antara panel dengan
sealant hingga rapat dan tidak bocor
• Kontraktor harus melindungi pekerjaan yang telah selesai dari hal-hal yang
dapat menimbulkan kerusakan. Bila hal ini terjadi kontraktor harus
memperbaiki tanpa biaya tambahan.
• Hasil pemasangan pekerjaan panel besi harus merupakan hasil pekerjaan
yang rapi dan tidak bergelombang.

3.10.1 Pekerjaan Pengkaratan

Pekerjaan ini bertujuan untuk menghasilkan tekstur karat yang terkontrol
pada material plat besi non-struktural sesuai dengan desain perencanaan.
Proses ini membutuhkan aplikasi cairan khusus Ferro Chloride oleh tenaga ahli
yang sudah berpengalaman di bidangnya. Setelah proses pengkaratan
selesai, plat besi harus diberi finishing PU Clear Doff setara produk Propan.
Sebelum memulai pekerjaan pengkaratan, pihak Kontraktor wajib
memberikan sample/ mock-up minimal 3 buah untuk mendapat persetujuan
Pihak Perencana.

3.11 PEKERJAAN SANITAIR

Pekerjaan sanitair meliputi pekerjaan pemasangan produk sanitair berupa
kloset duduk, washtafel, kran, urinoir, jet shower spray, tissue holder ,floor
drain, hand dryer dan lain lain beserta kelengkapannya.
Direferensikan memakai setara produk dengan TOTO

38
 Spesifikasi Bahan :
• Kloset duduk setara produk TOTO type CW 420 J
• Jet Washer spray w/ setara produk TOTO type THX 20 PIV
• Urinoir setara produk TOTO
• Partisi Urinoir setara produk TOTO
• Kran wastafel dan Area Wudhu setara produk TOTO
• Floor drain setara produk TOTO
• Kaca cermin t=5 mm ex. Asahimas atau setara
• Tissue Holder setara produk TOTO
• Grab Bar Difable Toilet Ex. Toto/setara Tipe TX3A3

Persyaratan Pelaksanaan
1. Barang barang yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu
harus ditunjukkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan
dari Pengawas.
2. Pekerjaan pemasangan dan penyetelan harus dilaksanakan oleh orang
yang ahli dalam bidangnya.
3. Barang yang dipasang harus berada dalam kondisi yang baik serta dapat
beroperasi dengan baik. Apabila barang yang dipasang mengalami
cacat ataupun tidak dapat beroperasi dengan baik, maka kontraktor
wajib mengganti dengan barang yang baru atas beban biaya
kontraktor.

3.12 PEKERJAAN RAILING

Pekerjaan railing ini antara lain terdapat pada bagian ramp dan railing
Skydeck.

Spesifikasi Bahan :
• Untuk handrailing jenis material yang digunakan adalah besi hollow
diameter 40 mm
• Railing menggunakan besi hollow diameter 20 mm dengan jarak dan
pemasangan sesuai Gambar kerja

39
 • Seluruh pekerjaan finishingnya harus didahului oleh proses zinchromate
memakai setara produk produk PROPAN – PRIMTOP dan lapisan finishing
cat duco warna abu tua doff

3.13 PEKERJAAN FURNITURE

Furniture yang termasuk dalam pekerjaan ini terdiri dari 4 type, yaitu:
a. Bangku Taman Type A dan B
b. Meja
c. Wastafel
d. Tempat Sampah

Adapun pengerjaannya; baik bentuk, material, dimensi, dan instalasi di

lapangan, harus mengacu pada Gambar Kerja. Semua furniture, kecuali
tempat sampah, dipasang secara permanen di lapangan mengikuti
panduan lokasi di Gambar Kerja, atau ditentukan kemudian.

3.13.1 Bangku Taman Type A dan B

Bangku taman yang dimaksud adalah tempat duduk area publik dengan
material besi dan kayu sesuai Gambar Kerja. Pengerjaan bangku harus
berkoordinasi dengan sub-kontraktor selama proses pekerjaan. Bangku type
A adalah bangku tanpa sandaran dan type B adalah bangku dengan
sandaran belakang, dengan spesifikasi jumlah sebagai berikut:
• 20 Bangku type A di area Skydeck
• 3 Bangku type A di dekat area parkir
• 2 Bangku type B di Area Zen
• 5 bangku type A di area duduk Pasar Seni

3.13.2 Meja
Meja ada 7 buah terdapat di area Skydeck lantai atas. Fungsi furniture di
void pohon adalah sebagai meja dengan material dan finish papan kayu
yang sama dengan Bangku Taman. Steel grating yang digunakan sebagai
kaki meja adalah material yang sama dengan steel grating di sepanjang
area Skydeck, dengan finish cat duco warna abu tua. Bentuk, material,
dimensi, dan instalasi di lapangan, harus mengacu pada Gambar Kerja.

40
 3.13.3 Wastafel
Total terdapat 7 unit wastafel di area Alun-Alun. Bentuk, material, dimensi,
dan instalasi di lapangan, harus mengacu pada Gambar Kerja.

3.13.14 Tempat Sampah

Total terdapat 20 unit Tempat Sampah di area Alun-Alun. bentuk, material,
dimensi, dan instalasi di lapangan, harus mengacu pada Gambar Kerja.

3.14 PEKERJAAN ATAP

Pekerjaan atap terbagi kepada 4 jenis atap :
a. Penutup atap transparan polycarbonat sebagai penutup bagi area duduk
Pasar Seni
b. Penutup atap metal trimdek sebagai penutup bagi area kios Pasar Seni
c. Penutup atap multiplek sebagai penutup bagi area Kios Besi
d. Penutup atap dak beton dan Green Roof sebagai penutup bagi Area
Pendukung

3.14.1 Atap Transparan Polycarbonate

Spesifikasi bahan :
• Polycarbonate warna putih transparan tebal 6 mm setara produk Solar
Flat
• Rangka besi hollow persegi finishing Anti Karat atau sesuai Gambar Kerja.
• Kemiringan pada atap adalah 1 derajat.

Persyaratan Pelaksanaan
• Pasang rangka besi hollow.
• Jarak maksimum rangka adalah 70 x 60 cm. Pemasangan adalah
dengan sistem las
• Setiap selesai pemasangan rangka dilakukan pemeriksaan kerataan
permukaan.
• Pemeriksaan kerataan permukaan dengan cara menarik benang
menyilang dan sudut ke sudut dengan arah diagonal.
• Apabila ada bagian-bagian yang tidak rata, maka dilakukan perbaikan.

41
• Semua rangka besi harus diberi pelapis anti karat.
• Pasang atap polycarbonat
• Atap polycarbonat yang dipasang harus rata permukaannya dan lurus
sambungannya.
• Apabila terjadi tidak rapi, maka harus dirapikan.
• Harus dilakukan oleh tim ahli dari mana bahan itu diproduksi
• Pemasangan harus dipilih dari sistim terbaik, sehingga tidak akan terjadi
kebocoran
• Bila terjadi kebocoran, harus dibongkar dan diganti baru sesuai spesifikasi
ini. Seluruh biaya menjadi tanggung jawab kontraktor

3.14.2 Atap Metal

Pekerjaan pemasangan atap metal trimdek tebal 4 mm pada unit kios Pasar
Seni menggunakan rangka baja ringan Kanal-C 35 x 50 cm atau sesuai
Gambar Kerja. Kemiringan pada atap adalah 3 derajat.

3.14.3 Atap Multiplek

Pekerjaan pemasangan atap multiplek tebal 2 cm pada unit Kios Besi
menggunakan rangka baja WF dan besi hollow dengan dimensi sesuai
Gambar Kerja. Kemiringan pada atap adalah 1 derajat. Pemasangan
disertai dengan lapisan waterproofing membrane setara produk Duo
Composite dari Atap Teduh. Finishing interior menggunakan cat warna abu
terang.

3.14.4 Atap Dak Beton Dan Green Roof

Fungsi bangunan yang memiliki penutup atap dak beton menggunakan
beton kualitas K225, dengan tambahan waterproofing cement based setara
merk SIKA TOP 107 plus Pada Bagian ujung diberi tanggulan minimal setinggi
10 cm, dan diberikan kemiringan ke arah talang sebesar min 5 derajat.
Khusus Atap Green Roof, Finishing dengan tambahan APV Bitumen
Membrane, HDPE Plastic Drain, Geotextile Membrane produk Atap Teduh/
setara dengan urutan dan ketebalan lapisan sesuai Gambar Kerja.
Pemasangan harus dilakukan oleh tim ahli dari mana barang itu diproduksi.

42
 3.15 PEKERJAAN PATUNG
Pekerjaan patung adalah pekerjaan 6 buah karya seni berupa patung
dengan material dasar logam di area Alun-Alun dengan titik-titik lokasi yang
sudah ditentukan sebelumnya. Pekerjaan ini meliputi 3 tahap:
- Desain
- Konstruksi
- Instalasi

3.15.1 Pembuatan Patung

Untuk pembuatan 6 buah patung tersebut; selama proses tahap Desain,
Konstruksi, dan Instalasi; kontraktor harus mendapat persetujuan dan
berkoordinasi langsung dengan Tim Teknis yang sudah ditunjuk oleh Pemberi
Tugas, yaitu:
1. Asmudjo Jono Irianto
2. Andryanto Rikrik Kusmara
3. Rizki Ahmat Zailani

3.15.2 Pekerjaan Dokumentasi

Pekerjaan grafis sebagai bagian dari Pekerjaan Patung adalah pembuatan
video dokumentasi proses pekerjaan patung dari awal perencanaan sampai
hasil jadi terpasang di lokasi Alun-Alun. Dokumentasi ini bertujuan sebagai
media pembelajaran mengenai karya seni berupa patung yang dapat
diakses publik menggunakan QR Code yang terdapat di area patung.
Dalam pelaksanaan Pekerjaan Dokumentasi, pihak Kontraktor harus
berkoordinasi dengan Desainer Grafis yang ditunjuk oleh Kurator.

3.16 PEKERJAAN PEMBERSIHAN

• Kontraktor harus membersihkan site dan mengadakan improvement sebelum
pelaksanaan proyek dan membuang semua sisa material selama dan
setelah pekerjaan.
• Mengatur operasi pembersihan site untuk menjamin sedikit mungkin
bersentuhan dengan kepentingan jalan umum, trotoir dan fasilitas yang
digunakan lainnya tanpa ijin dari pihak yang berwenang.

43
• Menyediakan perlindungan yang diperlukan untuk mencegah kerusakan
disekeliling pekerjaan.
• Site dibersihkan dari batu-batuan, benda-benda yang tidak terpakai,
tanaman, sisa akar dan vegetasi lainnya, kecuali dinyatakan untuk ditinggal.
• Buang sisa bangunan untuk memungkinkan penggalian yang direncanakan.
• Singkirkan pipa bawah tanah dan kabel pada lokasi rencana galian.
• Angkut sisa material dan material tanah yang tidak sesuai untuk pekerjaan
tanah.
• Selama pekerjaan Kontraktor harus memelihara kebersihan site dan
mengatur penimbunan tanah, bahan dan alat untuk memungkinkan
kelancaran pelaksanaan pekerjaan.
• Setelah pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus membersihkan site dari sisa
material dan melakukan demobilisasi peralatan dari site proyek. Pekerjaan
pembersihan harus disetujui Pengawas sebelum penyerahan pekerjaan.

44