Ustek - Rehab Total Sekolah Paket 3

COVER
SEKAR
DAFTAR
ISI
Proposal Usulan Teknis
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI.............................................................................................................................i
DAFTAR GAMBAR...................................................................................................................iv
DAFTAR TABEL.......................................................................................................................v
BAB 1. DATA ORGANISASI PERUSAHAAN.................................................................1-1
1.1 PEMBENTUKAN PERUSAHAAN.................................................................................1-1
1.2 ASPEK LEGALITAS PERUSAHAAN............................................................................1-2
1.3 STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN...................................................................1-7
1.4 DAFTAR PERALATAN DAN PERLENGKAPAN..............................................................1-8
BAB 2. DAFTAR PENGALAMAN KERJA SEJENIS 10 TAHUN TERAKHIR......................2-1

DE
BAB 3. DAFTAR PENGALAMAN KERJA DI PROVINSI LOKASI KEGIATAN 10 TAHUN
TERAKHIR....................................................................................................................3-1
BAB 4. URAIAN PENGALAMAN KERJA SEJENIS ATAU PENGALAMAN KERJA DI

PROVINSI LOKASI KEGIATAN 10 (SEPULUH) TAHUN TERAKHIR................................4-1
BAB 5. PEMAHAMAN ATAS JASA LAYANAN YANG TERCANTUM DALAM KAK.............5-1
5.1 PEMAHAMAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA.................................................5-1
5.1.1 Umum...........................................................................................................5-1
5.1.2 Latar Belakang...............................................................................................5-2
5.1.3 Maksud Dan Tujuan........................................................................................5-3
5.1.4 Sasaran.........................................................................................................5-3
5.1.5 Lokasi Kegiatan..............................................................................................5-4
5.1.6 Sumber Pendanaan........................................................................................5-4
5.1.7 Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen.............................................5-5
5.1.8 Dasar Hukum.................................................................................................5-5
5.2 PEMAHAMAN TERHADAP LINGKUP PEKERJAAN........................................................5-8
i
5.2.1 Lokasi Rehab Total Gedung Sekolah Tahun 2024 Paket 3...................................5-8
5.2.2 Tahapan Pekerjaan.........................................................................................5-9
5.2.2.1 Tahap Perancangan.................................................................................5-9
5.2.2.2 Tahap Proses Perizinan..........................................................................5-16
5.2.2.3 Tahap Tender.......................................................................................5-16
5.2.2.4 Tahap Pelaksanaan Pembangunan Fisik (Pengawasan Berkala).................5-17
5.2.3 Keluaran......................................................................................................5-17
5.2.4 Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas dari Pejabat Pembuat Komitmen........5-24
5.2.5 Peralatan dan Materaial dari Penyedia Jasa Konsultansi...................................5-24
5.2.6 Lingkup Kewenangan Penyedia Jasa...............................................................5-24
5.2.7 Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan............................................................5-25
5.2.8 Kualifikasi Badan Usaha.................................................................................5-25
5.2.8.1 Persyaratan Kualifikasi Administrasi.........................................................5-25
5.2.8.2 Persyaratan Kualifikasi Teknis.................................................................5-27
5.3 PEMAHAMAN TERHADAP PERSONEL......................................................................5-27
5.3.1 Tenaga Ahli..................................................................................................5-27
5.3.2 Asisten Tenaga Ahli......................................................................................5-28 DE

5.3.3 Tenaga Sub Profesional.................................................................................5-29
5.3.4 Tenaga Pendukung.......................................................................................5-29
5.4 PEMAHAMAN TERHADAP PELAPORAN...................................................................5-30
5.4.1 Laporan Pendahuluan...................................................................................5-30
5.4.2 Laporan Teknis.............................................................................................5-30
5.4.3 Laporan Akhir...............................................................................................5-32
5.4.4 Laporan Tender............................................................................................5-36
BAB 6. URAIAN PENDEKATAN, METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA.......................6-1
6.1 PENDEKATAN PEKERJAAN......................................................................................6-1
6.1.1 Persyaratan Tata Bangunan.............................................................................6-1
6.1.2 Persyaratan Keandalan Bangunan....................................................................6-2
6.1.3 Kriteria Umum dan Khusus..............................................................................6-4
6.1.4 Ketentuan-ketentuan lainnya...........................................................................6-8
6.1.5 Rencana Pelaksanaan Building Information Modeling (BIM)................................6-8
6.1.6 Green Site & Green Building..........................................................................6-12
ii
6.2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN.............................................................6-15
6.2.1 Umum.........................................................................................................6-15
6.2.2 Tahapan Persiapan, Survei dan Identifikasi Data Lapangan..............................6-17
6.2.3 Tahapan Perencanaan Teknis........................................................................6-22
6.2.3.1 Persiapan..............................................................................................6-22
6.2.3.2 Pra Rencana..........................................................................................6-23
6.2.3.3 Penyusunan Pengembangan Rencana.....................................................6-33
6.2.3.4 Penyusunan Rencana Detail...................................................................6-33
6.3 APRESIASI TERHADAP INOVASI............................................................................6-34
6.3.1 Pendahuluan................................................................................................6-34
6.3.2 Tinjauan Pustaka..........................................................................................6-34
6.3.2.1 Definisi Building Information Modeling (BIM)...........................................6-34
6.3.2.2 Perangkat Lunak BIM.............................................................................6-36
6.3.2.3 Pihak-pihak Yang Terlibat Pada BIM........................................................6-37
6.3.3 Perbedaan Metode BIM Dengan Metode Konvensional CAD..............................6-38
6.3.3.1 Perbandingan Waktu Metode Konvensional dan Metode Building Information

Modeling (BIM).......................................................................................................6-39 DE
6.3.3.2 Perbandingan Antara Perancangan Detail Engineering Design (DED) Antara
Metode BIM dengan Metode Konvensional CAD..........................................................6-41
6.3.4 Penerapan Building Information Modeling (BIM)..............................................6-44
6.3.4.1 Perencanaan Bangunan..........................................................................6-44
6.3.4.2 Proses BIM............................................................................................6-46
6.3.4.3 Input data............................................................................................6-46
6.3.4.4 Spesifikasi BIM model............................................................................6-47
6.3.4.5 Contoh Penerapan Aplikasi BIM..............................................................6-48
6.4 DUKUNGAN DATA YANG TERSEDIA TERHADAP KAK...............................................6-52
6.5 URAIAN TUGAS...................................................................................................6-54
6.6 HASIL KERJA (DELIVERABLE)...............................................................................6-56
6.6.1 Penyajian Analisis Dan Gambar-Gambar Kerja.................................................6-56
6.6.2 Penyajian Spesifikasi Teknis Dan Perhitungan Teknis.......................................6-56
6.6.3 Penyajian Laporan Laporan............................................................................6-58
6.6.3.1 Laporan Pendahuluan............................................................................6-58
iii
6.6.3.2 Laporan Teknis......................................................................................6-59
6.6.3.3 Laporan Akhir........................................................................................6-60
6.6.3.4 Laporan Tender.....................................................................................6-64
6.7 GAGASAN BARU....................................................................................................6-1
6.7.1 Pendalaman Arsitektur Hijau............................................................................6-1
6.7.1.1 Pengertian Arsitektur Hijau.......................................................................6-1
6.7.1.2 Prinsip-prinsip Arsitektur Hijau..................................................................6-1
6.7.2 Pola Penataan Massa Bangunan.......................................................................6-2
6.7.3 Konsep Bentuk Dan Penampilan Bangunan.......................................................6-2
6.7.4 Sistem Struktur..............................................................................................6-4
6.7.5 Sistem Utilitas................................................................................................6-4
6.7.5.1 Sistem Air Bersih.....................................................................................6-4
6.7.5.2 Sistem Pembuangan................................................................................6-5
6.7.5.2.1 Sistem Air Kotor dan Kotoran................................................................6-5
6.7.5.2.2 Sistem Pembuangan Sampah................................................................6-5
6.7.5.2.3 Sistem Pembuangan Air Hujan..............................................................6-6
6.7.5.3 Sistem Pencegahan dan Pemadam Kebakaran...........................................6-6 DE

6.7.5.4 Sistem Penerangan..................................................................................6-6
6.7.5.5 Sistem Penangkal Petir............................................................................6-6
BAB 7. JADWAL PELAKSAAN PEKERJAAN..................................................................7-1
BAB 8. KOMPOSISI TIM DAN PENUGASANNYA.........................................................8-1
8.1 KUALIFIKASI PERSONIL.........................................................................................8-2
8.2 ORGANISASI PELAKSANA PEKERJAAN...................................................................8-20
8.3 JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI......................................................................8-20
iv
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1-1 Struktur Organisasi Perusahaan...........................................................................1-7

Gambar 6-1 Tingkat Kematangan BIM...................................................................................6-9
Gambar 6-2 Proses Penerapan Building Information Model (BIM)...........................................6-10
Gambar 6-3 Perbandingan proses desain dan dokumentasi dengan menggunakan CAD dan BIM
(Vandazande, et al., 2013)..................................................................................................6-11
Gambar 6-4 Aplikasi yang dapat di integrasikan dalam BIM....................................................6-12
Gambar 6-5 Contoh Material................................................................................................6-14
Gambar 6-6 Green Building Pyramid....................................................................................6-14
Gambar 6-7 Conceptual Drawing of Green Building...............................................................6-15
Gambar 6-8 Kerangka Pemikiran..........................................................................................6-17
Gambar 6-9 Tahapan Pra Rencana Bangunan Gedung...........................................................6-24
Gambar 6-10 Konsep Tujuan Pembuatan Sketsa Gagasan......................................................6-25 DE
Gambar 6-11 Contoh Sketsa (created by Risna A, 2017)........................................................6-29
Gambar 6-12 Contoh Denah Arsitektur.................................................................................6-30
Gambar 6-13 Contoh Denah Stuktur....................................................................................6-30
Gambar 6-14 Contoh Gambar prespektif 3D.........................................................................6-33
Gambar 6-15 Dimensi BIM Dari 3D Sampai 7D Sumber: Prinsip Dasar Sistem Teknologi BIM dan
Implementasinya Di Indonesia, 2018...................................................................................6-35
Gambar 6-16 Logo Software Autodesk Revit.........................................................................6-36
Gambar 6-17 Logo Software Bexel Manager.........................................................................6-36
Gambar 6-18 Pihak-pihak Yang Terkait Dengan BIM..............................................................6-37
Gambar 6-19 Contoh Perbedaan Proses Perancangan dalam CAD dan BIM..............................6-39
Gambar 6-20 Diagram Alir Proses Perancangan Project Menggunakan Metode BIM..................6-41
Gambar 6-21 Diagram Alir Proses Perancangan Project Menggunakan Metode Konvensional....6-42
Gambar 6-22 Ilustrasi Perancangan Berbasis BIM..................................................................6-43
Gambar 6-23 Ilustrasi Perancangan Berbasis Konvensional....................................................6-44
Gambar 6-24 Diagram Alur Pembahasan Kasus I..................................................................6-49
Gambar 6-25 Penjelasan Diagram Alur Kasus I.....................................................................6-49
v
Gambar 6-26 Diagram Alur Pembahasan Kasus II.................................................................6-50

Gambar 6-27 Perbandingan Antara Penutup Lantai Kayu dan Penutup Lantai Keramik.............6-51
Gambar 8-1 Struktur Organisasi Pelaksana Pekerjaan............................................................8-20
DE
vi
DAFTAR TABEL
Tabel 2-1 Daftar Pengalaman Kerja Sejenis 10 Tahun Terakhir................................................2-2
Tabel 3-1 Daftar Pengalaman Kerja Di Provinsi Lokasi Kegiatan 10 Tahun Terakhir....................3-2
Tabel 4-1 Uraian Pengalaman Kerja Sejenis 10 (Sepuluh) Tahun Terakhir.................................4-2
Tabel 6-1 Barchart Perencanaan Dengan Aplikasi Konvensional..............................................6-40
Tabel 6-2 Barchart Perencanaan Dengan Aplikasi BIM...........................................................6-40
Tabel 6-3 Penjelasan LOD di tahap design and build.............................................................6-44
Tabel 6-4 Input data untuk pemodelan di Revit.....................................................................6-46
Tabel 6-5 Penjelasan Diagram Alur Kasus II.........................................................................6-51
Tabel 7-1 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan...............................................................................7-2
Tabel 8-1 Jadwal Penugasan Tenaga Ahli.............................................................................8-21
DE
vii
1
DATA
ORGANI
BAB – 1
DATA ORGANISASI PERUSAHAAN
BAB 1. DATA ORGANISASI PERUSAHAAN
1.1 PEMBENTUKAN PERUSAHAAN
PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES merupakan sebuah perusahaan swasta yang
didirikan di Makassar pada Tanggal 30 Maret 1999 melalui akte Notaris SUHARDI HADI
SANTOSO, SH No. 19, dengan maksud tujuan untuk memberikan pelayanan yang
professional dalam bidang jasa konsultansi.
PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES menitik beratkan kegiatan pada pelayanan
Jasa Konsultansi dibidang Perencanaan, Pengawasan dan Manajemen Konstruksi yang
sejalan dengan perkembangan dibidang tersebut, terutama pada Proyek-Proyek
Bangunan dengan berbagai permasalahan yang semakin rumit dan kompleks yang
membutuhkan pelayanan Jasa Konsultansi dalam arti yang seluas-luasnya, maka dengan
dukungan personil yang ahli dan professional dalam berbagai bidang serta didukung oleh DE
ketersediannya peralatan yang baik dan cukup memadai.
PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES sebagai perusahaan yang senantiasa

mengadakan restrukturisasi organisasi yang bergerak dibidang jasa konsultansi secara
luas, selalu siap dan sepenuh hati untuk turut serta menjawab tantangan tersebut sesuai
dengan disiplin keahlian, pengalaman sumber daya yang ada, kemampuan dan tingkat
kemajuan teknologi.
PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES saat ini memiliki sejumlah staf professional
dengan berbagai latar belakang dan strata disiplin ilmu, yang didukung oleh tenaga
administrasi yang berpengalaman serta ditunjang oleh peralatan-peralatan studio dan
lapangan yang telah sesuai dengan standarisasi dan spesifikasi proyek Jasa Konsultansi
dengan kondisi yang terpelihara dengan sangat baik.
1
PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES dalam pelaksanaan pekerjaan senantiasa

menjunjung tinggi nilai-nilai dan kaidah-kaidah profesionalisme dalam pelaksanaan
pekerjaan guna menjamin kualitas hasil pekerjaan yang ditangani.
Dengan latar belakang tersebut, PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES memantapkan
langkah untuk memperluas usaha dan lingkup pelayanan jasa konsultansi dan siap untuk
ikut berpartisipasi dalam pelaksanaan pembangunan nasional pada umumnya serta
terkhusus di Provinsi DKI Jakarta.
1.2 ASPEK LEGALITAS PERUSAHAAN
1. Alamat Kantor
Alamat : Jl. AP. Pettarani Komp. Bisnis Centre III

Blok A2 Makassar
No. Telepon : 0411 – 4673628/08175207777
No. Fax : 0411 – 4673628
E. Mail : esapratamacipta@gmail.com
2. Akte Pendirian dan Akte Perubahan DE

1. Akta Pendirian : PT. Esa Pratama Cipta Selebes
Nomor Akta : 46
Tanggal : 28 Maret 2007
Nama Notaris : Tauifiq Arifin, SH
Nomor Pengesahan KEMENKUMHAM : W15-00175.HT.01.01-TH.2007
2. Akta Perubahan Terakhir : PT. Esa Pratama Cipta Selebes
Nomor Akta : 01
Tanggal : 26 Desember 2020
Nama Notaris : Monalysa Arisanty Poppy, SH., M.Kn.
Nomor Pengesahan KEMENKUMHAM : AHU-AH.01.03-0423813
3. Perizinan
Nomor Induk Berusaha (NIB) : 0220101760216
Tanggal Penerbitan : 01 Juli 2020
2
Tanggal Cetak : 18 Februari 2023
Istansi Pemberi Izin Usaha : Online Single Submission (OSS)
Persetujuan Kesesuaian Kegiatan
Pemanfaatan Ruang (PKKPR) : 26122210217371143
Tanggal Penerbitan : 26 Desember 2022
Tanggal Cetak : 18 Februari 2023
Istansi Pemberi Izin Usaha : Online Single Submission (OSS)
No. IUJK Perencanaan : 503.1/0148/IUJK/DPM-PTSP/II/2021
Masa berlaku Izin Usaha s.d : 11 Februari 2021 s/d 11 Februari 2024
Istansi Pemberi Izin Usaha : Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan

Terpadu Satu Pintu Pemerintah Kota
Makassar
DE
No. IUJK Pengawasan : 503.1/0149/IUJK/DPM-PTSP/II/2021

Makassar
No. Surat Izin Usaha
Perdagangan (SIUP) Besar : 503/000231/SIUPB-R/8/DPM-PTSP
Masa berlaku Izin Usaha s.d : Seumur Hidup

Makassar
No. Surat Ket. Domisili : 503/402/KM/XII/2017
Masa berlaku Izin Usaha : Seumur Hidup
3
Istansi Pemberi Izin Usaha : Kelurahan Masale, Kecamatan

Panakkukang, Pemerintah Kota Makassar
No. Surat Badan Usaha (SBU) : 022010176021600090001
Bidang : RK001 (Jasa Rekayasa Konstruksi

Bangunan Gedung Hunian dan Non
Hunian)
Istansi Pemberi Izin Usaha : PT. Sertifikasi Badan Usaha Jasa

Konsultansi (PERKINDO)
Bidang : AR001 (Jasa Arsitektural Bangunan

Gedung Hunian dan Non Hunian)
DE
Bidang : AR002 (Jasa Arsitektural Lainnya)

Bidang : RK002 (Jasa Rekayasa Pekerjaan Teknik

Sipil Sumber Daya Air)
4

Bidang : RK003 (Jasa Rekayasa Pekerjaan Teknik

Sipil Transportasi)

Bidang : RK005 (Jasa Rekayasa Lainnya)

DE
Bidang : AR003 (Jasa Desain Interior pada

Bangunan Gedung dan Bangunan Sipil)

Bidang : AL004 (Jasa Pengembangan Lingkungan

Bangunan dan Lanskap)
5

4. Daftar Pemegang Saham dan Pengurus Perusahaan
Nama No. KTP Alamat %
Ir. Umurthullah Dini 737113 141287 0006 BTN Minasa Upa Blok K15/12 70%
Hardy, MT., IPM. Makassar
Muhammad Aidil 737202 131201 0002 Jl. Kalimantan No. 17, 20%
Ramadhan Syafruddin Parepare
Abd. Rahman Ismail,

737113 150894 0005 10%
ST. JL. Darul Ma'arif No 20,
Makassar
Jabatan dalam
Nama No. KTP DE
Perusahaan
Ir. Umurthullah Dini Hardy, 737113 141287 0006 Direktur Utama
MT., IPM.
Muhammad Aidil 737202 131201 0002 Direktur

Ramadhan Syafruddin
Abd. Rahman Ismail, ST..

737113 150894 0005 Komisaris
5. Pajak
1. Nomor Pokok Wajib Pajak: 01.906.008.6-805.000
2. Bukti Pelunasan Pajak Tahun 2022: 22086106591231019511

Tertanggal, 19 Januari 2023
3. Laporan bulanan PPH/PPN dan bulan terakhir :
6
Maret 2023
PPh Pasal 21 : 03086406408231017331, Tanggal 17-04-2023
PPN : 65086406095230126021, Tanggal 12-04-2023
April 2023
1. PPh Pasal 21 : 94086506463231015312, Tanggal 15-05-2023
PPN : 41086506084230157022, Tanggal 15-05-2023
Mei 2023
PPh Pasal 21 : 11086606452231013302, Tanggal 13-06-2023
PPN : 94086606098230158110, Tanggal 15-06-2023
1.3 STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN
Secara operational, dalam menjalankan suatu perusahaan perlu dibentuk suatu Struktur
yang merupakan system dalam mengorganisir jalan perusahaan tersebut. Maka dari itu
kami tampilkan Struktur Organisasi PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES sebagai berikut:
DE
Gambar 1-1 Struktur Organisasi Perusahaan
7
1.4 DAFTAR PERALATAN DAN PERLENGKAPAN
Kapasitas Tahun
No Jenis / Merek / Tipe Kondisi Jumlah Ket.
Barang Pembuatan
A. PERALATAN DAN PERLENGKAPAN KANTOR
1 Meja Pimpinan / Lokal 1 Biro 2000 Baik 1 Buah Milik
2 Meja Pimpinan / Lokal 1 Biro 2007 Baik 1 Buah Milik
3 Meja Kerja Staff / Lokal 1 Biro 1998-200 Baik 6 Buah Milik
4 Meja Kerja Staff / Lokal 1 Biro 2007 Baik 8 Buah Milik
5 Meja Konsultasi / Lokal 2 Orang 1998 Baik 1 Buah Milik
6 Meja Konsultasi / Lokal 2 Orang 2007 Baik 1 Buah Milik
4 Pintu, 2
7 Meja Arsip / Lokal 1998 Baik 2 Buah Milik
Laci
8 Meja Rapat Jepara / Lokal 6 Orang 2007 Baik 1 Set Milik
9 Kursi Tamu / Lokal 6 Orang 2007 Baik 1 Set Milik
10 Sofa Tamu / Ligna 6 Orang 1998 Baik 1 Set Milik
11 Kursi Konsultasi / Lokal 1 Orang 1998 Baik 4 Buah Milik
12 Kursi Kerja Staff 1 Orang 2007 Baik 8 Buah Milik
13 Kursi Kerja Staff / Chitose 1 Orang 1997 - 2000 Baik 6 Buah Milik
Kursi Kerja Pimpinan /
14 1 Biro 2000 Baik 1 Buah Milik DE
Chitose
Kursi Kerja Pimpinan Jati/
15 1 Biro 2007 Baik 1 Buah Milik
Chitose
16 Kursi Santai Jati Ukir / Lokal 3 Orang 2007 Baik 1 Buah Milik
Lemari Arsip Gantung /
17 4 Pintu 1999 Baik 3 Buah Milik
Lokal
Lemari Arsip Gantung /
18 3 Pintu 2007 Baik 4 Buah Milik
Lokal
1 Pintu, 4
19 Lemari Arsip Direktur / Lokal 1998 Baik 1 Buah Milik
Laci
20 Lemari Gantung / Olympic 3 Pintu 2007 Baik 2 Buah Milik
21 Lemari Jati Ukir / Lokal 3 Pintu 2007 Baik 1 Buah Milik
22 Rak TV / Davanti 29 Inci 2007 Baik 1 Unit Milik
23 Televisi / Ichiko 21 Inci 2007 Baik 1 Unit Milik
24 Televisi / LG / RT-29FD68R 29 Inci 2007 Baik 1 Unit Milik
25 Televisi / Sharp / 296XF200 29 Inci 2007 Baik 1 Unit Milik
26 DVD / Polytron / BB2321H - 2007 Baik 1 Unit Milik
27 DVD / Pioneer / S-DV161 - 2007 Baik 1 Unit Milik
28 DVD Crystal / DVD-6030 - 2007 Baik 1 Unit Milik
8
Kapasitas Tahun
Barang Pembuatan
Air Conditioner / Dast /DG-
29 1 PK 2007 Baik 4 Unit Milik
09GP-Deluxe
30 Air Parfum / Krisbon 600 ml 2007 Baik 3 Unit Milik
Lemari Es / Sharp / Nice
31 120 Liter 2007 Baik 1 Unit Milik
Cool
Ekshouse Wall Fan /
32 14 Inci 2007 Baik 4 Unit Milik
Panasonic
33 Ekshouse Atap / Panasonic 14 Inci 2007 Baik 6 Unit Milik
Speaker Aktif / Polytron /
34 - 2007 Baik 1 Unit Milik
SPK-09V
Speaker Aktif / Advance /
ASW-09A4FC
Speaker Komp /
Simbadda /CST 6000
Speaker Komp /
37 - - Baik 1 Unit Milik
Simbadda /CST 9000
38 Dispenser / National 15 Liter 2007 Baik 1 Unit Milik
Kipas Angin Gantung /
39 17 Inci 2007 Baik 1 Unit Milik
Panasonic
Mesin Fax / Panasonic / KX- DE
40 A4 2006 Baik 1 Unit Milik
FT67
Wareless Intercom /
41 10 m 2007 Baik 1 Unit Milik
Commax / WI-2B
Wareless Microphone /
Toaster / TS-2600
43 White Board Magnet / Lokal A2 1995-1998 Baik 1 Buah Milik
44 White Board / Lokal A3 2006 - 2007 Baik 1 Buah Milik
1
45 Karpet 6.90 m2 2007 Baik Milik
Lembar
Mesin Ketik Portabel / Double
46 1999 - 2000 Baik 2 Unit Milik
Brother / Olivetti Folio
Handphone / Motorolla /
47 GSM 2007 Baik 1 Unit Milik
C261
48 Jam Meja Digital - 2007 Baik 1 Unit Milik
49 Binder Clips / Kenko Folio 2007 Baik 30 Buah Milik
50 Binder Clips / Kenko A4 2007 Baik 3 Buah Milik
51 Binder Clips / Kenko A5 2007 Baik 13 Buah Milik
52 Flasdisk / Kingstone 1 GB 2007 Baik 2 Buah Milik
53 Paper Cutter / Joyko / PC- Folio 2007 Baik 1 Buah Milik
9
Kapasitas Tahun
Barang Pembuatan
3038
Mesin Jilid Spiral / Krisbow /
54 Folio 2007 Baik 1 Buah Milik
B2952
Hetter Jilid / Joyco / HD-
55 120 Lembar 2007 Baik 1 Buah Milik
12A/13
Jam Meja Analog / Inter
56 - 2007 Baik 1 Buah Milik
Vancy
Mesin Foto Copy / Sharp /
57 A4 2007 Baik 1 Buah Milik
AR-5316
58 Laptop / Toshiba / U305 Core2Duo 2007 Baik 2 Unit Milik
59 Laptop / Sony / VAIO CoreI5 2012 Baik 2 Unit Milik
Pentium IV
61 CPU Komputer / Intel 2007 Baik 1 Unit Milik
2.8 GHz
Pentium IV
3.0 GHz
Pentium IV
3.0 GHz
63 CPU Komputer / Intel Core2Duo 2007 Baik 3 Unit Milik
64 Monitor LCD / LG /L1752S - 2007 Baik Milik
Monitor LCD / BenQ / DE
65 - 2007 Baik Milik
FP71G+
66 Scan / Canon / 4200 F A4 2007 Baik 1 Unit Milik
67 Printer / Epson / CX 5500 A3 2007 Baik 1 Unit Milik
68 Printer / Canon / iX 4000 A3 2007 Baik 1 Unit Milik
69 Printer / Canon / iP 1600 A4 2007 Baik 1 Unit Milik
70 Printer / HP / Desk Jet 3920 A4 2007 Baik 1 Unit Milik
71 Printer / Canon / iP 1700 A4 2007 Baik 1 Unit Milik
72 Power Suply / E-Pro 500 2007 Baik 1 Unit Milik
73 UPS / Phoenix / PHV 600 Va 2007 Baik 5 Unit Milik
B. STUDIO GAMBAR
1 Meja Gambar Hydrolik A0 1997 Baik 1 Unit Milik
2 Meja Gambar Lokal A1 1997 Baik 2 Unit Milik
3 Mesin Gambar / Max A0 1996 Baik 1 Unit Milik
Mesin Gambar Lapangan /
4 A1 1996 Baik 2 Unit Milik
Bofa
5 Lampu Gambar - 1994 - 1999 Baik 3 Unit Milik
6 Kursi Gambar - 1994 - 1998 Baik 3 Buah Milik
7 Lemari Arsip Gambar / Lokal 3 Laci 1997 Baik 3 Buah Milik
10
Kapasitas Tahun
Barang Pembuatan
8 Pena Gambar / Fiber Castle - 1998 Baik 3 Set Milik
9 Lettering Set / Rotring - 1998 Baik 1 Set Milik
10 Hetter Penjilid / Kenko Big 1997 Baik 1 Buah Milik
C. SURVEY / LAPANGAN
1 Water Pas - 1995 Baik 1 Unit Milik
2 Kompas / Ex - Japan - 1995 Baik 3 Buah Milik
3 Sigma / Ex - Japan - 1998 Baik 3 Buah Milik
4 Meter Roll Tracle 100 & 50 m 1998 Baik 3 Buah Milik
Meter Saku Otomatis /
5 5m 1999 - 2000 Baik 3 Buah Milik
Daiyu
6 Kamera / Fuji - 1999 Baik 1 Buah Milik
7 Handycamp / Sony - 2001 Baik 1 Buah Milik
8 GPS - 2001 Baik 1 Unit Milik
9 Kendaraan Roda 4 / Nissan 8 Orang 1999 Baik 1 Unit Milik
10 Kendaraan Roda 2 / Yamaha 2 Orang 1997 Baik 2 Buah Milik
11 Triumph-1Chip - 2009 Baik 1 Buah Milik
DE
11
2
DAFTAR PENGALAMAN
KERJA SEJENIS
BAB – 2
DAFTAR PENGALAMAN KERJA SEJENIS
10 TAHUN TERAKHIR
BAB 2. DAFTAR PENGALAMAN KERJA SEJENIS 10 TAHUN TERAKHIR
Berikut ini akan dijabarkan pengalaman perusahaan dari PT. ESA PRATAMA CIPTA
SELEBES selama kurun waktu 10 (sepuluh) tahun terakhir. Pengalaman perusahaan
selama 10 (sepuluh) tahun terakhir ini merupakan pengalaman melaksanakan pekerjaan
konsultasi secara keseluruhan yang dilakukan oleh perusahaan tersebut. Pengalaman
perusahaan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir akan disajikan ke dalam suatu tabel yang
memuat nama instansi pengguna jasa dan sumber dana (pengguna jasa/sumber dana),
nama paket pekerjaan dan lingkup produk utama (uraian pekerjaan), jenis lingkup
layanan jasa konsultasi, jangka waktu layanan (periode), jumlah orang bulan, nilai
kontrak pekerjaan, dan mitra kerja bila ada, seperti yang telah ditentukan di dalam
Rancangan Kerja dan Syarat-syarat (RKS). DE
1
Tabel 2-1 Daftar Pengalaman Kerja Sejenis 10 Tahun Terakhir
Pengguna Jasa/ Lingkup Orang/ Mitra

No. Nama Paket Pekerjaan Periode Nilai Kontrak
Sumber Dana Layanan Bulan Kerja
1. Politeknik Pariwisata Palembang Jasa Konsultansi DED Perencanaan 10-Feb-23 s/d. 10- 40/3 Rp. 2.666.053.500 Tidak
Kementerian Pariwisata dan Gedung Olah Raga Kampus Teknis / DED Mei-23 Ada
Ekonomi Kreatif/ Badan Politeknik Pariwisata
Pariwisata dan Ekonomi Kreatif Palembang
2. Dinas Perumahan, Kawasan Jasa Konsultan Perencanaan Perencanaan 29-Mei-22 s/d. 30- 42/3 Rp. 3.163.639.860 Tidak
Permukiman dan Pertanahan Pembangunan Rumah Teknis / DED Agst-22 Ada
Sederhana Sehat
3. Direktorat Jenderal Pembinaan Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan 09-Jul-21 s/d. 06- 33/3 Rp. 2.575.529.000 Tidak
Pelatihan Vokasi dan Perencanaan Pembangunan Teknis / DED Okt -21 Ada
Produktivitas Kementerian BLK Gorontalo
Ketenagakerjaan Republik
Indonesia
4. Balai Prasarana Permukiman Konsultan Penyusunan DED Perencanaan 29-Jan-21 s/d. 25- 19/8 Rp. 3.999.992.000 Tidak
Wilayah Sulawesi Selatan, SPAM Regional Mamminasata Teknis / DED Sept-21 Ada
Direktorat Jenderal Cipta Karya, Provinsi Sulawesi Selatan
Kementerian Pekerjaan Umum DED R
dan Perumahan Rakyat
5. Yayasan Perguruan Tinggi Al- Jasa Konsultansi Perencanaan 16-Jan-19 s/d. 15- 43/6 Rp. 8.550.225.000 Tidak
Gazali Makassar, Universitas Perencanaan Teknis (DED) Teknis / DED Jul-19 Ada
Islam Makassar Pembangunan Gedung dan
Sarana Prasarana
Infrastruktur Universitas
Islam Makassar Tahun
Anggaran 2019
2

6. Dinas Pekerjaan Umum Jasa Konsultansi Penyusunan Perencanaan 24-Jan-19 s/d. 23- 25/7 Rp. 2.434.096.000 Tidak
Pemerintah Pemerintah Provinsi DED Pembangunan Pasar Teknis / DED Agust-19 Ada
Sumatera Barat Modern dan Sentra Produk
Holtikulutura Provinsi
Sumatera Barat
7. Dinas Pekerjaan Umum – Paket II – Jasa Konsultansi Perencanaan 07-Feb-18 s/d. 06- 17/7 Rp. 1.182.477.000 Tidak
Pemerintah Provinsi Bengkulu Perencanaan Teknik Teknis / DED Sept-18 Ada
Pembangunan Gedung Pusat
Kreativitas Pemuda Provinsi
Bengkulu Tahun Anggaran
2018
8. Dinas Pekeraan Umum DED Asmaba Yogyakarta Perencanaan 30-Agust-17 s/d. 29- 19/3 Rp. 879,595,000 Tidak
Pemerintah Kota Balikpapan Teknis / DED Nov-17 Ada
9. Provinsi Kalimantan Timur - Perencanaan Teknis dan Perencanaan 19-Feb-16 s/d. 19- 32/10 Rp. 8.246.791.000 Tidak DED R
Dinas Pekerjaan Umum Penyusunan Masterplan Teknis / DED Des-16 Ada
Penataan Ruang dan Pembangunan RSUD Provinsi
Perumahan Rakyat Kalimantan Timur Tahun
Anggaran 2016
10. Kementerian Pekerjaan Umum Perencanaan Kawasan Perencanaan 03-Jun-16 s/d. 29- 16/5 Rp. 1.498,200,000 Tidak
dan Perumahan Rakyat Dirjen Pariwisata Wakatobi Provinsi Teknis / DED Nov-16 Ada
Cipta Karya SATKER Sulawesi Tenggara
Pengembangan Kawasan
3

Permukiman Strategis
11. Pemerintah Provinsi Maluku- Jasa Konsultansi Penyusunan Perencanaan 11-Feb-16 s/d. 10- 20/8 Rp. 3,441,775,000 Tidak
Dinas Pekerjaan Umum DED Pembangunan Gedung Teknis / DED Okt-16 Ada
RSU Bakti Rahayu, Ambon
12. Kementerian Pekerjaan Umum Jasa Konsultansi Perencanaan 08-Feb-16 s/d. 07- 31/9 Rp. 4.624.125.000 Tidak
dan Perumahan Rakyat Perencanaan Teknis dan Teknis / DED Nov-16 Ada
Direktorat Jenderal Perumahan Penyusunan DED
Satuan Kerja Penyediaan Pembangunan Rumah
Rumah Khusus PPK Wilayah Khusus Wil. II Provinsi Papua
Sulawesi, Maluku, Papua dan dan Papua Barat
Papua Barat
13. Pemerintah Kabupaten Kutai Perencanaan Teknik dan Perencanaan 04-Feb-15 s/d. 03- 35/10 Rp. 9.738.145.000 Tidak
Kartanegara - Dinas Pekerjaan Penyusunan DED Teknis / DED Des-15 Ada
Umum Pembangunan Gedung
Pelatihan, Gudang
Penyimpanan dan Pabrik
Pengolahan Hasil Alam
DED R
Kabupaten Kutai Kartanegara
Tahun Anggaran 2015
14. Dinas Pekerjaan Umum - Perencanaan Teknis dan Perencanaan 16-Mar-15 s/d. 15- 20/6 Rp 2,602,180,000 Tidak
Pemerintah Provinsi Gorontalo Penyusunan DED Teknis / DED Sept-15 Ada
Pembangunan Gedung
Kantor Gabungan Dinas
Provinsi Gorontalo
4

15. Provinsi Kalimantan Tengah - Jasa Konsultansi Penyusunan Perencanaan 23-Mar-15 s/d. 22- 21/9 Rp. 2.327.561.000 Tidak
Dinas Pekerjaan Umum dan Dokumen Perencanaan Teknis / DED Des-15 Ada
Penataan Ruang Teknik Pembangunan RSUD
di Provinsi Kalimantan
Tengah Tahun Anggaran
2015
16. Dinas Pekerjaan Umum - Pekerjaan Pembuatan DED Perencanaan 05-Agust-15 s/d. 30- 25/4 Rp 2,385,137,000 Tidak
Pemerintah Kota Balikpapan Gedung DPRD Kota Teknis / DED Des-15 Ada
Balikpapan
17. Kementerian Tenaga Kerja dan Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan 23-Apr-14 s/d. 22- 20/7 Rp. 3.987.240.000 Tidak
Transmigrasi SATKER Penyusunan Detail Teknis / DED Nov-14 Ada
Pembangunan Pemukiman Engineering Design (DED)
Transmigrasi Pengembangan
Infrastrukutur Permukiman
Transmigrasi Kab. Kutai
Barat Provinsi Kalimantan
Timur
18. Dinas Pekerjaan Umum Penyusunan DED Perencanaan 06-Mar-14 s/d. 05- 18/6 Rp 1,925,350,000 Tidak DED R
Pemerintah Provinsi Sulawesi Pembangunan Gedung Serba Teknis / DED Sept-14 Ada
Utara Guna dan Sentra Informasi
Produk Lokal Provinsi
Sulawesi Utara Tahun
Anggaran 2014
19. Kementerian Tenaga Kerja dan Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan 10-Feb-14 s/d. 09- 20/8 Rp. 3.506.182.000 Tidak
Transmigrasi SATKER Penyusunan Detail Teknis / DED Okt-14 Ada
Transmigrasi Pengembangan Infrastruktur
5

Permukiman Transmigrasi
Kab. Boalemo Provinsi
Gorontalo
20. Dinas Pekerjaan Umum Jasa Perencanaan Teknis Perencanaan 21-Jan-14 s/d. 22- 22/6 Rp 2.017,775,000 Tidak
Pemerintah Pemerintah Provinsi Pembangunan Gedung Teknis / DED Jul-14 Ada
Sumatera Barat Kantor Badan Penanaman
Modal dan Pelayanan
Terpadu Satu Pintu Provinsi
Sumatera Barat
21. Kementerian Tenaga Kerja dan Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan 18-Mar-13 s/d. 17- 17/9 Rp. 3.416.080.000 Tidak
Transmigrasi SATKER Penyusunan Detail Teknis / DED Des-13 Ada
Transmigrasi Pengembangan Infrastruktur
Permukiman Transmigrasi
Kab. Sikka Provinsi Nusa
Tenggara Barat
22. Provinsi Nusa Tenggara Barat - Jasa Konsultan Perencanaan Perencanaan 23-Apr-13 s/d. 22- 25/6 Rp 2.671,210,000 Tidak
Dinas Pekerjaan Umum Teknis dan Penyusunan DED Teknis / DED Okt-13 Ada DED R
Pembangunan RSUD Provinsi
Nusa Tenggara Barat T.A
2013
23. Dinas Koperindagtamben - Perencanaan Teknis Perencanaan 15-Mei-13 s/d. 13- 15/2 Rp 889,700,000 Tidak
Pemerintah Kabupaten Dompu Pembangunan Pasar Teknis / DED Jun-13 Ada
Percontohan Dompu
24. Pemerintah Provinsi Maluku- Pekerjaan Jasa Konsultansi Perencanaan 09-Mar-12 s/d. 06- 34/9 Rp 4.412,330,000 Tidak
Dinas Pekerjaan Umum Penyusunan Master Plan Teknis / DED Des-12 Ada
6

Ambon Water Front City
25. Pemerintah Provinsi Bali - Dinas Jasa Penyusunan DED Perencanaan 21-Mei-12 s/d. 20- 20/6 Rp. 1.980.357.000 Tidak
Pekerjaan Umum Pembangunan Gedung Pusat Teknis / DED Nov-12 Ada
Pelatihan dan Budidaya
Produk Holtikultura Provinsi
Bali Tahun Anggaran 2012
26. Dinas Pekeraan Umum Penyusunan DED Gedung Perencanaan 10-Feb-11 s/d. 12- 19/5 Rp. 1.509,600,000 Tidak
Pemerintah Kota Balikpapan Serbaguna Kota Balikpapan Teknis / DED Jul-11 Ada
DED R
7
3
DAFTAR PENGALAMAN
DI PROVINSI
BAB – 3
DAFTAR PENGALAMAN KERJA DI PROVINSI
LOKASI KEGIATAN 10 TAHUN TERAKHIR
BAB 3. DAFTAR PENGALAMAN KERJA DI PROVINSI LOKASI KEGIATAN 10 TAHUN TERAKHIR
Walaupun kami belum memiliki Pengalaman Kerja PT. ESA PRATAMA CIPTA SELEBES
di Provinsi Lokasi Kegiatan yaitu Provinsi DKI Jakarta, tetapi kami memiliki banyak
pengalaman sejenis dengan kegiatan DED Rehab Total Gedung Sekolah di provinsi-
provinsi lain di Indonesia.
DE
1
Tabel 3-2 Daftar Pengalaman Kerja Di Provinsi Lokasi Kegiatan 10 Tahun Terakhir
NIHIL
DED R
2
4
URAIAN PENGALAMAN
PERUSAHAAN
BAB – 4
URAIAN PENGALAMAN KERJA SEJENIS
10 (SEPULUH) TAHUN TERAKHIR
BAB 4. URAIAN PENGALAMAN KERJA SEJENIS ATAU PENGALAMAN KERJA DI PROVINSI LOKASI KEGIATAN 10
(SEPULUH) TAHUN TERAKHIR
Dari berbagai kesempatan yang ada selama beberapa tahun terakhir Ini, PT. ESA
PRATAMA CIPTA SELEBES telah menyelesaikan pekerjaan baik di pemerintahan
maupun swasta.
DE
1
Tabel 4-3 Uraian Pengalaman Kerja Sejenis 10 (Sepuluh) Tahun Terakhir

1. Pengguna Jasa : Politeknik Pariwisata Palembang Kementerian Pariwisata dan
Ekonomi Kreatif/ Badan Pariwisata dan Ekonomi Kreatif
2. Nama Paket Pekerjaan : Jasa Konsultansi DED Gedung Olah Raga Kampus Politeknik
Pariwisata Palembang
3. Lingkup Produk Utama : Rencana Mutu Kontrak (RMK), Laporan Pendahuluan, Laporan Pra
Rancangan, Laporan Pengembangan Rancangan, Laporan Antara,
Draft Laporan Akhir, Laporan Akhir, Rencana Kerja Syarat (RKS),
Rencana Anggaran Biaya (RAB), Gambar Detail (DED), BoQ, 3D
Kawasana, Video Animasi, Laporan Executive Summary, Maket,
Dokumen dan Hard Disk (HD)
4. Lokasi Proyek : Kota Palembang
5. Nilai Kontrak : Rp. 2.666.053.500
6. Nomor Kontrak : 020/SPK/PTP-V/KBPEK/II/2023
7. Waktu Pelaksanaan : 90 (sembilan puluh) hari Kalender
8. - Nama Pemimpin Kemitraan : -

- Alamat : -
- Negara Asal : -
9. Jumlah Tenaga Ahli : Tenaga Ahli Asing 0 Orang/Bulan
DE
: Tenaga Ahli Indonesia 40 Orang/Bulan
10. Perusahaan Mitra Kerja : Tidak Ada
Asing Indonesia
a. (Nama Perusahaan) Orang / Bulan Orang / Bulan
b. (Nama Perusahaan) Orang / Bulan Orang / Bulan
c. (Nama Perusahaan) Orang / Bulan Orang / Bulan
d. (Nama Perusahaan) Orang / Bulan Orang / Bulan
Tenaga Ahli yang Terlibat
Posisi Keahlian Jumlah Orang

Team Leader Ahli Utama – Arsitek 1 Orang
Ahli Arsitektur Ahli Madya – Arsitek 1 Orang
Ahli Struktur Ahli Madya – Teknik Bangunan 1 Orang
Gedung
Ahli Geoteknik Ahli Madya – Geoteknik 1 Orang
Ahli Mekanikal Ahli Madya – Teknik Mekanikal 1 Orang
Ahli Proteksi Kebakaran Ahli Madya – Proteksi Kebakaran 1 Orang
Ahli Teknik Tenaga Listrik Ahli Madya – Teknik Tenaga Listrik 1 Orang
2
Ahli Sistem Tata Udara dan Ahli Madya – Sistem Tata Udara 1 Orang
Refrigerasi dan Refrigerasi
Ahli Interior Ahli Madya – Desain Interior 1 Orang
Ahli K3 Konstruksi Ahli Madya – K3 Konstruksi 1 Orang
Ahli Quantity Surveyor Ahli Madya – Arsitek 1 Orang
Asisten Ahli Arsitektur S1 – Teknik Arsitektur 3 Orang
Asisten Ahli Struktur S1 – Teknik Sipil 2 Orang
Asisten Ahli Mekanikal S1 – Teknik Mesin 2 Orang
Assisten Ahli Sistem Tata Udara 1 Orang
S1 – Teknik Elektro
dan Refrigerasi
Asisten Ahli Teknik Tenaga 2 Orang
Listrik
Asisten Ahli Interior S1 – Teknik Arsitektur 1 Orang
Asisten Ahli Quantity Surveyor S1 – Teknik 2 Orang
Surveyor D3/S1 Teknik - 5/3 Tahun 4 Orang
Drafter CAD D3/S1 Teknik - 5/3 Tahun 8 Orang
Administrasi / Keuangan S1 Umum - 3 Tahun 1 Orang
Operator Komputer S1 Umum - 3 Tahun 1 Orang
Driver SMA/SMK/SMU/Sederajat 1 Orang
DE
Office Boy SMA/SMK/SMU/Sederajat 1 Orang
3
1. Pengguna Jasa : Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman dan Pertanahan
2. Nama Paket Pekerjaan : Jasa Konsultan Perencanaan Pembangunan Rumah Sederhana Sehat
4. Lokasi Proyek : Kabupaten Mimika
5. Nilai Kontrak : Rp. 3.163.639.860
6. Nomor Kontrak : 17/SP/PRC-RSS/DPKPP/2022

- Alamat : -
- Negara Asal : -
Asing Indonesia DE

a. Team Leader Ahli Utama – Arsitektur 1 Orang
b. Tenaga Ahli Teknik Bangunan Ahli Madya – Teknik Bangunan
5 Orang
Gedung Gedung
c. Tenaga Ahli Arsitektur Ahli Madya – Arsitektur 4 Orang
d. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Madya – Teknik Tenaga Listrik 2 Orang
e. Tenaga Ahli Mekanikal Ahli Madya – Teknik Mekanikal 2 Orang
f. Tenaga Ahli K3 Ahli Madya – K3 Konstruksi 2 Orang
g. Asisten Ahli Teknik Bangunan Ahli Muda – Teknik Bangunan 2 Orang
Gedung Gedung
h. Asisten Ahli Arsitektur Ahli Muda – Arsitektur 2 Orang
i. Desain Grafis S1 Semua Jurusan 2 Orang
4
j. Cost Estimator S1 Teknik Sipil/Arsitektur 4 Orang

k. Cad Operator / Drafter S1 Teknik Sipil/Arsitektur 4 Orang
l. Surveyor S1 Teknik Sipil/Arsitektur 7 Orang
Administrator S1 Semua Jurusan 1 Orang
Sekretaris S1 Semua Jurusan 1 Orang
Operator Komputer S1 Semua Jurusan 1 Orang
Driver Memiliki SIM A 1 Orang
Pesuruh Kantor SMP/Sederajat 1 Orang
DE
5
1. Pengguna Jasa : Direktorat Jenderal Pembinaan Pelatihan Vokasi dan Produktivitas

Kementerian Ketenagakerjaan Republik Indonesia
2. Nama Paket Pekerjaan : Pengadaan Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan BLK

Gorontalo
4. Lokasi Proyek : Kota Gorontalo
5. Nilai Kontrak : Rp. 2.575.529.000
6. Nomor Kontrak : SP.05/PJK.05/KPV/PPK/VII/2021

- Alamat : -
- Negara Asal : -
10. Perusahaan Mitra Kerja : Tidak Ada DE
Asing Indonesia

a. Team Leader Ahli Utama –Manajemen
1 Orang
Konstruksi
b. Tenaga Ahli Sipil Struktur Ahli Madya – Teknik Bangunan
1 Orang
Gedung
c. Tenaga Ahli Sipil Geoteknik Ahli Madya – Geoteknik 1 Orang
d. Tenaga Ahli Arsitektur Ahli Madya – Arsitek 1 Orang
e. Tenaga Ahli Arsitektur Interior Ahli Madya – Desain Interior 1 Orang
f. Tenaga Ahli Lansekap Ahli Madya – Arsitektur Lansekap 1 Orang
g. Tenaga Ahli Mekanik Ahli Madya – Teknik Mekanikal 1 Orang
h. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Muda – Teknik Tenaga Listrik 1 Orang
6
i. Tenaga Ahli Lingkungan Ahli Madya – Teknik Sanitasi dan 1 Orang

Limbah
j. Assisten Tenaga Ahli S1 – Fakultas Teknik 6 Orang
j. Estimator S1 – Teknik Sipil/Arsitektur 1 Orang
j. Operator CAD S1 – Teknik Sipil/Arsitektur 6 Orang
k. Tenaga Surveyor S1 – Fakultas Teknik 4 Orang
l. Tenaga Desain Grafis S1 – Semua Jurusan 3 Orang
m. Operator Komputer S1 – Semua Jurusan 2 Orang
n. Tenaga Administrasi S1 – Semua Jurusan 2 Orang
DE
7
1. Pengguna Jasa : Balai Prasarana Permukiman Wilayah Sulawesi Selatan, Direktorat

Jenderal Cipta Karya, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat
2. Nama Paket Pekerjaan : Konsultan Penyusunan DED SPAM Regional Mamminasata Provinsi
Sulawesi Selatan
3. Lingkup Produk Utama : Rencana Mutu Kontrak (RMK), Laporan Pendahuluan, Laporan
Kegiatan Bulanan, Laporan Antara, Draft Laporan Akhir, Laporan
Akhir, Proceeding, Konsep Design, Nota Design, Rencana Kerja
Syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya (RAB), Gambar Detail (DED),
Penyajian 3D Desain dan Animasi, Dokumen Keselamatan Kerja dan
Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Kab. Maros, Kota Makassar, Kab. Gowa, Kab. Takalar
5. Nilai Kontrak : Rp. 3.999.992.000
6. Nomor Kontrak : 01/SP-Cb29.2/2021
7. Waktu Pelaksanaan : 240 (dua ratus empat puluh) hari Kalender

- Alamat : -
- Negara Asal : -
: Tenaga Ahli Indonesia 19 Orang/Bulan DE
Asing Indonesia

a. Team Leader Ahli Madya – Teknik Air Minum 1 Orang
b. Tenaga Ahli Teknik Air Minum Ahli Madya – Teknik Air Minum 1 Orang
c. Tenaga Ahli Struktur Ahli Madya – Teknik Bangunan
1 Orang
Gedung
e. Tenaga Ahli Mekanikal Ahli Madya – Teknik Mekanikal 1 Orang
f. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Madya – Teknik Tenaga Listrik 1 Orang
g. Tenaga Ahli Geoteknik Ahli Madya – Geoteknik 1 Orang
h. Tenaga Ahli Geodesi Ahli Muda – Geodesi 1 Orang
8
i. Tenaga Ahli GIS/Pemetaan S1 – Pemetaan

i. Tenaga Ahli Arsitektur 2 Orang
Ahli Muda – Arsitek Lansekap
Lansekap
i. Surveyor S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 4 Orang
j. Cost Esitimator S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 2 Orang
k. Drafter D3/SMK 2 Orang
l. Sekretaris S1 1 Orang
DE
9
1. Pengguna Jasa : Yayasan Perguruan Tinggi Al-Gazali Makassar, Universitas Islam

Makassar
2. Nama Paket Pekerjaan : Jasa Konsultansi Perencanaan Teknis (DED) Pembangunan Gedung
dan Sarana Prasarana Infrastruktur Universitas Islam Makassar
Tahun Anggaran 2019
4. Lokasi Proyek : Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan
5. Nilai Kontrak : Rp. 8.550.225.000
6. Nomor Kontrak : 100/CDXIX/UIM/KS/I/2019
7. Waktu Pelaksanaan : 180 (seratus delapan puluh) hari Kalender
8. - Nama Pemimpin : -
Kemitraan
- Alamat : -
- Negara Asal : -
DE
Asing Indonesia

Team Leader Ahli Utama – Arsitek 1 Orang
Ahli Arsitektur Ahli Madya – Arsitek 1 Orang
Ahli Struktur Ahli Madya – Teknik Bangunan 1 Orang
Gedung
Ahli Desain Interior Ahli Madya – Desain Interior 1 Orang
Ahli Arsitektur Lansekap Ahli Madya – Lansekap 1 Orang
Ahli Geoteknik Ahli Madya – Geoteknik 1 Orang
Ahli Mekanikal Ahli Madya – Teknik Mekanikal 1 Orang
10
Ahli Proteksi Kebakaran Ahli Madya – Proteksi Kebakaran 1 Orang

Ahli Teknik Tenaga Listrik Ahli Madya – Teknik Tenaga Listrik 1 Orang
Ahli Sistem Tata Udara dan Ahli Madya – Sistem Tata Udara 1 Orang
Refrigerasi dan Refrigerasi
Ahli Interior Ahli Madya – Desain Interior 1 Orang
Ahli K3 Konstruksi Ahli Madya – K3 Konstruksi 1 Orang
Ahli Quantity Surveyor Ahli Madya – Arsitek 1 Orang
Asisten Ahli Arsitektur S1 – Teknik Arsitektur 2 Orang
Asisten Ahli Desain Interior S1 – Teknik Arsitektur 2 Orang
Asisten Ahli Arsitektur Lansekap S1 – Teknik Arsitektur 2 Orang
Asisten Ahli Struktur S1 – Teknik Sipil 2 Orang
Asisten Ahli Mekanikal S1 – Teknik Mesin 2 Orang
Assisten Ahli Sistem Tata Udara 1 Orang
dan Refrigerasi
Asisten Ahli Teknik Tenaga 2 Orang
Listrik
Asisten Ahli Interior S1 – Teknik Arsitektur 1 Orang
Asisten Ahli Quantity Surveyor S1 – Teknik 2 Orang
Surveyor D3/S1 Teknik - 5/3 Tahun 4 Orang
Drafter CAD D3/S1 Teknik - 5/3 Tahun 8 Orang
DE
Administrasi / Keuangan S1 Umum - 3 Tahun 1 Orang
Operator Komputer S1 Umum - 3 Tahun 1 Orang
Driver SMA/SMK/SMU/Sederajat 1 Orang
Office Boy SMA/SMK/SMU/Sederajat 1 Orang
11
1. Pengguna Jasa : Dinas Pekerjaan Umum Pemerintah Pemerintah Provinsi Sumatera

Barat
2. Nama Paket Pekerjaan : Jasa Konsultansi Penyusunan DED Pembangunan Pasar Modern dan
Sentra Produk Holtikulutura Provinsi Sumatera Barat
Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Provinsi Sumatera Barat
5. Nilai Kontrak : Rp. 2.434.096.000
6. Nomor Kontrak : 244/DED-TK/APB-D/1.3.1/I/2019
7. Waktu Pelaksanaan : 210 (dua ratus sepuluh) hari Kalender

- Alamat : -
- Negara Asal : -
Asing Indonesia

a. Team Leader Ahli Madya – Arsitek 1 Orang
b. Tenaga Ahli Struktur Ahli Madya – Teknik Bangunan
2 Orang
Gedung
c. Tenaga Ahli Arsitektur Ahli Madya – Arsitek 2 Orang
d. Tenaga Ahli Mekanikal Ahli Madya – Teknik Mekanikal 2 Orang
e. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Madya – Teknik Tenaga 2 Orang
Listrik
f. Tenaga Ahli Geoteknik Ahli Madya – Geoteknik 2 Orang
g. Tenaga Ahli Geodesi Ahli Muda – Geodsi 2 Orang
12
h. Tenaga Ahli Arsitektur 2 Orang

Lansekap
DE
13
1. Pengguna Jasa : Dinas Pekerjaan Umum – Pemerintah Provinsi Bengkulu
2. Nama Paket Pekerjaan : Paket II – Jasa Konsultansi Perencanaan Teknik Pembangunan

Gedung Pusat Kreativitas Pemuda Provinsi Bengkulu Tahun
Anggaran 2018
Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Kota Bengkulu Provinsi Bengkulu
5. Nilai Kontrak : Rp. 1.182.477.000
6. Nomor Kontrak : 1147/DPU-PROV/1.1.2/SPK/PRCN-KO/II/2018

- Alamat : -
- Negara Asal : -
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
Listrik
f. Tenaga Ahli Arsitektur 2 Orang
Lansekap
14
g. Surveyor S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 2 Orang

h. Cost Esitimator S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 1 Orang
i. Drafter D3/SMK 2 Orang
j. Sekretaris S1 1 Orang
DE
15
DE
16
1. Pengguna Jasa : Provinsi Kalimantan Timur - Dinas Pekerjaan Umum Penataan Ruang
dan Perumahan Rakyat
2. Nama Paket Pekerjaan : Perencanaan Teknis dan Penyusunan Masterplan Pembangunan

RSUD Provinsi Kalimantan Timur Tahun Anggaran 2016
Akhir, Proceeding, Konsep Design, Nota Design, Rencana Kerja Syarat
(RKS), Rencana Anggaran Biaya (RAB), Gambar Detail (DED),
Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Kota Samarinda, Kabupaten Mahakam Ulu dan Kabupaten Paser
Provinsi Kalimantan Timur
5. Nilai Kontrak : Rp. 8.246.791.000
6. Nomor Kontrak : 583/04.A.11/KONT/KPA/II/2016
7. Waktu Pelaksanaan : 300 (tiga ratus) hari Kalender

- Alamat : -
- Negara Asal : -
9. Jumlah Tenaga Ahli : Tenaga Ahli Asing 0 Orang/Bulan DE
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
e. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Madya – Teknik Tenaga Listrik 2 Orang
g. Tenaga Ahli Geodesi Ahli Madya – Geodsi 2 Orang
17

Ahli Madya – Arsitek Lansekap
Lansekap
i. Tenaga Ahli Manajemen Rumah 2 Orang
S2 – Magister Kesehatan / MARS
Sakit
j. Tenaga Planologi Ahli Madya – Perencanaan Wilayah 2 Orang
dan Kota
k. Surveyor S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 4 Orang
l. Cost Esitimator S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 4 Orang
m. Drafter D3/SMK 4 Orang
n. Sekretaris S1 1 Orang
DE
18
DE
19
DE
20
1. Pengguna Jasa : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Direktorat

Jenderal Perumahan Satuan Kerja Penyediaan Rumah Khusus PPK
Wilayah Sulawesi, Maluku, Papua dan Papua Barat
DE
21
2. Nama Paket Pekerjaan : Jasa Konsultansi Perencanaan Teknis dan Penyusunan DED
Pembangunan Rumah Khusus Wil. II Provinsi Papua dan Papua Barat
Rancangan, Laporan Antara, Draft Laporan Akhir, Laporan Akhir,
Rencana Kerja Syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya (RAB),
Gambar Detail (DED), BoQ, Laporan Executive Summary, Dokumen
dan Hard Disk (HD)
4. Lokasi Proyek : Provinsi Papua & Provinsi Papua Barat
5. Nilai Kontrak : Rp. 4.624.125.000
6. Nomor Kontrak : KU.08.03/PK-PRKWILII/SATKER-PRK/DEDRUSUSWILII16-02/01
7. Waktu Pelaksanaan : 270 (dua ratus tujuh puluh) hari Kalender

- Alamat : -
- Negara Asal : -
Asing Indonesia
b. (Nama Perusahaan) Orang / Bulan Orang / Bulan DE

b. Koordinator Wilayah Ahli Madya – Arsitek 2 Orang
c. Tenaga Ahli Sipil Struktur Ahli Madya – Teknik Bangunan
4 Orang
Gedung
c. Tenaga Ahli Sipil Geoteknik Ahli Madya – Geoteknik 2 Orang
e. Tenaga Ahli Arsitektur Interior Ahli Madya – Desain Interior 1 Orang
f. Tenaga Ahli Lansekap Ahli Madya – Arsitektur Lansekap 1 Orang
g. Tenaga Ahli Mekanik Ahli Madya – Teknik Mekanikal 2 Orang
h. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Muda – Teknik Tenaga Listrik 2 Orang
i. Tenaga Ahli Lingkungan Ahli Madya – Teknik Sanitasi dan 1 Orang
Limbah
j. Assisten Tenaga Ahli S1 – Fakultas Teknik 4 Orang
j. Estimator S1 – Teknik Sipil/Arsitektur 1 Orang
22
j. Operator CAD S1 – Teknik Sipil/Arsitektur 4 Orang

k. Tenaga Surveyor S1 – Fakultas Teknik 2 Orang
l. Tenaga Desain Grafis S1 – Semua Jurusan 1 Orang
m. Operator Komputer S1 – Semua Jurusan 1 Orang
n. Tenaga Administrasi S1 – Semua Jurusan 1 Orang
DE
23
1. Pengguna Jasa : Pemerintah Kabupaten Kutai Kartanegara - Dinas Pekerjaan Umum
2. Nama Paket Pekerjaan : Perencanaan Teknik dan Penyusunan DED Pembangunan Gedung
Pelatihan, Gudang Penyimpanan dan Pabrik Pengolahan Hasil Alam
Kabupaten Kutai Kartanegara Tahun Anggaran 2015
Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Kabupaten Kutai Kartanegara
5. Nilai Kontrak : Rp. 9.738.145.000
6. Nomor Kontrak : 01.04.1.2/SPK.A/007/DPU-KKK/II/2015
7. Waktu Pelaksanaan : 300 (tiga ratus) hari Kalender

- Alamat : -
- Negara Asal : -
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
e. Tenaga Ahli Elektrikal Ahli Madya – Teknik Tenaga Listrik 2 Orang
g. Tenaga Ahli Geodesi Ahli Madya – Geodsi 2 Orang
h. Tenaga Ahli Arsitektur Ahli Madya – Arsitek Lansekap 2 Orang
24
Lansekap
i. Tenaga Planologi Ahli Madya – Perencanaan Wilayah 2 Orang
dan Kota
j. Assisten Tenaga Ahli Struktur Ahli Muda – Teknik Bangunan 3 Orang
Gedung
k. Assisten Tenaga Ahli 2 Orang
Ahli Muda – Teknik Tenaga
Mekenikal Elektrikal Plumbing
Listrik / Mekanikal
(MEP)
l. Surveyor S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 4 Orang
m. Cost Esitimator S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 4 Orang
n. Drafter D3/SMK 4 Orang
o. Sekretaris S1 1 Orang
DE
25
DE
26
1. Pengguna Jasa : Provinsi Kalimantan Tengah - Dinas Pekerjaan Umum dan Penataan
Ruang
2. Nama Paket Pekerjaan : Jasa Konsultansi Penyusunan Dokumen Perencanaan Teknik

Pembangunan RSUD di Provinsi Kalimantan Tengah Tahun
Anggaran 2015
Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Kab. Kapuas dan Kab. Katingan Provinsi Kalimantan Tengah
5. Nilai Kontrak : Rp. 2.327.561.000
6. Nomor Kontrak : 48.A/KTRK-PKT/DPUPR/III/2015

- Alamat : -
- Negara Asal : -
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
Listrik
g. Tenaga Ahli Manajemen Rumah S2 – Magister Kesehatan / MARS 1 Orang
27
Sakit
Lansekap
DE
28
DE
29
1. Pengguna Jasa : Kementerian Tenaga Kerja dan Transmigrasi SATKER

Pembangunan Pemukiman Transmigrasi
DE
30
2. Nama Paket Pekerjaan : Pengadaan Jasa Konsultansi Penyusunan Detail Engineering

Design (DED) Pengembangan Infrastrukutur Permukiman
Transmigrasi Kab. Kutai Barat Provinsi Kalimantan Timur
3. Lingkup Produk Utama : Rencana Mutu Kontrak (RMK), Laporan Pendahuluan,

Laporan Kegiatan Bulanan, Laporan Antara, Draft Laporan
Akhir, Laporan Akhir, Proceeding, Konsep Design, Nota
Design, Rencana Kerja Syarat (RKS), Rencana Anggaran Biaya
(RAB), Gambar Detail (DED), Penyajian 3D Desain dan
Animasi, Dokumen Keselamatan Kerja dan Flash Disk (FD)
4. Lokasi Proyek : Kab. Kutai Barat Provinsi Kalimantan Timur
5. Nilai Kontrak : Rp. 3.987.240.000
6. Nomor Kontrak : KT.2165/SATKER-PPT/M.1.0.1/DED-KALTIM/14.03/IV/
2014
Kemitraan
- Alamat : -
- Negara Asal : -
10 Tidak Ada
Perusahaan Mitra Kerja :
.
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
Listrik
31

Lansekap
g. Cost Esitimator S1 Teknik Sipil atau Arsitektur 2 Orang
DE
32
DE
33


Design (DED) Pengembangan Infrastruktur Permukiman
Transmigrasi Kab. Boalemo Provinsi Gorontalo

4. Lokasi Proyek : Kab. Boalemo Provinsi Gorontalo
5. Nilai Kontrak : Rp. 3.506.182.000
6. Nomor Kontrak : GR.1679/SATKER-PPT/M.1.0.1/DED-GRTL/14.01/II/2014
7. Waktu Pelaksanaan : 240 (dua ratus empat puluh) hari Kalender

Kemitraan
- Alamat : -
- Negara Asal : - DE
10 Tidak Ada
.
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
34

Listrik
Lansekap
DE
35
DE
36


Design (DED) Pengembangan Infrastruktur Permukiman
Transmigrasi Kab. Sikka Provinsi Nusa Tenggara Timur

4. Lokasi Proyek : Provinsi Nusa Tenggara Timur
5. Nilai Kontrak : Rp. 3.416.080.000
6. Nomor Kontrak : NTT.3017/SATKER-PPT/M.1.0.1/DED-NTRM/13.04/III/
2014
Kemitraan
- Alamat : -
DE
- Negara Asal : -
10 Tidak Ada
.
Asing Indonesia

2 Orang
Gedung
37

Listrik
Lansekap
DE
38
DE
39
DE
40
DE
41
DE
42
DE
43
DE
44
PEMAHAMAN ATAS
5
JASA LAYANAN
YANG TERCANTUM
DALAM KAK
BAB – 5
PEMAHAMAN ATAS JASA LAYANAN
YANG TERCANTUM DALAM KAK
BAB 5. PEMAHAMAN ATAS JASA LAYANAN YANG TERCANTUM DALAM KAK
5.1 PEMAHAMAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA
5.1.1 Umum
Faktor-faktor yang berperan di dalam kegiatan di sekolah dasar adalah infrastruktur,

administrasi, dan kinerja. Dari ketiga faktor tersebut, infrastruktur merupakan
persyaratan mendasar dari sebuah sekolah. Infrastruktur fisik adalah aspek manajemen
sekolah dasar. Infrastruktur fisik merupakan tempat seluruh kegiatan dijalankan oleh
sebuah institusi pendidikan. Infrastruktur fisik terdiri dari komponen dan kegiatan
termasuk di dalamnya kontruksi dan perluasan bangunan, penggunaan dan pemeliharaan
fasilitas fisik, perpustakaan, laboratorium, alat audiovisual, sanitasi, fasilitas olah raga dan
permainan, dan fasilitas pendidikan yang berkenaan dengan bakat. Infrastruktur juga
DE
merupakan struktur di bagian dalam/pusat. Infrastruktur sebuah sekolah dasar yang
harus dipelajari yaitu berkaitan dengan kecukupan, ketersediaan, dan kegunaan.
Proses belajar mengajar di sekolah dapat terkendala jika tidak dibarengi dengan sarana
dan prasarana pendidikan yang memadai. Di lapangan, masih sering kita temui ruang
kelas maupun bangunan sekolah yang rusak ringan bahkan berat, serta kurang layak. Hal
ini menjadi perhatian bagi Kementerian Pendidikan dan Kebudayaan (Kemendikbud).
Program bantuan pembangunan sekolah menjadi salah satu program prioritas nasional
pendidikan yang dilaksanakan setiap tahun.
Perencanaan setiap Bangunan Gedung Negara harus diwujudkan dengan sebaik-baiknya,

sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah
lingkungan dan dapat menjadi teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusi positif
bagi perkembangan arsitektur di Indonesia.
1
Setiap Bangunan Gedung Negara harus direncanakan dan dirancang dengan sebaik-
baiknya, sehingga dapat memenuhi standar teknis bangunan gedung yang layak dari segi
mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung negara.
Pemberi jasa perencanaan untuk Bangunan Gedung Negara perlu diarahkan secara baik
dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis bangunan
yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku profesional.
Kerangka Acuan Kerja (KAK) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara
matang sehingga memang mampu mendorong perwujudan karya perencanaan yang
sesuai dengan kepentingan kegiatan.
5.1.2 Latar Belakang
Kegiatan ini didasari karena adanya rencana kegiatan rehab total gedung sekolah tahun
2024 sebanyak 65 (enam puluh lima) lokasi yang dibagi menjadi 5 (lima) paket
berdasarkan pendekatan wilayah. Kegiatan Detail Engineering Design (DED) pada x-1
diperlukan agar pelaksanaan pekerjaan konstruksi rehabilitasi total gedung sekolah pada
tahun 2024 dapat selesai tepat waktu. Detail Engineering Design (DED) adalah dokumen
desain teknis bangunan yang terdiri atas gambar teknis, spesifikasi teknis dan spesifikasi DE
umum, volume serta biaya pekerjaan.
Pada paket 3 (tiga) terdiri dari 14 (empat belas) lokasi di wilayah Jakarta Pusat I dan 11
serta Jakarta Utara 1 dengan rincian sebanyak 10 (sepuluh) lokasi SD; 1 (satu) lokasi
SMP; 1 (satu) lokasi SMK; 1 (satu) lokasi KB PKBM; dan 1 (satu) lokasi Pembangunan
USB SLB. Kondisi eksisting pada bangunan sekolah tersebut saat ini mengalami kerusakan
struktur; kekurangan ruang kelas; memiliki umur bangunan diatas 20 (dua puluh) tahun;
dan juga terdapat sekolah yang memiliki kondisi rawan banjir.
Anggaran kegiatan DED Rehab Total Gedung Sekolah Tahun 2024 Paket 3 telah
ditetapkan melalui Dokumen Pelaksanaan Anggaran Dinas Pendidikan Provinsi DKI
Jakarta Tahun Anggaran 2023.
TANGGAPAN KONSULTAN
Pelaksanaan Pekerjaan DED Rehab Total Gedung Sekolah menuntut kompetensi, keahlian
dan latar belakang pengalaman yang memadai khususnya perencanaan Sekolah yang
2
memenuhi ketentuan dan standar teknis serta menguntungkan terhadap semua pihak
dan dalam segala hal.
Menyadari akan hal tersebut diatas, maka dengan ini konsultan berusaha memenuhi
tuntutan sebagaimana yang tertuang dalam batasan dari Kerangka Acuan Kerja (KAK)
untuk mewujudkan suatu hasil pelaksanaan pekerjaan yang berkualitas dan berbobot.
Salah satu factor yang menentukan keberhasilan didalam kegiatan ini adalah penerapan
metodologi dan juga cara pelaksanaan pekerjaan yang disesuaikan dengan cerita
perencanaan serta pengenalan terhadap lokasi pekerjaan.
Jelasnya penghayatan terhadap Kerangka Acuan Kerja dan pengenalan lokasi pekerjaan
serta pengalaman-pengalaman dari personil yang mendukung penyelesaian dari
pekerjaan adalah merupakan persyaratan mutlak yang harus dipenuhi.
5.1.3 Maksud Dan Tujuan
1. Maksud
Kegiatan ini dimaksudkan untuk pembuatan Detail Engineering Design (DED) Rehab
Total Gedung Sekolah Tahun 2024.
DE
2. Tujuan
Tersedianya Detail Engineering Design (DED) sebagai acuan untuk pelaksanaan

kegiatan fisik rehab total gedung sekolah tahun 2024.
TANGGAPAN KONSULTAN
Untuk mencapai maksud dan tujuan yang telah direncanakan, maka konsultan akan
berusaha semaksimal mungkin untuk mencapai itu semua. Dalam upaya untuk
mencapainya, konsultan merasa perlu dukungan baik berupa moril maupun materil serta
data-data yang memang diperlukan dalam melaksanakan pekerjaan tersebut diatas.
5.1.4 Sasaran
Sasaran kegiatan ini adalah tersusunnya dokumen Detail Engineering Design (DED) yang
meliputi perhitungan, desain, spesifikasi teknis, daftar kuantitas/daftar keluaran,
perkiraan biaya, metode pelaksanaan, penetapan tingkat kompleksitas pekerjaan,
kebutuhan sumber daya konstruksi beserta rantai pasoknya, metode pengoperasian dan
3
pemeliharaan bangunan, rencana penjaminan mutu pekerjaan konstruksi, rencana

keselamatan konstruksi dan lokasi lahan.
5.1.5 Lokasi Kegiatan
Lokasi pekerjaan Detail Engineering Design (DED) di wilayah Dinas Pendidikan Provinsi
DKI Jakarta.
5.1.6 Sumber Pendanaan
Sumber dana yang diperlukan untuk membiayai kegiatan DED Rehab Total Gedung
Sekolah Tahun 2024 Paket 3 dibebankan pada Dokumen Pelaksana Anggaran (DPA)
Dinas Pendidikan Provinsi DKI Jakarta Tahun Anggaran 2023 Nomor 001/DPA/2023
tanggal 2 Januari 2023, Pagu Anggaran sebesar Rp. 4.774.154.050,- (empat miliar tujuh
ratus tujuh puluh empat juta seratus lima pu/uh empat ribu lima pu/uh rupiah).
Unit Kerja : 10101000 DINAS PENDIDIKAN
Program : 1.01.01 Program Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah Provinsi
Kegiatan : 1.01.01.1.09 Pemeliharaan Barang Milik Daerah Penunjang Urusan

Pemerintahan Daerah DE
Sub Kegiatan : 1.01.01.1.09.09 Pemeliharaan/Rehabilitasi Gedung Kantor dan

Bangunan Lainnya
Kade Aktivitas : 0002 DED Rehab Total Gedung Sekolah Tahun 2024
Kade Rekening : 5.2.03.01.01.0010 Belanja Modal Bangunan Gedung Tempat

Pendidikan
Pagu Anggaran : Rp 4.774.154.050,-
Nilai HPS : Rp 4.703.804.820,-
Tahun Anggaran : 2023
TANGGAPAN KONSULTAN
Konsultan akan berusaha sebaik mungkin untuk memenuhi semua permintaan yang
tertuang dalam KAK sesuai dengan standar yang berlaku dengan anggaran yang sudah
disiapkan dan mengajukan Tenaga Ahli yang mumpuni di bidangnya.
4
5.1.7 Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen
Pengadaan Jasa DED Rehab Total Gedung Sekolah Tahun 2024 Paket 3 di ini
diselenggarakan oleh Pemerintah Provinsi Daerah Khusus lbukota Jakarta dan
dilaksanakan oleh Dinas Pendidikan Provinsi DKI Jakarta yang dalam hal ini diwakili oleh:
1. Pengguna Anggaran (PA):
Nama : Pit. Kepala Dinas Pendidikan Provinsi DKI Jakarta
Alamat : Jalan Jenderal Gatot Subroto Kavling 40-41
2. Pejabat Pembuat Komitmen (PPK):
Jabatan : Kepala Bidang Prasardik Dinas Pendidikan Provinsi DKI Jakarta
Alamat : Jalan Jenderal Gatot Subroto Kavling 40-41
3. Pelaksana Pengadaan Barang/Jasa
Unit : Unit Pelayanan Pengadaan Barang dan Jasa Balaikota Provinsi DKI
Jakarta
Alamat : Jalan Kebon Sirih Nomor 18A, Blok H Lantai 19
5.1.8 Dasar Hukum DE
Dalam melaksanakan tugasnya penyedia jasa memperhatikan peraturan-peraturan

sebagai berikut:
1. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
2. Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 tahun 2022 tentang Cipta

Kerja;
3. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-

Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
4. Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2021 tentang Perubahan Alas Peraturan

Pemerintah Nomor 22 Tahun 2020 tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang
Nomor 2 Tahun 2017 Tentang Jasa Konstruksi;
5. Peraturan Presiden Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Perubahan

Alas Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah;
5
6. Peraturan Presiden Nomor 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan Gedung

Negara;
7. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Nomor 12 Tahun 2021 tentang

Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Melalui Penyedia;
8. Peraturan Lembaga Kebijakan Pengadaan Barang/Jasa Nomor 11 Tahun 2021

Tentang Pedoman Perencanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah;
9. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 8 Tahun 2022
tentang Tata Cara Pelaksanaan Pemenuhan Sertifikat Standar Jasa Konstruksi Dalam
Rangka Mendukung Kemudahan Perizinan Berusaha Bagi Pelaku Usaha Jasa
Konstruksi;
10. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman

Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
11. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2017
tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung;
12. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan

Bangunan Gedung Negara; DE
13. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 14 tahun 2020
tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia;
14. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor: 10 Tahun 2021
tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi;
15. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor: 1 Tahun 2022
tentang Pedoman Penyusunan Perkiraan Biaya Pekerjaan Konstruksi Bidang Pekerjaan
Umum dan Perumahan Rakyat;
16. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor

524/KPTS/M/2022 tentang Besaran Remunerasi Minimal Tenaga Kerja Konstruksi
Pada Jenjang Jabatan Ahli Untuk Layanan Jasa Konsultansi Konstruksi;
17. Keputusan Menteri Pekerjaan Um urn Nomor 10/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis
Pengamanan terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan;
18. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 11/KPTS/2000 tentang Ketentuan Teknis
Manajemen Penanggulangan Kebakaran di Perkotaan;
6
19. Peraturan Menteri Pendidikan Nasional Nomor 24 Tahun 2007 tentang Standar Sarana
dan Prasarana Untuk Sekolah Dasar/Madrasah lbtidaiyah (SD/Ml), Sekolah Menengah
Pertama/Madrasah Tsanawiyah (SMP/MTs), dan Sekolah Menengah Atas/Madrasah
Aliyah (SMA/MA);
dan Prasarana untuk Sekolah Dasar Luar Biasa (SDLB), Sekolah Menengah Pertama
Luar Biasa (SMPLB), dan Sekolah Menengah Alas Luar Biasa (SMALB);
dan Prasarana Untuk Sekolah Menengah Kejuruan/Madrasah Aliyah Kejuruan
(SMK/MAK);
22. Peraturan Menteri Pendidikan dan Kebudayaan Nomor 81 Tahun 2013 tentang Saluan
Pendidikan Non Formal;
23. Peraturan Menteri Pendidikan, Kebudayaan, Riset, dan Teknologi Nomor 22 Tahun
2023 tentang Standar Sarana dan Prasarana pada Pendidikan Anak Usia Dini,
Jenjang Pendidikan Dasar, dan Jenjang Pendidikan Menengah
24. Peraturan Daerah Provinsi DKI Jakarta Nomor 7 Tahun 2010 tentang Bangunan
DE
Gedung;
25. Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 142 Tahun 2013 tentang Sistem dan
Prosedur Pengelolaan Keuangan Daerah;
26. Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 57 Tahun 2022 tentang Organisasi
dan Tata Kerja Perangkat Daerah;
27. Peraturan Gubernur Provinsi DKI Jakarta Nomor 60 Tahun 2022 tentang Bangunan
Gedung Hijau;
28. Keputusan Direktur Jenderal Bina Konstruksi Nomor: 12.1/KPTS/Dk/2022 tentang

Penetapan Jabatan Kerja dan Konversi Jabatan Kerja Eksisting Serta Jenjang
Kualifikasi Bidang Jasa Konstruksi.
7
5.2 PEMAHAMAN TERHADAP LINGKUP PEKERJAAN
5.2.1 Lokasi Rehab Total Gedung Sekolah Tahun 2024 Paket 3
NO KEGIATAN WILAYAH ALAMAT

1 Rehab Total SDN Petamburan Jakarta Jalan Petamburan IV, No.52
01/03 Pusat 1 Rt.008/004. Kel. Petamburan Kec.
Petamburan Kota Jakarta Pusat
2 Rehab Total SDN Duri Pulo Jakarta Jl. Setia Kawan III, No.25
01/02/03/04/05/10 Pusat 1 Rt.1/Rw.7, Duri Pulo, Kec. Gambir,
Kota Jakarta Pusat
3 Rehab Total SDN Karang Jakarta Jl. B III Karang Anyar, No.11
Anyar 01/02/05/06/08 Pusat 1 Rt.004/005, Kec. Sawah Besar,
Kota Jakarta Pusat
4 Rehab Total SDN Cideng 07, Jakarta Jl. Sangihe No.26, Rw.4, Cideng,
KB dan PKBM Negeri 23 Pusat 1 Kec. Gambir, Kota Jakarta Pusat
Kebon Melati (eks SMPN 60)
5 Rehab Total SDN Petojo Jakarta Jl. Petojo Selatan I No.27, Rt.15
Utara 01 Pusat 1 Rw.05, Kec. Gambir, Kota Jakarta
Pusat
6 Rehab Total SDN Petojo Jakarta Jl. Suryopranoto No.20, Rt.1 Rw.8
Utara 13 Pusat 1 Petojo Utara, Kec. Gambir, Kota DE
Jakarta Utara
7 Rehab Total SD Negeri Jakarta Jl. Pramuka Sari IV Blok b No.6,
Rawasari 02, 03 Pusat 2 Rawasari, Kec. Cemp. Putih, Kota
Jakarta Pusat
8 Rehab Total SDN Cempaka Jakarta Jl. Cempaka IV No.7, Rt.14/Rw.1,
Putih Barat 03 Pg Pusat 2 Cempaka Putih Barat, Kec.
Cempaka Putih, Kota Jakarta Pusat
9 SDN Rawasari 01 Pagi Alih Jakarta Jl. Percetakan Negara IX A No.5,
Fungsi USB SLBN Pusat 2 Rawasari, Kec. Cempaka Putih,
Kota Jakarta Pusat
10 Rehab Total KBN 29 Jakarta Jl. F3 No.12, RT.8/RW.10,
Cempaka Baru dan PKBMN Pusat 2 Cempaka Baru, Kec. Kemayoran,
29 Cempaka Baru Kota Jakarta Pusat
11 Rehab Total SMP Negeri 152 Jakarta Jl. H. Amsir, Sunter Jaya, Kec. Tj.
Utara 1 Priok, Kota Jakarta Utara
12 Rehab Total SDN Petamburan Jakarta Jalan Papanggo IIIc No.53, RT.5
01/03 Utara 1 RW.5, Kel. Papanggo, Kec. Tanjung
Priuk, Kota Jakarta Utara
13 Rehab Total SMK Negeri 55 Jakarta Jl. Pademangan Raya Gg.7 No.17,
Jakarta Utara 1 Rw.2, Pademangan Timur, Kec.
8
NO KEGIATAN WILAYAH ALAMAT

Pademangan, Kota Jakarta Utara
14 Rehab Total SDN Sunter Jakarta Jl. Agung Utara 13 No.3, Rw.9,
Agung 05 Utara 1 Sunter Agung, Kec. Tj. Priok, Kota
Jakarta Utara
5.2.2 Tahapan Pekerjaan
5.2.2.1 Tahap Perancangan
Pada tahap Perancangan, ruang lingkup penyedia barang/jasa sebagai berikut:
1. Tahap konsepsi perancangan gedung adalah:
1. Melaksanakan mobilisasi tenaga ahli dan koordinasi dengan SKPD terkait;
2. Membuat Laporan Konsepsi Perencanaan, yang meliputi:
1) Data dan lnformasi yang berisikan:
a) latar belakang,
b) tujuan kegiatan,
DE
c) Hasil survei dan identifikasi lapangan lengkap dengan lampiran foto-foto
lapangan,
2) Analisis yang berisikan:
a) Hasil analisa survei lapangan,
b) Rencana kegiatan dan metodologi pelaksanaan,
c) Jadwal pelaksanaan,
d) Personil yang ditugaskan melaksanakan pekerjaan ini;
3) Dasar pemikiran dan pertimbangan perancangan,
4) Program ruang,
5) Organisasi hubungan ruang,
6) Skematik rencana teknis,
7) Sketsa gagasan;
9
3. Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan konsepsi

perencanaan; dan
4. Memperbaiki dokumen konsepsi perencanaan sesuai koreksi dari PPK kemudian

menyerahkan progres laporan konsepsi perencanaan.
2. Tahap pra rancangan gedung adalah:
1. Membuat Laporan pra rencana I pra desain, yang meliputi:
8) Pola, gubahan, dan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam gambar pra
rancangan yaitu:
 rencana massa Bangunan Gedung (block plan),
 rencana tapak (site plan),
 denah,
 tampak Bangunan Gedung,
 potongan Bangunan Gedung,
 visualisasi desain tiga dimensi,
9) Nilai fungsional dalam bentuk diagram;

DE
10) Aspek kualitatif serta aspek kuantitatif, dalam bentuk laporan tertulis dan
gambar seperti:
 perkiraan luas lantai,
 informasi penggunaan bahan,
 sistem konstruksi,
 biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan, dan
 penerapan prinsip Bangunan Gedung Hijau (BGH);
 Dokumentasi pelaksanaan penyelidikan tanah
11) Video Animasi 3 dimensi yang berisi animasi sequence dan perspektif yang
informatif berdurasi 3-5 menit format AVI atau MP4;
2. Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan pra rencana I pra
desain;
10
3. Mengajukan permohonan GPA dan PBG (IRK, GPA, sidang TABG-AP, TABG-SG,
TABG-ME) dan perizinan lainnya ke SKPD terkait sampai dengan diterbitkannya
IMB;
4. Mengajukan permohonan lzin Mendirikah Bangunan Prasarana (lnrit), Jzin

Penebangan Pohon Pelindung, dan lzin lainnya yang diperlukan; dan
5. Memperbaiki dokumen pra rencana I pra desain sesuai koreksi dari PPK kemudian
menyerahkan progres laporan pra rencana I pra desain.
3. Tahap pengembangan rancangan gedung adalah:
1. Membuat Laporan Pengembangan Rencana, yang meliputi:
1) Pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa laporan yang berisi:
a) gambar rencana arsitektur, beserta
b) uraian konsep dan
c) visualisasi desain dua dimensi dan
d) desain tiga dimensi,
2) Sistem struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya, berupa laporan

DE
yang tidak terbatas pada:
a) Hasil penyelidikan tanah yang meliputi:
(1) Pekerjaan sondir
 Mobilisasi dan akomodasi alat sondir
 Laporan data sondir dan dokumentasi
 Grafik hasil uji sondir qc & fr
 Rekomendasi Geoteknik pondasi dangkal dan pondasi dalam
(2) Pekerjaan depth boring yang meliputi:
 Mobilisasi dan akomodasi alat boring
 Laporan data boring SPT dan dokumentasi
 Grafik hasil bor log SPT
 Uji laboratorium Undisturbed Soil Sample mekanika tanah
 Rekomendasi geoteknik pondasi dangkal dan pondasi dalam
11
(3) Pengujian laboratorium mekanika tanah yang meliputi:
 Berat isi (unit weight)
 Kadar air (natural moisture/water content)
 Berat jenis (specific gravity)
 Atterberg limit
 Grain size distribution
 Uji tekan triaksial
 Consolidation test
b) Data struktur bangunan,
c) Asumsi pemodelan, material dan pembebanan struktur,
d) Gambar/sketsa pemodelan struktur,
e) Analisis pra-pemodelan program struktur,
f) Data input program analisis struktur atas, struktur bawah, dan komponen
struktur pendukung lainnya,
g) Data output program analisis struktur alas, struktur bawah, dan komponen DE
struktur pendukung lainnya, yang telah memenuhi ketentuan teknis yang
berlaku;
3) Sistem mekanikal, elektrikal termasuk lnformasi dan Teknologi (IT), sistem

pemipaan (plumbing), tata lingkungan, beserta uraian konsep dan
perhitungannya;
4) Penggunaan bahan bangunan secara garis besar dengan mempertimbangkan

nilai manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, nilai ekonomi, rantai pasok, dan
Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN); dan
5) Perkiraan biaya konstruksi berdasarkan system bangunan yang disajikan

dalam bentuk gambar, diagram sistem, dan laporan tertulis.
2. Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan pengembangan

rencana; dan
3. Memperbaiki dokumen pengembangan rencana sesuai koreksi dari PPK kemudian

menyerahkan progres laporan pengembangan rencana.
12
4. Tahap rancangan detail gedung adalah:
1. Membuat Laporan Akhir Teknis/Khusus, yang meliputi:
1) Dokumen Final Gambar Perencanaan:
a) Gambar siteplan dan blockplan;
b) Gambar Detail (DED) Perencanaan Arsitektur;
c) Gambar Detail (DED) Perencanaan Struktur;
d) Gambar Detail (DED) Perencanaan Mekanikal Elektrikal-Plumbing;
e) Gambar Detail (DED) Perencanaan Utilitas lainnya yang diperlukan;
f) Gambar Detail (DED) Perencanaan Lansekap;
g) Gambar konsep visual bangunan dalam gambar 3 dimensi;
h) Video Animasi 3 dimensi yang berisi animasi sequence dan perspektif yang
informatif berdurasi 3-5 menit format AVI atau MP4.
2) Dokumen Final Rencana Jadwal Pelaksanaan Konstruksi yang menunjukkan

sumber daya konstruksi dan rantai pasoknya, yang berisikan informasi: DE
a) Time schedule!durasi waktu setiap tahapan kegiatan konstruksi, dengan
memperhatikan urutan kegiatan konstruksi;
b) Hubungan setiap kegiatan konstruksi terhadap keseluruhan proyek

(Network Diagram);
c) Kebutuhan tenaga kerja konstruksi sesuai jadwal yang direncanakan;
d) Biaya yang diperlukan untuk setiap kegiatan konstruksi;
e) Jadwal kebutuhan material yang diperlukan untuk setiap kegiatan

konstruksi;
f) Jadwal kebutuhan peralatan untuk setiap kegiatan konstruksi;
g) Metode pelaksanaan yang diterapkan pada setiap kegiatan konstruksi;
h) Kurva S pelaksanaan kegiatan konstruksi (Biaya vs Waktu).
3) Rencana Kerja dan Syarat (RKS) yang meliputi:
a) syarat umum;
13
b) syarat administratif; dan
c) persyaratan teknis termasuk spesifikasi teknis.
4) Dokumen Final Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estimate), dengan

melampirkan:
a) analisa harga satuan pekerjaan;
b) bill of quantity dan analisa rincian volume pekerjaan;
c) referensi harga yang digunakan berdasarkan sumber harga yang dapat

dipertanggungjawabkan.
d) Proyeksi biaya pelaksanaan pada tahun anggaran pekerjaan fisik

konstruksi.
5) Laporan Perencanaan Final yang meliputi:
a) laporan arsitektur;
b) laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (soil

test);
c) laporan perhitungan mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (plumbing);

DE
d) laporan perhitungan informasi dan teknologi;
e) laporan tata lingkungan; dan
f) laporan perhitungan BGH.
6) Dokumen Final Laporan Proses Manajemen Risiko Proyek, yang berisikan:
a) ldentifikasi Risiko Proyek;
b) Analisa Risiko Proyek;
c) Evaluasi Risiko Proyek;
d) Penanganan Risiko Proyek; dan
e) Monitoring dan Review Risiko Proyek;
7) Dokumen Final Kajian Perencanaan SMKK berdasarkan Permen PUPR No. 10

Tahun 2021Tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi,
yang terdiri dari:
14
a) Rancangan Konseptual SMKK (Sistem Manajemen Keselamatan

Konstruksi), yang memuat IBRP (lndentifikasi Bahaya, Penilaian Risiko dan
Pengendalian) dsb;
b) Program Mutu;
8) Dokumen penetapan tingkat kompleksitas pekerjaan;
2. Melaporkan progress pekerjaan dalam bentuk paparan laporan akhir teknis/khusus;
3. Memperbaiki dokumen akhir teknis/khusus sesuai koreksi dari PPK dan tim teknis
PPK kemudian menyerahkan progres laporan akhir teknis/khusus.
Secara umum, persyaratan teknis bangunan gedung mengikuti ketentuan yang diatur
dalam:
1. Perancangan rehabilitasi gedung harus memenuhi standar yang berlaku untuk

bangunan;
2. Perancangan rehabilitasi gedung harus memenuhi kriteria keandalan bangunan sesuai

dengan ketentuan yang berlaku;
3. Mempertimbangkan kebutuhan ruang bangunan gedung untuk aspek keselamatan,

DE
kesehatan, kenyamanan dan kemudahan bangunan gedung;
4. Mengikuti standar teknis mengenai instalasi listrik berdasarkan PUiL 2011 dan standar
lainnya (SNI/IEC) yang relevan;
5. Mengikuti SNI dan standar teknis lainnya yang relevan mengenai Sistem Plumbing
Pada Bangunan Gedung;
6. Standar Teknis Struktur Bangunan Gedung mengacu pada standar sebagai berikut:
1. SNI 1729-2015 tentang Tata Cara Perencanaan Struktur Baja untuk Bangunan
Gedung;
2. SNI 03-2847-2019 tentang Tata Cara Perencanaan Struktur Belon untuk Bangunan
Gedung;
3. SNI 1726-2019 tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk

Bangunan Gedung;
4. SNI 1727-2020 tentang Beban Desain Minimum dan Kriteria terkait untuk
Bangunan Gedung dan Struktur Lain;
15
5. SNl-03-1736-2000, tentang Perencanaan Sistem Proteksi Pasif untuk Pencegahan

Bahaya Kebakaran pada Bangunan Rumah dan Gedung;
6. SNl-03-3990-1995, tentang Tata Cara lnstalasi Penangkal Petir untuk Bangunan

Gedung;
7. SNI 2052-2017, tentang Baja Tulangan Seton;
8. Standarisasi Nasional Indonesia lain yang relevan.
5.2.2.2 Tahap Proses Perizinan
Pada tahap proses perizinan, ruang lingkup penyedia barang/jasa sebagai berikut:
1. Membuat gambar perencanaan arsitektur, struktur, MEP dan utilitas lain yang
diperlukan dan detailnya serta analisa perhitungannya masing-masing;
2. Mengajukan permohonan PBG (IRK, sidang TABG-AP, TABG SG, TABG-ME) ke SKPD
terkait, melakukan perbaikan sesuai arahan SKPD terkait dan Tim TPA sampai dengan
diterbitkannya PBG;
3. Membuat gambar rencana inrit, dan mengajukan permohonan lzin lnrit ke SKPD
terkait (apabila diperlukan);
DE
4. Membuat rencana teknis usulan penebangan pohon (jika dalam perencanaan terdapat
penebangan pohon), dan mengajukan permohonan lzin Penebangan Pohon Pelindung
ke SKPD terkait.
Tahapan pekerjaan ini dapat dilanjutkan setelah Serita Acara Serah Terima (BAST) dan
harus diselesaikan sebelum pelaksanaan pekerjaan fisik dimulai.
5.2.2.3 Tahap Tender
Pada tahap proses tender, ruang lingkup penyedia barang/jasa sebagai berikut:
1. Membantu Pejabat Pembuat Komitmen dalam menyusun dokumen pelaksanaaan

tender pekerjaan konstruksi fisik;
2. Membantu memberikan penjelasan pekerjaan pada waktu rapat penjelasan

pekerjaan;
3. Mambantu dalam pembuatan Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang telah

diproyeksikan dengan harga tahun pekerjaan fisik konstruksi; dan
16
4. Menyusun laporan kegiatan tender.
5.2.2.4 Tahap Pelaksanaan Pembangunan Fisik (Pengawasan Berkala)
Pada tahap Pelaksanaan Pembangunan, ruang lingkup Penyedia Barang/Jasa sebagai

berikut:
1. Membantu proses perizinan sampai dengan diterbitkannya PBG bangunan;
2. Melaksanakan pengawasan berkala pada saat pelaksanaan pembangunan sampai

dengan PHO;
3. Bertanggung jawab terhadap hasil perencanaan akhir hingga masa pelaksanaan

pembangunan selesai; dan
4. Menyusun laporan kegiatan pengawasan berkala
Tahapan Pekerjaan pada saat Tender dan Pelaksanaan Konstruksi dilakukan setelah
Berita Acara Serah Terima (BAST).
TANGGAPAN KONSULTAN DE
Penjelasan kegiatan yang disampaikan dalam KAK sudah sangat jelas dan sesuai dengan
alur kegiatan dalam penyusunan sebuah Studi Kelayakan, Masterplan dan Perencanaan
Konstruksi. Didalam penjelasan kegiatan tersebut sudah dijabarkan secara detail satu
persatu kegiatan yang harus dilaksanakan dalam kegiatan ini serta mencantumkan jumlah
personil Tenaga Ahli yang dibutuhkan untuk melakukan pekerjaan ini serta dilengkapi
dengan uraian pekerjaannya. Sampai dengan tahap pelelangan konstruksi dan
pengawasan berkala, terdapat pula kriteria umum dan syarat khusus DED yang
menjelaskan terkait persyaratan dalam perencanaan gedung.
5.2.3 Keluaran
Hasil akhir yang diberikan oleh konsultan perencana adalah dokumen perancangan
rehabilitasi gedung sekolah yang berisi:
1. Dokumen laporan konsepsi perancangan yang meliputi:
1. Data dan lnformasi yang berisikan
17
1) latar belakang,
2) tujuan kegiatan,
3) Hasil survei dan identifikasi lapangan lengkap dengan lampiran foto-foto

lapangan,
2. Analisis yang berisikan:
1) Hasil analisa survei lapangan,
2) Rencana kegiatan dan metodologi pelaksanaan,
3) Jadwal pelaksanaan,
4) Personil yang ditugaskan melaksanakan pekerjaan ini;
3. Dasar pemikiran dan pertimbangan perancangan,
4. Program ruang,
5. Organisasi hubungan ruang,
6. Skematik rencana teknis,
7. Sketsa gagasan;
2. Dokumen laporan pra rancangan yang meliputi: DE

1. Pola, gubahan, dan bentuk arsitektur yang diwujudkan dalam gambar pra
rancangan yaitu:
1) rencana massa Bangunan Gedung (block plan),
2) rencana tapak (site plan),
3) denah,
4) tampak Bangunan Gedung,
5) potongan Bangunan Gedung,
6) visualisasi desain tiga dimensi,
7) Membuat gambar tersebut di alas dalam skala 1:500 (satu banding lima
ratus), 1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus) dan atau
yang memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai
2. Nilai fungsional dalam bentuk diagram;
18
3. Aspek kualitatif serta aspek kuantitatif, dalam bentuk laporan tertulis dan gambar
seperti:
1) perkiraan luas lantai,
2) informasi penggunaan bahan,
3) sistem konstruksi,
4) biaya dan waktu pelaksanaan pembangunan, dan
5) penerapan prinsip Bangunan Gedung Hijau (BGH);
6) Dokumentasi pelaksanaan penyelidikan tanah
4. Video Animasi 3 dimensi yang berisi animasi sequence dan perspektif yang
informatif berdurasi 3-5 menit format AVI atau MP4
3. Dokumen laporan pengembangan rancangan yang meliputi:
1. Pengembangan arsitektur bangunan gedung berupa laporan yang berisi:
1) gambar rencana arsitektur, beserta
2) uraian konsep dan
3) visualisasi desain dua dimensi (denah dan tampak) dan DE

4) desain tiga dimensi,
2. Sistem struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya, berupa laporan yang
tidak terbatas pada:
1) Hasil penyelidikan tanah,
2) Data struktur bangunan,
3) Asumsi pemodelan, material dan pembebanan struktur,
4) Gambar/sketsa pemodelan struktur,
5) Analisis pra-pemodelan program struktur,
6) Data input program analisis struktur atas, struktur bawah, dan komponen
7) Data output program analisis struktur atas, struktur bawah, dan komponen
berlaku;
19
3. Sistem mekanikal, elektrikal termasuk lnformasi dan Teknologi (IT), sistem

pemipaan (plumbing), tata lingkungan, beserta uraian konsep dan perhitungannya;
4. Penggunaan bahan bangunan secara garis besar dengan mempertimbangkan

nilai manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, nilai ekonomi, rantai pasok, dan
Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN); dan
5. Perkiraan biaya konstruksi berdasarkan sistem bangunan yang disajikan dalam

bentuk gambar, diagram sistem, dan laporan tertulis.
4. Dokumen laporan akhir berisikan resume dari seluruh kegiatan ini;
5. dokumen final laporan perhitungan arsitektur, laporan perhitungan struktur bangunan

gedung, perhitungan MEP dan diagram single line serta utilitas lainnya yang
diperlukan;
6. Dokumen Final Gambar:
1. Gambar site plan;
2. Gambar block plan;
3. Gambar Detail (DED) Perencanaan Arsitektur;

DE
4. Gambar Detail (DED) Perencanaan Struktur;
5. Gambar Detail (DED) Perencanaan Mekanikal – Elektrikal – Plumbing;
6. Gambar Detail (DED) Perencanaan Utilitas lainnya yang diperlukan;
7. Gambar Detail (DED) Perencanaan Lansekap;
8. Gambar konsep visual bangunan dalam gambar 3 dimensi
7. Dokumen Final Jadwal Pelaksanaan Konstruksi yang menunjukkan sumber daya

konstruksi dan rantai pasoknya, yaitu:
1. Time scheduleldurasi waktu setiap tahapan kegiatan konstruksi, dengan

2. Hubungan setiap kegiatan konstruksi terhadap keseluruhan proyek (Network

Diagram);
3. Kebutuhan tenaga kerja sesuai jadwal yang direncanakan;
20
4. Biaya yang diperlukan untuk setiap kegiatan konstruksi;
5. Jadwal kebutuhan material yang diperlukan untuk setiap kegiatan konstruksi;
6. Jadwal kebutuhan peralatan untuk setiap kegiatan konstruksi;
7. Metode pelaksanaan yang diterapkan pada setiap kegiatan konstruksi;
8. Kurva S pelaksanaan kegiatan konstruksi;
8. Dokumen Final Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang meliputi:
1. syarat umum;
2. syarat administratif; dan
3. persyaratan teknis termasuk spesifikasi teknis
9. Dokumen Final Rencana Anggaran Biaya (Engineer Estimate), dengan melampirkan:
1. analisa harga satuan pekerjaan;
2. bill of quantity dan analisa rincian volume pekerjaan;
3. referensi harga yang digunakan berdasarkan sumber harga yang dapat

dipertanggungjawabkan.
4. Proyeksi biaya pelasanaan pada tahun pekerjaan fisik konstruksi. DE

10. Dokumen Perencanaan Final yang meliputi:
1. laporan arsitektur;
2. laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (soil test);
3. laporan perhitungan mekanikal, elektrikal, dan perpipaan (plumbing);
4. laporan perhitungan informasi dan teknologi;
5. laporan tata lingkungan; dan
6. laporan perhitungan BGH.
11. Dokumen Final Laporan Proses Manajemen Risiko Proyek, yang berisikan:
1. ldentifikasi Risiko Proyek;
2. Analisa Risiko Proyek;
3. Evaluasi Risiko Proyek;
4. Penanganan Risiko Proyek;
5. Monitoring dan Review Risiko Proyek;
21
12. Dokumen Final Kajian Perencanaan SMKK berdasarkan Permen PUPR No. 10 Tahun
2021 Tentang Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi, yang terdiri dari:
1. Rancangan Konseptual SMKK (Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi), yang

memuat IBRP (lndentifikasi Bahaya, Penilaian Risiko dan Pengendalian) dsb;
2. Program Mutu;
13. Dokumen penetapan tingkat kompleksitas pekerjaan
14. Dokumen Final perencanaan lainnya.
15. Gambar Perizinan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) uk. Kertas A3 dan uk. Kertas
A4, terdiri dari:
1. Data Tanah:
 Gambar Batas tanah yang dikuasai termasuk gambar bangunan gedung yang
sudah ada (eksisting) pada area/persil yang akan dibangun Perancangan
 Gambar dan/atau uraian kontur tanah dan lnformasi tentang hasil penyelidikan
Tanah
 Kajian Ketentuan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP)

DE
2. Data Teknis Arsitektur
 Konsep Rancangan Arsitektur;
 Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Potongan, Tampak dan detail

Bangunan Gedung;
 Gambar Rencana Tata Ruang Dalam dan Tata Ruang Luar;
 Spesifikasi teknis. meliputi spesifikasi umum dan spesifikasi khusus (Jenis,

tipe, dan karakteristik material/bahan yang digunakan secara lebih detail dan
menyeluruh untuk komponen arsitektural);
 Perhitungan intensitas bangunan;
3. Data Teknis Struktur
 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana Fondasi, Kolom, Balok, pelat lantai
dan Rangka Atap, Penutup dan komponen gedung lainnya;
 Gambar Detail Struktur;
22
 Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan spesifikasi khusus (Jenis,

menyeluruh untuk komponen struktural);
4. Data Teknis Mekanikal, Elektrikal, dan Plumbing
 Perhitungan teknis dan Gambar rencana detail sistem Transportasi dalam

gedung (Vertikal dan/atau Horizontal);
 Perhitungan tingkat kebisingan dan getaran yang berdampak pada lingkungan

sekitar termasuk gambar detail;
 Gambar rencana teknis sistem jaringan listrik yang terdiri dari gambar sumber,
jaringan, dan pencahayaan umum (general lighting), pencahayaan khusus
(special lighting) dan energi terbarukan (renewable energy);
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail system Proteksi Petir;
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail system Komunikasi Internal &
External, sistem data (IT);
 Perhitungan teknis dan gambar rencana detail sistem tata suara/tata suara
evakuasi; DE
 Perhitungan teknis dan gambar rencana detail sistem keamanan (security

system) dan kontrol akses (access control);
 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Sistem Sanitasi Plumbing yang
terdiri pengelolaan Air Bersih, Air Limbah, Air Hujan, Drainase, dan
Persampahan;
 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Sistem Proteksi Kebakaran

(fire alarm dan APAR) yang disesuaikan dengan tingkat risiko kebakaran;
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem Penghawaan/Ventilasi

alami dan buatan tata udara gedung;

yang disesuaikan dengan tingkat risiko kebakaran;
23
 Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan spesifikasi khusus (Jenis,

menyeluruh untuk komponen mekanikal, elektrikal dan plumbing);
5. Data Teknis Bangunan Gedung Hijau Perhitungan dan rencana pengelolaan tapak;
 Perhitungan dan rencana teknis pencapaian efisiensi energi;
 Perhitungan dan rencana teknis pencapaian efisiensi air;
 Perhitungan dan rencana teknis pengelolaan sampah;
 Perhitungan dan rencana teknis pengelolaan air limbah;
 Perhitungan dan rencana reduksi emisi karbon;
 Perhitungan teknis sumber daya lainnya dan perkiraan siklus hidup BGH;
 Dokumen Evaluasi Kinerja BGH tahap perencanaan.
16. Dokumen Final Laporan Tender dan Pengawasan Berkala yang terdiri dari:
1. Laporan Kegiatan Pelaksanaan Tender;
2. Lapoan kesesuaian pelaksanaan pekerjaan dengan rencana secara berkala;
3. Laporan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksaan bila terjadi DE

perubahan;
4. Laporan pemberian penjelasan terhadap persoalanpersoalan yang timbul selama

masa konstruksi;
5. Laporan rekomendasi penggunaan bahan dan material; dan
6. Laporan kegiatan pengawasan berkala.
5.2.4 Peralatan, Material, Personil dan Fasilitas dari Pejabat Pembuat

Komitmen
Tidak disediakan untuk peralatan, material dan personel karena Penyedia dianggap sudah
memiliki peralatan, material dan personel yang dibutuhkan.
5.2.5 Peralatan dan Materaial dari Penyedia Jasa Konsultansi
Penyedia Jasa Konsultansi dianggap telah memiliki peralatan dan material yang
dibutuhkan dengan standar peralatan dan material sesuai dengan ketentuan dan
peraturan yang berlaku.
24
5.2.6 Lingkup Kewenangan Penyedia Jasa
Penyedia Jasa Konsultansi memiliki wewenang dan tanggung jawab secara profesional
alas layanan jasa yang diberikan sesuai dengan ketentuan, kode etik, dan tata laku
profesi yang berlaku.
5.2.7 Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan
Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Jasa Konsultansi DED Rehabilitasi Total Gedung
Sekolah Tahun 2024 Paket 3 di Lingkungan Dinas Pendidikan Provinsi DKI Jakarta ini
adalah selama 4,5 (empat koma lima) bulan, terhitung sejak dikeluarkannya Surat
Perintah Mulai Kerja (SPMK) sampai dengan diterbitkan Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan oleh Dinas Pendidikan Provinsi DKI Jakarta.
5.2.8 Kualifikasi Badan Usaha
5.2.8.1 Persyaratan Kualifikasi Administrasi
1. Memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan untuk menjalankan

kegiatan/usaha:
1. peserta yang berbadan usaha harus memiliki izin usaha di bidang jasa konstruksi; DE
2. memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan Kualifikasi Usaha Besar serta
disyaratkan sub bidang klasifikasi/layanan AR 102 - Jasa Desain Arsitektural
(berdasarkan peraturan menteri PUPR No. 19 Tahun 2014) atau AR001 Jasa
Arsitektural Bangunan Gedung Hunian dan Non Hunian (berdasarkan Undang-
Undang No. 1 1 Tahun 2020 dan PP No. 5 Tahun 2021).
2. Mempunyai status valid keterangan Wajib Pajak berdasarkan hasil Konfirmasi Status
Wajib Pajak.
3. Secara hukum mempunyai kapasitas untuk mengikatkan diri pada Kontrak yang
dibuktikan dengan;
1. Akta pendirian perusahaan dan/atau perubahannya;
2. Surat kuasa apabila dikuasakan;
3. Bukti bahwa yang diberikan kuasa merupakan pegawai tetap (apabila dikuasakan);
dan
25
4. Kartu tanda penduduk.
4. Menyetujui Pernyataan Pakta lntegritas meliputi:
1. Tidak akan melakukan praktik korupsi, kolusi, dan/atau nepotisme;
2. Akan melaporkan kepada PA/KPA/APIP jika mengetahui terjadinya praktik korupsi,

kolusi, dan nepotisme dalam proses pengadaan ini;
3. Akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk
memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang - undangan;
dan
4. Apabila melanggar hal - hal yang dinyatakan dalam huruf a,b,dan c maka bersedia
dikenakan sanksi administratif, dikenakan sanksi Daftar Hitam, digugat secara
perdata dan/atau dilaporkan secara pidana sesuai dengan peraturan perundang -
undangan.
5. Menyetujui surat pernyataan peserta yang berisi:
1. yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan pengadilan, tidak

pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
2. badan usaha tidak sedang dikenakan sanksi daftar hitam; DE
3. yang bertindak untuk dan atas nama badan usaha tidak sedang dalam menjalani
sanksi daftar hitam lain;
4. keikutsertaan yang bersangkutan tidak menimbulkan pertentangan kepentingan;
5. yang bertindak untuk dan atas nama badan usaha tidak sedang dalam menjalani
sanksi pidana;
6. pimpinan dan pengurus badan usaha bukan sebagai pegawai Kementerian/

Lembaga/Perangkat Daerah atau sebagai pegawai Kementerian/Lembaga/
Perangkat Daerah yang sedang mengambil cuti diluar tanggungan Negara;
7. pernyataan lain yang menjadi syarat kualifikasi yang tercantum dalam Dokumen
Kualifikasi;
8. data kualifikasi yang diisikan benar, dan jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak benar dan ada pemalsuan maka direktur
utama/pimpinan perusahaan/pimpinan koperasi, atau kepala cabang, dan seluruh
26
anggota Kemitraan bersedia dikenakan sanksi administratif, sanksi pencantuman

dalam daftar hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana
kepada pihak berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang
undangan.
6. Dalam hal Peserta melakukan Kemitraan harus mempunyai perjanjian Kemitraan.
5.2.8.2 Persyaratan Kualifikasi Teknis
1. Memiliki pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan jasa konsultansi konstruksi

dalam kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di lingkungan pemerintah atau
swasta termasuk pengalaman subkontrak.
2. Memiliki pengalaman mengerjakan pekerjaan sejenis berdasarkan subklasifikasi AR

102 Jasa Desain Arsitektural atau AR001 Jasa Arsitektural Bangunan Gedung Hunian
dan Non Hunian.
3. Memiliki pengalaman mengerjakan pekerjaan sejenis dalam waktu 10 (sepuluh) tahun

terakhir (diutamakan memiliki pengalaman di Bangunan Gedung Hijau/Green
Building)
DE
5.3 PEMAHAMAN TERHADAP PERSONEL
5.3.1 Tenaga Ahli
1. Team Leader – 1 orang
Pendidikan S2 Teknik Arsitektur, Ahli Madya (SKA-101 Arsitektur atau ARS.01.002.8

Arsitektur Madya atau memiliki STRA yang setara), Berpengalaman 4 tahun, masa
penugasan 4,5 bulan.
2. Ahli Struktur – 1 orang
Pendidikan S1 Teknik Sipil, Ahli Madya (SKA-201 Ahli Teknik Bangunan Gedung atau
SIP.01.002.8 Ahli Madya Teknik Bangunan Gedung), Berpengalaman 7 tahun, masa
3. Ahli Arsitektur – 1 orang

27
4. Ahli Mekanikal – 1 orang
Pendidikan S1 Teknik Mesin, Ahli Madya (SKA-301 Ahli Teknik Mekanikal atau
MEK.05.002.8 Ahli Madya Bidang Keahlian Teknik Mekanikal), Berpengalaman 7
tahun, masa penugasan 4,5 bulan.
5. Ahli Elektrikal – 1 orang
Pendidikan S1 Teknik Elektro, Ahli Madya (SKA-401 Ahli Teknik Tenaga Listrik atau
MEK.05.005.8 Ahli Madya Elektrikal Bangunan Gedung), Berpengalaman 7 tahun,
masa penugasan 4,5 bulan.
6. Ahli Quantity Surveyor – 1 orang
Pendidikan S1 Teknik Sipil, Ahli Madya (SKA-201 Ahli Teknik Bangunan Gedung atau
MPK.05.002.8 Ahli Madya Quantity Surveyor), Berpengalaman 7 tahun, masa
7. Ahli K3 Konstruksi – 1 orang

DE
Pendidikan S1 Semua Jurusan Teknik, Ahli Madya (SKA-603 Ahli K3 Konstruksi atau
MPK.01.002.8 Ahli Madya K3 Konstruksi), Berpengalaman 7 tahun, masa penugasan
4,5 bulan.
8. Ahli Green Building – 1 orang

5.3.2 Asisten Tenaga Ahli
1. Asisten Ahli Struktur – 3 orang
Pendidikan S1 Teknik Sipil, Ahli Muda (SKA-201 Ahli Teknik Bangunan Gedung atau
SIP.01.001.7 Ahli Muda Teknik Bangunan Gedung), Berpengalaman 4 tahun, masa
2. Asisten Ahli Arsitektur – 3 orang
28
Pendidikan S1 Teknik Arsitektur, Ahli Muda (SKA-101 Arsitektur atau ARS.01.002.8

3. Asisten Ahli Mekanikal – 3 orang
Pendidikan S1 Teknik Mesin, Ahli Madya (SKA-301 Ahli Teknik Mekanikal atau
MEK.05.001.7 Ahli Muda Bidang Keahlian Teknik Mekanikal), Berpengalaman 4 tahun,
masa penugasan 4,5 bulan.
4. Asisten Ahli Elektrikal – 3 orang
Pendidikan S1 Teknik Elektro, Ahli Muda (SKA-401 Ahli Teknik Tenaga Listrik atau
MEK.05.004.8 Ahli Muda Elektrikal Bangunan Gedung), Berpengalaman 4 tahun, masa
5. Ahli Quantity Surveyor – 3 orang
Pendidikan S1 Teknik Sipil, Ahli Muda (SKA-201 Ahli Teknik Bangunan Gedung atau
MPK.05.001.7 Ahli Muda Quantity Surveyor), Berpengalaman 4 tahun, masa
6. Asisten Ahli K3 Konstruksi – 3 orang DE
Pendidikan S1 Semua Jurusan Teknik, Ahli Muda (SKA-603 Ahli K3 Konstruksi atau
MPK.01.001.7 Ahli Muda K3 Konstruksi), Berpengalaman 4 tahun, masa penugasan
4,5 bulan.
7. Asisten Ahli Green Building – 1 orang
Pendidikan S1 Teknik Arsitektur, Ahli Muda (SKA-101 Arsitektur atau ARS.01.002.8

5.3.3 Tenaga Sub Profesional
1. Surveyor – 14 orang
Pendidikan D3/S0 Semua Jurusan, Berpengalaman > 3 tahun, masa penugasan 2

bulan.
2. CAD/Cam Operator – 14 orang
29
Pendidikan D3/S0 Semua Jurusan, Berpengalaman 5-10 tahun, masa penugasan 4,5
bulan.
5.3.4 Tenaga Pendukung
1. Computer Operator (Typist) – 2 orang
Pendidikan SMA/SMK Sederajat, masa penugasan 4,5 bulan
5.4 PEMAHAMAN TERHADAP PELAPORAN
5.4.1 Laporan Pendahuluan
Laporan Pendahuluan berupa laporan yang terdiri dari:
1. Laporan konsepsi perancangan yang meliputi:
1. Data dan lnformasi yang berisikan:

DE
1) Latar belakang,
2) Tujuan kegiatan,

lapangan,
4. Program ruang,
30
7. Sketsa gagasan;
5.4.2 Laporan Teknis
Laporan Teknis berupa laporan yang terdiri dari
1. Laporan pra rancangan yang meliputi:
rancangan yaitu:
3) denah,
ratus), 1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus) dan atau
yang memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai DE
seperti:
2. Laporan pengembangan rancangan yang meliputi:
31
3) visualisasi desain dua dimensi (denah dan tampak) dan
4) desain tiga dimensi
6) Data input program analisis struktur alas, struktur bawah, dan komponen
7) Data output program analisis struktur alas, struktur bawah, dan komponen
DE
berlaku;

4. Penggunaan bahan bangunan secara garis besar dengan mempertimbangkan nilai

manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, nilai ekonomi, rantai pasok, dan Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN); dan
5. Perkiraan biaya konstruksi berdasarkan system bangunan yang disajikan dalam

5.4.3 Laporan Akhir
Laporan Akhir berupa laporan yang terdiri dari;

diperlukan;
32
5. Gambar Detail (DED) Perencanaan Mekanikal Elektrikal-Plumbing;

1. Time schedule/durasi waktu setiap tahapan kegiatan konstruksi, dengan

DE
Diagram);
1. syarat umum;
3. persyaratan teknis termasuk spesifikasi teknis.
33
3. referensi harga yang digunakan berdasarkan 3 (tiga) harga pembanding.
6. Dokumen Perencanaan Final yanq meliputi:
5. Monitoring dan Review Risiko Proyek;
1. Rancangan Konseptual SMKK (Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi), yang DE

2. Program Mutu;
A4, terdiri dari:
1. Data Tanah:
Tanah
34
 Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Potongan.
 Tampak dan detail Bangunan Gedung;

 Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan spesifikasi husus (Jenis, tipe,
dan karakteristik material/bahan yang digunakan secara lebih detail dan
DE


jarmqan, dan pencahayaan umum (general lighting), pencahayaan khusus
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem Proteksi Petir;
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem Komunikasi Internal &
evakuasi;
35

Persampahan;

 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem PenghawaanNentilasi

 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Sistem Protekst Kebakaran


5. Data Teknis Bangunan Gedung Hijau
 Perhitungan dan rencana pengelolaan tapak; DE
5.4.4 Laporan Tender
Laporan Tender dan Pengawasan Berkala yang terdiri dari:
3. Laporan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksaan bila terjadi perubahan;
36

masa konstruksi;
6. Resume dari seluruh kegiatan pengawasan berkala.
DE
37
6
URAIAN PENDEKATAN,
METODOLOGI DAN
PROGRAM KERJA
BAB – 6
URAIAN PENDEKATAN,
METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA
BAB 6. URAIAN PENDEKATAN, METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA
6.1 PENDEKATAN PEKERJAAN
Terdapat beberapa kriteria, ketentuan, dan standar teknis yang akan menjadi acuan
sekaligus pendekatan bagi penerima tugas untuk mendesain, antara lain:
6.1.1 Persyaratan Tata Bangunan
1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas
 Menjamin bangunan gedung didirikan pada lokasi yang sesuai dengan

peruntukannya berdasarkan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang
ditetapkan pada kawasan yang bersangkutan.
DE
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai KDB, KLB, KDH dan
KTB yang sesuai dengan ketentuan tata ruang dan tata bangunan yang ditetapkan
pada kawasan yang bersangkutan.
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai GSB dan jarak bebas
bangunan yang dapat menjamin keselamatan dan kesehatan bagi penghuni dan
lingkungannya.
2. Persyaratan Arsitektur
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik

lingkungan, ketentuan wujud bangunan dan budaya daerah sehingga seimbang
serasi dan selaras dengan lingkungannya (fisik, sosial dan budaya).
 Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan keseimbangan

dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya.
1
3. Persyaratan dampak lingkungan
Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan

dampak negatif terhadap lingkungan.
4. Persyaratan Teknis dan Desain Plambing
 Persyaratan Teknis dan Desain Plambing untuk Air Minum
 Persyaratan Teknis dan Desain Plambing untuk Air Kotor
 Persyaratan Teknis dan Desain Plambing untuk Kebakaran
6.1.2 Persyaratan Keandalan Bangunan
1. Persyaratan Keselamatan
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang

timbul akibat perilaku alam dan manusia, termasuk gempa, angin, dan petir.
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mampu memproteksi secara pasif

dan aktif terhadap bahaya kebakaran, seperti:
 cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman.
 cukup waktu bagi petugas pemadam kebakaran memasuki lokasi dan DE

Bangunan gedung untuk memadamkan api.
 dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya.
2. Persyaratan Kesehatan
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai sirkulasi udara yang

mencukupi dan sehat bagi pemakai.
 Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup dan sehat, baik

alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam
bangunan gedung.
 Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang

terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
 Menjamin terwujudnya kebersihan kesehatan dan memberikan kenyamanan bagi

pemakai bangunan dan lingkungan.
 Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi dengan baik.
2
3. Persyaratan Kemudahan/Aksesibilitas
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai aksesibilitas horisontal

dan vertikal yang efisien, aman, nyaman, dan memadai yang dapat menunjang
terselenggaranya kegiatan Pendidikan di dalam gedung tersebut.
 Menjamin tersedianya akses evakuasi dan kemudahan akses bagi pemakai

bangunan gedung yang dalam keadaan darurat dapat menyelematkan diri apabila
terjadi bencana kebakaran, gempa, atau bencana lainnya.
 Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi difabel, apabila dalam gedung tersebut

pemakai atau masyarakat yang dilayani penyandang cacat dan lanjut usia.
 Menjamin tersedianya prasarana dan sarana bangunan gedung yang dapat

menunjang terselenggaranya fungsi Pendidikan tinggi, termasuk pertandaan di
dalam dan di luar bangunan.
4. Persyaratan Kenyamanan
 Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai ruang gerak dan

hubungan antar ruang yang efektif, efisien, nyaman, dan memadai yang dapat
menunjang terselenggaranya kegiatan di dalam Gedung perkantoran tersebut. DE
 Menjamin tersedianya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam menunjang
terselenggaranya kegiatan di dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
 Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun buatan
dalam menunjang terselenggaranya kegiatan dalam bangunan gedung sesuai
dengan fungsinya.
 Menjamin terwujudnya suasana kerja yang nyaman dari gangguan suara dan
getaran yang tidak diinginkan.
5. Persyaratan Bangunan Gedung Hijau (BGH)
 Bangunan Gedung Hijau harus memenuhi Standar Teknis Bangunan Gedung dan
memiliki kinerja terukur secara signifikan dalam penghematan energi, air, dan
sumber daya lainnya melalui penerapan prinsip BGH sesuai dengan fungsi dan
klasifikasi dalam setiap tahapan penyelenggaraannya.
3
 Menjamin pemenuhan kriteria yang harus dipenuhi untuk mewujudkan kinerja

BGH pada tahap pemrograman, perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi,
pemanfaatan, dan pembongkaran.
 Menjamin pemenuhan Standar Teknis Bangunan Gedung dan memiliki kinerja

terukur secara signifikan dalam penghematan energi, air, dan sumber daya
lainnya melalui penerapan prinsip BGH sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam
setiap tahapan penyelenggaraannya.
6. Persyaratan Persetujuan Bangunan Gedung Hijau (PBG)
 Pemenuhan ketentuan pengajuan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yaitu

perizinan yang diberikan kepada pemilik Bangunan Gedung untuk membangun
baru, mengubah, memperluas, mengurangi, dan/atau merawat Bangunan Gedung
sesuai dengan standar teknis Bangunan Gedung.
 Pemenuhan ketentuan fungsi dan klasifikasi Bangunan Gedung serta Standar

Teknis terbaru yang berlaku sesuai Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021
tentang Peraturan Pelaksanaan Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung.
DE
6.1.3 Kriteria Umum dan Khusus
Pembuatan Perencanaan akan dilakukan dengan memenuhi kriteria Umum dan Khusus.
1. Kriteria Umum
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang dimaksud
pada KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunan disesuaikan berdasarkan
fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:
1. Persyaratan Peruntukan dan lntensitas
1) Menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang dan

tata bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan;
2) Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya;
3) Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan.
2. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan
4
4) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan

karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya daerah,
sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya (fisik, sosial dan
budaya);
5) Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan

keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya;
6) Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak

menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
3. Persyaratan Struktur Bangunan
1) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang

timbul akibat perilaku alam dan manusia (gempa, dan lain lain);
2) Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau Iuka yang

disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan;
3) Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda yang

disebabkan oleh perilaku struktur;
4) Menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang disebabkan DE

oleh kegagalan struktur.
4. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran
1) Menjamin terwujudnya sistem proteksi pasif dan aktif pada bangunan gedung.
2) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban yang

timbul akibat perilaku alam dan manusia,
3) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian rupa

sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran, sehingga:
4) Cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman,
5) Cukup waktu dan mudah bagi pasukan pemadam kebakaran memasuki lokasi
untuk memadamkan api,
6) Dapat menghindari kerusakan pada property lainnya.
5. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar
5
1) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang layak,

aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan didalamya,
2) Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau Iuka

saat evakuasi pada keadaan darurat,
3) Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk

bangunan fasilitas umum dan sosial,
6. Persyaratan Transportasi dalam Gedung
1) Menjamin tersedianya yang layak, aman, bangunan gedung,
2) sarana transportasi dan nyaman di dalam,
3) Menjamin tersedianya aksesibilitas bagi penyandang cacat, khususnya untuk

bangunan fasilitas umum dan sosial,
7. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda arah Keluar, dan Sistem Peringatan

Bahaya.
1) Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam bangunan

gedung apabila terjadi keadaan darurat,
DE
2) Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman, apabila
terjadi keadaan darurat,
8. Persyaratan lnstalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi
1) Menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam

menunjang terselenggaranya satuan kerja didalam bangunan gedung sesuai
dengan fungsinya,
2) Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya dari

bahaya akibat petir,
3) Menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam menunjang

terselenggaranya satuan kerja didalam bangunan gedung sesuai dengan
fungsinya.
9. Persyaratan Sanitasi Bangunan Gedung dan Lingkungan
1) Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang pada

bangunan gedung dan lingkungan sesuai dengan fungsinya;
6
2) Menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan kenyamanan

bagi penghuni bangunan dan lingkungan;
3) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi secara

baik.
10. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara
1) Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami maupun

buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerja dalam bangunan
gedung sesuai dengan fungsinya,
2) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara secara

baik,
11. Persyaratan Pencahayaan
1) Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik alami

maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerja dalam
bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,
2) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan pencahayaan

secara baik, DE
12. Persyaratan Kebisingan dan Getaran
1) Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara dan

getaran yang tidak diinginkan,
2) Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau satuan kerja yang
menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya
pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan.
13. Persyaratan Bangunan Gedung Hijau (BGH)
1) Bangunan Gedung Hijau adalah bangunan gedung yang memenuhi

persyaratan bangunan gedung dan memiliki kinerja terukur secara signifikan
dalam penghematan energi, air, dan sumber daya lainnya melalui penerapan
prinsip bangunan gedung hijau sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam
setiap tahapan penyelenggaraannya.
2) Bertujuan untuk mewujudkan terselenggaranya bangunan gedung hijau yang

berkelanjutan dengan memenuhi persyaratan bangunan gedung hijau, baik
7
persyaratan administratif maupun persyaratan teknis bangunan gedung hijau

yang memiliki kinerja terukur secara signifikan, efisien, aman, sehat, mudah,
nyaman, ramah lingkungan, hemat energi dan air, serta sumber daya lainnya.
3) Persyaratan Bangunan Gedung Hijau adalah kriteria yang harus dipenuhi

untuk mewujudkan kinerja bangunan gedung hijau pada tahap pemrograman,
perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi, pemanfaatan, dan
pembongkaran.
2. Kriteria Khusus
Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus, spesifik

berkaitan dengan bangunan gedung yang akan direncanakan, baik dari segi fungsi
khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya:
1. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada.
2. Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada disekitar, seperti

dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan.
3. Solusi dan batasan-batasan kontekstual, seperti faktor social budaya setempat,

geografi klimatologi, dan lain-lain. DE
6.1.4 Ketentuan-ketentuan lainnya
Selain kriteria diatas, berlaku pula beberapa ketentuan-ketentuan seperti, Standar,

Pedoman dan peraturan yang berlaku, antara lain:
 Kajian terhadap Master Plan yang sudah dibuat sebelumnya.
 Kajian terhadap Studi/Desain yang terkait.
 Kajian terhadap beberapa desain yang terkait yang telah ada sebelumnya.
Dalam penyusunan pekerjaan, konsultan melakukan pendekatan dan metode

berdasarkan pola pikir kegiatan dengan mengacu kepada kebijakan dan peraturan yang
terkait.
8
6.1.5 Rencana Pelaksanaan Building Information Modeling (BIM)
Building Information Modeling (BIM) merupakan salah satu lompatan terbesar dalam
industri Architecture, Engineering, and Construction (AEC) sejak dikembangkannya
teknologi Computer Aided Design (CAD).
Building Information Modeling (BIM) adalah pengembangan dan penggunaan data

perangkat lunak/software komputer, bukan hanya untuk mendokumentasikan desain
bangunan, tetapi juga untuk menyimulasikan konstruksi dan penggunaan dari fasilitas
baru dan yang diperbaharui. (U.S. General Services Administration, 2009).
DE
Gambar 6-2 Tingkat Kematangan BIM
Untuk mengelola penggunaan BIM pada suatu proyek perencanaan atau konstruksi
Bangunan Gedung dibutuhkan tim terintegrasi yang terdiri dari BIM Engineer dan BIM
Modeler. Kemampuan untuk membuat BIM ini diklasifikasikan ke dalam beberapa
tingkatan atau level.
BIM level 0, tahap ini cukup mampu membuat gambar 2 Dimensi dan tanpa kolaborasi
seperti gambar dari AutoCAD.
9
BIM level 1, pengguna BIM sudah mampu melakukan pemodelan bangunan gedung
secara 3 dimensi namun hanya baru berupa Visualisasi seperti menggunakan Google
Sketchup, 3DS Max dan sebagainya.
BIM level 2, pengguna BIM memodelkan gambar 3 dimensi disertai dengan perhitungan
Volume, Schedule, dan Biaya. Pada level ini, BIM sudah bisa digunakan untuk kolaborasi
antar disiplin ilmu.
BIM level 3, Pada tahap ini pengguna BIM sudah bisa berkoordinasi dengan pihak lain
melalui layanan terpadu berbasis awan. selain itu BIM sudah bisa dijadikan sebagai tools
Manajemen Proyek dalam berkolaborasi dengan berbagai pihak.
Proses BIM menghasilkan Building Information Model yang memiliki karakteristik berupa
komponen bangunan (elemen) dengan data perilaku, dapat dihitung, konsisten, tidak
tereduksi, dan informasi yang terkoordinasi. (Eastman, et al., 2011)
DE
Gambar 6-3 Proses Penerapan Building Information Model (BIM)
Building Information Model (BIM) adalah representasi digital dari karakteristik bangunan
secara fisik dan fungsional yang berfungsi sebagai sumber pengetahuan akan informasi
bangunan yang membentuk dasar yang dapat dipercaya dalam pengambilan keputusan
rancang bangun selama waktu hidup bangunan. (National Institute of Building Sciences,
2007)
10
Dari definisi di atas, dapat kita lihat bahwa BIM merupakan alat sekaligus proses yang
tidak dapat dipisahkan satu sama lain. Aplikasi BIM memiliki dasar pada aplikasi CAD,
yaitu menghasilkan digital data atau file. Akan tetapi, proses BIM secara ringkas adalah
kebalikan dari proses desain dan dokumentasi dengan menggunakan CAD.
Gambar 6-4 Perbandingan proses desain dan dokumentasi dengan

menggunakan CAD dan BIM (Vandazande, et al., 2013)
Sistem CAD yang lebih lama menghasilkan data/geometri berdasar vektor, yang
diasosiasikan dengan line types dan layer. BIM bergantung pada yang disebut
“parametric modeling” untuk menghasilkan informasi proyek yang terkoordinasi, DE
konsisten, dan dapat dihitung (Gegana, et al., 2011). Menurut (Eastman, et al., 2011),
parametric modeling menghasilkan parametric model yang memiliki kriteria sebagai
berikut:
 Geometri mengandung data dan properti yang terkait
 Geometri terintegrasi dan terinformasikan secara konsisten pada semua View
 Geometri akan tersesuaikan secara otomatis saat disambungkan atau dimasukkan

dengan elemen lain yang terkait
 Properti memiliki perubahan nilai yang konsisten di segala tingkatan sub-element
 Properti elemen dapat mendeteksi konflik jika terjadi perubahan padanya
 Properti elemen dapat di-link atau diekstrak untuk analisis lebih lanjut menggunakan
aplikasi yang sama atau berbeda
11
Gambar 6-5 Aplikasi yang dapat di integrasikan dalam BIM
6.1.6 Green Site & Green Building

DE
Konsep perancangan yang akan diusulkan sebagai gagasan baru adalah Infrastruktur
Fasilitas Konservasi Ilmiah berbasis konsep GREEN SITE & GREEN BUILDING
sehingga menjadi Low Energy Consumption Building serta berperan mengurangi dampak
Global Warming.
Green Site/Garden City Concept:
 High Density Development
 More Greenery (RTH)
 Restrict Movement Of Motorized Vehicle
 Interconnected Walkways
 Zero Runoff
 Integrated Waste Management
 Integrated MEP System
12
DESIGN GUIDES mematuhi peraturan Bangunan Gedung (Negara) yang berlaku Lokal
maupun Nasional
Pra–Syarat (Eligibility):
 Persyaratan Pemanfaatan Lahan,
 Persyaratan Kehandalan;
 Gempa
 Kebakaran
 Dll
 Persyaratan Kenyamanan/Kesehatan;
 Luasan ruang kerja
 Fasilitas Gender
 Kelola Sampah
 Persyaratan Keselamatan
 Persyaratan Kemudahan/Acessibility
DE
 Fasilitas Difable Person
Material
 Local products
 Sustainable
 Low energy
 Recyclable/eco friendly
 Non toxic
13
Gambar 6-6 Contoh Material
DE
Gambar 6-7 Green Building Pyramid
14
Gambar 6-8 Conceptual Drawing of Green Building
Gambaran Konsep Green Building DE
 Menahan lingkungan diluar pada lokasi gedung (Land, Water, and Energy)
 Meningkatkan lingkungan internal bagi penghuni (Pencahayaan dan Udara di dalam

gedung)
 Memelihara lingkungan pada tempat yang jauh dari gedung (penggunaan material
gedung yang ramah lingkungan)
6.2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN
6.2.1 Umum
Bangunan gedung diselenggarakan berlandaskan asas kemanfaatan, keselamatan,

keseimbangan, serta keserasian bangunan gedung dengan lingkungannya.
Asas kemanfaatan dipergunakan sebagai landasan agar bangunan gedung dapat

diwujudkan dan diselenggarakan sesuai fungsi yang ditetapkan, serta sebagai wadah
15
kegiatan manusia yang memenuhi nilai-nilai kemanusiaan yang berkeadilan, termasuk

aspek kepatutan dan kepantasan.
Asas keselamatan dipergunakan sebagai landasan agar bangunan gedung memenuhi

persyaratan bangunan gedung, yaitu persyaratan keandalan teknis untuk menjamin
keselamatan pemilik dan pengguna bangunan gedung, serta masyarakat dan lingkungan
di sekitarnya, di samping persyaratan yang bersifat administratif.
Asas keseimbangan dipergunakan sebagai landasan agar keberadaan bangunan

gedung berkelanjutan tidak mengganggu keseimbangan ekosistem dan lingkungan di
sekitar bangunan gedung.
Asas keserasian dipergunakan sebagai landasan agar penyelenggaraan bangunan

gedung dapat mewujudkan keserasian dan keselarasan bangunan gedung dengan
lingkungan di sekitarnya.
Pengaturan bangunan gedung bertujuan untuk:
 mewujudkan bangunan gedung yang fungsional dan sesuai dengan tata bangunan
gedung yang serasi dan selaras dengan lingkungannya;
DE
 mewujudkan tertib penyelenggaraan bangunan gedung yang menjamin keandalan
teknis bangunan gedung dari segi keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan
kemudahan;
 mewujudkan kepastian hukum dalam penyelenggaraan bangunan gedung.
Undang-undang nomor 28 TAHUN 2002 mengatur ketentuan tentang bangunan gedung

yang meliputi fungsi, persyaratan, penyelenggaraan, peran masyarakat, dan pembinaan.
Dalam tiap tahapan penyelenggaraan bangunan gedung termasuk dengan pertimbangan

aspek sosial dan ekologis bangunan gedung. Pengertian tentang lingkup pembinaan
termasuk kegiatan pengaturan, pemberdayaan, dan pengawasan.
Kerangka pemikiran dalam penyusunan Jasa Konsultansi DED Rehab Total Gedung
Sekolah yang ada di DKI Jakarta secara umum dapat dilihat pada diagram alir seperti di
bawah ini.
16
Gambar 6-9 Kerangka Pemikiran
Berdasarkan diagram tersebut di atas, setidaknya terdapat beberapa hal pokok DE

pelaksanaan kegiatan, yaitu standar-standar yang digunakan dalan perencanaan teknis,
Kriteria Umum dan Khusus, Kegiatan Persiapan dan Survei, Identifikasi Data Lapangan,
Pembuatan Perencanaan Teknis dan Pembuatan Laporan.
6.2.2 Tahapan Persiapan, Survei dan Identifikasi Data Lapangan
Dalam pekerjaan persiapan, dilakukan kegiatan-kegiatan sebagai berikut:
 Penyelesaian Administrasi.
 Mobilisasi Personil.
 Peninjauan Lokasi/Survei Pendahuluan.
 Penyusunan Rencana Kerja.
Pada Survei Pendahuluan, konsultan mengumpulkan data dan informasi yang diperlukan
sebanyak mungkin untuk mendukung survei lapangan. Dari survei pendahuluan ini
konsultan sudah dapat menetapkan metode perencanaan serta identifikasi kendala yang
mungkin akan timbul.
17
Survei lapangan langsung dilakukan untuk mengumpulkan data-data yang diperlukan

guna mengidentifikasi item pekerjaan maupun perbaikan yang akan dilakukan,
penyelidikan tanah (bila ada), perolehan data-data meterial yang tersedia pada masing-
masing lokasi, serta inventarisasi data-data yang dibutuhkan untuk perencanaan teknis
secara keseluruhan di masing-masing lokasi kegiatan.
Pada awal pelaksanaan proyek, pengukuran awal yang baik termasuk survey lokasi dan
pematokan awal menentukan kelancaran pelaksanaan pekerjaan berikutnya.
Hal-hal yang sebaiknya diperhatikan dalam pengukuran awal, survey lokasi dan
pematokan awal antara lain diuraikan secara singkat pada bagian ini.
1. Pemeriksaan dan pematokan batas lahan
Hal yang paling mendasar adalah memastikan bahwa lahan yang dilaksanakan adalah
sesuai dengan lokasi yang disebutkan dalam Kontrak dan Sertifikat Tanah yang
dimiliki oleh Owner, karena semua acuan perletakan bangunan dan infrastrukturnya,
harus mengacu pada batas-batas lahan yang benar.
Langkah pemeriksaan dan pematokan batas lahan adalah sebagai berikut:

DE
 pastikan bahwa patok batas lahan, pada tiap sudut perimeter lahan sesuai dengan
data Badan Pertanahan Nasional — jika belum ada patok dari BPN, sebaiknya
diminta pihak BPN atau pengelola kawasan untuk memasang patok-patok batas
lahan yang sesuai dengan data mereka
 jika patok yang ada belum permanen (tidak dicor) atau tidak terlindungi dengan
baik, sebaiknya dibuat patok beton dengan cor dan memasang titik batas dengan
tanda paku tertanam di tiap patok dan lindungilah patok-patok tersebut dengan
perimeter yang baik dan mudah dipantau (dari bambu atau kaso dan diberi tanda
warna atau bendera atau tanda lain yang mudah dilihat)
 setelah dipastikan seluruh patok perimeter sesuai, Berita Acara Joint Survey yang
sudah disahkan bersama instansi terkait dan Konsultan Pengawas atau Owner
harus disimpan dan menjadi dasar acuan seluruh pengukuran berikutnya
 titik batas lahan dan garis perimeternya diplot ke gambar dan dilakukan cross
check apakah sesuai dengan batas yang diberikan dalam gambar desain atau
18
gambar konstruksi — jika terjadi perbedaan maka harus dilaporkan kepada

Konsultan untuk dilakukan penyesuaian gambar desain
 periksa luas lahan apakah sesuai dengan luasan pada sertifikat tanah yang dimiliki
Owner
 buatlah patok-patok benchmark utama (BM) yang terhubung dengan seluruh titik
sudut perimeter lahan di lokasi yang tidak terganggu selama pelaksanaan proyek
dan diplotkan pada gambar pelaksanaan, serta menjadi acuan awal pelaksanaan
pematokan (stacking out) pada bangunan-bangunan yang akan dilaksanakan
 jika diperlukan, dapat dibuat patok-patok pinjaman untuk mempermudah

pelaksanaan pengukuran dan pematokan berikutnya
2. Pemeriksaan level dan kontur tanah eksisting
Setelah batas lahan dipastikan sesuai, segera dilakukan pemeriksaan level dan kontur
tanah eksisting, untuk mendapatkan data acuan level bangunan serta infrastruktur
yang akan dilaksanakan.
Data dari pemeriksaan ini juga dapat digunakan untuk perhitungan pekerjaan cut and
fill serta galian/urugan yang diperlukan DE
Tanda atau marking level di lapangan untuk level acuan seluruh bangunan yang akan
dikerjakan, dapat berupa tanda segitiga terbalik berwarna merah dan angka level
acuan, yang dapat dibuat pada patok BM utama atau pada bangunan atau
infrastruktur eksisting yang dipastikan tidak akan berubah dalam jangka waktu yang
cukup lama, minimal selama pelaksanaan proyek.
Lakukan pengukuran kontur tanah eksisting, termasuk level jalan raya, saluran,
pedestrian, dsb, termasuk seluruh kondisi eksisting pada area di sekitar lokasi proyek
jika memungkinkan (sekitar 5 m' di luar batas lahan).
Pastikan data dipelihara dengan baik dan jika tanda yang dibuat di lapangan terhapus
atau rusak segera lakukan perbaikan atau pembuatan tanda yang baru.
3. Gambar Situasi dan Potongan
Setelah diperoleh data dari pengukuran dan pengecekan batas lahan serta kontur
eksisting, data yang ada diplotkan di Gambar Situasi dan Potongan, sebagai gambar
kerja, meliputi data-data dan informasi antara lain:
19
 titik patok dan garis perimeter (batas lahan)
 titik patok benchmark dan pinjaman
 titik penempatan tanda atau marking level acuan
 garis kontur lahan eksisting
 posisi dan dimensi perimeter as atau perimeter luar masing-masing bangunan

serta infrastruktur utama yang akan dikerjakan, termasuk jarak antar bangunan
dan infrastruktur yang direncanakan
 garis sepadan bangunan (GSB)
 bangunan atau konstruksi atau infrastruktur eksisting di dalam area proyek
 untuk infrastruktur atau bangunan eksisting tertentu perlu diukur dan

digambarkan posisi dan dimensi aktualnya, serta diberikan tanda untuk
infrastruktur eksisting yang akan terpengaruh pekerjaan, misal: tiang listrik atau
lampu PJU atau bak kontrol atau pohon yang harus dibongkar atau dipindahkan
karena lokasi penempatannya akan dibangun jalan entrance maupun exit
 potongan melintang dan memanjang jalan raya eksisting dan infrastrukturnya,

DE
untuk menunjukkan level masing-masing infrastruktur eksisting (jalan, saluran,
kabel dan pipa eksisting)
 potongan memanjang dan melintang yang menunjukkan level bangunan dan

infrastruktur (jalan dan saluran) yang akan dilaksanakan, untuk menunjukkan
level rencana terhadap jalan dan saluran drainase eksisting — jika terdapat
masalah segera informasikan kepada Konsultan dan Owner supaya dapat
diperoleh solusinya bersama-sama, misal: untuk kemiringan saluran yang akan
dilaksanakan terhadap outlet pada pertemuan dengan saluran drainase eksisting
 Infrastruktur eksisting di sekitar perimeter proyek yang harus dipantau dan

diambil posisi dan levelnya antara lain:
 jalan raya, saluran dan trotoar/pedestrian
 tiang telepon
 tiang listrik dan lampu PJU
 rambu-rambu dan pohon penghijauan milik instansi kawasan atau pemerintah
20
 posisi utilitas kabel dan pemipaan eksisting termasuk bak kontrol maupun
instalasi kontrol lainnya
 menara air atau menara telekomunikasi yang berada di dekat perimeter lahan
proyek, yang mungkin akan terpengaruh, mempengaruhi atau harus dilindungi
dari efek pelaksanaan pekerjaan
 bangunan dan utilitas milik tetangga di samping dan di seberang lokasi proyek
 sungai, lereng dan vegetasi tinggi di sekitar lokasi proyek dalam radius yang
berpengaruh pada ataupun dipengaruhi oleh pelaksanaan proyek
Selain itu perlu juga didokumentasikan kondisi tiap bangunan atau infrastruktur atau
lereng alam eksisting, serta dibuat laporan atau berita acara yang diserahkan ke
Konsultan, Owner atau instansi terkait, untuk data dan dasar jika terjadi
permasalahan, misalnya tuduhan menimbulkan kerusakan atau tuntutan untuk
memperbaiki dan memasang kembali dari pihak lain -- supaya dapat diketahui apakah
memang kerusakan ditimbulkan karena pelaksanaan proyek atau sudah rusak
sebelum proyek dimulai
4. Pengamatan kondisi lapangan DE

Selain pengukuran dan pendataan serta pembuatan gambar seperti diuraikan di atas,
kondisi lapangan baik di dalam lokasi maupun di sekitar lokasi proyek, perlu diamati
antara lain:
 kondisi tanah dan vegetasi serta konstruksi dan utilitas eksisting di lokasi proyek
 bahaya alam (lereng yang mudah longsor, daerah sambaran petir, dsb)
 kondisi lalu lintas serta manuver kendaraan di sekitar lokasi proyek
 lokasi dan nomor telepon instansi penting (kantor pemerintahan dan kawasan
yang terdekat dengan lokasi proyek: kantor kelurahan atau kecamatan, kantor
polisi, klinik atau rumah sakit, kantor pemadam kebakaran, tempat ibadah,
warung makan dan kios, dsb)
 kondisi sosial di sekitar lokasi proyek.
Hal ini dimaksudkan supaya tim Kontraktor dapat mengantisipasi segala kendala yang
mungkin timbul serta membuat persiapan pencegahannya, termasuk memberikan
21
gambaran awal yang baik untuk penempatan bangunan sementara termasuk akses
dan jalan kerja yang diperlukan.
Kendala yang mungkin timbul antara lain: potensi kemacetan pada jam tertentu di
jalan sekitar proyek, adanya cekungan yang harus diperbaiki sebelum pelaksanaan
konstruksi jalan di proyek, dsb
Pengamatan ini juga berguna untuk menganalisa metoda kerja yang akan digunakan,
dalam kaitan aspek teknis maupun non teknis yang mungkin terjadi
6.2.3 Tahapan Perencanaan Teknis
Secara terkoordinasi, perencanaan teknis akan melalui tahapan sebagai berikut:
6.2.3.1 Persiapan
Tahapan ini meliputi pengumpulan data-data dan informasi yang diperoleh di lapangan
serta mengiterpretasikannya dengan Kerangka Acuan Kerja yang sudah ada.
Berdasarkan data dan informasi hasil survei lapangan, kemudian dilakukan identifikasi
permasalahan serta pembentukan konsep penyusunan program sebagai alat masukan
bagi pembuatan perencanaan. DE
Tujuan Penyusunan Program
Menghitung Kebutuhan (Luas dan Vol) Ruang dan Sarana-Prasarana
Manfaat metode penyusunan program
1. Mengurangi kesalahan dan meningkatkan ketelitian pada desain;
2. Membuat desain lebih imaginatif;
3. Proses menjadi lebih sistematis;
4. Prosedur desain lebih terarah;
5. Pengambilan keputusan lebih mudah;
6. Faktor-faktor desain lebih tepat;
7. Waktu desain lebih singkat;
8. Penghematan biaya;
9. Permasalahan desain diselesaikan secara lebih pasti/jelas/akurat;
22
10. Pengembangan alternatif yang lebih variatif.
Unsur Analisis Program
1. Analisis Program Ruang Jenis Ruang, Luas Ruang, Persyaratan dan Dampak Ruang,
Sifat
2. Ruang dan konstruksi ruang.
3. Analisis Program Bangunan Kebutuhan Luas Bangunan, Sistem dan Teknologi

Konstruksi dan Bahan Bangunan, Analisis bangunan tunggal atau jamak, Tinggi
Bangunan
Analisia Program Sarana dan Prasarana Kebutuhan volume dan sistem air bersih, volume
dan sistem pengolahan air limbah, sistem plumbing, kebutuhan sistem dan jumlah energi,
sistem penangkal petir, kebutuhan jumlah transportasi vertikal dan diagonal, sistem
proteksi thd kebakaran, sistem keamanan, Sistem Data.
6.2.3.2 Pra Rencana
Pembuatan konsep-konsep rencana dan program ruang apa saja yang akan diterapkan, DE
sampai dengan perkiraan biaya yang sesuai dengan anggaran yang tersedia.
Konsepsi
Konsepsi merupakan dasar bagi perencana untuk mengembangkan rancangan bangunan.

Konsepsi adalah gagasan yang memadukan berbagai unsur ke dalam suatu kesatuan. Di
dalam sebuah konsepsi terangkum syarat-syarat suatu rencana, konteks, fakta-fakta dan
idealisme dari perencana yang kemudian digabungkan secara bersama-sama. Dengan
demikian konsepsi dapat disebut sebagai landasan atau acuan untuk memberikan arah
dan Batasan terhadap proses perencanaan dan perancangan bangunan gedung.
 Tema rancangan menyeluruh
 Strategi dalam pemecahan masalah yang timbul baik bersifat non teknis maupun
teknis yang ditinjau dari sosial, budaya maupun ekonomi.
23
Gambar 6-10 Tahapan Pra Rencana Bangunan Gedung
Membuat Sketsa Bangunan
Sketsa merupakan gambar rancangan, rengrengan, denah, dan bagan. Dalam

perancangan arsitektur, membuat sketsa adalah langkah awal dalam kegiatan
menggambar yang dilakukan oleh seorang arsitek untuk memenuhi dan memahami
DE
keinginan klien dari pembuatan desain sketsa bangunan mereka.
Sketsa bangunan digunakan untuk mengilustrasikan poin-poin yang dibuat oleh si arsitek;
untuk mengusulkan berbagai sudut pandang atau pendekatan terhadap masalah desain
bangunan; untuk menjelaskan kepada klien tentang bagaimana arsitek tersebut
bermaksud menanggapi (feedback) permintaannya, atau untuk menguatkan kesepakatan
tentang apa yang diharapkan dari si arsitek dan klien atau akan tampak seperti apa
desain yang telah disetujui itu nantinya.
24
Gambar 6-11 Konsep Tujuan Pembuatan Sketsa Gagasan
Pengertian dan Fungsi Sketsa Bangunan
Proses perancangan gambar awal dan sederhana secara global yang dilakukan pada saat
proses menggambar dengan ciri khas yang kasar dan ringan disebut sketsa.
DE
Jadi, sketsa bangunan dapat didefinisikan sebagai gambar sederhana atau draf kasar
yang dibuat secara global, tidak detail, melukiskan bagian-bagian gedung bangunan yang
ingin ditampilkan oleh pembuatnya.
Sedangkan sketsa bangunan berfungsi sebagai berikut ini:
 Untuk mengeksplor kesuluruhan bangunan;
 Metode untuk memahami proporsi;
 Medium untuk memanipulasi sambungan material;
 Cara untuk menghitung sistem struktur baru.
Sketsa juga mengkomunikasikan informasi di dalam biro antara arsitek dengan drafter-
nya. Yang terpenting adalah gambar dan sketsa bangunan menjelaskan dan mengeksplor
pencapaian teoritis dari pembuatnya.
25
Tahapan Dasar dalam Pembuatan Sketsa Gambar Bangunan
Sketsa bangunan biasanya dibuat dengan menggunakan unsur garis, blok dan warna.
Dalam bidang keteknikan, sketsa bangunan biasa dibuat pada awal pemilihan sebuah
rancangan untuk menilai efisiensi suatu desain.
Sketsa bangunan digambarkan dengan cara kasar tanpa detail atau secara garis besarnya
suatu rancangan bangunan. Sketsa tersebut dapat dijadikan acuan standar untuk
pembuatan detail konstruksi dengan segala macam pertimbangan seperti lingkungan,
estetika, sampai dengan anggarannya.
Arsitek membuat sketsa gambar bangunan dengan tahapan rancangan sebagai berikut.
1. Meneliti Informasi Bangunan
Sebelum melakukan proses penggambaran sketsa bangunan, seorang arsitek atau

engineer melakukan penyelidikan tentang maksud dan tujuan pembuatan bangunan
dan informasi lainnya.
2. Melakukan Konsultasi untuk Menjaring Keinginan owner
Arsitek perlu membuka layanan konsultasi guna untuk mengetahui jenis bangunan
DE
yang diinginkan pemilik, mulai dari tipe bangunan, ukuran, model design, jumlah
penghuni, kebutuhan ruang, dan kemampuan anggaran pemilik.
Dalam praktik nyata sesi konsultasi antara arsitek dengan klien, arsitek biasanya akan
menggambar sketsa bangunan sebagai respon dari percakapan mereka. Tahapan ini
sebagai pertimbangan pembuatan karakter suatu bangunan yang mewakili keinginan
pemiliknya.
3. Melakukan survey lokasi dan ukuran lahan
Arsitek mensurvei lokasi dan mengukur lahan yang ingin dibangun. Arsitek akan
menyesuaikan ukuran bangunan dengan memperhitungkan efektifitas ketersediaan
lahan, bentuk tanah dan kelandaiannya. Dengan harapan alokasi ruang dan lahan
dapat terpenuhi secara efektif dan maksimal.
4. Membuat Desain Tata Ruang
Arsitek dapat menuangkan ide desain tata ruang ke dalam gambar denah atau
gambar ortogonal lainnya, tidak harus dalam sketsa bangunan. Si arsitek harus
26
memperhitungkan semua aspek kebutuhan ruang secara standar maupun

berdasarkan kreatifitasnya.
Aspek tersebut meliputi, luas ruangan, letak efektif tiap ruangan, jumlah ruang dan
fasilitas. Tata ruang didesain dengan perhitungan matang dan akurat sehingga
mempermudah penghuni dalam mengakses setiap ruang dengan mudah dan efisien.
5. Menambahkan Estetika di dalam atau di luar ruangan
Arsitek mendesain bentuk dan karakter suatu bangunan disesuaikan dengan estetika
yang ingin ditampilkan. Nilai estetika tersebut berhubungan dengan bentuk dinamis
dan modern yang dipengaruhi oleh perkembangan zaman.
Lingkungan lokasi bangunan juga harus diperhitungkan saat mendesain agar tercipta
sebuah konstruksi yang ramah lingkungan, sesuai dan mencerminkan karakter
penghuni secara prestisius. Estetika tersebut juga dapat berasal dari keinginan si
penghuni yang bersangkutan. Seperti kebutuhan teras, selasar, raling tangga, taman,
garasi dan lain-lain.
6. Menambahkan Gambar atau Desain Properti
Untuk menampilkan visualisasi yang nyata, arsitek perlu merancang properti yang DE
diperkirakan akan menjadi kebutuhan standar sebuah bangunan, misal kitchen set di
dapur, mobil di garasi, tempat tidur di ruang tidur, dan sebagainya. Properti-properti
tersebut penempatannya disesuaikan dengan bentuk ruang dan lahan.
Pada dasarnya properti tersebut disesuaikan dengan kebutuhan penghuni, namun juga
disesuaikan dengan kondisi bangunan, anggaran dan fleksibilitas prinsip bangunan itu
sendiri.
Perlengkapan untuk Menggambar Sketsa Bangunan
Perlengkapan umum yang harus disediakan dalam menggambar sketsa bangunan

tergantung pada jenis gambar itu sendiri.
Berikut ini perlengkapan yang umum dipakai untuk membuat sketsa bangunan antara lain
sebagai berikut:
1. Kertas Gambar Millimeter Blog
27
Ini adalah kertas berstandar yang sangat efisien digunakan karena sudah mempunyai
ukuran tetap berskala standar yaitu 1:100. Kertas ini umum digunakan arsitek atau
engineer saat membuat sketsa akurat suatu konstruksi bangunan.
2. Mistar Segitiga Satu Set no 12
Mistar ini adalah standar yang digunakan para engineer dalam penggambaran. Satu
setnya terdiri dari dua jenis, yaitu (1) segitiga sama kaki dan (2) segitiga siku-siku.
Terdapat dua teknik dasar dalam sistem penggambaran dengan mistar ini, yaitu:
 Single stand, yaitu teknik menggambar dengan garis tegak lurus atau siku yang
berlawana arah dan biasa disebut juga dengan gaya polygom dengan resultan
berubah.
 Double stand, yaitu teknik menggambar dengan membuat garis singgung atau
prespektif yang disebut juga dengan garis gaya jajaran genjang dengan resultan
tetap.
3. Pensil Gambar 2B, H, HB
Tentunya sudah tidak asing lagi dengan jenis pensil ini. Pensil gambar ini adalah
pensil standar nasional baik digunakan untuk membuat sketsa dan juga untuk ujian DE
sekolah.
Keunggulan dari jenis pensil 2B, H, HB ini adalah:
 Memiliki ketahanan yang bagus (tidak mudah patah)
 Memiliki warna hitam yang dalam
 Stabil dan keras, sehingga cocok dalam segala jenis sistem penggambaran.
4. Karet Penghapus Boxy Warna Hitam
Penghapus jenis ini banyak digunakan para arsitek atau engineer. Ketika dipakai
untuk menghapus, hasil hapusan terlihat lebih rapih dan tidak berbekas. Selain itu,
penghapus boxy warna hitam ini stabil dan tidak mudah koyak.
5. Selotip Kertas
Kertas gambar milimeter blog diletakkan pada meja gambar dengan pengaturan yang
baik untuk memudahkan posisi menggambar. Lalu, kertas gambar tersebut
ditempelkan pada meja/alas gambar dengan menggunakan selotip kertas.
28
Selotip kertas memiliki kuat rekat yang cukup efisien pada kertas dengan jenis
material meja gambarnya sehingga mempermudah para arsitek atau engineer saat
menggambar.
Gambar 6-12 Contoh Sketsa (created by Risna A, 2017)
Sebelumnya telah dijelaskan secara gamblang mengenai apa itu sketsa dan bagaimana
tahapan dalam pembuatannya. Berikut ini kami jelaskan berbagai produk gambar yang
bisa dibuat dengan program computer, AutoCAD, seperti gambar denah, potongan
DE
(section), tampak (face), dan gambar perspektif 3D.
Gambar Denah
Denah adalah penampang atau potongan horisontal bangunan yg dipotong, sehingga

kelihatan pada bagian bawah atau ruang.
Ada dua jenis gambar denah yaitu:
 Denah arsitektural, yaitu denah yang menunjukan penataan tata letak furniture,
meubel dan tata ruang interiornya. Gambar denah arsitektural ini biasanya digunakan
sebagai media presentasi maupun pemasaran untuk konsumen karena lebih
menonjolkan estetika suatu tampilan bangunan.
 Denah struktural, yaitu denah yang menampilkan dimensi ukuran yang akurat.
Denah stuktural lebih digunakan sebagai gambar kerja pada saat proses pelaksanaan
pembangunan karena erat kaitannya dengan detail-detail gambar.
29
Hal-hal yang harus diperhatikan saat membuat gambar denah arsitektural dan struktural,
yakni sebagai berikut:
1. Denah Arsitektural
Gambar 6-13 Contoh Denah Arsitektur
 Simbol-simbol furnitur yang akan digambar
 Ukuran dan keterangan nama gambar
 Simbol dinding arsitektural
 Luas bangunan dan luas ruang

DE
 Skala gambar
 Proporsi gambar terhadap kertas
 Simbol-simbol arsitektural (kendaraan, pohon)
 Rendering (warna, bayangan)
2. Denah Struktural
Gambar 6-14 Contoh Denah Stuktur
30
 Simbol dinding struktural
 Skala gambar
 Modul/grid ruang
Potongan (Section)
Potongan adalah salah satu gambar ortogonal dalam gambar arsitektur yang
menampilkan penampang vertikal bangunan yang dipotong dari atas ke bawah sehingga
terlihat bagian-bagian detail dalam bangunan.
Potongan (section) bangunan memperlihatkan bagian konstruksi dan struktur bangunan,

mulai dari bawah hingga ke atas atau dari pondasi hingga ke atap.
Potongan terdiri dua jenis, yaitu potongan arsitektural dan struktural. Berikut ini
penjelasannya. DE
1. Potongan Arsitektural
 Simbol-simbol furniture yang akan digambar
 Simbol dinding arsitektural
 Skala gambar
 Simbol-simbol arsitektural (orang, kendaraan, pohon)
2. Potongan Struktural
 Simbol dinding struktural
31
 Skala gambar
 Gambar pondasi yang terpotong
 Gambar kuda-kuda (atap) yang terpotong
 Simbol modul/grid ruang
 Galian tanah untuk pondasi
Tampak (Face)
Tampak adalah gambar proyeksi ortografik atau orthogonal bangunan yang

memperlihatkan bagian muka bangunan dengan perspektif dari berbagai arah secara
lengkap. Tampak ditampilkan dalam bentuk dua dimensi (2D) yang memperlihatkan
bagian-bagian bangunan dari bawah hingga ke atas seperti teras, pintu, jendela, ventilasi
dan atap.
Sama halnya dengan jenis gambar lainnya, tampak terdiri dari tampak arsitektural dan DE
struktural. Namun, kedua jenis tampak ini pada dasarnya sama, karena bukan merupakan
acuan pelaksanaan melainkan model dan estetika bangunan tersebut.
Sehingga tampak dapat dibuat dengan gambar yang warna atau hitam putih tergantung
kebutuhan dan keinginan pihak owner.
Berikut ini hal-hal yang harus diperhatikan dalam menggambar tampak adalah sebagai
berikut:
 Simbol arsitektural (orang, kendaraan, pohon)
 Keterangan nama gambar
 Skala gambar
 Arah penggambaran (depan, belakang, samping)
32
Gambar Prespektif (3D)
Gambar prespektif 3D merupakan gambar yang mepresentasikan gambar bangunan

secara nyata dengan 3 jenis sumbu atau arah.
Gambar ini umumnya dipakai dalam pemasaran dan permodelan untuk perumahan yang
dijual untuk para konsumen. Namun, gambar ini sebenarnya bukan merupakan gambar
standar dalam perancangan suatu bangunan. Sehingga dapat digunakan maupun tidak,
tergantung pada kebutuhan drafter maupun owner.
DE
Gambar 6-15 Contoh Gambar prespektif 3D
6.2.3.3 Penyusunan Pengembangan Rencana
Dari rencana umum, kemudian diperinci menjadi:
 Rencana Arsitektur
 Rencana Struktur
 Rencana Anggaran Biaya
6.2.3.4 Penyusunan Rencana Detail
 Gambar-gambar Arsitektur, Struktur dan Mekanikal-Elektrikal-Plumbing (MEP)
 Detail Arsitektur
 Detail Struktur
33
 Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
 Detail Volume Pekerjaan
 Rencana Anggaran Biaya
 Bill of Quantity (BoQ)
 Laporan Akhir Perencanaan
6.3 APRESIASI TERHADAP INOVASI
6.3.1 Pendahuluan
Perencanaan dan Pembangunan Bangunan Gedung menuntut bangsa Indonesia pada

umumnya dan penyedia jasa konstruksi khususnya untuk dapat mengevaluasi metode
yang digunakan sebagai kontrol pekerjaan perencanaan dan konstruksi yang dalam
pelaksanaannya sangat membutuhkan efektifitas dan efisiensi.
Perencanaan pembangunan sebuah sarana pendidikan tinggi dapat menggunakan

beberapa metode, seperti metode berbasis konvensional dengan menggunakan
perangkat lunak (software) seperti Autodesk AutoCAD, Trimble Sketch Up, Microsoft DE
Office, serta CSI dan dengan metode berbasis Building Information Modeling (BIM).
Dengan menggunakan perencanaan berbasis BIM, dibutuhkan software yang saling
berintegrasi. Sehingga dalam perencanaannya akan menjadi lebih efisien dan lebih
mudah dalam mengontrol pembangunan sebuah sarana infrastruktur. Dalam hal ini
software BIM yang digunakan adalah Autodesk Revit.
6.3.2 Tinjauan Pustaka
6.3.2.1 Definisi Building Information Modeling (BIM)
Building Information Modeling (BIM) atau yang bernama lain disebut Integrated Project
Delivery (IPD) adalah suatu permodelan untuk desain, pelaksanaan dan penyampaian
desain bangunan dengan kolaborasi, penyatuan dan pengorganisasian tim yang produktif
dari suatu sistem pengendalian pelaksanaan proyek. Pembangunan di masa sekarang ini
mengharapkan kontribusi dari semua anggota tim yang dilandasi dengan prinsip
kepercayaan, proses yang transparan, kolaborasi yang efektif, keterbukaan penyebaran
34
informasi, kesuksesan tim yang menuju kesuksesan proyek, penyebaran risiko dan
penghargaan, penentuan keputusan berdasarkan nilai dan pekerjaan yang kapabilitas dan
dukungan teknologi. Hasil akhirnya adalah kesempatan untuk mendesain, membangun
dan pengoperasian seefisien mungkin. Tujuan dari diciptakannya suatu sistem Integrated
Project Delivery adalah untuk meminimalkan kesalahan, kerusakan dan biaya dalam
keseluruhan pelaksanaan desain, konstruksi dan proses pelaksanaan sebuah proyek.
BIM dianggap lebih dari sekedar teknologi biasa, merupakan sebuah cara baru untuk
menangani dan mengelola proses pembangunan. Penggunaan BIM dibagi dalam lima
kategori yaitu 3D, 4D, 5D, 6D, dan 7D seperti terlihat pada gambar B.15. Kategori 3D
berbasis obyek pemodelan parametric, 4D adalah urutan dan penjadwalan material,
pekerja, luasan area, waktu, dan lain-lain, 5D termasuk estimasi biaya dan part-lists, 6D
mempertimbangkan dampak lingkungan termasuk analisis energi dan deteksi konflik, dan
kategori 7D untuk manajemen fasilitas, biaya siklus hidup, dan dampak lingkungan.
Konsep ini sangat tergantung pada teknologi software yang digunakan. Inti dari konsep
tersebut adalah bahwa model BIM berisi informasi-informasi. Model suatu objek tidak
hanya geometris tetapi model tersebut juga berisi informasi tentang bahan yang
digunakan, berat, biaya, waktu dan bagaimana bagian dipasang, dan lain-lain. DE
Gambar 6-16 Dimensi BIM Dari 3D Sampai 7D Sumber: Prinsip Dasar Sistem
Teknologi BIM dan Implementasinya Di Indonesia, 2018
35
6.3.2.2 Perangkat Lunak BIM
Salah satu software/perangkat lunak BIM yang populer digunakan adalah Autodesk Revit.
Autodesk Revit adalah software yang dibuat dan dikembangkan oleh perusahaan asal
Amerika Serikat yang bernama Autodesk, Inc. seperti pada gambar B.15. Autodesk Revit
merupakan software authoring tools yang berbasis BIM sehingga Autodesk Revit dapat
digunakan untuk memodelkan suatu proyek konstruksi dengan baik. Autodesk Revit dapat
menghasilkan berbagai data seperti gambar 2D, spesifikasi teknis, gambar 3D quantity,
dan building analysis (Autodesk Inc., 2018).
Gambar 6-17 Logo Software Autodesk Revit
Sumber: www.autodesk.com/products/revit/overview, 2020
Sedangkan dalam permodelan 4D BIM, salah satu software yang populer digunakan
DE
adalah Bexel Manager seperti pada gambar 5-3. Bexel Manager merupakan project
review software yang dapat digunakan untuk project visualization, documentation,
progress tracking, clash detection, quantity take off, pengurutan pekerjaan dan
penjadwalan proyek yang tentu saja sudah saling terintegrasi dengan software BIM
dalam hal ini software Autodesk Revit. (https://bexelmanager.com/open-bim/, 2020)
Gambar 6-18 Logo Software Bexel Manager
Sumber: https://bexelmanager.com, 2020
Menurut Eadie et al., 2013; Eastman et al., 2008 dalam Latersiya (2017). Keuntungan
penggunaan konsep BIM adalah mempermudah dan memperjelas sistem komunikasi.
36
Sistem komunikasi yang jelas dapat mempermudah deteksi masalah, melakukan evaluasi,
dan membuat keputusan. BIM mempermudah pelaku konstruksi untuk mendapatkan
informasi RAB, kebutuhan jumlah volume material, serta estimasi biaya yang lebih cepat
dan akurat. Penggunaan BIM juga dapat mengurangi kesalahan dan kelalaian,
mengurangi durasi proyek, meningkatkan keuntungan, dan memperkecil kemungkinan
konflik. Kolaborasi antar stakeholders dapat meningkatkan kualitas proyek, mengurangi
biaya dan waktu dengan mengurangi kemungkinan terjadinya kesalahan selama proses
desain.
6.3.2.3 Pihak-pihak Yang Terlibat Pada BIM
Building Information Modeling (BIM) merupakan sistem, manajemen, metode atau

runutan pengerjaan suatu proyek yang diterapkan berdasarkan informasi terkait dari
keseluruhan aspek bangunan yang dikelola dan kemudian diproyeksikan ke dalam model
3 dimensi. Didalamnya melekat semua informasi bangunan tersebut, yang berfungsi
sebagai sarana untuk membuat perencanaan, perancangan, pelaksanaan pembangunan,
serta pemeliharaan bangunan tersebut beserta infrastrukturnya bagi semua pihak yang
terkait di dalam proyek seperti owner, konsultan, dan kontraktor seperti yang dapat
DE
terlihat pada gambar sebagai berikut.
37
Gambar 6-19 Pihak-pihak Yang Terkait Dengan BIM
Penggunaan BIM memberikan visualisasi konstruksi virtual sebelum konstruksi fisik yang
sebenarnya, untuk mengurangi ketidakpastian, meningkatkan keselamatan,
menyelesaikan masalah, dan menganalisis dampak potensial (Smith, 2007). BIM
berimplikasi memberi perubahan, mendorong pertukaran model 3D antara disiplin ilmu
yang berbeda, sehingga proses pertukaran informasi menjadi lebih cepat dan
berpengaruh terhadap pelaksanaan konstruksi. (Eastman, 2008).
6.3.3 Perbedaan Metode BIM Dengan Metode Konvensional CAD
Sistem CAD yang lebih lama menghasilkan data/geometri berdasarkan vector, yang
diasosiasikan dengan line types dan layer. BIM bergantung pada yang disebut
“Parametric Modeling” untuk menghasilkan informasi proyek yang terkoordinasi,
konsisten, dan dapat dihitung (Gegana, et al., 2011).
Menurut Kementerian PUPR dalam Prinsip Dasar Sistem Teknologi BIM Dan
Implementasinya Di Indonesia (2018). BIM dan CAD ( Computer Aided Design) berangkat
dari pendekatan yang berbeda. Aplikasi CAD meniru proses desain tradisional, dimana
desain dan dokumentasi bangunan dibuat dari elemen grafis 2 dimensi seperti garis, DE
hatch dan teks, dll. Semua objek yang digambar hanya memuat informasi vektor (baik 2D
atau 3D). Gambar CAD diciptakan secara independen atau tidak ada keterkaitan antara
objek-objek yang digambar sehingga perubahan desain perlu ditindaklanjuti dan
diterapkan secara manual pada setiap gambar CAD.
Aplikasi BIM meniru proses bangunan sebenarnya, dimana bangunan sebenarnya

dimodelkan dari elemen konstruksi nyata seperti dinding, jendela, lempengan dan atap,
dan lain-lain. Pada aplikasi BIM, semua objek yang digambar memiliki informasi mulai
dari material, dimensi, ketebalan dengan penggambaran langsung pada 3 dimensi.
Karena sifatnya yang bi-directional relationship maka setiap objek gambar memiliki
keterkaitan dengan objek lainnya.
BIM juga dapat melakukan beberapa analisis dari objek yang sudah selesai digambar
misalnya analisa biaya material, akustik, termal dan lain sebagainya, sesuatu hal yang
tidak dapat dilakukan oleh CAD. Selain itu, BIM dapat digunakan mulai dari proses
massing dan konsep, produksi, sampai pembuatan BoQ ( Bill of Quantity).
38
Semua data-data ini disimpan terpusat dan terpadu dalam sebuah model bangunan
virtual yang dapat diakses oleh semua stakeholder dalam waktu yang bersamaan.
Dengan demikian, BIM tidak hanya menawarkan peningkatan produktivitas yang
signifikan namun juga menjadi dasar untuk perencanaan dan perancangan yang
terkoordinasi dengan lebih baik dan proses pembangunan berbasis model komputer.
seperti yang dapat terlihat pada gambar B.13 sebagai berikut.
DE
Gambar 6-20 Contoh Perbedaan Proses Perancangan dalam CAD dan BIM
6.3.3.1 Perbandingan Waktu Metode Konvensional dan Metode Building

Information Modeling (BIM)
Penjadwalan dalam pengertian proyek konstruksi merupakan perangkat untuk

menentukan aktivitas yang diperlukan untuk menyelesaikan suatu proyek dalam urutan
serta kerangka waktu tertentu.
Tahapan pada penggunaan aplikasi konvensional lebih Panjang dan membutukan waktu
lebih lama dibandingkan dengan penggunaan BIM. Hal ini karena pada aplikasi
konvensional antara desain Arsitektur, Struktur dan Mekanikal Elektrikal Plambing (MEP)
tidak dapat dilakukan bersamaan, sedangkan pada BIM proses desain Arsitektur, Struktur
39
dan MEP dapat dilakukan bersama-sama dalam suatu waktu sehingga mempercepat
perencanaan karena tidak perlu menunggu salah satu disiplin untuk selesai terlebih dulu.
Perbandingan tahapan dan waktu pekerjaan berupa barchart penggunaan aplikasi

konvensional dan aplikasi BIM dalam jasa konstruksi dapat dilihat pada tabel sebagai
berikut.
Tabel 6-4 Barchart Perencanaan Dengan Aplikasi Konvensional
Tabel 6-5 Barchart Perencanaan Dengan Aplikasi BIM

DE
Dari kedua barchart pada Tabel diatas dapat diketahui lama waktu perencanaan antara
aplikasi konvensional dengan BIM. Waktu yang dibutuhkan untuk perencanaan dengan
menggunakan BIM 50% lebih cepat atau dua kali lipat dibandingkan dengan perencanaan
dengan menggunakan metode konvensional.
40
6.3.3.2 Perbandingan Antara Perancangan Detail Engineering Design (DED)

Antara Metode BIM dengan Metode Konvensional CAD
Hasil dari perbandingan yang sudah diperoleh dari literatur antara penggunaan metode
Building Information Modeling (BIM) dengan metode konvensional Computer Aided
Design (CAD) dapat ditunjukkan pada diagram alir sebagai berikut:
DE
Gambar 6-21 Diagram Alir Proses Perancangan Project Menggunakan Metode

BIM
41
DE
Gambar 6-22 Diagram Alir Proses Perancangan Project Menggunakan Metode

Konvensional
Pada diagram alir dapat dilihat jika dalam perancangan suatu project dengan
menggunakan metode berbasis Building Information Modeling (BIM) akan dapat
memangkas waktu lebih cepat dikarenakan dalam tahap proses perancangan untuk
perencanaan Detail Engineering Design (DED), scheduling atau penjadwalan, estimasi
biaya, serta building analysis dapat dilaksanakan secara bersamaan dalam satu waktu.
Hal ini dapat terjadi dikarenakan dalam perancangan menggunakan perangkat lunak
berbasis BIM dalam hal ini software yang digunakan adalah Autodesk Revit 2020 Student
42
Version, proses-proses tersebut akan menjadi saling terintegrasi seperti yang dapat
ditunjukkan pada gambar B.16 sebagai berikut.
Gambar 6-23 Ilustrasi Perancangan Berbasis BIM
Sedangkan dengan perancangan suatu proyek konstruksi menggunakan metode berbasis DE

konvensional, pada tahap perancangan desain, analisis struktur, estimasi biaya, serta
penjadwalan akan bekerja sendiri-sendiri. Hal ini dapat terjadi dikarenakan antar satu
pekerjaan dengan pekerjaan yang lain tidak saling terintegrasi. Maka proses perencanaan
dan perancangan suatu proyek menggunakan metode konvensional akan memakan
waktu yang cukup lama.
Ilustrasi perancangan dengan pola konvensional dapat dilihat pada sebagai berikut.
43
Gambar 6-24 Ilustrasi Perancangan Berbasis Konvensional
6.3.4 Penerapan Building Information Modeling (BIM)
6.3.4.1 Perencanaan Bangunan
Proses BIM dilakukan pada tahapan design & build, di tahapan desain/perencanaan
bangunan Pada pekerjaan desain/perencanaan bangunan ini bertujuan: DE
1. Membuat dan mem-verifikasi desain agar clash free
1. Mem-verifikasi quantity/volume komponen dari desain
2. Mem-visualisasikan desain beserta informasinya secara 3D
Dimensi BIM yang diminta dalam BIM perencanaan bangunan ini adalah:
 3D: visualisasi 3D dan dokumentasi 2D dari perencanaan bangunan
 5D: volume/quantity dari pekerjaan
Level of Detail model BIM yang diminta adalah:
 LOD 300 pada tahap Perencanaan
Tabel 6-6 Penjelasan LOD di tahap design and build
Tahap Deskripsi LOD Sample

Pre-design analisa awal dilakukan
sebelum memulai desain
44
Tahap Deskripsi LOD Sample

Schematic skema awal desain mulai Level of Detail 100:
Design dibuat secara kasar geometri awal
Design desain kasar mulai Level of Detail 200:

Development didetailkan dan diberi geometri dengan ukuran
spesifikasi kasar
DED/For menghasilkan gambar kerja Level of Detail 300:

PTSP/ untuk konstruksi geometri detail
Tender
Output dari BIM yang dihasilkan dan degenerate dan/atau diverifikasi dari model BIM
adalah:
1. Model BIM dalam format Revit
2. Visualisasi 3D dan/atau VR
3. Clash detection report secara berkala
4. Bill of Quantity (BoQ)

5. Gambar BED dan DED
DE
Jika dokumentasi gambar kerja BED, DED dan quantity dibuat secara manual dan proses
kerja parallel, gambar dan BOQ harus sudah diverifikasi terhadap model BIM untuk
memastikan bebas clash serta memvalidasi hitungan quantity berdasarkan model.
Seluruh model dan output yang dihasilkan di submit melalui platform Autodesk
Construction Cloud (Autodesk Docs)
Aplikasi/Software BIM
BIM merupakan platform dan workflow yang dapat melibatkan beberapa software
berbeda. Dalam lingkup pekerjaan design and build infrastruktur kawasan ini software
yang digunakan adalah:
 Building Design Authoring (LOD 300): Autodesk Revit
 Infrastructure Design Authoring (LOD 300): Autodesk Infraworks, Civil 3D
 Document Management (Clash Detection, BOQ): Autodesk Revit, Naviswork Manage
 Submission/collaboration: Autodesk Construction Cloud (Autodesk Docs)
45
6.3.4.2 Proses BIM
Seluruh proses perencanaan mulai dari konseptual, desain pra-rencana sampai dengan
dokumen konstruksi dilakukan dan dihasilkan dengan BIM design authoring software
dengan spesifikasi luaran yang sudah ditetapkan
Dokumen Laporan Kemajuan (Progres) dan approval BIM Berdasarkan Tahapan

(Kementerian PUPR dan Institut BIM Indonesia, 2018):
1. Tahap Skematik (Prarancangan)
 Proses
 BIM Model Arsitektur
 Dipublikasi (Published) ke Autodesk Docs
2. Tahap Pengembangan Desain
 Proses
 BIM Model Arsitektur + Struktur
 BIM Model MEP
 Federated model DE
 Clash Detection
3. Tahap Submisi PTSP
 Proses
4. Tahap Tender/DED
 Proses
Konsultan perlu menyampaikan progress BIM dalam meeting koordinasi berkala dan men-
submit file nya ke Autodesk Construction Cloud secara berkala.
6.3.4.3 Input data
Tabel 6-7 Input data untuk pemodelan di Revit
46
Tahapan Disiplin Input Data

Pre-Design Arsitektur Model BIM Kawasan dan Infrastruktur
dari tahap Design & Build Kawasan
Skematik Arsitektur Skematik CAD drawing (floor plan)
Skematik SKP model
Design Development Arsitektur Skematik CAD drawing (potongan,
tampak)
Struktur Skematik CAD Ukuran struktur
MEP Single Layout Plan (CAD)
DED/For PTSP/Tender Arsitektur Spek material
Struktur Spek material
MEP Spek equipment
6.3.4.4 Spesifikasi BIM model
Tabel B.1 Kriteria Output dan spesifikasi BIM model di tiap tahapan
Tahapan LOD Model Detail 3D Output Informasi
Pre-design - Peta Site Lokasi site

Model Kawasan dari Infraworks Koordinat DE
dan/atau Civil 3D yang di link ke Orientasi
Revit
Schematic 100 Arsitektur: Layout skematik

 Level, grid Luas ruangan
 Dinding, lantai (structural), Luas lantai bangunan
ceiling, atap
 Kolom
 Room
 Façade/ curtain wall
Design 200 Arsitektur: Clash detection ars,

Developmen  Spek ketebalan dinding str, mep
t BED
 Pintu, jendela, void opening
 Furniture layout di-generate dan/atau
divalidasi dari model
Struktur (beserta ukuran): BIM:
 Balok  Plan view (semua
 Kolom disiplin)
47
Tahapan LOD Model Detail 3D Output Informasi
 Slab  Elevation
MEP (beserta ukuran):  Section
 Duct, pipe, cable tray  Callout detail s/d
 Posisi komponen dan skala 1:50
equipment  Quantity
Site:
 Site Plan
DED/ For 300 Komponen arsitektur: DED dan BOQ

PTSP/  Finish dinding di-generate dan/atau
Tender divalidasi dari model
 Finish lantai
BIM:
 Kolom praktis
 Plan view (semua
Komponen struktur: disiplin)
 Slab division (jika ada)  Elevation
 Pondasi  Section
 Tie beam/ sloof  Callout detail s/d
Komponen MEP: skala 1:50
 Electrical  Quantity DE
 Electronic
 Wiring Dokumen terpisah:
 Panel dan spec  Spesifikasi
material dan
Site:
equipment
 Bangunan pendukung
 Tulangan struktur
 MEP
 detail
6.3.4.5 Contoh Penerapan Aplikasi BIM
Metode yang digunakan dalam perancangan Bangunan Gedung Terpadu ini adalah
metode perencanaan menggunakan BIM dengan beberapa kasus. Kasus pertama yaitu
mengimplementasikan BIM pada sebuah desain gedung. Kasus kedua yaitu
mengeksplorasi kemampuan BIM dengan cara mengganti kolom persegi degan ukuran
60x60 cm menjadi kolom lingkaran berdiameter 60 cm. Dan untuk kasus ketiga yaitu
mengeksplorasi kemampuan BIM dengan cara mengganti penutup lantai dari kayu
48
menjadi penutup lantai dari keramik roman. Untuk hasil akhir dari ketiga kasus ini adalah
rekapitulasi anggaran biaya (RAB) pada masing-masing kasus. Spesifikasi umum dari
model yaitu kuat tekan beton sebesar 41,5 MPa, kuat leleh tulangan utama sebesar 420
MPa dengan diameter 29 mm, kuat leleh tulangan sengkangkan sebesar 300 MPa dengan
diameter 10 mm, dan untuk tulangan pelat memakai kuat leleh tulangan sebesar 300
MPa dengan diameter 10 mm.
HASIL DAN PEMBAHASAN
Hasil dan pembahasan dari kasus 1 akan dijelaskan pada Gambar B.6 dan penjelasan alur
pengeraannya akan dibahas pada Tabel B.5 berikut ini.
DE
Gambar 6-25 Diagram Alur Pembahasan Kasus I
Gambar 6-26 Penjelasan Diagram Alur Kasus I
49
Hasil dari kasus I adalah total biaya yang akan dikeluarkan untuk membangun gedung
secara struktural (tanpa tangga dan pondasi) sebesar Rp 4.032.522.088 (empat milyar
tiga puluh dua juta lima ratus dua puluh dua ribu dan delapan puluh delapan rupiah).
Hasil dan pembahasan dari kasus II akan dijelaskan pada Gambar B.7 dan penjelasan
alur pengeraannya akan dibahas pada Tabel B.2 berikut ini.
DE
Gambar 6-27 Diagram Alur Pembahasan Kasus II
50
Tabel 6-8 Penjelasan Diagram Alur Kasus II
Hasil dan pembahasan dari kasus III akan dijelaskan pada Gambar B.14.
DE
Gambar 6-28 Perbandingan Antara Penutup Lantai Kayu dan Penutup Lantai
Keramik
Dari Gambar B.14 dapat ditarik kesimpulan bahwa dengan menggunakan penutup lantai
keramik ex Roman maka biaya untuk pembangunan dapat dihemat. Dengan
51
menggunakan software BIM, owner lebih mudah untuk memutuskan untuk menggunakan
jenis penutup lantai yang akan dipakai.
KESIMPULAN
Dengan adanya sistem Building Information Modeling (BIM) pekerjaan perencanaan

konstruksi menjadi lebih transparan dan koordinasi antar tim perencana menjadi lebih
cepat dan mudah. Dengan adanya integrasi antar software BIM dan otomatisasi
memudahkan arsitek dan engineer untuk merencanakan dan mengganti komponen
Bangunan apabila diperlukan.
BIM juga membantu pemilik/pemberi tugas dalam proses pembuatan keputusan karena
dapat melihat langsung biaya yang akan dikeluarkan dan segala pekerjaan dapat
dilakukan tanpa adanya batasan jarak dan waktu antar stakeholders.
6.4 DUKUNGAN DATA YANG TERSEDIA TERHADAP KAK
Data-data yang disediakan oleh konsultan perencana minimal sebagai berikut dibawah
ini:
1. Data Penyelidikan Tanah (Soil Investigation): DE

 sondir atau CPT (cone penetration test)
 bor log: SPT (N-value), sampling ( disturbed & undisturbed), lapisan tanah (soil
layers), muka air tanah, dsb
 pemeriksaan/pengujian laboratorium/laboratory testing:
 sifat fisik tanah/soil properties:
 jenis tanah/soil classification
 Attenberg Limits dan indeks plastisitas/plasticity index
 berat satuan/specific gravity
 gradasi/grain size distribution
 kadar air, angka pori dan permeabilitas
 kekuatan geser:
 unconfined compression (geser satu arah)
 direct shear (geser langsung)
52
 triaxial (geser triaksial: UU, CU atau CD)
 konsolidasi dan kembang susut (consolidation and swelling index)
 kepadatan/kemampatan (standar proctor atau modified proctor)
 CBR Laboratorium
 dsb sesuai kebutuhan desain yang diminta oleh Konsultan Desain
 rekomendasi untuk perbaikan tanah dan jenis pondasi yang disarankan oleh
Konsultan Penyelidikan Tanah
2. Data Survey dan Pengukuran
 joint survey untuk batas lahan (perimeter area proyek)
 peta situasi dan penetapan benchmark (BM) permanen sebagai acuan dasar
selama proyek berjalan
 pengukuran dan pemetaan kontur eksisting serta peta situasi kondisi eksisting
pada lahan proyek
 patok acuan (BM dan pinjaman) untuk levelling
 patok acuan (BM dan pinjaman) koordinat perimeter lahan dan pinjaman BM DE
untuk penggambaran dan pemasangan patok batas bangunan, as bangunan, titik
pondasi dan infrastruktur
3. Pekerjaan Tanah
 Pengujian laboratorium untuk material yang didatangkan dari luar lokasi proyek
(timbunan tanah datang, limestone, crushed stone, base course, dsb):
 gradasi
 kepadatan laboratorium
 CBR laboratorium
 Analisa dan evaluasi untuk pekerjaan cut & fill, galian dan timbunan:
 analisa dan evaluasi untuk penentuan tipe, jumlah dan efektifitas kerja alat
berat (excavator, bulldozer, dump truck)
 analisa dan evaluasi pengaturan jalur keluar masuk kendaraan angkut

pekerjaan tanah
53
 Pengujian lapangan untuk pelaksanaan pekerjaan lapis tanah dasar dan pondasi:
 uji lintasan (untuk menentukan jumlah lintasan yang diperlukan untuk

mencapai kepadatan dan daya dukung yang disyaratkan, di samping dapat
digunakan untuk mengevaluasi nilai faktor pemampatan volume/isi dari
material lepas/lose yang didatangkan dengan hasil yang diinginkan)
 CBR lapangan
 kepadatan (sand cone)
 Pengukuran/survey lapangan:
 staking out untuk pelaksanaan galian atau timbunan
 pemeriksaan hasil akhir pekerjaan (tebal lapisan pondasi, level, kemiringan,

dsb)
6.5 URAIAN TUGAS
Perencanaan di awal proyek yang matang dan dilakukan secara profesional akan
menghasilkan sebuah pedoman & rencana pelaksanaan proyek konstruksi yang baik,
yang nantinya akan turut menentukan kesuksesan sebuah proyek. DE
Konsultan perencana bertugas menghasilkan detail perencanaan bangunan, misalnya
dihasilkannya gambar kontrak yang jelas tanpa adanya pertentangan perbedaan antar
gambar rencana dengan kondisi dilapangan, spesifikasi bangunan dijelaskan dengan
detail agar tidak terjadi hambatan dalam pemilihan material saat pekerjaan pembangunan
berlangsung.
Selain itu, konsultan perencana memiliki tugas untuk merencanakan struktur, mekanikal
elektrikal, arsitektur, landscape, rencana anggaran biaya (RAB) serta dokumen-dokumen
pelengkap lainnya terkait dengan proyek yang akan dikerjakan. Konsultan perencana
mendapatkan proyek melalui proses lelang yang diadakan panitia lelang pekerjaan
konstruksi.
Berikut ini untuk lebih jelasnya mengenai tugas dan wewenang konsultan perencana
dalam pelaksanaan proyek konstruksi.
Tugas Konsultan Perencana
54
 Mengadakan penyesuaian keadaan lapangan dengan keinginan pemilik proyek.
 Membuat gambar kerja pelaksanaan. Membuat Rencana kerja dan syarat – sayarat
pelaksanaan bangunan (RKS) sebagai pedoman pelaksanaan.
 Membuat rencana anggaran biaya (RAB).
 Memproyeksikan gagasan atau ide-ide kreatif pemilik proyek ke dalam desain

bangunan.
 Melakukan perubahan desain apabila terjadi penyimpangan pelaksanaan pekerjaan di

lapangan yang tidak memungkinkan untuk dilaksanakan sesuai dengan kontrak yang
telah dibuat.
 Mempertanggungjawabkan desain dan perhitungan struktur bangunan jika terjadi

kegagalan konstruksi.
 Mengurus perizinan mendirikan bangunan (IMB).
Dari uraian di atas, tugas konsultan perencana lebih untuk memastikan atau mengawal
klien pada tahap awal proyek (tahap perencanaan dan perancangan) untuk
mempersiapkan tahap selanjutnya.
DE
Pada saat tiba jadwal pelaksanaan konstruksi (pelaksanaan pembangunan fisik), proses
pelaksanaanya diserahkan kepada konsultan pengawas. Konsultan pengawas ini sendiri
adalah orang/instansi yang menjadi wakil pemilik proyek di lapangan.
Wewenang Konsultan Perencana
 Mempertahankan desain (konsep perancangan) dalam hal adanya pihak–pihak

pelaksana bangunan yang melaksanakan pekerjaan tidak sesuai dengan rencana.
 Menentukan warna, spesifikasi dan jenis material yang akan digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan konstruksi.
 Mengumpulkan data dan informasi dari lapangan, membuat interpretasi secara garis
besar terhadap KAK, konsultasi kepada pihak pemerintah setempat terkait regulasi
daerah, membuat program perencanaan serta gagasan terhadap program yang
dicanangkan.
55
DE
56
6.6 HASIL KERJA (DELIVERABLE)
6.6.1 Penyajian Analisis Dan Gambar-Gambar Kerja
Penyajian hasil Analisa disusun dalam 2 dokumen utama, yaitu Dokumen Studi Kelayakan
yang menyajikan Analisa kelayakan teknis, ekonomi dan keuangan serta kajian sosial,
lingkungan, hukum dan kelembagaan.
Sementara untuk dukumen Perencanaan Tenis Rinci akan disusun terkait dengan
perhitungan volume residu, kandungan residu, ouput proses dan ringkasan RAB, jadwal
pelakanaan dan lampiran-lampiran lain.
Dalam pelaksanaan pembangunan, ada acuan pelaksanaan yaitu;
 Gambar dan spesifikasi teknis
 Kontrak
 Dokumen terkait lainnya
Gambar (kerja) diperlukan untuk:
1. Perhitungan kuantitas (quantity) pekerjaan yang selanjutnya digunakan bagi DE

keperluan:
1. Kebutuhan bahan bangunan yang diperlukan dan potensi sisa bahan
2. Kebutuhan tenaga kerja: jenis/jumlah dan alokasi
3. Kebutuhan peralatan, alat bantu dan perkakas
4. Kebutuhan perkiraan waktu pelaksanaan pekerjaan
5. Alokasi biaya nyata
6. Menyesuaikan kondisi lapangan, memudahkan pekerjaan, memudahkan pre

fabrikasi, memudahkan pengawasan mutu
2. Perencanaan dan pelaksanaan pekerjaan di lapangan.
6.6.2 Penyajian Spesifikasi Teknis Dan Perhitungan Teknis
Penyajian Spesifikasi Teknis merupakan bagian dari kontrak.
Spesifikasi ada 3 yaitu:
57
1. Spesifikasi Umum
Penjelasan umum proyek (nama proyek, alamat proyek, lingkup pekerjaan, pemilik
proyek, pengawas proyek, dll)
2. Spesifikasi Administrasi
 Penjelasan administrasi proyek (persetujuan acuan/uitzet, pengajuan/persetujuan

shop drawings, persetujuan tenaga, bahan, alat, persetujuan/izin dilanjutkan (izin
ngecor misalnya)
 Persetujuan progres, berita acara, dan pembayaran
 dll
3. Spesifikasi Teknis
 Spesifikasi teknis, merupakan uraian syarat-syarat pekerjaan meliputi persyaratan

dimensi/ukuran, material, peralatan yang digunakan, tata cara pelaksanaan, dan
persyaratan waktu.
 Spesifikasi teknis merupakan bagian tak terpisahkan dari dok kontrak.
 Spesifikasi teknis untuk pekerjaan standar dan NS.

DE
Adapun isi spesifikasi teknis umumnya terdiri dari:
1. Umum: uraian umum proyek: Nama pekerjaan, lingkup pekerjaan, volume
2. Uraian singkat pekerjaan proyek: lokasi, hak dan kewajiban antar pihak,
3. Uraian tentang item pekerjaan: input, proses, output.
4. Contoh: pek persiapan tapak:
5. Kewajiban kontraktor untuk menyediakan INPUT, buku harian, bangunan sementara,

jalan masuk, penerangan dan air kerja, pengukuran peil dan posisi, dll
6. Tentang bahan bangunan: nama bahan, spesifikasi bahan, pilihan beberapa merk
yang memenuhi syarat
7. Tentang tenaga kerja: jenis tenaga kerja, alokasi, kompetensi
8. Tentang peralatan: nama alat, kapasitas alat, cara kerja alat, dll
Cara pelaksanaan
 Persiapan
58
Persetujuan pekerjaan sebelumnya, pematangan untuk dilanjutkan dengan pekerjaan

tersebut.
 Pelaksanaan
Pelaksanaan sesuai shop drawings, pengendalian ketepatan tempat pekerjaan,

dimensi, hasil kerja.
 Pengahiran
Komissioning/megger/test, curing, pembukaan bekisting, perapihan hasil kerja,

persetujuan hasil kerja ybs.
6.6.3 Penyajian Laporan Laporan
Adapun laporan-laporan yang akan disajikan oleh konsultan perencanaan adalah sebagai
berikut:
6.6.3.1 Laporan Pendahuluan
Laporan Pendahuluan berupa laporan yang terdiri dari:
1. Laporan konsepsi perancangan yang meliputi:

DE
1. Data dan lnformasi yang berisikan:
1) latar belakang,
2) tujuan kegiatan,

lapangan,
4. Program ruang,
59
7. Sketsa gagasan;
6.6.3.2 Laporan Teknis
Laporan Teknis berupa laporan yang terdiri dari
1. Laporan pra rancangan yang meliputi:
rancangan yaitu:
3) denah,
ratus), 1:200 (satu banding dua ratus), 1:100 (satu banding seratus) dan atau DE
yang memadai beserta ukuran untuk kejelasan informasi yang ingin dicapai
seperti:
2. Laporan pengembangan rancangan yang meliputi:
60
3) visualisasi desain dua dimensi (denah dan tampak) dan
4) desain tiga dimensi
6) Data input program analisis struktur alas, struktur bawah, dan komponen
7) Data output program analisis struktur alas, struktur bawah, dan komponen DE
berlaku;

4. Penggunaan bahan bangunan secara garis besar dengan mempertimbangkan nilai

manfaat, ketersediaan bahan, konstruksi, nilai ekonomi, rantai pasok, dan Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN); dan
5. Perkiraan biaya konstruksi berdasarkan system bangunan yang disajikan dalam

6.6.3.3 Laporan Akhir
Laporan Akhir berupa laporan yang terdiri dari;
61

diperlukan;
5. Gambar Detail (DED) Perencanaan Mekanikal Elektrikal-Plumbing;

DE
1. Time schedule/durasi waktu setiap tahapan kegiatan konstruksi, dengan


Diagram);
1. syarat umum;
62
3. persyaratan teknis termasuk spesifikasi teknis.
3. referensi harga yang digunakan berdasarkan 3 (tiga) harga pembanding.
6. Dokumen Perencanaan Final yanq meliputi:
5. Monitoring dan Review Risiko Proyek; DE
1. Rancangan Konseptual SMKK (Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi), yang

2. Program Mutu;
A4, terdiri dari:
1. Data Tanah:
63
Tanah
 Gambar Situasi, Rencana Tapak, Denah, Potongan.
 Tampak dan detail Bangunan Gedung;

DE
 Spesifikasi Teknis meliputi spesifikasi umum dan spesifikasi husus (Jenis, tipe,
dan karakteristik material/bahan yang digunakan secara lebih detail dan


jarmqan, dan pencahayaan umum (general lighting), pencahayaan khusus
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem Proteksi Petir;
64
 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem Komunikasi Internal &
evakuasi;

Persampahan;

 Perhitungan Teknis dan Gambar rencana detail sistem PenghawaanNentilasi

 Perhitungan Teknis dan Gambar Rencana detail Sistem Protekst Kebakaran

 Spesifikasi teknis, meliputi spesifikasi umum dan spesifikasi khusus (Jenis, DE

5. Data Teknis Bangunan Gedung Hijau
 Perhitungan dan rencana pengelolaan tapak;
65
6.6.3.4 Laporan Tender
Laporan Tender dan Pengawasan Berkala yang terdiri dari:
3. Laporan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis pelaksaan bila terjadi perubahan;

masa konstruksi;
6. Resume dari seluruh kegiatan pengawasan berkala.
DE
66
7
GAGASAN BARU
BAB – 7
GAGASAN BARU
6.7 GAGASAN BARU
6.7.1 Pendalaman Arsitektur Hijau
6.7.1.1 Pengertian Arsitektur Hijau
Tatanan arsitek yang sensitive terhadap lingkungan (lingkungan global alami) melalui
peningkatan kesadaran penggunaan energi secara bijaksana, mendorong daur ulang
material sintetis.
6.7.1.2 Prinsip-prinsip Arsitektur Hijau
 Conserving Energy
 Prinsip: penghematan energi terutama pada sumber daya alam yang tidak dapat
diperbarui.
 Penerapan berupa pembayangan dengan sosoran atap 1,5 - 2m, selasar sebagai
penghubung bangunan utama dengan bangunan kamar tamu. DE
 Working with Climate
 Prinsip: penyesuaian bentuk, susunan dan elemen-elemen bangunan terhadap

iklim.
 Penerapan berupa orientasi bangunan, pembukaan yang besar dengan atau tanpa
kaca untuk memasukkan udara semaksimal mungkin kedalam bangunan secara
alami, bentuk massa bangunan dan tata letak ruang dalam bangunan.
 Limiting New Resources
 Prinsip: meminimalkan penggunaan material baru dan memaksimalkan

penggunaan material yang dapat dipakai kembali dan penggunaan material lokal
yang banyak tersedia disekitar lokasi.
 Penerapan berupa bangunan yang alami yang menggunakan bahan alami,

penggunaan material lokal, dan ruang yang fleksibel dalam penggunaannya,
penggunaan material yang terdapat di daerah sekitar untuk elemen interior.
1
 Respect for User
 Prinsip: sumber daya manusia melalui bangunan yang akan dibangun ini.
 Penerapan berupa penggunaan ukuran dimensi manusia secara tepat yang

memperhatikan faktor kesehatan dan keterlibatan pemilik bangunan dalam
perencanaan dan pelaksanaan di lapangan, penggunaan peraturan yang
dikeluarkan untuk bangunan di daerah setempat.
 Respect for Site
 Prinsip: Penghematan energi dan memelihara lingkungan sekitar dengan

mempertahankan bentuk tanah kontur yang ada di daerah setempat.
 Penerapan berupa penggunaan bahan-bahan dari alam, memasukkan unsur alam

kedalam bangunan, mempertahankan keadaan alam yang telah ada.
 Holistic
 Prinsip: Penyesuaian bentuk, susunan dan elemen bangunan terhadap iklim.
 Penerapan berupa penghayatan potensi dan keadaan awal dari site, penggunaan
meterial setempat pada ekterior dan interior bangunan, penerangan alami dan
pembukaan yang besar, pengolahan tatanan massa bangunan dan ruang luar DE
yang berkesinambungan, pengolahan potensi sirkulasi antar ruang.
6.7.2 Pola Penataan Massa Bangunan
Pola penataan massa bangunan dipengaruhi oleh zoning dan orientasi massa. Penataan
massa bangunan berdasarkan zoning:
 Orientasi bangunan disesuaikan dengan pendekatan perencanaan Arsitektur Hijau

agar terjadi keseimbangan antara alam dengan bangunan sehingga lebih
memprioritaskan pada pencegahan kerusakan lingkungan lebih lanjut.
 Massa sebaiknya tidak bertentangan dengan garis kontur, agar mendapat cut & fill
yang seminim mungkin.
6.7.3 Konsep Bentuk Dan Penampilan Bangunan
 Konsep awal
2
Konsep awal yang digunakan yaitu menyatu dengan alam juga menggabungkan
bangunan sesuai dengan peraturan setempat yang beriklim tropis dan memiliki tanah
yang berkontur dengan Arsitektur Hijau yang memasukkan 6 (enam) prinsip yang
dimilikinya.
 Konsep perancangan
Konsep perancangan yang digunakan yaitu penghubung, disini penghubung bertujuan

untuk menghubungkan antara alam dan teknologi maka diperlukan suatu ikatan yang
dapat berupa lingkaran, persegi maupun segitiga, dimana lingkaran sendiri
menonjolkan sifat yang fleksibel dengan bentuk kurva dan lengkung, persegi
menonjolkan sifat yang Effisien dengan bentukan yang sederhana, sedang segitiga
yang menonjolkan sifat yang menyudut sehingga terkesan kaku dan stabil.
 Contoh Konsep Perencanaan Gedung Sekolah
SEKOLAH TELADAN YOGYAKARTA
DE
3
SD ISLAM AL-AZHAR 14 SEMARANG
6.7.4 Sistem Struktur
Persyaratan struktur yang harus diperhatikan dalam perancangan arsitektur yaitu:

DE
 Stabilitas, berhubungan dengan perubahan bentuk dan proporsi, bagaimana struktur
tidak berubah bentuk, stabil, tahan baik beban gravitasi maupun lateral.
 Kekakuan dan kekuatan, kemampuan menahan simpangan dan kemampuan tidak

rusak/hancur walaupun mendapat beban.
 Estetika, tampilan struktur diharapkan dapat mendukung tuntutan dari penampilan

bangunan yang dikehendaki, tidak mengganggu fungsi dan kegunaan bangunan,
serta memenuhi persyaratan ruang seperti pencahayaan, sirkulasi udara, sirkulasi
pengguna, panjang bentang dan luas ruang.
6.7.5 Sistem Utilitas
6.7.5.1 Sistem Air Bersih
Sumber air bersih adalah dari PDAM yang digunakan untuk keperluan seharihari karena
mudah didapat, juga didukung oleh mata air dengan menggunakan sumur bor
(digunakan untuk hidran halaman juga) karena mata air didaerah DKI Jakarta ini diakui
4
cukup jernih dan bersih untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, disini fungsi mata air
sebagai cadangan.
6.7.5.2 Sistem Pembuangan
Bahan buangan:
Cair : limbah toilet, dapur, wastafel, air hujan, dll.
Padat : sampah kertas, debu, sisa makanan
6.7.5.2.1 Sistem Air Kotor dan Kotoran

Untuk air kotor dan kotoran sistem yang dipakai adalah Tangki Septik (septitank) dan
sumur resapan karena biaya yang dikeluarkan untuk penggunaan pipa tidak terlalu
banyak, cocok untuk bangunan yang terpisah-pisah, hemat biaya bagi bangunan yang
tidak bertingkat banyak.
Untuk volume tangki septik ditentukan oleh:
 jumlah pemakai
 jumlah alat sanitair

DE
 jumlah pembuangan padat
 jumlah air buangan/hari
 frekuensi pengurasan
 rongga udara diatas air kotor (30-50 cm)
 jumlah "Toilet" tangki septik (1-4)
Untuk Dimensi resapan ditentukan oleh:
 jumlah air buangan
 air tanah
 struktur lapangan tanah
 tersedianya lahan
 sistem resapan yang dipilih
 kemungkinan penyaluran ke saluran umum
5
6.7.5.2.2 Sistem Pembuangan Sampah

Sistem pembuangan sampah adalah dengan carry out dengan pertimbangan:
 biaya rendah
 bahan buangan bersifat tidak mudah hancur
Pelaksanaannya:
Sampah pada setiap ruangan dipisahkan secara organis dan anorganis, kemudian
dikumpulkan untuk dibuang keruang penampungan sementara ( Trash Room), lalu dibawa
dengan kendaraan sampah ketempat pembuangan akhir.
6.7.5.2.3 Sistem Pembuangan Air Hujan

Untuk air hujan di atap, air hujan langsung menuju kesaluran yang mengelilingi
bangunan yang ditempatkan dibawah atap, lalu disalurkan kesungai dan saluran kota.
6.7.5.3 Sistem Pencegahan dan Pemadam Kebakaran
Untuk jalan keluar menuju ketangga kebakaran, menggunakan dinding kompartemen

yang tahan api minimal selama 1-1,5 jam.
DE
Tangga kebakaran dibuat langsung berhubungan dengan udara luar (terbuka) dengan
pertimbangan:
 udara luar selalu mempunyai tekanan positif sehingga tidak diperlukan fan untuk
memasukkan udara luar ke dalam core tangga kebakaran.
 Penghematan listrik, mengingat tidak diperlukannya fan untuk memasukkan udara.
6.7.5.4 Sistem Penerangan
Sistem penerangan yang dipakai ada dua macam yaitu dengan sistem penerangan alami
dan sistem penerangan aktif. Penekanannya adalah pada sistem penerangan alami
dengan memaksimalkan cahaya alami yang masuk (dengan syarat tidak langsung)
kedalam ruangan dengan pertimbangan hemat energi.
6.7.5.5 Sistem Penangkal Petir
Lokasi yang rawan petir:
 tempat basah atau berair
6
 terbuka
 terdapat pohon-pohon tinggi
 Daerah pinggiran hutan
 Bangunan tinggi (tanpa penangkal petir)
 Dekat pentanahan penangkal petir
 Dekat trafo/Gardu induk
Faktor penentu dalam perencanaan sistem penangkal petir
 Keamanan
 Diameter
 Hantaran
 Pentanahan
 bentuk bangunan
 ketahanan mekanis
 ukuran bangunan
DE
 faktor ekonomis.
7
7
JADWAL PELAKSANAAN
PEKERJAAN
BAB – 7
JADWAL PELAKSAAN PEKERJAAN
BAB 7. JADWAL PELAKSAAN PEKERJAAN
Proses pelaksanaan Jasa Konsultansi DED Rehab Total Gedung Sekolah yang ada di DKI
Jakarta, dimulai dari pekerjaan persiapan, proses perencanaan, dan Pelaporan.
Rencana Kerja disusun berdasarkan pemahaman Konsultan terhadap proyek dan

metodologi serta pendekatan kegiatan yang disesuaikan dengan batasan-batasan yang
ditetapkan di dalam kerangka acuan kerja dan berita acara penjelasan.
Recana Kerja Konsultan pada dasarnya membahas aktifitas yang akan dilaksanakan untuk
tiap tahapan pekerjaan sehingga seluruh kegiatan dapat diselesaikan dengan baik dan
tepat waktu.
DE
1
TAHUN ANGGARAN 2023
NO URAIAN BULAN 1 BULAN 2 BULAN 3 BULAN 4 BULAN 5
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1 Persiapan dan penyusunan konsepsi perancangan
a Mobilisasi Personil
b Mengumpulkan data dan informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah)
c Membuat program perencanaan dan perancangan
• program rencana kerja
• program ruang
d Membuat gagasan dan interpretasi terhadap program perencanaan dan perancangan
e Membuat sketsa gagasan merupakan gambar sketsa dalam skala yang memadai
2 Penyusunan pra rancangan
a Membuat gambar rencana massa bangunan gedung
b Membuat gambar Rencana Tapak
c Membuat gambar denah
d Membuat gambar Tampak dan Potongan Bangunan
e Membuat gambar visualisasi tiga dimensi
f Menghitung nilai fungsional bangunan gedung
3 Penyusunan pengembangan rancangan
a Membuat pengembangan arsitektur bangunan gedung
b Membuat denah yang menunjukan lantai-lantai dalam bangunan
c Membuat tampak bangunan, yang menujukan pandangan ke empat arah bangunan
d Membuat pengembangan sistem struktur
e Membuat pengembangan sistem mekanikal elektrikal
f Membuat garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications)

Tabel 7-9 Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan
g Menyusun perkiraan biaya konstruksi
h Pembuatan Video Animasi
4 Pelaporan dan Dokumentasi
a Laporan Pendahuluan
b Laporan Teknis
c Laporan Akhir
d Laporan pengawasan berkala (sesuai undangan Pengguna Anggaran)
2
DE
8
KOMPOSISI TIM DAN
PENUGASANNYA
BAB – 8
KOMPOSISI TIM DAN PENUGASANNYA
BAB 8. KOMPOSISI TIM DAN PENUGASANNYA
Untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan, sebaiknya konsultan perencana membuat

jadwal pertemuan rutin dengan pihak-pihak terkait seperti kontraktor dan pemilik proyek.
Pertemuan tersebut tentunya untuk membahas hal-hal yang perlu mendapat perhatian
khusus misalnya tahap pembuatan gambar shop drawing atau saat aproval material
sebagai pedoman pelaksanaan proyek.
1
8.1 KUALIFIKASI PERSONIL
Tenaga Ahli Posisi Jumlah

Nama Personil Perusahaan Lingkup Keahlian Uraian Pekerjaan
Lokal/Asing Diusulkan OB
TENAGA AHLI
Harry Muffrizon, ST., M.Ars PT. Esa Pratama TA. Lokal Ahli Arsitektur Team  Bertanggung jawab untuk keseluruhan 4,5
Cipta Selebes Gedung, Rekayasa Leader pekerjaan, hubungan dengan Pemberi Tugas,
Engginering pengaturan jadwal dan berwenang
mengkoordinasikan kornunikasi dengan
pihakpihak lain yang terkait, serta
melaporkan kemajuan pekerjaan yang
dilaksanakan;
 Memimpin dan bertanggung jawab alas
pengendalian organisasi tim, proses
pelaksanaan serta memimpin acara
pembahasan substansi teknis maupun semua
laporan pekerjaan;
 Memberi pengarahan, pengelolaan dan
pengendalian kegiatan penelitian secara
keseluruhan;
DED R
 Bertanggung jawab dalam hubungan
kontraktual dengan Pemberi Pekerjaan baik
secara lisan maupun tertulis;
 Bertanggung jawab terhadap proses dan
hasil keluaran pekerjaan konsultansi,
pengendalian mutu, volume dan waktu
pekerjaan;
 Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan
2

pekerjaan penyelidikan tanah;

 Mampu dalam memecahkan permasalahan
yang muncul dalam tahap pelaksanaan
akibat kesalahan perencanaan;
 Melakukan koordinasi dengan instansi/
stakeholder lain yang dinilai perlu, serta
melakukan perbaikan-perbaikan hasil
pekerjaan sesuai dengan masukan-masukan
yang diterima pada saat rapat dan
konsultasi;
 Mengajukan schedule dan program kerja
yang digunakan sebagai dasar perencanaan;
 Mengumpulkan dan mengolah data informasi
lapangan serta informasi lain yang diperlukan
untuk kemudian diperiksa, diteliti, dianalisa
dan dikembangkan didalam metode
penelitian;
 Mengendalikan kegiatan penelitian bangunan
agar tepat mutu, volume dan waktu sesuai DED R
ketentuan yang telah ditentukan dalam KAK
dan dokumen kontrak kerja;
 Melaporkan kepada Pemberi Tugas terhadap
critical path, mengevaluasi penyebabnya dan
memberikan saran Tindakan yang harus
diambil agar kemajuan kegiatan berjalan
sesuai waktu dan rencana;
 Mengikuti rapat koordinasi dan sidang terkait
kegiatan penelitian, membuat risalah rapat
3

dan menindak lanjuti hasil rapat/sidang ke

dalam kegiatan perencanaan;
 Memeriksa, meneliti, mengevaluasi, dan
bertanggung jawab terhadap seluruh produk
penelitian yang dilakukan;
 Memeriksa dan meneliti keselarasan antar
bidang keahlian, sehingga didapat hasil yang
selaras dan akurat; dan
 Menyiapkan dan menyerahkan laporan-
laporan sesuai jadwal.
Mahbubu Jaya Diputra, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Arsitektur Ahli  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Gedung, Arsitektur mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
sesuai dengan bidang keahlian;
 Melakukan kajian dan perencanaan sesuai
dengan bidang keahlian;
 Membuat dan bertanggung jawab terhadap
kerangka umum/konsep rencana struktur,
dan pengembangan disainnya; DED R
 Membuat/menyusun perencanaan dan
prarancangan (schematic design), dari awal
pra desain sampai dengan detail
pengembangan perancangan,
pengembangan rancangan dan gambar
kerja;
 Bertanggung jawab terhadap pembuatan
gambar perencanaan;
4

 Melakukan analisa yang berkenaan dengan

perencanaan struktur gedung/ bangunan;
 Berkoordinasi dan membuat perkiraan biaya
pekerjaan konstruksi, serta harus menjamin
bahwa data perhitungan analisa harga
satuan dan perhitungan kuantitas pekerjaan
yang dihasilkan adalah benar dan akurat;
 Membuat Spesifikasi bahan dan material
bangunan yang akan dipakai dan rencana
kerja serta syarat-syarat pelaksanaan
perencanaan bangunan/gedung sesuai
bidang keahliannya (struktur);
 Melakukan tahapan konsultasi dengan
Pemberi Tugas dan atau instansi terkait
dengan pekerjaan;
perencanaan yang dilakukan;
 Memeriksa dan meneliti keselarasan antar DED R
selaras dan akurat;
dan dikembangkan dalam produk
perencanaan; dan
 Melaporkan hasil pekerjaan dan membantu
Team Leader Menyusun laporan dan
5

paparan.
Eko Hadi Parianto, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Arsitektur Ahli  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Gedung Arsitektur mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
 Membuat kerangka umum/konsep rencana
arsitektur, dan pengembangan disainnya;
perencanaan;
perencanaan teknis arsitektur gedung/
bangunan;
 Membuat/menyusun perencanaan Pra
rancangan (schematic design) dari awal pra
desain sampai dengan detail pengembangan
perancangan, pengembangan rancangan dan DED R
gambar kerja;
 Mendesain, menghitung secara konstruksi
pada proses perencanaan dan proses
pelaksanaan;
 Bertanggung jawab terhadap gambar-
gambar typical dari rencana alternatif gedung
yang akan dibangun, dalam posisi tampak
samping, depan, belakang dan alas;
6


 Membuat Spesifikasi bahan dan material
bangunan yang akan dipakai dan rencana
bidang keahliannya (arsitektur); dan
Team Leader dalam menyusun laporan.
Rif'at, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Mekanikal Ahli  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Gedung Mekanikal mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
kerangka umum/konsep perencanaan
mekanikal, utilitas pendukung dan sistem
plumbing, serta pengembangan disainnya;
 Membuat/menyusun perencanaan dan pra DED R
rancangan (schematic design), dari awal pra
perancangan, pengembangan rancangan dan
gambar kerja;
gambar perencanaan;
perencanaan mekanikal, utilitas pendukung
dan sistem plumbing gedung/bangunan;
7


 Membuat Spesifikasi peralatan dan material
mekanikal dan plumbing yang akan dipakai
dan rencana kerja serta syaratsyarat
pelaksanaan perencanaan bangunan/gedung
sesuai bidang keahliannya;
dengan pekerjaan;
selaras dan akurat;
lapangan serta informasi lain yang diperlukan DED R
perencanaan; dan
Team Leader menyusun laporan dan
paparan.
Irwan Faisal, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Elektrikal Ahli  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Gedung Elektrikal mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
8


kerangka umum/konsep rencana sistem
elektrikal, dan pengembangan disainnya;
 Membuat/menyusun perencanaan dan pra
rancangan (schematic design), dari awal pra
perancangan, pengembangan rancangan dan
gambar kerja;
gambar perencanaan;
perencanaan sistem elektrikal gedung;
 Membuat Spesifikasi peralatan dan material DED R
elektrikal yang akan dipakai dan rencana
bidang keahliannya;
dengan pekerjaan;
9


selaras dan akurat;
perencanaan; dan
paparan.
Aswadi Bakri, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Quantity Ahli  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Surveyor Quantity mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
Surveyor sesuai dengan bidang keahlian;
analisa volume pekerjaan;
 Bertanggung jawab terhadap pembuatan DED R
perhitungan analisa harga satuan pekerjaan
yang berkenaan dengan perencanaan teknis;
10

dengan pekerjaan;
selaras dan akurat;
perencanaan; dan
paparan.
Edi Kurniawan, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli K3 Konstruksi Ahli K3  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Gedung Konstruksi mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
dengan bidang keahlian; DED R
 Merencanakan dan menyusun program K3;
 Membuat prosedur kerja dan instruksi kerja
penetapan ketentuan K3;
 Membuat rancangan konseptual SMKK dan
pedoman teknis K3 konstruksi.
Mintarso, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Arsitektur Ahli Green  Membantu Team Leader dalam 4,5
Cipta Selebes Green Building Building mengkoordinasikan kegiatan
perencanaan/konsep bangunan hijau;
11

 Menguasai prinsip Green Building;

 Membuat kerangka umum/konsep rencana
bangunan hijau, dan pengembangan
disainnya;
perencanaan bangunan hijau;
perencanaan teknis arsitektur
gedung/bangunan hijau;
 Mendesain, menghitung secara konstruksi
pada proses perencanaan dan proses
pelaksanaan;
 membantu dalam mengarahkan anggota,
dimulai sejak tahapan perencanaan sampai
dengan tahapan operasional agar dapat
mencapai peringkat penilaian yang sudah
ditargetkan dan juga dalam rangka
mengintegrasikan keahlian, sehingga akan DED R
lebih mudah untuk mendapatkan sertifikasi
sesuai dengan target (Net Zero
Healthy/NZH);
Team Leader dalam menyusun laporan.
ASISTEN TENAGA AHLI
• Muhammad Hairuddin, PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Struktur Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
Cipta Selebes Bangunan Gedung Struktur mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
12

ST sesuai dengan bidang keahlian;

• Suardi, ST  Membantu Tenaga Ahli dalam menyusun
• Sapto Pranowo, ST perencanaan dan pra rancangan (schematic
design), dari awal pra desain sampai dengan
detail pengembangan perancangan,
kerja;
 Membantu Tenaga Ahli dalam melakukan
kajian dan perencanaan sesuai dengan
bidang keahlian;
analisa yang berkenaan dengan perencanaan
sesuai bidang keahlian;
 Membantu Tenaga Ahli dalam membuat
spesifikasi peralatan, bahan dan material
yang akan dipakai dan rencana kerja serta
syarat-syarat pelaksanaan perencanaan
bangunan/gedung sesuai bidang
keahliannya;
 Membantu Tenaga Ahli dalam
mengumpulkan dan mengolah data informasi DED R
lapangan serta informasi lain yang
diperlukan; dan
Tenaga Ahli dalam menyusun laporan dan
paparan.
• Karim Sihombing PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Arsitektur Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
• Ani Widodo Cipta Selebes Gedung Arsitektur mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
• Nazaruddin sesuai dengan bidang keahlian;
 Membantu Tenaga Ahli dalam menyusun
13

perencanaan dan pra rancangan (schematic

kerja;
bidang keahlian;
keahliannya;
mengumpulkan dan mengolah data informasi
diperlukan; dan DED R
paparan.
• Aris Yuanto PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Mekanikal Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
• Aldo Aulia Rizal Cipta Selebes Mekanikal mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
• Andre Bagus Putranto sesuai dengan bidang keahlian;
14


kerja;
bidang keahlian;
keahliannya;
diperlukan; dan
Tenaga Ahli dalam menyusun laporan dan DED R
paparan.
• Muhammad Hairuddin, PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Elektrikal Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
ST Cipta Selebes Elektrikal mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
• Suardi, St sesuai dengan bidang keahlian;
• Sapto Pranowo  Membantu Tenaga Ahli dalam menyusun
15

kerja;
bidang keahlian;
keahliannya;
diperlukan; dan
paparan.
DED R
• Dewi Vera Palupi PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Quantity Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
• Agus Priadi Manalu Cipta Selebes Surveyor Quantity mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
• Miftahul Arsaq Surveyor sesuai dengan bidang keahlian;
kerja;
16


bidang keahlian;
keahliannya;
diperlukan; dan
paparan.
• Jerry Lewis, ST PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli K3 Konstruksi Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
• Ciputra Ruslan, ST Cipta Selebes K3 mengkoordinasikan kegiatan perencanaan DED R
• Hasrisal, ST Konstruksi sesuai dengan bidang keahlian;
kerja;
17

bidang keahlian;
keahliannya;
diperlukan; dan
paparan.
Ashari Abdullah, IAI PT. Esa Pratama TA Lokal Ahli Arsitektur Asisten Ahli  Membantu Tenaga Ahli dalam
Cipta Selebes Green mengkoordinasikan kegiatan perencanaan
Building sesuai dengan bidang keahlian; DED R
kerja;
bidang keahlian;
18


keahliannya;
diperlukan; dan
paparan.
TENAGA SUB PROFESIONAL
Akan Diusulkan Pada Saat PT. Esa Pratama TA Lokal Pengukuran lahan Surveyor  Melakukan Survey Terhadap Lokasi 38,0
Pekerjaan Cipta Selebes Perencanaan;
 Melakukan Pengumpulan data Soil
DED R
investigation;
 Melakukan Pengukuran Lokasi Perencanaan;
 Membuat Dokumen Visual Lapangan
berdasarkan hasil Survey;
 Mengoperasikan Alat Pengukuran Total
Station; dan
 Melaporkan hasil pekerjaan kepada Team
Leader dan Tenaga Ahli terkait.
Akan Diusulkan Pada Saat PT. Esa Pratama TA Lokal Operator CAD Operator  Melaksanakan pekerjaan gambar dengan 38,0
19

Pekerjaan Cipta Selebes CAD teliti, cepat, rapi, dan memberi masukan
Arsitektur perihal gambar perencanaan;
Operator  Menampilkan gambar-gambar typical dari
CAD rencana tampak depan, samping, belakang,
Struktur potongan, dan gambar teknis lainnya;
 Membantu Tenaga Ahli Arsitektur dalam
Operator penggambaran Detail Arsitektur;
CAD MEP  Membantu Tenaga Ahli Struktur dalam
penggambaran Detail Struktrur;
 Membantu Tenaga Ahli Mekanikal dalam
penggambaran Detail Mekanikal;
 Membantu Tenaga Ahli Elektrikal dalam
penggambaran Detail Elektrikal; dan
 Bertanggung jawab atas semua pekerjaan
gambar teknik yang dihasilkannya.
Akan Diusulkan Pada Saat PT. Esa Pratama TA Lokal Computer Operator Operator  Membantu team leader/tenaga 9,0
Pekerjaan Cipta Selebes (Typist) Komputer ahli/pengawas lapangan dalam
melaksanakan tugas administrasi sesuai
DED R
dengan tugas dan kebutuhan
20
8.2 ORGANISASI PELAKSANA PEKERJAAN
DINAS PENDIDIKAN PROVINSI

DKI JAKARTA
KONSULTAN
TEAM LEADER
PERENCANA
Ahli Quantity Ahli K3 Ahli Green

Ahli Struktur Ahli Arsitektur Ahli Mekanikal Ahli Elektrikal
Surveyor Konstruksi Building
Asisten Ahli
Asisten Ahli Asisten Ahli Asisten Ahli Asisten Ahli Asisten Ahli K3 Asisten Ahli
Quantity
Struktur Arsitektur Mekanikal Elektrikal Konstruksi Green Building
Surveyor
Gambar 8-29 Struktur Organisasi Pelaksana Pekerjaan
8.3 JADWAL PENUGASAN TENAGA AHLI
21
Tabel 8-10 Jadwal Penugasan Tenaga Ahli
22

Ustek - Rehab Total Sekolah Paket 3

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Ustek - Rehab Total Sekolah Paket 3

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

COVER

BAB 1. DATA ORGANISASI PERUSAHAAN.................................................................1-1

1.1 PEMBENTUKAN PERUSAHAAN.................................................................................1-1

1.2 ASPEK LEGALITAS PERUSAHAAN............................................................................1-2

1.3 STRUKTUR ORGANISASI PERUSAHAAN...................................................................1-7

1.4 DAFTAR PERALATAN DAN PERLENGKAPAN..............................................................1-8

BAB 2. DAFTAR PENGALAMAN KERJA SEJENIS 10 TAHUN TERAKHIR......................2-1

BAB 4. URAIAN PENGALAMAN KERJA SEJENIS ATAU PENGALAMAN KERJA DI

BAB 5. PEMAHAMAN ATAS JASA LAYANAN YANG TERCANTUM DALAM KAK.............5-1

5.1 PEMAHAMAN TERHADAP KERANGKA ACUAN KERJA.................................................5-1

5.1.2 Latar Belakang...............................................................................................5-2

5.1.3 Maksud Dan Tujuan........................................................................................5-3

5.1.5 Lokasi Kegiatan..............................................................................................5-4

5.1.6 Sumber Pendanaan........................................................................................5-4

5.1.7 Nama dan Organisasi Pejabat Pembuat Komitmen.............................................5-5

5.1.8 Dasar Hukum.................................................................................................5-5

5.2 PEMAHAMAN TERHADAP LINGKUP PEKERJAAN........................................................5-8

5.2.2 Tahapan Pekerjaan.........................................................................................5-9

5.2.2.1 Tahap Perancangan.................................................................................5-9

5.2.2.2 Tahap Proses Perizinan..........................................................................5-16

5.2.2.3 Tahap Tender.......................................................................................5-16

5.2.2.4 Tahap Pelaksanaan Pembangunan Fisik (Pengawasan Berkala).................5-17

5.2.5 Peralatan dan Materaial dari Penyedia Jasa Konsultansi...................................5-24

5.2.6 Lingkup Kewenangan Penyedia Jasa...............................................................5-24

5.2.7 Jangka Waktu Penyelesaian Pekerjaan............................................................5-25

5.2.8 Kualifikasi Badan Usaha.................................................................................5-25

5.2.8.1 Persyaratan Kualifikasi Administrasi.........................................................5-25

5.2.8.2 Persyaratan Kualifikasi Teknis.................................................................5-27

5.3 PEMAHAMAN TERHADAP PERSONEL......................................................................5-27

5.3.1 Tenaga Ahli..................................................................................................5-27

5.3.2 Asisten Tenaga Ahli......................................................................................5-28 DE

5.3.4 Tenaga Pendukung.......................................................................................5-29

5.4 PEMAHAMAN TERHADAP PELAPORAN...................................................................5-30

5.4.1 Laporan Pendahuluan...................................................................................5-30

5.4.2 Laporan Teknis.............................................................................................5-30

5.4.3 Laporan Akhir...............................................................................................5-32

5.4.4 Laporan Tender............................................................................................5-36

BAB 6. URAIAN PENDEKATAN, METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA.......................6-1

6.1 PENDEKATAN PEKERJAAN......................................................................................6-1

6.1.1 Persyaratan Tata Bangunan.............................................................................6-1

6.1.2 Persyaratan Keandalan Bangunan....................................................................6-2

6.1.3 Kriteria Umum dan Khusus..............................................................................6-4

6.1.4 Ketentuan-ketentuan lainnya...........................................................................6-8

6.1.5 Rencana Pelaksanaan Building Information Modeling (BIM)................................6-8

6.1.6 Green Site & Green Building..........................................................................6-12

6.2 METODOLOGI PELAKSANAAN PEKERJAAN.............................................................6-15

6.2.2 Tahapan Persiapan, Survei dan Identifikasi Data Lapangan..............................6-17

6.2.3 Tahapan Perencanaan Teknis........................................................................6-22

6.2.3.2 Pra Rencana..........................................................................................6-23

6.2.3.3 Penyusunan Pengembangan Rencana.....................................................6-33

6.2.3.4 Penyusunan Rencana Detail...................................................................6-33

6.3 APRESIASI TERHADAP INOVASI............................................................................6-34

6.3.2 Tinjauan Pustaka..........................................................................................6-34

6.3.2.1 Definisi Building Information Modeling (BIM)...........................................6-34

6.3.2.2 Perangkat Lunak BIM.............................................................................6-36

6.3.2.3 Pihak-pihak Yang Terlibat Pada BIM........................................................6-37

6.3.3 Perbedaan Metode BIM Dengan Metode Konvensional CAD..............................6-38

6.3.3.1 Perbandingan Waktu Metode Konvensional dan Metode Building Information

6.3.4 Penerapan Building Information Modeling (BIM)..............................................6-44

6.3.4.1 Perencanaan Bangunan..........................................................................6-44

6.3.4.2 Proses BIM............................................................................................6-46

6.3.4.3 Input data............................................................................................6-46

6.3.4.4 Spesifikasi BIM model............................................................................6-47

6.3.4.5 Contoh Penerapan Aplikasi BIM..............................................................6-48