2 RKS Arsitek

BANGUNAN GEDUNG
GUDANG
TASIKMALAYA
JAWA BARAT
BUKU 2
Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
PEKERJAAN ARSITEKTUR
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ........................................................................................................................................................................... 2
BAB I....................................................................................................................................................................................... 4
PENJELASAN UMUM......................................................................................................................................................... 4
1.1 NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN........................................................................................................... 4

1.2 LINGKUP PEKERJAAN ............................................................................................................................... 4
1.3 PENGAWASAN PEKERJAAN ................................................................................................................... 5
1.4 ELEVASI DAN TITIK REFERENSI ................................................................................................................. 5
1.5 STANDAR MATERIAL YANG DIGUNAKAN ........................................................................................... 5
1.6 CONTOH MATERIAL ................................................................................................................................. 6
BAB II ..................................................................................................................................................................................... 7
SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................................................ 7
2.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................................................................... 7

2.1.1 Jadwal Pelaksanaan Pengerjaan .............................................................................................. 7
2.1.2 Diagram Jaringan (Network Diagram) ..................................................................................... 7
2.2 GANTI RUGI ................................................................................................................................................ 8
2.3 PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN .............................................................. 8
2.4 KUALITAS PEKERJAAN DAN PENOLAKAN ........................................................................................... 8
2.5 PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN................................................................................ 8
2.5.1 Penjelasan ......................................................................................................................................... 8
2.5.2 Pemberitahuan ................................................................................................................................ 9
2.6 TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR ..................................................................................................... 9
2.7 KUALIFIKASI TENAGA KERJA ................................................................................................................... 9
2.9 GAMBAR RENCANA DAN SHOP DRAWING .................................................................................... 13
2.9.1 Gambar Rencana ........................................................................................................................ 13
2.9.2 Shop Drawing ................................................................................................................................. 14
2.10 LAPORAN DAN AS BUILT DRAWING ................................................................................................. 14
2.10.1 Laporan Harian ............................................................................................................................ 14
2.10.2 Laporan Mingguan ..................................................................................................................... 14
2.10.4 Laporan Akhir Proyek ................................................................................................................. 14
2.10.3 Laporan Bulanan ......................................................................................................................... 15
2.10.5 Laporan Masa Pemeliharaan.................................................................................................. 15
2.10.6 Format Laporan ........................................................................................................................... 15
2.10.7 As Built Drawing ........................................................................................................................... 15
2.11 DOKUMENTASI SELAMA PROYEK ...................................................................................................... 16
2.11.1 Kartu Garansi ................................................................................................................................ 17
BAB III .................................................................................................................................................................................. 18
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN-BAHAN BANGUNAN & ............................................... 18
PELAKSANAAN PEKERJAAN ARSITEKTUR ............................................................................................................... 18
3.1 UMUM ........................................................................................................................................................ 18

3.2 PEKERJAAN PERSIAPAN ........................................................................................................................ 18
3.4. PEKERJAAN DINDING DAN PARTISI ................................................................................................... 20
3.4.1 Pekerjaan Pasangan Bata Ringan .......................................................................................... 20
3.4.2 Pekerjaan Plesteran Dinding ...................................................................................................... 22
3.4.3. Pekerjaan Dinding Kaca ............................................................................................................ 23
3.5 PEKERJAAN LANTAI ................................................................................................................................ 24
3.5.1 Granit tile/ Homogenous Tile...................................................................................................... 25
3.5.2 Lantai Beton Exposed Finishing Floor Hardener .................................................................... 26
2
RKS
Pembangunan Gudang Kab Tasikmalaya
ARSITEKTUR
3.6 PEKERJAAN PLAFOND ........................................................................................................................... 27
3.6.1 Plafound Ceiling ............................................................................................................................ 27
3.7 PEKERJAAN KUSEN, PINTU / JENDELA ................................................................................................ 29
3.7.1 Kusen Pintu / Jendela .................................................................................................................. 29
3.7.2 Daun pintu ....................................................................................................................................... 29
3.7.3 Kaca .................................................................................................................................................. 29
3.8 PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG (HARDWARE PINTU & JENDELA) ................... 31
3.9 PEKERJAAN FINISHING........................................................................................................................... 32
3.9.1 Finishing Dinding Dengan Acian (Semen Ekspos) ............................................................... 33
3.9.2 Cat Duco ......................................................................................................................................... 33
3.11 PEKERJAAN SANITAIR .......................................................................................................................... 34
3.14 PEKERJAAN ATAP ................................................................................................................................. 35
3.14.1 Rangka Atap Baja Ringan ........................................................................................................ 35
3.14.2 Penutup Atap Metal Berpasir .................................................................................................. 36
3.15 PEKERJAAN LISPLANG ATAP DAN BANGUNAN ............................................................................ 37
3.18 PEKERJAAN PEMBERSIHAN................................................................................................................. 38
3
RKS
ARSITEKTUR
BAB I
PENJELASAN UMUM
1.1 NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN

Nama Pekerjaan adalah Pembangunan Gudang Barang Bekas Kab.
Tasikmalaya .
1.2 LINGKUP PEKERJAAN

• Pekerjaan Persiapan
Mengingat lokasi Pembangunan Gudang, berada bersebelahan dengan
bangunan eksisting ada beberapa hal yang perlu diperhatikan :
- Pembuatan partisi / panel / jaring pengaman pelindung guna
melindungi area sekitar proyek untuk menghindari hal-hal yang tidak
diinginkan
- Seluruh material yang digunakan terutama yang berhubungan dengan
material metal harus mempertimbangkan iklim mikro
• Pekerjaan Pembangunan meliputi pekerjaan :
1. Pekerjaan Pembangunan Lingkup Arsitektur meliputi :
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Dinding
c. Pekerjaan Lantai
d. Pekerjaan Plafond
e. Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela
f. Pekerjaan Pengunci dan Penggantung (Hardware Pintu)
g. Pekerjaan Finishing
h. Pekerjaan Fasad
i. Pekerjaan Sanitair
j. Pekerjaan Interior
k. Pekerjaan Atap
l. Pekerjaan Pembersihan
m. Pekerjaan lainnya yang belum / tidak disebutkan namun menjadi
bagian ataupun harus dilaksanakan demi kelancaran pekerjaan
4
RKS
ARSITEKTUR
1.3 PENGAWASAN PEKERJAAN
Untuk melaksanakan pengawasan terhadap pelaksanaan pekerjaan,
Pemberi Tugas akan menugaskan Konsultan Pengawas. Pemberitahuan
tentang hal ini akan disampaikan oleh Pemberi Tugas kepada Kontraktor
secara tertulis.
1.4 ELEVASI DAN TITIK REFERENSI

Elevasi level lantai bangunan EH House beserta lansekap pedukungnya
disesuaikan dengan gambar rencana dan apabila terjadi ketidaksesuaian
maka kontraktor wajib melaksanakan pengukuran ulang dan melaporkan hasil
pengukuran tersebut kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan yang
telah ditunjuk untuk memperoleh persetujuan dan atau arahan lebih lanjut.
Dalam menetapkan elevasi digunakan Benchmark sebagai referensi di
lapangan, bila Benchmark belum ada maka Kontraktor berkewajiban
membuatnya sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan yang
harus dipelihara keutuhan dan ketinggiannya selama pekerjaan berlangsung.
1.5 STANDAR MATERIAL YANG DIGUNAKAN

Semua pekerjaan dalam RKS ini harus dilaksanakan dengan mengikuti dan
memenuhi persyaratan-persyaratan teknis yang tertera dalam Persyaratan
Indonesia (SNI) dan peraturan-peraturan Nasional maupun peraturan-
peraturan setempat lainnya yang berlaku atas jenis-jenis pekerjaan yang
bersangkutan yaitu :
• PUBI – 1982 : Persyaratan Umum Bahan Bangunan di Indonesia
• NI – 8 : Peraturan Semen Portland Indonesia
• S.I.I
• SNI
• Dan lain lain
Untuk pekerjaan-pekerjaan yang belum termasuk dalam standar-standar

yang tersebut diatas, maupun standar Nasional lainnya maka diberlakukan
standar Internasional yang berlaku atas pekerjaan-pekerjaan tersebut atau
5
RKS
ARSITEKTUR
setidak tidaknya berlaku standar-standar persyaratan teknis dari negara-
negara asal bahan pekerjaan yang bersangkutan.
1.6 CONTOH MATERIAL

Kontraktor harus menyerahkan contoh-contoh dari seluruh material untuk
mendapatkan persetujuan Konsultan Perencana sebelumnya. Seluruh biaya
ditanggung atas biaya Kontraktor. Contoh-contoh tersebut (mock-up)
dimasukkan paling lambat 14 (empat belas) hari kerja, terhitung setelah
dikeluarkannya SPK.
6
RKS
ARSITEKTUR
BAB II
SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN
2.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1.1 Jadwal Pelaksanaan Pengerjaan
1) Jadwal pelaksanaan pekerjaan dibuat untuk rencana pelaksanaan
pekerjaan baik arsitektural, furniture, Mekanikal Elektrikal, dan lain-lain
serta menggambarkan kemajuan pekerjaan dari waktu ke waktu agar
dapat dievaluasi ketepatan waktunya. Jadwal tersebut (Barchart dan S
Curve) diperlukan untuk menguraikan berbagai aktivitas pekerjaan.
2) Kontraktor harus menyiapkan jadwal pelaksanaan pekerjaan, yang harus
diserahkan dan mendapat persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan dengan detail, yang memperlihatkan urutan kegiatan yang
direncanakan dalam melaksanakan pekejaan.
3) Rentang waktu pekerjaan keseluruhan adalah 6 bulan.
4) Secara berkala Kontraktor harus memperbarui jadwal pelaksanaan
pekerjaan untuk menggambarkan seteliti mungkin kemajuan pekerjaan
secara aktual sampai hari terakhir bulan yang bersangkutan.
5) Jadwal kegiatan mingguan diserahkan pada hari Senin pagi dimana
ditunjukkan bagian / komponen / jenis pekerjaan dan kegiatan yang
direncanakan akan dilaksanakan dalam minggu yang bersangkutan.
6) Laporan prestasi volume pekerjaan sebagai berikut :
a. Volume pekerjaan kumulatif sampai dengan minggu sebelumnya.
b. Volume pekerjaan pada minggu yang bersangkutan.
c. Total volume kumulatif sampai dengan minggu yang bersangkutan.
2.1.2 Diagram Jaringan (Network Diagram)

Kontraktor wajib membuat diagram jaringan yang memberikan permulaan
tanggal dini atau lambat dari masing-masing aktivitas agar dimungkinkan
7
RKS
ARSITEKTUR
diperoleh jadwal jalur kritis (critical path) dan juga dibuat sub jadwal untuk
menunjukan jadwal pekerjaan kritis dari keseluruhan jadual pekerjaan.
2.2 GANTI RUGI

Kontraktor bertanggung jawab atas segala biaya ganti rugi / kompensasi jika
akibat pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Kontraktor
menimbulkan kerugian-kerugian kepada pihak lain ataupun menimbulkan
kerusakan pada seluruh komponen pembangunan yang didatangkan / di-
install di lapangan. Tidak akan diadakan mata pembayaran khusus untuk
pembayaran ganti rugi tersebut, tetapi Kontraktor harus sudah
mempertimbangkan hal ini dan termasuk dalam biaya yang diajukan
didalam penawaran / Dokumen Kontrak.
2.3 PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN

Kecuali dinyatakan lain, semua gambar-gambar, dokumen-dokumen,
contoh-contoh material bangunan dan lain-lain yang memerlukan
persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus diserahkan dalam 3
(tiga) rangkap dan apabila disetujui, 1 (satu) rangkap akan dikembalikan
kepada Kontraktor dan lainnya disimpan oleh Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan.
2.4 KUALITAS PEKERJAAN DAN PENOLAKAN

Kontraktor harus melakukan pekerjaan seperti yang disyaratkan dalam
Dokumen Kontrak. Apabila pekerjaan yang dilaksanakan tidak sesuai dengan
yang disyaratkan ataupun dalam kondisi yang tidak baik, maka hasil
pekerjaan tersebut harus diperbaiki / diganti atas beban Kontraktor tanpa
perpanjangan waktu pelaksanaan.
2.5 PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN

2.5.1 Penjelasan
Kontraktor diharuskan untuk memberikan penjelasan tertulis, apabila Pemberi
Tugas / Pengawas Lapangan memerlukan informasi mengenai pekerjaan yang
akan dilaksanakan.
8
RKS
ARSITEKTUR
2.5.2 Pemberitahuan
Dalam keadaan apapun tidak dibenarkan untuk melaksanakan pekerjaan
tanpa terlebih dahulu mendapat persetujuan dari pemberi tugas / pengawas
lapangan.
Pemberitahuan tertulis lengkap dan jelas harus terlebih dahulu disampaikan
kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan dan dalam jangka waktu yang
cukup sebelum dimulainya pelaksanaan pekerjaan , sehingga Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan mempunyai waktu yang cukup untuk mempelajari
gambar pelaksanaan pekerjaan dimaksud serta mempertimbangkan apakah
pekerjaan tersebut dapat dimulai atau tidak atau masih menunggu pekerjaan
lain yang lebih diprioritaskan.
Pemberitahuan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus disertai

kelengkapan sebagai berikut :
1. Jadwal pekerjaan.
2. Metoda kerja untuk pekerjaan yang memerlukan penanganan khusus
3. Gambar kerja (shop drawing) . Untuk pengadaan material termasuk
memberikan keterangan mengenai dimensi, warna, sepesifikasi bahan
serta bentuk material yang akan didatangkan.
2.6 TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR

Pada keadaan apapun, untuk pekerjaan yang telah dilaksanakan walaupun
telah mendapat persetujuan Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan, semua
hasil pekerjaan sepenuhnya masih merupakan tanggung jawab Kontraktor
sebelum dilaksanakannya Serah Terima Pekerjaan kepada Pemberi Tugas.
2.7 KUALIFIKASI TENAGA KERJA

1. Tenaga kerja yang digunakan hendaknya tenaga yang ahli / terlatih dan
berpengalaman pada bidangnya dan dapat melaksanakan pekerjaan
dengan baik sesuai dengan ketentuan / petunjuk Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan.
2. Kontraktor harus memiliki Sertifikasi Badan Usaha (SBU), sebagai berikut :
9
RKS
ARSITEKTUR
- SP010 untuk Pekerjaan Beton
- SP011 untuk Pekerjaan Baja dan Pemasangannya, Termasuk
Pengelasan
Kontraktor juga wajib memiliki sertifikat Standar Internasional ISO sebagai
berikut :
- ISO 9001 : 2015
- ISO 14001 : 2015
- OHSAS 18001 : 2007
3. Kontraktor harus memiliki Project Manager/Penanggung Jawab Proyek.
Project Manager adalah Ahli Utama Teknik Sipil/Struktur sebanyak 1 (satu)
orang, pendidikan minimal S1 Teknik Sipil, pengalaman kerja minimal 8
(Delapan) tahun mempunyai tugas/tanggung jawab untuk:
a. Bertanggung jawab untuk keseluruhan terhadap manajemen proyek;
b. Bertanggung jawab kepada pemberi tugas, dan semua wewenang
mengenai hal-hal yang berhubungandengan Pekerjaan Pelaksanaan,
serta melaporkan kemajuan pekerjaan yang dilaksanakan;
c. Bertanggung jawab untuk pengumpulan data dan informasi yang
diperlukan, penentuan kebutuhanpekerjaan pelaksanaan, organisasi
personil, dan penyampaian serta pembahasan laporan
untukmendapatkan persetujuan pemberi tugas dan Konsultan
Pengawas;
d. Mengorganisir personil dan manajemen tim tenaga, staf penunjang
dalam setiap aktivitas pekerjaan;
e. Bertanggung jawab dalam penyusunan semua laporan pekerjaan
pelaksanaan;
f. Bertanggung jawab penuh atas penyelesaian pekerjaan.
4. Kontraktor wajib menetapkan seorang kuasanya di lapangan atau biasa

disebut pelaksana atau Site Manager, yang cakap untuk memimpin dan
bertanggungjawab penuh terhadap pelaksanaan pekerjaan. Penetapan
ini harus diperkuat dengan surat tugas/surat pengangkatan resmi dari
kontraktor ditujukan kepada pemilik proyek dan konsultan supervisor serta
Tim Teknis Proyek yang ditunjuk pemilik proyek.
10
RKS
ARSITEKTUR
Site Manager Bertugas dalam disiplin keilmuannya masing-masing untuk:
a. Melaksanakan pekerjaan secara umum, koordinasi dan inspeksi kegiatan
pembangunan agar pelaksanaan teknis maupun administrasi teknis yang
dilakukan dapat secara terus menerus sampai dengan penyerahan
pekerjaan;
b. Memperhatikan kebenaran ukuran, kualitas dan kuantitas bahan atau
komponen bangunan, peralatan dan perlengkapan selama pelaksanaan
pekerjaan di lapangan;
c. Menjaga dan bertanggung jawab terhadap kemajuan pekerjaan dan
mengambil tindakan yang tepat dan cepat agar batas waktu seperti yang
tercantum dalam dokumen kontrak dipenuhi;
d. Melaporkan kepada project manager/penanggung jawab proyek apabila
terjadi perubahan terhadap dokumen pelaksanaan, berupa pengurangan
dan penambahan biaya akibat perubahan pekerjaan dilapangan.
Site Manager berjumlah sebanyak 3 orang dengan kehalian masing-masing

yaitu:
1. Site Manager adalah Ahli Arsitektur Lansekap dengan kualifikasi Madya
sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik Arsitektur
Lansekap pengalaman kerja minimal 5 (lima) tahun mempunyai
pengetahuan dan berpengalaman luas dalam pekerjaan pelaksanaan.
2. Site Manager adalah Ahli Arsitektur dengan kualifikasi Muda sebanyak 1
(satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik Arsitektur pengalaman kerja
minimal 3 (tiga) tahun mempunyai pengetahuan dan berpengalaman luas
dalam pekerjaan pelaksanaan.
3. Site Manager adalah Ahli Teknik Tenaga Listrik dengan kualifikasi madya
sebanyak 1 (satu) orang, pendidikan minimal S1 Teknik pengalaman kerja
minimal 3 (tiga) tahun mempunyai pengetahuan dan berpengalaman luas
dalam pekerjaan pelaksanaan.
Site Manager dapat di bantu oleh seorang Pelaksana atau disebut Asisten
Pelaksana. Asisten Pelaksana harus berpendidikan minimum:
11
RKS
ARSITEKTUR
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Elektrikal, Pendidikan Minimal STM/SMK
lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian (SKT)
Kelistrikan dengan pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun
dalam bidang Elektrikal.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Plumbing, Pendidikan Minimal STM/SMK

lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi ke ahlian ( SKT )
Plumbing. dengan pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun
dalam bidang Perpipaan.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Besi Beton, Pendidikan Minimal STM/SMK

lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian (SKT) Tukang
Besi Beton Barbender/ Bar Bending dengan pengalaman kerja lapangan
minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Besi Beton.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Baja, Pendidikan Minimal

STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian
(SKT) Tukang Pekerjaan Baja dengan pengalaman kerja lapangan minimum 3
(Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan Baja.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Pasang Bata, Pendidikan

Minimal STM/SMK lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi
keahlian (SKT) Tukang Pasangan Bata dengan pengalaman kerja lapangan
minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pasangan Bata.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Pondasi, Pendidikan Minimal

(SKT) Tukang Pekerjaan Pondasi/ Foundation Work dengan pengalaman kerja
lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan Pondasi.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pengecoran Beton, Pendidikan Minimal

(SKT) Tukang Cor beton/ Concretor/ Concretor Operations dengan
pengalaman kerja lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang
Pekerjaan Pengecoran Beton.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bangunan Gedung, Pendidikan Minimal STM/SMK

dilengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian (SKT)
12
RKS
ARSITEKTUR
sebagai pelaksana bangunan gedung dengan pengalaman kerja lapangan
minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan pelaksana bangunan
gedung.
- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan pasang batu, Pendidikan

Minimal STM/SMK dilengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi
keahlian (SKT) sebagai tukang pasang batu dengan pengalaman kerja
lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan pelaksana pasang
batu.
- Seorang Tenaga Pelaksana Juru Ukur Bangunan, Pendidikan Minimal STM/SMK

dilengkapi dengan bukti pendidikan formal dan sertifikasi keahlian (SKT)
sebagai tukang juru ukur kuantitas bangunan dengan pengalaman kerja
lapangan minimum 3 (Tiga) tahun dalam bidang Pekerjaan pelaksana juru
ukur bangunan.
- Seorang Tenaga Administrasi / Logistik Proyek, Pendidikan Minimal SLTA
lengkapi dengan bukti pendidikan formal dan dengan pengalaman kerja
minimum 3 (Tiga) tahun.
2.9 GAMBAR RENCANA DAN SHOP DRAWING

2.9.1 Gambar Rencana
Gambar rencana untuk proyek ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dari Dokumen Kontrak. Kontraktor wajib melaksanakan pekerjaannya sesuai
dengan gambar rencana spesifikasi dan tidak dibenarkan untuk menarik
keuntungan dari kesalahan atau kekurangan yang terdapat pada gambar
rencana atau perbedaan ketentuan antara gambar rencana dan isi
spesifikasi.
Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan akan mengoreksi dan menjelaskan
gambar rencana tersebut untuk kelengkapan yang telah disebut dalam
spesifikasi.
Bila ada penyimpangan keadaan lapangan terhadap gambar rencana yang
ada, maka akan ditentukan selanjutnya oleh Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan dan akan disampaikan kepada Kontraktor secara tertulis.
13
RKS
ARSITEKTUR
2.9.2 Shop Drawing
Kontraktor wajib membuat shop drawing (gambar detail pelaksanaan)
berdasarkan pada gambar dokumen kontrak yang disesuaikan dengan
keadaan di lapangan.
Kontraktor juga berkewajiban membuat shop drawing untuk detail-detail
khusus yang belum tercakup lengkap dalam gambar kerja / dokumen kontrak.
Dalam shop drawing harus jelas dicantumkan semua data yang diperlukan
termasuk keterangan produk, cara pemasangan atau persyaratan khusus
yang belum tercakup secara lengkap di dalam gambar kerja / dokumen
kontrak sesuai dengan spesifikasi.
Shop drawing sebelum dilaksanakan harus mendapatkan persetujuan terlebih
dahulu dari Pengawas lapangan / Pemberi tugas.
2.10 LAPORAN DAN AS BUILT DRAWING

2.10.1 Laporan Harian
Kontraktor diwajibkan membuat catatan-catatan harian dalam bentuk
Laporan Harian yang berisi pekerjaan yang dilaksanakan hari itu, material
yang didatangkan, tenaga kerja yang dikerahkan, keadaan cuaca, serta hal-
hal lain yang perlu dilaporkan sesuai petunjuk Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan untuk mendapatkan persetujuan. Laporan ini dijilid dan dibuat
rangkap 3 (tiga) kemudian diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan setiap hari paling lambat pada sore hari.
2.10.2 Laporan Mingguan

Kontraktor diwajibkan untuk membuat laporan mingguan yang berisikan
kemajuan fisik proyek yang dicapai pada minggu sebelumnya dan sampai
minggu termaksud. Laporan ini harus diserahkan paling lambat Senin sore dan
dijilid sebanyak 3 (tiga) set kemudian diserahkan kepada Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan.
2.10.4 Laporan Akhir Proyek

Kontraktor diwajibkan membuat laporan akhir proyek setelah proyek
dinyatakan selsesai dan dapat diterima oleh Pemberi Tugas / Pengawas
14
RKS
ARSITEKTUR
Lapangan. Laporan ini berupa rekapitulasi dari laporan bulanan yang harus
memuat semua perubahan-perubahan penting selama berlangsungnya
proyek. Laporan ini dibuat dalm rangkap 3 (tiga) dan diserahkan selambat-
lambatnya 7 (tujuh) hari setelah Serah Terima Pertama.
2.10.3 Laporan Bulanan

Kontraktor diwajibkan juga membuat laporan bulanan yang berisikan semua
kegiatan pada bulan yang bersangkutan yang terdiri dari : prestasi pekerjaan
kumulatif bulan sebelumnya, prestasi pekerjaan kumulatif sampai dengan
bulan yang bersangkutan, rencana pekerjaan bulan yang berikutnya serta
dilampiri foto-foto kegiatan yang berlangsung pada bulan yang
bersangkutan. Prestasi fisik pekerjaan yang dilaporkan harus disertakan
dengan nilai rupiahnya.
Laporan bulanan harus dijilid dan dibuat rangkap 3 (tiga) set dan harus
diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan paling lambat
tanggal 10 pada bulan berikutnya.
2.10.5 Laporan Masa Pemeliharaan

Kontraktor diwajibkan membuat Laporan Masa Pemeliharaan yang berisi
kegiatan selama Masa Pemeliharaan. Laporan ini dibuat dalam rangkap 3
(tiga) dan diserahkan selambat-lambatnya 5 (lima) hari setelah berakhirnya
Masa Pemeliharaan.
2.10.6 Format Laporan

Kontraktor diwajibkan mengusulkan format laporan harian, mingguan dan
bulanan untuk mendapatkan persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan.
2.10.7 As Built Drawing

Kontraktor diwajibkan membuat As Built Drawing termasuk seluruh instalasi
yang telah terpasang, dan diserahkan pada Pemberi Tugas pada saat serah
terima pekerjaan.
15
RKS
ARSITEKTUR
Pembuatan As Built Drawing dilakukan bersamaan dengan pelaksanaan
dilapangan untuk memungkinkan pemeriksaan/penelitian kebenarannya
oleh Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan.
Produk As Built Drawing berupa gambar diatas kertas kalkir, sebanyak 2 (dua)
set dan 1 (satu) buah Compact Disc (CD) yang berisi file gambar dalam format
AUTOCAD.
2.11 DOKUMENTASI SELAMA PROYEK

Kontraktor harus membuat foto-foto berwarna untuk dokumentasi di dalam
album dari bagian-bagian pekerjaan yang sedang berlangsung / dilaksanakan
atau yang telah selesai dilaksanakan seperti yang diminta oleh Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan
Contoh-contoh foto harus diserahkan kepada Pemberi Tugas / Pengawas
Lapangan pada akhir minggu (laporan mingguan).
Dokumen harus berurutan dari awal sampai akhir proyek, agar dapat
memberikan visualisasi pelaksanaan pekerjaan dengan baik. Hasil-hasil
pembuatan dokumentasi tersebut harus diserahkan kepada Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan pada akhir dari setiap minggunya.
Hasil-hasil pemotretan yang dipilih dan dianggap baik oleh Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan bila diminta harus dapat dibuat cetakan sebanyak 3
(tiga) set dalam waktu 1 (satu) minggu hari sesudahnya disertai dengan soft
copy format JPEG resolusi yang baik, dalam bentuk CD (compact disc)
Film negatif / soft copy dan dokumentasi tersebut akan menjadi milik Pemberi
Tugas / Pengawas Lapangan dan tidak diijinkan membuat cetakan dari
negatif / softcopy tersebut tanpa persetujuan tertulis dari Pemberi Tugas /
Pengawas Lapangan untuk diserahkan pada pihak-pihak lain.
Ukuran photo dokumentasi sekurang-kurangnya adalah ukuran postcard.
Keterangan yang menyebutkan kegiatan / macam pekerjaan dan tanggal
pengambilan harus disertakan untuk masing-masing gambar dokumentasi
tersebut.
16
RKS
ARSITEKTUR
2.11.1 Kartu Garansi
Kontraktor diwajibkan menyerahkan surat keterangan / kartu garansi / sertifikat
untuk Peralatan Mekanikal elektrikal, IT dan beberapa item
furniture/workstation seperti meja kerja, kursi dan lain-lain dan menyerahkan
kartu garansi tersebut kepada Pemberi Tugas pada saat serah terima
pekerjaan.
17
RKS
ARSITEKTUR
BAB III
SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN-BAHAN BANGUNAN &
PELAKSANAAN PEKERJAAN ARSITEKTUR
3.1 UMUM
Bahan-bahan yang akan digunakan pada pekerjaan ini harus
mengggunakan bahan-bahan dengan mutu terbaik dan sesuai dengan
spesifikasi yang disyaratkan dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
Teknis.
Standar yang digunakan adalah standard yang umum berlaku di Indonesia
seperti SII (Standar Industri Indonesia), NI, PBBI, PBI, SKSNI dan standar-standar
lainnya yang berlaku.
Standar-standar Internasional seperti ASTM dan JIS dapat dipergunakan sesuai
dengan keperluannya. Penggunaan standard-standard lain, harus mendapat
persetujuan dari Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan sebelum digunakan.
3.2 PEKERJAAN PERSIAPAN

Pekerjaan persiapan meliputi mobilisasi dan demobilisasi peralatan, bahan
dan tenaga kerja yang diperlukan untuk memulai pelaksanaan pekerjaan.
Kontraktor diwajibkan untuk mengadakan pengukuran dan penggambaran
kembali lokasi pekerjaan dengan menggunakan alat yang dapat
dipertanggungjawabkan. Kontraktor harus menyediakan alat ukur selama
masa pelaksanaan dan apabila perlu dilakukan pengukuran ulang.
Jika terjadi perbedaan antara gambar rencana dengan keadaan lapangan,
pihak kontraktor harus segera melaporkan kepada pemberi tugas / pengawas
lapangan.
Persyaratan Pelaksanaan:
a. Pelaksanaan dari seluruh pekerjaan bongkaran yang ditentukan dalam
uraian dan syarat-syarat ini, harus dilakukan secermat-
cermatnya sehingga tidak mengganggu kepentingan dan
keamanan umum yang ada disekelilingnya.
18
RKS
ARSITEKTUR
b. Tidak diperkenankan pada
waktu pelaksanaan bongkaran, terjadi kegaduhan yang dapat
mengganggu ketertiban dan keamanan umum.
c. Sebelum memulai Pekerjaan Bongkaran, Kontraktor hendaknya telah
meneliti dengan seksama petunjuk gambar-gambar mana saja pekerjaan
yang akan dibongkar.
d. Kontraktor harus melokalisir areal penimbunan sementara dari seluruh
material ex bongkaran dan sampai ke tempat pembuangan agar tidak
mengganggu kegiatan bangunan lain dan kepentingan umum.
e. Sebelum melaksanakan pekerjaan pembongkaran bagian sekitar lokasi
bongkar diadakan perkutatan seperlunya agar tidak merusak bangunan
yang masih dipertahankan.
f. Dilarang membawa barang / material ex bongkaran tanpa seizin
Pengawas.
g. Kesalahan dan resiko lainnya dalam pembongkaran sepenuhnya menjadi
tanggung jawab kontraktor.
h. Kontraktor wajib mengambil langkah-langkah demi pengamanan
terhadap material Bongkaran yang menurut petunjuk Pengawas harus
dibongkar dengan baik / tanpa cacat / utuh, serta setelah dibongkar
harus dijaga keamanannya bila dikehendaki / sesuai petunjuk Pengawas.
i. Puing-puing bekas bongkaran harus segera
disingkirkan dari lokasi pekerjaan dan
pembuangannya harus dilakukan sedemikian rupa sehingga tidak
mengganggu kepentingan umum.
j. Semua daerah bongkaran harus dipelajari, dilihat / dikontrol secara
seksama, pengaruh dan segala kemungkinan dari
akibat pekerjaan bongkaran, harus diperhatikan agar tidak
mengganggu aktifitas umum dan tidak mengganggu peralatan yang ada.
Kontraktor harus melakukan secara baik, benar dan tepat dalam
melakukan pekerjaan bongkaran.
k. Kontraktor wajib melakukan pengukuran dan peninjauan kondisi existing
untuk penyesuaian dengan perencanaan.
19
RKS
ARSITEKTUR
l. Kontraktor dapat mengajukan usulan-usulan teknis penyelesaian, termasuk
pelaksanaan pembongkaran bagian yang ditentukan, berdasarkan hasil
termuan di lapangan.
m. Kontraktor wajib untuk membuat shop drawing untuk pekerjaan
pembongkaran yang memperlihatkan bagian yang akan dibongkar serta
rencana support untuk menjaga kestabilan bagian disekitarnya dan
mendapat persetujuan pengawas.
n. Kontraktor harus menyediakan seluruh peralatan untuk bongkaran dan
pengadaan bahan dari mutu terbaik yang sesuai jenisnya untuk perbaikan
dan finishing.
o. Segala resiko yang terjadi selama melakukan pekerjaan bongkaran,
pembersihan dan pembuangan ke luar lokasi pekerjaan menjadi
tanggung jawab Kontraktor
3.4. PEKERJAAN DINDING DAN PARTISI

Pekerjaan dinding terdiri dari:
a. Pekerjaan Pasangan bata ringan (beton areasi)
b. Pekerjaan Plesteran dinding
c. Pekerjaan Kaca Jendela
3.4.1 Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

Spesifikasi Bahan :
• Material bata ringan dengan kualitas terbaik. Bata yang digunakan adalah
bata ringan se-kualitas Hebel dengan ukuran t=10 x 20 x 60 cm, bersudut
runcing dan rata tanpa cacat atau mengandung kotoran. Batu-bata harus
masif, mempunyai rusuk-rusuk yang tajam dan siku satu sama lain. Bidang-
bidang sisinya harus datar dan tidak menunjukkan retak-retak.
• Semen yang digunakan adalah semen Portland type 1, dimana mutu dan
cara uji semen Portland harus memenuhi syarat standar Semen Industri
Indonesia (SII0031-81), SNI 15-2530-1991 dan SNI 03-6820-2002.
• Pasir pasang harus sesuai dengan SNI 03-6861.1-2002 yaitu tidak
mengandung Lumpur lebih dari 5% yang artinya dapat melalui ayakan
20
RKS
ARSITEKTUR
no.200. Pasir harus bersih, padat dan dan tidak berporus atau terpengaruh
cuaca.
• Air kerja sesuai dengan ketentuan SNI 03-6861.1-2002, air untuk adukan
harus bersih dari bahan-bahan yang merusak campuran dan tidak
mempengaruhi daya lekat semen menjadi tidak baik.
• Bahan pasangan bata : adukan biasa adalah 1 PC : 4 PS, adukan kedap
air adalah 1 PC : 2 PS
Persyaratan Pelaksanaan :
• Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus

diserahkan contoh-contohnya kepada Konsultan Pengawas dan / atau
Pemberi Tugas.
• Seluruh dinding dari pasangan bata ringan, dengan aduk campuran 1pc :
4 pasir pasang.
• Sebelum digunakan batu bata harus direndam air dalam bak atau drum
hingga jenuh.
• Setelah bata terpasang, naad / siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan

dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan
disiram air.
• Dinding bata ringan yang akan diplester harus dibasahi dengan air terlebih
dahulu dan siar-siar dibersihkan.
• Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata ringan

sama sekali tidak diperkenankan.
• Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan setiap bagian

pekerjaan beton harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 10 mm
jarak 75 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian
pekerjaan beton dan bagian yang tertanam dalam pasangan bata ringan
sekurang-kurangnya 30 cm, kecuali bila satu dan lain hal ditentukan lain
oleh Konsultan Pengawas / Pemberi Tugas.
• Tidak diperkenankan memasang bata ringan yang patah lebih dari dua.
21
RKS
ARSITEKTUR
• Bidang dinding bata ringan dengan pasangan luasnya lebih besar dari 12
m² harus ditambahkan kolom praktis dan balok penguat .
• Sparing / pipa untuk saluran atau jaringan listrik , IT dan sebagainya harus
sudah disediakan didalam dinding.
• Pasangan dinding bata ringan ½ bata harus menghasilkan dinding finish

setebal 15 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah sisinya.
Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus
terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
• Khusus dinding bata ringan pada area yang terkena air (toilet), harus
mengunakan lapisan waterproofing dan finishing dinding Homogenous
Tiles 30x60 cm polished Bianco Damasco se-kualitas produk Indogress untuk
area Toilet, dinding Homogenous Tiles 60x60 cm unpolished Ferro Infinito se-
kualitas produk Indogress untuk area Wudhu, dengan pola sesuai dengan
gambar rencana.
3.4.2 Pekerjaan Plesteran Dinding

Spesifikasi Bahan :
• Adukan biasa : 1 Semen Pc : 5 Pasir Pasang
• Adukan kedap air : 1 semen : 2 pasir pasang
Persyaratan pelaksanaan :
• Untuk semua pekerjaan plesteran tidak diperkenankan memakai kapur.
Pasir untuk plesteran adalah pasir pasang (ayakan) yang cukup halus.
• Pada permukaan dinding bata yang akan diplester, siar-siar sebelumnya
harus dikeruk sedalam 1 cm, untuk memberikan pegangan pada
plesteran. Kemudian dinding di sikat sampai bersih dan disiram air, barulah
plesteran dapat dikerjakan.
• Pekerjaan plesteran harus rapih menurut bentuk dan ukuran didalam
gambar. Pekerjaan harus lurus, datar, tidak bergelombang, tajam pada
bagian sudut-sudut, tidak kropos (kosong di dalam) dan tidak retak-retak.
Jika hasil plesteran menunjukkan hasil yang tidak memuaskan seperti tidak
rata, tidak tegak lurus atau bergelombang, adanya pecahan atau retak,
kropos, maka bagian tersebut harus dibongkar kembali.
22
RKS
ARSITEKTUR
3.4.3. Pekerjaan Dinding Kaca
Spesifikasi Bahan :
• Dinding Kaca: Kaca tebal 5 mm, se-kualitas produk Asahimas
• Rangka Kaca: Kusen Aluminium, se-kualitas produk Alexindo dengan

dimensi dan ketebalan sesuai Gambar Kerja
• Finishing Kusen: Anodized Silver ketebalan 18 mikron
• Sealant: Sealnt untuk kaca pada rangka aluminium harus menggunakan
bahan sejenis silicon sealant yaitu “Silicon Glazing Sealant”, se-kualitas
produk Wacker tipe Elastosil 300, warna transparan
Persyaratan Pelaksanaan
• Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor wajib meneliti gambar-gambar dan
kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang harus diketahui) serta
membuat contoh jadi untuk semua detail sambungan dan profil
alumninium yang berhubungan dengan sistem konstruksi bahan lain.
• Semua frame baik untuk kusen dinding kaca dan pintu dikerjakan secara
fabrikasi dan teliti sesuai dengan ukuran dan kondisi lapangan agar
hasilnya dapat dipertanggung jawabkan.
• Pada akhir bangian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan
sekrup, rivet atap dan harus cocok.
• Angkur-angkur untuk kusen alumninium terbuat dari steel plate tebal 2,3
mm dengan lapisan zink tidak kurang dari 13 mikron dan ditempatkan
pada interval 300 mm.
• Pensekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrupanti karat
/ stainles steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan
harus kedap air dan memenuhi syarat kebutuhan terhadap tekanan air
sebesar 1000 kg/cm3.
• Celah antara kaca dan sistem kusen aluminium harus ditutup oleh sealant
yang sudah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
23
RKS
ARSITEKTUR
• Ukuran panjang dan lebar kaca tidak boleh melampaui toleransi seperti
yang ditentukan oleh pabrik.
• Kaca lembaran yang berbentuk segi empat harus mempunyai sudut serta
tepi potongan yang rata dan lurus, toleransi kesikuan maximum yang
diperkenankan adalah 1.5 mm per meter.
• Instalasi: Pelaksanaan pemasangan kaca mengacu pada tatacara
pelaksanaan yang dikeluarkan oleh pabrik kaca tersebut.
• Toleransi Pemasangan kusen alumin
• Pada dasarnya, pelaksanaan harus memenuhi persyaratan pelaksanaan
dalam spesifikasi pabrik.
• Jika contoh jadi ini disetujui oleh Konsultan Pengawas dan Perencana,
maka contoh jadi ini menjadi acuan standar pelaksanaan pekerjaan
dinding partisi keseluruhan.
• Semua rangka dinding partisi harus terpasang siku, tegak, rata sesuai peil
dalam Gambar Kerja dan lurus (tidak melampaui batas toleransi
kemiringan yang diijinkan dari masing-masing bahan yang digunakan).
• Semua ukuran modul yang dianut sesuai dengan Gambar Kerja
• Semua partisi yang terpasang harus sesuai dengan Gambar Kerja, dalam
hal tipe dan “lay-out”.
• Setelah pemasangan, Kontraktor memberikan perlindungan
terhadapbenturan-benturan dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan.
• Semua cacat, kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab
Kontraktorsampai pekerjaan selesai, dan harus diperbaiki hingga
memenuhi standaryang ditentukan tanpa biaya tambah.
3.5 PEKERJAAN LANTAI

Pekerjaan lantai yang dimaksud adalah pemasangan penutup lantai dengan
menggunakan 4 jenis material sebagai berikut:
• Lantai Homogenous Tiles se-kualitas produk Mulia
• Paving Block
• Lantai Andesit Bakar
24
RKS
ARSITEKTUR
• Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor wajib memperlihatkan contoh
material kepada pemberi tugas / pengawas lapangan untuk mendapat
persetujuan.
• Pola, arah dan awal pemasangan harus sesuai dengan gambar kerja /
shop drawing dengan memperhatikan keberadaan instalasi lainnya
seperti listrik, drainage dan lain-lain atau sesuai petunjuk pemberi tugas /
konsultan pengawas.
• Warna harus merata, baik masing-masing maupun terhadap yang lain
dan permukaannya harus rata/licin tanpa cacat serta harus keras.
• Penyimpangan maksimum pada panjang dan lebar yang disyaratkan +/-
1 mm.
3.5.1 Granit tile/ Homogenous Tile

Spesifikasi Bahan:
• Lantai Homogenous Tiles, 60x60 cm cream tiles se-kualitas produk Mulia
untuk area ruang keluarga, ruang kamar dengan pola sesuai dengan
gambar rencana.
• Lantai Homogenous Tiles, 15x60 cm warna motif kayu se-kualitas produk
Roman untuk area teras depan dan belakang, Ruang Galeri, dengan pola
sesuai dengan gambar rencana.
• Perekat HT lantai: MU 450 produk Mortar Utama atau se-kualitas
• Tile grout: MU 408 produk Mortar Utama atau se-kualitas, warna sesuai
dengan warna HT
• Pemotongan granite tile / homogenous tile harus menggunakan alat
pemotong sesuai persyaratan pabrik. Hasil pemotongan harus siku dan
lurus (tidak bergerigi). Bagian sisi yang terpotong harus dihaluskan sehingga
membentuk pinggiran yang serupa dengan sebelum dipotong.
• Granite tile / homogenous tile diikat dengan menggunakan bahan perekat
keramik lantai ex. Mortar Utama (MU 450) atau se-kualitas dengan
25
RKS
ARSITEKTUR
menggunakan alat bantu trowel yang dalam pengerjaannya harus sesuai
dengan persyaratan bahan yang tertera dalam kemasan.
• Nat hasil pemasangan granite tile / homogenous tile harus diisi dengan tile
grout / pengisi nat ex. Mortar Utama (MU 408) atau se-kualitas, dan resin
untuk marmer atau bahan yang dipersyaratkan kemudian dengan warna
yang akan ditentukan kemudian oleh pengawas lapangan. Pengisian nat
dilakukan setelah spesi dibawah granite tile / homogenous tile benar-benar
kering.
• Granite tile / homogenous tile yang sudah terpasang harus dibersihkan dari
segala macam noda hingga benar-benar bersih dan dilindungi dari
kemungkinan cacat akibat pekerjaan lain.
3.5.2 Lantai Beton Exposed Finishing Floor Hardener

Spesifikasi Bahan:
• Lantai beton dasar harus memiliki kadar minimum semen sebesar 225
kg/cm3
• Campuran plesteran adalah 1 portland cement : 3 pasir
• Finishing floor hardener se-kualitas produk Sika warna natural doff
• Jeda waktu antara pembetonan dan proses plesteran minimal selang
satu hari setelah beton cukup kering. Langkah selanjutnya adalah
plesteran dengan pasir extra beton dengan ketebalan 1,5 cm.
• Tambahkan nat tali air selebar 5 mm pada setiap 1-1.4 m untuk

mencegah retak plesteran.
• Pastikan hasil plesteran tersebut rata.
• Lantai beton dasar harus didesain untuk mengurangi segresi dan control
terhadap bleeding. Water cement ratio sebaiknya rendah dan
ditambahkan bahan plasticizer Conplast untuk memudahkan
pelaksanaan pengecoran.
• Lantai beton harus padat dan rata dan dikerjakan sesuai dengan
standar pengerjaan lantai beton yang baik dan benar dimana resiko
26
RKS
ARSITEKTUR
terjadinya retak susut / kering sudah dikurangi dengan adanya siar – siar
pada jarak tertentu dan kerataan permukaan dengan menggunakan
dudukan bekisting yang kuat dan kaku serta jidar yang rata dan kaku.
• Bila air yang naik ke permukaan beton yang baru selesai di cor sudah
tidak kelihatan lagi (telah melewati setting time) maka floor hardener ini
dapat ditaburkan secara merata dengan dosis rata – rata 4 kg/m2 atau
sesuai dengan yang disyaratkan.
• Aplikasi floor hardener ini harus berlangsung tanpa terputus hingga

didapatkan kondisi lantai dasar yang mengeras pada kondisi di bebani
injakan kaki akan menimbulkan bekas injakan sedalam 3 – 6 mm. Setiap
kelebihan air di permukaan (bleeding water) harus menguap
seluruhnya.
• Pada area pengecoran yang luas sangat direkomendasikan untuk

membuat metode pengecoran secara bertahap dan memastikan
bahwa lokasi pengecoran dapat dilaksanakan dengan tenaga kerja
• Lantai yang sudah dikerjakan tidak boleh terkena air hujan selama 48
jam dan sebaiknya tidak dipakai selama 1 minggu, jika akan segera
dibebani dengan lalu lintas yang berat dalam 2 minggu pertama umur
beton maka sebaiknya dilindungi dengan multipleks plywood.
3.6 PEKERJAAN PLAFOND

Pekerjaan ini meliputi :
1. Plafond Flat Gypsum board
2. Plafond Kayu triplek dan multiplek 8 mm
3.6.1 Plafound Ceiling
Spesifikasi bahan :
• Gypmsum board sekelas Knauf AMF warna putih.
• Rangka plafond : besi hollow 20 X 4 0X 1.4 mm finishing zincromate
• Penggantung plafond : logam galvanis suspension BWG 14’ yang dapat
diatur ketinggiannya dan dibuat sedemikian rupa sehingga seluruh rangka
27
RKS
ARSITEKTUR
dapat melekat dengan baik dan kuat pada pelat beton/rangka atap dan
tidak berubah-ubah bentuk lagi.
• Aksesoris : Pengikat berupa paku, mur, baut, kawat, sekrup dan lain-lain harus
disetujui oleh Pemberi Tugas.
Aksesoris sambungan papan acoustic ceiling berupa Jointing Compound,
Joint Tape, dll yang digunakan harus disesuaikan dengan ketentuan
pabrikan dan disetujui oleh Pemberi Tugas.
• Pekerjaan plafond gypsum Board menggunakan rangka hollow dengan grid
yang telah ditentukan, dan pemasangannya harus menggunakan
waterpass hingga mendapatkan sisi plafond yang rata.
• Pertemuan antara plafond dengan dinding harus menggunakan aluminium
L type 20 x20 mm dengan finishing cat warna sama dengan plafond.
• Pemasangan plafond harus rata, tanpa naad, dibagian sambungan harus
ditempel dengan textile tape dan dempul yang kuat sehingga tidak akan
terjadi retakan dan tidak terlihat adanya sambungan bahan.
• Hasil pemasangan plafond harus kokoh dan kuat serta memiliki permukaan
yang rata, datar dan tidak bergelombang dengan sambungan yang juga
rata (waterpass), rapi ( tidak terdapat cacat bekas dempulan) dan kuat.
• Selama pelaksanaan pemasangan plafond, kontraktor harus
memperhatikan hal-hal lain yang berkaitan dengan pekerjaan ini, antara
lain seperti instalasi listrik.
• Pada beberapa tempat tertentu harus dibuat manhole / access panel
dilangit-langit yang bisa dibuka, tanpa merusak acoustic ceiling board
sekelilingnya, untuk keperluan pemeriksaan / pemeliharaan M E.
• Pemasangan plafond boleh dilaksanakan setelah semua peralatan yang
terdapat di dalam plafond (kabel-kabel, pipa-pipa, ducting, alat
penggantung plafond, dll ) telah siap dan selesai dikerjakan.
• Semua proses pemotongan dan pembuatan dikerjakan dengan mesin,
kecuali untuk detail tertentu atas persetujuan Pemberi Tugas/Pengawas
Lapangan.
28
RKS
ARSITEKTUR
3.7 PEKERJAAN KUSEN, PINTU / JENDELA
Pekerjaan yang dimaksud meliputi pengadaan dan pemasangan Pintu dan
Jendela
3.7.1 Kusen Pintu / Jendela

Spesifikasi bahan :
• Kusen Pintu menggunakan alumunium powder coated warna putih se-
kualitas produk dacon, dengan ukuran dan penempatan sesuai gambar
rencana.
• Kusen Jendela menggunakan alumunium putih se-kualitas produk dacon,
dengan ukuran dan penempatan sesuai gambar rencana.
• Khusus Pintu Garasi model sleeding door, kusen menggunakan material hollo
4/6 cm , finishing duco. Warna abu muda.
3.7.2 Daun pintu

a. Daun pintu berupa panel blokboard finishing hpl dengan ukuran tinggi,
panjang dan lebar agar mengikuti petunjuk Gambar Kerja.
b. Perlengkapan pintu :
• Setiap daun pintu dipasang dengan 3 (tiga) buah engsel.
• Daun pintu dipasang dengan kunci tanam 2 (dua) kali penguncian,
sedang untuk toilet ditambah dengan kunci spesial grendel sistem putar.
• Sebelum alat-alat perlengkapan tersebut dipasang, maka Kontraktor
diharuskan menyerahkan contoh-contoh untuk mendapatkan persetujuan
dari Pengawas Lapangan.
c. Khusus toilet, daun pintu berupa almunium warna putih dengan panel
spandrel.
3.7.3 Kaca
a. Kaca yang dipergunakan adalah kaca tempered t = 5 mm dengan tipe finish:
clear se-kualitas produk produk Asahimas, dengan ukuran dan penempatan
sesuai gambar rencana.
29
RKS
ARSITEKTUR
b. Tepi kaca (bekas pemotongan) harus diasah / dihaluskan sebelum dipasang.
Pemasangan rapi dan cukup rapat dengan mengingat kemungkinan
mengembang dan menyusut akibat perubahan temperatur.
1. Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-

gambar dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat
contoh jadi dengan skala gambar 1 : 1, untuk sebagian tipe kusen yang
ditentukan oleh Konsultan Pengawas / Pemberi Tugas.
2. Proses fabrikasi harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan

membuat lengkap dahulu shop drawing dan petunjuk Konsultan Pengawas
dan/atau Pemberi Tugas meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk
dan ukuran.
3. Semua frame kusen, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan
teliti sesuai ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat
dipertanggungjawabkan.
4. Pemotongan material hendaknya dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti
sesuai ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung
jawabkan.
5. Pekerjaan pembuatan/penyetelan dan pemasangan kusen beserta kaca
harus dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya, dengan
persetujuan Pengawas.
6. Antara tembok / kolom / beton dan kosen harus diisi dengan Proseal yang
berbahan dasar acrylic mempunyai sifat yang fleksibel, elastis, dapat di cat
dan berdaya rekat kuat.
7. Semua detail pertemuan harus runcing, halus, rata dan bersih dari goresan
serta cacat yang mempengaruhi permukaan aluminium.
8. Sambungan-sambungan vertikal maupun horisontal sambungan sudut
maupun silang, demikian juga pengkombinasian profil-profil aluminium
harus dipasang sempurna, bila perlu dengan skrup pengaku.
9. Fixed accessories seperti sekrup assembling dan engsel-engsel harus terbuat
dari bahan yang tahan terhadap korosi.
30
RKS
ARSITEKTUR
10. Untuk keseragaman warna disyaratkan sebelum proses fabrikasi warna
profil-profil harus selama fabrikasi unit-unit kusen pintu serta partisi dan
lainnya, maka profil harus diseleksi sehingga menjamin warna yang sama
pada unit-unit tersebut.
11. Sekeliling tepi kusen yang terlihat berbatasan dengan dinding atar diberi
sealant supaya kedap air dan suara
3.8 PEKERJAAN PENGUNCI DAN PENGGANTUNG (HARDWARE PINTU & JENDELA)

Pekerjaan ini meliputi penyediaan dan pemasangan alat pengunci dan
penggantung pada seluruh pintu / jendela seperti yang dinyatakan /
ditunjukkan dalam gambar.
Persyaratan Bahan :
1. Sebelum dipasang kontraktor harus mengajukan contoh hardware untuk
mendapatkan persetujuan dari Pengawas.
2. Semua peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan yang
tercantum dalam spesifikasi ini. Apabila terjadi perubahan atau
penggantian peralatan akibat pemilihan merk atau akibat
ketidaktersediaan hardware maka kontraktor harus melaporkan hal
tersebut kepada Pengawas / pemberi tugas untuk mendapat persetujuan.
Jenis bahan dan penggunaan :

1. Daun pintu menggunakan :
• Engsel stainless steel 4” se-kualitas produk Dekkson
• Cylinder lock se-kualitas produk Dekkson
• Handle pintu se-kualitas produk Dekkson
2. Jendela Geser menggunakan :

• Rel jendela geser se-kualitas produk Dekkson
• Slot jendela se-kualitas produk Dekkson
• Handle jendela geser se-kualitas produk Dekkson
• Untuk kaca ditambahkan karet dan accesories
31
RKS
ARSITEKTUR
Syarat – Syarat Pelaksanaan :
• Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
ditunjukkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari
Pengawas.
• Pekerjaan pemasangan dan penyetelan alat-alat pengunci dan
penggantung harus dilaksanakan oleh orang yang ahli dalam bidangnya.
• Untuk Pintu kayu dan alumunium engsel atas dipasang + 20 cm (as) dari
permukaan atas pintu sedangkan engsel bawah dipasang + 20 cm (as) dari
permukaan bawah pintu.
• Engsel tengah dipasang ditengah-tengah antara kedua engsel tersebut.
• Handle dipasang 100 cm dari permukaan lantai kecuali glass door handle
• Pemasangan lockcase, handle harus rapi, lurus dan sesuai dengan letak
posisi yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Apabila hal tersebut
tidak tercapai, Pemborong wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
• Seluruh perangkat kunci harus bekerja dengan baik, untuk itu harus dilakukan
pengujian secara kasar dan halus. Apabila hal tersebut tidak tercapai,
Pemborong wajib memperbaiki tanpa tambahan biaya.
• Kunci tanam harus terpasang kuat pada rangka daun pintu.
• Setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish lainnya
yang menempel pada kunci harus dibersihkan dan dihilangkan sama sekali.
• Posisi “lock” dan “latch” harus diajukan kepada Pemberi Tugas dan
Pengawas untuk mendapatkan persetujuan.
• Kontraktor harus menjaga pekerjaan hardware yang sudah selesai
dilaksanakan, sehingga terhindar dari kejadian-kejadian yang bisa
menimbulkan kerusakan.
3.9 PEKERJAAN FINISHING

Pekerjaan finishing yang dimaksud adalah :
a. Finishing dinding dengan cat sekelas mowilex.
b. Pengecatan Besi atau Baja dengan cat duco untuk semua bidang
exterior seperti dinyatakan dalam gambar
32
RKS
ARSITEKTUR
3.9.1 Finishing Dinding Dengan Acian (Semen Ekspos)
Spesifikasi Bahan
• Portland Cement Instant se-kualitas Produk Mortar Utama
• Air: Harus bersih, jernih dan bebas dari bahan-bahan yang merusak seperti
minyak, asam, asam, atau unsur-unsur organik lainnya.
• Acian: Dibuat dalam campuran 1 PC : 2 air (volume)
• Setelah tahap plesteran selesai, diamkan sejenak hingga setengah kering
sebelum pengaplikasian lapisan acian.
• Jika Dinding terlalu kering, basahi dengan air terlebihdahulu.
• Pekerjaan acian secara manual menggunakan roskam dan diratakan
dengan Jidar panjang.
• Ketebalan acian berkisar antara 1,5 – 3 mm.
3.9.2 Cat Duco

Spesifikasi Bahan
• Cat dasar (primer) dan cat antara (under coat) tidak boleh mengulit,
mengandung endapan, meng-gumpal, mengeras, adanya pemisahan
warna dan bahan asing lain dalam waktu 10 menit dapat mudah diaduk
menjadi campuran yang serba sama.
• Cat tutup (top coat) menggunakan pengencer organik (alkyd, vinyl, epoxy,
minyak, phenolic, rubber base, polyurethan dan acrilic) tidak boleh ada gel,
endapan keras kering, dan waktu pengeringan maksimum 6 jam. Peralatan
yang digunakan harus bersih dan kering yang terdiri dari kwas atau alat
semprot angin, sikat kawat, lap bersih, pengaduk dari kayu atau besi, kertas
amplas besi no. 3 atau amplas Duco No. 120 -800 dan kaleng kosong.
• Semua pengecatan besi atau baja dengan cat duco warna hitam, kecuali
ditentukan lain di Gambar Kerja
33
RKS
ARSITEKTUR
• Besi dan Baja baru (belum pernah dicat) dibersihkan dengan cara mencuci
dengan white spirit atau solvent kemudian di lap. Hilangkan karat dan kerak
dengan cara mengerok atau menggosok dengan sikat kawat atau sand
blasting kemudian dilakukan pengecatan dengan cat dasar, cat antara
dan cat tutup. Seng dan besi/baja galvanis yang permukaannya masih
baru tidak memberikan pegangan secara baik untuk itu dibiarkan selama
beberapa bulan atau permukaan dikasarkan dengan bahan kimia atau
diberi cat dasar khusus. Bersihkan permukaan dari kotoran
• Bila menggelembung, kerok cat yang menggelembung dan haluskan
permukaan, kemudian diberi cat baru. Bila berbintik, ditunggu sampai kering
sempurna. Setelah kering digosok dengan amplas halus dan dibersihkan,
kemudian diberi cat baru sampai rata. Bila retak-retak, di kerok seluruh
lapisan cat, dihaluskan dan dibersihkan kemudian beri lapisan cat baru. Bila
warna berubah, dipilih jenis cat lain, dan dilapisi dengan cat dasar tahan
alkali. Bila sukar mengering, seluruh lapisan cat di kerok dan bersihkan, dan
dicat ulang dengan cat tahan alkali. Bila terdapat garis-garis bekas kuas,
digosok dengan amplas dan dibersihkan kemudian dicat ulang secara
benar. Bila daya tutup kurang, pengecatan diulangi hingga rata. Bila lapisan
cat menurun pada beberapa tempat, cat dibiarkan mengering, dan bagian
cat yang menurun diratakan dengan amplas, kemudian pengecatan
diulangi.
• Pelaksanaan pekerjaan cat harus sesuai peraturan yang berlaku.
3.11 PEKERJAAN SANITAIR

Pekerjaan sanitair meliputi pekerjaan pemasangan produk sanitair berupa
kloset duduk, washtafel, kran, urinoir, jet shower spray, tissue holder ,floor drain,
dan lain lain beserta kelengkapannya.
Direferensikan memakai se-kualitas produk dengan American Standard &
ONDA
Spesifikasi Bahan :
• Kloset duduk se-kualitas produk American Standard Double Flush
34
RKS
ARSITEKTUR
• Jet Washer spray w/ se-kualitas produk American Standard Jet Washer TP
404
• Urinoir se-kualitas produk American Standard Maybrook
• Partisi Urinoir se-kualitas produk American Standard DC 01 UA
• Kran Wastafel se-kualitas produk American Standard Acacia Basin
• Kran Area Wudhu se-kualitas produk ONDA A 807 S
• Floor drain se-kualitas produk ONDA FLS 05
• Kaca cermin t=5 mm ex. Asahimas atau se-kualitas
• Tissue Holder se-kualitas produk American Standard
• Grab Bar Difable Toilet se-kualitas produk American Standard
1. Barang barang yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu
harus ditunjukkan contoh-contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari
Pengawas.
2. Pekerjaan pemasangan dan penyetelan harus dilaksanakan oleh orang
yang ahli dalam bidangnya.
3. Barang yang dipasang harus berada dalam kondisi yang baik serta dapat
beroperasi dengan baik. Apabila barang yang dipasang mengalami
cacat ataupun tidak dapat beroperasi dengan baik, maka kontraktor
wajib mengganti dengan barang yang baru atas beban biaya kontraktor.
3.14 PEKERJAAN ATAP

Pekerjaan atap terbagi sebagai berikut:
a. Rangka atap dengan menggunakan sistem baja ringan C.075 mm.
b. Penutup atap Metal berpasir.
3.14.1 Rangka Atap Baja Ringan

Lingkup pekerjaan :
• Pembuatan elemn struktur (material struktur baja: kolom, balok, pengaku
dan lain-lain) dilakukan di lapangan. Dengan cara ini panjang dan dimensi
35
RKS
ARSITEKTUR
semua material disesuaikan dengan gambar desain final yang sudah
disetujui (approval drawing).
• Sambungan tambahan (jika diperlukan) berupa sekrup menakik sendiri
(self-drilling screw) berlapis galvanis ynag sesuai dengan Australian
Standard AS 3566.1-2.2002 Class-2
• Aplikator / fabrikator merupakan perusahaan pemasang struktur baja
Minimal sudah 6 (enam) tahun dan tanpa cacat dalam bidang konstruksi
rangka atap baja (tidak pernah tercatat mengalami wanprestasi atau
keruntuhan baja ringan selama periode tersebut).
• Aplikator / fabrikator wajib memberikan jaminan (Garansi Tertulis) selama
10 (sepuluh) tahun terhadap terjadinya deformasi yang melebihi
ketentuan yang dipersyaratkan sesuai ketentuan pemerintah maupun
keruntuhan yang terjadi pada struktur rangka atap meliputi kuda-kuda,
ikatan-ikatan, pengaku-pengaku dan reng, sesuai dengan Undang-
undang No. 2 / 2017 Tentang Jasa Konstruksi.
3.14.2 Penutup Atap Metal Berpasir

Spesifikasi Bahan :
• Atap metal berpasir (zincalum metal sheet) se-kualitas produk multiroof,
• Flashing atap zincalum se-kualitas produk multiroof/zigzag. Warna natural
zincalume
• Lapisan peredam panas dan suara se-kualitas produk almunium foil.
• Talang air (gutter) zincalum
• Aksesoris: baut, ring, karet seal semua harus sesuai dengan produk atap
yang dipakai.
1. Produk atap metal harus susai dengan standar produksi yang dikeluarkan
oleh pihak manufaktur. Tidak ditemukan cacat produksi dan lebaran atap
tidak tertekuk.
2. Lapisan peredam panas dan suara dipasang diantara Reng dan Gording.
3. Sistem pemasangan dengan rangka atap harus sesuai dengan yang
dianjurkan oleh pihak produsen penutup atap.
36
RKS
ARSITEKTUR
4. Pada tiap sambuangan mur harus dilengkapi karet water proof seal.
3.15 PEKERJAAN LISPLANG ATAP DAN BANGUNAN

Spesifikasi Bahan :
• Plat besi tebal 1,5 mm
• Finishing: Zinchromate dan Cat Duco Warna Abu Muda
• Rangka Plat besi, dimensi dan tipe mengikuti gambar kerja
1. Dimensi, sistem pemasangan, dan finishing harus mengacu pada gambar

kerja.
2. Rangka dudukan plat besi yang dipasang pada dinding beton bertulang,
dinding tidak perlu diplester terlebih dahulu. Rangka plat besi dapat
langsung dipasang dengan dynabolt.
3. Rangka dudukan plat besi harus menggunakan material logam berkualitas

baik dengan finishing anti karat. Dimensi rangka harus sesuai dengan
gambar kerja.
4. Modul pemasangan plat harus sesuai dengan gamabr kerja.
5. Sebelum pemasangan rangka, harap pekerjaan marking yang sesuai dan

presisi agar hasilnya terlihat rapi. Rangka-rangka harus dipersiapkan
dengan teliti, tegak lurus dan tepat pada posisinya.
6. Pelaksanaan pemasangan harus lengkap dengan peralatan bantu untuk

mempermudah serta mempercepat pemasangan dengan hasil
pemasangan akurat, teliti, dan tepat pada posisinya.
7. Hasil pemasangan pekerjaan panel lisplang harus merupakan hasil

pekerjaan yang rapi dan tidak bergelombang.
8. Pekerjaan finishing harus diawali dengan lapisan anti karat dengan

zinchromate dan ditutup dengan cat duco warna abu muda.
9. Pekerjaan finishing cat harus dikerjakan secara rapi dan dipastikan tidak
menodai area disekitarnya.
37
RKS
ARSITEKTUR
3.18 PEKERJAAN PEMBERSIHAN
• Kontraktor harus membersihkan site dan mengadakan improvement sebelum
pelaksanaan proyek dan membuang semua sisa material selama dan
setelah pekerjaan.
• Mengatur operasi pembersihan site untuk menjamin sedikit mungkin
bersentuhan dengan kepentingan jalan umum, trotoir dan fasilitas yang
digunakan lainnya tanpa ijin dari pihak yang berwenang.
• Menyediakan perlindungan yang diperlukan untuk mencegah kerusakan
disekeliling pekerjaan.
• Site dibersihkan dari batu-batuan, benda-benda yang tidak terpakai,
tanaman, sisa akar dan vegetasi lainnya, kecuali dinyatakan untuk ditinggal.
• Buang sisa bangunan untuk memungkinkan penggalian yang direncanakan.
• Singkirkan pipa bawah tanah dan kabel pada lokasi rencana galian.
• Angkut sisa material dan material tanah yang tidak sesuai untuk pekerjaan
tanah.
• Selama pekerjaan Kontraktor harus memelihara kebersihan site dan
mengatur penimbunan tanah, bahan dan alat untuk memungkinkan
kelancaran pelaksanaan pekerjaan.
• Setelah pelaksanaan pekerjaan Kontraktor harus membersihkan site dari sisa
material dan melakukan demobilisasi peralatan dari site proyek. Pekerjaan
pembersihan harus disetujui Pengawas sebelum penyerahan pekerjaan.
38
RKS
ARSITEKTUR

2 RKS Arsitek

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

2 RKS Arsitek

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

BANGUNAN GEDUNG

DAFTAR ISI ........................................................................................................................................................................... 2

1.1 NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN........................................................................................................... 4

SYARAT-SYARAT UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN ........................................................................................ 7

2.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN ................................................................................................................... 7

SYARAT-SYARAT TEKNIS PENGGUNAAN BAHAN-BAHAN BANGUNAN & ............................................... 18

PELAKSANAAN PEKERJAAN ARSITEKTUR ............................................................................................................... 18

3.1 UMUM ........................................................................................................................................................ 18

1.1 NAMA DAN LOKASI PEKERJAAN

1.2 LINGKUP PEKERJAAN

1.4 ELEVASI DAN TITIK REFERENSI

1.5 STANDAR MATERIAL YANG DIGUNAKAN

Untuk pekerjaan-pekerjaan yang belum termasuk dalam standar-standar

1.6 CONTOH MATERIAL

2.1 PELAKSANAAN PEKERJAAN

2.1.2 Diagram Jaringan (Network Diagram)

2.2 GANTI RUGI

2.3 PERSETUJUAN PEMBERI TUGAS/PENGAWAS LAPANGAN

2.4 KUALITAS PEKERJAAN DAN PENOLAKAN

2.5 PEMBERITAHUAN UNTUK MEMULAI PEKERJAAN

Pemberitahuan kepada Pemberi Tugas / Pengawas Lapangan harus disertai

2.6 TANGGUNG JAWAB KONTRAKTOR

2.7 KUALIFIKASI TENAGA KERJA

4. Kontraktor wajib menetapkan seorang kuasanya di lapangan atau biasa

Site Manager berjumlah sebanyak 3 orang dengan kehalian masing-masing

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Plumbing, Pendidikan Minimal STM/SMK

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Besi Beton, Pendidikan Minimal STM/SMK

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Baja, Pendidikan Minimal

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Pasang Bata, Pendidikan

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan Pondasi, Pendidikan Minimal

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pengecoran Beton, Pendidikan Minimal

- Seorang Tenaga Pelaksana Bangunan Gedung, Pendidikan Minimal STM/SMK

- Seorang Tenaga Pelaksana Bidang Pekerjaan pasang batu, Pendidikan

- Seorang Tenaga Pelaksana Juru Ukur Bangunan, Pendidikan Minimal STM/SMK

2.9 GAMBAR RENCANA DAN SHOP DRAWING

2.10 LAPORAN DAN AS BUILT DRAWING

2.10.2 Laporan Mingguan

2.10.4 Laporan Akhir Proyek

2.10.3 Laporan Bulanan

2.10.5 Laporan Masa Pemeliharaan

2.10.6 Format Laporan

2.10.7 As Built Drawing

2.11 DOKUMENTASI SELAMA PROYEK

3.2 PEKERJAAN PERSIAPAN

3.4. PEKERJAAN DINDING DAN PARTISI

3.4.1 Pekerjaan Pasangan Bata Ringan

• Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus

• Setelah bata terpasang, naad / siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan

• Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata ringan

• Bagian pasangan bata ringan yang berhubungan dengan setiap bagian

• Pasangan dinding bata ringan ½ bata harus menghasilkan dinding finish

3.4.2 Pekerjaan Plesteran Dinding

• Rangka Kaca: Kusen Aluminium, se-kualitas produk Alexindo dengan

3.5 PEKERJAAN LANTAI

3.5.1 Granit tile/ Homogenous Tile

3.5.2 Lantai Beton Exposed Finishing Floor Hardener

• Tambahkan nat tali air selebar 5 mm pada setiap 1-1.4 m untuk

• Pastikan hasil plesteran tersebut rata.

• Aplikasi floor hardener ini harus berlangsung tanpa terputus hingga

• Pada area pengecoran yang luas sangat direkomendasikan untuk

3.6 PEKERJAAN PLAFOND

3.6.1 Plafound Ceiling

3.7.1 Kusen Pintu / Jendela

3.7.2 Daun pintu