METODA PELAKSANAAN PEKERJAAN PLESTERAN & ACIAN

I. Penjelasan Singkat.

1. Nama Proyek : Proyek Pembangunan Gedung Fakultas Pertanian Paket

A2 Institut Pertanian Bogor.

Lokasi Pekerjaan : Bangunan Utama ( 11 Wing )

Ruang Kelas ( 3 unit )
Bangunan Utilitas ( 4 unit )

2. Kepala Proyek : Ir. Elisabeth Wiria, MT.

Personil-2 yang terlibat : SC. Abdillah ( Kepala Lapangan )

Ir. Agus Wantoro ( Pelaksana )
Osmar P. Sirait ( Pelaksana )
Ir. Rudianto ( Pelaksana )
Budi Tjahjono ( Pelaksana )
Muslim Mulup ( Pelaksana )
Ir. Wisnu Wardhana ( Pelaksana )
M. Yassin ( Pelaksana )

Sub Kontraktor : 1. PT. Batu Susun Gemilang.

Kontak Person : Mujiono
Alamat : Jl. Belly No. 63 Pekayon Jakarta Timur
Telephone/Fax. : ( 021 ) 8706552 / 870 6759

2. PT. Tunas Jaya Sanur.

Kontak Person : I Wayan Suwitra
Alamat : Jl. Pendurenan Masjid No. 7 Kuningan
Jakarta
Telephone/Fax : ( 021 ) 5277058

3. Volume Pekerjaan :
Plesteran 1:2 : 7,261 m².
Plesteran 1:5 : 29,853 m².
 4. Cara Perhitungan : lihat lampiran.

5. Fluktuasi kurs mata uang asing ( US$ ) :

Waktu pelaksanaan : Juni 1999 sampai dengan Januari 2000

Juni 1999 : 1 US$ = Rp. …………

Agustus 1999 : 1 US$ = Rp. …………
Januari 2000 : 1 US$ = Rp. …………

II. Desain / Metoda Kerja.

1. Nama Pembuat Metoda : SC. Abdillah (Kepala lapangan)

Osmar P. Sirait ( Pelaksana )
Ir. Agus Wantoro ( Pelaksana )
Yono ( Pelaksana PT. Batu susun Gemilang)

2. Cara Kerja : lihat lampiran Instruksi Kerja Proyek.

Dasar Perhitungan :

Fungsi :

Kapasitas input/output :

Resouches yg dibutuhkan :
 3. Bahan yang dibutuhkan :

No. Jenis Spesifikasi Jumlah Komponen Supplier

1. Semen Kujang ………… zak PT. Mega Eltra

2. Pasir Cimangkok ………… m3 PT. Bangun Jaya
3. Kapur/Calsid ………… zak PT. Mega Eltra

Alat yang dibutuhkan :

No. Jenis Spesifikasi Jumlah Komponen Supplier

1. Sendok Adukan
2. Pendulum
3. Benang
4. Molen
5. Jidar Aluminium pj. 3 m
6. Dolak

4. Bahan & Alat bantu :

No. Jenis Spesifikasi Jumlah Komponen Supplier

1. Air Bersih ……..

2. Meteran 5m, 50 m …….. Mulia M.M.
3. Mistar Siku 45.60 …….. Mulia M.M.
3. Waterpass
4. Papan kayu
5. Sapu lidi
6. Kertas semen

5. Catatan khusus :
Kelebihan : -
 Kekurangan : -

Keamanan : -

Hal-hal yang perlu diperhatikan :

-

Tahap/titik kritis : -

III. Pengujian / Trial / Mock-up.

Mock – up Pekerjaan Plesteran ( area 1 m² ) :

Dilakukan pada
1. Bahan : - Semen
- Pasir (campuran 1:2:3)

Alat : - Sendok Adukan

- Pendulum
- Jidar Aluminium pj = 3 m
- Benang

Tenaga : - Tukang = 1 orang.

2. Proses Pembuatan :
- Dinding bata dibersihkan dengan sapu lidi, kemudian disiram air.
- Buat beberapa kepalaan vertikal dari adukan memanjang keatas (jarak max. 80 cm)
- Buat kepalaan horizontal dari adukan pada elevasi plint keramik (± 10 cm) & elevasi
plafond (± 300 cm).
- Kamprot dinding yang akan diplester.
- Plesteran dimulai setelah kepalaan kering (± 1 hari) secara bertahap dari atas ke bawah.
- Ratakan plesteran dengan jidar aluminium.
3. Produk yang dihasilkan :
Kualitas : - Tebal plesteran seragam.
- Permukaan rata / tidak bergelombang.

Kuantitas : - 1 m² dikerjakan dalam 2-3 jam.

Kapasitas : - 1 orang tukang = 8 – 12 m² / hari.

Aspek Teknis : - Penyusutan dapat dikurangi.

4. Uraian Biaya : - Semen = 0.18 zak x Rp. 18.500,- = Rp. 3.330,-

- Pasir = 0.024 m³ x Rp. 45.000,- = Rp. 1.080,-
- Alat = 1 ls x Rp. 200,- = Rp. 200,-
- Transpor = 1 ls x Rp. 750,- = Rp. 750,-
- Upah = 1 ls x Rp. 4.500,- = Rp. 4.500,-
Total biaya = Rp. 9.860,-

Mock-up I - Pekerjaan Acian (area 1 m²) :

1. Bahan : - Semen
- Kapur (campuran 1 pc : 1 k )

Alat : - Sendok adukan.

- Kertas semen

Tenaga : - Tukang = 1 orang

3. Proses Pembuatan :
- Dinding dibersihkan dengan sapu lidi, kemudian disiram air.
- Lakukan pengacian dengan rata dengan campuran semen + kapur + air
dengan kekentalan cukup dari atas ke bawah.
- Gosok permukaan (jika acian hampir kering) dengan trowel kecil
sampai rata & halus.
- Gosok permukaan dengan kertas semen.
Mock-up – II - Pekerjaan Acian ( area 1 m²) :
 1. Bahan : - Semen
- Kapur (campuran 1 pc : 2 k )

Alat : sama.
Tenaga : sama.

2. Proses Pembuatan : sama.

Mock – up III - Pekerjaan Acian (area 1 m²) :

1. Bahan : - Semen
- Kapur (campuran 2 pc : 3 k )

Alat : sama.
Tenaga : sama.

2. Proses Pembuatan : sama.

Hasil Mock – Up :
Mock–up I : - Permukaan Acian rata, rapi dan halus.
(lebih baik daripada cara konvensional / adukan semen).
- Retak-retak rambut terlihat pada permukaan acian jika kering.

Mock-up II : - Masih terlihat retak-retak rambut pada permukaan acian (lebih sedikit
daripada Mock-Up I).

Mock-Up III : - Retak-retak rambut yang terlihat pada permukaan acian sangat minimal.

4. Uraian Biaya Mock – Up :

I (1 pc : 1 k) II (1 pc : 2 k) III (2 pc : 3 k)
Bahan
Alat
Tenaga
Jumlah
IV. Proses Pelaksanaan.
1. Kondisi Lingkungan Pekerjaan :
- Luas lantai : 24,134 m².
- Jumlah Lantai : 3 lantai ( 8 Wing )
4 lantai ( 3 Wing )
- Tinggi per-lantai : 4 m.
- Kondisi cuaca : Sering Hujan & Petir.

2. a. Plesteran :
Bahan yang dibutuhkan :
- Semen = ± 6400 Zak.
- Pasir = ± 900 m³.

Alat yang dibutuhkan :

- Molen = ….. unit.
- Sendok Adukan = ….. bh.
- Pendulum = ….. bh.
- Jidar Aluminium 3 m’ = ….. bh.
- Benang = ….. m.

Tenaga Kerja :
- Dikerjakan oleh 5 Sub Kontraktor.
- Jumlah tenaga kerja total = ….. orang.
- Produktifitas : 1 bangunan (Wing)
Luas dinding bata dalam 1 wing = …… m².
Jumlah tenaga kerja = ….. orang
Waktu pengerjaan = ….. hari
Produktifitas 1 m2 : ….. orang / hari

Cara Pengadaan :
- Awalnya diadakan secara bertahap sesuai dengan urutan kerja.
- Pengadaan menjadi frontal sesuai perubahan urutan kerja.

Cara Transportasi :
 - Pasir : Angkut TC (dimasukkan dalam kotak).
Gerobak dorong.
- Semen : idem.
Manual / Tenaga manusia (panggul).

Cara Penyimpanan :
- Semen : Disimpan ditempat kering & tertutup.
- Pasir : Ditumpuk pada lokasi tertentu.

Cara Pembayaran :
- Semen : DP 50%, cash on delivery.
- Pasir : hutang 1 bulan.
- Besi tulangan : Cash.

Biaya yang dibutuhkan :

- Semen : ± Rp. 130.000.000,-

1 m² : 0.48 (pas. 1:2) & 0.232 (pas. 1:5)
22.218 m² : 0.48 x 4.708 x Rp. 20.500,- = Rp. 46.330.000,-
0.232 x 17.510 x Rp. 20.500,- = Rp. 83.278.000,-

- Pasir : ± Rp. 38.250.000,-

1 m² : 0.04 @ Rp. 43.000,-
22.218 m² : 0.04 x 22.218 x Rp. 43.000,- = Rp. 38.214.000,-

4. Proses dan urutan kerja.

a. Marking : - Marking Cen

b. Profil : - Pasang

c. Pelaksanaan Pasangan : - Buat

5. Kinerja / Produktifitas :
No. Periode Produktifitas
 1. Juni 1999
2. Juli 1999
3. Agustus 1999
4. September 1999
5. Oktober 1999
6. November 1999
7. Desember 1999

6. Kesulitan / Hambatan yang ditemui :

- Material : stock habis.
- Alat : tidak layak (rusak).
- Tenaga kerja : kurang konsisten.

Perbaikan-perbaikan yang dilakukan :

- Material : pendatangan material kontinue.
- Alat : diganti / beli baru.
- Tenaga kerja : supervisi ditingkatkan

Kelebihan-kelebihan :
- Tebal dinding sesuai gambar.
- Dinding menjadi lurus vertikal.
- Permukaan dinding rata, rapi dan halus.
- Dinding tidak retak.

Penggantian yang dilakukan :

- Marking diubah dari center line menjadi 2 garis setebal dinding, ditambah
pinjaman 50 cm di kedua sisi.
- Kayu profil uk.2/10 untuk acuan diganti dengan hollow profil uk. 40/40.

V. Pembiayaan / Kontrak.

Direct Cost :
 Basic Cost Mark up Direct Cost
- Bahan Rp. Rp. Rp.
- Upah Rp. Rp. Rp.
- Alat Rp. Rp. Rp.
- Subkont. Rp. Rp. Rp.

Indirect Cost :
-

Pengelolaan Waste / Sisa bahan :

- Batubata : urugan jalan kerja.
- Pasir :
- Semen :

VI. Evaluasi.

1. Analisa Kuantitatif :
-

2. Analisa Kualitatif :
-

3. Komparasi effisiensi & efektifitas produk / proses terhadap standar :