RKS Perpustakaan Nguling

NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 RENCANA KERJA DAN SYARAT
PASAL – 1
LINGKUP PEKERJAAN
1. Penyediaan dan pengadaan bahan-bahan material, tenaga kerja,
peralatan kerja, peralatan pengangkutan, penyediaan air kerja dan
tenaga listrik untuk menyelesaikan pekerjaan Perencanaan Rehab
gedung perpustakaan umum Nguling wil.III Kec. Nguling, sesuai
dengan gambar kerja, RKS dan kontrak kerja.
2. Pekerjaan tersebut meliputi :

A. Pekerjaan Penambahan Bangunan Belakang
1. Perkerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Tanah
3. Pekerjaan Pondasi
4. Pekerjaan Beton
5. Pekerjaan Pasangan
6. Pekerjaan Keramik
7. Pekerjaan Atap dan Penutup Atap
8. Pekerjaan Pengecatan
9. Pekerjaan Elektrikal
10.Pekerjaan Plafond
11.Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu
B. Pekerjaan Kanopi
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Atap Kanopi
PASAL – 2
PERATURAN DAN KETENTUAN TEKNIS BANGUNAN
1. Dalam melaksanakan pekerjaan bila tidak ditentukan lain dalam
rencana kerja dan syarat-syarat (RKS) ini, berlaku dan mengikat
ketentuan-ketentuan dibawah ini, termasuk segala perubahan dan
tambahannya.
a. Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 54 Tahun 2010,
tentang pengadaan barang/jasa pemerintah.
b. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 09/PRT/M/2008
tentang Pedoman SMK3 Konstruksi Bidang Pekerjaan Umum;
c. Undang-undang Republik Indonesia No. 28 Tahun 2002 tentang
Bangunan Gedung;
d. Undang-undang Republik Indonesi No. 18 Tahun 1999 tentang
jasa konstruksi;
PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

RENCANA
1
KABUPATEN PASURUAN
KERJA DAN SYARAT-SYARAT
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
e. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum RI No. 441/ KPTS/1998
tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung;
f. PUBI-1982 (Peraturan Umum untuk Bangunan Indonesia);
g. Peraturan Beton Bertulang Indonesia1971 (PBI 1971) dan SKSNI
1991.
h. Peraturan konstruksi Baja yang berlaku di Indonesia (PPBBI
1983).
i. Peraturan Semen Portland Indonesia NI No. 08.
j. PUBI-1970/NI-3 (Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia);
k. Keputusan-keputusan dari Majelis Indonesia, untuk Arbitrasi
Teknik dari Dewan Teknik Pembangunan Indonesia (DTPI).
l. Peraturan dan Ketentuan yang dikeluarkan oleh
Jawatan/Instansi Pemerintah setempat, yang berkaitan
dengan permasalahan bangunan.
2. Untuk melaksanakan pekerjaan, berlaku dengan mengikat pula :
a. Gambar kerja (Detail Perencanaan) yang dibuat konsultan
Perencana dan telah disyahkan oleh pemilik proyek.
b. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
c. Berita Acara penjelasan pekerjaan kantor dan lapangan
(dilengkapi)
d. Berita Acara penunjukkan
e. Surat Keputusan Pemilik Proyek tentang Penunjukan
Kontraktor
f. Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)
g. Surat Penawaran beserta lampiran-lampirannya
h. Jadwal Pelaksanaan (time schedule) dan network planning
yang telah disetujui pemilik proyek.
3. Rencana Kerja:
a. Sebelum memulai pekerjaan, Pemborong menyusun rencana
kerja yaitu suatu rencana yang terperinci termasuk jadwal
pelaksanaan (Time Schedule) dan diajukan kepada Direksi
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya
Surat Keputusan dan Penunjukan Mulai Kerja (SPMK) dan
mengadakan Pre Construction Meeting (PCM) dengan pihak
Konsultan pengawas dan Direksi Lapangan.
b. Setelah disetujui maka Time Schedule dimaksud diserahkan
kepada Direksi Pekerjaan sebanyak 3 (tiga) salinan. Sedangkan
cetakan aslinya harus selalu terpampang di Kantor Proyek dan
merupakan lampiran Dokumen Kontrak

RENCANA
2
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
c. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong telah
menyerahkan Request Pekerjaan beserta Shop Drawing kepada
Konsultan Pengawas untuk dimintai persetujuannya.
d. Konsultan Pengawas setelah mempelajari usulan tersebut
dengan memperhatikan gambar-gambar rencana, RKS dan
lain-lain, baru memberikan persetujuan kepada Pemborong
untuk segera dilaksanakan.
e. Pemborong harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan
bahan-bahan dan alat bantu sesuai dengan rencana kerja
kecuali jika terpaksa menyimpang karena sesuatu hal yang
harus dipertimbangkan, maka terlebih dahulu harus disetujui
oleh Direksi.
f. Rencana Kerja ini akan dipakai Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas sebagai dasar untuk menentukan segala sesuatu
yang berhubungan dengan kemajuan, keterlambatan dan
penyimpangan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Pemborong.
PASAL 3
JENIS DAN MUTU BAHAN
1. Jenis dan mutu bahan yang dipakai diutamakan produksi dalam
negeri yang mudah didapatkan dan sesuai dengan proses SII.
PASAL 4
PENJELASAN GAMBAR DAN RKS
1. Pemborong diwajibkan meneliti semua gambar, peraturan-
peraturan dan syarat-syarat sebelum pekerjaan dilaksanakan, baik
pekerjaan sipil maupun mekanikal/elektrikal.
2. Apabila ada persyaratan yang tidak lazim dilaksanakan atau bila
dilaksanakan akan menimbulkan bahaya, maka Pemborong
diwajibkan untuk mengadakan perubahan seperlunya dengan terlebih
dahulu memberitahukan secara tertulis kepada Direksi/Pengawas
Pekejaan.
3. Apabila ada perubahan pada gambar atau pelaksanaan pekerjaan

dilokasi atau ada perbedaan antara Bestek (RKS) dengan gambar
maka yang berlaku adalah menurut urutan- urutan yang menentukan
di bawah ini :
a. Bestek (RKS)
b. Gambar dengan skala yang lebih besar/sesuai ukuran tertera
pada gambar.
c. Keputusan Direksi/Pengawas Pekerjaan

RENCANA
3
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
4. Pelaksanaan Pembangunan proyek diselenggarakan secara lengkap
termasuk mendatangkan, mengangkut dan mengerjakan semua
bahan-bahan yang diperlukan, menyediakan tenaga kerja berikut
pengawasan dan hal-hal lain yang dianggap perlu.
5. Pemborong diwajibkan menangani semua keperluan yang dibutuhkan

untuk menunjuk penyelesaian dan pelaksanaan secara cepat, baik
dan lengkap.
6. Didalam pelaksanaan pekerjaan, misalnya pekerjaan beton

bertulang, konstruksi baja, konstruksi kayu dan pekerjaan struktur
lainnya disamping pekerjaan pengolahan tanah, baik menurut
perhitungan dan gambar-gambar konstruksi yang disediakan oleh
Direksi jika diduga terdapat kekurangan, maka Pemborong
diwajibkan mengadakan Konsultasi dengan Direksi/ Pengawas
sebelum melaksanakan pekerjaan.
7. Pihak Pemborong dianggap telah mempertimbangkan semua resiko

yang mungkin terjadi dan memperhitungkan di dalam harga
penawaran.
8. Pemborong harus menjaga ketertiban selama pekerjaan

dilaksanakan, sehingga lingkungan sekitarnya menjadi tertib,
misalnya pelaksanaan pekerjaan pada malam hari, Pemborong harus
meminta persetujuan kepada Direksi /Pengawas terlebih dahulu.
9. Pekerjaan harus diserahkan dengan lengkap, selesai dengan
sempurna kepada Pemberi Tugas/Direksi termasuk perbaikan-
perbaikan yang timbul sebagai akibat pelaksanaan pada lingkungan
pembangunan termasuk pembersihan.
PASAL 5
RENCANA KERJA DAN JADWAL PELAKSANAAN
1. Sebelum memulai pekerjaan, Pemborong menyusun rencana kerja
yaitu suatu rencana yang terperinci termasuk jadwal pelaksanaan
(Time Schedule) dan diajukan kepada Direksi selambat-lambatnya 1
(satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Keputusan dan
Penunjukan Mulai Kerja (SPMK) dan mengadakan Pre Construction
Meeting (PCM) dengan pihak Konsultan pengawas dan Direksi
Lapangan.
2. Setelah disetujui maka Time Schedule dimaksud diserahkan kepada

Direksi Pekerjaan sebanyak 3 (tiga) salinan. Sedangkan cetakan

RENCANA
4
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
aslinyaharus selalu terpampang di Kantor Proyek dan merupakan
lampiran Dokumen Kontrak.
3. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong telah menyerahkan

Request Pekerjaan beserta Shop Drawing kepada Konsultan Pengawas
untuk dimintai persetujuannya.
4. Konsultan Pengawas setelah mempelajari usulan tersebut dengan

memperhatikan gambar-gambar rencana, RKS dan lain-lain, baru
memberikan persetujuan kepada Pemborong untuk segera
dilaksanakan.
5. Pemborong harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan bahan-

bahan dan alat bantu sesuai dengan rencana kerja kecuali jika
terpaksa menyimpang karena sesuatu hal yang harus
dipertimbangkan, maka terlebih dahulu harus disetujui oleh Direksi.
6. Rencana Kerja ini akan dipakai Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas

sebagai dasar untuk menentukan segala sesuatu yang berhubungan
dengan kemajuan, keterlambatan dan penyimpangan pekerjaan yang
dilaksanakan oleh Pemborong.
PASAL 6
LAPORAN-LAPORAN
1. Kontraktor harus membuat catatan-catatan berupa laporan harian
yang memberikan gambaran dan catatan singkat dan jelas
mengenai :
a. Taraf berlangsungnya pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan
oleh Kontraktor bawahan.
b. Catatan dari Pemberi Tugas/Direksi/Konsultan Pengawas yang
telah disampaikan secara tertulis maupun lisan.
c. Hal ikhwal mengenai bahan-bahan, peralatan/mesin yang masuk.
d. Keadaan Cuaca.
e. Hal ikhwal mengenai pekerja.
f. Hal ikhwal mengenai pekerjaan tambah kurang.
g. Hal ikhwal mengenai kesulitan-kesulitan atau gangguan yang
mungkin ada.
2. Setiap laporan harian pada hari dan tanggal yang sama diperiksa dan
disetujui kebenarannya oleh Pengawas Harian dan Konsultan
Pengawas. Perselisihan mengenai hal ini mengakibatkan pekerjaan
dihentikan untuk diadakan opname. Dan berdasarkan laporan harian

RENCANA
5
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
ini, oleh kontraktor disusun laporan mingguan yang minimal berisikan
:
a. Jumlah hasil pekerjaan yang diperoleh dalam waktu 1 (satu)
minggu serta perbandingannya dengan schedule yang disepakati
b. Prestasi fisik .yang dicapai, dibandingkan dengan program,
dan dibandingkan dengan minggu sebelumnya dalam suatu Curva
"S"
c. Hambatan-hambatan yang timbul mengenai tenaga, bahan dan
peralatan serta rencana penanggulangannya
d. Catatan-catatan mengenai ada tidaknya pekerjaan
tambah/kurang.
e. Instruksi-instruksi, tegoran-tegoran dan sebagainya yang telah
diterima oleh Kontraktor dan Pemberi Tugas, Direksi dan
Konsultan pengawas dan solusinya.
PASAL 7
SUSUNAN PERSONIL LAPANGAN
1. Kontraktor wajib menetapkan seorang kuasanya di lapangan atau
biasa disebut pelaksana atau Site Manager, yang cakap untuk
memimpin dan bertanggungjawab penuh terhadap pelaksanaan
pekerjaan. Penetapan ini arus diperkuat dengan surat tugas/surat
pengangkatan resmi dari kontraktor ditujukan kepada pemilik proyek
dan konsultan supervise serta Tim Teknis Proyek yang ditunjuk
pemilik proyek.
2. Site Manager harus berpendidikan minimum sarjana teknik Arsitektur

atau sederajat dengan pengalaman kerja lapangan minimum 5 (lima)
tahun.
3. Selain Site Manager, Kontraktor diwajibkan pula memberi tahu

secara tertulis kepada Tim Teknik Proyek dan Supervisi, Susunan
Organisasi Lapangan lengkap dengan nama dan jabatannya masing-
masing.
4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Tim Teknis Proyek dan

Supervisi, Site Manager kurang mampu melaksanakan tugasnya, maka
kontraktor akan diberitahu secara tertulis untuk mengganti Site
Manager.
5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya Surat

Pemberitahuan, Kontraktor harus sudah menunjuk Site Manager baru

RENCANA
6
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
dengan persetujuan pemilik proyek atau dapat penanggungjawab
perusahaan kontraktor atau direksi sendiri yang akan memimpin
pelaksanaan di lapangan.
PASAL 8
PEMERIKSAAN PEKERJAAN
1. Sebelum dimulai suatu pekerjaan yang bila bagian
pekerjaan tersebut dilaksanakan mengakibatkan tidak dapat
diperiksanya pekerjaan yang telah dikerjakan, maka kontraktor
diwajibkan secara tertulis meminta kepada Supervisi memeriksa
bagian pekerjaan, sebelum pekerjaan tersebut dilaksanakan.
2. Bila pemohon pemeriksaan tersebut dalam waktu 2 x 24

jam dihitung dari jam diterimanya permohonan (tidak terhitung hari
libur atau hari besar lainnya) tidak dipenuhi oleh Supervisi, maka
kontraktor bisa meneruskan pekerjaan tersebut dan dianggap bagian
pekerjaan tersebut telah diperiksa dan disetujui oleh Supervisi,
kecuali bila secara resmi Supervisi meminta perpanjangan waktu
pemeriksaan dan kontraktor menyetujuinya.
3. Bila ketentuan di atas dilanggar, maka Supervisi barhak
menyuruh membongkar pekerjaan tersebut sebagian atau seluruhnya
guna keperluan pemeriksaan. Biaya-biaya yang timbul akibat hal
tersebut menjadi tanggung jawab kontraktor.
4. Setiap akhir bulan atau akhir pekerjaan, dilakukan

pemeriksaan Kemajuan Perkerjaan (opname) dan pemeriksaan
perkerjaan dilakukan bersama Kontraktor dan Supervisi.
5. Hasil pemeriksaan tersebut dicantumkan dalam Berita

Acara Pemeriksaan Pekerjaan yang ditandatangani oleh Kontraktor,
Supervisi dan Pemilik Proyek atau Pemimpin Proyek.
6. Berita Acara tersebut digunakan sebagai dasar untuk

permohonan pembayaran pekerjaan atau borongan.
PASAL 9
JAMINAN KESELAMATAN KERJA DAN KESEHATAN
1. Sejumlah obat-obatan dan perlengkapan medis menurut
syarat-syarat Pertolongan Pertama Pada Kecelakaan (P3K) dalam
keadaan siap pakai harus selalu tersedia di lapangan.

RENCANA
7
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2.
2019 Bila terjadi musibah atau kecelakaan di lapangan yang
memerlukan perawatan serius, kontraktor harus segera membawa
korban ke rumah sakit terdekat dan melaporkan kejadian tersebut
kepada pemilik proyek.
3. Kontraktor wajib menyediakan air minum yang bersih

dan cukup, serta memenuhi syarat-syarat kesehatan bagi semua
petugas/pekerja, baik yang berada di bawah kekuasaannya maupun
yang berada di bawah pihak ketiga.
4. Kontraktor wajib meyediakan air bersih, kamar mandi

dan WC yang layak bagi semua petugas dan pekerja di lapangan.
5. Kecuali untuk menjaga keamanan, membuat tempat

penginapan bagi para pekerja tidak diperkenankan berada di
lapangan pekerjaan.
6. Segala hal yang menyangkut jaminan sosial dan
keselamatan para pekerja, wajib diberikan oleh kontraktor sesuai
dengan perundangan yang berlaku.
PASAL 10
KEAMANAN PROYEK
1. Kontraktor diwajibkan menjaga keamanan, terhadap barang-barang
milik proyek, Supervise atau pengawas teknik dan milik pihak ketiga
yang ada di lapangan baik terhadap pencurian maupun perusakan.
2. Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang atau

pekerjaan, tetap menjadi tanggung jawab kontraktor dan tidak
dapat diperhitungkan dalam biaya pekerjaan tambah atau
pengunduran waktu pelaksanaan.
3. Apabila terjadi kebakaran, kontraktor bertanggung jawab atas

akibatnya. Untuk itu kontraktor harus menyiapkan alat-alat
pemadam kebakaran yang siap pakai, ditempat–tempat yang
stategis dan mudah dicapai.
4. Kontraktor wajib mengasuransikan seluruh pekerjaan dan pihak –

pihak yang terlibat didalamnya (all risk) pada perusahaan Umum
Asuransi yang di setujui oleh pemberi tugas. Maka pertanggungan
ditetapkan sejak tanggal diterbitkannya SPMK sampai dengan tanggal
berakhirnya masa pemeliharaan.

RENCANA
8
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
5. Kecuali atas persetujuan kontraktor dan Supervisi, maka tidak
diperkenankan antara lain :
a. Pekerja menginap ditempat pekerjaan.
b. Memasak ditempat pekerjaan.
c. Menjual makanan, rokok dan sebagainya di tempat bekerja.
d. Keluar masuk dengan bebas bagi yang tidak berkepentingan
dalam areal proyek.
PASAL 11
ALAT-ALAT PELAKSANAAN
1. Semua alat-alat untuk pelaksanaan pekerjaan, baik berupa alat-alat
kecil maupun besar, harus disediakan oleh kontraktor dalam keadaan
baik dan siap pakai sebelum pekerjaan fisik bersangkutan dimulai.
PASAL 12
PENYIMPANAN BAHAN / MATERIAL
1. Penyimpanan bahan-bahan/material bangunan yang telah diperiksa
dan disetujui oleh Supervisi, harus diatur penempatannya sedemikian
rupa sehingga memudahkan dalam pengambilan dan menjaga agar
tetap memenuhi syarat-syarat penyimpanan untuk menghindari
kerusakan atau menurunnya mutu/bahan material bangunan
tersebut.
2. Tempat penimbuhan bahan/material bangunan tersebut harus

mendapat persetujuan Supervisi, penimbunan bahan/material yang
ada dalam gudang maupun yang berada di lapangan terbuka dalam
areal proyek harus diatur sedemikian rupa agar tidak mengganggu
kelancaran dan keamanan umum, juga memudahkan jalannya
pemeriksaan dan penelitian bahan/material oleh Supervisi maupun
Pemilik Proyek.
3. Selama berlangsungnya pembangunan/pekerjaan fisik, kebersihan

areal kerja direksikeet, gudang, bangsal/los kerja dan bangunan
lainnya yang ada dalam areal proyek harus tetap terjaga, tertib dan
rapi.
4. Bahan/Material yang telah ditolak oleh Supervisi maupun pemilik

proyek harus ikeluarkan dari areal proyek secepatnya, selambat-
lambatnya pada hari yang sama saat penolakan dinyatakan.

RENCANA
9
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
Terhadap kelalaian ini Supervisi maupun Pemilik Proyek dapat
memberhentikan seluruh pekerjaan, dan seluruh akibat dari
pemberhentian tersebut seluruhnya menjadi tangungan jawab
kontraktor.
PASAL 13
PERUBAHAN–PERUBAHAN/PEKERJAAN TAMBAH DAN KURANG
1. Supervisi maupun Pemilik Proyek dapat mengeluarkan instruksi
tertulis yang menghendaki perubahan pekerjaan tambah atau
pekerjaan kurang yang layak tidak merusak isi kontrak ini.
2. Yang dimasud dengan pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang

adalah yang terjadi karena ada perubahan atau penggantian atas
rencana, kualitas atau kuantitas dari dan terurai dalam spesifikasi,
serta termasuk penambahan, pembatalan atau penggantian dari
macam maupun standart tiap bahan atau barang yang dipergunakan
dalam pekerjaan dan dilaksanakan dengan perintah tertulis dari
Supervisi atau Pengawas Teknik dengan persetujuan tertulis dari
Pemilik Proyek.
3. Sebelum membuat suatu perubahan dari gambar-gambar kontrak

atau spesifikasi pekerjaan yang diperlukan untuk penyesuaikan yang
telah disebutkan diatas, kontraktor harus memberitahukan kepada
Pemilik Proyek secara tertulis dengan menerangkan dan memberikan
alasan atas perubahan tersebut dan Pemilik Proyek akan
mengeluarkan petunjuk/instruksi mengenai hal ini.
4. Nilai dari perubahan pekerjaan jika tidak ada persetujuan lain harus
diikuti ketentuan-ketentuan sebagai berikut :
a. Harga–harga dan Daftar Perincian Harga Penawaran harus dipakai
sebagai dasar dalam menentukan penilaian dari pekerjaan yang
bersifat sama yang dilaksanakan dengan syarat-syarat serupa.
b. Harga-harga dalam daftar perincian harga penawaran dimana
pekerjaan tidak serupa atau dikerjakan dengan syarat-syarat
yang serupa, merupakan dasar harga untuk pekerjaan yang
sifatnya sejauh bisa dianggap layak.
c. Untuk pekerjaan-pekerjaan yang tidak terdapat di dalam daftar
perincian harga penawaran, maka harga satuan dapat
ditentukan bersama antara Kontraktor dengan Supervisi dan
harus mandapat persetujuan dari Pemilik Proyek yang diwakili
oleh Pemimpin Proyek.

RENCANA
10
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 PASAL 14
PEKERJAAN PENDAHULUAN / PERSIAPAN
PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pembersihan Lokasi Kerja

Kontraktor harus membersihkan lokasi kerja dari akar belukar,
pokok-pokok pohon dan dari segala sesuatu yang memungkinkan akan
dapat mengganggu kelancaran pekerjaan sesuai petunjuk atau
persetujuan dari pengawas.
2. Papan Nama Proyek

Kontraktor diharuskan memasang papan nama proyek sesuai
petunjuk pemimpin proyek atau Supervisi, dengan ketentuan yang
sesuai dengan gambar.
3. Pengukuran
a. Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 2 (dua) orang
pembantu yang ahli dalam cara-cara pengukuran dengan alat-
alat penyipat datar (theodolith, waterpass dan sebagainya),
prisma silang dan lain-lain peralatan yang diperlukan dalam
pengukuran menurut situasi dan kondisi tanah bangunan sesuai
dengan gambar kerja.
b. Supervisi dan kontraktor akan menetapkan tempat/posisi patok
penandaan permanent (bench mark) sebagai referensi
pengukuran bangunan, dan dituangkan dalam Berita Acara
Penentuan Titik 0 (nol). Patok tersebut terbuat dari beton
dengan permukaan atas yang datar dan tertulis penetapan level
referensi atas bangunan sesuai gambar kerja, harus tetap pada
posisinya, tidak bergeser dan permanen minimal dapat
digunakan hingga seluruh proyek selesai.
c. Pergeseran patok hanya dapat dilakukan atas persetujuan
Supervisi dan tetap merujuk pada pergeseran patok awal.
d. Berdasarkan patok tersebut, kontraktor menentukan level
bangunan dan jarak as bangunan pada setiap pekerjaan sesuai

RENCANA
11
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 PASAL 15
PEKERJAAN TANAH
1. Umum Semua pekerjaan penggalian tanah harus mendapat

persetujuan terlebih dahulu dari Supervisi / Pengawas Teknik
terutama tentang ukuran tanah yang akan digali.
2. Bahan–bahan galian yang akan dipakai untuk penimbunan harus

diperiksa lebih dahulu oleh Supervisi / Pengawas Teknik. Jika
dijumpai halangan dalam penggalian harus segera dilaporkan kepada
Supervisi / Pengawas Teknik.
3. Jika terjadi kesalahan penggalian maka bekas lubang harus segera

diperbaiki dengan bahan penimbunan yang disetujui
Supervisi/Pengawas Teknik. Lubang-lubang yang sudah tergali tidak
boleh terlalu lama dibiarkan terbuka.
4. Penggalian dan pengupasan Tanah

a. Kontraktor harus menjaga agar seluruh galian tidak digenangi
air yang berasal dari air hujan, parit, banjir, mata air atau
lain-lain sebab, pengeringan diusahakan dengan jalan
memompa, menimba, menyalurkan ke parit-parit atau lain-lain
dan biaya untuk pekerjaan-pekerjaan tersebut harus dianggap
telah termasuk harga kontrak/ borongan.
b. Semua penggalian harus dikerjakan sesuai dengan panjang,
kedalaman, kemiringan, lokasi serta lingkungan yang
diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan seperti dinyatakan
dalam gambar kerja dan disetujui oleh Supervisi.
c. Bilamana suatu galian yang telah dilaksanakan dalamnya
melebihi yang dikehendaki atau permukaan yang tertera dalam
gambar untuk dasar yang kuat, maka kontraktor harus mengisi
galian tersebut dengan bahan pasir pasangan dan dipadatkan
atas biaya kontraktor.
d. Potongan kayu dan kotoran lainnya yang mengurangi kualitas
pemadatan tidak boleh dibiarkan tertinggal dalam galian pada
saat dilakukan pengurugan kembali.
e. Bahan-Bahan sisa galian yang tidak digunakan tidak boleh
ditempatkan berserakan. Tanah-tanah galian yang tidak
diperlukan lagi supaya disingkirkan. Bahan-bahan sisa galian
tersebut harus segera dikeluarkan dari pekerjaan paling lambat

RENCANA
12
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
20192x24 jam dan dibuang pada tempat yang disetujui Supervisi /

Pengawas Teknik.
5. Urugan dan Pemadatan

a. Tanah hasil kupasan yang berupa humus harus dipisahkan dari
lapisan tanah dibawahnya. Pengupasan dengan kedalaman rata-
rata 20cm digunakan sebagai lapisan penutup sekeliling
bangunan sesuai petunjuk Supervisi. Jika tebal lapisan humus
lebih besar dari 20cm, maka seluruh tebal humus harus digali
dan digunakan kembali sebagai urugan lapisan penutup dan biaya
yang diakibatkannya dianggap telah termasuk dalam harga
kontrak.
b. Setelah lapisan permukaan dikupas dan sebelum urugan
dilaksanakan, daerah bangunan harus dipadatkan dengan alat
pemadat yang sesuai.
c. Urugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan ketebalan tidak
melebihi dari 20cm dan setiap lapisan harus dipadatkan dengan
menggunakan steamper atau compactor.
d. Muka tanah dimana bangunan akan berdiri di atasnya harus
dibentuk dengan rata dan baik, sesuai dengan garis ketinggian
atau kedalaman menurut gambar kerja.
PASAL 16
PEKERJAAN PONDASI
1. Ketinggian pondasi batu kali dilaksanakan keliling luar dan dalam

bangunan sesuai dengan Gambar Kerja.
2. Pemakaian jenis adukan : didalam mengatur perbandingan campuran

yang baik, kontraktor harus menggunakan dolak-dolak pengatur
campuran bahan. Terbuat dari papan berukuran 60x40x20 cm.
3. Campuran yang digunakan pada seluruh pondasi batu kali

menggunakan campuran 1 Pc : 3 Ps.
4. Bahan yang digunakan pada dasarnya semuanya jenis bahan yang

digunakan dalam pekerjaan ini harus memenuhi persyaratan NI-10
dan PUBI 1970 (NI-3), diantaranya :
a. PC/Semen, digunakan satu jenis semen untuk seluruh pekerjaan,
perbedaan semen tidak diperbolehkan selama masa pelaksanaan.
Semen yang digunakan sekualitas SEMEN GRESIK atau yang

RENCANA
13
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
memenuhi persyaratan dalam peraturan Portland Cement
Indonesia NI-8 atau ASTM C-150 Type I atau Standard Inggris BS-
12
b. Pasir Pasang, digunakan pasir yang berbutir tajam dan keras dan
pasir harus bersih dan tidak mengandung bahan organik/kotoran
yang merusak kondisi campuran. Butiran – butiran harus tajam
dan keras tidak dapat dihancurkan dengan jari. Kadar lumpur
tidak melebihi 5 %. Butiran–butirannya harus dapat melalui
ayakan berlubang persegi 3mm. Pasir laut tidak boleh digunakan.
c. Batu Kali, digunakan batu kali yang telah dipecah dengan
permukaan dan bentuk yang menjamin letakan dan kuncian
secara kuat, batu tidak lapuk dan keropos serta mempunyai
kekerasan sesuai dengan syarat – syarat SK. SNI 1991. Ketebalan
batu kali maksimal 20 cm. Warna dari batu kali harus hitam
mengkilat keabu – abuan.
d. Air, digunakan air yang bersih, tawar dan tidak mengandung
bahan yang merugikan pasangan seperti asam alkali atau bahan
organik lainya.
e. Pekerjaan yang terdapat diatas batu kali kali baru boleh
dilaksanakan setelah pondasi batu benar – benar kering.
5. Pedoman Pelaksanaan
a. Sebelum pondasi dipasang terlebih dahulu diadakan pengukuran –
pengukuran dari as ke as pondasi sesuai dengan gambar
konstruksi dan dimintakan persetujuan Direksi tentang
kesempurnaan galian.
b. Pada saat pemasangan batu kali dipasang besi betonØ 10 sebagai
pengikat antara pondasi batu kali dengan sloof.
c. Di dasar pondasi diurug dengan pasir urug setebal 10cm dan
dipadatkan, sebagai lantai kerja. Di atas pasir, dipasang
aanstamping, untuk pondasi batu kali dan pasir pasang (pasangan
batu kosong)/lapisan ini juga harus dipadatkan, dengan
menyiram air diatasnya sehingga pasir–pasir akan mengisi rongga–
rongga batu kali tersebut. tebal lapisan dibuat sesuai dengan
gambar detail pondasi pada gambar kerja.
d. Untuk lantai kerja pondasi tapak dibuat dari beton tumbuk.
e. Urugan kembali sisi batu kali yang tertanam dilakukan setelah
pondasi sudah kering.

RENCANA
14
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 PASAL 17
PEKERJAAN BETON
1. Ketentuan Umum :
Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan beton yang diminta
menurut dokumen kontrak kecuali ditentukan lain, ketentuan
pekerjaan beton ini dipakai PBI ’ 71.
2. Beton Bertulang
Dalam garis besarnya pekerjaan beton yang harus dibuat dari beton
bertulang ialah antara lain :
a. Pondasi plat setempat
b. Sloof
c. Kolom-kolom dan balok struktur dan praktis.
d. Dan bagian-bagian lain yang tertera dalam gambar.
Mutu beton yang diisyaratkan untuk kontruksi yang bersifat struktural
dalah K-250 dan untuk beton praktis K-175, sedang untuk pekerjaan
non struktural sampai rabatan beton, lantai kerja dan beton
ampyangan untuk jalan setapak dengan mutu beton K-100
3. Pengujian Pekerjaan Beton

Pada prinsipnya pengujian beton mengikuti persyaratan yang
ditentukan dalam PBI ‘ 71 dan sesuai petunjuk / Instruksi dari Direksi.
4. Bahan Adukan Beton

a. Semen
1) Jenis semen Pc yang dipakai harus memenuhi ketentuan-
ketentuan dan syarat-syarat yang telah ditentukan dalam NI.8-
1969 dan sebagai pedoman dapat memakai semen merk Semen
Gresik / Standart SII.
2) Semen yang didatangkan ke tempat pekerjaan harus baik dan
baru serta didalam kantong-kantong semen masih utuh tanpa
sobekan-sobekan.
3) Penyimpanan semen dalam gudang harus dilakukan diatas lantai
panggung minimal 20 cm diatas tanah.
4) Semen yang dipakai harus selalu diperiksa oleh Direksi
sebelumnya dan semen yang mulai mengeras harus segere
dikeluarkan dari lapangan / lokasi.
b. Bahan Agregat Beton
1) Pasir beton harus tajam, keras, bersih dari kotoran-kotoran
bahan kimia, bahan-bahan organik dan susunan diameter

RENCANA
15
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
butirnya memenuhi persyaratan-persyaratan PBI 71 jumlah
butiran lumpur lembut harus kurang dari 5 % keseluruhannya.
2) Grafik pembagian butir pasir beton yang dianalisa dengan
saringan harus masuk dalam daerah bail (well graded) menurut
grafik-grafik yang ada pada PBI 71.
3) Ukuran maksimum dari batu pecah / split adalah 2 cm dengan
bentuk lebih kurang seperti kubus dan mempinyai bidang pecah
minimum 3 muka dan split harus bersih, keras dan bebas dari
kotoran-kotoran lain yang dapat mengurangi mutu beton dan
memenuhi persyaratan PBI 71.
4) Susunan ukuran koral / pembagian butir harus termasuk susunan
agregat campuran di daerah baik menurut PBI 71.
c. Air
1) Untuk adukan air yang dipergunakan harus bebas dari asam,
garam, bahan alkali dan bahan organik yang dapat mengurangi
mutu beton.
d. Besi Beton
1) Besi beton yang digunakan adalah baja tulangan dengan mutu U-
24 sedang untuk besi deformasi (D) mutu U39 / umum dipakai
dan menurut PBI 71 dengan diameter-diameter seperti yang
tertera dalam gambar, penggunaan diameter yang lain
diperkenankan apabila ada persetujuan tertulis dari Direksi.
2) Pembengkokan dan pemotongan baja tulangan harus
dilaksanakan menurut gambar rencana / detail dengan diameter
masing-masing.
e. Kayu Bekisting
1) Kayu untuk beton dipakai kayu kelas III sesuai dengan syarat
dalam PKKI 70 atau dipakai kayu tahun atau lokal.
2) Papan bekesting dari kayu tahun tebal 2 cm atau multiplek tebal
9 mm dan pemakaiannya maximum 2 (dua) kali.
3) pengecoran, bila perlu bidang papan terlebih dahulu harus
dilapis cairan mud oil sampai rata agar pada waktu
pembongkaran, beton tidak menempel pada papan, sedangkan
untuk perancang bekesting dipergunakan kayu tahun ukuran
minimum 4/6 cm.
5.Pelaksanaan Pekerjaan Beton Bertulang

a. Pengerjaan pengecoran beton harus dilaksanakan sekaligus dan
harus dihindarkan penghentian pengecoran, kecuali sudah
diperhitungkan pada tempat-tempat yang aman dan sebelumnya
sudah mendapatkan persetujuan Direksi.

RENCANA
16
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
b. Untuk mendapatkan campuran beton yang baik dan merata, bila
perlu Pemborong harus memakai mesin pengaduk / mollen dengan
minimum pengadukannya 2 menit untuk setiap kali mencampur.
c. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan bila telah mendapat
persetujuan tertulis dari Direksi / konsultan Pengawas
d. Selama waktu pengerasan, beton harus dihindarkan dari
pengeringan dan melindungi dengan menyiram air terus menerus
selama paling tidak 7 (tujuh) hari setelah pengecoran.
e. Pembongkaran bekesting tidak boleh dilakukan sebelum waktu
pengerasan menurut PBI 71 dengan hati-hati dan tidak merusak
beton yang sudah mengeras dengan terlebih dahulu mendapatkan
persetujuan Direksi / konsultan Pengawas .
6.Pemakaian Bahan Katalistor Beton (Hanya Bila Diperlukan)

a. Untuk pekerjaan beton struktural bila memang diperlukan supaya
diberi bahan pembantu guna memperbaiki mutu beton, sifat-sifat
pengerjaan, waktu pengikatan dan pengerasan atau maksud-maksud
lain. Untuk ini Kontraktor dapat memper gunakan bahan-bahan
pembantu merk Deiterment, Puzolith, setaraf dengan proporsi
sesuai dengan spesifikasi produsen.
b. Jika terpaksa menggunakan bahan pembantu dari jenis lain,
penggunaannya harus mendapatkan persetujuan dari Direksi /
Konsultan pengawas terlebih dahulu.
c. Selama penggunaan bahan - bahan pembantu harus dilak sanakan
pengawas secara cermat, terutama sistim pencampurannya harus
sesuai dengan petunjuk buku brosurnya.
7.Pekerjaan Bekisting
a. Untuk mendapatkan bentuk penampang, ukuran dari beton seperti
yang diminta dalam gambar konstroksi, bekisting harus dikerjakan
dengan baik, teliti dan kokoh.
b. Konstruksi bekesting harus kedap adukan dan tidak melengkung
menerima beban – beban dari adukan basah, tulangan dan lain –
lain tidak berubah bentuk akibat pemadatan.
c. Konstruksi dari bekesting seperti sokongan–sokongan perancah dan
lain-lain yang memerlukan pertimbangan harus diajukan kepada
Direksi untuk diperiksa dan disetujui untuk dilaksanakan.
d. Cetakan harus menghasilkan konstruksi akhir yang mempunyai
bentuk, ukuran dan tepi-tepi yang sesuai dengan gambar-gambar
rencana dan syarat-syarat pelaksanaan.
e. Tiang cetakan garus dipasang diatas papan kayu yang kokoh dan
harus mudah distel dengan baji. Bambu tidak boleh digunakan

RENCANA
17
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
sebagai tiang cetakan disamping kekuatan dan kekakuan dari
cetakan juga stabilitas perlu diperhitungkan dengan baik terutama
terhadap beban beton sendiri serta bahan-bahan lainnya yang
timbul selama pengecoran seperti akibat Vibrator dan berat para
pekerjanya.
f. Sebelum pengecoran dimulai bagian dalam dari bekesting harus
bersih dan kering dari air limbah, minyak dan kotoran-kotoran
lainnya.
PASAL 18
PEKERJAAN PASANGAN
1. Keterangan Umum :
a. Pekerjaan ini mencakup seluruh pekerjaan batu yang berupa
pasangan pondasi batu bata / rollag, pasangan dinding batu bata,
plesteran, ornamen kolom dan pekerjaan batu / bata lainnya.
b. Pasangan batu gunung harus memenuhi syarat-syarat PUBB ’70 NI-
3 dan pasangan batu bata memenuhi syarat-syarat PUBB ’73 NI-10.
2. Bahan-bahan :
a.Batu Bata :
Batu bata liat produksi lokal kualitas baik, pembakarannya harus
baik / dengan kayu bakar ukuran tiap unit harus sama, bersudut
runcing dan rata tanpa cacat / letak atau mengandung kotoran
yang memenuhi persyaratan PUBB ’73 NI-70.
b. Pasir :
Pasir yang digunakan harus pasir yang butir tajam, keras dan bersih.
c.Semen Portland :
Semen untuk pekerjaan batu dan plesteran sama dengan yang
digunakan untuk pekerjaan beton.
3. Pelaksanaan Pekerjaan :
a. Pasangan Bata Merah
1) Sebelum dipasang, bata harus direndam air sampai jenuh dan
batu bata yang pecah tidak boleh lebih dari 100 % kemudian
pemasangannya dalam sehari tidak boleh lebih dari 1.00 m
tingginya dan pemasangannya harus lurus dengan ketebalan
sesuai gambar. Proses pengeringan harus selalu dibasahi dengan
air minimal 7 hari kalender. Adukan yang dipakai 1 Pc :4 Ps.

RENCANA
18
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
2) Tembok harus dipasang tegak lurus, siku, rata dan tidak boleh
rengat-rengat serta batu bata berukuran sama menurut aturan
normalisasi, berkualitas baik dan dari hasil pembakaran yang
masak tidak diperbolehkan memasang bata yang pernah dipakai
(bekas). Semua Voeg / siar diantara pasangan batu bata pada
hari pemasangan harus dikeruk selama 1 cm pada bagian luar dan
dalam.
3) Pasangan tembok 1 / 2 batu maksimum dipasang dengan luasan
12 m2, bila lebih harus dipasang kolom beton praktis 11 / 11 cm2
dengan tulangan 4  10 mm dan beugel 8 mm – 15 cm (sesuai
gambar ).
b. Plesteran dinding, Beton dan Benangan
Dinding yang akan diplester harus bersih dari kotoran dan disiram
dengan air, sebelumnya harus dibuatkan kepala plesteran dengan
tebal sama dengan ketebalan plesteran yang direncanakan ( 1.5
cm). Semua plesteran dinding dipakai campuran 1 Pc :4Ps termasuk
benangan sudut dan pembuatan ornament. Untuk trasram
menggunakan plesteran campuran 1 Pc : 3 Ps, yang dibentuk sesuai
gambar. Selama proses pengeringan harus disiram dengan air agar
tidak terjadi retak-retak rambut akibat proses pengeringan yang
terlalu cepat selama 7 hari, plesteran dinding yang akan dicat
tembok penyelesaiannya terakhir harus digosok dengan amplas
bekas pakai atau kertas zak semen, sedangkan untuk sponingan
harus rata, siku dan tajam pada sudutnya.
Pekerjaan plesteran dilaksanakan setelah pekerjaan atap selesai
dilaksnakan dan sebelum pelaksanaan plesteran dilaksanakan jalur-
jalur instalasi air / listrik harus sudah ditaman dalam tembok /
beton terlebih dahulu harus sesuai dengan gambar rencana.
PASAL 19
PEKERJAAN KERAMIK
1.Persyaratan Umum
Sebelum pekerjaan finishing lantai dilakukan, Pemborong wajib
mengadakan pengecekan kembali peil lantai dan kemiringannya
disesuaikan dengan gambar kerja dan persyaratan teknis yang sudah
ditentukan.

RENCANA
19
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
2.Lingkup, pekerjaan meliputi semua tenaga kerja, penyediaan bahan,
persiapan pemasangan, pembersihan lantai yang akan dikerjakan dan
pelaksanaan pemasangan.
3.Pelaksanaan Pekerjaan Pemasangan.

a. Pekerjaan pemasangan keramik 25x25 untuk
lantai kamar mandi disesuaikan dengan gambar, harus dikerjakan
secara presisi, rata, rapih, kuat, dan mempunyai permukaan yang
tidak bergelombang, serta didapatkan Nat-Nat yang lurus dan
tegak lurus.
b. Khusus sebelum dipasang finishing lantai harus
difloor terlebih dahulu dengan adukan 1 : 3 : 6 tebal 5 cm.
c. Didalam pemasangan harus menggunakan
rentangan benang yang diukur dengan waterpass dan dipindahkan
pada setiap keramik.
d. Peil lantai yang diinginkan harus diperiksa
betul-betul bila terdapat hal-hal yang berbeda dengan rencana
yang disetujui, maka pelaksanaan pekerjaan ini harus segera
dilaporkan kepada Direksi untuk dicarikan jalan keluarnya.
e. Pelaksanaan pemasangan keramik dilaksanakan
dengan adukan 1 PC : 5 PS.
f. Pekerjaan finishing lantai baru dapat dimulai
setelah seluruh pekerjaan plafond dan dinding selesai dikerjakan.
g. Pola pemasangan keramik bila tidak jelas
terdapat pada gambar kerja harusditanyakan kepada Direksi untuk
mendapat penjelasan.
h. Nat antara keramik dibuat sekecil mungkin dan
diisi dengan semen berwarna sama dengan dasar keramik yang
dipakai.
i. Keramik sebelum dipasang harus direndam
dalam air hingga tidak muncul gelembung-gelembung udara
kemudian ditiriskan sampai tidak ada lagi air yang menetes.
j. Selesai pemasangan ruangan harus bebas dari
beban berat serta kegiatan lain.
k. Sedapat mungkin pemotongan dihindarkan
jangan terjadi potongan lebih kecil dari setengah ukuran, kecuali
tercantum dalam gambar Potongan dilakukan tanpa bergerigi.
l. Pemasangan keramik wajib memperhatikan nilai
estetikanya. Tidak diharuskan untuk membasahi lantai dengan air
secara terus menerus selama satu minggu dan lantai ditutup
dengan lembaran plastik untuk mendapatkan hasil yang sempurna.

RENCANA
20
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
m. Bahan yang digunakan harus berkualitas baik,
bersih dan tidak boleh terdapat goresan-goresan ataupun cacat
yang lain.
4.Hasil akhir yang dapat diterima:

a. Lantai yang dipasang harus sesuai dengan contoh yang sudah
disetujui Direksi.
b. Permukaan lantai harus rata dan tidak bergelombang.
c. Garis-garis siar harus lurus dan saling tegak lurus.
d. Direksi berhak untuk menolak bidang keramik yang telah
terpasang apabila tidak memenuhi persyaratan di atas dan resiko
penolakan adalah menjadi tanggung jawab Pemborong.
PASAL 20
PEKERJAAN ATAP DAN PENUTUP ATAP
1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan, yaitu :

a. Rangka atap yang digunakan yakni
Hollow Galvanis yang ukurannya tercantum di RAB dan gambar
kerja.
b. Penutup atap menggunakan atap
zincalume spandek.
2. Contoh Bahan
Sebelum pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus memberikan contoh
tiap jenis/type bahan penutup atap yang akan dipakai lengkap dengan
brosur dan syarat pelaksanaan dari pabrik.
3. Shop Drawing
Kontraktor harus menyediakan shop drawing yang akan
memperlihatkan dengan jelas bagian–bagian atas yang belum
tergambar dengan jelas pada gambar rencana.
4. Rangka Atap Hollow Galvanis

a. Pekerjaan rangka
atap galvanis harus dilaksanakan sesuai dengan keterangan–
keterangan yang tertera pada gamabr rencana/detail, lengkap
dengan penyangga alat untuk memasang dan menyambungnya,
pelat–pelat baja/profil siku dan lain sebagainya.

RENCANA
21
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
b. Semua detail dan
hubungan harus dibuat dengan teliti dan diselesaikan dengan rapi
dan dalam pelaksanaannya tidak hanya dari gambar–gambar
kerja untuk memasang pada tempatnya tetapi dimungkinkan
untuk mengambil ukuran–ukuran sesungguhnya ditempat
pekerjaan terutama bagian–bagian yang terhalang oleh benda
lain.
c. Kontraktor wajib
meneliti kebenaran dan bertanggung jawab terhadap semua
ukuran yang tercantum pada gambar kerja.
d. Toleransi dari
keseluruhan untuk kelurusan tidak lebih dari L/1000 untuk semua
komponen.
e. Bahan Hollow
Galvanis yang dipakai sebagai rangka atap harus disetujui oleh
Konsultan Pengawas, Hollow Galvanis tidak berkarat, bagian–
bagiannya dan lembaran–lembarannya tidak bengkok dan cacat.
Potongan–potongan (profil) mempunyai ukuran yang tepat sesuai
dengan dimensi yang tertera dalam gambar rencana baik
bentuknya dan tebalnya.
f. Sebagai kawat las
dipakai setaraf produksi “KOBE” atau “NIPPON STEEL”. Jenis
kawat las yang akan digunakan harus sesuai dengan pentunjuk
dari pabrik pembuat dan pentunjuk Direksi. Elektroda–elektroda
las harus diambil dari GRADA-A (besi heavy coafee type) batang–
batang elektroda yang dipakai diameternya lebih besar atau
sama dengan 6mm (1/4 inch) dan batang–batang elektroda harus
dijaga agar selalu dalam keadaan kering.
5. Pemasangan Penutup Atap Zincalume

a. Pemasangan penutup atap lengkap dengan segala aksesorisnya
berupa paku, skrup atau pengait lainnya dan pekerjaan –
pekerjaan lain yang berhubungan sesuai dengan gambar.
b. Bahan penutup atap yang digunakan adalah atap spandek
zincalumedengan tebal 0,30mm. Merk dan jenis atap yang
digunakan harus dari 1 produsen yang sama.
c. Atap spandek zincalume dipasang lengkap dengan segala
aksesorisnya yang sesuai berupa nok atas.
d. Sebelum pelaksanaan pekerjaan bahan yang akan digunakan
terlebih dahulu harus diserahkan contoh–contohnya kepada
Konsultan Pengawas/Direksi untuk mendapatkan persetujuan.
e. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar, spesifikasi

RENCANA
22
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
dan lainnya, maka kontraktor harus segera melaporkan kepada
Konsultan Pengawas/Direksi.
PASAL 21
PEKERJAAN PENGECATAN
1. Lingkup pekerjaan
Pengecatan dinding dilakukan. pada bagian luar dan dalam serta pada
seluruh detail yang disebutkan/ ditunjukkan dalam gambar.
2. Bahan bahan
a. Semua bahan cat yang digunakan
adalah : Produk Merk Nippon Paint atau setara.
Cat dinding luar/ exterior Ex.Nippon Paint atau Setara :
- Undercoat : 1 lapis Wall Sealler interval 2 jam
- Cat akhir : 2 lapis setebal 2x30 micron,
interval 2 jam, semua lapis sehingga.
Dicapai permukaan yang merata & sama
tebal
b. Sifat-sifat umum
- Tahan terhadap pengaruh cuaca
- Tahan terhadap gesekan dan mudah diberslhkan
- Mengurangi Pori-Pori dan tembus uap air
- Tidak berbau
- Daya tutup tinggi
c. Cat yang digunakan berada. dalam kaleng yang masih disegel
dalam kemasan 5 kg: atau 25 kg, tidak pecah atau bocor dan
mendapat persetujuan Pemilik Proyek atau Manager Konstruksi.
Pengiriman cat harus disertakan sertifikat dan agen/distributor
yang menyatakan bahwa cat yang dikirim dijamin keasliannya.
Pemborong bertanggung jawab, babwa warna dan bahan cat
adalah tidak palsu dan sesual dengan RKS.
d. Warna
Selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum pekerjaan
pengecatan, pemborong mengajukan daftar bahan pengecatan
kepada Manager Konstruksi.
Pemborong menyiapkan bahan dan bidang pengecatan untuk
dijadikan contoh, atas biaya pemborong. Pencampuran wama atau
pemesanan dan pembuatan warna khusus harus disiapkan dari

RENCANA
23
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
pabrik dan memiliki sertifikat laboratorium untuk pembuatan dan
pencampurannya.
3. Pekerjaan Persiapan
Sebelum pekerjaan pengecatan dilaksanakan, pekerjaan langit-langit
dan lantai telah selesai dikerjakan. Selanjutnya diadakan persiapan
sebagai berikut:
a. Dinding atau bagian yang akan dicat telah selesai dan
disetujui oleh Manager Konstruksi
b. Bagian yang retak-retak, pecah atau kotoran-kotoran yang
menempel dibersihkan
c. Menunggu keringnya dinding atau baglan yang akan dicat
karena masih basah dan lembab
d. Menyiapkan dan mengadakan pengecatan untuk contoh
warna
e. Pemborong harus mengatur waktu sedemikian rupa sehingga.
terdapat urutan-urutan yang tepat mulai dari pekerjaan
dasar sampai dengan pengecatan akhir.
f. Semua pekerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk dari
pabrik pembuat cat tersebut.
4. Pekerjaan Pengecatan
a. Pengecatan tembok luar atau tembok dalam
1) Tembok yang akan dicat harus
mempunyal cukup waktu untuk mengering, setelah
permukaan tembok kering maka persiapan dilakukan
dengan membersihkan permukaan tembok tersebut
terhadap pengkristalan/pengapuran (efflorescene) yang
biasanya terdapat pada tembok baru, dengan amplas
kemudian dengan lap sampai benar-benar bersih.
2) Selanjutnya dilapis tipis dengan plamur
3) Pada bagian-bagian dimana banyak
reaksi dengan alkali dan rembesan air harus diberi
lapisan wall sealer
4) Setelah kering permukaan tersebut
diamplas lagi sampai halus
5) Kemudlan dicat dengan lapisan pertama
6) Bagian-bagian yang masih kurang baik,
diberi plamur lagi dan diamplas halus setelah kering
PASAL 22
PEKERJAAN ELEKTRIKAL

RENCANA
24
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Lingkup Pekerjaan
Pemborong harus melaksanakan pengadaan, pemasangan, pengujian
dan serah terima di lapangan instalasi listrik seperti yang disebutkan
di bawah ini dan/atau diperlihatkan dalam gambar. Sebelum serah
terima dilakukan seluruh sistim beserta komponen-komponennya
harus lengkap, bekerja dengan baik sesual dengan unjuk kerja yang
diinginkan, dan lulus dalam pengujiannya.
2. Sistim distribusi daya terdiridari :

a. Instalasi tegangan rendah
b. Semua material Bantu yang diperlukan supaya peralatan di atas
terpasang dan bekerja dengan baik.
3. Sistim penerangan
Sistim penerangan terdiri dari lampu-lampu beserta fixturenya,
sakelar, kabel-kabel dan conduit, serta material bantuannya.
4. Peraturan Dan Standard

a. Semua bahan-bahan, komponen dan peralatan harus
diproduksi memenuhi standar negeri asal dan/atau standar
internasional yang telah dikenal dan berlaku di Indonesia.
Pemborong harus membuat daftar barang-barang yang diadakan
beserta dengan standar produksinya
b. Pada umumnya dan Jika tidak disebutkan lain dalam.
spesifikasi ini, instalasi listrik harus dilaksanakan sesuai dan
memenuhi Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) Indonesia
edisi terakhlr (1987).
c. Peraturan lain, pedoman dan panduan yang dikeluarkan
oleh Departemen Pekerjaan Umum, Departemen Perhubungan ,
Departemen Tenaga Kerja, dan Perum Listrik Negara harus
ditaati selama ada hubungannya dengan pekerjaan ini
d. Pemborong harus memiliki Surat Pengesahan Instalatir (SPI)
dan Surat Ijin Kerja (SIKA) dari Perum Listrik Negara yang masih
berlaku. Pemborong wajib menunjukkan dan/atau menyerahkan
salinan surat-surat ini bila diminta oleh Pemberi Tugas,
pengawas/atau pihak-pihak yang berwenang lainnya.
5. Dokumen dan Informasi

RENCANA
25
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
Pemborong harus menyerahkan dokumen dan informasi yang
disebutkan di bawah ini kepada pengawas sebagai bahan
pemeriksaan dan persetujuan, masing-masing sebanyak 3 (tiga) set.
a. Shop Drawings
Gambar-gambar ini menunjukkan dimensi, diagram, uraian dan
data peralatan,material, komponen dan sistim secara lengkap
dan terperinci, serta sudah disesuaikan dengan kondisi lapangan
dan slap untuk dilaksanakan
b. Brosur-brosur Teknis
Dokumen ini dicetak oleh pabrik pembuat komponen, peralatan
dan material,yang memperlihatkan dengan tepat mengenal jenis
dan kapasitas barang-barang yang akan diadakan dan dipasang.
Dokumen harus asli, bukan fotocopy
c. Metoda Pelaksanaan dan Pengujian
Uraian lengkap dan terperinci mengenai tata cara perakitan,
pemasangan dan pengujian yang akan dilaksanakan, dan disertai
cara perlindungan dari kecelakaan, baik terhadap peralatan
maupun personil.
d. As-Built Drawing
Gambar-gambar ini memperlihatkan keseluruhan sistim,
peralatan, komponen dan material sesuai dengan yang terpasang
di lapangan
e.Buku Petunjuk Operasi dan Perawatan
Uraian dan instruksi mengenai cara mengoperasikan dan merawat
sistim dan peralatan, termasuk jadwal pemeliharaan dan daftar
suku cadang yang diperlukan dalam perawatan
f.Program Pelatihan
Pemborong harus membuat program pelatihan (training) untuk
operator Pemberi Tugas, dimana pelaksanaannya diatur oleh
pengawas. Program ini terutama berisi penjelasan dan/atau
peragaan materi yang disebutkan dalam buku petunjuk operasi
dan perawatan.
6. Bahan, Peralatan Dan Tenaga Pelaksana
a. Semua bahan./material dan peralatan yang akan dipasang harus
dalam keadaan baik, 100 % baru, dan lulus pengujian di pabrik
dan/atau di lapangan
b. Pemborong harus menyerahkan contoh (sample) bahan/material
sesuai dengan yang disyaratkan dalam spesifikasi ini kepada
pengawas sebelum pengadaannya. Pengawas berhak menolak
pengadaan bahan/matenial yang tidak sesual dengan spesifikasi
atau yang sudah disetujui (approved sample)

RENCANA
26
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
c. Pemborong harus mengerahkan teknisi dan/atau tenaga pelaksana
yang berpengalaman dalam bidang pekerjaan ini. Mereka harus
berada. di tempat pada saat pekerjaan berlangsung, dan
bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan tersebut.
7. Spesifikasi Umum Pekerjaan Listrik

a. Kabel Daya Tegangan Rendah.
1) Kabel daya. tegangan rendah yang dipakal adalah berdasarkan
ukuran dan type yang sesuai dengan gambar. Kabel daya
tegangan rendah ini harus sesual standar SIl atau standar PLN.
b. Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus ditest dengan

pengujian-penguiian sebagai berikut:
1) Test insulasi
2) Test kontinuitas
3) Test tahanan pentanahan
c. Panel Tegangan Rendah.

Type panel adalah tertutup (metal enclosed), wall mounting,
lengkap dengan semua komponen-komponen pasangan dalam
panel sesuai gambar rencana.
d. Accessories
Bus bar, terminal-terminal, isolator switch dan perlengkapan
lainnya harus sesuai SNI dan dipasang di dalam panel dengan kuat
dan tidak boleh ada bagian yang bergetar.
e. Penerangan dan Stop Kontak
1) Lampu dan armaturenya harus sesuai dengan dimaksudkan,
seperti pada gambar.
2) Pasang titik lampu NYM 2 x 2.5 mm2ex. Eterna atau setara
3) Pasang titik stop kontak NYM 3 x 2.5 mm2ex. Eterna atau
setara
4) Lampu LED type 12watt ex. philips untuk di dalam ruangan.
5) Lampu LED type 9watt ex. philips untuk teras
f. Saklar Dinding
Saklar seri merk Broco / setara
g. Kabel Instalasi
Kabel instalasi penerangan dan instalasi stop kontak harus sesuai
dengan standar PLN, kabel inti dari tembaga dengan insulasi PVC,
satu inti atau lebih (NYA/NYM). Kode warna insulasi kabel harus
menglkuti ketentuan PUIL sebagai berikut:
1) Fasa 1 merah

RENCANA
27
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
20192) Fasa 2 kuning

3) Fasa 3 hitam
4) Netral biru
5) Tanah (ground) hijau - kuning
6) Merek kabel Eterna, Supreme / standar PLN
h. Pipa Instalasi Pelindung Kabel

Adalah pipa PVC kelas AW, elbow, socket, Junction box, clamp
dan accessories lainnya harus sesual yang satu dengan lainnya,
yaitu tidak kurang dari ¾”. Pipa fleksible harus dipasang untuk
melindungi kabel antara kotak sambung (Junction box) dan
amature lampu. Sedangkan pipa untuk instalasi penerangan dan.
stop kontak menggunakan pipa PVC.
i. Lain-lain
1) Pemborong pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua.
testing dan pengukuran - pengukuran yang dianggap perlu
untuk memeriksa/mengetahui apakah seluruh instalasi telah
dapat berfungsi dengan balk dan memenuhl semua
persyaratan.
2) Semua tenaga, bahan dan perlengkapannya yang perlu untuk
testing tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong.
Termasuk peralatan khusus yang perlu untuk testing dari
seluruh sistim ini, seperti dianjurkan oleb pabrik, harus
disediakan Pemborong.
3) Semua pengetesan dan atau. pengukuran tersebut harus
disaksikan oleh team pelaksana pembangunan.
PASAL 23
PEKERJAAN PLAFOND
1. Kontraktur harus menyiapkan tenaga kerja yang terampil dalam

pelaksanaan pekerjaan ini, penyediaan bahan/material, peralatan
serta alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan ini, sehingga pekerjaan langit – langit kalsiboard
dilaksanakan dengan hasil yang baik dan sempurna.
2. Cara pengerjaan, bentuk, volume serta detail ukuran lainnya

sesuai dengan yang tercantum pada Gambar Kerja.
3. Persyaratan Bahan

RENCANA
28
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
a. Bahan yang digunakan adalah Kalsiboard merk Kalsiplank atau
setara dengan ketabalan 9 mm yang dipasang dalam keadaan
baik dan tanpa cacat atau noda lainnya.
b. Seluruh rangka plafond menggunakan Hollow Galvalum 40 x 40
mm baik arah vertikal jarak 60cm dan Hollow Galvalum 20 x 40
mm arah horizontal.
c. Wall Angle pada sisi pinggir.
d. Hollow 20 x 40 mm sebagai pegantung rangka hollow dengan
kuda – kuda dan dikombinasikan dengan kawat penggantung.
e. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi
persyaratan pada NI-5 dan memenuhi SII-0404/81.
4. Pelaksanaan Pekerjaan
a. Sebelum pelaksanaan Kontraktor wajib memeriksa dengan
seksama Gambar Kerja dan memeriksa keadaan di tempat
pekerjaan yang akan dilaksanakan serta mengadakan
koordinasi dengan disiplin lain, yaitu : Elektrikal terhadap
peletakan – pelatakan diantaranya :
1) Persiapan Instalasi listrik.
2) Bila pekerjaan tersebut tidak tercantum dalam Gambar
Kerja Langit – Langit, maka Kontraktor harus meneliti
gambar kerja disiplin yang bersangkutan.
3) Bila tidak didapatkan kejelasan, Kontraktor harus
melaporkan kepada Konsultan Pengawas/Direksi, untuk
mendapatkan keputusan yang harus dilaksanakan.
Koordinasi harus selalu berada dibawah petunjuk dan
pengarahan dari Konsultan Pengawas.
4) Semua pekerjaan ini harus memenuhi standar spesifikasi
dari bahan dan meterial, prosedur dan cara pelaksanaan
dari pabrik pembuat, selain mengikuti Gambar Kerja dan
RKS ini.
5) Tidak diperkenankan memasang penutup langit–langit
sebelum rangka langit–langit disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
6) Pemasangan rangka harus rapi dan rata dengan waterpass.
Kontraktor harus bertanggung jawab atas ketidak rapian
pemasangan rangka ini.
7) Rangka langit–langit dipasang setelah sisi bagian bawah
diratakan, pemasangan sesuai dengan pola yang
ditunjukkan dalam Gambar Kerja dengan memperlihatkan
modul pemasangan penutup langit–langit yang dipasang.

RENCANA
29
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
20198) Bidang pemasangan bagian rangka langit–langit harus rata,

tidak cembung, kaku dan kuat, kucuali bila dinyatakan
lain, misal permukaan merupakan bidang miring/tegak
sesuai dengan yang ditunjuk dalam gambar.
9) Jarak pemasangan antara unit–unit penutup langit–langit
harus presisi dan tidak kelihatan atau sesuai yang
ditunjukkan dalam gambar.
10) Hasil pemasangan penutup, langit–langit harus rata, tidak
bergelombang (melendut)
11) Seluruh pertemuan antara permukaan langit–langit dan
dinding dipasang list profil dari gypsum dengan bentuk dan
ukuran sesuai dengan Gambar Kerja dan RAB.
PASAL 24
PEKERJAAN KUSEN DAN DAUN PINTU
1. Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaaan
pekerjaan sehingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang baik dan
sempurna.
b. Pekerjaan ini dilakukan secara terpadu dengan (Pekerjaan Alat
Penggantung dan Kunci) serta (Pekarjaan Kaca dan Cermin).
2. Persyaratan Bahan
a. Daun pintu menggunakan Pintu Aluminium satu set dengan Kusen
dan Accessories yang telah tersedia dari pabrik.
b. Ukuran daun pintu sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar.
3. Syarat-syarat Pelaksanaan
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk
meneliti gambar-gambar yang ada dan kondisi di lapangan
(ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola,
layout/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-
detail sesuai gambar.
b. Sebelum pekerjaan dimulai, kontraktor wajib mengajukan contoh
dari semua bahan yang digunakan dalam pekerjaan ini kepada
Direksi minimal 3 (tiga) produk yang setaran .

RENCANA
30
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
c. Kontraktor wajib membuat shop drawing yang mencantumkan
semua data produk, ukuran dan cara pemasangan dari pekerjaan
tersebut. Gambar shop drawing sebelum dilaksanakan harus
disetujui oleh direksi.
d. Penimbunan bahan-bahan pintu dan lokasi pekerjaan harus
ditempetkan pada ruang / tempat dengan sirkulasi udara yang
baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindungi dari
kerusakan dan kelembaban.
PASAL 25
PEKERJAAN PERSIAPAN
PEKERJAAN KANOPI
1. Pembersihan Lokasi Kerja
Kontraktor harus membersihkan lokasi kerja dari akar belukar,
pokok-pokok pohon dan dari segala sesuatu yang memungkinkan akan
dapat mengganggu kelancaran pekerjaan sesuai petunjuk atau
persetujuan dari pengawas.
2. Papan Nama Proyek
Kontraktor diharuskan memasang papan nama proyek sesuai petunjuk
pemimpin proyek atau Supervisi, dengan ketentuan yang sesuai
dengan gambar.
3. Pengukuran
A. Kontraktor harus menyediakan sedikitnya 2(dua) orang pembantu
yang ahli dalam cara-cara pengukuran dengan alat-alat penyipat
datar (theodolith, waterpass dan sebagainya), prisma silang dan
lain-lain peralatan yang diperlukan dalam pengukuran menurut
situasi dan kondisi tanah bangunan sesuai dengan gambar kerja.
B. Supervisi dan kontraktor akan menetapkan tempat/posisi patok
penandaan permanent (bench mark) sebagai referensi pengukuran
bangunan, dan dituangkan dalam Berita Acara Penentuan Titik 0
(nol). Patok tersebut terbuat dari beton dengan permukaan atas
yang datar dan tertulis penetapan level referensi atas bangunan
sesuai gambar kerja, harus tetap pada posisinya, tidak bergeser
dan permanen minimal dapat digunakan hingga seluruh proyek
selesai.
C. Pergeseran patok hanya dapat dilakukan atas persetujuan
Supervisi dan tetap merujuk pada pergeseran patok awal.
D. Berdasarkan patok tersebut, kontraktor menentukan level
bangunan dan jarak as bangunan pada setiap pekerjaan sesuai

RENCANA
31
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 PASAL 26
PEKERJAAN ATAP KANOPI
1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan, yaitu :
A. Rangka atap yang digunakan yakni HollowGalvanis yang ukurannya
tercantum di RAB dan gambar kerja.
B. Penutup atap menggunakan atap zincalume spandek.
2. Contoh Bahan
Sebelum pelaksanaan pekerjaan, kontraktor harus memberikan contoh
tiap jenis/type bahan penutup atap yang akan dipakai lengkap dengan
brosur dan syarat pelaksanaan dari pabrik.
3. Shop Drawing
Kontraktor harus menyediakan shop drawing yang akan
memperlihatkan dengan jelas bagian–bagian atas yang belum
tergambar dengan jelas pada gambar rencana.
4. Rangka Atap Hollow Galvanis

A. Pekerjaan rangka atap galvanis harus dilaksanakan sesuai dengan
keterangan–keterangan yang tertera pada gamabr rencana/detail,
lengkap dengan penyangga alat untuk memasang dan
menyambungnya, pelat–pelat baja/profil siku dan lain sebagainya.
B. Semua detail dan hubungan harus dibuat dengan teliti dan
diselesaikan dengan rapi dan dalam pelaksanaannya tidak hanya
dari gambar–gambar kerja untuk memasang pada tempatnya tetapi
dimungkinkan untuk mengambil ukuran–ukuran sesungguhnya
ditempat pekerjaan terutama bagian–bagian yang terhalang oleh
benda lain.
C. Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggung jawab
terhadap semua ukuran yang tercantum pada gambar kerja.
D. Toleransi dari keseluruhan untuk kelurusan tidak lebih dari L/1000
untuk semua komponen.
E. Bahan Hollow Galvanis yang dipakai sebagai rangka atap harus
disetujui oleh Konsultan Pengawas, Hollow Galvanis tidak berkarat,
bagian–bagiannya dan lembaran–lembarannya tidak bengkok dan
cacat. Potongan–potongan (profil) mempunyai ukuran yang tepat
sesuai dengan dimensi yang tertera dalam gambar rencana baik
bentuknya dan tebalnya.
F. Sebagai kawat las dipakai setaraf produksi “KOBE” atau “NIPPON
STEEL”. Jenis kawat las yang akan digunakan harus sesuai dengan
pentunjuk dari pabrik pembuat dan pentunjuk Direksi. Elektroda–
elektroda las harus diambil dari GRADA-A (besi heavy coafee type)

RENCANA
32
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
batang–batang elektroda yang dipakai diameternya lebih besar
atau sama dengan 6mm (1/4 inch) dan batang–batang elektroda
harus dijaga agar selalu dalam keadaan kering.
5. Pemasangan Penutup Atap Zincalume

A. Pemasangan penutup atap lengkap dengan segala aksesorisnya
berupa paku, skrup atau pengait lainnya dan pekerjaan – pekerjaan
lain yang berhubungan sesuai dengan gambar.
B. Bahan penutup atap yang digunakan adalah atap spandek
zincalumedengan tebal 0,30mm. Merk dan jenis atap yang
digunakan harus dari 1 produsen yang sama.
C. Atap spandek zincalume dipasang lengkap dengan segala
aksesorisnya yang sesuai berupa nok atas.
D. Sebelum pelaksanaan pekerjaan bahan yang akan digunakan
terlebih dahulu harus diserahkan contoh–contohnya kepada
Konsultan Pengawas/Direksi untuk mendapatkan persetujuan.
E. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar, spesifikasi dan
lainnya, maka kontraktor harus segera melaporkan kepada
Konsultan Pengawas/Direksi.
OUT LINE SPESIFIKASI TEKNIS
Bahan dan peralatan harus memenuhi syarat minimal yang ditentukan

dalam spesifikasi teknis berikut ini.
No Jenis Material Klasifikasi Merk /
. Pembuat
PEKERJAAN PERSIAPAN PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan Pengukuran
2. Pemasangan Bouwplank Kayu 5/7 Balok
Meranti, Paku
biasa 2" - 5",
Kayu papan 3/20
meranti
3. Pekerjaan Bongkaran Kusen
PEKERJAAN TANAH PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan Galian Tanah
Pondasi
2. Pekerjaan Urugan Tanah
Kembali
PEKERJAAN PONDASI PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan Pasangan Batu Kali
1Pc : 4Ps

RENCANA
33
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
2. Pekerjaan Pasangan
Anstamping
3. Pekerjaan Lantai Kerja Bawah
Pondasi
4. Pekerjaan Urugan Pasir
Bawah Pondasi
PEKERJAAN BETON PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan Sloof Beton Semen portland,
15x20cm K-225 pasir beton,
koral beton, air
2. Pekerjaan Kolom Beton
Praktis 12x12cm
3. Pekerjaan Ring Balok Beton
Praktis 12x15cm
PEKERJAAN PASANGAN PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan Pasangan Dinding Bata merah,
Trasram Tb. ½ Bata Camp. semen portland,
1Pc : 3Ps pasir pasang
2. Pekerjaan Plesteran Dinding semen portland,
3. Pekerjaan Pasangan Dinding Bata merah,
Tb.1/2 Bata Camp. 1Pc : 4Ps semen portland,
pasir pasang
4. Pekerjaan Plesteran Dinding semen portland,
5. Pekerjaan Benangan
PEKERJAAN KERAMIK PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan urugan Pasir Bawah
Lantai
2 Pekerjaan Rabatan Bawah
Lantai t.5cm
3. Pekerjaan Pasangan Keramik Keramik lantai
40x40 cm Polos ( Putih ) 40x40cm,
semen portland,
pasir pasang,
semen warna
5. Perkerjaan Benangan semen portland,
pasir pasang
PEKERJAAN ATAP DAN PENUTUP ATAP PENAMBAHAN BANGUNAN
BELAKANG
1. Pekerjaan Pasang Rangka
Atap Hollow Galvanis 4x4
2. Pekerjaan Genteng Karang Genteng Karang

RENCANA
34
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
Pilang Model Bambe Pilang Model
Bambe
PEKERJAAN PENGECATAN PENAMBAHAN BANGUNAN BELAKANG
1. Pekerjaan Pengecatan Plamir, Cat
Dinding Baru Weathershield dasar, Cat
penutup 2x
2. Pengecatan Dinding Baru Plamir, Cat
Interior dasar, cat
interior penutup
2x grade A
3. Pekerjaan Pengecatan Cat plafon,
Plafond Plamir
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1. Pekrejaan instalasi Listrik Kabel NGA
1x2.5mm, pipa
PVC 5/8”,
isolator,las doof,
T dos PVC
2. Pekerejaan instalasi Stop Kabel NYA
kontak 1x2.5mm, Pipa
PVC 5/8”,Stop
kontak, T dos
PVC
3. Pekerjaan Instalasi Lampu Kabel NYA
1x2.5mm, Pipa
PVC 5/8”,
saklar,
isolator,las doof,
fitting Plafon, T
Dos PVC
4. Pekerjaan Pasang Lampu Lampu Downligt
Downligt Square LED Coolday Square LED
Light 12 Watt Coolday Light 12
Watt
5. Pekerjaan instalasi Saklar Saklar 1 gang
Tunggal
6. Pekerjaan Instalasi Saklar Saklar 2 gang
Ganda
PEKERJAAN PLAFOND
1. Pekerjaan Plafond Rangka metal
Gypsumboard + Rangka hollow
Hollow 1x40.40.2mm
modul 60x60 cm

RENCANA
35
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019
2. Pekerjaan Lis Gypsum Lebar
10cm
PEKERJAAN KUSEN DAN DAUN PINTU
1. Pekerjaan Pasang Pintu Pintu Alumunium
Alumunium
2. Pekerjaan Kusen Alumunium Profil
Coklat 4’ Alumunium
Coklat 4’, Skrup
fixer,Sealant
3. Pekerjaan Pemasangan
Handle Pintu
4. Pekerjaan Pemasangan Engsel
PEKERJAAN PERSIAPAN PEKERJAAN KANOPI
1. Pekerjaan Pembongkaran
Kanopi
PEKERJAAN ATAP DAN KANOPI
1. Pekerjaan Rangka Hollow Rangka Hollow
Galvanis 4x4x1.6, modul Galvanis
120x120 4x4x1.6, modul
120x120
2. Pekerjaan Pemasangan Atap
Zincalume
Pasuruan, November 2019

RENCANA
36
KABUPATEN PASURUAN
NGULING
PERPUSTAKAAN
2019 Dibuat Oleh:

Konsultan Perencana
CV. ERKA
PRABOWO ADIGUNA, S.T

Direktur

RENCANA
37
KABUPATEN PASURUAN

RKS Perpustakaan Nguling

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

RKS Perpustakaan Nguling

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

NGULING

2019 RENCANA KERJA DAN SYARAT

2. Pekerjaan tersebut meliputi :

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

3. Apabila ada perubahan pada gambar atau pelaksanaan pekerjaan

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

5. Pemborong diwajibkan menangani semua keperluan yang dibutuhkan

6. Didalam pelaksanaan pekerjaan, misalnya pekerjaan beton

7. Pihak Pemborong dianggap telah mempertimbangkan semua resiko

8. Pemborong harus menjaga ketertiban selama pekerjaan

2. Setelah disetujui maka Time Schedule dimaksud diserahkan kepada

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

3. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Pemborong telah menyerahkan

4. Konsultan Pengawas setelah mempelajari usulan tersebut dengan

5. Pemborong harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan bahan-

6. Rencana Kerja ini akan dipakai Pemberi Tugas/Konsultan Pengawas

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

2. Site Manager harus berpendidikan minimum sarjana teknik Arsitektur

3. Selain Site Manager, Kontraktor diwajibkan pula memberi tahu

4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Tim Teknis Proyek dan

5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkannya Surat

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

2. Bila pemohon pemeriksaan tersebut dalam waktu 2 x 24

4. Setiap akhir bulan atau akhir pekerjaan, dilakukan

5. Hasil pemeriksaan tersebut dicantumkan dalam Berita

6. Berita Acara tersebut digunakan sebagai dasar untuk

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

3. Kontraktor wajib menyediakan air minum yang bersih

4. Kontraktor wajib meyediakan air bersih, kamar mandi

5. Kecuali untuk menjaga keamanan, membuat tempat

2. Bila terjadi kehilangan atau pengrusakan barang-barang atau

3. Apabila terjadi kebakaran, kontraktor bertanggung jawab atas

4. Kontraktor wajib mengasuransikan seluruh pekerjaan dan pihak –

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

2. Tempat penimbuhan bahan/material bangunan tersebut harus

3. Selama berlangsungnya pembangunan/pekerjaan fisik, kebersihan

4. Bahan/Material yang telah ditolak oleh Supervisi maupun pemilik

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

2. Yang dimasud dengan pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang

3. Sebelum membuat suatu perubahan dari gambar-gambar kontrak

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

1. Pembersihan Lokasi Kerja

2. Papan Nama Proyek

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

1. Umum Semua pekerjaan penggalian tanah harus mendapat

2. Bahan–bahan galian yang akan dipakai untuk penimbunan harus

3. Jika terjadi kesalahan penggalian maka bekas lubang harus segera

4. Penggalian dan pengupasan Tanah

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

20192x24 jam dan dibuang pada tempat yang disetujui Supervisi /

5. Urugan dan Pemadatan

1. Ketinggian pondasi batu kali dilaksanakan keliling luar dan dalam

2. Pemakaian jenis adukan : didalam mengatur perbandingan campuran

3. Campuran yang digunakan pada seluruh pondasi batu kali

4. Bahan yang digunakan pada dasarnya semuanya jenis bahan yang

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

3. Pengujian Pekerjaan Beton

4. Bahan Adukan Beton

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING

5.Pelaksanaan Pekerjaan Beton Bertulang

PERENCANAAN REHAB PERPUSTAKAAN NGULING