SURAT PERJANJIAN

JUAL BELI BANGUNAN

Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Suryansyah Bahar

Alamat : Komplek Walikota Blok A-2 No. 12 RT 012 Rw 006
Kel. Sukapura Kec. Cilincing, Jakarta Utara
Pekerjaan : Ketua Kopkar JICT

Bertindak untuk dan atas nama KOPERASI KARYAWAN JAKARTA INTERNASIONAL

CONTAINER TERMINAL (KOPKAR JICT), berkedudukan di Jalan Sulawesi Ujung No.l, Kel.
Koja, Kec. Koja, Jakarta lJtara. Sebagai Ketua guna mengadakan perjanjian jasa hukum dan
selanjutnya disebut sebagai Penjual

2. Nama :I l
Tempatltgl Lahir :I l
Alamat :I
Pekerjaan :I ..................1

Selanjutnya disebut Pembeli

Penjual dengan ini berjanji untuk menyatakan mengikatkan diri untuk menjual kepada.P-embeli
dan Pembeli berjanji dengan menyatakan serta mengikatkan diri untuk membeli dari Penjual
berupa :
1, 'sebidang tanah Hak Guna Bangunan yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan
Nomor 793 Kelurahan Tanjung Priok Kecamatan Tanjung Priok Kota Jakarta Utara, dan
secara rinci tampak pada gambar situasi nomor surat ukur 00028/Tanjwg PrioU}}l2
tanggal 26 Desembex 2Ol2 seluas 222 meter persegi berikut bangunan yang berdiri
diatasnya seluas 180 meter persegi, yang untuk selanjutnya disebut Tanah;
2. Sebidang tanah Hak Guna Bangunan yang diuraikan dalam Sertifikat Hak Guna Bangunan
Nomor 12862 Kelurahan Pondok Benda Kecamatan Pamulang Kota Tangerang Selatan, dan
secara rinci tampak pada gambar situasi nomor surat ukur 103/Pondok Bendal2}l4 tanggal
8 Mei 2014 seluasTT meter persegi berikutRuko yangberdiri diatasnya seluas 227 meter
persegi, yang untuk selanjutnya disebut Ruko; dengan syarat dan ketentuan diatur sebagai
berikut:

Pasal I
HARGA

Jual beli Tanah dan Ruko tersebut dilakukan dan disetujui oleh Penjual dan Pembeli dengan total
harga Rp. 5.500.000.000,- (lima milyar lima ratus juta rupiah).

1
 Pasal2
CARA PEMBAYARAN

1. Pembeli menyatakan bersedia mencicil Kredit Modal Kerja (KMK) Penjual di Bank Rakyat
Indonesia (BRI) sebesar total Rp......

2. Sisa harga Tanah dan Ruko setelah dikurangi cicilan KMK sebagaimana ayat (1) sebesar Rp
1................. """"""""1 [("''"""""" """"':"':""',""""")]
ini ditandatangai
harus dibayar oleh Pembeli paling lambat [......] hari sejak surat perjanjian
oleh Penjual dan Pembeli

3. Pembayaran sebagaimana dimaksud pada ayat (2) dilakukan dengan cara Pembeli menyetor
ke rekening Penjual'yakni Bank Mandiri No. 120.000.2189.137 atas nama Koperasi
Karyawan PT. JICT.

Pasal3
JAMINAN
1. Penjual menjamin sepenuhnya bahwa Tanah dan Ruko yang dimaksud dalam perjanjian ini
adaiah benai-benar milik Penjual sendiri dan tidak ada orang atau pihak lain yang'turut
mempunyai hak atas tanah tersebut.

2. Penjual menjamin bahwa Pembeli dapat menggunakan Tanah jika bersedia mencicil KMK
PenJual di Bank Rakyat Indonesia (BRI) sampai realisasi offering Letter untuk pembayaran
Tanah dan Ruko tersebut.

Pasal 4:
PENYERAHAN
1. Penjual menyatakan dan berjanji akan menyerahkan Tanah dan Ruko yang dimaksudkan
dalam perjanjian ini kepada Pembeli dalam keadaan kosong selambat-lambatnya [........] hari
setelah Perjanjian ini ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli yang penyerahannya
bersamaan dengan pelunasan seluruh harga tanah dan ruko sebagaimana dimaksud pada
pasal 2 ayat(2) perjanjian ini.

2. Penyerahan Tanah dan ruko yang dimaksud dalam ayat (1) disertai dengan penyerahan
kunci-kunci pintu rumah dan kunci ruangan-ruangan yangada di dalam rumah tersebut.

Pasal5
PERALIHAN HAK KEPEMILIKAN

Penjual menyatakan bahwa sejak ditandatanganinya surat perjanjian ini maka tanah dan rumah
yang dimaksud dalam perjanjian ini beserta segala keuntungan maupun kerugiannya sepenuhnya
menjadi hak milik Pembeli.

2
 Pasal6
BALIK NAMA
l. Biaya pengurusan balik nama tanah dan bangunan yang dimaksud dalam perjanjian ini
sepenuhnya adalah atas biaya Pembeli.

2. Dalam proses pengurusan balik nama, Penjual berjanji dan menyatakan bersedia bersama
Pembeli menghadap instansi-instansi terkait, memberikan keterangan-keterangan serta
menanda tangani Surat-Surat yang bersangkutan serta melakukan segala hal yang ada
hubungannya dengan pembaliknamaan serta perpindahan hak dari Penjual kepada Pembeli.

Pasal T
PAJAK
l. Penjual menyatakan dan bersedia untuk melunasi seluruh kewajibannya berkaitan dengan
hak atas tanah dan bangunan sebagaimana dimaksud dalam perjanjian ini seperti pajak dan
pungutan lainnya sebelum diserahkan kepada Pembeli.

2. Setelah Penyerahan tanah dan bangunan sebagaimana diatur pada pasl 4 ayat (1) dan (2)
maka segala macam pajak, iuran, dan pungutan yang berhubungan dengan tanah adan
bangunan sepenuhnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab Pembeli.

Pasal S
JANGKA WAKTU PERJANJIAN

Penjual dan Pembeli sepakat bahwa Perjanjian ini tidak berakhir karena meninggal dunianya
Penjual, atau karenan sebab apapun juga. Dalam keadaan demikian maka para ahli waris atau
pengganti Penjual wajib mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang dalam perjanjian ini.

Pasal9
PENYELESAIAN PERSELISIHAN

l. Apabila timbul perbedaan penafsiran atas pelaksanaan perjanjian ini dan atau hal-hal lain
yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara
kekeluargaanmelaluimusyawarahuntukmufakatolehkeduabelahpihak.

2. Apabila penyelesaian secara kekeluargaan dengan musyawarah untuk mufakat tidak

memuaskan salah satu atau kedua belah pihak, maka akan ditempuh jalur hukum dan oleh
karena ini maka Penjual dan Pembeli sepat memilih tempat tinggal yang tetap dan
seumumnya di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri JakartalJtara.

3
 Pasal 10
PENUTUP
.1

Demikianlah perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh Penjual dan Pembeli dalam keadaan
sadar, sehat jasmani dun rohani serta tanpa adanya paksaan atau tekanan dari pihak. r-nanapun.
Dibuat dalam rangkap dua untuk masing-masing pihak yang keduanya mempunyai kekuatan
hukum yang sama.

Dibuat di : [... l
Tanggal : I tanggal, bulan, tahun]

Penjual Pembeli

Suryansyah Bahar [,.. ... . ....

Saksi:

Rio WIiava Yogi Pratama