PENGIKAT JUAL BELI TANAH DAN RUMAH

DI KOTA TIGARAKSA-TANGERANG
NO. 00864/II/2008
Yang bertanda tangan di bawah ini :

- TJIE WELLY SUCIADI, swasta bertempat tinggal di Jakarta

Dalam hal ini sesuai anggaran dasar perseroan bertindak untuk dan atas nama PT.
ARTAPILAR UTAMA PROPERTINDO berkedudukan di Jakarta.

Selanjutnya si PENJUAL atau PIJHAK PERTAMA

- H. ADE WIRJAYA SAMJAYA, swasta bertempat tinggal di Jakarta

Dalam hal ini sesuai anggaran dasar perseroan bertindak untuk dan atas nama
PT. ARTAPILAT UTAMA PROPERTINDO berkedudukan di Jakarta

Selanjutnya di sebut PIHAK PENJUAL atau PIHAK PERTAMA

- IKA FIRDIANI, karyawan, bertempat tinggal di Bukit Cikasungka AEF 04/05 Rt. 004 / 009
Cikasungka Solear Tangerang
NIK : 3603312208890001

Selanjutnya di sebut PEMBELI atau PIHAK KEDUA

Kedua belah pihak dengan ini telah mufakat dan setuju untuk mengadakan pengikatan jual beli atas
sebidang tanah dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut

Pasal 1

POKOK PERJANJIAN

PIHAK PERTAMA menyatakan dengan ini sekarang dan untuk kemudian pada waktunya mengikat diri
untuk menjual dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA yang dengan ini mengikat diri untuk membeli
dan menerima penyerahan tanah dari PIHAK PERTAMA berupa :

1) Sebidang Tanah
Tanah seluas : 60 m2 / Bangunan T.21
Blok Kavling : AEF5 No 17
Kelurahan : Cikasungka
Kecamatan : Solear
Wilayah : Tangerang

2) Batas-batas Tanah tersebut telah diketahui oleh PIHAK KEDUA sehingga tidak perlu
diuraikan lagi dalam pengikat ini, sedangkan ukuran dan luas Tanah tersebut masih
bersifat sementara. Untuk ukuran tanah yang pasti adalah ukuran yang dilakukan oleh
 Pasal 2

NILAI PENGIKAT TANAH

Harga jual beli Tanah seperti yang di sebut pada pasal 1 di tetapkan sebesar 80.000.000 (Delapan Puluh
Juta Rupiah

Harga diatas sudah termasuk pajak pertambahan nilai (PPN) dan mengikat kedua belah pihak sampai
seluruh kewajiban masing-masing pihak selesai.

Pasal 3

CARA PEMBAYARAN

1) Kedua belah pihak telah sepakat bahwa pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA atas harga tanah yang tersebut di pasal 2.
2) Bilamana PIHAK KEDUA lalai atau tidak dapat memenuhi seperti yang tertera pada
pasal 3 ayat satu diatas, maka PIHAK KEDUA dikenakan denda keterlambatan sebesar
2% perbulan dari jumlah angsuran bulanan yang dilalaikan. Apabila PIHAK KEDUA tidak
memenuhi kewajibannya 3 (tiga) kali berturut-turut, maka PIHAK PERTAMA berhak
untuk membatalkan secara sepihak perjanjian pengikatan jual beli, dan semua kerugian
yang timbul akibat batalnya pengikatan ini di bebankan kepada PIHAK KEDUA.

Pasal 4

AKTA JUAL BELI

Pembuatan akta jual beli tanah akan dilaksanakan bila PIHAK KEDUA telah melunasi seluruh
pembayaran termasuk denda, lain-lain dan pajak yang telah ditetapkan pemerintah. Pada saat
penandatanganan akta jual beli (PPAT) dihadapan notaris. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan kembali
surat pengikatan jual beli ini beserta seluruh kwitansi pembayaran tanah.

Pasal 5

PEMBATALAN

1) Apabila PIHAK KEDUA membatalkan pengikatan ini secara sepihak sebelum penyerahan
tanah, maka segala pembayaran yang telah dilakukan PIHAK KEDUA pada PIHAK
PERTAMA tidak dikembalikan
2) Apabila PIHAK KEDUA membatalkan pengikatan ini secara sepihak setelah pebayaran
 Tanah tersebut PIHAK KEDUA dikenakan denda keterlambatan Rp. 200.000 ( dua ratus
ribu rupiah ) perhari

Pasal 6

PENYERAHAN

1) PIHAK KEDUA dapat diijinkan oleh dan hanya oleh PIHAK PERTAMA untuk dapat
menerima penyerahan tanah & rumah apabila PIHAK KEDUA telah melakukan
pembayaran yang jumlah nominalnya mencapai sekurang –kurangnya 70% dari
pengikatan
2) Tehitung sejak tanggal serah terima tanah dan rumah tersebut diatas maka segala
kewajiban yang berkaitan dengan tanah tersebut menjadi tanggung jawab sepenuhnya
dari PIHAK KEDUA
Missal : Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) dll
3) PIHAK KEDUA wajib membangun diatas tanahnya selambat – lambatnya 1 (satu) tahun
sejak ditanda tanganinya perjanjian pengikatan jual beli ini.

Apabila PIHAK KEDUA tidak menaati batas waktu tersebut maka tanah PIHAK KEDUA
akan di tarik kembali PIHAK PERTAMA dan biaya – biaya yang telah di bayar PIHAK
KEDUA akan di kembalikan dengan potongan denda – denda atau biaya lain yang
berhubungan dengan tanah tesebut.

Pasal 7

1) PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa tanah dan rumah tersebut yang dibeli
dari PIHAK PERTAMA adalah milik PIHAK PERTAMA dan bebas dari sitaan tersangkut
sebagai tanggungan untunk suatu piutang atau yang berarti dengan beban lain.
2) PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa tanah dan rumah tersebut dalam
keadaan baik dan siap dibangun.

Pasal 8

PERALIHAN HAK

PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak dan tanggung jawab terhadap tanah dalam
pasal 1 diatas kepada PIHAK KETIGA, seluruh nilai pengikatan tanah tersebut serta biaya –biaya lain
yang tesebut pada pasal 2 diatas dilunasi.
 Pasal 9

PIHAK KEDUA MENINGGAL DUNIA

1) Apabila kewajiban PIHAK KEDUA terhadap PIHAK PERTAMA tidak /belum

terpenuhi seluruhnya desebabkan karena PIHAK KEDUA meninggal dunia, maka
dalam hal ini kewajiban PIHAK KEDUA diteruskan oleh para ahli warisnya

Melalui gugatan dipengadilan,dan apabila ada kelebihan uang angsuran setelah

dikurangi biaya – biaya maka sisa uang tersebut oleh PIHAK PERTAMA diserahkan
kepada balai harta peninggalan.

Pasal 10

DOMISILI

Tentang segala hal atau segala akibatnya, kedua belah pihak memilih domisili secara tetap dan tidak
berubah di kantor panitera Pengadilan Negeri Tangerang Banten.

Segala hal yang belum ataupun tidak diatur dalam perjanjian ini, akan diputuskan atas dasar
pemufakatan oleh kedua belah pihak.

Demikianlah perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), sehelai masing – masing pihak dan mempunyai
kekuatan hukkum yang sama.

Jakarta, 06 Juni 2018

PIHAK KEDUA Pihak pertama
PT. ARTAPILAR UTAMA PROPERTINDO

(IKA FIRDIANI) ( H. ADE WIJAYA SANJAYA. SH)