KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

KEGIATAN : PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DI WILAYAH

DAERAH KABUPATEN/KOTA, PEMBERIAN IZIN
MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) DAN SERTIFIKAT LAIK
FUNGSI BANGUNAN GEDUNG

PEKERJAAN : PENYUSUNAN DOKUMEN PERENCANAAN

PENGEMBANGAN WILAYAH STRATEGIS DAN CEPAT
TUMBUH DI WILAYAH KECAMATAN CIPUTAT TIMUR

TAHUN ANGGARAN 2021

0
 KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)
KEGIATAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DI WILAYAH DAERAH
KABUPATEN/KOTA, PEMBERIAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB) DAN
SERTIFIKAT LAIK FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
PEKERJAAN PENYUSUNAN DOKUMEN PERENCANAAN PENGEMBANGAN
WILAYAH STRATEGIS DAN CEPAT TUMBUH DI WILAYAH KECAMATAN
CIPUTAT TIMUR

PENDAHULUAN

I. LATAR BELAKANG
A. Dalam penyusunan perencanaan pembangunan wilayah kecamatan dan
kelurahan di Kota Tangerang Selatan saat ini, sebelumnya Pemerintah
melaksanakan Musrenbang (Musyawarah Perencanaan Pembangunan)
tingkat Kelurahan dan Kecamatan. Dalam penyusunanya Dinas Bangunan
Dan Penataan ruang membuat suatu kegiatan yang mendukung
terlaksananya Musrenbang Tingkat Kabupaten dan Kota. Guna mendukung
pelaksanaan musrenbang tingkat kecamatan dan kelurahan, dalam APBD
2021 Dinas Bangunan Dan Penataan Ruang membuat suatu kegiatan
Penyusunan Dokumen Perencanaan Pengembangan Wilayah Strategis dan
Cepat Tumbuh;
B. Pelaksanaan pembangunan melalui beberapa tahapan dimulai dari
perencanaan, pembangunan, dan pengawasan serta pemeliharaan. Tahapan
perencanaan diserahkan kepada Konsultan Perencana, produk akhirnya
adalah dokumen perencanaan.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud : Mengetahui kondisi eksisting bangunan yang telah diajukan dalam
musrenbang dan menyusun dokumen perencanaan pengembangan wilayah
startegis dan cepat tumbuh di wilayah kecamatan Ciputat TImur.
Tujuan : pada Tahun Anggaran 2021 dapat mulai dibangun dan
dimanfaatkan.

III. ORGANISASI PEMILIK PEKERJAAN

PA : KEPALA DINAS BANGUNAN DAN PENATAAN RUANG
KPA : KEPALA BIDANG BANGUNAN PERKANTORAN
PPK : MOCHAMAD HARDI, ST. MM
PPTK : KEPALA BIDANG BANGUNAN NON PERKANTORAN
PELTEK : KEPALA SEKSI PERENCANAAN GEDUNG NON PERKANTORAN

IV. SUMBER PENDANAAN dan TOTAL PERKIRAAN BIAYA

A. Sumber Pendanaan :
APBD Kota Tangerang Selatan Tahun Anggaran 2021 pada Dinas
Bangunan dan Penataan Ruang Kota Tangerang Selatan.
B. Perkiraan Biaya :

Total perkiraan biaya yang diperlukan senilai Rp. 48.752.000,- (Empat

Puluh Delapan Juta Tujuh Ratus Lima Puluh Dua Ribu Rupiah)
termasuk pajak, keuntungan dan overhead.

Besarnya biaya Penyedia Jasa Perencanaan merupakan biaya tetap dan

pasti. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjian
pekerjaan perencanaan yang dibuat oleh Kepala Dinas Atau Pejabat

1
 Pembuat Komitmen Dinas Bangunan dan Penataan Ruang Kota Tangerang
Selatan dengan Penyedia Jasa Perencanaan.

Biaya pekerjaan Perencanaan dan tata cara pembayaran diatur secara

kontraktual, meliputi komponen sebagai berikut :
- Honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang, termasuk :
1. Pengadaan materi dan penggandaan laporan,
2. Pelaporan hasil rapat-rapat,
3. Penyedian bahan dan ATK,
4. Pajak dan iuran lainnya,
5. Biaya tinggal selama pekerjaan berlangsung,
6. Biaya survey lapangan
7. dan biaya lainnya

V. LOKASI dan DATA LOKASI PEKERJAAN

1) Lokasi pekerjaan adalah di Pasar Gintung, Posbindu Kel Pisangan, SDN Pd
Ranji 2 dan SDN Cirendeu 3.
2) Acuan Data Lokasi :
1. Kepemilikan : Aset Pemkot Tangsel
3) Lainnya :
1. Penyedia diminta untuk melakukan klarifikasi dan verifikasi atas data
KAK dari berbagai sumber yang dapat dipertanggungjawabkan,
2. Data lain yang perlu didapatkan tidak terbatas pada :
a) Kondisi site (tanah, air dan vegetasi)
b) Riwayat site dan lingkungan (banjir, dll)
c) Utilitas kota (riool, listrik, telp, Hidrant kota, dll)
d) Pengguna bangunan (kebutuhan, jumlah pengguna, prediksi
kebutuhan, dll)
e) Regulasi tertentu. (Permendikbud, PermenPU, dll)
3. Kesalahan data yang didapatkan dan digunakan merupakan
tanggungjawab penyedia.

VI. RUANG LINGKUP PEKERJAAN dan TANGGUNGJAWAB PERENCANA

a. Perencanaan identifikasi dan kelayakan dengan arahan :
1) Usulan Pembangunan hasil MUSRENBANG di Kecamatan Ciputat Timur
b. Proses Perencanaan
1) Mengumpulkan data dan informasi lokasi hasil musrenbang
2) Mengidentifikasi dan mengevaluasi lokasi hasil musrenbang
c. Keluaran / Output
1) Laporan Perencanaan sekurang-kurangnya memuat :
a) Data Status Lahan;
b) Data luas dan dimensi lahan hasil ukur;
c) Data Ketentuan Tataruang berlaku;
d) Data Kebutuhan Ruang (kebutuhan dan regulasi);
e) Data Kesimpulan antara Kebutuhan dan Regulasi disandingkan
dengan Ketentuan Tataruang;
f) Gambar rencana teknis (Arsitektur, Sipil, Mekanikal, Elektrikal,
Plumbing) yang mencantumkan jenis material, warna dan dimensi;
g) Gambar detil ;
h) Dokumen Rencana Kerja dan Syarat;
i) Rencana Anggaran Biaya (berupa EE) dengan harga satuan hasil
survey konsultan; dan
j) Daftar Volume Pekerjaan (BoQ).
2) Tahap Pelelangan dan Pengawasan Berkala

2
 a) Melakukan penyesuaian gambar dan spesifikasi teknis
pelaksanaan bila ada perubahan.
b) Memberikan penjelasan terhadap persoalan-persoalan yang timbul
selama masa pelaksanaan kosntruksi
c) Hadir dan membantu memberikan jawaban teknis saat Aanwijzing
d) Menyempurnakan dan melegalisasi hasil CCO pekerjaan fisik
d. Tanggungjawab Perencana
Perencana tunduk dan mengikuti ketentuan dan peraturan yang berlaku
terkait dengan tanggungjawab penyedia sebagai perencana

VII. KELUARAN
a. Laporan Pendahuluan yang disusun dalam format A-4 sebanyak 10
(sepuluh) eksemplar;
b. Laporan Akhir yang disusun dalam format A-4 sebanyak 10 (sepuluh)
eksemplar.
c. Album Gambar disusun dalam format A-3 s.d A-4 masing-masing
sebanyak 10 (sepuluh) eksemplar.
d. Seluruh hasil pekerjaan dipindai (scan) dan dimasukan kedalam storage
(berupa USB atau Harddisk Eksternal).

VIII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN dan MASA KONTRAK

Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan Penyusunan Dokumen Perencanaan

Pengembangan Wilayah Startegis dan Cepat Tumbuh di Wilayah Kecamatan
Ciputat Timur, dilaksanakan dalam waktu 1.25 (satu seperempat) bulan atau
37 (tiga puluh tujuh) hari kalender terhitung sejak dikeluarkannya SPMK
dengan masa Kontrak kerja sampai dengan masa kontrak pekerjaan
konstruksi.

IX. PERSONIL
Untuk melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa WAJIB menyediakan tenaga
tetap dan tenaga ahli/penunjang kerja paling kurang sebagai berikut :
a.

No Personil Tugas Kualifikasi Bobot

Tenaga Tetap

1 Tenaga Tetap 
Minimal S1

SKA Muda (Bidang
Perencanaan Banugunan
Gedung)
 PPH Pasal 21
 KTP
 NPWP
Tenaga Ahli/Penunjang

1 Arsitek Tenaga  Min. S1 Arsitektur

Ahli  SKA 101 Muda
(Leader)  Pengalaman Min 3 Tahun
 Memiliki Surat Referensi
 Riwayat Hidup (CV)
 Ijazah
 KTP
 NPWP

3
 2 Juru Gambar Tenaga  Min. SMK/SMA Semua
Cad Pendukung Jurusan
 Pengalaman Min. 3 th
 KTP
3 Juru Hitung Tenaga  Min. SMK/SMA Semua
Kuantitas/ Pendukung Jurusan
Juru Ukur  Pengalaman Min. 3 th
Kuantitas  KTP
Bangunan
Gedung

4 Operator Tenaga Min. SMK/SMA Semua

Komputer Pendukung Jurusan
 Pengalaman Min. 3 th
 KTP
b. Penyedia jasa WAJIB menghadirkan team leader pada saat klarifikasi negosiasi
teknis dan biaya.

X. SERTIFIKASI dan SERTIFIKAT BADAN USAHA

No Jenis SBU Keterangan

Jasa Desain
1 AR102 Masih berlaku
Arsitektural

XI. KONTRAK KERJA YANG DIGUNAKAN

Kontrak lumsum

XII.PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN

A. Pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan sekaligus 100%

B. Calon Penyedia Jasa Pengawasan Konstruksi berkomitmen untuk
bersedia waktu pembayaran pada tahun yang sama apabila anggaran kas
tersedia, akan tetapi apabila anggaran kas belum tersedia akan
dibayarkan pada tahun berikutnya.

XIII. LAIN-LAIN
a. Setelah Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diterima, maka konsultan
hendaknya memeriksa semua bahan masukan yang diterima dan
mencari bahan masukan lain yang dibutuhkan.
b. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera menyusun
program kerja untuk dibahas dengan PPK.
c. Calon penyedia jasa diminta untuk membuat surat pernyataan yang
menyatakan bahwa "Apabila dana dalam dokumen anggaran yang
telah disahkan tidak tersedia atau tidak cukup tersedia dalam DIPA
Tahun Anggaran 2021 Kota Tangerang Selatan, maka pengadaan
barang/jasa dapat dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti
rugi secara hukum dalam bentuk apapun.
d. Calon penyedia jasa berkomitmen tidak akan mempermasalahkan
apabila pembayaran pekerjaan baru dapat dilakukan pada Tahun
Anggaran 2022.
e. Pelaksanaan lapangan dapat dibatalkan jika situasi darurat COVID-19
masih tetap berlanjut dan penyedia yang dinyatakan sebagai
pemenang tidak akan menuntut.

4
 KEPALA BIDANG BANGUNAN PERKANTORAN
selaku
Pejabat Pembuat Komitmen

MOCHAMAD HARDI, ST. MM

NIP. 19730317 200312 1 001