SESI 4:

CONTOH ILUSTRATIF PSAK 73

BAGIAN KEDUA

PPL ON-LINE IAPI TERKAIT PSAK 73

Presented by: Indra Sri Widodo, SE, Ak, M.Ak, CPA, CA
Partner KAP Tanubrata Sutanto Fahmi Bambang & Rekan
Jakarta, 12-13 Mei 2020

PENYANGKALAN:
Segala pernyataan atau pendapat yang diberikan oleh Penyaji merupakan
pandangan pribadi dan tidak mewakili komite/Divisi atau organisasi apapun.
ILLUSTRATIVE EXAMPLES
CONTOH 1
IDENTIFIKASI SEWA
PT. Mawar (pelanggan) menyepakati kontrak selama 10 tahun dengan perusahaan
telekomunikasi (Pemasok) untuk menggunakan 2 fiber optic yang secara fisik dapat
dibedakan dalam suatu kabel yang lebih besar yang menghubungkan Jakarta dan
Surabaya.
Pelanggan membuat keputusan penggunaan fiber dengan menyambungkan masing-
masing ujung fiber ke peralatan elektronik. Pelanggan dapat menyalakan dan
memutuskan data apa, jumlah data, yang akan diangkut oleh fiber optic teresbut. Jika
fiber tersebut rusak, maka Pemasok bertanggung jawab atas perbaikan dan
pemeliharaannya. Pemasok memiliki fiber ekstra, untuk mensubstitusi fiber ekstra,
namun kabel ekstra tersebut hanya digunakan saat dilakukan perbaikan,
pemeliharaan.
• Kontrak mengandung sewa karena.
• Pelanggan memiliki hak untuk menggunakan 2 fiber optic tersebut selama 10 tahun.
• Terdapat 2 fiber identifikasian yang disebutkan secara eksplisit dalam kontrak dan
secara fisik dapat dibedakan dari fiber lain. Pemasok tidak dapat mensubstitusi fiber
selain karena alasan perbaikan dan pemeliharaan
CONTOH 2
IDENTIFIKASI SEWA
Pelanggan menyepakati kontrak selama 12 tahun dengan Pemasok atas hak untuk
menggunakan jumlah kapasitas fiber optic yang menghubungkan Jakarta Palembang.
Jumlah yang ditetapkan setara dengan penggunaan kapasitas penuh 3 fiber optic.
Pemasok memiliki 20 fiber optic dengan kapasitas serupa.
Pemasok yang membuat keputusan fiber optic mana yang akan digunakan untuk
mengirimkan data tergantung dari trafik data dari para pelanggan yang dimiliki
Pemasok.

• Kontrak tidak mengandung sewa karena.

• Pemasok membuat seluruh keputusan tentang transmisi data pelanggannya,
yang mensyaratkan penggunaan hanya sebagian kapasitas kabel untuk masing-
masing pelanggan.
• Bagian kapasitas yang akan disediakan kepada Pelanggan tidak dapat
dibedakan secara fisik dari sisa kapasitas kabel dan tidak merepresentasikan
secara substansial seluruh kapasitas fiber optic.
• Konsekuensinya, Pelanggan tidak memiliki hak untuk menggunakan aset
identifikasian.
CONTOH 3
IDENTIFIKASI SEWA
Pelanggan menyepakati kontrak dengan Pemasok untuk penggunaan 1 line
fiber optic selama 1 bulan kegiatan Olimpiade. Kontrak menentukan jumlah
maksimum data yang dapat dibawa, kecepatan dalam fiber optic tersebut.
Pemasok tidak dapat mengganti fiber optic yang telah diperjanjikan dalam
kontrak. Layanan spesifik hanya dapat digunakan selama jangka waktu
dalam kontrak. Pelanggan dapat memanfaatkan seluruh kapasitas fiber
optic tersebut bahkan di luar kegiatan Olimpiade jika kapasitas masih
memungkinkan.

• Kontrak mengandung sewa karena.

• Pelanggan memiliki hak untuk menggunakan fiber optic selama durasi
1 bulan sesuai dengan kontrak. Terdapat aset identifikasian dan
pelanggan mengarahkan penggunaan aset identifikasian.
• Durasi kontrak 1 bulan, maka sewa ini memenuhi definisi sewa jangka-
pendek.
CONTOH 4
IDENTIFIKASI SEWA
PT. Pelangi membuat kontrak dengan pengelola bandara AP2 utuk menggunakan ruang
di bandara untuk menyewa space ruangan untuk ruang customer service layanan
pengaduan dan promosi telpon seluler, selama 5 tahun. Kontrak mencantumkan
besanya sewa, luas ruangan. AP2 memiliki hak untuk menentukan letak ruangan CS
dan dapat memindahkan ke lokasi lain jika tempat tersebut akan digunakan untuk
pelanggan lain sesuai dengan keinginan AP2.

Biaya untuk memindahkan ruangan CS tersebut tidak signifikan. Dalam bandara

tersebut terdapat beberapa area yang tersedia untuk lokasi ruangan CS yang cocok
untuk PT. Pelangi.
• Kontrak tidak mengandung sewa karena.
• Walaupun luas ruang, nilai kontrak dan jangka waktu yang digunakan tercantum
dalam kontrak, namun aset tidak dapat identifikasi dengan jelas. Pelanggan
mengendalikan kios miliknya sendiri, namun AP2 dapat merubah dan memindahkan
letak ruangan
• AP2 memiliki kemampuan mengubah ruangan dan secara ekonomik menerima
manfaat dari mensubstitusi ruangan yang disewa
CONTOH 5
SEWA BERNILAI RENDAH
 Penyewa sebuah perusahaan telekomunikasi menyediakan layanan TV berlangganan. Berikut ini
beberapa kontrak sewa yang dimiliki perusahaan
a. Sewa ruangan untuk layanan pelanggan dan promosi
b. Sewa mobil perusahaan untuk pimpinan perusahaan, manajer dan kegiatan operasional.
c. sewa peralatan IT untuk digunakan oleh karyawan individual seperti laptop, komputer desktop, dan
printer.
d. sewa server, termasuk beberapa terminal dan peralatan yang terhubung dalam server terebut.
Terminal dan peralatan tambahan tersebut ditambahkan pada server tersebut untuk
meningkatkan kualitas layanan.
e. sewa peralatan kantor seperti mebel kantor, dispenser, mesin fotocopy kapasitas rendah.

 Sewa aset bernilai-rendah

• Penyewa menentukan sewa aset bernilai-rendah atas dasar aset pendasar, ketika baru, secara individual
memiliki nilai rendah:
a. sewa peralatan IT untuk digunakan oleh karyawan individual; dan
b. sewa mebel kantor, dispenser air dan mesin fotocopy berkapasitas rendah.
• Terminal dan peralatan yang terhubung dengan server secara individual, mungkin memiliki nilai rendah
namun sewa peralatan tersebut sehingga memenuhi kualifikasi sebagai sewa aset bernilai-rendah.
Tetapi karena terminal dan peralatan tersebut memiliki interelasi yang tinggi dengan server, penyewa
tidak menyewa terminal tanpa menyewa server.
CONTOH 6
KOMPONEN NON SEWA
Perusahaan menyewa 4 buah lift selama 10 tahun yang dapat diperpanjang selama 10
tahun berikutnya. Untuk memastikan lift berjalan dengan baik perusahaan melakukan
kontrak pemeliharaan lift tersebut selama jangka waktu sewa. Total sewa dan
pemeliharaan per tahun sebesar 500juta.

Perusahaan memperoleh informasi bahwa untuk lift serupa sewa per tahun sebesar 120
juta dan pemeliharaan list sebesar 30juta per unit.

Perusahaan memilih untuk memisahkan komponen non sewa dari sewa lift tersebut.

Pemisahaan komponen non sewa

• Penyewa mengalokasikan komponen sewa dan non sewa beradasarkan harga sewa
secara sendiri.
Lift 4 x 120 480 480/600 x 500 400
Pemeliharaan 4 x 30 120 120/600 x 500 100
Total 600 500
• Alokasi untuk sewa lift 400 dan komponen non sewa 100
CONTOH 7 - ILUSTRASI JURNAL PENYEWA
Perusahaan menyewa server dan terminalnya selama 5 tahun dengan nilai sewa sebesar 200.000juta per tahun tanpa
kenaikan. Tingkat suku bunga incremental untuk jangka waktu sewa 5 tahun adalah 4%. Pembayaran pertama 200.000 jt
dilakukan diawal kontrak.
Thn Liabilitas Sewa Aset Hak Guna PV Sewa
Pengurangan
Sal Awl Pemb Bunga Utang Sal Akh Sal Aw Dep Sal Akh Waktu PV
1 925,979 200,000 200,000 725,979 925,979 185,196 740,783
2 725,979 200,000 29,039 170,961 555,018 740,783 185,196 555,587 1 192,308
3 555,018 200,000 22,201 177,799 377,219 555,587 185,196 370,392 2 184,911
4 377,219 200,000 15,089 184,911 192,308 370,392 185,196 185,196 3 177,799
5 192,308 200,000 7,692 192,308 0 185,196 185,196 0 4 170,961
1,000,000 74,021 925,979 725,979
Bunga dan Depresiasi 1,000,000

• Jurnal
Aset Hak Guna 925,979
Kas 200.000
Liabilitas Sewa 725,979
Beban penyusutasn Aset Hak Guna 185,196
Akumulasi depresiasi Aset Hak Guna 185,196
Beban bunga 29,039
Liabilitas Sewa 29,039
Liabilitas Sewa 200,000
Kas 200,000
CONTOH 8
ILUSTRASI JURNAL PENYEWA
 Perusahaan menyewa ruang kantor selama 5 tahun dengan opsi perpanjangan
selama 5 tahun berikutnya. Sewa dibayar tiap tahun dengan nilai sewa
sebesar 400juta per tahun dengan kenaikan 2% per tahun. Tingkat suku
bunga incremental untuk jangka waktu sewa 5 tahun adalah 6%. Pembayaran
pertama 400 jt dilakukan diawal kontrak.
 Pada awal kontrak perusahaan mengeluarkan biaya sebesar 100 juta untuk
memperbaiki dan merenovasi ruangan sehingga sesuai dengan kebutuhan
perusahaan. Perusahaan memiliki keyakinan bahwa opsi perpanjangan tidak
akan diambil karena ada kemungkinan perusahaan pindah ke lokasi lain.
CONTOH 8
ILUSTRASI JURNAL PENYEWA
Thn Liabilitas Sewa Aset Hak Guna
Sal Awl Pemb Bunga Sal Akh Sal Aw Dep Sal Akh Pem PV
1 1,855 400 1,455 1,955 391 1,564
2 1,455 408 87 1,134 1,564 391 1,173 408 385
3 1,134 416 68 786 1,173 391 782 416 370
4 786 424 47 408 782 391 391 424 356
5 408 433 25 0 391 391 0 433 343
1,455

• Jurnal
Aset Hak Guna 1,855
Kas 400
Liabilitas Sewa 1,455
Aset Hak Guna (renovasi) 100
Kas 100
Beban penyusutasn Aset Hak Guna 391
Akumulasi depresiasi Aset Hak Guna 391
Beban bunga 87
Liabilitas Sewa 87
Liabilitas Sewa 408
Kas 408
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
ILUSTRASI
QUESTION AND COMMENTS