Nama : Daffa Luthfian Bagaskara

NIM : 20190430023

Tugas Penilaian Aset

1. Karakteristik Aset yang dinilai

Luas dan ukuran Tanah yaitu 700m2 Bentuk Tanah dalah Bentuk tanah yaitu persegi dengan
agak memanjang di sebelah timur. Kontur tanah nya bisa dibilang berada ditengah
permukaan laut, mengingat lokasi nya di sleman yang agak tinggi daerahnya. Serta tanah ini
dulunya sungai yang diratakan dengan tanah pasir. Jenis tanah yaitu tanah pasir dan beberapa
tempat terdapat tanah lempungnya. Letak Tanah Berada di daerah sleman yang berdekatan
dengan kota Yogyakarta, Kawasan tersebut sangat aksesbilitas ditambah berdekatan dengan
kampus serta terminal Jombor. Zona Tanah dari daerah tersebut berada di kawasan
perekonomian karena letkanya yang berdekatan dengan Mall JCM serta Hotel. Luas dan
Ukuran Bangunan 500m2. Bangunan berdesain bangunan – bangunan era 90 an dan bangunan
ini dibangun pada tahun 1997. Berbentuk letter L. Rumah ini memiliki fasiltas yaitu listrik
450 Watt, dengan 2 Kamar mandi, 1 Kantor, 3 Kamar tidur, ruang tamu, ruang tv, dapur,
halaman belakang, mushola, garasi, carpot yang luas, halaman serta kebun, lapangan basket,
taman. untuk keadaan sekitar rumah, terdapat mushola yang beraqda di samping barat rumah,
warung di depan rumah lalu keamanan terdapat pos kampling dan rumah terletak di dalam
kampung. Terdapat mall dan hotel yangdekat dengan bangunan, selain itu ketika keluar dari
desa langsung di Jln Magelang serta ringroad utara. Untuk akses keseharian sangat bagus.
Tetapi sinyal dan jalan ketika menuju bangunan sangat jelek, dimana ketika hujan terjadi
banjir terkadang. Ditambah biaya kehidupan disini bisa dikatakan tnggi.

Foto Tanah
2. Karakteristik Aset Pembanding

Luas dan ukuran Tanah yaitu 400m2 Bentuk Tanah dalah Bentuk tanah yaitu persegi dengan
agak memanjang di sebelah Utara. Terletak di Yogyakarta, Tegalrejo, Mbener. Kontur tanah
nya bisa dibilang berada ditengah permukaan laut, mengingat lokasi nya di Yogyakarta yang
Datar daerahnya.. Jenis tanah yaitu tanah pasir dan. Letak Tanah Berada di daerah
Yogyakarta yang berdekatan dengan Pusat Kota, Kawasan tersebut sangat aksesbilitas
ditambah berdekatan dengan kampus serta Stasiun Tugu. Zona Tanah dari daerah tersebut
berada di kawasan perekonomian karena letkanya yang berdekatan dengan Jln Godean.
Terdapat SMA dan Beberapa Kampus selain itu ketika keluar dari desa langsung di Jln
Godean dan dekat ringroad juga. Untuk akses keseharian sangat bagus. Tetapi sinyal dan
jalan ketika menuju bangunan sangat Bagus,. Ditambah biaya kehidupan disini bisa dikatakan
tnggi.

Foto Tanah
 Tabel Pembanding

Analisis 400m2 700m2

Kelayakan Tanah Perkarangan Tanah Perkarangan layak
layak untuk tempat untuk tempat tinggal
tinggal kavlingan/ kavlingan/ cluster
cluster
Peraturan Sertifikat Hak milik, Sertifikat Hak milik,
zona tempat tinggal zona tempat tinggal
Keuangan Dengan harga 7 juta Dengan harga 5 juta per
per meter luas 400m meter luas 700m
dibutuhkan dana dibutuhkan dana yang
yang besar tapi besar tapi berukuran luas
berukuran standar. dan terdapat bangunan
yang bernilai 800 juta.
Produktifitas Dari waktu ke Dari waktu ke waktu
waktu harga terus harga terus meningkat
meningkat dengan dengan cepat karena
cepat karena lokasi lokasi yang berada di
yang berada di Belakang Mall JCM dan
tengah kota dekat dengan Jln
Yogyakarta , sangat Magelang , sangat
strategis serta strategis serta kawasan
kawasan berkemabang
berkemabang.
Kesimpulan

Tanah Luas 400m dengan luas 700m sangat beda sekali. Ditambah letak tanah yang berbeda
satu di kota Yogyakartta dan yang satu di Kabupaten sleman tentu harga tanah tinggi berada
yang di Yogyakarta. Dengan tempat yang sama – sam strategis keduanya. Tetapi jika untuk
perekonomian atau bisnis lebih baik mengambil yang 700m karena tempat nya dibelakang
mall serta jl magelang yang jika dilihat dari perkembangannya, nilai tanah tersebut akan naik
terus menerus. Tetapi jika untuk tempat tinggal, lebih baik mengambil yang 400m karena
akses yang mudah untuk kemana saja. Ditambah tanah tersebut terletak di dekat jl godean
sehingga tidak terlalu menjorok di tengah kota yang bising