STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4

TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT

HABIBIE AULIARAHMAN (I0214043)

DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
1. TINJAUAN LOKASI
1 LOKASI MAKRO
DKI Jakarta
2 LEGALITAS TAPAK
Berdasarkan Rencana Detail Tata Ruang -
Peta Zonasi Wilayah Jakarta Barat dalam
Perda No.1 Tahun 2014 Provinsi DKI
Jakarta, wilayah perancangan termasuk ke
dalam zona K.3 dan K.4 (Perkantoran &
Perdagangan Jasa KDB Rendah)
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 - TRANSFORMASI DESAIN - PLATINUM MODERN HOTEL KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
3 REGULASI TAPAK JL. RAYA KEBAYORAN LAMA
LEBAR JALAN
16 M
LUAS SITE
2200 m2
Berdasarkan Intensitas Bangunan RDTR - PZ
Wilayah Jakarta Barat dalam Perda No.1 Tahun
2014 Provinsi DKI Jakarta, wilayah perancangan
memiliki KDB sebesar 30%, KLB sebesar 3, KB
sebesar 16, KDH sebesar 45%, dan KTB sebesar
40%.
Jarak bebas sangat terkait dengan ketinggian
bangunan. Penetapan jarak bebas sesuai Perda Nomor 4 Tahun 1975 dan SK Gubernur Nomor 678 Tahun
1994 menetapkan rumus jarak bebas sebagai berikut:
Y = (7 + (n/2)) m
di mana Y adalah jarak bebas dan n adalah jumlah lapis. Jadi, sesuai peraturan didapatkan jarak bebas
bangunan adalah 15 m (Pedoman Detail Teknis Ketata Kotaan Tentang Bangunan Tipe Tunggal).
4 INTEGRASI TAPAK
Lokasi tapak berada di lokasi yang merupakan penghubung antara Jakarta Barat dengan Jakarta selatan
dengan dipisahkan oleh jalan kolektor Jalan Raya Kebayoran Lama menuju Jalan Arteri Kelapa Dua. Lokasi
perancangan dekat dengan fasilitas-fasilitas umum yang tersedia kurang dari radius 2 km di sekitar
area tersebut. Fasilitas-fasilitas tersebut seperti rumah sakit (RS Puri Permata Hijau), pusat perbelanjaan
(Grand ITC Permata Hijau), pusat olahraga (Batavia Sport Complex), Kantor Kelurahan Sukabumi
Selatan, dll.
HABIBIE AULIARAHMAN - I0214043
DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
2. ANALISIS TAPAK

5 BATAS TAPAK
Utara : Perkantoran & Jalan Raya Keb. Lama PERTOKOAN & JALAN RAYA
Timur : Lapangan Kosong (Bus Pool)
Barat : Toko Kayu KEBAYORAN LAMA
Selatan : Lahan Kosong

BUS POOL

TOKO KAYU

6 VIEW TO SITE
Jika dilihat dari sisi utara, Jalan Raya Kebayoran
LAHAN KOSONG Lama, akan langsung terlihat karena jalan berbatasan
langsung dengan site. Selain itu, dari sisi selatan juga
cukup terlihat karena masih berupa lahan belum
terpakai.

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 - TRANSFORMASI DESAIN - PLATINUM MODERN HOTEL KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
HABIBIE AULIARAHMAN - I0214043
DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
3. RESPONS TAPAK
7 ANGIN
Pergerakan angin paling dominan adalah
dari arah utara dan selatan, meskipun di
beberapa kondisi terdapat pergerakan
angin dari arah barat dan timur.
Memperbanyak bukaan ruang pada sisi
utara adalah hal yang memungkinkan
untuk mengoptimalkan angin yang
berasal dari arah utara.
Agar udara terasa lebih sejuk,
ditambahkan vegetasi di sisi barat dan
timur untuk mendukung suplai udara dari
kedua sisi tersebut.
9 KEBISINGAN 10 MATAHARI
Kebisingan paling tinggi berasal dari arah
utara, di mana lalu lalang kendaraan
terjadi di jalan tersebut. Selain itu, sisi
barat dan t imur cukup memberi
kebisingan dengan adanya pool bus dan
kegiatan pengolahan kayu di toko kayu.
Bangunan akan ditempatkan agak
menjorok ke sisi selatan karena selain
terkait GSB, hal tersebut dilakukan untuk
mengurangi tingkat kebisingan.
Penambahan vegetasi juga dilakukan
untuk membantu mengurangi kebisingan
secara tidak langsung.
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 - TRANSFORMASI DESAIN - PLATINUM MODERN HOTEL KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
8 VIEW FROM SITE
Bagian utara berbatasan dengan Jalan
Raya Keb. Lama dan pertokoan, bagian
barat bersebelahan dengan toko kayu,
bagian selatan dengan lahan kosong,
dan bagian timur dengan bus pool.
View terbaik berasal dari utara karena
langsung menghadap ke jalan raya.
Oleh karena itu, pengolahan fasad
dilakukan di sisi utara dan timur untuk
memudahkan identifikasi bangunan,
baik dari Jalan Raya Kebayoran Lama
maupun yang berasal dari Jalan Arteri
Kelapa Dua.
Sinar matahari pagi pada sisi timur
sangat terasa karena sisi timur site
merupakan lapangan kosong,
sehingga berhadapan langsung
dengan bangunan. Pada sisi barat
sinar cukup terhalang dengan
adanya toko kayu dan bangunan
lainnya
Pemberian sunshading dan
secondary skin pada fasad di sisi
utara dan timur diperlukan untuk
meredam sinar matahari masuk
secara langsung. Alternatif lainnya
adalah pemberian vegetasi di sisi
barat dan timur.
HABIBIE AULIARAHMAN - I0214043
DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
4. ZONING

11 ZONING HORIZONTAL 12 ZONING VERTIKAL

KETERANGAN

= Sirkulasi & Parkir

= Zona Penerima
= Zona Pengelola
= Zona Servis
= Zona Pelengkap
= Zona Privat

Area yang terdapat hanya outline

dan isian warna berbeda
menandakan terdapat dua atau
lebih zona yang berada di area
tersebut.

13 BUILDING COVERAGE
Zona penerima diletakkan di area depan bangunan sesuai dengan Jumlah BCR adalah 30% dipertimbangkan dari fungsinya berupa hotel dan kantor
fungsinya, yaitu menerima tamu. Zona pengelola ditempatkan berada di sewa dan dapat mengalami pengembangan di masa mendatang. Jumlah BCR
belakang zona penerima untuk melakukan kegiatan pengelolaan bangunan adalah 30% sesuai dengan peraturan yang ada di wilayah perancangan. Jumlah ini
dengan tenang dan jauh dari sumber kebisingan. Zona servis diletakkan sama dengan KDB (Koefisien Dasar Bangunan), yang mana berarti dihitung dari
menjauh dari fasad bangunan karena tidak membutuhkan view yang menarik. lantai dasar.
Zona pelengkap ditempatkan hampir setengah bangunan dari belakang ke
depan karena memang membutuhkan view dan kebutuhan ruang yang cukup Luas Lahan = 2200 m2
banyak. Keempat zona ini ditempatkan di podium bangunan dikarenakan Luas L. Dasar = (BCR x Luas Lahan) = 30% X 2200 m2
bangunan podium memiliki area yang cukup besar dibanding di lantai tipikal
= 660 m2
sehingga dapat mengakomodasi kebutuhan ruang yang ada.
Zona privat ditempatkan agak menjorok ke belakang dari bangunan
mengingat kebutuhan akan ketenangan menjadi faktor utama pada zona ini.
Zona privat juga akan ditempatkan di area tipikal sehingga tetap mendapatkan
view yang cukup dan juga jauh dari sumber kebisingan.

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 - TRANSFORMASI DESAIN - PLATINUM MODERN HOTEL KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
HABIBIE AULIARAHMAN - I0214043
DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
5. TRANSFORMASI MASSA & STRUKTUR
13 BENTUK DASAR
Victory Hotel & Office merupakan bangunan mix-use. Zona hotel
memiliki massa dominan vertikal, sedangkan massa kantor sewa
memiliki massa dominan vertikal. Bentuk dasar dari bangunan
adalah persegi yang mengalami penambahan dan pengurangan
sehingga mengalami transformasi massa.
14 SUBSTRUKTUR 15 SUPERSTRUKTUR
Pondasi yang akan digunakan
adalah pondasi tiang
pancang beton. Pondasi ini
terdiri atas bagian-bagian
konstruksi yang dibuat dari
berbagai bahan bangunan
(dalam hal ini beton) yang
d i g u n a k a n u n t u k
mentransmisikan beban-beban
permukaan ke tingkat-tingkat
permukaan yang lebih rendah
dalam massa tanah.
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 - TRANSFORMASI DESAIN - PLATINUM MODERN HOTEL KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
16 UPPER STRUKTUR
Bangunan akan men gg un ak an Atapdaribangunan
struktur rigid frame dan core. Rigid menggunakan material dak
frame memungkinkan keamanan yang beton karena atap tersebut juga
tetap terjamin dengan kolom yang dapat berfungsi sebagai lantai
berdiri sehingga ruang pada lantai sehingga dapat digunakan
bawah dapat dimanfaatkan sebagai sebagai pijakan apabila
ruang semiterbuka tanpa dilingkupi terdapat perlalatan ME di atas
dinding seutuhnya. Sedangkan core atap yang perlu perbaikan.
dapat dimanfaatkan sebagai fasilitas
pencapaian vertikal, yaitu elevator.
Selain untuk elevator masih mungkin
untuk dimanfaatkan sebagai ruang
fungsional lainnya.
HABIBIE AULIARAHMAN - I0214043
DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
TRANSFORMASI DESAIN
PLATINUM MODERN HOTEL, KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
6. UTILITAS
17 SISTEM AIR BERSIH 20 SISTEM PENCAHAYAAN
 Pencahayaan alami
Sistem pencahayaan alami menggunakan sumber utama
cahaya matahari.Sistem ini dimaksimalkan pada ruang-
ruang formal, supaya dapat menghemat penggunaan
energi.
 Pencahayaan alami
Sistem pencahayaan alami menggunakan sumber utama
cahaya matahari.Sistem ini dimaksimalkan pada ruang-
ruang formal, supaya dapat menghemat penggunaan
energi.
18 SISTEM AIR KOTOR  Specific lighting (Pencahayaan khusus)
Sistem pencahayaan khusus merupakan sistem
pencahayaan buatan yang digunakan pada ruang
pertunjukan, Cafe, Restoran dan khususnya
kamar.Tujuannya untuk meningkatkan kualitas visual.

21 SISTEM TRANSPORTASI

19 SISTEM KEBAKARAN

22 SISTEM PENANGKAL PETIR

Penangkal petir yang dipakai adalah penangkal petir
konvensional faraday/franklin. Diletakkan di atas atap dan
disalurkan melalui kabel.

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 4 - TRANSFORMASI DESAIN - PLATINUM MODERN HOTEL KEBON JERUK, JAKARTA BARAT
HABIBIE AULIARAHMAN - I0214043
DOSEN PEMBIMBING: OFITA PURWANI, S.T.,M.T., Ph.D.
4 4 4 4 4

JALAN RAYA KEBAYORAN LAMA

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR

4 4 FAKULTAS TEKNIK
4 4 4 4 UNIVERSITAS SEBELAS MARET
4
3 KETERANGAN MATA KULIAH
1. BUS POOL
2 2 2. RUMAH WARGA
4
4 3. TOKO KAYU
2 2 2 2 4. RUKO/ TOKO
5. RUMAH SAKIT TUGAS
6. RESTORAN
DRIVE WAY R. PLN PERANCANGAN HOTEL

KELU
PARKIR

JALA
ATAP BETON
RAMP 1: 7

TO SEMI BASEMENT

AR

N RA
YA K
JUDUL GAMBAR
4

EBAY
PARKIR

DROP

ORAN
VOID

OFF

LAMA
MASU
R.PANEL NAMA

K
DRIVE WAY
DRIVE WAY
PARKIR FROM SEMI BASEMENT
RAMP 1: 7 FROM SEMI BASEMENT

HABIBIE AULIARAHMAN
4
2 2 NIM

4
5 1 I0214043

6 4 DOSEN PEMBIMBING

NILAI PARAF
JALAN RAYA KEBAYORAN LAMA